Suchergebnisse für "maria lanzendorf haus"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Morgens Kaffee auf der sonnigen Terrasse, der Blick schweift ungestört ins Grüne – und in wenigen Minuten sind Sie trotzdem in Klagenfurt. In Maria Rain, im gefragten Speckgürtel der Landeshauptstadt, wartet dieses schöne Haus auf seine neuen Eigentümer. Rund 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, aufgeteilt auf derzeit zwei eigenständige Wohneinheiten – das eröffnet Möglichkeiten, die ein klassisches Einfamilienhaus nicht bietet: Wohnen mit Mieteinnahme: Bleibt eine Einheit vermietet, trägt die Miete im Idealfall die Kreditrate. Zwei Generationen, zwei Haushalte: Eltern und Kinder wohnen nah beieinander. Trotzdem hat jeder eine eigene Küche, ein eigenes Bad und einen eigenen Vorraum. Viel Platz für eine große Familie: Nutzt man beide Ebenen gemeinsam, entsteht ein großzügiges Familienhaus mit 5 Zimmern. Das Erdgeschoss Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad und separates WC. Herzstück ist die große Terrasse mit Blick in den Garten – ideal für Sommerabende, Grillfeste und Kinder, die draußen spielen. Das Obergeschoss Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Bad und separates WC. Zwei Balkone sorgen auch hier für Sonnenplätze im Freien. Darunter liegt ein kompletter Keller mit viel Raum für Vorräte, Werkstatt, Hobby oder Haustechnik. Draußen erwartet Sie ein großer, sehr schöner Garten. Mit 4 Carportplätzen ist auch das Parken für zwei Haushalte, Gäste und Familie kein Thema. Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet, kann auf Wunsch aber auch bestandsfrei übergeben werden. Sie entscheiden, wie Sie das Haus nutzen möchten. Ausstattung auf einen Blick Wohnfläche ca. 170 m² auf 2 Ebenen Derzeit 2 Wohneinheiten mit je eigener Küche, Bad und WC 5 Zimmer gesamt (2 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer) Große Sonnenterrasse und 2 Balkone Großer, sehr schöner Garten Vollunterkellert 4 Carportplätze OG derzeit vermietet – bestandsfreie Übergabe möglich Sonnenlage und unverbaubarer Blick – das findet man im Klagenfurter Umland nicht oft. Maria Rain verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut, und Klagenfurt liegt nur wenige Autominuten entfernt. Kaufpreis: VB € 460.000,– Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht. Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Marhold unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 130 kWh/m²a Heizwärmebedarfklasse = D... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Haus in Maria Alm am Steinernen Meer vereint hochwertige Materialien und ein großzügiges, offenes Wohnkonzept. Das im Jahr 2004 errichtete Wohnhaus überzeugt durch die natürliche Lärchenholzfassade und die harmonische Einbindung in die umliegende Landschaft. Die hochwertige Holzbauweise unterstreicht den nachhaltigen und zeitlosen Charakter der Immobilie. Auf einem rund 740 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 235 m² Wohnfläche, ergänzt durch rund 89 m² zusätzliche Nutzfläche, zwei Terrassen mit insgesamt ca. 75 m² sowie eine Doppelgarage. Großzügige Fensterflächen, die offene Raumgestaltung und die überwiegend südseitige Ausrichtung schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit beeindruckenden Ausblicken auf die umliegende Berg- und Naturlandschaft. Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit großzügiger Sonnenterrasse Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und begeistert durch seine offene Raumgestaltung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich geht fließend ineinander über und vermittelt ein besonderes Gefühl von Weite und Offenheit. Bodentiefe Fensterflächen nach Süden und Osten sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten und der umliegenden Natur. Die zentral angeordnete, hochwertige Küche mit Miele-Geräten fügt sich stilvoll in das offene Wohnkonzept ein. Edle Kirschholzparkettböden, ausgewählte Möbel von Team 7 sowie eine offene Massivholztreppe mit Edelstahlelementen unterstreichen die anspruchsvolle Ausstattung. Ergänzt wird diese Wohnebene durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, einen Windfang und ein separates Gäste-WC. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die rund 60 m² große, südseitige Sonnenterrasse. Der hochwertige Natursteinbelag aus Donaugneis, ein Windschutz aus Glas und Edelstahl sowie elektrisch bedienbare Markisen schaffen einen geschützten Außenbereich mit herrlichem Blick ins Grüne. Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich mit Sauna und Dachterrasse Das Obergeschoss setzt das offene Architekturkonzept fort. Ein großzügiger, innenliegender Balkon beziehungsweise eine Galerie verbindet die verschiedenen Wohnbereiche. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres, zum innenliegenden Balkon hin offenes Zimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und sich flexibel auch as Kinder- oder Hobbyzimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellness- und Badezimmerbereich mit hochwertiger Sauna, großer, barrierefreier Dusche und WC. Durch die großzügige Verglasung der Sauna eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf das Steinerne Meer. Von diesem Bereich gelangt man unmittelbar auf die rund 16 m² große, nordostseitige Dachterrasse. Ein begehbarer Kleiderschrank ergänzt den Schlafbereich. Hochwertige Bodenbeläge aus geöltem Kirschholzparkett, Teppich und Fliesen sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen auch auf dieser Ebene ein angenehmes und hochwertiges Wohnambiente. Untergeschoss – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eigener Gästebereich Das Untergeschoss bietet neben großzügigen Wirtschafts- und Nebenräumen einen hellen, separat abgetrennten Gästebereich auf der Westseite des Hauses. Dieser verfügt über einen geräumigen Wohn- und Schlafraum sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und WC. Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile sind bereits vorhanden, wurden bisher jedoch nicht genutzt. Die hochwertige Ausstattung mit Ahornparkett und Möbeln von Team 7 sorgt auch hier für ein wohnliches Ambiente. Der Gästebereich eignet sich ideal für Besucher, erwachsene Familienmitglieder oder als zusätzlicher privater Rückzugsbereich. Weitere Räumlichkeiten umfassen eine großzügige Waschküche, einen Heiz- und Technikraum sowie zusätzliche Lager- und Vorratsräume. Ein derzeit als Bibliothek genutzter Raum bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Treppenlifte zwischen den Geschossen erleichtern bei Bedarf die Erreichbarkeit der einzelnen Wohnebenen. Garten und Außenbereich – Sonnige Freiflächen mit Blick in die Natur Das rund 740 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und bietet einen liebevoll angelegten Garten mit großzügigen Freiflächen. Die südseitige Hauptterrasse bildet einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die zweite Terrasse im Obergeschoss ergänzt das Außenraumangebot. Die Zufahrt sowie die Wege rund um das Haus sind hochwertig gepflastert. Eine geflieste Doppelgarage mit direktem, barrierefreiem Zugang zum Wohnhaus bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzliche Stellmöglichkeiten stehen im großzügigen Einfahrtsbereich zur Verfügung. Ein praktischer Gartengeräteschrank sowie ein geschützter Eingangsbereich ergänzen die Außenanlagen. Nördlich des Grundstücks verläuft eine 110-k V-Hochspannungsleitung. Hochwertige Bauweise und nachhaltige Haustechnik Bei der Errichtung des Hauses wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, hochwertige Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Das in Niedrigenergiebauweise errichtete Gebäude verfügt über eine Erdwärmeheizung mit Ochsner-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Eine automatische Wohnraumlüftung sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster von Internorm, außenliegende Raffstores und Fliegengitter tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Die südseitigen Fenster verfügen zusätzlich über eine spezielle Nanobeschichtung. Eine Photovoltaikanlage mit einer angegebenen Jahresproduktion von rund 5.000 kWh ergänzt das nachhaltige Energiekonzept. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene, gemeinsam mit zwei Nachbarn genutzte Quelle. Die unbehandelte Lärchenholzfassade, das langlebige Kupferdach und die hochwertige Innenausstattung unterstreichen den Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Insgesamt verbindet das Haus energieeffiziente Gebäudetechnik mit moderner Architektur und einem durchdachten Wohnkonzept. Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung als Hauptwohnsitz: ja Vermietung an Personen mit Hauptwohnsitz: ja Privatzimmervermietung: ja Eigennutzung als Zweitwohnsitz: nein Touristische Vermietung: nein Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://otto-pabinger.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Sehr günstiger Baugrund in Maria Rain-Göltschach Lage: Baugrund in Hanglage Nähe: Klagenfurt, Ebenthal, Zwanzgerberg. Grundstücke: 853 m² Bauland. Beschreibung: Ländlicher ruhiger Baugrund in Alleinlage, südöstlichlich von Klagenfurt mit Blick ins Grüne. Widmung: ca. 853 m² Bauland Aufschließung: Derzeit unaufgeschlossen aber alle Anschlüsse an der der Grundstücksgrenze. Baugrundstück GFZ. 0,5 Kaufpreis: ? 70.000,- : Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Tel].397 57 33 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimm... [Mehr]

ich habe ein haus 2326 lanzendorf und biete 2 personen die möglichkeit bei mir zu wohnen.10 schnelbahnminuten östl. von wien. sehr geringe kosten.männl. oder weibl. ist egal, harmonisch solls sein.bitte schreiben sie mir. mfg. johann-richard... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiv im Auftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen ein zweistöckiges, exklusives High-End-Holzhaus von HUF HAUS mit voll unterkellertem Keller und Swimmingpool in einem malerischen Teil der Gemeinde Maria Ellend zum Verkauf an. Das Haus grenzt an den Wald bzw. liegt direkt am Nationalpark Donau-Auen in einer malerischen und ruhigen Lage in einer Einfamilienhaussiedlung mit schönem Ausblick in alle Himmelsrichtungen. Die Umgebung des Hauses ist sehr schön und gepflegt und wirkt luftig. Geräumigkeit, Helligkeit und offene Raumgestaltung – das sind die Merkmale der exklusiven Architektur dieses Hauses. Das Haus wurde von dem renommierten deutschen Unternehmen HUF HAUS erbaut – einem Familienunternehmen mit einer über 113-jährigen Tradition, das modernes Wohnen und Lebensstil auf neue Weise interpretiert. Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen hat HUF HAUS mit dem „Gold Standard Recognition Award“ ausgezeichnet. Dies bestätigt, dass jedes von HUF HAUS erbaute Haus sich nicht nur durch einen einzigartigen Charakter auszeichnet, sondern auch durch höchste Qualität, die den Anforderungen des Gold Standard entspricht. VORTEILE EINES HUF HAUSES: • Verwendung von Baumaterialien höchster Qualität • Alle Leistungen aus einer Hand durch Experten der HUF-Gruppe • Errichtet von Experten für nachhaltige und energieeffiziente Baulösungen • Spezialisierter Kundendienst nach Ablauf der Garantie • Zeitloses Design und Qualität • Innovative HUF HAUS-Konstruktion mit tragenden Säulen und Balken. Das 954 m² große Grundstück ist ca. 31,8 m breit und ca. 30 m lang und weist eine ungewöhnliche Form auf. Die bebaute Fläche des Hauses beträgt 125 m², die gesamte Nutzfläche 267,47 m², einschließlich eines voll ausgebauten Kellers mit einer Fläche von 95,29 m² sowie einer Gartenterrasse mit einer Fläche von 7,86 m² und zwei Balkonen mit einer Fläche von jeweils 5,81 m². Zum Haus gehört außerdem ein Carport aus Holz für 2 Fahrzeuge mit einem automatischen Schiebetor. Am Waldrand befindet sich eine separate, in den Wald hineinragende Terrasse mit einer Fläche von 20 m². MATERIALIEN UND AUSSTATTUNG Das Haus wurde 2003/2004 aus Holz erbaut. Es handelt sich um eine Holz-Sandwich-Konstruktion mit Holzbalken, der Keller besteht aus Gussbeton, das Dach und die Wärmedämmung bestehen aus Mineralwolle, Eichenholztreppen, hochwertige Geländer und Verglasungen, Sicherheitstüren, Innentüren, Holz- und Fliesenböden, Teppichböden, hochwertige Beleuchtung, Alarmanlage, Thermostat, komplett ausgestattete Küche, Euro-Fenster und elektrische Rollläden sowie eine komplett ausgestattete Küchenzeile. Das gesamte Haus ist mit einem Audiosystem von Bang & Olufsen ausgestattet. GRUNDRISS KELLER mit einer Fläche von 92,29 m²: • besteht aus mehreren Räumen, in denen sich die komplette Haustechnik und ein Rückhaltebecken befinden • Technikraum mit Heizkessel, Speicher, Pumpen und Leitungen sowie großzügige Lagerräume. 1. Obergeschoss mit einer Fläche von 97,43 m²: • Eingangshalle • Badezimmer mit Duschkabine und Toilette • Arbeitszimmer • Wohnzimmer mit Zugang zur 7,86 m² großen Terrasse, verbunden mit dem Wintergarten und der Küche • Treppenhaus 2. Obergeschoss mit einer Fläche von 82,75 m²: • Lichtdurchflutete Galerie mit Arbeitsbereich und Zugang zum Balkon (5,81 m²) • Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer mit Kleiderschrank und Zugang zum Balkon (5,81 m²) • Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine und WC HEIZUNG UND KLIMATISIERUNG Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung (einschließlich Keller) und eine 2 Jahre alte Klimaanlage in einem Schlafzimmer. Die Heizung wird durch eine vollautomatische Wasser-Luft-Wärmepumpe von Viessmann mit integriertem 200-Liter-Wasserspeicher und Umwälzpumpe gewährleistet. POOL UND GARTEN Großer Ziergarten am Waldrand, nach Südwesten ausgerichtet und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Der 24 m² große Pool (8 x 3 m, 1,60 m tief) mit Gegenstromanlage wurde vor zwei Jahren modernisiert. Im Haus befindet sich ein Rückhaltebecken mit sogenanntem „gespanntem Wasserspiegel“, der den Wasserstand auf Höhe des oberen Randes der Seitenwände hält und die besondere Illusion einer durchsichtigen Glasfläche erzeugt. Das Wasser aus dem Schwimmbecken fließt durch seitliche Gitter ab. LAGE Die Gemeinde Haslau-Maria Ellend liegt in der wunderschönen Umgebung des Nationalparks Donau-Auen. Die Donau mit ihren verzweigten Armen bietet Möglichkeiten für Ausflüge oder Kurzurlaube. In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten, eine Schule, einen Supermarkt (SPAR), eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Postamt, eine Bank, einen Geldautomaten sowie verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote. Die Fahrt mit dem Auto ins Zentrum von Wien oder Bratislava dauert etwa 30 Minuten. Der Flughafen Schwechat ist 10 km entfernt. Wenn Sie dieses Haus interessiert, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein. Preis: 990.000, -EUR Kontakt: [Telefonnummer entfernt], [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Unsere Immobilienagentur vermittelt auch Hypothekendarlehen bei mehreren österreichischen Banken. Wir begleiten Sie entspannt durch den gesamten Kaufprozess, kümmern uns um die rechtliche Abwicklung sowie um die Übersetzung und Umschreibung aller Versorgungsverträge bei den jeweiligen Dienstleistern. Beim Kauf einer Immobilie sind folgende Kosten zu berücksichtigen: • 3,6 % – Provision für die Immobilienagentur inklusive Mehrwertsteuer • 1,1 % – Eintragung ins Grundbuch • 3,5 % – Umsatzsteuer • Notarkosten ca. 1,2–1,5 % inklusive Mehrwertsteuer... [Mehr]

#Villa #Seezugang

Secret Sale! Erhabene Villa mit Blick über Maria Wörth! Es handelt sich bei diesem Verkauf um einen Secret Sale! Sollten Sie Interesse an einer Villa mit Wörthersee Blick (kein Seezugang) haben, können Sie gerne eine Anfrage senden. Wir bitten um Verständnis, dass es zu diesem Objekt keine telefonische Auskunft gibt. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, senden Sie gerne eine Anfrage mit ihrem vollständigen Namen, ihrer Telefonnummer und ihrer eMailadresse. Vielen Dank! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

In der beliebten Marktgemeinde Maria Lankowitz gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung besticht durch ihre freundliche Atmosphäre und den durchdachten Grundriss. Alle Räume sind zentral begehbar und bieten ein angenehmes Wohngefühl für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnfläche von ca. 82m² teilt sich wie folgt auf: Zentral begehbare Räume vom Flur Garderobe Heller Wohn - Essbereich mit Zugang zum Südbalkon Möblierte Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Duschfunktion Separates WC Abstellraum Lift im Haus (Zwischengeschoß) Kellerabteil Garage optional Euro 65.- Mietkonditionen Gesamtmiete: € 750,– pro Monat Stromkosten: extra Wasserkosten: extra Heizung: Elektroheizung (Strom) Lage und Infrastruktur Maria Lankowitz zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten im Bezirk Voitsberg. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv ist die Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wallfahrtskirche Maria Lankowitz – bedeutender Wallfahrtsort der Region Golfclub Erzherzog Johann – einer der schönsten Golfplätze der Steiermark Therme Nova – Wellness und Entspannung in unmittelbarer Nähe Lipizzanergestüt Piber – weltbekannte Heimat der Lipizzaner Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur in einer der attraktivsten Regionen der Weststeiermark. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf eine gemeinsame, unverbindliche Besichtigung! Das Team von Ofner Immobilien. Büro Tel. [Telefonnummer entfernt]Gerne schriftlich an: [E-Mail-Adresse entfernt]Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 und von 13.00 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.ofner-immobilien.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Massivbauweise in Paierdorf 36, 9422 Maria Rojach. Das Haus wurde 1990 fertiggestellt und befindet sich in modernisiertem Zustand. Es verfügt über eine Wohnfläche von 180 m² auf einem Grundstück von 1.150 m² und ist barrierefrei zugänglich. Der Kaufpreis beträgt 329.000 Euro, der Verfügbarkeitstermin ist nach Vereinbarung. Das Haus umfasst 2 Schlafzimmer im EG und ein großes im OG sowie 2 Balkone und eine Terrasse. Im OG steht noch viel Platz zur persönlichen Gestaltung bereit. Für Studio Hobbyraum Atelier.......... Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, Wintergarten ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, und Dusche, wertbeständige Holzvergaser Zentralheizung ein Keller mit ebenerdigen Zugang der viel Platz bietet sowie ein Garten, Garage und Carport.... [Mehr]

#ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in privilegierter Aussichtslage oberhalb der Bucht von Maria Wörth vereint Ruhe, Privatsphäre und eindrucksvolle Panoramablicke in einer der begehrtesten Wohnlagen am Wörthersee. Auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück mit ca. 9.036 m² befindet sich ein charaktervolles Landhaus mit ca. 198,86 m² Wohnfläche und 6 Zimmern. Die Bestandsimmobilie bietet eine solide Basis für eine stilvolle Modernisierung und eröffnet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Sinn für besondere Lagen und nachhaltiges Potenzial. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem besonderen MÜNZER. - Objekt zu!... [Mehr]

#Ferienhaus

KLEINES WOHN-ODER FERIENHAUS IM HERZEN VON MARIA ENZERSDORF Auf einem ca. 660m² Baugrund im historischen Schlosspark-Viertel liegt ein vollständig ausgestattetes und ganzjährig bewohnbares Wohn-, Wochenend- oder Ferienhaus mit derzeit ca. 55m² Wohnfläche, inmitten der begehrten Schutzzone von Maria Enzersdorf. BESCHREIBUNG: Massivbauweise-Altbestand aus den ca.1950er Jahren, mit Welleternit-Dach, Fliesen, bzw. Laminatböden, 2-fach Kunststoff-Isolierglasfenster, Gas-Etagenheizung (Servicebedarf, nicht in Funktion) und Kachelofen. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Einbauküche mit Geräten, Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss; Wohnzimmer mit Kachelofen, 1 Schlafzimmer. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 448; fGEE 3,73 WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I+II, ca. 45% in geschlossener Bauweise nach den Bebauungsvorschriften der Gemeinde Maria Enzersdorf bebaubar. Aufschließungsabgabe in bestehender Form bezahlt, im Falle eines Zu- oder Ausbaus ist eine Ergänzungsabgabe zu entrichten. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Gas und Strom. LAGE / INFRASTRUKTUR: Am Schlosspark und dem Ortskern von Maria Enzersdorf mit allen gängigen Infrastrukturellen Einrichtungen. Busverbindung in unmittelbare Nähe. Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter [Telefonnummer entfernt], gerne zur Verfügung! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 448.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Maria Anzbach, unmittelbar südlich dem Gemeindeamt. Die ersten Mauern des Wohn- und Geschäftsgebäudes wurden wahrscheinlich bereits Anfang 1900 errichtet, Jahre später wurde das Erdgeschoß vergrößert und im vorderen Teil ein Geschäftslokal eingerichtet.1965 erfolgte die Aufstockung um eine Wohnung im 1. Stock, im vorderen Teil war dann ein Adeg untergebracht. Im Jahre 1986 schließlich zog nach einigen Umbauten eine Filiale der österr. Post in das straßenseitige Erdgeschoß ein, derzeit ist dort, jederzeit kündbar, ein Sozialer Verein eingemietet. Die Geschäftsräumlichkeiten werden mit einer Ölzentralheizung beheizt, die Wohnung mit Gas. Die Wohnung verteilt sich auf das Erdgeschoß und den 1. Stock. Je ein Eingang führt straßenseitig bzw. vom kleinen Innenhof in die geräumige Diele im Erdgeschoß. Hier verteilen sich weiters eine Küche mit Speis, ein Lager bzw. Büro mit Abgang in den kleinen Keller, ein Abstellraum, ein WC und ein Zimmer. Eine Holztreppe führt in die zentrale Diele im 1. Stock. Auf dieser Ebene stehen auf fast 200 m² sieben weitere Zimmer, Bad und WC zur Verfügung. Von der Diele gelangt man hinaus auf die fast 25 m² große Loggia mit offenem Kaminofen. Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Marktgemeinde Maria Anzbach schnell und bequem auch ohne Auto zu erreichen. So liegen Volksschule, Kindergarten, die Musikschule und mehrere Ärzte in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt und die Apotheke sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und ein Oberstufenrealgymnasium befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Neulengbach. Zur Bahnstation Maria Anzbach (S50, REX) gelangt man nach etwa 350 m, wo sowohl Rex als auch S-Bahn Richtung Wien Westbahnhof oder St.Pölten Hbf halten. Die Fahrzeit mit dem Regionalexpress nach Wien beträgt 35 Minuten bzw. in die Landeshauptstadt St.Pölten nur 26 Minuten. Ein Schulbus verkehrt Montag bis Freitag zum Gymnasium Neulengbach und zum Schulzentrum Sacre Coeur in Pressbaum. Die Autobahnanbindung Pressbaum (A1) ist in ca. einer Viertelstunde erreichbar. Nach Wien Auhof sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

• Pauschale FIXMIETE!!- alles inklusive ( Miete-Betriebskosten-Heizung-Strom) - keine Nachzahlungen!• Neuwertige Mietwohnung in Maria Taferl• Raumaufteilung: Vorraum, Bad, 1 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne und WC.• Wohnküche inkl. Einbauküche mit Ablöse € 350.-• Badezimmer mit Wanne• Heizung- Fernwärme mittels Radiatoren• Parkplatz• 1 Abstellraum pro Wohnung inkludiert• Kinderwagen- Fahrradraum• SAT-Anschluss in jeder Wohnung• Telefonanschluss möglich und vorbereitet in jeder Wohnung• Internet - Glasfaser im Haus - für 12 € p. M Mitnutzung möglich• Bezug ab Dezember 2026 -Besichtigungen nach Vereinbarung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]