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#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Neues Wohnen in Wolfpassing – Leben zwischen Natur und Komfort In Wolfpassing, im Bezirk Scheibbs, entsteht ein neues Wohnprojekt der gemeinnützigen Wohnbaugesellschaft GEDESAG. Direkt neben dem Schloss Wolfpassing entstehen 2 moderne Wohnhäuser mit insgesamt 23 Wohnungen. Ein Teil der Einheiten im Wohnhaus 1 werden mit den Vergabekriterien „Barrierefreies Wohnen“ vergeben. Vergabekriterien BARRIEREFREIES WOHNEN: Die barrierefreien Wohnungen stehen insbesondere Personen zur Verfügung, die aufgrund ihres Alters, einer Behinderung oder eines medizinisch bestätigten Bedarfs Anspruch auf barrierefreies Wohnen haben. Ein Mietverhältnis kann nur mit Personen begründet werden, die mindestens eines der folgenden Kriterien erfüllen: Alter ab 60 Jahren (bei Bezug) – vorausschauendes Wohnen im Alter Personen mit Mobilitätseinschränkungen und entsprechendem Wohnbedarf Menschen mit einem Behinderungsgrad ab 55 % Bezieher von Pflegegeld Bezieher erhöhter Familienbeihilfe Personen mit ärztlich bestätigtem Bedarf an barrierefreiem Wohnraum Ausstattung: 2-3 Zimmer Wohnungen 50-93 m2 Wohnfläche Terrasse mit Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse freie KFZ-Stellplätze Lagerabteil Aufzugsanlage Fernwärme Photovoltaikanlage kontrollierte Wohnraumlüftung Glasfaseranschluss der NÖGIG im Wohnzimmer Energieausweis: Wohnhaus 1: HWB: 35,2 kWh/m²a - fGEE: 0,62 Wohnhaus 2: HWB: 34,6 kWh/m²a - fGEE: 0,62 Rechtsform: Miete | Miete mit Kaufoption Fertigstellung: Ende 2026 Ihre Ansprechperson für dieses Projekt: Jasmine Hausknotz | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt] Leben in Wolfpassing – Ruhig, grün & lebensnah Wolfpassing liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Mostviertels und bietet eine ideale Verbindung aus ländlicher Idylle und moderner Lebensqualität. Der charmante Ort zeichnet sich durch seine ruhige Lage, viel Grünraum und eine hohe Lebensqualität aus – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung, und durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Scheibbs oder Wieselburg rasch erreichbar. Heizung: Fernwärmeanschluss Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 35.2 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.62... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Neues Wohnen in Wolfpassing – Leben zwischen Natur und Komfort In Wolfpassing, im Bezirk Scheibbs, entsteht ein neues Wohnprojekt der gemeinnützigen Wohnbaugesellschaft GEDESAG. Direkt neben dem Schloss Wolfpassing entstehen 2 moderne Wohnhäuser mit insgesamt 23 Wohnungen. Ein Teil der Einheiten im Wohnhaus 1 werden mit den Vergabekriterien „Barrierefreies Wohnen“ vergeben. Vergabekriterien BARRIEREFREIES WOHNEN: Die barrierefreien Wohnungen stehen insbesondere Personen zur Verfügung, die aufgrund ihres Alters, einer Behinderung oder eines medizinisch bestätigten Bedarfs Anspruch auf barrierefreies Wohnen haben. Ein Mietverhältnis kann nur mit Personen begründet werden, die mindestens eines der folgenden Kriterien erfüllen: Alter ab 60 Jahren (bei Bezug) – vorausschauendes Wohnen im Alter Personen mit Mobilitätseinschränkungen und entsprechendem Wohnbedarf Menschen mit einem Behinderungsgrad ab 55 % Bezieher von Pflegegeld Bezieher erhöhter Familienbeihilfe Personen mit ärztlich bestätigtem Bedarf an barrierefreiem Wohnraum Ausstattung: 2-3 Zimmer Wohnungen 50-93 m2 Wohnfläche Terrasse mit Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse freie KFZ-Stellplätze Lagerabteil Aufzugsanlage Fernwärme Photovoltaikanlage kontrollierte Wohnraumlüftung Glasfaseranschluss der NÖGIG im Wohnzimmer Energieausweis: Wohnhaus 1: HWB: 35,2 kWh/m²a - fGEE: 0,62 Wohnhaus 2: HWB: 34,6 kWh/m²a - fGEE: 0,62 Rechtsform: Miete | Miete mit Kaufoption Fertigstellung: Ende 2026 Ihre Ansprechperson für dieses Projekt: Jasmine Hausknotz | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt] Leben in Wolfpassing – Ruhig, grün & lebensnah Wolfpassing liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Mostviertels und bietet eine ideale Verbindung aus ländlicher Idylle und moderner Lebensqualität. Der charmante Ort zeichnet sich durch seine ruhige Lage, viel Grünraum und eine hohe Lebensqualität aus – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung, und durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Scheibbs oder Wieselburg rasch erreichbar. Heizung: Fernwärmeanschluss Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 35.2 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.62... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Neues Wohnen in Wolfpassing – Leben zwischen Natur und Komfort In Wolfpassing, im Bezirk Scheibbs, entsteht ein neues Wohnprojekt der gemeinnützigen Wohnbaugesellschaft GEDESAG. Direkt neben dem Schloss Wolfpassing entstehen 2 moderne Wohnhäuser mit insgesamt 23 Wohnungen. Ein Teil der Einheiten im Wohnhaus 1 werden mit den Vergabekriterien „Barrierefreies Wohnen“ vergeben. Vergabekriterien BARRIEREFREIES WOHNEN: Die barrierefreien Wohnungen stehen insbesondere Personen zur Verfügung, die aufgrund ihres Alters, einer Behinderung oder eines medizinisch bestätigten Bedarfs Anspruch auf barrierefreies Wohnen haben. Ein Mietverhältnis kann nur mit Personen begründet werden, die mindestens eines der folgenden Kriterien erfüllen: Alter ab 60 Jahren (bei Bezug) – vorausschauendes Wohnen im Alter Personen mit Mobilitätseinschränkungen und entsprechendem Wohnbedarf Menschen mit einem Behinderungsgrad ab 55 % Bezieher von Pflegegeld Bezieher erhöhter Familienbeihilfe Personen mit ärztlich bestätigtem Bedarf an barrierefreiem Wohnraum Ausstattung: 2-3 Zimmer Wohnungen 50-93 m2 Wohnfläche Terrasse mit Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse freie KFZ-Stellplätze Lagerabteil Aufzugsanlage Fernwärme Photovoltaikanlage kontrollierte Wohnraumlüftung Glasfaseranschluss der NÖGIG im Wohnzimmer Energieausweis: Wohnhaus 1: HWB: 35,2 kWh/m²a - fGEE: 0,62 Wohnhaus 2: HWB: 34,6 kWh/m²a - fGEE: 0,62 Rechtsform: Miete | Miete mit Kaufoption Fertigstellung: Ende 2026 Ihre Ansprechperson für dieses Projekt: Jasmine Hausknotz | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt] Leben in Wolfpassing – Ruhig, grün & lebensnah Wolfpassing liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Mostviertels und bietet eine ideale Verbindung aus ländlicher Idylle und moderner Lebensqualität. Der charmante Ort zeichnet sich durch seine ruhige Lage, viel Grünraum und eine hohe Lebensqualität aus – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung, und durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Scheibbs oder Wieselburg rasch erreichbar. Heizung: Fernwärmeanschluss Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 35.2 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.62... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

BEZUG PROMPT * nähe Betriebsgebiet Amstetten-West gelegen * verkehrsmäßig sehr gut erschlossen * 24/7 Zu- und Abfahrt gegeben * Gewerbefläche als Lagerhalle, Stellfläche oder Produktion nutzbar * Nutzfläche Halle: 349 + 363m² * Parkplätze und Außenflächen sind nach Absprache ausreichend vorhanden * sehr gute zufahrts- bzw. Entlademöglichkeiten (Keine RAMPE)! * HWB: 135 KL D * günstiger Strombezug via Vermieter Mietpreis Lager: 4,90 / m² + BK 0,67€ / m² + UST Mietpreis Büro: 5,905 € / m² + BK 0,67 € / m² + UST Kaution: 6 Brt. Monatsmieten Gewerbeobjekt zur Miete: Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuhofen - Euratzfeld - Kematen - Perg - Wallsee - Strengberg - Steyr - Waidhofen - Alhartsberg - Aschbach - Oed - St.Valentin - Enns - Haag - Weistrach - Amstetten - Wolfsbach - Böhlerwerk - Blindenmarkt - Ybbs - Wieselbuerg alle nur wenigen Minuten Erreichbar! 4300 St.Valentin; 4320 Perg; 3312 Wallsee; 3314 Strengberg; 4432 Ernsthofen; 4470 Enns; 4431 Haidershofen; 4481 Asten; 4020 Linz; 3300 Amstetten; 4400 Steyr; alle in weniger in Autominuten erreichbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €4,9 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €0,98 Gesamtbetrag €5,88 Heizwärmebedarf: 135.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DAlle unsere Immobilien finden Sie auf www.remax-linz-city.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren! T: [Tel] | M: [Tel] | E: [Email] Ihr staatlich konzessionierter Immobilienmakler Bernhard Penc.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Inmitten des begehrten Salzburger Andräviertels, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als echte Rarität am Immobilienmarkt. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Wolf-Dietrich-Straße 13 wurde 1901-1902 vom renommierten Salzburger Stadtbaumeister Jakob Ceconi im Stil der Wiener Secession errichtet und zählt zu den architektonisch markanten Gebäuden des Andräviertels. Ursprünglich als viergeschossiges Mietshaus (Erdgeschoß plus drei Obergeschoße) konzipiert, wurde das Gebäude im Jahr 1957 um ein weiteres Stockwerk erweitert. Dabei entstand das heutige vierte Obergeschoß, in dem sich die angebotene Wohnung befindet. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich als zentralem Mittelpunkt. Die beeindruckenden Raumhöhen verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit und schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente, das den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus unterstreicht. Historischer Charme, angenehme Proportionen und die besondere Atmosphäre machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit Persönlichkeit. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. Die Küche wurde 2014 erneuert, ebenso wurden die Böden renoviert. Die Balkone des Hauses wurden in den Jahren 2024/2025 umfassend saniert. Darüber hinaus erfolgte 2026 eine Kontrolle der Rohrleitungen. Besonders hervorzuheben ist der hohe Seltenheitswert dieser Immobilie. Altbauwohnungen dieser Qualität und in dieser Lage gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Sie bietet daher nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern auch eine langfristig attraktive Wertanlage in einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs. Ein weiterer Pluspunkt sind die erfreulich niedrigen Betriebskosten, die das Wohnen in dieser besonderen Immobilie zusätzlich attraktiv machen. Die Kombination aus historischem Flair, laufenden Modernisierungen, wirtschaftlicher Effizienz und erstklassiger Lage ist in dieser Form nur selten zu finden. Die Lage im Andräviertel zählt zu den besten Adressen Salzburgs. Das Viertel begeistert mit seiner einzigartigen Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie der beliebte Schrannenmarkt. Die Salzburger Altstadt, das Mirabellviertel sowie die wichtigsten Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur macht den Alltag besonders komfortabel und ermöglicht ein Leben ohne lange Wege. Ein echtes Highlight stellt die zur Wohnung gehörende eigene Einzelgarage dar, die um € 50.000,- dazu erworben werden kann. In dieser zentralen Stadtlage ist ein privater Stellplatz eine seltene und äußerst wertvolle Ergänzung, die Komfort und Exklusivität gleichermaßen bietet. Diese besondere Immobilie vereint den Charme eines historischen Altbaus mit den Vorzügen moderner Wohnqualität und einer erstklassigen Innenstadtlage - eine seltene Gelegenheit im Herzen Salzburgs. Pauschale Betriebskosten: € 261,- monatlich inkl. Heizung und Wasser Lage: Das Andräviertel zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Der traditionsreiche Stadtteil besticht durch seine eindrucksvolle Architektur der Gründerzeit, seine lebendige Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt. Prächtige Altbauten, gepflegte Straßenzüge und charmante Plätze verleihen dem Viertel einen unverwechselbaren Charakter und machen es zu einer der attraktivsten Wohnadressen der Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht es, das vielfältige Angebot Salzburgs bequem zu Fuß zu genießen. Die Salzburger Altstadt mit ihren kulturellen Sehenswürdigkeiten, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso befinden sich der Mirabellgarten, das Kongresshaus, die Linzergasse sowie die Ufer der Salzach in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Das Andräviertel ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Umfeld. Besonders beliebt ist der traditionsreiche Schrannenmarkt, der jeden Donnerstag regionale Spezialitäten und frische Produkte anbietet und weit über die Stadtgrenzen hinaus geschätzt wird. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Hauptbahnhof gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit innerhalb Salzburgs und darüber hinaus. Viele Wege können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden, was die hohe Lebensqualität dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Die Kombination aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz, kultureller Vielfalt und erstklassiger Infrastruktur macht das Andräviertel zu einer der exklusivsten und wertbeständigsten Wohnlagen Salzburgs. Wer das besondere Lebensgefühl der Mozartstadt in seiner schönsten Form erleben möchte, findet hier die perfekte Verbindung aus Stadtleben, Kultur und Wohnkomfort. Ausstattung: * Altbaujuwel aus dem Jahr 1902- in Ceconi Villa * Seltene Gelegenheit in absoluter Bestlage * Ca. 75 m² Wohnfläche * Charmanter Altbau mit besonderem Flair * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Beeindruckende Raumhöhen * Lichtdurchflutete Wohnräume * Großzügiges Raumgefühl * Klassische Altbauarchitektur * Hoher Seltenheitswert * Werthaltige Immobilie * Perfekte Kombination aus Charme und Urbanität * Niedrige Betriebskosten * Attraktive laufende Kosten * Eigene Einzelgarage, die um € 50.000,- dazu erworben werden kann * Privater Stellplatz in Innenstadtlage * Top-Adresse im Andräviertel * Unmittelbare Nähe zur Salzburger Altstadt * Eine der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs * Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau * Hervorragende Infrastruktur * Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar * Cafés, Restaurants und Kulturangebote direkt vor der Haustür * Nähe Mirabellgarten und Linzergasse * Optimale öffentliche Verkehrsanbindung * Kurze Wege im Alltag * Hohe Lebensqualität * Ideal für Eigennutzer und Anleger * Wertstabile Lage * Seltene Altbauwohnung mit Garage * Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort * Exklusive Wohnatmosphäre * Stadtleben und Wohnqualität perfekt vereint * Rarität am Salzburger Immobilienmarkt * Einziehen und Wohlfühlen * Wohnkultur mit Geschichte * Leben im Herzen von Salzburg... 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#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche und liebevoll gepflegte Villa vereint historischen Charme mit angenehmen Wohnkomfort und bietet ein Zuhause, das sowohl durch seine Großzügigkeit als auch durch seine besondere Atmosphäre überzeugt. Das ca. 1929 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Architektur und eine nahezu perfekte Raumaufteilung. Bis auf ein Zimmer sind alle Räume zentral begehbar – ideal für ein harmonisches und praktisches Zusammenleben. In den frühen 1990er-Jahren wurde die Liegenschaft umfassend renoviert und erweitert. Dabei entstanden eine Doppelgarage, ein stilvoller Wintergarten sowie ein praktischer Weinkeller/Erdkeller – Details, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen und den Charakter des Hauses unterstreichen. Wohnen mit Raum und Möglichkeiten Auf einem großzügigen Grundstück von rund 940 m² stehen Ihnen ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung zzgl. der Flächen des Kellerbereichs. Die Räume verteilen sich auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie ein teilweise unterkellertes Geschoss mit Hobbyraum. Insgesamt bieten die fünf Zimmer zzgl. der Räumlichkeiten im Keller ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste und lassen viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein Garten, der begeistert Der südlich ausgerichtete Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Genießen Sie ganztägig Sonne und entspannte Stunden im Grünen. Der gepflegte Pool (ca. 4 x 8 Meter) mit Überdachung lädt an warmen Tagen zum Abkühlen und Verweilen ein – Ihre private Wohlfühloase direkt vor der Haustür. Lichtdurchflutetes Wohnen & gemütliche Details Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit seiner offenen Gestaltung und direktem Zugang zum Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie nahtlos auf die Terrasse, dem Pool und in den Garten – perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Ein stilvoller Kachelofen sorgt im Wohnzimmer für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich sowie Laminat in den oberen Zimmern runden das Wohngefühl ab. Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen des großzügigen Wohn- und Essbereichs sowie des Wintergartens wurden virtuell erstellt und dienen der besseren Veranschaulichung. Die Originalaufnahmen sind ebenfalls im Inserat enthalten. Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. Die Kennwerte HWB und fGEE werden ergänzt, sobald diese vorliegen. Raumaufteilung Erdgeschoss • geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Terrasse, Garten und Pool • Separate Küche mit Essbereich • Vorraum • Abstellraum • Abgang zum Wirtschaftsraum und Durchgang zur Doppelgarage Obergeschoss • Vorraum • 4 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • Zugang zum Dachboden Keller • Vorraum • Waschküche • Sauna • Hobbyraum mit Kachelofen - Zugang zum Weinkeller/Erdkeller • Weinkeller/Erdkeller • Abstellraum Sonstiges • Doppelgarage • weitere Garage (auch möglich für Holz oder Gartengeräte) • Pool • Gartenschuppen • Dachboden mit Ausbaupotenzial Zusätzlicher Raum für Ihre Ideen Der Keller bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Hobbyraum mit Kachelofen, mehrere Lager- und Abstellräume sowie ein Weinkeller/Erdkeller eröffnen zahlreiche Optionen – vom Fitnessraum bis zur Werkstatt oder zum gemütlichen Rückzugsort. Moderne Technik & nachhaltige Beheizung Die Beheizung erfolgt seit etwa fünf Jahren effizient über Fernwärme (zuvor Ölheizung). Die Warmwasseraufbereitung wird über die Fernwärme oder ebenfalls über einen Luftwärmetauscher (Baujahr 2011) sichergestellt. Zusätzliche Wärmequellen bieten die Kachelöfen im Wohnbereich sowie im Hobbyraum/Kellerstüberl die dem Haus eine besondere Gemütlichkeit verleihen. Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete und zugleich ruhige Lage in der Gemeinde Erlauf. Sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung Der Bahnhof Erlauf liegt nur etwa 50–150 Meter entfernt und ist in 1–3 Minuten erreichbar – mit direkter Verbindung Richtung Wien und Linz (ca. 1 Stunde). Die B1 Bundesstraße (ca. 500–900 m) sowie die A1 Westautobahn (Anschluss Pöchlarn, ca. 5 km) sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Bildung & Kultur Volksschule und Kindergarten befinden sich in nur rund 6–7 Gehminuten Entfernung. Auch das Museum Erlauf ist in etwa 8–10 Minuten erreichbar. Ergänzend bieten die nahegelegenen Städte Ybbs/Donau und Wieselburg (ca. 15 km) ein erweitertes Bildungs- und Freizeitangebot. Die Bezirkshauptstadt Melk ist dank der sehr guten Bahnanbindung ebenfalls rasch erreichbar. Freizeit & Sport Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Tennisverein, Fußballplatz und Mehrzweckanlage liegen im Umkreis von 5–9 Minuten. Die Nähe zum Erlauf-Fluss mit Auweg bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Infrastruktur & Alltag Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bushaltestellen sowie Gastronomiebetriebe befinden sich im Umkreis von ca. 4–12 Gehminuten. Auch Gemeindeamt, Feuerwehr und Kirche sind schnell erreichbar. Mehrere Spielplätze in der Umgebung unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Gesamtfazit Die Liegenschaft punktet mit einer idealen Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in naher Umgebung – der Bahnhof sogar in unmittelbarer Nähe. Natur, Freizeit und Nahversorgung sind optimal eingebunden und bequem erreichbar. Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.000m Post <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]