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#Büro #Balkon #Erstbezug #Seezugang #hell

𝗪𝗼𝗵𝗻𝗲𝗻 𝗮𝗺 𝗪𝗮𝘀𝘀𝗲𝗿 𝗶𝗻 𝗞𝗮𝗶𝘀𝗲𝗿𝗺𝘂𝗲𝗵𝗹𝗲𝗻 - 𝗩𝗲𝗿𝗸𝗮𝘂𝗳 Hochwertig und umfassend sanierte 3-Zimmer-Loggiawohnung im 3. Liftstock mit ca. 77,2m² Nutzfläche, in begehrter Wasser Lage zwischen Alter Donau und Donauinsel in Kaisermühlen. Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück, dazu kommen ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Büro bzw. Kinderzimmer, ein modernes Bad mit Walk-in-Regendusche, ein separates WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Loggia (4,5 m²) mit Blick in den grünen Innenhof lädt zum Entspannen ein. Bei der Sanierung wurde auf Qualität geachtet: Elektro- und Wasserleitungen sind komplett erneuert, ebenso Türen, Heizkörper, Sanitär von Hansgrohe & Geberit, Schalter und Steckdosen von Berker und eine neue Sicherheitseingangstür. Auch die Fassade wurde kürzlich saniert, wodurch sich das Gebäude in einem gepflegten und guten Gesamtzustand präsentiert. 𝐕𝐢𝐝𝐞𝐨𝐫𝐮𝐧𝐝𝐠𝐚𝐧𝐠: https://dai.ly/xbr6f4y 𝗛𝗶𝗴𝗵𝗹𝗶𝗴𝗵𝘁𝘀: • Schiffmühlenstrasse 102, 1220 Wien • Zwischen Alter Donau und Donauinsel • Eigengrund (kein Baurecht!) - Rarität in dieser Gegend • Erstbezug nach Sanierung inkl. sanierte Fassade • ca. 77,2m² Nutzfläche • Großformatiges Landhausdielenparkett • Marazzi Fliesen (60 × 120 cm) • Walk-in-Regendusche mit Hansgrohe Unterputzarmatur • Duschnische für die Ablage • Loggia mit Blick in den Grünen Innenhof • Abstellraum mit WM-Anschluss • Keller • 3. Liftstock • Fernwärme Zentralheizung • HWB & fg EE Energieklasse C • Kaufpreis: 469.000 € • provisionsfrei (Sie sparen 16.884 € Maklerprovision!) • Niedrige monatliche Gesamtbelastung: 305,82 € brutto inkl. Heizung & RL • Reparaturrücklage Liegenschaft: rd. 400.000 € vorhanden 𝐋𝐀𝐆𝐄 Die Schiffmühlenstraße zählt zu den begehrten Wohn- und Freizeitlagen des 22. Bezirks. Eingebettet zwischen Alter Donau und Donauinsel bietet die Lage eine außergewöhnliche Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und urbaner Lebensqualität. Die Lage ist ideal für Freizeit und Alltag: Badeplätze, Grünflächen sowie Rad- und Laufstrecken liegen direkt vor der Haustür, Kaisermühlenbucht und Polizei-Sportanlage sind in 2–3 Gehminuten erreichbar. Die Buslinie 92 verbindet mit den U-Bahn-Stationen Kaisermühlen/VIC (U1) und Donaustadtbrücke (U2). Stellplätze im Innenhof können auf Warteliste angemietet werden. Finanzierung: Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, unterstütze ich Sie gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung. Dank meines Netzwerks an zahlreichen Banken helfe ich Ihnen gerne dabei, die Finanzierung Ihres Immobilienkaufs zu realisieren. Die Fotos zeigen die Wohnung mit echten Möbeln im Rahmen eines Home-Stagings (Inszenierung), die auch vor Ort aufgestellt sind. Nach dem Verkauf wird die Wohnung unmöbeliert übergeben; lediglich der LED-Spiegel verbleibt in der Wohnung. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Anfrage • +_4_3_6_6_0_6_9_7_5_2_3_8 ohne _ - Lei.chen @ c2-real . at ohne abstand... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung in der Salzbergstraße 63 in Absam verbindet großzügige Räume mit einem offenen Blick über die westlich angrenzenden Felder. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur vier Einheiten und entstand im Zuge einer hochwertigen Aufstockung des umfassend kernsanierten Gebäudes. Raumhöhen von bis zu 3,30 m und große, nach Westen ausgerichtete Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl. Der 12,74 m² große, teilüberdachte Westbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick: 81,63 m² Wohnnutzfläche 12,74 m² großer, teilüberdachter Westbalkon 6,11 m² großes Kellerabteil Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung und Kühlung Heizwärmebedarf (HWB): 29,2 kWh/(m²·a) Schallschutzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegende, funkgesteuerte Raffstores Hochwertiges Materialkonzept mit großformatigem Feinsteinzeug (120 × 60 cm) Beläge im Wohn- und Schlafbereich sowie auf dem Balkon noch individuell wählbar Vorbereitungen für E-Ladestationen und Photovoltaikanlage am Dach Ein Carportstellplatz (reserviert) Provisionsfreier Privatverkauf Besonderheiten: Ein besonderes Highlight ist die großzügige Raumhöhe von bis zu 3,30 m mit großen Glasfronten über die freiliegenden Felder Richtung Westen. Direkt an der Grundstücksgrenze fließt ein kleiner Bach, welcher für ein ruhiges, angenehmes Hintergrundgeräusch sorgt. Die Salzbergstraße verläuft an der Ostseite des Gebäudes. Dank der massiven Bauweise und hochwertiger Schallschutzfenster mit einem Schalldämmwert von bis zu Rw 45 d B ist der Verkehr in der Wohnung so gut wie nicht wahrnehmbar. Die Wohnbereiche und der Balkon orientieren sich nach Westen und bieten einen freien Blick über die benachbarten Felder. Hier ist vom Verkehr selbst bei geöffneten Fenstern kaum etwas zu hören - man hört vor allem das angenehme Rauschen des Baches. Durch die Hanglage ist die Wohnung im 2. Obergeschoß nur rund 1,5 Geschoße über dem Eingangsniveau und somit bequem über das Stiegenhaus erreichbar. Flexibel erweiterbar – auch für Wohnen und Arbeiten Optional kann die benachbarte Garçonnière Top 03 mit rund 38 m² zusätzlich erworben werden – ideal für Selbstständige, die ein separates Büro unmittelbar neben ihrer privaten Wohnung suchen. Ob Architektur, IT, Design, Beratung oder Praxis: Die Kombination ermöglicht kurze Wege und eine klare Trennung von Beruf und Privatleben. Bei getrenntem Erhalt der Einheiten bleibt Top 03 langfristig flexibel und kann bei entsprechender Ausstattung später wieder als eigenständige Wohnung genutzt werden. Alternativ ist eine Zusammenlegung zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 124,60 m² möglich. Auch ein Erwerb für unternehmerische Zwecke ist möglich. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer kann der Kauf mit Umsatzsteuerausweis erfolgen, sodass die Umsatzsteuer bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Details zum Nettokaufpreis auf Anfrage. Lage: Eichat / Absam Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. SPAR, MPREIS, eine Bank sowie eine Bushaltestelle der Linien 3 und 6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Über eine kleine Brücke gelangt man direkt zu den angrenzenden Grünflächen – ideal für einen Spaziergang oder eine kurze Auszeit im Freien. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Raumgefühl und dem freien Blick ins Grüne. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung steht eine ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage in Graz-St. Peter, in Gehweite zum Schulzentrum St.Peter und zum TU-Campus Inffeldgasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, einen gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie eine nach Nordosten ausgerichtete Loggia. Die Wohnung befindet sich im 5½. Stock eines Wohnhauses mit Lift. Dieser fährt bis zum 5. Stock, die Wohnung ist anschließend über eine kurze Treppe (ein halbes Stockwerk) erreichbar. Durch die drei vielseitig nutzbaren Zimmer eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigen. Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus erreichbar. • Raumaufteilung und Ausstattung Wohnzimmer: Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia Schlafzimmer: Nach Nordwesten ausgerichtet, mit Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank 2. Zimmer: Ebenfalls nach Nordwesten ausgerichtet, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer Separate Küche: Mit Einbauküche und Stauraum Badezimmer: Mit Badewanne und Duschmöglichkeit Separates WC Vorraum: Zentraler Vorraum, von dem aus sämtliche Zimmer separat erreichbar sind Loggia: Nach Nordosten ausgerichtete, überdachte Loggia • Weitere Ausstattung Eigenes Kellerabteil mit vorhandenem Kasten Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum Waschmaschine & Trockner im Keller vorhanden Wäschetrockenmöglichkeit am Dachboden KFZ-Freistellplatz vor dem Haus verfügbar Lift bis zum 5. bzw. 6. Stock (anschließend ein halbes Stockwerk über die Treppe) Provisionsfreie Vermietung ohne Makler • Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Graz-St. Peter in unmittelbarer Nähe zum Schulzentrum St.Peter. Auch der TU-Campus Inffeldgasse ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist besonders für Familien, Studierende, Universitätsmitarbeiter und Berufstätige interessant. • Ablöse und Einrichtung Die Übernahme einzelner vorhandener Einrichtungsgegenstände und Elektrogeräte, beispielsweise Waschmaschine, Geschirrspüler oder weiterer Möbel, ist nach gesonderter Vereinbarung möglich. Eine allfällige Ablöse wird individuell besprochen und ist nicht Bestandteil der angegebenen Miete. • Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 68 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 5½ Lift: bis zum 5. bzw. 6. Stock Loggia: Nordostausrichtung Schlaf- und Arbeitszimmer: Nordwestausrichtung Bad und WC: getrennt Kellerabteil: vorhanden Fahrradabstellraum: vorhanden Waschmaschine & Trockner im Keller vorhanden Wäschetrockenmöglichkeit am Dachboden KFZ-Freistellplatz: verfügbar Provision: keine Miete: 680€ + 232€ Betriebskosten Energieausweis: wird nachgereicht • Besichtigungen und Kontakt Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung zu folgenden Zeiten möglich: Montag bis Freitag: ab 17: 00 Uhr Samstag: 10: 00 bis 13: 00 Uhr Die gesamte Kommunikation sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgen direkt über den Vermieter.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick bis nach Wien Privatverkauf & Provisionsfrei ohne Makler (Sie sparen die Maklerprovision in Höhe von EUR 26.964,00) Tierfreier Nichtraucherhaushalt Wichtig für Ihren Einzug: Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Alle Möbel und Lampen laut Fotos (ausgenommen die Garten-Lounge-Möbel auf der Terrasse) sind im Kaufpreis inkludiert – Koffer packen und einziehen. Sie suchen das Besondere? Eine exklusive Wohnung in Top-Lage direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf? Einen atemberaubenden Fernblick bis nach Wien? Einen kühlen Kopf an heißen Sommertagen dank moderner Klimaanlagen? Den besonderen Charme, den Ihnen nur eine Dachgeschoss-Maisonette bieten kann? Eine perfekt durchdachte, großzügige Raumaufteilung? Eine weitläufige Terrasse plus zwei zusätzliche Balkone? Ihren eigenen Tiefgaragenstellplatz mit direkter Lademöglichkeit für Ihr E-Auto? All das wird hier zur Realität - Wohnungen dieser Klasse stehen im Wiener Umland nur äußerst selten zum Verkauf. Bei Kaufinteresse erreichen Sie mich unter: [Telefonnummer entfernt] Ausstattungs-Highlights: Einzugsfertig & voll möbliert: Voll möbliert inklusive hochwertiger Einbauküche mit Top-Geräten von Miele & Siemens. Perfekt klimatisiert: 4 Klimaanlagen in der gesamten Wohnung. Optimale Raumaufteilung: Durchdachter Grundriss (siehe Plan) für ein großzügiges Wohngefühl, das gefühlt noch mehr Quadratmeter bietet. Smarter Sonnenschutz: Automatische Markisen mit wind- und sonnenabhängiger Steuerung (bequem via App programmier- und steuerbar). Hochwertige Beschattung: Außenraffstores (elektrisch), Blendschutz sowie Insektenschutzgitter. Edle Böden: Parkettboden und großflächige, moderne Fliesen. Premium Bad: Sanitärausstattung namhafter Hersteller (u.a. Grohe und Laufen). Lichtdurchflutet: Helle Räume für ein modernes Wohngefühl. Komfort: Fußbodenheizung. Freiflächen: Eine großzügige Terrasse sowie 2 gemütliche Balkone. Stauraum & Extras: Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Kaufpreis & Parksituation (E-Mobilität): Kaufpreis Wohnung: EUR 699.000,00 2x Tiefgaragenstellplätze (Kaufverpflichtung): EUR 25.000,00 pro Stellplatz (Gesamt: EUR 50.000,00) 2x Tiefgaragenstellplätze müssen zusätzlich zum Wohnungspreis erworben werden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist mit einer bereits installierten E-Auto-Wallbox ausgestattet. Die E-Auto-Wallbox befindet sich in Ihrem persönlichen Eigentum und ist an Ihren Stromzähler angeschlossen – somit günstiges Laden über Ihren persönlichen Stromtarif. Der zweite Tiefgaragenstellplatz ist ohne E-Auto-Wallbox. Lage & Infrastruktur: Top-Lage: Brunn am Gebirge (Bezirk Mödling) zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Wiener Umland. Die Wohnung liegt direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf. Einkaufen & Shopping: Fußläufige Nahversorgung (Billa, Lidl usw.). Die Shopping City Süd (SCS) erreichen Sie in wenigen Autominuten. Optimale Anbindung: Zum Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf sind es nur 1,5km (schnelle Verbindung nach Wien – ideal für Pendler). Die Bushaltestelle Vierbartzstraße (Linien 206 + 259) ist nur 100m entfernt. Natur & Freizeit: Weinberge, Spazierwege & Heurige direkt „vor der Tür“. Familienfreundlich: Kindergärten & Schulen im direkten Umfeld. Betriebskosten: Betriebskosten Wohnung inkl. Reparaturrücklage: EUR 477,07 Brutto/Monat Betriebskosten je Tiefgaragenstellplatz inkl. Reparaturrücklage: EUR 34,53 Brutto/Monat Vertragsabwicklung & Treuhandschaft: Die Kaufvertragserstellung, die Treuhandschaft sowie die grundbücherliche Durchführung erfolgen durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Rockhgasse 6/6, 1010 Wien. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1% des Kaufpreises zuzüglich USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten und sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben ohne Gewähr.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #hell #ruhig

English below In einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Salzburger Stadtteil Gneis wartet diese charmante, 2025 teilrenovierte Garçonnière auf neue Mieter: innen. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine gemütliche Loggia mit Festungsblick sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Highlights im Überblick Durchdachte Raumaufteilung • Eigener Vorraum • Badezimmer mit Badewanne, integrierter Duschwand und WC • Separater Abstellraum • Praktische Küche vorhanden • Offener Wohn-/Schlaf-/Essbereich Loggia • Einladender Außenbereich als privater Rückzugsort • Ideal für Sitz- und Essmöglichkeit • Schöner Ausblick auf die Festung Weitere Vorteile • Provisionsfrei – keine Maklergebühren • Teilrenoviert, gepflegt und einladend • Sofort verfügbar • Kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnanlage Ausstattung Ein eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sorgt für Flexibilität. Zusätzlich stehen in der gemeinschaftlichen Waschküche im Erdgeschoss Waschmaschinen und ein Trockner zur Verfügung, die bequem mit Münzen genutzt werden können. Stauraum, Zusatzflächen • Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung • Zusätzliches privates Lagerabteil im Erdgeschoss • Allgemeiner Fahrradraum, kostenfrei für alle Bewohner: innen Lage, Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage, die eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und sehr guter Anbindung bietet. Kostenlose Parkplätze (nicht fix zugewiesen) stehen direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Lebensmittelgeschäft, eine Trafik, eine Apotheke sowie ein Physiotherapeut befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Meter entfernt – das Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten bequem erreichbar. Ideal für Aktive - Pendler: innen Naturliebhaber: innen und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Nahegelegene Tennisplätze, Wiesen und Felder laden zu sportlicher Betätigung und Erholung ein. • Stadtzentrum: ca. 15 Minuten (Bus oder Fahrrad) • Red Bull Base Elsbethen, Flughafen oder Hauptbahnhof: o ca. 13–20 Minuten mit dem Auto o ca. 18–26 Minuten mit dem Fahrrad Gebäude Die Wohnung liegt im 3. Stock eines dreistöckigen Wohnhauses ohne Lift. Die Wohnung wird geräumt vermietet. Konditionen • Verfügbarkeit: ab sofort • Miete (ohne BK, Nebenkosten): EUR 820,00 • Betriebskosten, Nebenkosten: EUR 125,00 brutto monatlich (ohne Strom, TV, Telefon) • Gesamtmiete: EUR 945,00 monatlich (inkl. Betriebskosten Akonto; ohne Strom, TV, Telefon) • Befristung: 3 Jahre • Kaution: EUR 2.835,00 • Wohnnutzfläche: ca. 33 m² inkl. Loggia English Located in a popular and quiet residential area in the Gneis district of Salzburg, this charming studio apartment partially renovated in 2025 is now available for new tenants. The apartment offers a bright and welcoming atmosphere, a cozy loggia with a view of the fortress, and a well-designed layout that makes excellent use of the available space. Key Features at a Glance: Well-planned layout • Private entrance hall • Bathroom with bathtub, integrated shower screen, and toilet • Separate storage room • Practical kitchen • Open living / sleeping / dining area Loggia • Space for seating and dining • View of the fortress Additional Benefits • No commission – no broker fees • Partially renovated, well-maintained condition • Available immediately • Free parking spaces directly in front of the building Equipment, comfort A private washing machine connection in the bathroom provides convenience. Additionally, communal washing machines and a dryer are available in the shared laundry room on the ground floor, operated by coins. Storage, additional Space • Storage room within the apartment • Additional private storage unit on the ground floor • Shared bicycle room, free of charge for residents Location, surroundings This highly sought-after residential area combines peaceful living with excellent accessibility. Free (non-assigned) parking spaces are available directly outside the residential complex. All daily necessities are close by, including a grocery store, tobacconist, pharmacy, and physiotherapist. Public transport is just a few meters away, providing easy access to the city center in approximately 15 minutes. Ideal for Active Residents & Commuters Nearby tennis courts, meadows, and fields offer excellent opportunities for sports and outdoor recreation. • City center: approx. 15 minutes by bus or bicycle • Red Bull Base Elsbethen, airport, or main train station: o approx. 13–20 minutes by car o approx. 18–26 minutes by bicycle Building The apartment is located on the third floor of a three-story building without an elevator. Furnishing The apartment is rented unfurnished. Rental Conditions • Availability: immediately • Monthly rent (excluding service charge and operating costs): EUR 820.00 • service charge and operating costs: EUR 125.00 per month gross (excluding electricity, TV, and telephone) • Total monthly rent: EUR 945.00 (including advance payment for service charge costs, operating costs; excluding electricity, TV and telephone) • Rental period: limited to 3 years according to the rental agreement • Security deposit: EUR 2,835.00 • Usable living space: approx. 33 m² including loggia... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche und einer ca. 8 m² großen Terrasse im Zentrum von Seekirchen am Wallersee. Die Wohnung befindet sich im 2. und obersten Stock eines Wohnhauses mit nur 11 Wohneinheiten. Das Haus wurde 2011 errichtet und liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Die Wohnung Die Räume sind gut aufgeteilt und alle vom Vorraum aus separat begehbar. Der rund 26 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und bei Bedarf auch für einen kleinen Arbeitsplatz. Die maßgefertigte Tischlerküche ist im Kaufpreis enthalten. Direkt gegenüber befindet sich ein praktischer Abstellraum für Lebensmittel und Haushaltsgeräte. Die südostseitig ausgerichtete Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen größeren Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis inkludiert. Ausstattung und Eckdaten • Wohnfläche: ca. 48,25 m² • Terrasse: ca. 8,10 m², südostseitig • 2. und oberster Stock • Baujahr 2011 • Maßgefertigte Einbauküche • Fußbodenheizung mit Fernwärme und solarer Unterstützung • Dreifach verglaste Fenster • Praktischer Abstellraum • Kellerabteil • 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive • HWB: 32 kWh/m²a • Bezug ab Juni 2027 Lage Die Wohnung liegt zentral in Seekirchen am Wallersee. Der Bahnhof ist in etwa acht Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle Seekirchen Obermarkt in rund zwei Minuten. Supermärkte, Drogerien, Banken, die Post sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Wallersee ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Die Wohnung befindet sich ideal in der Nähe der Fachhochschule Burgenland, der Berufschule und HTL Pinkafeld. Die SOB, HLW und NMS sind fußläufig ebenso rasch erreichbar. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Aufteilung. Alle Räume sind vom Vorraum aus begehbar und daher auch perfekt als WG für zukünftige Medizinstudenten der FH Pinkafeld geeignet. Ein großes helles Wohnzimmer mit Loggia (südlich), eine große möblierte Küche mit extra Abstellraum und Loggia (nördlich), 2 gleich große, geräumige Schlafzimmer (14,8m²), 1 möblierter Vorraum, 1 WC und 1 Bad mit Badewanne, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das Angebot wird abgerundet durch ein Kellerabteil und eine Garage. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift. Kein Makler, daher fallen keine Maklergebühren an. Pinkafeld hat eine sehr gute Anbindung durch die Autobahn A2 Richtung Wien und Graz. Nach Oberwart sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Auch mit dem öffentlichen Verkehr kommt man von Pinkafeld aus sogut wie überall hin. Die Betriebskosten für die Wohnung + Garage belaufen sich monatlich auf € 304,-, Heizkosten inkl. Warmwasser € 280,62 und Reparaturfond € 89,74. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden nach Anteilen auf die EIgentümer aufgeteilt und von der Hausverwaltung mit der Betriebskostenvorschreibung mitverrechnet. Die Hausverwaltung ist die Radakovits Immo, welche 2023 die Verwaltung übernommen haben. Die Wohnung ist monatlich um € 750,- vermietet (befristet), die Garage ist nicht vermietet.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse

Die geräumige Zweizimmer-Wohnung mit kleiner Terrasse und herrlicher Loggia liegt im ersten Liftstock eines Mehrparteienwohnhauses. Die Wohnung in bester Wohnlage im Grünen mit den Vorzügen der Stadt bietet beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die herrliche Loggia mit fast 13 qm, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Beide Wohnräume, das Badezimmer und auch der kleine Abstellraum sind von einem Vorraum aus erreichbar, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Schlafzimmer aus ist die kleine Terrasse (ca 6 qm) begehbar. Ein weiteres Plus ist die hochwertige Ausstattung. Die voll ausgestattete Einbauküche (E-Herd, Geschirrspüler, Mikrowellenherd, Backrohr und Waschmaschine) kann von beiden Wohnräumen aus erreicht werden, sodass sich die Wohnung auch für eine Zweier-WG eignet. Das Badezimmer bietet neben dem WC auch eine Badewanne und eine Dusche.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die helle Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, WC, Badezimmer mit Badewanne, 3,6 m2 Balkon südseitig, GRÜNRUHELAGE, Kabelanschluss für Kabel TV vorhanden, A1-Internetanschluss, Waschmaschine, Mikrowelle, Geschirrspüler, Rolläden bei den Fenstern vorhanden, 5m2 Kellerabteil, Parkplatz gratis-nach Verfügbarkeit- vor dem Haus, ab sofort beziehbar, nur Einzelperson bzw. max 2 Personen, keine Tiere, keine Ablöse, keine Umsatzsteuer, Kaution 3900, , Miete inkl. BK 845, Euro Sehr gute Infrastruktur- Billa-Nähe, mehrere Lokale bei Seegrotte Hinterbrühl, Autobusnähe Linie 109,264,265 zu Bahnhof Mödling (9 Minuten bis Bahnhof Mödling-zur Schnellbahn), 100 Meter hinter dem Haus Föhrenwaldzugang mittels Privatweg für ruhige Spaziergänge - Wohnung neben Wandergebiet/Wanderwegen - Husarentempel und Meiereiwiese, 5 Minuten zu Autobahnanschluss Giesshübl-Richtung Wien, 8 Minuten zu Autobahnanschluss Hinterbrühl- Richtung Wien und Richtung Salzburg.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Judenburg (8750) befindet sich im 2. Stock eines 3-stöckigen Gebäudes und wird zum Kaufpreis von 64.000 Euro angeboten. Die Wohnung eignet sich laut Angaben auch als Feriendomizil. Mit einer Gesamtfläche von 44,2 m² und einem Balkon mit 2,1 m² bietet sie zudem einen Außenbereich. Die Betriebskosten belaufen sich auf 136,18 Euro monatlich. Das Gebäude wurde 1970 erbaut und wurde saniert. Die Energiekennzahlen weisen die Klasse C aus, mit einem Heizwärmebedarf von 65 kWh/m²a und einem Endenergiebedarf von 130,1 kWh/m²a. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie Parkettböden. Zur Ausstattung zählen außerdem ein Kellerabteil und ein Parkplatz. Die Heizung ist eine Gasetagenheizung. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese vollmöbilierte Eigentumswohnung befindet sich in der Billrothstrasse 75A im 19. Wiener Gemeindebezirk und wird zum Kaufpreis von 590.000 Euro OHNE Provision angeboten. Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk und verfügt über eine Gesamtfläche von 74 Quadratmetern. Der Zustand der Wohnung wird als modernisiert beschrieben, und die Energiekennzahl weist einen Heizwärmebedarf von 117 kWh pro Quadratmeter und Jahr aus, was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Geheizt wird mit Gas über eine Etagenheizung. Neue Therme 10/2025. Heizungssteuerung ist mit einer App bei Abwesenheit jederzeit möglich. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche (Sanierung 2016) und einen Balkon mit einer Fläche von 4 Quadratmetern. Zur Ausstattung gehören Parkettboeden, eine Einbauküche DAN (BJ 2020) sowie ein Kellerabteil. Als Besonderheit sind Aussenrollläden, welche mit einer App zusätzlich zur Tastenbedienung, verwendet werden können. Als besonderes Highlight ist die tolle Verkehrsanbindung/Infrastruktur - alles was man benötigt liegt quasi um`s Eck. Öffentliche Verkehrsmittel, wie S-Bahn 45, Strassenbahnlinie 38, 39A vor der Haustüre, Schule BG/BRG 2 Minuten zu Fuß, Einkaufsmöglichkeiten 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Rudolfinerhaus Privatklinik 2 Min zu Fuß.... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Die sonnige Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses in südlicher Ausrichtung mit Blick auf die Berge. Durch die neuwertigen Fenster inkl. Jalousien, sowie der thermischen Gebäudesanierung bleibt die Wohnung auch im Sommer relativ kühl. Dieses Objekt bietet eine Wohnfläche von 61m² und eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Pärchen: • Vorraum • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • separates WC • Wohn- Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich • großzügiges Schlafzimmer (18,15 m²) zusätzlich dazu: • Keller: Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine und Trockner, Fahrradabstellraum • Kellerabteil: 9 m² • Parken: umliegende Straßen bieten ausreichende gratis Parkmöglichkeiten Auf Wunsch ist die Immobilie komplett möbliert zu vermieten. Somit steht einem schnellen, unkomplizierten Einzug in zentraler Lage nichts mehr im Weg. Keine Haustiere erlaubt. Nichtraucherwohnung. Die angeführte Gesamtmiete inkludiert die Betriebskosten (Hausverwaltung, Kanal, Müllabfuhr, Gebäudereinigung,...), Wasser, Heizung sowie Liwest Kabel-TV! Für mehr Informationen kontaktieren Sie mich bitte jederzeit! Lage Zwischen Krankenhaus und Bahnhof gelegen bietet die Wohnung fußläufig bequem Schulen und Kindergärten, Supermärkte, Bäcker, Ärzte sowie diverse Restaurants. Selbst das Stadtzentrum ist nur einen kurzen Abendspaziergang entfernt.... [Mehr]