Suchergebnisse für "miethäuser provisionsfrei"

#Balkon #Kellerabteil

Modernes Wohnen mitten in der Seestadt Aspern! Die gepflegte Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß mit Lift. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit direktem Balkonzugang. Das separate Schlafzimmer verfügt über eine eigene Loggia – ein gemütlicher Rückzugsort im Freien. Raumaufteilung • Wohnküche (25,90 m²) mit Einbauküche • Schlafzimmer (13,77 m²) mit Loggiazugang • Vorraum (5,58 m²) • Badezimmer (4,83 m²) mit Badewanne • Separates WC (1,99 m²) • Praktischer Abstellraum (1,92 m²) • Balkon (4,82 m²) und Loggia (5,62 m²) • Kellerabteil (3,33 m²) Nutzfläche: 59,61 m² inklusive Loggia, zuzüglich Balkon. Lage & Umgebung Die Seestadt verbindet urbanes Leben mit Erholung direkt vor der Haustür. Nur wenige Gehminuten zum Asperner See – im Sommer zum Schwimmen, das ganze Jahr über zum Spazieren und Entspannen. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. Gute öffentliche Anbindung durch U2 (Fußnähe) und Straßenbahnlinie 27. Mietkonditionen • Gesamtmiete: 900 € inkl. Betriebskosten-Akonto • Kaution: 2.500 € • Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer • Heizung, Warmwasser und Strom separat • Bezug nach Vereinbarung Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Fotos dienen nur der Veranschaulichung. Neugierig geworden? Ich freue mich über Ihre Nachricht und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die Wohnanlage mit Wohnraumlüftung wurde 2016 fertiggestellt und umfasst 16 Wohneinheiten auf 2 Wohnblöcke mit je 3 Stockwerken aufgeteilt. Die lichtdurchflutete Penthousewohnung umfasst 100 m2 Wohnfläche und ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Ein 13 m2 großer Südbalkon mit Markise und mit flexibler Verglasung und Sonnenrollo im Westen (schützt optimal gegen Niederschläge, Wind und Sonne) stellt 10 Monate im Jahr ein Freiluftrefugium dar. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung (Fernwärme) ausgestattet. Sie bietet einen großen Wohnbereich (24,15 m2) mit offener Küche (11,28 m2), 3 gleichwertigen Zimmern (je ca. 14m2), ein Bad (7,58 m2) mit Badewanne, Dusche und Waschtisch, 1 separates WC (2,25 m2) mit Waschbecken und Bidet, sowie einen Windfang (6,30 m2) mit begehbarem Abstell- bzw. Kleiderschrank. Die barrierefreien Böden im Wohn- und Schlafbereich sind aus gediegenem Akazienparkett matt versiegelt. Küche, Bad, WC, Windfang und Balkon sind mit Fliesen- bzw. Feinsteinböden ausgestattet. 3 fix verglaste Dachfenster in Bad, Windfang und Flur tragen zusätzlich zur Helligkeit der Wohnung bei. Sowohl die Küche als auch die Küchengeräte (Herd, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Kühlschrank mit Kellerfach und Geschirrspüler) sind hochwertig und wurden so wie auch der Rest der zum Teil verbauten Möbel vom Heinfelser Einrichtungshaus Aichner eingerichtet. • Provisionsfreier Privatverkauf • 1 Tiefgaragenplatz mit E-Ladestation inklusive • Die Einrichtung weicht geringfügig vom angehängten Grundrissplan ab - Eine Möbelablöse ist bei Bedarf verhandelbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #möbliert

Helles, teilmöbliertes 2,5-Zimmer-City-Apartment mit ca. 67 m² und Loggia in zentraler Lage in Linz. Die Wohnung befindet sich in der Dinghoferstraße, nur wenige Gehminuten von der beliebten Landstraße entfernt. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eckdaten • 2,5 Zimmer • Wohnnutzfläche ca. 67 m² • 3. Stock ohne Lift • Loggia • Kellerabteil & Gemeinschaftsgarten • Nichtraucher-Apartment • Einbauküche und einige Möbelstücke im Mietpreis inkludiert • angenehme, ruhige Hausgemeinschaft Raumaufteilung Vorraum, Bad/WC mit Badewanne, Küche, Wohn-/Esszimmer, Durchgangsraum, Schlafzimmer und Loggia. Zentrale Lage • Spar-Express: ca. 3 Minuten zu Fuß • Südbahnhofmarkt: ca. 5 Minuten • Billa / Lidl: ca. 8 Minuten • Landstraße: nur wenige Gehminuten entfernt Mietkonditionen Monatsmiete: € 890,- inkl. Betriebskosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Heizung und Strom sind nicht in der Miete enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: 3 Jahre befristet Kündigung: Der Mietvertrag kann vom Mieter nach Ablauf des ersten Mietjahres unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist jeweils zum Monatsletzten gekündigt werden. Parken Bewohnerparkzone im Freien • € 61,10 für 1 Jahr • € 101,20 für 2 Jahre Privat & provisionsfrei – keine Maklerprovision. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu Ihrer Person. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Lage nahe dem Lainzer Platz im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Kombination aus sehr guter Infrastruktur, eigenem Garten und durchdachter Raumaufteilung macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien mit Kindern. Die Wohnung wurde vor zwei Jahren (2024) renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist hell, luftig und großzügig gestaltet. Der gut durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben und zugleich genügend Rückzugsmöglichkeiten. Zur hochwertigen Ausstattung gehören insbesondere: • ein eigener Garten als geschützter Aufenthalts- und Spielbereich mit Fahrradgarage • eine Holzterrasse mit Sicht- und Sonnenschutz mit Blick ins Grüne • eine hochwertige, moderne Küche (EWE Nanoo Küche mit Siemens-Geräten) • ein renoviertes hochwertige Badezimmer mit WC • ein separates, renoviertes WC • Massivparkettboden in allem Zimmer • Gasetagenheizung • ein Kellerabteil mit einer Fläche von knapp 10 m² + Abstellraum in der Wohnung (ca. 2,5 m²) Drei Zimmer sind zum eigenen Garten beziehungsweise zum ruhigen Innenhof der Wohnanlage ausgerichtet. Dadurch sind sie ruhig und eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice. Dank der guten Wärmedämmung und der günstigen Ausrichtung herrscht in der gesamten Wohnung zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima: Im Winter bleibt es wohlig warm, während die Räume im Sommer angenehm temperiert sind. Eine Klimaanlage ist daher nicht erforderlich. Das Gebäude und die gesamte Wohnanlage sind sehr gepflegt. Besonders angenehm ist auch die freundliche und rücksichtsvolle Nachbarschaft, die zusätzlich zu einer ruhigen und harmonischen Wohnatmosphäre beiträgt. Lage Die Wohnlage überzeugt durch viel Grün, eine ruhige Atmosphäre und ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld. Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Hofer, dm, BIPA), eine Apotheke, ein Optiker, eine Bücherei und eine Bäckerei sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 100–400 m bzw. 3–5 Gehminuten entfernt). Durch Straßenbahn (Linie 60 und 62), S-Bahn (Bahnhof Speising) und mehrere Busverbindungen (56A, 56B, 60N, 62N) ist die Wohnung sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile sind bequem erreichbar. Der Schlosspark Schönbrunn, der Lainzer Tiergarten, Alois Kraus Promenade Park, Künigberg und der Rote Berg sowie weitere Grün- und Erholungsgebiete des 13. Bezirks liegen ebenfalls in der Nähe. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, zum Joggen und Radfahren. Sonstiges Mönatliche Kosten: Betriebskosten Gesamt: €356,25 inkl. USt Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragung Kosten: 1,1% Maklergebühr: KEINE (provisionsfrei) Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei verkauft. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen und Ihrer Telefonnummer. Gerne stellen wir Ihnen anschließend weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung und stehen bei konkretem Kaufinteresse auch für ein persönliches Gespräch über den Kaufpreis offen. Die Wohnung ist nicht als Anlageobjekt geeignet, da bei einer Vermietung aufgrund der WGG-Bestimmungen Mietzinsbeschränkungen gelten. Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen; Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Wohnung wird im bestehenden, besichtigten Zustand und ohne Gewährleistung verkauft.... [Mehr]

#hell

Im 5. Stock gelegen überzeugt die Wohnung mit tollem Ausblick und moderner Ausstattung. Die Wohnung besteht aus einem großen Zimmer mit separater Küche und Bad. Bad und der Wohnraum sind über den Flur direkt begehbar. Die Küche ist separat und offen vom Wohnraum aus begehbar, sowie mit allen relevanten wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Es gibt außerdem einen Einbaugeschirrspüler. Nie wieder Töpfe per Hand spülen! Das Bad besteht aus Waschbecken, 2026 erneuertem, effizientem Boiler, Dusche und WC und bietet somit alles wichtige für den Alltag. Die große Fensterfront der Wohnung schafft ein einzigartiges Wohngefühl durch Offenheit, Licht und der Geborgenheit der eigenen vier Wände. Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt. Alle weiteren Details können gerne bei der Besichtigung auch persönlich geklärt werden. Die Austeingasse 32 liegt nahe dem Fröbelpark, fußläufig zum Grazer Hauptbahnhof in der Nähe des Lendplatzes (jeweils ca. 15 - 20min zu Fuß). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der zu Fuß 2 Minuten entfernten Bushaltestelle Fröbelpark ebenso ideal. Die Wohnung wird provisionsfrei vom Eigentümer angeboten. Häufige Fragen: Sind Tiere erlaubt? Ja! Solange sie artgerecht gehalten werden können und die Nachbarn nicht stören sind Tiere selbstverständlich in Ordnung. Was brauche ich für das Mietanbot? Das Übliche; nämlich einen aktuellen Einkommensnachweis (z.B. 3 Lohnzettel), Ausweis, evtl. Bestätigung vom Bürgen. Wie wird die Wohnung geheizt? Per Fernwärme. Der Liefervertrag wird direkt mit Mieter und der Graz Energie abgeschlossen. Warmwasser per neuem Boiler in der Wohnung. Wie schaut's mit der Kaution aus? Die Kaution kann nach Wahl des Mieters sowohl Bar, per Sparbuch, Bankgarantie als auch mittels Kautionsversicherung beigebracht werden. Bar wird die Kaution auf einem Sparbuch angelegt. Weitere Fragen? Gerne einfach per Nachricht. Bis bald!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #möbliert

Zur Vermietung steht eine helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 7071 Rust (Mörbischer Straße 2/1) mit 50,40 m² Wohnnutzfläche sowie Balkon (5,28 m²). PROVISIONSFREI!! Die Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Aufzug), bietet schönen Seeblick und ist durch die hofseitige Ausrichtung angenehm ruhig. Ein großer Pluspunkt im Sommer: Durch die Fensteranordnung lässt sich sehr gut querlüften, sodass man schnell Durchzug erzeugen kann – heiße Nächte sind dadurch deutlich angenehmer. Raumaufteilung: • 2 Zimmer + Flur • Küche • Bad (mit Badewanne) • WC separat Ausstattung und Highlights: • Wohnnutzfläche: 50,40 m² • Balkon: 5,28 m² • Seeblick • Balkon hofseitig (ruhig) • Küche vorhanden inkl. Backofen, Herd, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit Tiefkühlfunktion • Einbauschränke (teilmöbliert) • Auf Wunsch vollmöbliert gegen Aufpreis • Kellerabteil: ca. 7,48 m² • PKW-Stellplatz vorhanden (inkludiert) • Haustiere erlaubt Lage und Umgebung (Rust / Neusiedler See): • Rust bietet hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten am Neusiedler See. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie See- und Erholungsangebote sind gut erreichbar. Nahversorgung und Alltag: • Billa ca. 50 m, Adeg ca. 50 m • Zahnarzt im Haus • Schule und Kindergarten im Ort vorhanden • Restaurants, Cafés und Heurige in Rust Freizeit: • Seebad / Seezugang sowie Spazier- und Radwege rund um den Neusiedler See in der Nähe Miete und Konditionen: • € 620 Kaltmiete inkl. Betriebskosten (inkl. PKW-Stellplatz) • Ab sofort verfügbar • Befristung: 5 Jahre • Stock ohne Lift Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit kurzer Info zu Personenzahl, Beruf/Einkommenssituation und gewünschtem Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet auf rund 102 m² viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Herzstück der Wohnung ist die offene Küche mit Kochinsel und Essbereich. Von hier aus geht es direkt auf den Südwestbalkon, wo Sie die Abendsonne und den freien Blick auf die umliegenden Berge genießen können. Das große, helle Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das kleine Mehrparteienhaus wurde 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattung: Einbauküche mit Kochinsel Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Doppelwaschbecken Separates WC Parkett- und Fliesenböden Holzbalkendecken in einzelnen Räumen für ein gemütliches Wohngefühl Südwestbalkon (ca. 6 m²) mit Fernblick Großer Dachboden (ca. 57 m²) als Stauraum Kellerabteil (ca. 11 m²) Fixer Autoabstellplatz Fahrradraum und Müllraum Sanierung 2025: neue Fassade, Balkone und Fenster gestrichen, Stiegenhaus und Keller erneuert, neue Haustüren, Briefkästen und Klingelanlage, Vorplatz neu gestaltet Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Bludenzer Ortsteil Brunnenfeld. Für den Alltag ist alles in der Nähe: Supermarkt und Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 250 m, den Bahnhof Bludenz-Brunnenfeld und die Autobahnauffahrt in ca. 500 m. Schule (ca. 750 m) und Kindergarten (ca. 1 km) sind gut zu Fuß erreichbar, das LKH Bludenz liegt ca. 2,5 km entfernt. Durch die Lage zwischen Montafon, Brandnertal und Klostertal sind Wandergebiete, Radwege und Skigebiete in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges: Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Befristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung Bitte beachten Sie, dass das Haus über keinen Lift verfügt. Ich freue mich über Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung (Anzahl der Personen, Beruf, gewünschter Einzugstermin) und melde mich gerne für einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Terrasse

970 € inkl. Betriebskosten, zzgl. ca. 68 € Akonto für Heizung und Warmwasser. Knapp 40 m², 5. Stock mit Lift, bezugsfertig ab 1.11.2026. Befristet auf 3 Jahre. Eine vorzeitige Kündigung ist bereits nach 6 Monaten mit dreimonatiger Frist zum Monatsende möglich, also deutlich früher als gesetzlich vorgesehen. Privatvermieter, provisionsfrei, keine Ablöse. Auf einen Blick 39 m², 1 Zimmer, separate Küche, Vorraum, Bad und WC getrennt, eigene Speis 5. Stock mit Lift, Sicherheitstüre Fernwärme im Haus, also keine Therme in der Wohnung und keine Wartungskosten Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und großem Kühlschrank mit Gefrierfach Waschmaschine in der Wohnung Maßgefertigter Einbauschrank im Vorraum, dazu die Speis als zusätzlicher Stauraum Parkettboden, frisch ausgemalt Supermarkt direkt im Haus, U4 Pilgramgasse in 10 Gehminuten Klassischer Grundriss mit klar getrennten Räumen: Wohnraum, eigene Küche, Vorraum, Bad und WC separat, dazu eine Speis. Gekocht und gewohnt wird also nicht im selben Raum. Der maßgefertigte Einbauschrank im Vorraum und die Speis nehmen den Stauraum auf, der sonst Wohnfläche kostet. Der niedrige Heizwärmebedarf von 43,9 kWh/m²a schlägt sich im Heizkostenakonto nieder. Kosten pro Monat Hauptmietzins: 901,00 € Betriebskosten (Akonto): 69,00 € Heizung und Warmwasser (Akonto): ca. 68,00 € Lage Der Siebenbrunnenplatz ist ein gewachsenes Grätzl im beliebten 5. Bezirk mit Cafés, kleinen Geschäften und einem Supermarkt direkt im Haus. Die U4 Pilgramgasse bringt Sie in zwei Stationen in die Innenstadt, dazu Straßenbahn 1 und 62 sowie die Busse 59A und 14A. Naschmarkt, die verkehrsberuhigte Reinprechtsdorfer Straße und die Wientalterrasse sind zu Fuß erreichbar. Die Wohnung eignet sich für eine Person oder ein Paar, auch als Wochenwohnsitz für Pendler. Ich vermiete die Wohnung privat und kümmere mich selbst darum, Sie haben also durchgehend denselben Ansprechpartner und zahlen keine Provision. Wenn Sie Interesse haben, schreiben Sie mir bitte kurz, wer einziehen würde, ab wann Sie die Wohnung brauchen und was Sie beruflich machen. Ich melde mich innerhalb eines Tages bei Ihnen, dann finden wir gemeinsam einen Besichtigungstermin. Zur Besichtigung bringen Sie bitte einen Lichtbildausweis und einen Einkommensnachweis der letzten drei Monate mit. Wenn Sie gerade erst ins Berufsleben starten, genügen Dienstvertrag oder Einstellzusage. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.... [Mehr]

#gefördert #renovierungsbedürftig

Zentral wohnen und nach eigenen Vorstellungen gestalten In der Mollardgasse im 6. Wiener Gemeindebezirk, steht eine 73,57 m² große Eigentumswohnung mit vielseitiger Raumaufteilung zum Verkauf. Die U-Bahn-Linien U4 und U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung liegt im erhöhten Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1976 und wird bestandsfrei übergeben. Mit einem großzügigen Wohnzimmer, weiteren flexibel nutzbaren Zimmerbereichen, separater Küche und praktischem Schrankraum bietet sie eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept. Raumaufteilung: Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit rund 19,4 m², weitere Zimmerbereiche – darunter ein Durchgangszimmer –, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, einen Vorraum und einen Schrankraum. Die Aufteilung eignet sich beispielsweise für eine Kombination aus Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Besonders praktisch sind die getrennte Küche und die zusätzlichen Staumöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Ausstattung und Zustand: Das Badezimmer und das separate WC wurden 2020 renoviert. Die Wohnräume verfügen überwiegend über Echt-Holzböden (Ahorn). Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im bestehenden Zustand verkauft. Insbesondere muss die Elektroinstallation in der gesamten Wohnung erneuert werden. Auch die Küche aus dem Jahr 1999, die teilweise stark beanspruchten Böden und die Wandoberflächen sind modernisierungsbedürftig. Die Wohnung richtet sich daher besonders an Interessierte, die bewusst ein Renovierungsprojekt suchen und ihre künftigen Wohnräume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Wohnhaus und Energieeffizienz: Das Wohnhaus wurde 1976 errichtet und 2019 einschließlich thermischer Maßnahmen saniert. Ein Personenlift ist vorhanden. Heizung und Warmwasser werden zentral bereitgestellt. Energiekennzahlen laut Energieausweis: HWB 31,70 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,314 (Klasse C). Lage: Die Mollardgasse bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Stationen Margaretengürtel (U4) und Gumpendorfer Straße (U6) befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und gastronomische Angebote sind im Umfeld vorhanden. Die Wohnung liegt in einem urbanen, verkehrsgeprägten Bereich und in niedriger Geschosslage. Eckdaten: Wohnfläche: 73,57 m² Zimmer: 3,5 Zimmerbereiche, darunter ein Durchgangszimmer Geschoss: EG Baujahr: 1976 Lift: vorhanden Küche: separat Bad und WC: getrennt, 2020 renoviert Schrankraum: vorhanden Heizung und Warmwasser: zentral Zustand: sanierungsbedürftig, vollständige Erneuerung der Elektrik erforderlich Verfügbarkeit: ab sofort (bestandsfrei) Verkauf: privat und provisionsfrei Laufende Kosten: Die aktuelle Monatsvorschreibung wird nachgereicht. Für die Liegenschaft besteht weiterhin ein Sanierungsdarlehen. Die Wohnbauförderung wurde bereits vollständig getilgt. Besichtigung: Sie suchen eine gut angebundene Wohnung in Mariahilf, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen renovieren können? Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Seezugang #hell

𝗪𝗼𝗵𝗻𝗲𝗻 𝗮𝗺 𝗪𝗮𝘀𝘀𝗲𝗿 𝗶𝗻 𝗞𝗮𝗶𝘀𝗲𝗿𝗺𝘂𝗲𝗵𝗹𝗲𝗻 - 𝗩𝗲𝗿𝗸𝗮𝘂𝗳 Hochwertig und umfassend sanierte 3-Zimmer-Loggiawohnung im 3. Liftstock mit ca. 77,2m² Nutzfläche, in begehrter Wasser Lage zwischen Alter Donau und Donauinsel in Kaisermühlen. Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück, dazu kommen ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Büro bzw. Kinderzimmer, ein modernes Bad mit Walk-in-Regendusche, ein separates WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Loggia (4,5 m²) mit Blick in den grünen Innenhof lädt zum Entspannen ein. Bei der Sanierung wurde auf Qualität geachtet: Elektro- und Wasserleitungen sind komplett erneuert, ebenso Türen, Heizkörper, Sanitär von Hansgrohe & Geberit, Schalter und Steckdosen von Berker und eine neue Sicherheitseingangstür. Auch die Fassade wurde kürzlich saniert, wodurch sich das Gebäude in einem gepflegten und guten Gesamtzustand präsentiert. 𝐕𝐢𝐝𝐞𝐨𝐫𝐮𝐧𝐝𝐠𝐚𝐧𝐠: https://dai.ly/xbr6f4y 𝗛𝗶𝗴𝗵𝗹𝗶𝗴𝗵𝘁𝘀: • Schiffmühlenstrasse 102, 1220 Wien • Zwischen Alter Donau und Donauinsel • Eigengrund (kein Baurecht!) - Rarität in dieser Gegend • Erstbezug nach Sanierung inkl. sanierte Fassade • ca. 77,2m² Nutzfläche • Großformatiges Landhausdielenparkett • Marazzi Fliesen (60 × 120 cm) • Walk-in-Regendusche mit Hansgrohe Unterputzarmatur • Duschnische für die Ablage • Loggia mit Blick in den Grünen Innenhof • Abstellraum mit WM-Anschluss • Keller • 3. Liftstock • Fernwärme Zentralheizung • HWB & fg EE Energieklasse C • Kaufpreis: 469.000 € • provisionsfrei (Sie sparen 16.884 € Maklerprovision!) • Niedrige monatliche Gesamtbelastung: 305,82 € brutto inkl. Heizung & RL • Reparaturrücklage Liegenschaft: rd. 400.000 € vorhanden 𝐋𝐀𝐆𝐄 Die Schiffmühlenstraße zählt zu den begehrten Wohn- und Freizeitlagen des 22. Bezirks. Eingebettet zwischen Alter Donau und Donauinsel bietet die Lage eine außergewöhnliche Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und urbaner Lebensqualität. Die Lage ist ideal für Freizeit und Alltag: Badeplätze, Grünflächen sowie Rad- und Laufstrecken liegen direkt vor der Haustür, Kaisermühlenbucht und Polizei-Sportanlage sind in 2–3 Gehminuten erreichbar. Die Buslinie 92 verbindet mit den U-Bahn-Stationen Kaisermühlen/VIC (U1) und Donaustadtbrücke (U2). Stellplätze im Innenhof können auf Warteliste angemietet werden. Finanzierung: Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, unterstütze ich Sie gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung. Dank meines Netzwerks an zahlreichen Banken helfe ich Ihnen gerne dabei, die Finanzierung Ihres Immobilienkaufs zu realisieren. Die Fotos zeigen die Wohnung mit echten Möbeln im Rahmen eines Home-Stagings (Inszenierung), die auch vor Ort aufgestellt sind. Nach dem Verkauf wird die Wohnung unmöbeliert übergeben; lediglich der LED-Spiegel verbleibt in der Wohnung. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Anfrage • +_4_3_6_6_0_6_9_7_5_2_3_8 ohne _ - Lei.chen @ c2-real . at ohne abstand... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung in der Salzbergstraße 63 in Absam verbindet großzügige Räume mit einem offenen Blick über die westlich angrenzenden Felder. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur vier Einheiten und entstand im Zuge einer hochwertigen Aufstockung des umfassend kernsanierten Gebäudes. Raumhöhen von bis zu 3,30 m und große, nach Westen ausgerichtete Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl. Der 12,74 m² große, teilüberdachte Westbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick: 81,63 m² Wohnnutzfläche 12,74 m² großer, teilüberdachter Westbalkon 6,11 m² großes Kellerabteil Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung und Kühlung Heizwärmebedarf (HWB): 29,2 kWh/(m²·a) Schallschutzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegende, funkgesteuerte Raffstores Hochwertiges Materialkonzept mit großformatigem Feinsteinzeug (120 × 60 cm) Beläge im Wohn- und Schlafbereich sowie auf dem Balkon noch individuell wählbar Vorbereitungen für E-Ladestationen und Photovoltaikanlage am Dach Ein Carportstellplatz (reserviert) Provisionsfreier Privatverkauf Besonderheiten: Ein besonderes Highlight ist die großzügige Raumhöhe von bis zu 3,30 m mit großen Glasfronten über die freiliegenden Felder Richtung Westen. Direkt an der Grundstücksgrenze fließt ein kleiner Bach, welcher für ein ruhiges, angenehmes Hintergrundgeräusch sorgt. Die Salzbergstraße verläuft an der Ostseite des Gebäudes. Dank der massiven Bauweise und hochwertiger Schallschutzfenster mit einem Schalldämmwert von bis zu Rw 45 d B ist der Verkehr in der Wohnung so gut wie nicht wahrnehmbar. Die Wohnbereiche und der Balkon orientieren sich nach Westen und bieten einen freien Blick über die benachbarten Felder. Hier ist vom Verkehr selbst bei geöffneten Fenstern kaum etwas zu hören - man hört vor allem das angenehme Rauschen des Baches. Durch die Hanglage ist die Wohnung im 2. Obergeschoß nur rund 1,5 Geschoße über dem Eingangsniveau und somit bequem über das Stiegenhaus erreichbar. Flexibel erweiterbar – auch für Wohnen und Arbeiten Optional kann die benachbarte Garçonnière Top 03 mit rund 38 m² zusätzlich erworben werden – ideal für Selbstständige, die ein separates Büro unmittelbar neben ihrer privaten Wohnung suchen. Ob Architektur, IT, Design, Beratung oder Praxis: Die Kombination ermöglicht kurze Wege und eine klare Trennung von Beruf und Privatleben. Bei getrenntem Erhalt der Einheiten bleibt Top 03 langfristig flexibel und kann bei entsprechender Ausstattung später wieder als eigenständige Wohnung genutzt werden. Alternativ ist eine Zusammenlegung zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 124,60 m² möglich. Auch ein Erwerb für unternehmerische Zwecke ist möglich. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer kann der Kauf mit Umsatzsteuerausweis erfolgen, sodass die Umsatzsteuer bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Details zum Nettokaufpreis auf Anfrage. Lage: Eichat / Absam Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. SPAR, MPREIS, eine Bank sowie eine Bushaltestelle der Linien 3 und 6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Über eine kleine Brücke gelangt man direkt zu den angrenzenden Grünflächen – ideal für einen Spaziergang oder eine kurze Auszeit im Freien. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Raumgefühl und dem freien Blick ins Grüne. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick bis nach Wien Privatverkauf & Provisionsfrei ohne Makler (Sie sparen die Maklerprovision in Höhe von EUR 26.964,00) Tierfreier Nichtraucherhaushalt Wichtig für Ihren Einzug: Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Alle Möbel und Lampen laut Fotos (ausgenommen die Garten-Lounge-Möbel auf der Terrasse) sind im Kaufpreis inkludiert – Koffer packen und einziehen. Sie suchen das Besondere? Eine exklusive Wohnung in Top-Lage direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf? Einen atemberaubenden Fernblick bis nach Wien? Einen kühlen Kopf an heißen Sommertagen dank moderner Klimaanlagen? Den besonderen Charme, den Ihnen nur eine Dachgeschoss-Maisonette bieten kann? Eine perfekt durchdachte, großzügige Raumaufteilung? Eine weitläufige Terrasse plus zwei zusätzliche Balkone? Ihren eigenen Tiefgaragenstellplatz mit direkter Lademöglichkeit für Ihr E-Auto? All das wird hier zur Realität - Wohnungen dieser Klasse stehen im Wiener Umland nur äußerst selten zum Verkauf. Bei Kaufinteresse erreichen Sie mich unter: [Telefonnummer entfernt] Ausstattungs-Highlights: Einzugsfertig & voll möbliert: Voll möbliert inklusive hochwertiger Einbauküche mit Top-Geräten von Miele & Siemens. Perfekt klimatisiert: 4 Klimaanlagen in der gesamten Wohnung. Optimale Raumaufteilung: Durchdachter Grundriss (siehe Plan) für ein großzügiges Wohngefühl, das gefühlt noch mehr Quadratmeter bietet. Smarter Sonnenschutz: Automatische Markisen mit wind- und sonnenabhängiger Steuerung (bequem via App programmier- und steuerbar). Hochwertige Beschattung: Außenraffstores (elektrisch), Blendschutz sowie Insektenschutzgitter. Edle Böden: Parkettboden und großflächige, moderne Fliesen. Premium Bad: Sanitärausstattung namhafter Hersteller (u.a. Grohe und Laufen). Lichtdurchflutet: Helle Räume für ein modernes Wohngefühl. Komfort: Fußbodenheizung. Freiflächen: Eine großzügige Terrasse sowie 2 gemütliche Balkone. Stauraum & Extras: Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Kaufpreis & Parksituation (E-Mobilität): Kaufpreis Wohnung: EUR 699.000,00 2x Tiefgaragenstellplätze (Kaufverpflichtung): EUR 25.000,00 pro Stellplatz (Gesamt: EUR 50.000,00) 2x Tiefgaragenstellplätze müssen zusätzlich zum Wohnungspreis erworben werden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist mit einer bereits installierten E-Auto-Wallbox ausgestattet. Die E-Auto-Wallbox befindet sich in Ihrem persönlichen Eigentum und ist an Ihren Stromzähler angeschlossen – somit günstiges Laden über Ihren persönlichen Stromtarif. Der zweite Tiefgaragenstellplatz ist ohne E-Auto-Wallbox. Lage & Infrastruktur: Top-Lage: Brunn am Gebirge (Bezirk Mödling) zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Wiener Umland. Die Wohnung liegt direkt an der Grenze zu Perchtoldsdorf. Einkaufen & Shopping: Fußläufige Nahversorgung (Billa, Lidl usw.). Die Shopping City Süd (SCS) erreichen Sie in wenigen Autominuten. Optimale Anbindung: Zum Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf sind es nur 1,5km (schnelle Verbindung nach Wien – ideal für Pendler). Die Bushaltestelle Vierbartzstraße (Linien 206 + 259) ist nur 100m entfernt. Natur & Freizeit: Weinberge, Spazierwege & Heurige direkt „vor der Tür“. Familienfreundlich: Kindergärten & Schulen im direkten Umfeld. Betriebskosten: Betriebskosten Wohnung inkl. Reparaturrücklage: EUR 477,07 Brutto/Monat Betriebskosten je Tiefgaragenstellplatz inkl. Reparaturrücklage: EUR 34,53 Brutto/Monat Vertragsabwicklung & Treuhandschaft: Die Kaufvertragserstellung, die Treuhandschaft sowie die grundbücherliche Durchführung erfolgen durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Rockhgasse 6/6, 1010 Wien. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1% des Kaufpreises zuzüglich USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten und sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben ohne Gewähr.... [Mehr]