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#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am Puls der Natur - Urbaner Komfort trifft idyllische Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste sichere Investition in Hartberg. Dieses exklusive Neubauprojekt vereint das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zum historischen Stadtzentrum und die unberührte Stille des Hartberger Gmoos. Die Wohnungen bieten eine zentrumsnahe Lage mit Weitblick: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen bequem erreichbar, während das angrenzende Naturschutzgebiet zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Pendler und Reisende profitieren von der exzellenten Anbindung an A2, Bahn und Bus, ohne auf die Ruhe am Stadtrand verzichten zu müssen. Moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung machen jede Einheit zu einem zeitgemäßen Zuhause. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, die jeden Quadratmeter optimal nutzen - ideal für Singles, Paare oder Kleinfamilien. Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Die stabile Wertentwicklung der Region und die hohe Lebensqualität machen die Wohnungen sowohl zu gemütlichen Eigenheimen als auch zu attraktiven Anlegerobjekten. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt Fernwärme mit Fußbodenheizung, die gleichzeitig das Warmwasser bereitstellt. Große Glasflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- mit Außenbereich, während Balkon oder Gartenanteil jedem Zuhause ein persönliches Refugium im Grünen bieten. Ein weiteres Goodie: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, sicher verschließbaren Einlagerungsraum im selben Stockwerk. Erleben Sie modernes Wohnen dort, wo die Stadt auf die Natur trifft, und investieren Sie in Lebensqualität. Das Projekt im Überblick * Drei moderne Baukörper * Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern * Jede Wohnung mit eigener Freifläche * Eigennutzung oder attraktive Investitionsmöglichkeit * Stellplatz im Kaufpreis enthalten * Zentrumsnah in grüner Umgebung * Hervorragende Infrastruktur * Bezug Q1 2027 Ausstattungshighlights * Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung * Fußbodenheizung inklusive Warmwasserkomfort * Große Fensterflächen * Liftzugang zu allen Stockwerken * Eigener Einlagerungsraum im selben Geschoß Dieses perfekte 3-Zimmer-Erstbezugs-Apartment beweist, dass man auf kompakter Fläche keine Kompromisse beim Komfort eingehen muss. Das durchdachte, intelligente Raumkonzept dieser Wohnung zeigt sich im offenen Grundriss, der die verfügbare Fläche maximiert. Wohn- und Kochbereich gehen fließend ineinander über und schaffen ein modernes, luftiges Wohngefühl, zwei Schlafzimmer bieten Raum für die ganze Familie. Die große Terrasse mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum an allen Tagen nach draußen. Das moderne Badezimmer in angenehmer Größe ist unter anderem mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen zu jeder Jahreszeit die außenliegenden Raffstores, die zentrale Fußbodenheizung sowie die groß dimensionierten Fenster, die viel Licht in den Wohnraum lassen. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Abstellplatz (im Kaufpreis inkludiert) sowie eine im gleichen Stockwerk befindlicher Einlagerungsraum vervollständigen diese Einheit. Sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gleich direkt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Das Team von IMMOcontract freut sich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am Puls der Natur - Urbaner Komfort trifft idyllische Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste sichere Investition in Hartberg. Dieses exklusive Neubauprojekt vereint das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zum historischen Stadtzentrum und die unberührte Stille des Hartberger Gmoos. Die Wohnungen bieten eine zentrumsnahe Lage mit Weitblick: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen bequem erreichbar, während das angrenzende Naturschutzgebiet zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Pendler und Reisende profitieren von der exzellenten Anbindung an A2, Bahn und Bus, ohne auf die Ruhe am Stadtrand verzichten zu müssen. Moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung machen jede Einheit zu einem zeitgemäßen Zuhause. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, die jeden Quadratmeter optimal nutzen - ideal für Singles, Paare oder Kleinfamilien. Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Die stabile Wertentwicklung der Region und die hohe Lebensqualität machen die Wohnungen sowohl zu gemütlichen Eigenheimen als auch zu attraktiven Anlegerobjekten. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt Fernwärme mit Fußbodenheizung, die gleichzeitig das Warmwasser bereitstellt. Große Glasflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- mit Außenbereich, während Balkon oder Gartenanteil jedem Zuhause ein persönliches Refugium im Grünen bieten. Ein weiteres Goodie: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, sicher verschließbaren Einlagerungsraum im selben Stockwerk. Erleben Sie modernes Wohnen dort, wo die Stadt auf die Natur trifft, und investieren Sie in Lebensqualität. Das Projekt im Überblick * Drei moderne Baukörper * Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern * Jede Wohnung mit eigener Freifläche * Eigennutzung oder attraktive Investitionsmöglichkeit * Stellplatz im Kaufpreis enthalten * Zentrumsnah in grüner Umgebung * Hervorragende Infrastruktur * Bezug Q1 2027 Ausstattungshighlights * Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung * Fußbodenheizung inklusive Warmwasserkomfort * Große Fensterflächen * Liftzugang zu allen Stockwerken * Eigener Einlagerungsraum im selben Geschoß Familientgerechte 3-Zimmer-Neubauwohnung! Diese moderne Erstbezugs-Wohnung vereint moderne Architektur und Komfort. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Badezimmer mit WC, Terrasse Die Highlights des Studios: * Intelligentes Raumkonzept - lichtdurchflutet und modern * Der private Logenplatz auf der direkt zugänglichen Terrasse. * Außenliegende Raffstores * Fußbodenheizung * Einlagerungsraum im selben Geschoß * eigener PKW-Abstellplatz (im Preis inkludiert) Kompakt, effizient und direkt am Naturschutzgebiet - ideal für Singles und Vorsorge-Profis! Sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen sie gleich direkt an! Das Team von IMMOcontract freut sich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Modernes Wohngefühl trifft auf stilvolle Architektur – sichern Sie sich Ihr neues Zuhause bereits in der Vorverwertung! In attraktiver Grazer Stadtlage entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit lediglich 12 hochwertigen Wohneinheiten, das moderne Architektur, durchdachte Raumkonzepte und erstklassigen Wohnkomfort miteinander verbindet. Bereits in der Vorverwertungsphase haben Sie die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der begehrten Eigentumswohnungen zu sichern und von individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu profitieren. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten, modernen Apartments mit ca. 39 m² bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und exklusiven Penthousewohnungen mit bis zu 200 m² Wohnfläche. Flexible Grundrisslösungen ermöglichen eine individuelle Gestaltung und bieten damit passende Wohnkonzepte für unterschiedlichste Lebenssituationen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen gemeinsam mit hochwertigen Materialien und moderner Architektur ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen privaten Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICKExklusives Neubauprojekt mit lediglich 12 Wohneinheiten Vorverwertung vor Baustart mit attraktiven Frühphasen-Vorteilen Wohnflächen von ca. 39 m² bis 200 m²Kompakte Apartments, großzügige Familienwohnungen und exklusive Penthousewohnungen Flexible Grundrissgestaltung für individuelle Wohnbedürfnisse Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten Moderne Architektur mit hochwertigen Ausstattungsdetails Energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Personenlift vom Kellergeschoss bis in die obersten Etagen Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Fahrradabstellmöglichkeiten im Gebäude Möglichkeit zur Anmietung bzw. zum Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes unweit der Liegenschaft, je nach Verfügbarkeit AKTION- 8,5% des Kaufpreises bis zum Baustart Wohnung Top 8: Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 71,04 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: ca. 9,25 m²Wohnküche: ca. 11,46 m²Zimmer 1: ca. 10,73 m²Zimmer 2: ca. 10,63 m²Zimmer 3: ca. 11,22 m²Bad mit Dusche: ca. 5,64 m²WC: ca. 1,96 m²Abstellraum: ca. 2,14 m²Flur: ca. 8,01 m²Balkon: ca. 6,02 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 402.400,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 357.509,00 € Netto zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5%Grundbuchseintragung: 1,1%Maklerhonorar: - provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragserstellung: bis zu 3%Infrastruktur: Die begehrte Grazer Stadtlage verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Einkaufen, Arbeiten, Bildung oder Erholung, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet unter anderem: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Nahversorger in der näheren Umgebung Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen Öffentliche Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das Grazer Liniennetz mit Verbindungen in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Freizeit & Erholung: Grünflächen und der beliebte Augarten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden Gastronomie: Cafés, Restaurants und zahlreiche Möglichkeiten zum Ausgehen Grazer Innenstadt: In wenigen Minuten erreichbar und ideal für alle, die das Stadtleben genießen möchten Die attraktive Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, kurzen Wegen und vielseitigen Erholungsmöglichkeiten. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): ca. 35,20 kWh/m²a – Klasse BJETZT VORMERKEN LASSEN | SICHERN SIE SICH IHRE WUNSCHWOHNUNG! Dieses exklusive Neubauprojekt bietet eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf eine attraktive Stadtlage, hochwertige Architektur und individuelle Wohnmöglichkeiten legen. Nutzen Sie bereits jetzt die Möglichkeit der Vorverwertung und lassen Sie sich unverbindlich für Ihre Wunschwohnung vormerken! Gerne informiere ich Sie persönlich über die verfügbaren Wohneinheiten, unterschiedliche Grundrissvarianten sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. IHRE ANSPRECHPARTNERINLucija Klepic Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Neubauprojekt näher vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Modernes Wohngefühl trifft auf stilvolle Architektur – sichern Sie sich Ihr neues Zuhause bereits in der Vorverwertung! In attraktiver Grazer Stadtlage entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit lediglich 12 hochwertigen Wohneinheiten, das moderne Architektur, durchdachte Raumkonzepte und erstklassigen Wohnkomfort miteinander verbindet. Bereits in der Vorverwertungsphase haben Sie die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der begehrten Eigentumswohnungen zu sichern und von individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu profitieren. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten, modernen Apartments mit ca. 39 m² bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und exklusiven Penthousewohnungen mit bis zu 200 m² Wohnfläche. Flexible Grundrisslösungen ermöglichen eine individuelle Gestaltung und bieten damit passende Wohnkonzepte für unterschiedlichste Lebenssituationen. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen gemeinsam mit hochwertigen Materialien und moderner Architektur ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen privaten Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICKExklusives Neubauprojekt mit lediglich 12 Wohneinheiten Vorverwertung vor Baustart mit attraktiven Frühphasen-Vorteilen Wohnflächen von ca. 39 m² bis 200 m²Kompakte Apartments, großzügige Familienwohnungen und exklusive Penthousewohnungen Flexible Grundrissgestaltung für individuelle Wohnbedürfnisse Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten Moderne Architektur mit hochwertigen Ausstattungsdetails Energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Personenlift vom Kellergeschoss bis in die obersten Etagen Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Fahrradabstellmöglichkeiten im Gebäude Möglichkeit zur Anmietung bzw. zum Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes unweit der Liegenschaft, je nach Verfügbarkeit AKTION- 8,5% des Kaufpreises bis zum Baustart Wohnung Top 2: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50,47 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: ca. 9,25 m²Wohnküche: ca. 19,87 m²Zimmer: ca. 11,05 m²Bad mit Dusche und WC: ca. 6,12 m²Flur: ca. 4,18 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 216.128,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 193.017,00 € Netto zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5%Grundbuchseintragung: 1,1%Maklerhonorar: - provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragserstellung: bis zu 3%Infrastruktur: Die begehrte Grazer Stadtlage verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Einkaufen, Arbeiten, Bildung oder Erholung, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet unter anderem: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Nahversorger in der näheren Umgebung Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen Öffentliche Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das Grazer Liniennetz mit Verbindungen in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Freizeit & Erholung: Grünflächen und der beliebte Augarten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden Gastronomie: Cafés, Restaurants und zahlreiche Möglichkeiten zum Ausgehen Grazer Innenstadt: In wenigen Minuten erreichbar und ideal für alle, die das Stadtleben genießen möchten Die attraktive Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, kurzen Wegen und vielseitigen Erholungsmöglichkeiten. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): ca. 35,20 kWh/m²a – Klasse BJETZT VORMERKEN LASSEN | SICHERN SIE SICH IHRE WUNSCHWOHNUNG! Dieses exklusive Neubauprojekt bietet eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf eine attraktive Stadtlage, hochwertige Architektur und individuelle Wohnmöglichkeiten legen. Nutzen Sie bereits jetzt die Möglichkeit der Vorverwertung und lassen Sie sich unverbindlich für Ihre Wunschwohnung vormerken! Gerne informiere ich Sie persönlich über die verfügbaren Wohneinheiten, unterschiedliche Grundrissvarianten sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. IHRE ANSPRECHPARTNERINLucija Klepic Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Neubauprojekt näher vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Traumhaft Wunderschöne Eigentumswohnung in einen netten Mehrparteien Wohnhaus im Zentrum von Pottendorf! !“! Mit Blick in den Schloßpark!“! Finanzierungshilfe möglich Zum Verkauf gelangt hier eine sehr große, praktisch angelegte Neubauwohnung im Speckgürtel von Wien, im netten Pottendorf. Die Größe von ca. 90 qm2 3 Zimmerwohnung im 3.Stock ist für max. 3 – 4+ Personen ausgelegt. Eine Loggia mit über 5 qm2, die nach Nord West ausgerichtet ist, rundet das Angebot ab. Objektbeschreibung: Vorraum3,47qm2 Gang11,44qm2 BAD6,75qm2 WC1,50qm2 Abstellraum2,33qm2 Küche8,74qm2 Schlafzimmer16,00qm2 Kinderzimmer10,00qm2 Wohnzimmer25,07qm2 Loggia5,10qm2 Gesamt NFL 90,40 qm2 Kellerabteil Autoabstellplatz Fahrradabstellraum (Gemeinsam) Alle Angaben habe Ich von den Plänen die mir vorgelegt wurden, auf Genauigkeit überprüft. Lage Dies Charmante Stadt- Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 3. Stock eines Mehrparteinhaus nur 1 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Vom Vorzimmer aus kommen Sie zum Gang, von dem aus Sie in Alle weiteren Räume kommen. Durch die großen Fensterflächen wirkt es im Sommer und Winter, angenehm hell und einladend. Die Küche ist Vollmöbliert. Das Bad und die separate Toilette sind mit keramischen Böden und Wandbelegen ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine ist im BAD vorinstalliert. Die Wohnung wird teilweise Möbliert verkauft, ohne zusätzliche Kosten. Vom Großzügen Wohnzimmer aus kommen sie auf die Loggia. Koffer packen und einziehen und die absolute Traumlage genießen. Ein Gemeinnütziger Fahrradabstellraum ist im Erdgeschoß. Ein Eigener Autoabstellplatz runden das Angebot ab. Das Ganze um NUR € 268,000 Euro / Provisionsfrei. Die Zentrums nahe Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Das Welt weit bekannte Schlosspark Pottendorf grenzt an diesem Grundstück. Lage: Wer es sich verdient hat, seinen Ruhestand zu genießen oder am Wochenende dem Stress zu entfliehen, ist mit dieser Immobilie genau richtig dran. Pottendorf ist bekannt für sein Aufstrebende Entwicklung der letzten Jahre. Nicht nur wegen der Nähe zu Wien, es ist sehr beliebt für Radfahrer, Spaziergeher und die Infrastruktur von Pottendorf. Sehenswürdigkeiten: Schlosspark Pottendorf - Badener Straße 1000-jährige Linde - Schlosspark Spinnerei – Alte Spinnerei 1 Schulzentrum Pottendorf - Johannes-Heigl-Gasse 2 Rother Hof - Hauptstraße 25 Kriegerdenkmal - Kirchenplatz Heimkehrerkreuz - Badener Straße Johannes-Nepomuk-Statue – Wiener Straße Florianikapelle – Wiener Straße Hubertuskapelle u.s.w. u.s.w. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeite Schulen und Kindergärten unweit entfernt In Hinblick auf Gastronomie oder niedergelassene Ärzte ist Pottendorf gut aufgestellt. .) Mittels Elektrokonvektoren sorgen für Ihr Wärme Wohlgefühl. Dank eines geeigneten Kamins wäre ein Schwedenofen auch möglich. .) Vollausgestatte Küche. .) Die Räume sind mit neuen Holzböden ausgelegt. .) Ab 2026 beziehbar (Bis dahin können Sie die Mieteinnahmen genießen) .) Besichtigung ab sofort möglich Die Wohnung besteht aus: Vorraum Holzboden Gang Holzboden Bad Modern komplett verfliest WC komplett Verfliest Kücheschöner Verfliest Wohnzimmer schöner Holzboden Schlafzimmer schöner Holzboden Kinderzimmer schöner Holzboden Loggiauneinsehbar überdacht Kellerabteil Standart Abstellraum Standart Autoabstellplatzim Freien Gartenanlage Grün, uneinsehbar, Gemeinnützig Verbindung: Bus0,5 Gehminute Hauptbahnhof7 Gehminuten Anbindung: In 5 Minuten Autobahnauffahrt Pottendorf 10 Minuten in Leobersdorf 10 Minuten in Wiener Neustadt 15 Minuten in Wien 15 Minuten in Schwechat 15 Minuten in Baden Preisinformation Kaufsumme€268.000,00 Betriebskosten€171,86 Rücklagen€65,68 Grundbuch€1,1% Grunderwerbsteuer€3,5% Provision:€Provisionsfrei Besichtigung ab sofort möglich, kontaktieren Sie: AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt] www.avi-immo.at [Telefonnummer entfernt] Unser Motto: Wir sind für SIE da! Das AVI Immobilien Team in deiner nähe... [Mehr]

#Balkon

Im Mittelpunkt von Niederösterreich! Leistbares Eigenheim mittels WBF-Darlehen! Kapelln - Quellengasse Hier wurden 6 Reihenhäuser und 26 Wohnungen mit großzügigen Freiflächen errichtet, welche in Wohnungseigentum bzw. in Miete mit Kaufoption provisionsfrei vergeben werden. Ausstattung: Fußbodenheizung Wohnungen mittels Pelletsheizung, Reihenhäuser Luft-Wasser Wärmepumpe Reihenhäuser mit Photovoltaikanlage Solaranlage je Wohnhaus kontrollierte Wohnraumlüftung pro Wohneinheit usw. Jeder Wohneinheit stehen ein bis zwei KFZ-Stellplätze zu Verfügung. Besichtigungen nach telefonischer Vereinbarung jederzeit möglich! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Jetzt Ihre Chance nutzen Doppelhaushälfte (Erstbezug) mit Garten, Balkon und vorbereiteter Ladestation. Melden Sie sich jetzt für eine Besichtigung, bevor Ihnen jemand anderer den Grill auf der Terrasse aufstellt. Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, Ihre Doppelhaushälfte auch zu kaufen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WIEN. NAH – Wohnen an der Wiener Stadtgrenze In der Innerbergerstraße 9 entsteht mit WIEN. NAH ein durchdachtes Neubauprojekt der BUWOG. Es verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Gebäudetechnik und eine Lage direkt an der Wiener Stadtgrenze. Auf zwei Stiegen verteilen sich 78 Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern. Ein begrünter Innenhof mit Spielplatz und gemeinschaftlichen Aufenthaltsflächen schafft ein lebendiges Wohnumfeld für alle Generationen. Klar gegliederte Baukörper, großzügige Fensterflächen und begrünte Dächer prägen die Architektur. Sie sorgt für ein helles, angenehmes Wohngefühl und einen langfristigen Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung, der Bahnhof Kaiserebersdorf ist bequem zu Fuß erreichbar. Damit ist das Projekt ideal für alle, die die Vorzüge einer Kleinstadt schätzen, ohne auf die Nähe zu Wien verzichten zu wollen. Die vielfältigen Grundrisse richten sich an Singles und Paare ebenso wie an Familien, die mehr Raum zum Leben suchen. Während die Wiener Innenstadt und der Flughafen Wien rasch erreichbar sind, überzeugt Schwechat mit kurzen Wegen, viel Grün und einer angenehmen Ruhe abseits der Großstadthektik. So bietet WIEN. NAH das Beste aus beiden Welten. Die Wohnflächen reichen von ca. 50 bis 100 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia oder einer Terrasse. Die Erdgeschoßwohnungen haben zusätzlich einen Eigengarten. Beheizt und temperiert wird über eine Bauteilaktivierung, die von einer Grundwasser-Wärmepumpe gespeist wird. Gemeinsam mit 3-fach-Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz verbindet dieses Energiekonzept zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Effizienz. Das Projekt im Überblick78 Eigentumswohnungen auf zwei Stiegen2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 50 bis 100 m²Balkone, Loggien und Terrassen in allen Wohnungen, Eigengärten im Erdgeschoß Wärmepumpe mit Grundwasserbrunnen, Heizung und Stützkühlung über Bauteilaktivierung Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Tiefgarage mit 117 PKW-Stellplätzen, Nachrüstung von E-Ladestationen möglich Barrierefreier Personenaufzug je Stiege bis in die Tiefgarage Fertigstellung geplant 2028 Ausstattung Zweischicht-Fertigparkett in Eiche, Stab-Optik Feinsteinzeug in Bad, WC und Nebenräumen Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz: Rollläden im Erdgeschoß, Raffstores in den Obergeschoßen Sicherheits-Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse RC 3Badezimmer mit elektrischem Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Glasfaseranschluss bis in die Wohnung vorbereitet Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoß Die Lage WIEN. NAH liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Schwechat, unmittelbar an der Grenze zum 11. Wiener Gemeindebezirk. Supermärkte wie Billa, Lidl, Penny und Hofer sowie mehrere Lokale finden Sie in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum Schwechat und das Freizeitzentrum Schwechat sind ebenfalls rasch erreichbar. Der Bahnhof Kaiserebersdorf ist zu Fuß erreichbar und bringt Sie mit der S-Bahn direkt nach Wien Mitte. Ergänzend binden die Buslinie 73B und die Straßenbahnlinien 11 und 71 den Standort an. Fertigstellung geplant 2028 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WIEN. NAH – Wohnen an der Wiener Stadtgrenze In der Innerbergerstraße 9 entsteht mit WIEN. NAH ein durchdachtes Neubauprojekt der BUWOG. Es verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Gebäudetechnik und eine Lage direkt an der Wiener Stadtgrenze. Auf zwei Stiegen verteilen sich 78 Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern. Ein begrünter Innenhof mit Spielplatz und gemeinschaftlichen Aufenthaltsflächen schafft ein lebendiges Wohnumfeld für alle Generationen. Klar gegliederte Baukörper, großzügige Fensterflächen und begrünte Dächer prägen die Architektur. Sie sorgt für ein helles, angenehmes Wohngefühl und einen langfristigen Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung, der Bahnhof Kaiserebersdorf ist bequem zu Fuß erreichbar. Damit ist das Projekt ideal für alle, die die Vorzüge einer Kleinstadt schätzen, ohne auf die Nähe zu Wien verzichten zu wollen. Die vielfältigen Grundrisse richten sich an Singles und Paare ebenso wie an Familien, die mehr Raum zum Leben suchen. Während die Wiener Innenstadt und der Flughafen Wien rasch erreichbar sind, überzeugt Schwechat mit kurzen Wegen, viel Grün und einer angenehmen Ruhe abseits der Großstadthektik. So bietet WIEN. NAH das Beste aus beiden Welten. Die Wohnflächen reichen von ca. 50 bis 100 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia oder einer Terrasse. Die Erdgeschoßwohnungen haben zusätzlich einen Eigengarten. Beheizt und temperiert wird über eine Bauteilaktivierung, die von einer Grundwasser-Wärmepumpe gespeist wird. Gemeinsam mit 3-fach-Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz verbindet dieses Energiekonzept zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Effizienz. Das Projekt im Überblick78 Eigentumswohnungen auf zwei Stiegen2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 50 bis 100 m²Balkone, Loggien und Terrassen in allen Wohnungen, Eigengärten im Erdgeschoß Wärmepumpe mit Grundwasserbrunnen, Heizung und Stützkühlung über Bauteilaktivierung Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Tiefgarage mit 117 PKW-Stellplätzen, Nachrüstung von E-Ladestationen möglich Barrierefreier Personenaufzug je Stiege bis in die Tiefgarage Fertigstellung geplant 2028 Ausstattung Zweischicht-Fertigparkett in Eiche, Stab-Optik Feinsteinzeug in Bad, WC und Nebenräumen Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz: Rollläden im Erdgeschoß, Raffstores in den Obergeschoßen Sicherheits-Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse RC 3Badezimmer mit elektrischem Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Glasfaseranschluss bis in die Wohnung vorbereitet Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoß Die Lage WIEN. NAH liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Schwechat, unmittelbar an der Grenze zum 11. Wiener Gemeindebezirk. Supermärkte wie Billa, Lidl, Penny und Hofer sowie mehrere Lokale finden Sie in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum Schwechat und das Freizeitzentrum Schwechat sind ebenfalls rasch erreichbar. Der Bahnhof Kaiserebersdorf ist zu Fuß erreichbar und bringt Sie mit der S-Bahn direkt nach Wien Mitte. Ergänzend binden die Buslinie 73B und die Straßenbahnlinien 11 und 71 den Standort an. Fertigstellung geplant 2028 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WIEN. NAH – Wohnen an der Wiener Stadtgrenze In der Innerbergerstraße 9 entsteht mit WIEN. NAH ein durchdachtes Neubauprojekt der BUWOG. Es verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Gebäudetechnik und eine Lage direkt an der Wiener Stadtgrenze. Auf zwei Stiegen verteilen sich 78 Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern. Ein begrünter Innenhof mit Spielplatz und gemeinschaftlichen Aufenthaltsflächen schafft ein lebendiges Wohnumfeld für alle Generationen. Klar gegliederte Baukörper, großzügige Fensterflächen und begrünte Dächer prägen die Architektur. Sie sorgt für ein helles, angenehmes Wohngefühl und einen langfristigen Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung, der Bahnhof Kaiserebersdorf ist bequem zu Fuß erreichbar. Damit ist das Projekt ideal für alle, die die Vorzüge einer Kleinstadt schätzen, ohne auf die Nähe zu Wien verzichten zu wollen. Die vielfältigen Grundrisse richten sich an Singles und Paare ebenso wie an Familien, die mehr Raum zum Leben suchen. Während die Wiener Innenstadt und der Flughafen Wien rasch erreichbar sind, überzeugt Schwechat mit kurzen Wegen, viel Grün und einer angenehmen Ruhe abseits der Großstadthektik. So bietet WIEN. NAH das Beste aus beiden Welten. Die Wohnflächen reichen von ca. 50 bis 100 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia oder einer Terrasse. Die Erdgeschoßwohnungen haben zusätzlich einen Eigengarten. Beheizt und temperiert wird über eine Bauteilaktivierung, die von einer Grundwasser-Wärmepumpe gespeist wird. Gemeinsam mit 3-fach-Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz verbindet dieses Energiekonzept zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Effizienz. Das Projekt im Überblick78 Eigentumswohnungen auf zwei Stiegen2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 50 bis 100 m²Balkone, Loggien und Terrassen in allen Wohnungen, Eigengärten im Erdgeschoß Wärmepumpe mit Grundwasserbrunnen, Heizung und Stützkühlung über Bauteilaktivierung Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Tiefgarage mit 117 PKW-Stellplätzen, Nachrüstung von E-Ladestationen möglich Barrierefreier Personenaufzug je Stiege bis in die Tiefgarage Fertigstellung geplant 2028 Ausstattung Zweischicht-Fertigparkett in Eiche, Stab-Optik Feinsteinzeug in Bad, WC und Nebenräumen Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz: Rollläden im Erdgeschoß, Raffstores in den Obergeschoßen Sicherheits-Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse RC 3Badezimmer mit elektrischem Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Glasfaseranschluss bis in die Wohnung vorbereitet Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoß Die Lage WIEN. NAH liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Schwechat, unmittelbar an der Grenze zum 11. Wiener Gemeindebezirk. Supermärkte wie Billa, Lidl, Penny und Hofer sowie mehrere Lokale finden Sie in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum Schwechat und das Freizeitzentrum Schwechat sind ebenfalls rasch erreichbar. Der Bahnhof Kaiserebersdorf ist zu Fuß erreichbar und bringt Sie mit der S-Bahn direkt nach Wien Mitte. Ergänzend binden die Buslinie 73B und die Straßenbahnlinien 11 und 71 den Standort an. Fertigstellung geplant 2028 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Anlegen an der Alten Donau – LANGE ALLEE 6A, 1220 Wien Mit der Lange Allee 6A bietet sich Anlegern die Möglichkeit, in eine der begehrtesten Freizeitlagen Wiens zu investieren. Wenige Gehminuten von der Alten Donau entstehen 112 Vorsorgewohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, jede mit eigener Freifläche. Wärmepumpe, Photovoltaik und Kühlung entsprechen dem heutigen Neubaustandard, die Lage am Wasser sorgt für eine Nachfrage, die nicht vom nächsten Trend abhängt. Gute Voraussetzungen für eine verlässliche Vermietung und eine langfristig werthaltige Kapitalanlage.112 Eigentumswohnungen1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen von ca. 36 bis 128 m²Private Freifläche zu jeder Wohnung Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Tiefgarage mit 77 PKW-Stellplätzen und intelligentem Lademanagement für E-Fahrzeuge Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Begrünter Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz Architektur und Wohnkomfort Klare Linien, eine zeitlose Formensprache und lichtdurchflutete Räume prägen das architektonische Konzept der Langen Allee. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Funktionalität mit modernem Design. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Genießen und Durchatmen bietet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen begrünten Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, die Raum für Begegnung und ein lebendiges Miteinander schaffen. Die Ausstattung Fußbodenheizung in den Dachgeschossen (DG1–2), Bauteilaktivierung in den Regelgeschossen Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Temperierung bzw. Stützkühlung, zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Parkett- und Fliesenböden Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Die Lage: Wo Erholung zur Mietrendite wird Das Projekt liegt in Stadlau im 22. Bezirk, mitten im Siedlungsgebiet an der Alten Donau. Badeplätze, Uferwege und Wasserflächen sind fußläufig erreichbar. Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren oder Radfahren entlang des Ufers prägen den Alltag der Bewohner, dazu kommen Cafés und Restaurants am Wasser sowie Grünflächen und Parks in der Umgebung. Für Investoren ist genau dieser Erholungswert das zentrale Argument. Wohnadressen an der Alten Donau lassen sich nicht beliebig vermehren und sprechen eine breite Mieterschaft an, von Singles über Paare bis zu Familien. Das reduziert Leerstandsrisiken und unterstützt die Vermietbarkeit über viele Jahre. Die Infrastruktur stimmt ebenfalls: Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen in der Umgebung, die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße und die Buslinien 77A, 93A, 94A und 26A binden das Quartier an die übrige Stadt an. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ab EUR 239.000,- netto Zu erwartender Mietertrag: € 15,50 bis € 15,75 netto pro m² Wohnnutzfläche Provision: provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027 Sämtliche Preise gelten für den Erwerb als Vorsorgewohnung und verstehen sich zzgl. 20 % USt. Änderungen vorbehalten. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/lange-allee-6a-1220-wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zielgerade Eisenstadt Modernes Wohneigentum mit Lebensqualität im Herzen des Burgenlands Mit der Zielgerade Eisenstadt entsteht moderner Wohnraum für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, durchdachte Architektur und eine attraktive Lage legen. In der burgenländischen Landeshauptstadt Eisenstadt vereint das Projekt zeitgemäßes Wohnen mit urbaner Nähe, naturnahem Lebensgefühl und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die insgesamt 176 modernen Wohnungen (Kauf- und Mietwohnungen) des Gesamtprojekts bieten vielfältige Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebensphasen. Die Eigentumswohnungen überzeugen mit Wohnflächen für individuelle Ansprüche und schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und langfristige Wohnqualität miteinander verbindet. Die Eigentumswohnungen der Zielgerade zeichnen sich durch helle, gut durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente aus. Mit 2 bis 5 Zimmern bieten sie vielseitige Möglichkeiten – vom stilvollen Zuhause für Singles und Paare über komfortable Wohnungen für Familien bis hin zu großzügigen Wohnlösungen für alle, die mehr Raum für ihre persönlichen Vorstellungen suchen. Ein besonderes Plus ist der private Freiraum: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. So wird der Wohnraum auf natürliche Weise erweitert und schafft Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder persönliche Rückzugsorte.176 Wohneinheiten Wohnungsgrößen von 40-115m²2-5 Zimmer Tiefgarage mit 105 PKW-Stellplätzen (4 Motorradstellplätze und 14 oberirdische PKW-Stellplätze) Freiflächen für jede Wohnung Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028 Die Ausstattung Fußbodenheizung mit Fernwärme Photovoltaikanlage E-Ladestationen Hochwertige Materialien Außenliegender Sonnenschutz3-fach Isolierverglasung Die Lage Eisenstadt verbindet die Vorzüge einer lebenswerten Stadt mit der Nähe zu Natur, Erholung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Zielgerade profitiert von dieser besonderen Lage und bietet ein Wohnumfeld, das den Alltag ebenso angenehm wie abwechslungsreich gestaltet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur S31 ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege in Richtung Wien sowie in die umliegenden Regionen. Auch der Neusiedler See und das benachbarte Ausland sind gut erreichbar. Ob beruflich unterwegs, mit der Familie im Alltag oder in der Freizeit auf Entdeckungstour – die Lage schafft Flexibilität und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Gleichzeitig laden die umliegende Natur und die vielfältigen Erholungsräume dazu ein, bewusst zur Ruhe zu kommen und die Vorzüge des Burgenlands zu genießen. Entdecken Sie modernes Wohneigentum in einer der lebenswertesten Regionen des Burgenlands. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung oder großzügiges Zuhause mit 5 Zimmern – die Zielgerade bietet Raum für individuelle Wünsche und neue Lebensabschnitte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Krankenhaus <750m Klinik <8.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]