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#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Wohnhaus in Laakirchen überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie ein umfangreiches Platzangebot. Ob für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen. Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit Gartenzugang Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Vorraum, von dem aus ein Flur in die Wohnbereiche führt. Das Erdgeschoss bietet: ein Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer, eine Küche, die über einen kleinen Zwischenflur erreichbar ist, direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, sowie ein separates WC. Über eine großzügige Garderobe gelangen Sie in das Obergeschoss. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene: der Zugang zur Doppelgarage, ein Schuppen, sowie eine Werkstatt mit zusätzlichem Abstellraum – ideal für Hobby, Lager oder handwerkliche Tätigkeiten. Obergeschoss – Rückzugsbereich mit Balkon Im Obergeschoss verbindet ein großzügiger Flur alle Räume. Hier stehen zur Verfügung: vier Schlafzimmer, – eines davon mit eigenem Balkon, ein Badezimmer, ein separates WC. Der Balkon ist dem Zimmer am Ende des Flurs zugeordnet und bietet einen angenehmen privaten Außenbereich. Kellergeschoss – Stauraum & Funktionalität Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über: einen großen Vorraum, einen Abstellraum, sowie einen Technikraum. Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft. Außenbereich Großzügiger Garten mit viel Platz für Erholung und Freizeit Vorgarten im Eingangsbereich Doppelgarage sowie zusätzliche Nebengebäude mit praktischem Stauraum Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nutzen Sie bitte die Funktion „Anbieter kontaktieren“. Gerne stehen wir Ihnen auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! IMMOLIKE e.U. & VIRIMO Estate GmbHDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Wohnhaus in Laakirchen bietet außergewöhnlich viel Platz und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 8 Zimmern + Küchen und Nebenräumen, darunter 7 Schlafzimmer, eignet sich die Liegenschaft ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf. Die zahlreichen Zimmer eröffnen zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für ein Homeoffice, Praxis- oder Arbeitsräume, Gästezimmer, Hobbybereiche oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch großzügige Wohnbereiche, eine Doppelgarage, mehrere Nebenräume sowie einen weitläufigen Garten. Eine Immobilie, die viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und unterschiedlichste Lebenssituationen bietet. Das Haus wurde im Jahr 2020 umgebaut. Im Zuge der Sanierung wurde das Obergeschoss ausgebaut, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sowie die gesamte Elektrik erneuert. Darüber hinaus wurden die Fenster durch moderne 3-fach-verglaste Fenster ersetzt und die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Für diese Umbauarbeiten liegen vollständige und ordnungsgemäße Einreichpläne vor, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Auch der Zaun wurde vor einigen Jahren vollständig erneuert. Ein detailliertes Exposé, weitere Fotos sowie sämtliche verfügbaren Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Obergeschoss: Vier weitere Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie ein Balkon, der von einem der Zimmer aus begehbar ist. Kellergeschoss: Großer Vorraum, Abstellraum und Technikraum mit zusätzlichen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen eine Doppelgarage, eine Werkstatt, ein Schuppen sowie weitere praktische Nebenflächen zur Verfügung. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Familienleben, Hobbygarten oder gemütliche Stunden im Freien – hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihre Wohnträume. Die Liegenschaft bietet somit eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte und überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Highlights Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus2020 umfassend umgebaut Insgesamt sieben Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Terrasse mit direktem Gartenzugang Weitläufiger Garten Balkon Doppelgarage Werkstatt und Nebengebäude Vollunterkellert Zwei Badezimmer Zwei separate WCs Ideal für große Familien Mehrgenerationenwohnen möglich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Fazit Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Lage schätzen. Sichern Sie sich jetzt Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin:[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. IMMOLIKE e.U. Gemeinsame Vermarktung mit VIRIMO Estate GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Modern wohnen. Hochwertig leben. Sofort einziehen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² auf einem 553 m² großen Grundstück bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten genießen möchten. Die großzügige Terrasse mit ca. 22 m² sowie der Eigengarten mit ca. 325 m² laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Eckdaten Neubau / Bauprojekt Einfamilienhaus Erstbezug Schlüsselfertige Ausführung Grundstücksfläche: ca. 553 m² Wohnfläche: ca. 133 m² 5 Zimmer Terrasse: ca. 22 m² Eigengarten: ca. 325 m² Doppelcarport Ausstattung Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und modernes Wohnen gelegt. Highlights der Ausstattung: Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Elegante Fliesen in den Sanitärbereichen Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern Elektrische Rollläden auch bei den großzügigen Hebe-Schiebe-Türen Großzügige Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Räume Schlüsselfertige Übergabe - einziehen und wohlfühlen Persönliche Sonderwünsche, wie beispielsweise bei Fliesen, Bodenbelägen oder weiteren Ausstattungsdetails, können - abhängig vom Baufortschritt - bis zum Erreichen der jeweiligen Baustufe berücksichtigt werden. Auf Wunsch kann die Immobilie auch belagsfertig übernommen werden. Ein entsprechender Preisnachlass ist nach individueller Rücksprache möglich. Raumaufteilung Das moderne Raumkonzept bietet eine optimale Kombination aus Offenheit und Funktionalität. Erdgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Küche Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) Separate Toilette Technik-/Abstellraum Obergeschoss Elternschlafzimmer Zwei weitere Schlafzimmer Badezimmer Separate Toilette Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Laakirchen und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Gmunden, Vöcklabruck sowie zur Westautobahn A1. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Lage mit unmittelbarer Nähe zum Wald sowie der kurzen Distanz zu den idyllischen Badeplätzen an der Traun. Ihr neues Zuhause Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Architektur, einer hochwertigen Ausstattung und einem großzügigen Außenbereich. Die Kombination aus energieeffizientem Neubau, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Wohnqualität legen. Der Baustart erfolgt im Juli 2026 , die Fertigstellung ist für den Sommer 2027 vorgesehen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Neubauprojekt und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Beratungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Laakirchen – einem großzügigen Einfamilienhaus, das mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ziegelbauweise und außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie überzeugt. Dieses gepflegte Zuhause bietet rund ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer mit bis zu fünf Schlafzimmern, sowie gemeinsam mit dem großzügigen Keller eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von rund ca. 254 m². Das ca. 804 m² große Grundstück, die Doppelgarage, der liebevoll angelegte Garten mit überdachter Terrasse sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zu den zahlreichen Highlights zählen die massive Ziegelbauweise mit EPS-Dämmung, die Fußbodenheizung im gesamten Haus, die großzügige Doppelgarage sowie der beeindruckende Keller mit rund 90 m² Nutzfläche. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten – ob als Partyraum, Fitnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage den Energieausweis, detaillierte Informationen zur Bauweise, vorhandene Planunterlagen sowie weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“ – wir beraten Sie gerne persönlich und beantworten sämtliche Fragen rund um die Immobilie. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 44 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche (ca. 8 m²). Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die überdachte Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Mit bis zu fünf Schlafzimmern bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die großzügige Raumaufteilung passt sich flexibel Ihren individuellen Wohnbedürfnissen an. Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen auch im Familienalltag für hohen Wohnkomfort. Der vollunterkellerte Bereich erweitert das Platzangebot erheblich und bietet neben einem großzügigen Partyraum mit eigener Bar auch einen Fitnessraum, mehrere Lager- und Abstellräume sowie den Technikraum. Der Dachboden schafft zusätzliche praktische Abstellfläche. Der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse, sonnigem Balkon und gemütlicher Gartenhütte mit integriertem Grillbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung eines eigenen Pools. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK• Ca. 804 m² Grundstück• Ca. 162 m² Wohnfläche und Ca. 254 m² Gesamtnutzfläche• 6 Zimmer mit bis zu 5 Schlafzimmern• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 44,13 m² & Offene Küche mit ca. 8 m²• Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs (je eines pro Geschoss)• Fußbodenheizung im gesamten Haus• Vollunterkellert mit rund 90 m² Nutzfläche• Großzügiger Partyraum mit eigener Bar• Fitnessraum sowie mehrere Lager- und Nebenräume• Dachboden als zusätzliche Abstellfläche• Überdachte Terrasse• Sonniger Balkon• Liebevoll angelegter Garten mit Platz für einen Pool• Gartenhütte mit integriertem Grillbereich• Doppelgarage mit ca. 42,25 m² und Starkstromanschluss• Massive Ziegelbauweise mit EPS-Dämmung• Hochwertiges Satteldach mit Tondachdeckung• Regelmäßig gewartete Gasheizung mit Fußbodenheizung• Photovoltaikanlage sowie Luftwärmepumpe problemlos nachrüstbar ERDGESCHOSSÜber den geschützten Windfang gelangen Sie in den zentralen Dielenbereich, von dem aus sämtliche Räume dieser Ebene bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- & Essbereich mit rund 44 m². Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden diese Ebene perfekt ab. OBERGESCHOSSIm Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die angenehmen Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre, ohne die Einrichtungsmöglichkeiten einzuschränken. Das großzügige Badezimmer bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. KELLERGESCHOSSDer vollunterkellerte Bereich mit knapp über 92 m² präsentiert sich als echtes Raumwunder. Neben einem großzügigen Partyraum mit eigener Bar stehen ein Fitnessraum, mehrere Lager- und Abstellräume sowie der Technikraum zur Verfügung. Ob Hobby, Freizeit oder zusätzlicher Stauraum – hier bleiben kaum Wünsche offen. AUSSENBEREICHDer liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden oder entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein weiteres Highlight ist die Gartenhütte mit integriertem Grillbereich. Dank der großzügigen Grundstücksfläche lässt sich auch ein Pool problemlos realisieren. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet einen schönen Blick ins Grüne. GARAGE & STELLPLÄTZEDie großzügige Doppelgarage mit ca. 42,25 m² bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte. Dank vorhandenem Starkstromanschluss eignet sie sich auch ideal für das Laden eines Elektrofahrzeugs. Direkt vor der Garage und dem Haus stehen weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste vorhanden sind. BAUWEISE & HAUSTECHNIKDas Haus wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise mit EPS-Dämmung errichtet und überzeugt durch seine solide Bauqualität. Das klassische Satteldach mit langlebiger Tondachdeckung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage. Beheizt wird die Immobilie mittels einer regelmäßig gewarteten Gastherme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung im gesamten Haus. Ein späterer Umstieg auf eine moderne Luftwärmepumpe ist problemlos möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Bauweise, Haustechnik, den vorhandenen Installationen sowie sämtliche verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung. BETRIEBSKOSTEN & SONSTIGESDie aktuelle Gemeindevorschreibung beträgt 449,36 € pro Quartal und entspricht rund 149,79 € pro Monat. Die Heiz- und Warmwasserkosten beliefen sich zuletzt auf ca. 258,88 € monatlich. Diese Kosten basieren noch auf einem älteren Gasvertrag und können nach einem Anbieterwechsel voraussichtlich deutlich reduziert werden. Der Energieausweis liegt bereits vor und wird gemeinsam mit weiteren Objektunterlagen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung gestellt. Gerne informieren wir Sie auch persönlich über die laufenden Betriebskosten sowie weitere Details zur Immobilie. FAZITDieses großzügige Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlich viel Platz. Rund 162 m² Wohnfläche, eine Gesamtnutzfläche von ca. 254 m², bis zu fünf Schlafzimmer, der vielseitig nutzbare Keller sowie der liebevoll angelegte Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und Flexibilität legen. Dank der massiven Ziegelbauweise, der großzügigen Flächen und der zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen. Die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage sowie eine Luftwärmepumpe nachzurüsten, macht das Haus auch langfristig zu einer attraktiven Investition. Ein echtes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – mit viel Platz für heute und zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft. Bei Interesse klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine kostenlose Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Gerne sind wir auch per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] für Sie da. Weitere Eindrücke zu dieser Immobilie erhalten Sie in unserem Objektvideo auf unserem Instagram-Profil @immolike.at. Wir freuen uns, wenn Sie vorbeischauen, uns folgen und unsere Beiträge liken! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! IMMOLIKEHinweis: Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer und Behörden zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtümer, Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Seezugang #ruhig

In ruhiger und angenehmer Lage in Laakirchen, Ortsteil Reintal, steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große, längliche Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch gegen eine geringe Ablöse von € 100,- direkt vom Vormieter übernommen werden. Die Wohnung ist ab dem 1. September verfügbar und wartet darauf, von ihren neuen Mietern bezogen zu werden. Direkt vor dem Haus stehen eigene Parkplätze zur Verfügung. Ein öffentlicher Badeplatz an der Traun ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in fußläufiger Entfernung. Die Miete beträgt € 1.100,- inkl. Betriebskosten und Heizung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Dieses Erdgeschoss-Büro in Oberweis überzeugt durch seine hervorragende Lage zwischen Gmunden und Laakirchen, direkt an der Bundesstraße gelegen. Die ausgezeichnete Sichtbarkeit und mühelose Erreichbarkeit machen es zum idealen Standort für Unternehmen, die Präsenz zeigen und gleichzeitig funktional arbeiten möchten. Parkplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus, optional stehen auch Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Der Zugang ist barrierefrei und ermöglicht so einen professionellen Empfang ohne Hindernisse. Für angenehmes Raumklima sorgt eine integrierte Klimaanlage. Beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, der durch eine moderne Glastrennwand geteilt ist. Diese kann bei Bedarf aufgeschoben werden und lässt Raum für kreative Nutzung - ob Empfang, Wartezone oder zusätzlicher Arbeitsplatz. Dahinter liegt ein ruhiges Einzelbüro, das sich perfekt für konzentriertes Arbeiten eignet. Ein weiteres Zimmer kann als zweites Einzelbüro dienen oder als Verbindung zum rückseitigen Ausgang fungieren, ideal für interne Abläufe oder als diskreter Zugang. Die möblierte, neuwertige Küche bietet Platz für Pausen in angenehmer Atmosphäre, ein gepflegtes WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der separate Serverraum bringt die nötige technische Infrastruktur für moderne Arbeitsprozesse mit. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Die Räumlichkeiten bieten eine ausgewogene Mischung aus Funktionalität, Stil und professioneller Ausstrahlung - eine Immobilie, die mit durchdachter Struktur und einladender Atmosphäre punktet. Mieten Sie jetzt langfristig zum Top-Preis! Die Miete beträgt netto € 750,- inkl. BK und HK Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Dieses Erdgeschoss-Büro in Oberweis überzeugt durch seine hervorragende Lage zwischen Gmunden und Laakirchen, direkt an der Bundesstraße gelegen. Die ausgezeichnete Sichtbarkeit und mühelose Erreichbarkeit machen es zum idealen Standort für Unternehmen, die Präsenz zeigen und gleichzeitig funktional arbeiten möchten. Parkplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus, optional stehen auch Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Der Zugang ist barrierefrei und ermöglicht so einen professionellen Empfang ohne Hindernisse. Für angenehmes Raumklima sorgt eine integrierte Klimaanlage. Beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, der durch eine moderne Glastrennwand geteilt ist. Diese kann bei Bedarf aufgeschoben werden und lässt Raum für kreative Nutzung - ob Empfang, Wartezone oder zusätzlicher Arbeitsplatz. Dahinter liegt ein ruhiges Einzelbüro, das sich perfekt für konzentriertes Arbeiten eignet. Ein weiteres Zimmer kann als zweites Einzelbüro dienen oder als Verbindung zum rückseitigen Ausgang fungieren, ideal für interne Abläufe oder als diskreter Zugang. Die möblierte, neuwertige Küche bietet Platz für Pausen in angenehmer Atmosphäre, ein gepflegtes WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der separate Serverraum bringt die nötige technische Infrastruktur für moderne Arbeitsprozesse mit. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Die Räumlichkeiten bieten eine ausgewogene Mischung aus Funktionalität, Stil und professioneller Ausstrahlung - eine Immobilie, die mit durchdachter Struktur und einladender Atmosphäre punktet. Mieten Sie jetzt langfristig zum Top-Preis! Die Miete beträgt netto € 750,- inkl. BK und HK Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonniges Doppelhaus am Fraunberg - Attraktive Anlageimmobilie mit bestehenden Mietern Am idyllischen Fraunberg, der absoluten Sonnenseite Laakirchens, stehen zwei Doppelhaushälften für jeweils € 535.000,- zum Verkauf. Die Objekte sind stabil vermietet und werden im vermieteten Zustand veräußert, wodurch das bestehende Mietverhältnis direkt auf den neuen Eigentümer übergeht. Ein perfektes Investment ohne Leerstandsrisiko, das neben einer langfristigen Rendite auch mit einem herrlichen Fernblick über Laakirchen, Ohlsdorf und die umliegende Gebirgslandschaft überzeugt. Die vor rund zehn Jahren fertiggestellte Haushälfte präsentiert sich auf einem zeitgemäßen technischen Standard. Die moderne Ausstattung mit stilvollen Böden und Fliesen sorgt für ein behagliches Wohnambiente auf insgesamt drei Ebenen. Vom Parkplatz vor dem Haus gelangt man direkt in das Erdgeschoß, das einen einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC und den gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche und einer großzügigen, vorgelagerten Terrasse bietet. Im Obergeschoß befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, zwei kleinere Zimmer für Kinder oder das Home-Office sowie ein tolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Untergeschoß bietet neben dem Technik- und Wirtschaftsraum einen sehr großen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit direktem Ausgang auf die untere Terrasse und in den Garten. Die beiden Wohngeschoße (EG und OG) und der Hobbyraum samt Wirtschafts- und Heizraum im Untergeschoß bilden eine Gesamtfläche von ca. 170 m². Wenn Sie ein interessantes Investment in schöner Aussichtslage von Laakirchen suchen, bietet sich hier mit Top-Mieter und zwei verfügbaren Einheiten eine erstklassige und absolut wertbeständige Gelegenheit - flexibel als einzelne Haushälfte oder ideal als Gesamtpaket des kompletten Doppelhauses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberweis, Oberösterreich! Diese exquisite Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 101 m² alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Die Wohnung ist ein Erstbezug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der lichtdurchfluteten Atmosphäre begeistern. Die drei hellen Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein inspirierendes Arbeitszimmer oder ein einladendes Gästezimmer einrichten möchten - hier finden Sie den perfekten Raum für jede Idee. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die Ihnen nicht nur einen wunderbaren Ausblick, sondern auch den perfekten Ort zum Entspannen im Freien bietet. Genießen Sie die frische Luft und die lauen Sommerabende in Ihrem neuen Rückzugsort. Die moderne Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für optimale Belüftung sorgt, und bietet eine Dusche sowie eine separate Toilette für zusätzlichen Komfort. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause, sodass Sie auch ohne viel Aufwand Ihre Einkäufe oder andere Dinge nach oben transportieren können. Ein Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz kann separat dazu gemietet werden und bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Lassen Sie sich von dieser traumhaften Dachgeschosswohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus

Attraktives Investment in Top-Lage mit starkem Renditepotenzial Diese ertragsstarke Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre strategisch perfekte und sichtbare Lage direkt an der Bundesstraße Richtung Gmunden. Das Objekt ist seit über 10 Jahren erfolgreich an absolute Top-Mieter vermietet, was Stabilität und Sorgenfreiheit garantiert. Gesamt sind 775 m² Büroflächen, 304 m² Geschäftslokale und 688 m² Lagerflächen vorhanden. 34 Autoabstellplätze auf eigenem Grundstück runden die hervorragende Infrastruktur optimal ab. Ab August ist ein Netto-Jahresmietertrag von rund € 112.000,- vorhanden, was einer attraktiven Rendite von ca. 6,3 % entspricht. Für Investoren und Eigennutzer bietet sich hier zudem Steigerungspotenzial: Durch die Neuvermietung der frei werdenden Büroflächen lassen sich zusätzliche Einnahmen von über € 30.000,- pro Jahr generieren. Damit ist eine Rendite von über 8 % erzielbar! Für weitere Details und umfassende Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie unverbindlich weitere Informationen an und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses erstklassigen Investments! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

BELAGSFERTIG AUSGEFÜHRTES DOPPELHAUS JETZT BESICHTIGEN Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich direkt vor Ort von unserer Arbeit und der Qualität unserer belagsfertigen Häuser. Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin! WOHNEN IM SCHÖNEN SALZKAMMERGUT! In Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen, entsteht "In der Au" eine neue Wohnsiedlung mit 11 Bauparzellen. Laakirchen ist eine rasch wachsende, aufstrebende Industriestadt und Tor zum Salzkammergut. Sie profitieren von ausgezeichneter Infrastruktur und dem Angebot an Nahversorgern, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. DETAILS UND BESONDERHEITEN Laakirchen ist eine lebendige Stadt mit einer ausgewogenen Mischung aus Industrie, Kultur und Natur. Museen, verschiedene Veranstaltungen und Freizeiteinrichtungen, aber auch die gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen machen die Stadt und seine Ortsteile zu einem attraktiven Platz zum Leben und Arbeiten. Vom Siedlungsprojekt im Ortsteil Steyrermühl erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Gehminuten die Traun, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Tauchen, Angeln, Kanufahren, Canyoning, Baden und Radfahren entlang der Uferwege einlädt. In der näheren Umgebung führen viele Wanderwege zu Aussichtspunkten und Naturschönheiten. In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Bushaltestelle: 550 m - Volksschule und Hort: 3,8 km - Mittelschule: 3,6 km - Kindergarten und Krabbelstube: 3,9 km - Gemeindeamt: 3,9 km - Lebensmittelgeschäft: 2,9 km - Apotheke und Ärzte: 3,6 km - A1 Westautobahn, Laakirchen West: 800 m - Gmunden: 11 km - Vöcklabruck: 15 km DOPPELHAUS – JETZT BESICHTIGEN Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich direkt vor Ort von unserer Arbeit und der Qualität unserer belagsfertigen Häuser. Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin! - Grundstück 09, TOP 9.1 Grundfläche: 323 m² DOPPELHAUS, TOP 1 Wohnfläche: 129,5 m² Preis: € 525.000,-* inkl. PV-Anlage, Einzelcarport, Abstellraum und Außenanlagen - Grundstück 09, TOP 9.2 Grundfläche: 335 m² DOPPELHAUS, TOP 2 Wohnfläche: 129,5 m² Preis: € 525.000,-* inkl. PV-Anlage, Einzelcarport, Abstellraum und Außenanlagen *Preise: belagsfertig inkl. Grundstück und Bodenplatte, Erdarbeiten, Humusierung, zzgl. Nebenkosten, Kanal- und Anschlussgebühren ALLE DETAILS ZU DEN GRUNDSTÜCKEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-laakirchen TOP-AUSSTATTUNG – Wir bauen auf österreichische Produkte - Ziegelmassivhaus mit Flachdach - inklusive Fundament und Kanalpaket - Rohbetonstiege - Außenwände mit 25 cm starken Ziegeln und 20 cm Vollwärmeschutz - Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung - WINDOWMENTÂ-Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänken - Betriebsfertige Elektroinstallation - Hochwertige sanitäre Rohinstallation - 25 m² Terrasse - 3 m² Eingangspodest - PV-Anlage - Carport (18 m²) mit Abstellraum (8 m²) SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL MÖGLICH Gartenzaun, Terrassenbelag, Garage etc. ALLE INFORMATIONEN ZUM PROJEKT: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-laakirchen DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT – DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. IHRE ANSPRECHPARTNERIN Sandra Rogger Projektleitung Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

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BEREITS GEBAUTES DOPPELHAUS – JETZT BESICHTIGEN – PROVISIONSFREI Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich direkt vor Ort von unserer Arbeit und der Qualität unserer belagsfertigen Häuser. Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin! WOHNEN IM SCHÖNEN SALZKAMMERGUT! In Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen, entsteht "In der Au" eine neue Wohnsiedlung mit 11 Bauparzellen. Laakirchen ist eine rasch wachsende, aufstrebende Industriestadt und Tor zum Salzkammergut. Sie profitieren von ausgezeichneter Infrastruktur und dem Angebot an Nahversorgern, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. DETAILS UND BESONDERHEITEN Laakirchen ist eine lebendige Stadt mit einer ausgewogenen Mischung aus Industrie, Kultur und Natur. Museen, verschiedene Veranstaltungen und Freizeiteinrichtungen, aber auch die gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen machen die Stadt und seine Ortsteile zu einem attraktiven Platz zum Leben und Arbeiten. Vom Siedlungsprojekt im Ortsteil Steyrermühl erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Gehminuten die Traun, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Tauchen, Angeln, Kanufahren, Canyoning, Baden und Radfahren entlang der Uferwege einlädt. In der näheren Umgebung führen viele Wanderwege zu Aussichtspunkten und Naturschönheiten. In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Bushaltestelle: 550 m - Volksschule und Hort: 3,8 km - Mittelschule: 3,6 km - Kindergarten und Krabbelstube: 3,9 km - Gemeindeamt: 3,9 km - Lebensmittelgeschäft: 2,9 km - Apotheke und Ärzte: 3,6 km - A1 Westautobahn, Laakirchen West: 800 m - Gmunden: 11 km - Vöcklabruck: 15 km DOPPELHAUS – JETZT BESICHTIGEN Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich direkt vor Ort von unserer Arbeit und der Qualität unserer belagsfertigen Häuser. Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin! - Grundstück 10, TOP 10.1 Grundfläche: 348 m² DOPPELHAUS, TOP 1 Wohnfläche: 127,5 m² Preis: € 495.000,-* inkl. PV-Anlage und Außenanlagen - Grundstück 10, TOP 10.2 Grundfläche: 314 m² DOPPELHAUS, TOP 2 Wohnfläche: 127,5 m² Preis: € 495.000,-* inkl. PV-Anlage und Außenanlagen *Preise: belagsfertig inkl. Grundstück und Bodenplatte, Erdarbeiten, Humusierung, zzgl. Nebenkosten, Kanal- und Anschlussgebühren KEINE MAKLERGEBÜHREN ALLE DETAILS ZU DEN GRUNDSTÜCKEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-laakirchen TOP-AUSSTATTUNG – Wir bauen auf österreichische Produkte - Ziegelmassivhaus mit Flachdach - inklusive Fundament und Kanalpaket - Rohbetonstiege - Außenwände mit 25 cm starken Ziegeln und 20 cm Vollwärmeschutz - Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung - WINDOWMENTÂ-Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänken - Betriebsfertige Elektroinstallation - Hochwertige sanitäre Rohinstallation - 30,8 m² Terrasse - 3 m² Eingangspodest - PV-Anlage SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL MÖGLICH Gartenzaun, Terrassenbelag, Garage etc. ALLE INFORMATIONEN ZUM PROJEKT: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-laakirchen DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT – DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. IHRE ANSPRECHPARTNERIN Sandra Rogger Projektleitung Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]