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Zimmer in einem Haus zu vermieten ! Alle Nebenräume und Garten sind benutzbar !

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Frühjahrsaktion – Ihr neues Zuhause wartet! Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Eigenheim in toller Lage von Gänserndorf-Stadt! Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 überzeugt mit rund 117 m² Wohnfläche, einer großzügigen Sockelzone samt Garage sowie einem stimmigen Wohnkonzept in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Gänserndorf Stadt. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe verzichten möchten. Das Wichtigste im Überblick: ◾️ ca. 117 m² Wohnfläche ◾️ ca. 60 m² Sockel-/Kellerbereich inkl. Garage ◾️ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ◾️ 1 Badezimmer mit WC + separates WC ◾️ Balkon im Obergeschoss ◾️ Terrasse mit Zugang in den Garten ◾️ Monatliche Gemeindeabgaben ca. EUR 135,- Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Vorraum. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten bietet. Die Küche ist durch einen stilvollen Rundbogen vom Wohnbereich getrennt – offen genug für ein kommunikatives Wohngefühl, gleichzeitig klar gegliedert. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Küche ideal. Ein separates WC rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Das modernisierte Badezimmer mit WC überzeugt durch zeitloses Design und angenehmen Komfort. Die Sockelzone / der Keller bietet zusätzlichen Mehrwert: Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ein Heizraum sowie eine große Garage mit ausreichend Platz für Auto, Fahrräder und Stauraum. Besonders praktisch ist der mögliche direkte Ausgang von der Garage in den Garten. Der Außenbereich punktet mit einem Garten in leichter Hanglage, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vor der Garage befindet sich ein großzügiges Carport, das zusätzlichen, wettergeschützten Stellplatz schafft. Ein kleiner Vorgarten sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Ruhige Wohnlage direkt in Gänserndorf-Stadt! Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Gänserndorf-Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien ist optimal, sodass auch Pendler hier in wenigen Minuten an der Stadtgrenze sind. Monatliche Abgaben an die Gemeinde (für Grundsteuer, Kanalgebühren, Wasser und Müllabfuhr) betragen aktuell ca. EUR 135,–. Frühjahrsaktion – jetzt besonders attraktiv Nur für kurze Zeit wird dieses Haus zum attraktiven Aktionspreis von € 449.000,- angeboten. Sichern Sie sich jetzt Ihre Besichtigung – und starten Sie in den Frühling im eigenen Zuhause, bevor diese Gelegenheit vergeben ist! . . .... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

BAU VON 2 HÄUSERN? BAU vom 1 Haus, altes Haus belassen Bei diesem Grundstück bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Anbei sieht man ein Planungs Beispiel für 2 Häuser Ein existierender Altbestand kann stehen bleiben oder bei Bedarf vom Verkäufer entfernt werden. Der Altbestand ist ein kleines Haus, das renoviert werden kann. Es besteht die Möglichkeit 2 Häuser im Wohnungseigentum zu bauen, das alte Haus zu sanieren und ein zusätzliches Haus zu bauen. Die Strassenbreite beträgt ca 13,8 Meter BK I, II 2 WE 40% o, k Ausrichtung: Süd-West Ruhige Lage, unweit von Wiesen und Feldern. Der Fußweg zum Bahnhof und der Gänserndorfer Infrastruktur beträgt ca 8 Minuten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – und das in zentraler, dennoch ruhiger Lage? Dieses Einfamilienhaus bietet mit rund 305 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumangebot und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wichtigste im Überblick: ◾️ ca. 305 m² Wohnfläche ◾️ ca. 166 m² Kellerfläche ️◾️ 5 Zimmer mit Ausbauoption auf mehr ◾️ Wintergarten ca. 7 m² & Terrasse ca. 11 m² ◾️ Großzügiges Grundstück direkt im Zentrum von Gänserndorf-Stadt ◾️ 2 Garagen (eine im Haus integriert, eine als Durchfahrtsmöglichkeit) ◾️ Baujahr ca. 1992 ◾️ Kachelofen im Wohnzimmer ◾️ Monatliche Gemeindeabgaben ca. EUR 147,- Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Neben einem separaten WC stehen hier zwei zusätzliche Räume für Lagerung oder Hobby zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von den Lagerräumen direkt in die Garage. Das Herzstück dieser Ebene bildet das große, helle Wohnzimmer mit einem stilvollen Kachelofen, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten sowie auf die angrenzende Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein sehr großer Mehrzweckraum, der sich bei Bedarf in mehrere Zimmer unterteilen lässt. Diese Ebene bietet somit ideale Voraussetzungen für zusätzliche Schlafräume, ein Homeoffice oder eine separate Wohneinheit. Der ca. 166 m² große Keller eröffnet weiteres Potenzial – ob als Stauraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Hobbyraum. Die großzügige Fläche macht diesen Bereich besonders vielseitig nutzbar. Hervorragende Wohnlage direkt im Zentrum von Gänserndorf! Das Haus befindet sich direkt im Stadtzentrum in einer ruhigen Seitenstraße ohne viel Durchzugsverkehr. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie, Behörden sowie der Bahnhof – sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung Richtung Wien macht diese Lage auch für Pendler besonders attraktiv. Monatliche Abgaben an die Gemeinde (für Grundsteuer, Kanalgebühren, Wasser und Müllabfuhr) betragen aktuell ca. EUR 147,–. Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir sie Ihnen persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! . . .... [Mehr]

#Garten #ruhig

Highlights der Immobilie auf einen Blick: - TOP Lage, ruhig aber zentral - viel Platz für die ganze Familie - hochwertige, exklusive Ausstattung - größerer Garten möglich Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Hier klicken Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme eines Bestandsbaus (Baujahr 1970) mit einem modernem Zubau aus dem Jahr 2019 und bietet ein ideales Zuhause für Paare und Ruhesuchende. Auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² sowie einer großzügigen Nutzfläche von rund 180 m² erwartet Sie: ein Vorraum führt in den offenen Essbereich mit moderner, neuwertiger Küche. Der angrenzende Wintergarten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Toilette. Das 767 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein großer Pool sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen. Ausstattung & Highlights: Moderne, neuwertige Einbauküche Effiziente Beheizung mittels Photovoltaik-unterstützter Infrarot-Fußbodenheizung (Gaszentralheizung vorhanden) Klimaanlage für angenehmes Raumklima Dreifach verglaste Fenster Hausbrunnen zur Garten- und Poolbewässerung Gartenhütte und zusätzliche Gerätehütte Garage für zwei Autos + Carport Elektrisches Einfahrtstor für komfortablen Zugang Dieses Haus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus moderner Technik, großzügigem Außenbereich und gemütlichem Wohnambiente. Einziehen und wohlfühlen – hier wartet Ihr neues Zuhause! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 85 m² Wohnnutzfläche Vorzimmer mit offenem Esszimmer (Zimmer 4 lt. Plan), WC separat, Badezimmer mit Dusche, hochwertige Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer. Grundstücksfläche: 788 m²Flächenwidmung: BW - 2WE, 60 % Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse 1,2Einzelgarage vorhanden Beheizung: Gas – Fußbodenheizung Massivbauweise Terrasse vom Essbereich aus begehbar Video in den Anhängen Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Die Liegenschaft wurde vermutlich 1922 erstmals erbaut; 2022 erfolgte ein Zubau und eine Sanierung. Es ist einiges gemacht worden, ein paar Kleinigkeiten sind jedoch noch zu erledigen. Die Liegenschaft ist über eine ruhige Seitengasse in Gänserndorf Stadt zu begehen. Die Eingangstür führt über einen Gang, der in den Garten, aber auch zum Haus führt. Rechterhand geht es in das großzügige Vorzimmer/Esszimmer; der Gang führt links zum separaten WC und zum Badezimmer mit Dusche. Rechterhand erschließen sich zwei Schlafzimmer; neben dem Essbereich geht es in die hochwertige Küche, die weiter in das Wohnzimmer führt. Garten & Außenbereich Der Garten lässt sich durch den Gang des Hauses, die Hebeschiebetür des Esszimmers oder neben der Garage erreichen. Die Form des Grundstückes ist etwas speziell — siehe Luftbilder. Eine sehr besondere Liegenschaft. Durch die Einfahrt bei der Garage könnte über ein weiteres Haus nachgedacht werden; im hinteren Bereich wäre ein zusätzliches Haus planbar. Die Flächenwidmung ist Bauland-Wohngebiet und die Bebauungsdichte liegt bei 60 %. Technik, Heizung Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, gesteuert mittels Fußbodenheizung. Ein Kaminzug in einem Zimmer ist vorhanden – ideal für einen zukünftigen Brennofen. Betriebskosten: Gas: rund €120 monatlich Strom: €120 monatlich Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung, Müllabfuhr): ca. €232 / Quartal Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Gänserndorf gibt es mehrere Kindergärten. Volksschule Gänserndorf: Die Volksschule ist ca. 1,5 km entfernt. Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. Gesundheitsversorgung Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Praktische Ärzte und Fachärzte: Die ärztliche Versorgung in Gänserndorf ist gewährleistet. Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. ️ Nahversorgung BILLA: Filiale in Hauptstraße 15, Gänserndorf HOFER: Filiale in Protteser Straße 51, Gänserndorf INTERSPAR: Filiale in Bodenzeile 3, Gänserndorf LIDL: Filiale in Neusiedler Straße 7, Gänserndorf Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto, mit dem Fahrrad als auch zu Fuß gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 521: Verbindet Gänserndorf mit Strasshof, Deutsch-Wagram und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 524: Verbindet Gänserndorf mit Gänserndorf Süd und Straßhof. Linie 526: Verbindet Gänserndorf mit Angern an der March Linie 528: Verbindet Gänserndorf mit Weikendorf und Markthof Linie 531: Verbindet Gänserndorf mit Wolkersdorf. Linie 534: Verbindet Gänserndorf mit Zistersdorf Linie 535: Verbindet Gänserndorf mit Schönkirchen, Kollnbrunn und Mistelbach Linie 536: Verbindet Gänserndorf mit Spannberg und Dürnkrut Linie 537: Verbindet Gänserndorf mit Ebenthal und Dürnkrut Linie 545: Verbindet Gänserndorf mit Orth/Dinau Linie 546: Verbindet Gänserndorf mit Lassee und Stopfenreuth Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Anschluss an die B8 (Angerer Straße) und L11 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Traumhaftes Grundstück in Gänserndorf Süd Zum Verkauf gelangt ein äußerst attraktives Grundstück in begehrter Lage von Gänserndorf Süd mit einer Gesamtfläche von ca. 5.781 m². Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe und Lage ein hervorragendes Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Bauträger und Investoren. Ob Parzellierung, Wohnbauprojekt oder langfristige Wertanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Fläche sowie die gute Nutzbarkeit und stellt eine seltene Gelegenheit in dieser Region dar. Gänserndorf Süd zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bezirk und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Wien macht den Standort besonders attraktiv – die Wiener Stadtgrenze ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Fläche sowie die gute Nutzbarkeit und die Nähe zu Wien!... [Mehr]

#ruhig

SELTENE GELEGENHEIT DIREKT IM ZENTRUM DER BEZIRKSSTADT Perfekte Ruhe Perfekte Größe Perfekte Lage Jahngasse Gänserndorf Größe: 664m2 Verbaubar: 40% Bauweise: o, k Bauklasse I + II Strassenbreite 13,5 Meter Wegen des bestehenden Nachbarhauses muss hier über eine gewisse Länge gekuppelt angebaut werden Die gesamte Innerstädtische Infrastruktur der Bezirksstadt ist fussläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte, Lokale, Behörden etc., etc. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Verwirklichen Sie Ihre Wohn-Träume in Gänserndorf Süd! Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit einer Größe von gesamt ca. 681m² in schöner Siedlungslage von Gänserndorf Süd. Es ist als Bauland gewidmet, die Errichtung von einer Wohneinheit ist möglich. Das Baugrundstück zeichnet sich durch die ruhige Lage und der Nähe zu Gänserndorf sowie Wien aus. Es besteht kein Bauzwang! Eine voll ausgestattete Garage mit einer Größe von ca. 90m² sowie ein massives Carport sind am Grundstück vorhanden. Die Garage samt Werkstatt, Aufenthaltsraum sowie Sanitäranlagen ist voll funktionstüchtig und sofort Einsatzbereit. Das Grundstück ist zum Teil eingefriedet, ebenso wurde die Aufschließungsabgabe bereits entrichtet. Eckdaten: Abmessung Grundstück: ca. 17,00 m x 40,00m Bauland-Wohngebiet Bebaubare Fläche: 150m² + 4%Bauklasse: IBauweise: offendie Aufschließungsabgabe wurde bereits bezahlt Der Kaufpreis beträgt € 220.000,00.Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Open House am Samsatg dem 23.05. zwischen 14 und 17 Uhr nur mit Voranmeldung! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gänserndorf! In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Gänserndorf, Niederösterreich, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 150 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt 5 Zimmern. Ob gemütlicher Wohnbereich, helles Homeoffice oder behagliches Kinderzimmer - hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Lieblingsplatz. Der Kaufpreis von 429.000 € macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die Wohnqualität, Ruhe und ein angenehmes Umfeld schätzen. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse , die zu entspannten Stunden im Freien einlädt - ideal für gemütliche Frühstücke, gesellige Grillabende oder erholsame Momente mit Familie und Freunden. Der wunderschön angelegte Garten mit eigenem Pool schafft eine private Wohlfühloase und bietet perfekte Voraussetzungen für entspannte Sommertage zuhause. Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit viel Platz und Komfort: Zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen ein großzügiger Keller mit ca. 98 m² zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann - ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Die integrierte Garage bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz. Zwei getrennte WCs sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und erleichtern den Alltag, insbesondere für Familien. Neben dem Badezimmer verfügt das Haus außerdem über zwei zusätzliche Duschmöglichkeiten , was besonders in einem Mehrpersonenhaushalt für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Gas-Etagenheizung gewährleistet eine effiziente und individuell regulierbare Wärmeversorgung in allen Räumen. Besonders hervorzuheben ist zudem die Thermofassade des Hauses, die zu einer sehr guten Energieeffizienz beiträgt und sowohl den Wohnkomfort als auch die Heizkosten positiv beeinflusst. Die Lage verbindet Ruhe mit guter Infrastruktur: Dank der nahegelegenen Busanbindung erreichen Sie bequem das Zentrum von Gänserndorf sowie die umliegenden Städte. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines angenehmen Wohnviertels mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zuhause sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Gänserndorf! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Haus befindet sich in ruhiger Lage bei 2230 Gänserndorf, Niederösterreich. Die Umgebung besticht durch ländliche Idylle und dennoch gute Anbindung. Ein Bus in unmittelbarer Nähe sorgt für bequeme Mobilität und schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtzentrum. Ideal für naturnahe Wohnqualität mit praktischer Infrastruktur.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #hell

WOHNEN AUF EINER EBENE - IHR GARTENPARADIES IN GÄNSERNDORF SÜD In begehrter Lage von Gänserndorf Süd erwartet Sie dieser charmante Bungalow in einer ruhigen Nebenstraße - ein Zuhause für alle, die Privatsphäre, Grünblick und kurze Wege schätzen. Nahversorger, Kindergarten und Volksschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier verbinden sich Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise. ECKDATEN AUF EINEN BLICK Baujahr: 1983 Wohnfläche: ca. 70 m² Grundstück: ca. 965 m² Traumgarten Zimmer: 3 Heizung: Fußbodenheizung & Radiatoren (Ölheizung) Keller: Vollunterkellert Dachboden: gedämmt Fenster: doppeltverglast mit Fensterläden Zaun: 2025 erneuert DAS HAUS - KOMPAKT, DURCHDACHT, VOLLER POTENZIAL Der Bungalow überzeugt mit einer klugen Raumaufteilung auf einer Ebene: Ein toll geschnittenes Wohnzimmer mit Essbereich, sowie 2 weitere Zimmer bieten Platz für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die großzügiges Wohnen mit überschaubarer Fläche kombinieren möchten. Das gesamte Haus ist hell und lichtdurchflutet. Die Kombination aus Fußbodenheizung und zusätzlichen Radiatoren sorgt für angenehme Wärme und Flexibilität. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, der Keller erweitert die Nutzfläche erheblich - ideal für Hobby, Werkstatt oder Vorräte. DAS HIGHLIGHT - EIN TRAUMHAFTER GARTEN Auf beeindruckenden 975 m² entfaltet sich ein großzügiger Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten. Ob Pool, Gemüsegarten oder Outdoor-Lounge - hier ist Raum für Ihre Wohnträume im Grünen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]