Suchergebnisse für "wohnungen gerasdorf kaufen"

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Im Zentrum von Gerasdorf und nur wenige Gehminuten vom Badeteich entfernt entstehen 16 Eigentumswohnungen. Jede Wohnung ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und verfügt über einen Balkon oder Garten mit Terrasse sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnungen werden schlüsselfertig mit Fußbodenheizung, Parkettboden und Außenrollos errichtet und übergeben. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum befindet sich im Kellergeschoss. Ein KFZ Abstellplatz im Innenhof kann optional um € 7.000.- erworben werden. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen und Kindergarten, Nahversorger, Post, Apotheke und vieles mehr. Die U1 Station Leopoldau erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Bus. Die Wohnungen können auch als Vorsorgewohnung mit Steuervorteil erworben werden. Die Wohnungsübergabe ist mit Frühling 2023 geplant. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Zentrum von Gerasdorf wird eine 3 Zimmer Wohnung mit 40m² Terrasse im Erdgeschoss eines Neubaugebäudes zur Miete angeboten Die Wohnung bestehet aus 3 Zimmern, einer Wohnküche, eine Vorraum, einem Badezimmer, einem WC und einem Abstellraum mit insgesamt ca. 75 m2 Wohnfläche sowie der dazu gehörige Garten/ Terrasse mit ca. 40 m2.Geheizt wird zentral mittels einer Gaszentralheizung (Fußbodenheizung). Zusätzlich ist der Wohnung ein Parkplatz für 2 Autos zugeordnet. Den neuen Mietern stehen 2 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung welche bereits in der Miete berücksichtigt sind.. DIE ECKDATENWohnung mit 3 Zimmern im Erdgeschossca. 75 m² Wohnnutzfläche Räume teilweise zentral begehbar Wohnzimmer mit einer voll ausgestattete Einbauküchevollausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Waschbeckenseparates WCca.40m² große Garten/Terrasse KONDITIONENKaution: 2,5 BMM Provision: 2 BMM + 20%Ust. Beziehbar ab 01.03.2023 Preis und Detailinformation Gesamtbelastung Miete: 1220,00 EUR Ink. BK und USt Mietpreis Nutzfläche pro m² 10,61 EURStrom und Gas sind extra zu bezahlen Nebenkosten Kaution: 3 BMM = 3.050,00 EURProvision: 2 BMM + 20%Ust. = 2928,00 EURAb 01.0302023 steht diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung zu Verfügung Die Mietverträge werden für die Dauer von 5 Jahren abgeschlossen mit einer Option auf eine Verlängerung. Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate. Nachweis von einem fixem Dienstverhältnis und Einkommensnachweis von 3 Monaten erforderlich Die Gesamtmiete inkl. den Betriebskosten, 2 Garagenstellplatz, sowie Steuern und Abgaben belaufen sich auf: 1.220,00 EURStrom und Gas sind extra zu bezahlen. Lage und Infrastruktur Nahversorger und Gastronomie sowie viele Freizeitangebote wie Tennis, Reiten, Fußball sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere wichtige Nahversorgungspunkte wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Kindergarten und Schulen sind in Gerasdorf eben falls gesichert und zu Fuß erreichbar. Besonderer Beliebtheit erfreut sich der nahegelegener Badeteich.• Nahe zur S-Bahn• 6 Busminuten bis zur U1 in Leopoldau• Autobahnanschluss• Erholungsgebiet Marchfeldkanal HINWEIS: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den Datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

In einem Neubauprojekt gelangen 81 Eigentumswohnungen zum Verkauf! Die Wohnungen variieren in den Größen von ca. 40 m² bis ca. 70 m² und beginnen bei 234.000 € zur Eigennutzung und bei 217.000 € für Anleger. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Projekt besteht aus insgesamt 3 Baukörpern. Die Wärmeversorgung erfolgt über die Gas-Zentralheizung/Fernwärme Wien und in den Wohneinheiten gibt es Fußbodenheizungen. Im Untergeschoss finden Sie 162 PKW-Einstellplätze. Natürlich finden Sie hier auch einen Personenaufzug. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne sämtliche weiterführenden Informationen und Unterlagen. Lage Den Marchfeldkanal erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto zum Spazieren und für Radtouren. In Ihrer Nähe finden Sie die Buslinie 25B sowie den Schnellbahnhof "Gerasdorf bei Wien". Auch der Bahnhof "Wien Süßenbrunn" liegt in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Tara Menner unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer schönen und sehr ruhigen Wohngegend, bestehend nur mit Einfamilienhäusern mit Garten, kommt eine sehr freundliche und gemütliche 3 Zimmer-Neubau-Wohnung mit 95m² inkl. Balkon(7m²) und 2 Parkplätze im Gerasdorf-Kapellerfeld ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung liegt im 1. Stock und gliedert sich in einen Vorraum, Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und Balkon. Die Wohnung ist sehr hell und ruhig mit schönem Blick ins Grüne. Alle Zimmer sind mit Parkett und Jalousien ausgestattet. Warmwasser und Heizung erfolgt über Gas (Gasetagenheizung) LAGE DES WOHNHAUSES: In der Nähe des Wohnhauses liegen der S-Bahnhof Kapellerfeld, das G3 Shopping Resort Gerasdorf und der Golf Club Wien-Süßenbrunn. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet - S-Bahn Station Kapellerfeld ist nur ein paar Minuten entfernt. INFRASTRUKTUR: 1) Nahversorgung gut gegeben, ebenso sind Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten vorhanden.2) Verkehrsanbindungen: Buslinien, U1 Station Leopoldau mit Park & Ride Anlage, S-Bahn R, S2, S7 sind vorhanden.3) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Gute Erreichbarkeit einiger kultureller Institutionen, Lokale und Restaurants ist gut gegeben. KONDITIONENKaution: 3 BMM Provision: 2 BMM + 20%Ust. Beziehbar: mit Absprache mit denn der zeitigen Mieter Preis und Detailinformation Gesamtbelastung Miete : 1100,00 EUR Inkl. BK und USt Mietpreis Nutzfläche pro m² 11,38 EURStrom und Gas sind extra zu bezahlen Nebenkosten Kaution: 3 BMM = 3.300,00 EURProvision: 2 BMM + 20%Ust. = 2.640,00 EURAb 01.04. 2023 steht diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung zu Verfügung Die Mietverträge werden für die Dauer von 5 Jahren abgeschlossen mit einer Option auf eine Verlängerung. Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate. Nachweis von einem fixem Dienstverhältnis und Einkommensnachweis von 3 Monaten erforderlich Die Gesamtmiete inkl. den Betriebskosten, 2 Garagenstellplatz, sowie Steuern und Abgaben belaufen sich auf: 1.100,00 EURStrom, Heizung und Warmwasser nach verbrauch Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <8.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

In Gerasdorf bei Wien entsteht ein neu errichtetes Wohngebäude. Naherholung ist durch die Nähe zu verschiedenen Badeseen und verschiedener Rad- und Wanderwege bestens gegeben. Auch einige Heurigen & Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für die Dinge des täglichen Bedarfs kann zu Fuß gesorgt werden. Auch für das Shopping-Vergnügen ist gesorgt mit G3 Shopping-Center in der Nähe. Die Bahnhöfe Gerasdorf & Süßenbrunn bieten beide eine gute Verbindung in die City. So können Sie die Ruhe und Natur genießen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden. INFOS ZU DEN WOHNUNGEN WOHNFLÄCHE: ab 40 m² ZIMMER: 2-3 AUSSENFLÄCHE: ja, Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten Geplante Fertigstellung: 2023 Kaufpreise: ab € 205.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, entstehen 81 Eigentumswohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen. Sollten Sie mehr Platz benötigen, wird gerne für Sie eine 4-Zimmer-Wohnung (anstelle von zwei 2-Zimmer-Wohnungen) geplant. In nur 5 Autominuten erreicht man das Naturparadies Marchfeldknal mit vielen Rad- und Spazierwegen. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der Golfclub Wien-Süßenbrunn ist auch nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzlich einen Ort für Aktivitäten und Erholung. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und urigen Heurigen. Der tägliche Bedarf kann in der näheren Umgebung gedeckt werden. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden. Zusätzlich ist der Weg in die Stadt auch nicht lang, durch die 2 fußläufig erreichbaren Bahnhöfe Gerasdorf und Süßenbrunn. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Der Erwerb eines Stellplatzes ist beim Erwerb einer Wohnung verpflichtend. PROJEKT 81 Neubauwohnungen mit 2-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 40 und 70 m² Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur Fußbodenheizung Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller und Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift erreichbar) versperrbarer Kinderwagenabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten & Spielplatz in der Nähe Wohnungen mit Eigengarten und Terrassen bzw. Balkone >10m² erhalten einen Außenwasseranschluss Die Badeteiche Gerasdorf und Süßenbrunn sind nur wenige Autominuten entfernt INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 62,54 m² ZIMMER: 3 BALKON: 6,50 m² AUSRICHTUNG: Osten GESCHOSS: 2. Etage Baubeginn: 2022 Geplante Fertigstellung: Oktober 2023 Betriebskostenschätzung Betriebskosten 1,60 €/m² WNFL Betriebskosten Stellplatz 10,50 € Rücklage 0,25 €/m² Kaufpreis Anleger netto: € 314.340,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 338.000,00 Kaufpreis Stellplatz Anleger netto ab: € 11.160,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Stellplatz Eigennutzer ab: € 12.000,00 Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% netto zzgl. Barauslagen und USt.) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese gut geschnittene 2 - Zimmer Eigentumswohnung liegt zentrumsnah in Gerasdorf bei Wien und verfügt über eine Wohnfläche von 45,52 m². Die Fertigstellung dieses Bauprojektes wird im Frühjahr 2023 sein. Sie ist sehr gut geeignet für Anleger zur Weitervermietung, Singels oder Paare. Durch die gute südseitig, helle Ausrichtung zum Innenhof ist die Wohnung in absoluter Ruhelage. Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt auf: Vorzimmer Wohnküche Balkon Schlafzimmer 1 Kellerabteil und 2 PKW Stellplätze Für die 2 Stellplätze der PKW's gilt eine Abnahmepflicht zu einem VP von: ? 13.000,00 Für eine 360 grad Video-Tour: https://tour.ogulo.com/Exg2 Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Frau Maja Radosavljevic steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter der Mobilnummer [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, entstehen 81 Eigentumswohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen. Sollten Sie mehr Platz benötigen, wird gerne für Sie eine 4-Zimmer-Wohnung (anstelle von zwei 2-Zimmer-Wohnungen) geplant. In nur 5 Autominuten erreicht man das Naturparadies Marchfeldknal mit vielen Rad- und Spazierwegen. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der Golfclub Wien-Süßenbrunn ist auch nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzlich einen Ort für Aktivitäten und Erholung. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und urigen Heurigen. Der tägliche Bedarf kann in der näheren Umgebung gedeckt werden. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden. Zusätzlich ist der Weg in die Stadt auch nicht lang, durch die 2 fußläufig erreichbaren Bahnhöfe Gerasdorf und Süßenbrunn. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Der Erwerb eines Stellplatzes ist beim Erwerb einer Wohnung verpflichtend. PROJEKT 81 Neubauwohnungen mit 2-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 40 und 70 m² Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur Fußbodenheizung Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller und Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift erreichbar) ver... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Im Zentrum von Gerasdorf und nur wenige Gehminuten vom Badeteich entfernt, entsteht diese schön geschnittene Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich im 2.Stock und ist barrierefrei mit dem Lift. Die Wohnung besteht aus Vorraum, Wohnküche, Zimmer Bad, Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil. Sie wird schlüsselfertig mit Fußbodenheizung, Parkettboden und Außenrollos errichtet und übergeben. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum befindet sich im Kellergeschoss. Zwei KFZ Abstellplätze im Innenhof sind im Preis bereits Inkludiert. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen und Kindergarten, Nahversorger, Post, Apotheke und vieles mehr. Die U1 Station Leopoldau erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Bus. Die Wohnungen können auch als Vorsorgewohnung mit Steuervorteil um 179.000.- erworben werden. Die Wohnungsübergabe ist mit Frühling 2023 geplant. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Zentrum von Gerasdorf wird eine ruhig gelegene 2 Zimmer Neubau-Gartenwohnung angeboten. Die Wohnung im EG, setzt sich aus einer Wohnfläche von 57 m², einer 16 m² überdachten Terrasse, einem 50 m² Garten und einem Tiefgaragenplatz zusammen. Die Lage ist absolut ruhig, die Wohnung ist zum Innenhof und gartenseitig ausgerichtet. Die Raumaufteilung ist übersichtlich, vom zentralen Vorraum gelangt man direkt in den 28 m² großen Wohnraum mit offener Küche mit gemütlicher Frühstückstheke. Es sind Marken-Geräten wie ein Glaskeramikkochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank vorhanden. Man kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom 14 m² Schlafzimmer auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Die Wohnung besticht auch durch große Terrassenfenster und Türen, die mit elektrischen Außenjalousien, z T. mit Innenjalousien und Insektenschutzgitter ausgestattet sind. Weiters ist ein modernes Badezimmer mit Waschtisch, Duschkabine mit Regendusche, Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner leicht erreichbar, sowie ein geräumiges WC mit Waschbecken und ein Abstellraum zugegen. Neben der Terrasse befindet sich ein über 3 m² großer Abstellraum, Platz für Gartenmöbel, Griller und Rasenmäher. Übergeben wird die Wohnung mit Ausstattung, die vollwertige Küche, ein TV-Bord, Garderobe, Kleiderkasten im Schlafzimmer, alle Lampen und Vorhänge an den neuen Bewohner. Haustiere sind erlaubt, jedoch nur kleinere Hunde. Technik: Telefonanschluß, Internet, Rauchmelder, Gegensprechanlage, elektr. Jalousien, Rollstuhlfreundliche Wohnung. Lift bis in den Keller An Allgemeinflächen stehen zur Verfügung: Tiefgarage mit eigenem Stellplatz, Kinderspielwiese, Kinderwagenraum, Trockenraum, Müllbereich, Fahrradabstellraum, Lift vorhanden. Umgebung: Geschäfte z B. Hofer, Bäcker, Post, Apotheke, Kindergarten, Volks und NMS fußläufig erreichbar, zum G3 und zur U-Bahn wenige Fahrminuten. Mietbedingungen: Nettomonatsmiete € 767,- Betriebskosten inkl. Garage € 143,- Heizung, Warmwasser, Wasser ca. € 80,- Gesamtmiete warm € 990,-. Mietdauer 5 Jahre mit Verlängerungsoption, 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision. Sofort verfügbr. Die Wohnung kann jederzeit besichtigt werden. Nähere Informationen erteilen wir Ihnen jederzeit gerne. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 766,36 Betriebskosten inkl Heizkosten € 223,64 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 990 Heizwärmebedarf: 33.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B WIRKLICH ALLE UNSERE IMMOBILIEN FINDEN SIE N U R AUF REMAX-VITAL. AT FÜR UNSEREN NEUEN STANDORT SUCHEN WIR MAKLER, MAKLERINNEN, auch QUEREINSTEIGER und SEKRETÄRINNEN.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

4 Zi Mietwohnung 99 m² + 210 m² Garten mit Terrasse Zur Vermietung gelangt eine 4 Zimmer Wohnung von 99 m² mit einem Garten von 210 m² und inkl. einer Terrasse von 15 m² befristet auf 5 Jahre um eine Gesamtmiete von Euro 1.299,- p.m. inkl. BK und Ust Die Kosten des Wasserverbrauches sind an den Wasserabgeber zusätzlich direkt zu entrichten. Das 2014 gebaute Haus befindet sich in Grün-Ruhelage in Gerasdorf unmittelbar an Wien angrenzend. Die 4 Zimmer Wohnung wurde mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung, Marmorböden, Marmorfliesen in den Nassräumen, Wirlpool, Bidet, Dusche. WC getrennt. Großzügigem Wohnraum mit integrierter Küche. Zwei Abstellräume gehören ebenfalls zur Wohnung. Heizung und Warmwasser über Gasetagen Fussbodenheizung. Die Wohnräume sind mit Marmor ausgestattet. Jede Einheit kann über verfügt über ein Kellerabteil. Ein Garagenplatz kann dazu gemietet werden. In der Nähe befinden sich zwei Golfplätze und ein Badesee, es liegt das Sportzentrum Süssenbrunn in geringer Entfernung. Im Ortszentrum kann man gemütliche Abende in typischen örtlichen Heurigenlokalen verbringen. Die gute Infrastruktur bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, wie G3, in unmittelbarer Umgebung, Ärzte und Schulen. Energieausweis: HWB 21,4 kWh/m²a, Klasse A Monatsmiete Euro 1.070,- netto plus Betriebskosten Euro 111,- zuzüglich Mwst. Euro 118,- ergibt Gesamtmiete von Euro 1.299,-Kaution: 3BMM Provision: 2 MM zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++ PROVISIONSFREI ++ EINZELHAUS in GERASDORF ++ GENIALES EINZELHAUS ++ in GERASDORF - Top Lage Dieses NEUE und exklusive Projekt verspricht hohe Lebensqualität und ein traumhaftes Wohnraumgefühl! Auf einem großen Grundstück wurden dieses EINZELHAUS - TOP 3 - sowie ein DOPPELHAUSHAUS errichtet - siehe BILDER ! Der Rohbau ist bereits fertiggestellt - belagsfertige Übergabe : nach Vereinbarung BESICHTIGUNGEN können bereits vereinbart werden ! In einer sehr beliebten Wohngegend in Niederösterreich, an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, keine 7 Minuten mit dem Auto von der U1 Station Leopoldau, gelangt dieses tolle Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise als Niedrigenergiehaus in bester Baumeisterqualität errichtet und befinden sich auf einem sonnigen Grundstück. Ein perfekt zugeschnittener Grundriss und Vorzüge wie Balkone, Terrassen und Gartenflächen machen Ihr Heim zu einer Wohlfühloase. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 635.000.- in belagsfertiger Ausführung. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 138,00 m² ++ KEINE MAKLERPROVISION für den KÄUFER ++ RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: * Vorraum * lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten * Technikraum/Abstellraum * Toilette Obergeschoss: * Diele * Schlafzimmer 1 mit Schrankraum und Ausgang auf Balkon * Schlafzimmer 2 * separater Schrankraum * Badezimmer mit Toilette Dachgeschoss: * Diele * Schlafzimmer 3 mit Ausgang auf Terrasse * Badezimmer mit Toilette Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung und mit hellen Wohn- und Schlafräumen. Die Ausstattungshighlights im Überblick: * Massivbauweise * belagsfertige Ausführung * durchdachte und kompakte Raumaufteilung * moderne Eingangstür von "Internorm ALU WK III * Luft Wärmepumpe von Vaillant * Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Bodenkühlung * Vorbereitungen für Photovoltaik-, Alarm-, Klima und Sat- Anlagen sowie Außenkameras und Gartenlichter * Sonnenschutz mittels elektrischer Rollläden * 3-fach isolierverglaste Fenster der Marke Internorm * Videogegensprechanlage * diverse Elektrovorbereitungen für Spotlichter im Stiegenhaus, Wohnzimmer, Vorzimmer, Balkon und Terrasse * Terrassengeländer aus Sicherheitsglas * Gartenfläche mit Humuserde planiert - Wasser und Stromanschluss vorhanden * 2 PKW-Stellplätze sind ebenfalls verfügbar * Vorbereitung für eine E-Ladestation * Einfriedungen des Grundstückes mit modernen Alupaneelen und Doppelstabmatten Infrastruktur und Lage: Hervorgehoben wird die günstige Lage Gerasdorfs, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien und die günstige Verkehrslage. Gerasdorf hält die Balance zwischen Stadt und Land und bietet hohe Lebensqualität. Hier finden Sie die optimale Kombination. Gerasdorf bei Wien liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze. Verkehrstechnisch ist Gerasdorf sehr gut angebunden. Mit den S-Bahn-Linien S2, S9 und S15 gelangt man vom Bahnhof Gerasdorf nach Wolkersdorf und nach Wien sowie nach Mistelbach und in die Thermenstadt Laa an der Thaya. Es gibt außerdem mehrere Regionalbuslinien, die Gerasdorf mit Wien und den umliegenden Gemeinden verbinden. Eine Volksschule, eine Mittelschule, ein Hort sowie ein Kindergarten sind fussläufig in wenigen Gehminuten entfernt. In der Nähe befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Post und Banken. In und um Gerasdorf finden Sportler zahlreiche Möglichkeiten zum Laufen, Walken, Skaten und Radfahren. Ruhige Gassen und einsame Felder laden förmlich zum Spazieren ein. Der Badeteich Gerasdorf bietet viel Platz zum Baden und Sonnen. Nur ein Katzensprung bis zum Bus, von dort aus sind Sie in 7 Minuten bei der U1 Station Leopoldau. Alleinverkauf und exklusive Beauftragung ! Ansprechpartnerin: Frau Schmutz [Tel] [Email] www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + 20% Ust. + Barauslagen Maklerprovision: KEINE Provision für den Käufer Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]