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#Baugrund #ruhig

HIGHLIGHTS: - Toplage in Eichgraben - weitere Teilung des Grundstückes alternativ möglich - Ruhelage, sonnige Lage - wunderschöner Altbaumbestand - Aufschließungskosten bereits entrichtet LAGE / INFRASTRUKTUR: Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank und gute ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4760-Einwohner Gemeinde. Die Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten ist gut ausgebaut, die regelmässige Bahnverbindung nach Wien ist in regelmäßigen Abständen gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 20 min. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Das sonnige Grundstück mit einem wunderschönem Altbaumbestand befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Eichgraben. Der Ortsteil Ottenheim ist vor allem für die südseitige Ausrichtung in einer erhöhten Lage bekannt. Das ursprünglich über 5000 m² große Grundstück befindet sich aktuell in Teilung, wobei die großzügige Parzelle mit 1847 m² zum Verkauf angeboten wird. Die Aufschliessungskosten werden von der Eigentümerin übernommen und bei der Gemeinde beglichen. Wichtige Informationen zur Bebauung der Liegenschaft: + Bauland Wohngebiet - Bauklasse I und II - 2 Wohneinheiten als Doppelhaus erlaubt + das Grundstück kann eventuell noch geteilt werden - Mindestparzellengröße beträgt 700 m² ( hier würden für den Erwerber weitere Kosten für die Teilung entstehen) + Aufschließungskosten wurden bereits von der Eigentümerin beglichen + bebaubare Fläche bei der aktuellen Grundstücksgröße von 1847 m² beträgt 413 m² Falls Sie an detaillierten Informationen zur Bebauung der Liegenschaft und den Bebauungsbestimmung der Gemeinde Eichgraben wünschen, stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung. Diese einmalige Parzelle würde sich aufgrund der lockeren Bebauung in der Nachbarschaft für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit einem parkähnlichen Garten anbieten. KAUFKONDITIONEN: Die Liegenschaft kann kurzfristig übernommen werden. Dieses Angebot ist gemäß §5 EAVG 2012 aus der Informations- und Vorlagepflicht des Energieausweisses ausgenommen. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6213 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Zuzana Rueff - Zuzana Rueff Immobilienvermittlung Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [Email] erreichen oder telefonisch unter [Tel] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.... [Mehr]

Bei dieser naturnahen Liegenschaft, mitten im Wienerwald, handelt es sich um 3 aneinander grenzende Baugrundstücke (1. 1679m², 2. 2120m², 3. 2493m²), die gemeinsam eine 6293m² große Fläche ergeben. Diese haben eine leichte, nach Süden ausgerichtete Hanglage, sind von den Nachbarsgrundstücken uneinsichtig und bieten sogar Weitblick. Bebaut ist das mittlere Grundstück (2120m²) derzeit mit einem sanierungsbedürftigem Holzhaus mit 45m² Grundfläche und zwei kleinen Holzschuppen. Der Zaun (um die gesamte Fläche der 3 Grundstücke) ist 2023 rundum erneuert worden. Das mittlere Grundstück ist bereits erschlossen (Ortswasser, Kanal und Strom) und es ist sogar ein eigener Brunnen vorhanden. Die Lage ist in einer verkehrsberuhigten, idyllischen Wohnstraße und ist 15 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Eichgraben entfernt. Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Es handelt sich um einen Privatverkauf. Bei Interesse bitte melden.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Südterrasse und in den Garten, Küche, Stiegenaufgang Obergeschoß: Flur, Bad mit Dusche und WC, 2 südseitige Zimmer, eines davon mit Ausgang auf den Balkon, 1 nordseitiges Zimmer mit Schrankraum ca. 52 m² ausgebauter Dachboden (2020) Vollkeller: Vorraum, Waschküche mit Dusche und WC, Abstellraum, Keller mit Ausgang in den Garten Baujahr: 1992, Aussenfassade: 2021, WW-Speicher: 2022 Schweden-Haus, Holzriegelhaus, BRAMAC-Dach, Holztüren, 3-fach verglaste Holzfenster, Parkett- und Fliesenböden, Küche mit Marken-Geräten, 2 KFZ-Abstellplätze, Team 7 Einbaumöbel Kachelofen, Fußbodenheizung (elektrisch) in Bad und Keller Aufgrund der Größe der Liegenschaft und der Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Familien mit Kindern! Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde auf einem südseitig ausgerichteten Grundstück mit eindrucksvollem und unverbaubarem Panorama-Ausblick errichtet. Das Ortszentrum von Eichgraben sowie der Bahnhof Eichgraben sind in wenigen Autominuten bzw. auch zu Fuß erreichbar. Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt und befindet sich in einer absolut ruhigen Siedlungslage. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. In der Eingangsebene stehen Vorraum, WC sowie Küche und großzügiger Wohn ? Essbereich zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die südseitige Terrasse mit herrlichem Fernblick. Im Zentrum der Wohnebene befindet sich ein geschmackvoller Kachelofen, mit dem das gesamte Haus beheizt wird. Im Badezimmer und teilweise im Keller gibt es zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer (eines mit Ausgang auf den Balkon) sowie ein Bad mit Dusche und WC. Das Dachgeschoß wurde ca. 2020 ausgebaut und um ein weiteres Zimmer erweiteret. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Hier gibt es eine Waschküche (mit Dusche und WC) sowie zwei Kellerräume (einer davon mit Ausgang in den Garten). In sämtlichen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Küche, Bad, WC und Keller sind verfliest. Zum Haus gehört auch ein KFZ-Abstellplatz für zwei PKW. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmak... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Provisionsfrei - Maklerhonorar übernimmt der Verkäufer Eintreten, hochwertige Ausstattung genießen und Wohlfühlen für die ganze Familie. In ruhiger Siedlungslage (fast am Ende einer Sackgasse) inmitten der Natur und doch verkehrsgünstig gelegen bietet dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus reichlich Platz für Ihre Familie. Die Highlights: Grundfläche: ca. 1159 m² Wohnfläche: ca. 177 m² Wohnkeller: ca. 108 m² 3 Schlafzimmer Baujahr: 2009 Bauweise: Ziegel massiv inkl. 15 cm (ausragender Kellerbereich) bzw.20 cm Wärmedämmung Schiebefenster aus Kunststoff mit 3fach Isolierverglasung, Außenjalousien und Insektennetz Luft/Luft Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung (auch im Keller) Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorzimmer, 2 Abstellräume, WC, Großer Wohn- Essbereich mit direktem Ausgang auf die Südterrasse, sehr gut ausgestattete Küche inkl. Wok Kochfeld, Speis Große Terrasse, elektrische Markisen und Poollandschaft Ausrichtung Süden Beheizbarer Pool mit Salzwasseranlage Obergeschoss: Zentraler Gang, 3 Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer mit offener Dusche und Badewanne, separates WC, großzügiger Schrankraum mit Wäscheschacht in die Waschküche Wohnkeller: Wellness- u. Fitnessbereich (inkl. TV-Gerät, Laufband und Kraftstation), Dampf- bzw. Finnische Bio Sauna + Ruhebereich, Sonos Soundsystem, Muscheldusche, WC, Waschküche, Technikraum, Abstellraum Carport und weitere KFZ-Stellplätze Weitere Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Parkettböden im Wohn- u. Schlafbereich sowie im Keller! Fliesen in Bädern und WC Fußbodenheizung in allen 3 Geschossen! Luft/Luft Wärmepumpe Wohnraumlüftung in allen 3 Geschossen Zentralstaubsaugeranlage für alle 3 Geschosse Wäscheschacht Alarmanlage Rauchmelder Niederspannungsleitungen in Schlafzimmern Dies alles zu einem moderaten Kaufpreis angesichts der gestiegenen Grundstückspreise und Baukosten. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie detaillierte Informationen an, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Infrastruktur: Eichgraben ist eine Marktgemeinde mit ca. 4600 Einwohnern, die 6 Ortschaften umfasst. Die Gemeindefläche umfasst etwa 9 km² und liegt sehr zentral, sodass Wien, als auch St.Pölten innerhalb kürzester Zeit zu erreichen sind. Die gute Verkehrsanbindung – Anschluss an die Westautobahn, Bus- und Bahnverbindungen – ermöglichen dies. Neben der Infrastruktur bietet Eichgraben auf Grund der Lage im Wienerwald eine hohe Lebensqualität. Dies wirkt sich nicht nur auf die Bevölkerung, sondern auch auf die regionalen Wirtschaftsbetriebe positiv aus. Direkt im Ort sind einige Allgemeinmediziner, sowie diverse Fachärzte und Tierärzte angesiedelt. Auch wenn es um den Nachwuchs geht, ist Eichgraben gut aufgestellt: Neben einem Kindergarten mit möglicher Nachmittagsbetreuung, steht auch eine Volks- und eine neue Mittelschule zur Verfügung. Für sportliche Aktivitäten stehen neben dem Wienerwald-Erlebnisbad auch viele Sportvereine bereit. Außerdem bietet Eichgraben einen über rund 40 km langen Höhenwanderweg rund um den Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Provisionsfrei - Maklerhonorar übernimmt der Verkäufer Eintreten, hochwertige Ausstattung genießen und Wohlfühlen für die ganze Familie. In ruhiger Siedlungslage (fast am Ende einer Sackgasse) inmitten der Natur und doch verkehrsgünstig gelegen bietet dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus reichlich Platz für Ihre Familie. Die Highlights: Grundfläche: ca. 1159 m² Wohnfläche: ca. 177 m² Wohnkeller: ca. 108 m² 3 Schlafzimmer Baujahr: 2009 Bauweise: Ziegel massiv inkl. 15 cm (ausragender Kellerbereich) bzw.20 cm Wärmedämmung Schiebefenster aus Kunststoff mit 3fach Isolierverglasung, Außenjalousien und Insektennetz Luft/Luft Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung (auch im Keller) Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorzimmer, 2 Abstellräume, WC, Großer Wohn- Essbereich mit direktem Ausgang auf die Südterrasse, sehr gut ausgestattete Küche inkl. Wok Kochfeld, Speis Große Terrasse, elektrische Markisen und Poollandschaft Ausrichtung Süden Beheizbarer Pool mit Salzwasseranlage Obergeschoss: Zentraler Gang, 3 Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer mit offener Dusche und Badewanne, separates WC, großzügiger Schrankraum mit Wäscheschacht in die Waschküche Wohnkeller: Wellness- u. Fitnessbereich (inkl. TV-Gerät, Laufband und Kraftstation), Dampf- bzw. Finnische Bio Sauna + Ruhebereich, Sonos Soundsystem, Muscheldusche, WC, Waschküche, Technikraum, Abstellraum Carport und weitere KFZ-Stellplätze Weitere Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Parkettböden im Wohn- u. Schlafbereich sowie im Keller! Fliesen in Bädern und WC Fußbodenheizung in allen 3 Geschossen! Luft/Luft Wärmepumpe Wohnraumlüftung in allen 3 Geschossen Zentralstaubsaugeranlage für alle 3 Geschosse Wäscheschacht Alarmanlage Rauchmelder Niederspannungsleitungen in Schlafzimmern Dies alles zu einem moderaten Kaufpreis angesichts der gestiegenen Grundstückspreise und Baukosten. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie detaillierte Informationen an, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten Alle unsere Objekte finden Sie unter re... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #gefördert

LAGE: Sehr Zentral im Zukunftsgebiet von Eichgraben. Für Pendler nach Wien ist Eichgraben sehr gut und ohne erhöhtem Verkehrsaufwand sehr gut erreichbar. Mit den Öffis: In 5 min Fußweg befindet sich die Bushaltestelle zum Bahnhof Eichgraben- Altlengbach. Die S50 oder der REX 51 bringt sie bequem nach Hütteldorf. Mit dem Auto: Sind sie über die A1 in 30min in Hütteldorf INFRASTRUKTUR: Hier verbindet sich in 2 getrennten Wohneinheiten ein ursprüngliches Landleben mit dem Flair einer Vorstadtgemeinde Eichgraben ist mit allem ausgestattet, was eine innovative moderne Gemeinde ausmacht. Ihre Kinder werden vom Kindergarten bis zur Mittelschule gut versorgt und gebildet. Mit der Musikschule und vielen Vereinen ist sämtliche Förderung möglich. Sämtliche Fachärzte und Allgemeinmedizinern stehen für ihre Gesundheit zur Verfügung. AUSSTATTUNG: Dieser von der Straße uneinsichtige Landsitz im Zukunftsgebiet von Eichgraben ist in eine wunderschöne Parkanlage eingebettet und verfügt über 2 Wohneinheiten. Das Grundstück bietet eine weitere Bauparzelle mit eigener Zufahrt. Ihre Wasserversorgung ist mit einem eigenen Hausbrunnen abgesichert. Das Wohnhaus wurde in Etappen erweitert, saniert und isoliert. 2022 wurde noch der Porsche unter den Pelletsheizungen installiert. Weiters steht ein wunderschöner Kaminofen mit hoher Speicherkapazität zur Verfügung, der den oberen Wohnbereich zusätzlich heizt. Weitere Kamine für das Untergeschoß sind möglich. Das Haus ist sehr leicht auf weitere Wohnflächen zu vergrößern. Das UG besitzt einen eigenen Eingang und kann als Praxis / Geschäftsbereich oder eigenständige Wohneinheit genutzt werden.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die Liegenschaft liegt in der Nähe des Ortszentrums von Eichgraben, eingebettet in diverse Infrastruktureinrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Bushaltestelle. Zu Versorgungseinrichtungen wie z.B. BILLA sind Sie ca. 4 Minuten entfernt, zum Auhofcenter in 1140 Wien benötigen Sie ca. 20 Minuten, das Zentrum von St.Pölten erreichen Sie in ungefähr 30 Minuten. Die großzügige Villa liegt nord-/südseitig mit einem ruhigen Garten- und Terrassenbereich inkl. Outdoorküche und einen kleinen Fischteich. Die Widmung des 1003 m² großem Grundstücks ist laut Flächenwidmungsplan Bauland Wohngebiet, offene Bauweise. Das Grundstück ist quadratisch ausgerichtet. Der Garten ist gepflegt mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet genug Platz für diverse Aktivitäten. Ein Husqvarna-Rasenroboter nimmt Ihnen einen Teil der Gartenarbeit ab. Am Grundstück befindet sich auch ein Brunnen, der derzeit unbenützt ist. Von der Straße führt eine ebene Einfahrt zur Garage für 2 PKWS wie auch zu 2 Stellplätzen im Freien. Die Garagentore werden mittels Funkfernbedienung bedient. Von einem großzügigen Haupteingang kommen Sie in die untere Ebene und direkt zu der exklusiven Wellnessoase. Ein beheizter Indoorpool mit zusätzlicher Solarheizung kann Sie zu jeder Jahreszeit sofort in Urlaubsstimmung versetzen. Große Glasschiebetüren in den Garten vermitteln das angenehme Gefühl der Weite und im Freien zu sein. Auf der selben Ebene befindet sich auch ein Wellnesscenter bestehend aus Sauna, Dusche mit Massagedüsen und ein Solarium. Zur körperlichen Ertüchtigung stehen Fitnessgeräte zur Verfügung. Diverse Nebenräume wie Heiz- und Abstellräume komplettieren diese Ebene. Über eine schöne Steintreppe kommen Sie dann in das Obergeschoss und somit gleich in den großen, gemütlich eingerichteten, Wohnbereich. Der Wohnsalon mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und Blick auf das Biotop bietet 62m² und beinhaltet auch eine gemütliche Bar. Über einen Durchgang ist das 19m² große Speisezimmer mit dem Wohnbereich verbunden. Spezielle Lichteffekte machen diese Räumlichkeiten zur Attraktion. 4 vernünftig dimensionierte Schlafzimmer machen diese Villa für Großfamilien perfekt, der Masterbedroom ist mit einem Bad en suite und begehbarer Garderobe ausgestattet. Ein zusätzlicher Raum wurde als Büro genutzt, heute ideal für Homeofficetätigkeiten in Ruhe. Im Vorzimmer befindet sich der Aufgang zum ausbaubaren Rohdachboden. Eine diesbezügliche Bewilligung für zusätzliche 186m² Wohnnutzfläche, inkl. dem Einbau eines Aufzugs, wurde bereits im Jahr 2001 erteilt, aber von den Eigentümern nicht umgesetzt. Beheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Gastherme der Firma Vaillant (erneuert im Jahr 2018). In den Badezimmern und im Schwimmbadbereich wurde eine Fußbodenheizung verbaut, alle anderen Räumlichkeiten sind idealerweise mit Radiatoren ausgestattet. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder senden Sie uns einfach Ihre Anfrage vorab per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sehr schönes Baugrundstück mit 761 m² Fläche, davon 170 m² bebaubar - (mit Altbestand, bestehend aus einem Gartenhaus, NFL: 63,28 m2, mit 2 Zimmern, Bad, WC und Terrasse). Preis: VB ? 400.000,00 Es ist die Errichtung von 2 Wohneinheiten möglich. Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Mag. Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung! Energieausweisvorlage: Da es sich um ein Baugrundstück handelt ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Großzügige Wienerwaldvilla im Zentrum von Eichgraben - teilsrenoviert Higlights: - zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung mit Zug und Bus - großer Eigengrund insgesamt 1285 m² - südseitig orientiert - Altbauflair Lage/Infrastruktur: Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Vor allem die hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien / St.Pölten ermöglicht vielen Einwohnern das Landleben mit dem Arbeiten in der Großstadt zu vereinen. Die regelmäßige Anbindung mit der ÖBB ist in kurzen Abständen gegeben. Es dient nicht nur den Pendlern, es ermöglicht auch den meisten Kindern, die eine höhere Schule (Pressbaum Sacre Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf) in den angrenzenden Gemeinden besuchen, problemlos mobil zu bleiben. Den Wiener Westbahnhof erreichen Sie in ca. 30 Min., in 18 Min. die westliche Stadtgrenze (Hütteldorf). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vertreten: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank, Tierärzte, öffentliches Schwimmbad sowie breite ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der Wienerwaldgemeinde. Eichgraben liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Wandern ein oder einfach nur um die Natur zu genießen. Beschreibung der Liegenschaft : Das Objekt ist im Zentrum der Gemeinde Eichgraben situiert, wobei die Bahnhofstation Eichgraben nur 150 m fußläufig entfernt ist. Das 1285 m² großzügige Grundstück ist ost-südseitig orientiert und bietet einen traumhaften Weitblick. Die Parzelle ist als Bauland Wohngebiet, beschränkt auf 2 Wohneinheiten, Bauklasse 1 und 2 gewidmet. Die einmalige Lage, das naturbelassene Grundstück und die tolle Infrastruktur begeistert vor allem diejenigen, die in heutiger Zeit einen Rückzugsort im Grünen suchen und doch die Nähe der öff. Mittel in Anspruch nehmen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Schulen sind fußläufig problemlos erreichbar. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1903 erbaut und vermittelt den unverwechselbaren Charme einer Wienerwaldvilla. Großzügige Räume mit hohen Decken, ein Wintergarten mit einem traumhaften Blick Richtung Eichgraben und die helle sonnige Lage machen dieses Objekt so interessant. Das Haus verfügt über 2 Eingänge ins Haus, womit diese Immobilie auch als 2-Familienhaus problemlos umgebaut werden könnte. Im Jahr 2012 wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt.. Vor allem im Obergeschoss: - Sanitärinstallationen und Armaturen , Bad komplett erneuert im OG - Heizungsverrohrung OG - Heizkörper, neue Gastherme - Elektroverkabelung und Schalter OG - Elektroverteiler komplett neu - Malerarbeit, Innenverputz OG - Estrich EG/OG, Verfliesung OG - Bodenbeläge OG Raumaufteilung: Das großzügige Objekt besteht aus: Erdgeschoss ca. 73 m² Nutzfläche: Das Erdgeschoss ist vom Garten direkt begehbar und verfügt über 2 große, helle Räume mit einem separaten Vorraum. Ein Technikraum und ein weiterer Abstellraum, der in Zukunft auch als Bad dienen könnte, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Auf dieser Ebene befinden sich alle Zimmer noch im Umbau. Das Erdgeschoss wurde bereits entkernt und neuer Estrich verlegt, ebenfalls wurden neue Heizkörper installiert. Obergeschoss ca. 80 m² Nutzfläche Das Obergeschoss ist sowohl über eine alte Steintreppe vom EG oder direkt vom oberen Garten zu betreten. Hier wurden alle Räume bereits komplett renoviert. Ein großzügiges Wohnzimmer verfügt über einen Ausgang zu einer verglasten, sonnigen, lichtdurchfluteten Veranda, die eine traumhafte Aussicht bietet. Im Wohnzimmer wurde zusätzlich ein Schwedenofen installiert. Ein helles, renoviertes Schlafzimmer, eine möblierte Küche, stilvoller Flur und ein komplett neues Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ermöglichen einen schnellen Einzug. Diese Etage befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Beide Wohnräume verfügen über ein Fischgrätenparkett im guten, bereits renovierten Zustand. Der Stil des Hauses wurde so gut wie möglich beibehalten. Dachgeschoss ca. 52 m² - ausgebaut Im Dachgeschoss befinden sich weitere, bereits ausgebaute Räume, die jedoch renovierungsbedürftig sind. Ein nicht ausgebauter Teil des Dachbodens von ca. 30 m² steht noch für weitere Nutzung zur Verfügung und würde sich für eine Erweiterung der Wohnfläche anbieten. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gastherme, die im Jahr 2012 komplett neu installiert wurde. Die Bausubstanz des Hauses befindet sich im guten Zustand, es sind jedoch sowohl einige Sanierungsarbeiten im Innenbereich zu finalisieren ( Erdgeschoss) als auch Fassadenarbeiten durchzuführen. Die Fenster sind klassiche Kastenfenster. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beantragt und wird in Kürze zur Verfügung stehen. Monatliche Kosten: Betriebskosten lt. Gemeindevorschreibung BK 43 € (beinhalten Grundsteuer, Wasser- und Kanalbezugsgebühren) Abfallgebühren 21 € Die verbrauchsabhängige Kosten können aktuell nicht ermittelt werden, da das Objekt aktuell nicht bewohnt ist. Öffentliche Anbindung: Busstation - 120 m Bahnhof Eichgraben / Altlengbach - 120 m Nahversorger - 200 m Ortszentrum - 500 m Volkschule/Mittelschule/Kindergarten - 600 km Kaufkonditionen: Das Objekt ist nicht mehr bewohnt, weitgehend geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6299 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Falls Sie weiter Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter r [Email] oder telefonisch unter [Tel] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhaus mit 807m² Grund, Erstbezug , ab sofort zu beziehen Die Malerarbeiten sind schon erledigt. Sanitärgegenstände, Bodenbelege und Innentüren fehlen noch. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.275m Kinder & Schulen Schule <1.300m Kindergarten <1.600m Nahversorgung Supermarkt <1.875m Bäckerei <850m Sonstige Bank <1.050m Geldautomat <1.050m Post <1.050m Polizei <4.075m Verkehr Bus <400m Autobahnanschluss <1.350m Bahnhof <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erdgeschoß: Vorraum, separates WC, Küche, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Obergeschoß: Flur, 2 Zimmer, Bad mit Wanne und WC Dachgeschoß: 1 Zimmer mit ca. 27 m² Keller: 1 Raum, Gastherme und Warmwasserboiler, Waschmaschinenanschluss Vollwärmeschutz, 2-fach verglaste Kunstofffenster mit Innenjalousien und tw. Fliegengittern, Feinstein-, Parkett- und Fliesenböden, Küche inkl. Markengeräten, Carport für 2 PKW und zusätzlicher Autoabstellplatz, Kabel-TV Gas-Zentralheizung Die ca. 2006 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich, etwa 1 km vom Eichgrabner Ortskern entfernt, in einer Wohnsiedlung in ruhiger, traumhafter Aussichtslage. Ein großzügiger Garten umrandet die Liegenschaft, zum Wienerwald sind es nur einige Schritte. Nahversorger, Bäckerei und Apotheke sowie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich im Eichgrabner Ortskern und sind, wie die Bahnstation Eichgraben-Altlengbach mit Park & Ride-Anlage, zu Fuß in 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der nächste Supermarkt ist etwa sechs Autominuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen stehen in den Nachbarstädten Neulengbach oder Pressbaum und Tullnerbach zur Verfügung. Über die Autobahnanbindung Hochstrass der A21 erreicht man das südliche Wien in etwa einer halben Stunde, nach St.Pölten benötigt man auf der A1 etwa 20 Minuten, ebenso lange nach Wien Auhof. Die Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt sich auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoß stehen vom zentralen Vorraum ausgehend ein separates WC, die Küche und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die südwestseitige Terrasse und in den leicht hanglagigen Garten zur Verfügung. Im Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer sowie das Bad mit Wanne und WC. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoß, wo es ein helles, freundliches Zimmer von ca. 30 m² gibt. Der Keller bietet ausreichend Stauraum, die Gasheizung, der Warmwasserboiler und ein Waschmaschinenanschluss sind vorhanden. Weiters steht den künftigen Eigentümern noch ein Carport für 2 PKW und daneben ein weiterer Autoabstellplatz zur Verfügung. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe un... [Mehr]

HIGHLIGHTS: - Waldrandlage - schöne Aussichtslage - ausbaufähig, teilweise renoviert - gepflegter Garten LAGE / INFRASTRUKTUR: Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank und gute ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4800-Einwohner Gemeinde. Die Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten ist sehr gut ausgebaut, die regelmäßige Bahnverbindung nach Wien ist täglich, in regelmäßigen Abständen ( ca. alle 30 min.) gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 20 Min. Entfernung Bahnstation Richtung St.Pölten/Wien-Westbahnhof - ca. 2,9 km Entfernung Busstation Richtung Pressbaum/Tullnerbach/Neulengbach - ca. 1 km Die Gemeinde Eichgraben liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Wandern ein oder einfach nur um die Natur zu genießen. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Dieses ursprünglich im Jahr 1963 in Holzriegelbauweise gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 komplett erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut sowie ein Zubau errichtet. Es befindet sich in einer Sackgasse im Ortsteil Hutten in der Gemeinde Eichgraben. Die Liegenschaft wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren renoviert, wobei die Umbauarbeiten im Erdgeschoss - Wohnzimmer und unterem Bad - noch nicht beendet wurden. Die ländliche Lage mit direktem Zugang auf die Wanderwege sowie die schöne Aussichtslage machen diese Liegenschaft so interessant. Der gepflegte Garten verfügt über einen schönen Altbaumbestand, zusätzlich wurde eine Werkstatthütte im Garten aufgestellt, die genügend Stauraum für Holz oder Gartengeräte bietet. Im Jahr 1998 wurde an der Grundstücksgrenze eine Garage errichtet. Bauweise des Hauses: - Holzriegelbau - Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung - Dachdeckung - Bitumenschindeln Ein Anschluß an die öff. Kanal- und Wasserleitung ist gegeben. Ein Glasfaseranschluß wurde bereits ins Haus gelegt. Das kleine Haus, mit großem Umbaupotenzial besteht aus: Erdgeschoß: - 1 Wohnzimmer mit offener Küche ( noch nicht ausgebaut) - 1 Bad mit Dusche und Waschbecken ( Trockenbau) - 1 Schlafzimmer mit einem Ofen - 1 Vorraum - Veranda Über eine Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss : - 1 Schlafzimmer mit Einbauschränken - 1 Bad mit WC, Dusche und Waschbecken - 1 Abstellraum Das Haus verfügt über einen kleinen Keller, der vom Garten begehbar ist. Bebauungsbestimmungen: - Bauland - Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten - offene Bauweise - bebaute Fläche ca. 117 m² Das Grundstück ist bereits im Grenzkataster eingetragen. Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 63,00 € (inkl. Grundsteuer, Wasser- und Kanalgebühren) Stromkosten ca. 75 € (inkl. der für die Beheizung mit Infrarotpanelen notwendigen Stromkosten) Abfallgebühren: ca. 15 € Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über die installierten Infrarotheizungen, die nicht im KP inkludiert sind. Auf Anfrage stelle ich Ihnen gerne eine Flächen- / Kostenberechnung für die Beheizung mit Infrarotheizung zur Verfügung. Das Haus wurde ganzjährig benutzt. KAUFKONDITIONEN: Eine Übernahme des Objektes ist kurzfristig möglich. Der Energieausweis liegt bereits vor. HWB Klasse E 153,8 kWh/m²a fGEE Klasse E 3,19 Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6274 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [Email] erreichen oder telefonisch unter [Tel] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.... [Mehr]