Suchergebnisse für "miethäuser st.valentin"

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

In zentraler Lage des 16. Bezirks – entsteht ein attraktives Wohnprojekt bestehend aus 13 hochwertig ausgestatteten Wohnungen, darunter neu errichtete Dachgeschosswohnungen sowie liebevoll sanierte Altbauwohnungen. Das Zinshaus in der Haberlgasse (1160 Wien) wurde 1882 als Miethaus errichtet. Es gehört zu mehreren Wohnbauten, die der Architekt Thomas Hofer in jenem Jahr in dieser Straße realisierte Wohnflächen zwischen 42 m² und 117 m² bieten Raum für Singles, Paare oder Familien. Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für urbanen Wohnkomfort mit Ausblick. Die Haberlgasse überzeugt durch ihre zentrale, gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Stadtleben trifft hier auf Nachbarschaftsgefühl und urbanen Komfort.✨ Ausstattungs-Highlights: Luftwärmepumpe (DAIKIN) für Heizung, Warmwasser & Kühlung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Kühlung mittels Fancoil-Geräten (in den DG-Wohnungen) Echtholzparkett (Eiche, rustikal) in allen Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60x60 / 60x30) in Bädern und WCs Bad mit Walk-In-Dusche und/oder Badewanne (je nach Einheit) Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe Elektrische Rollläden bei Balkon-/Terrassentüren Kunststoff-Isolierglasfenster & Velux Dachflächenfenster (solarbetrieben) Moderne Sicherheitstüren (Sicherheitsklasse 2) Videogegensprechanlage & Zentralschließanlage (EVVA oder gleichwertig) WPC-Dielen auf Terrassen/Balkonen (witterungsbeständig) Personenaufzug (Fa. Schindler) – barrierefrei zugänglich Infrastrukturanschlüsse: Telekom Austria, A1, Wien Energie Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings), die anhand der Grundrisse erstellt wurden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

In zentraler Lage des 16. Bezirks – entsteht ein attraktives Wohnprojekt bestehend aus 13 hochwertig ausgestatteten Wohnungen, darunter neu errichtete Dachgeschosswohnungen sowie liebevoll sanierte Altbauwohnungen. Das Zinshaus in der Haberlgasse (1160 Wien) wurde 1882 als Miethaus errichtet. Es gehört zu mehreren Wohnbauten, die der Architekt Thomas Hofer in jenem Jahr in dieser Straße realisierte Wohnflächen zwischen 42 m² und 117 m² bieten Raum für Singles, Paare oder Familien. Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für urbanen Wohnkomfort mit Ausblick. Die Haberlgasse überzeugt durch ihre zentrale, gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Stadtleben trifft hier auf Nachbarschaftsgefühl und urbanen Komfort.✨ Ausstattungs-Highlights: Luftwärmepumpe (DAIKIN) für Heizung, Warmwasser & Kühlung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Kühlung mittels Fancoil-Geräten (in den DG-Wohnungen) Echtholzparkett (Eiche, rustikal) in allen Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60x60 / 60x30) in Bädern und WCs Bad mit Walk-In-Dusche und/oder Badewanne (je nach Einheit) Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe Elektrische Rollläden bei Balkon-/Terrassentüren Kunststoff-Isolierglasfenster & Velux Dachflächenfenster (solarbetrieben) Moderne Sicherheitstüren (Sicherheitsklasse 2) Videogegensprechanlage & Zentralschließanlage (EVVA oder gleichwertig) WPC-Dielen auf Terrassen/Balkonen (witterungsbeständig) Personenaufzug (Fa. Schindler) – barrierefrei zugänglich Infrastrukturanschlüsse: Telekom Austria, A1, Wien Energie Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings), die anhand der Grundrisse erstellt wurden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

WERKSHALLE MIT MIN. 176 M² NUTZUNGSFLÄCHE, CA. 515 M² FREIFLÄCHE DAVON 65 M² ÜBERDACHT - INDIVIDUELL GESTALTBAR FÜR IHRE GESCHÄFTSIDEE "HALLE 2-A" IST EIN RÄUMLICH GETRENNTER UND EINZEL MIETBARER TEIL DER GROSSEN "HALLE 2", EINE VIELSEITIG NUTZBARE GEWERBEIMMOBILIE IM NEU ENTSTEHENDEN GEWERBEPARK _"RUE 9"_ IN ST. VALENTIN. Viel Platz für Ihre Projekte / Ihre Werkstatt / Ihr Geschäft: * 176 m² Hallenfläche * 6 - 8 m Hallenhöhe * eigenes Zufahrtstor - LKW-gerechte Abmessungen * 515 m² Freifläche, davon 65 m² überdacht * 300 m² Stellplatzfläche direkt gegenüber der Halle Die angegebenen Maße sind nur ein Basiswert zur Vermietung. Sie benötigen mehr Platz? Kein Problem! Die räumliche Trennung von der gesamten "Halle 2" wird erst nach gemeinsamer Abstimmung und abgeschlossenem Mietvertrag errichtet, bis dahin besteht Flexibilität für Ihre Anforderungen. Die aktuell vor Ort befindliche Koje (siehe Bild 2) wird ebenfalls abgetragen. Das Zufahrtstor aus Bild 3 befindet sich innerhalb dieser Koje und führt dann direkt in "Halle 2-A". BETRIEBSKOSTEN SIND ALS RICHTWERTE ZU SEHEN INFORMATIONEN ZUR ÜBERGEORDNETEN "HALLE 2": Das Objekt umfasst mehrere räumlich abgetrennte Einheiten sowie überdachte Freiflächen und bietet insgesamt rund 1.268,67 m² Nutzfläche und zusätzlich 282,89 m² überdachte Freifläche. * Hallenfläche gesamt: ca. 1.268,67 m² * eine große Halle (2.1) mit 2 Zufahrtstoren mit 954,47 m² - ideal auch für LKW-Zufahrten und witterungsunabhängige Nutzung * ein in dieser Halle befindlicher, abgetrennter Bereich (2.2) mit Rolltor und eigenem Zufahrtstor mit 57,53 m² - ideal auch für LKW-Zufahrten und witterungsunabhängige Nutzung * zwei abgetrennte Hallen (2.3, 2.4) mit eigenem Aussenzugang und Verbindungstor zur großen Halle (2.1) - mit 10,39 m² + 63,99 m². Sind eigene Räumlichkeiten mit Decke, bieten somit nocheinmal Ablagemöglichkeiten am "Dach" * ein zusätzlicher Lagerbereich ("W3") mit offener Verbindung zur großen Halle - mit 182,09 m² * Überdachte Freiflächen: 282,89 m² Kurz zusammengefasst: * Gesamtnutzfläche: ca. 1.268,67 m² * Freiflächen, überdacht: 282,89 m² * Halle mit LKW-Zufahrt, 3 große Tore * viele Parkplätze * Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Werkstatt, Produktion, Lager, Logistik * Ehem. Lagerhaus - solide Bausubstanz, betriebsbewährt * Betriebsbaugebiet * Teil des Gewerbeparks "Rue 9" - mit Garagenpark & wachsendem Netzwerk * Viele Parkplätze und Zufahrten vorhanden * Individuelle Umbauten möglich EHEMALIGES LAGERHAUS-AREAL - JETZT MIT NEUER PERSPEKTIVE Die gesamte Immobilie war zuletzt als Werkstatt und Lager des Lagerhaus-Betriebs im Einsatz und ist dementsprechend robust ausgeführt und auf praktische Nutzbarkeit ausgelegt. Durch die Lage im Betriebsbaugebiet sind auch emissionsintensivere Nutzungen wie KFZ-Betriebe, Tischlereien oder metallverarbeitende Unternehmen problemlos möglich - Lärmbelästigung stellt hier kein Thema dar. Dank vielfältiger Zufahrtsmöglichkeiten, großzügiger Parkflächen und der beheizten Hallen eröffnen sich hier optimale Bedingungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte: * Produktion & Handwerk: Ideal für Tischlereien, Schlossereien, KFZ-Werkstätten oder andere produzierende Betriebe * Logistik & Spedition: Die großzügige Zufahrt und Hallenhöhe ermöglicht auch LKW-Zufahrten und -Manöver innerhalb der Hallen * Selfstorage & Lagerkonzepte: Perfekte Voraussetzungen für Anbieter wie "My Place" oder ähnliche Konzepte zur Lagerplatzvermietung * Start-ups & Skalierende Unternehmen: Flexible Raumaufteilung und großzügige Lager- und Büroflächen ermöglichen individuelles Wachstum TEIL DES GEWERBEPARKS "RUE 9" - SYNERGIEN VORPROGRAMMIERT Das Objekt ist Teil des neuen Gewerbeparks "Rue 9", der zukünftig in St.Valentin entsteht. Ein zentrales Element wird dabei ein geplanter Garagenpark mit rund 150 Einzelgaragen zur Vermietung sein. Gerade für KFZ-Betriebe, Werkstätten oder Unternehmen mit Lagerbedarf ergeben sich hier spannende Synergien und eine potenzielle Kundschaft direkt vor Ort. ANPASSBAR & VERHANDELBAR - GANZ NACH IHREM BEDARF Ein großer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre Anpassungsfähigkeit. Individuelle Umbauten, Aufteilungen oder Renovierungen können nach Absprache mit dem Vermieter umgesetzt werden. So kann die Immobilie exakt auf die Anforderungen Ihres Unternehmens zugeschnitten werden - egal ob Sie Teilbereiche abtrennen möchten oder eine Gesamtnutzung anstreben. Ihr Unternehmen braucht Platz zum Wachsen? Diese Immobilie ist bereit dafür. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

HALLE MIT 314 M² NUTZUNGSFLÄCHE INKL. 2 ABGETRENNTER BEREICHE UND 77 M² ÜBERDACHTER FREIFLÄCHE - INDIVIDUELL GESTALTBAR FÜR IHRE GESCHÄFTSIDEE "HALLE 2-B" IST EIN RÄUMLICH GETRENNTER UND EINZEL MIETBARER TEIL DER GROSSEN "HALLE 2", EINE VIELSEITIG NUTZBARE GEWERBEIMMOBILIE IM NEU ENTSTEHENDEN GEWERBEPARK _"RUE 9"_ IN ST. VALENTIN. "Halle 2-B" bietet eine große, freie Fläche + 2 abgetrennte Räumlichkeiten mit weiterem Lagerraum in Form einer Galerie am Dach der beiden Räume (siehe Bilder 1+2+3). Das Einfahrtstor hat LKW-gereichte Abmessungen. Davor befindet sich eine überdachte Freifläche. Viel Platz für Ihre Projekte / Ihre Werkstatt / Ihr Geschäft: * 314 m² Grundfläche ges. * 6 - 8 m Hallenhöhe * 2 abgetrennte Räume mit eigenen Zugängen, Galerie als zusätzlicher Lagerplatz * Zufahrtstor - LKW-gerechte Abmessungen * 77 m² überdachte Zufahrt Die angegebenen Maße sind nur ein Basiswert zur Vermietung. Sie benötigen mehr Platz? Kein Problem! Die räumliche Trennung von der gesamten "Halle 2" (siehe Bild 4) wird erst nach gemeinsamer Abstimmung und abgeschlossenem Mietvertrag errichtet, bis dahin besteht Flexibilität für Ihre Anforderungen. Der aktuell offene Zugang zur nebenan befindlichen "Halle 1" wird geschlossen (siehe Bild 2). BETRIEBSKOSTEN SIND ALS RICHTWERTE ZU SEHEN INFORMATIONEN ZUR ÜBERGEORDNETEN "HALLE 2": Das Objekt umfasst mehrere räumlich abgetrennte Einheiten sowie überdachte Freiflächen und bietet insgesamt rund 1.268,67 m² Nutzfläche und zusätzlich 282,89 m² überdachte Freifläche. * Hallenfläche gesamt: ca. 1.268,67 m² * eine große Halle (2.1) mit 2 Zufahrtstoren mit 954,47 m² - ideal auch für LKW-Zufahrten und witterungsunabhängige Nutzung * ein in dieser Halle befindlicher, abgetrennter Bereich (2.2) mit Rolltor und eigenem Zufahrtstor mit 57,53 m² - ideal auch für LKW-Zufahrten und witterungsunabhängige Nutzung * zwei abgetrennte Hallen (2.3, 2.4) mit eigenem Aussenzugang und Verbindungstor zur großen Halle (2.1) - mit 10,39 m² + 63,99 m². Sind eigene Räumlichkeiten mit Decke, bieten somit nocheinmal Ablagemöglichkeiten am "Dach" * ein zusätzlicher Lagerbereich ("W3") mit offener Verbindung zur großen Halle - mit 182,09 m² * Überdachte Freiflächen: 282,89 m² Kurz zusammengefasst: * Gesamtnutzfläche: ca. 1.268,67 m² * Freiflächen, überdacht: 282,89 m² * Halle mit LKW-Zufahrt, 3 große Tore * viele Parkplätze * Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Werkstatt, Produktion, Lager, Logistik * Ehem. Lagerhaus - solide Bausubstanz, betriebsbewährt * Betriebsbaugebiet * Teil des Gewerbeparks "Rue 9" - mit Garagenpark & wachsendem Netzwerk * Viele Parkplätze und Zufahrten vorhanden * Individuelle Umbauten möglich EHEMALIGES LAGERHAUS-AREAL - JETZT MIT NEUER PERSPEKTIVE Die gesamte Immobilie war zuletzt als Werkstatt und Lager des Lagerhaus-Betriebs im Einsatz und ist dementsprechend robust ausgeführt und auf praktische Nutzbarkeit ausgelegt. Durch die Lage im Betriebsbaugebiet sind auch emissionsintensivere Nutzungen wie KFZ-Betriebe, Tischlereien oder metallverarbeitende Unternehmen problemlos möglich - Lärmbelästigung stellt hier kein Thema dar. Dank vielfältiger Zufahrtsmöglichkeiten, großzügiger Parkflächen und der beheizten Hallen eröffnen sich hier optimale Bedingungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte: * Produktion & Handwerk: Ideal für Tischlereien, Schlossereien, KFZ-Werkstätten oder andere produzierende Betriebe * Logistik & Spedition: Die großzügige Zufahrt und Hallenhöhe ermöglicht auch LKW-Zufahrten und -Manöver innerhalb der Hallen * Selfstorage & Lagerkonzepte: Perfekte Voraussetzungen für Anbieter wie "My Place" oder ähnliche Konzepte zur Lagerplatzvermietung * Start-ups & Skalierende Unternehmen: Flexible Raumaufteilung und großzügige Lager- und Büroflächen ermöglichen individuelles Wachstum TEIL DES GEWERBEPARKS "RUE 9" - SYNERGIEN VORPROGRAMMIERT Das Objekt ist Teil des neuen Gewerbeparks "Rue 9", der zukünftig in St.Valentin entsteht. Ein zentrales Element wird dabei ein geplanter Garagenpark mit rund 150 Einzelgaragen zur Vermietung sein. Gerade für KFZ-Betriebe, Werkstätten oder Unternehmen mit Lagerbedarf ergeben sich hier spannende Synergien und eine potenzielle Kundschaft direkt vor Ort. ANPASSBAR & VERHANDELBAR - GANZ NACH IHREM BEDARF Ein großer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre Anpassungsfähigkeit. Individuelle Umbauten, Aufteilungen oder Renovierungen können nach Absprache mit dem Vermieter umgesetzt werden. So kann die Immobilie exakt auf die Anforderungen Ihres Unternehmens zugeschnitten werden - egal ob Sie Teilbereiche abtrennen möchten oder eine Gesamtnutzung anstreben. Ihr Unternehmen braucht Platz zum Wachsen? Diese Immobilie ist bereit dafür. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #barrierefrei

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal mit Lagerfläche befindet sich in einer hochfrequentierten Lage in der Bahnhofstraße 2 in Steyr und überzeugt durch seine großzügige, lichtdurchflutete Verkaufsfläche , einen ausbaufähigen Lagerkeller , barrierefreien Zugang sowie durch flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen. Das Objekt eignet sich hervorragend als Verkaufsfläche , Showroom , Büro , Praxis , Café , Lebensmittelgeschäft , Fitnessstudio oder Dienstleistungsstandort . Obergeschoss - 156,6 m² Verkaufs-/Gewerbefläche mit Stil und Substanz Die repräsentative Fläche im Obergeschoss umfasst ca. 156,6 m² in L-Form und ist mit edlen hellbraunen Marmorfliesen , bodentiefen Fenstern auf fast allen Seiten , sowie einem durchdachten Raumkonzept ausgestattet. Die Immobilie wurde frisch ausgemalt , wirkt hell, offen und hochwertig. Großzügige Fensterflächen bieten einen einmaligen Blick auf die Altstadt Steyr , die Salza sowie den imposanten Zusammenfluss von Enns und Steyr - ein absoluter Standortvorteil für geschäftliche Repräsentation und Kundenbindung. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich , verfügt über drei WCs , eine Teeküche , einen Vorraum und zwei separate Eingänge: einen straßenseitigen Kundenzugang sowie einen Hintereingang , über den auch die Lagerflächen im Keller erreicht werden können. Für eine sofortige Nutzung ist die Immobilie bereits mit professionellen 3-Phasen-Stromschienen und Natriumdampflampen ausgestattet - ideal für Einzelhandel, Ausstellungsflächen oder Studioeinsätze . Der Raum bietet dank mehrerer Wandversprünge viel Wandfläche für Regale, Warenpräsentation oder Branding - und gleichzeitig ein modernes, luftiges Erscheinungsbild. Kellergeschoss - 139,9 m² Lager mit Potenzial Im Kellergeschoss stehen weitere 139,9 m² zur Verfügung, aufgeteilt in mehrere Räume inklusive Heizraum , WC und Pausenbereich . Der Keller ist über das Stiegenhaus erreichbar, kann aber - nach Wunsch - über einen zusätzlichen Abgang vom Innenhof direkt mit dem Obergeschoss verbunden werden. Dank Fensterbelichtung ist der Keller nicht nur als Lager nutzbar, sondern auch für Backoffice, Studios, Technik, Archiv oder Nebenflächen mit Kundenkontakt adaptierbar. Geeignet für zahlreiche Branchen Die Immobilie eignet sich ideal als: Geschäftslokal in Steyr Zentrum Einzelhandelsfläche / Ladenlokal mit Lager Café / Feinkost / Lebensmittelgeschäft / Fleischhauer (besondere Marktchance, da am Stadtplatz derzeit kein Nahversorger aktiv ist) Bürofläche oder Co-Working Space Ordination / Praxisraum (barrierefrei!) Studio (Fitness, Yoga, Kosmetik, Therapie) Showroom, Atelier oder Beratungszentrum Die letzten Mieter waren ein Second-Hand-Shop , davor ein Lustergeschäft und ursprünglich ein Trachtenmodenhaus - die Fläche zeigt damit eine bemerkenswerte Nutzungsvielfalt. Infrastruktur & Lage Die zentrale Lage in der Bahnhofstraße 2 bietet höchste Erreichbarkeit: Parkhaus in ca. 3 Gehminuten Entfernung Bushaltestellen sowie Hauptbahnhof Steyr fußläufig erreichbar Die historische Altstadt liegt nur wenige Minuten entfernt, über die nahe gelegene Brücke Die direkte Nähe zur Enns- und Steyrmündung schafft ein einzigartiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität Die ausführliche Lagebeschreibung findest du bereits im Exposé. Mietkonditionen Miete (netto): € 950,- zzgl. 20 % USt Betriebskosten á conto: € 360,- monatlich Verfügbarkeit: ab sofort Investitionen: Beteiligung des Vermieters an notwendigen Adaptierungen nach Vereinbarung möglich Option: Nutzung als Wohnung ist laut ursprünglichem Bauplan grundsätzlich möglich Dieses Geschäftslokal mit Lagerfläche in Steyr bietet eine seltene Kombination aus zentraler Sichtlage , hochwertiger Ausstattung , funktionalem Layout und großzügigem Flächenangebot . Egal ob Sie einen repräsentativen Showroom , ein gut erreichbares Praxislokal , ein stilvolles Studio , ein Kombibüro mit Lager oder einen frequentierten Handelsstandort suchen - hier sind Sie richtig. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die gegenständliche Gewerbefläche befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger und gut sichtbarer Lage in der Bahnhofstraße 2 in Steyr, einer der zentralen und etablierten Geschäftsadressen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof Steyr verleiht dem Standort eine hervorragende Erreichbarkeit und macht ihn sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv. Nur ca. 350 m (4 Gehminuten) trennen die Liegenschaft vom Bahnhof; auch der Stadtplatz Steyr ist in rund 10 Minuten (ca. 800 m) fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung & öffentliche Infrastruktur Der Standort bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Der fußläufig erreichbare Bahnhof Steyr ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Linz, St.Valentin, Garsten sowie in das weitere Umland von Ober- und Niederösterreich. Direkt am Bahnhof befindet sich auch der zentrale Busbahnhof Steyr, der durch ein dichtes Liniennetz eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in umliegende Gemeinden sicherstellt. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Bahnhof Steyr" ist in nur 3 Minuten zu Fuß (ca. 220 m) erreichbar. Für den Individualverkehr ist die Lage ebenso ideal: Über die Bundesstraßen B115 und B122 sowie die nur 15 Fahrminuten entfernte A1 Westautobahn (Anschlussstelle Enns-Steyr) ist die Region hervorragend an den Großraum Linz - Wels - Enns angebunden. In direkter Umgebung stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung - darunter das Parkhaus am Bahnhof (ca. 150 m entfernt) mit rund 180 Stellplätzen sowie öffentliche Kurzparkzonen entlang der Bahnhofstraße. Wirtschaftsstandort & Arbeitgeberumfeld Steyr zählt zu den bedeutendsten Industrie- und Wirtschaftsstandorten Oberösterreichs. Im nahen Umfeld der Liegenschaft sowie im gesamten Stadtgebiet sind zahlreiche namhafte Unternehmen angesiedelt - darunter BMW Group Werk Steyr, Magna Powertrain, SKF Österreich AG, Engel Austria GmbH sowie eine Vielzahl mittelständischer Betriebe aus den Bereichen Maschinenbau, Automotive, IT und Handel. Diese hohe Unternehmensdichte schafft ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld mit großem Potenzial an Geschäftspartnern, Kundenzielgruppen und qualifizierten Fachkräften. Bildungseinrichtungen & Fachkräftepotenzial Die zentrale Lage profitiert zudem von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen, was insbesondere für Unternehmen mit langfristiger Personalstrategie von Vorteil ist. Der Campus Steyr der FH Oberösterreich (Schwerpunkte: Management, Digitalisierung, Logistik) ist nur 1,1 km entfernt. Weitere Einrichtungen wie die HTL Steyr, HAK/HAS, sowie verschiedene Pflichtschulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Distanz. Das sichert einen konstanten Zugang zu jungen, qualifizierten Talenten und unterstreicht den Wert der Lage als Ausbildungs- und Arbeitsstandort. Nahversorgung & urbane Infrastruktur Die Bahnhofstraße und das angrenzende Zentrum von Steyr bieten eine umfassende Nahversorgung: Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte (z. B. City Point Steyr, ca. 400 m), Gastronomiebetriebe, Apotheken, Banken und Dienstleister sorgen für ein lebendiges, urbanes Umfeld. Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone und der hohe Pendlerstrom zwischen Bahnhof und Innenstadt garantieren eine starke Laufkundschaft - ein wesentliches Kriterium für frequenzabhängige Einzelhandelsflächen, Gastronomieeinheiten oder Dienstleistungsangebote. Die Gewerbefläche in der Bahnhofstraße 2, 4400 Steyr überzeugt durch ihre zentrale Lage, die erstklassige Verkehrsanbindung, die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen sowie eine gewachsene urbane Infrastruktur. Unternehmen, die auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Standortqualität setzen, finden hier ein zukunftsorientiertes Umfeld mit hohem Entwicklungspotenzial - sei es für Verkaufsflächen, Büros, Gastronomienutzungen oder freistehende Gewerbeflächen mit Repräsentationswert.... [Mehr]