Suchergebnisse für "maria lanzendorf haus"

#Doppelhaus #Reihenhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE NEUBAU DOPPELHÄUSER Modernes Eigenheim im Herzen von Maria Lanzendorf - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! PROJEKTBESCHREIBUNG Auf einer Gesamtfläche von über 2.200 m², welche in vier Bauplätze unterteilt ist, enstehen neue SPL-Hausbau Projekte. Der Rohbau ist nahezu abgeschlossen, die Außenanlagen sind in Arbeit. Zum Verkauf stehen acht moderne Hauseinheiten in absoluter Grünruhelage mit Garten. Jede Doppelhaushälfte verfügt über circa 123 m² Wohnfläche, rund 20 m² Terrasse und einen Eigengarten im Ausmaß von circa 79 bis 122 m², jeweils zwei KFZ-Stellplätze gehören zum Eigentum. Zwei Hauseinheiten werden mit einem schwimmfertigen Swimmingpool im Garten bereichert. LAGE Wohnen im Grünen unweit von Wien. Der Ort Maria-Lanzendorf liegt südlich von Wien an der Schwechat und bietet eine optimale Infrastruktur. In bequemer Entfernung befinden sich Gemeinde- und Pfarramt, Nahversorger, Ärzte, Kindergarten und Schulen. Durch die Nähe zur Hauptstadt Wien ergeben sich kurze und schnelle Wege in die Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhofnähe, U-Bahn U1, Bus Linien 226, 17A, 67A, 70A Der ländliche Charme dieser Gemeinde stellt den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien und Erholungssuchende dar. BAUWEISE UND AUSFÜHRUNG Die Häuser werden in langlebiger und nachhaltiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weisen den Gesamtenergieeffizienz-Faktor A+ Niedrigenergiegebäude auf. Die moderne Kubus-Architektur mit Flachdach bietet eine optimale Wohnraumnutzung. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit viel Tageslicht. Die Häuser werden in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Wohneinheit nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Als Heizung fungiert eine Fußbodenheizung, welche mittels einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird und über eine Heiz- und Kühlfunktion verfügt. KAUFPREIS AB € 499.000,- Der Kaufpreis für Haus 2/Top1 liegt bei € 530.000,-. Kaufnebenkosten: 0 % Käuferprovision, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,8 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt. und Barauslagen Die Kosten für die Grundstücksaufschließung und Kanaleinmündung, sowie die Anschlussgebühren für Wasser und Strom werden von der Verkäuferpartei entrichtet. Es handelt sich hierbei um ein eigenes Projekt der Gruppe SPL Hausbau GmbH. Es fällt daher für den Käufer keine Maklerprovision an. KONTAKT Für Fragen und Terminvereinbarung erreichen Sie uns unter der Telefonnummer [Tel]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. www.spl-hausbau.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE NEUBAU DOPPELHÄUSER Modernes Eigenheim im Herzen von Maria Lanzendorf - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! PROJEKTBESCHREIBUNG Auf einer Gesamtfläche von über 2.200 m², welche in vier Bauplätze unterteilt ist, enstehen neue SPL-Hausbau Projekte. Der Rohbau ist nahezu abgeschlossen, die Außenanlagen sind in Arbeit. Zum Verkauf stehen acht moderne Hauseinheiten in absoluter Grünruhelage mit Garten. Jede Doppelhaushälfte verfügt über circa 123 m² Wohnfläche, rund 20 m² Terrasse und einen Eigengarten im Ausmaß von circa 79 bis 122 m², jeweils zwei KFZ-Stellplätze gehören zum Eigentum. Zwei Hauseinheiten werden mit einem schwimmfertigen Swimmingpool im Garten bereichert. LAGE Wohnen im Grünen unweit von Wien. Der Ort Maria-Lanzendorf liegt südlich von Wien an der Schwechat und bietet eine optimale Infrastruktur. In bequemer Entfernung befinden sich Gemeinde- und Pfarramt, Nahversorger, Ärzte, Kindergarten und Schulen. Durch die Nähe zur Hauptstadt Wien ergeben sich kurze und schnelle Wege in die Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhofnähe, U-Bahn U1, Bus Linien 226, 17A, 67A, 70A Der ländliche Charme dieser Gemeinde stellt den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien und Erholungssuchende dar. BAUWEISE UND AUSFÜHRUNG Die Häuser werden in langlebiger und nachhaltiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weisen den Gesamtenergieeffizienz-Faktor A+ Niedrigenergiegebäude auf. Die moderne Kubus-Architektur mit Flachdach bietet eine optimale Wohnraumnutzung. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit viel Tageslicht. Die Häuser werden in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Wohneinheit nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Als Heizung fungiert eine Fußbodenheizung, welche mittels einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird und über eine Heiz- und Kühlfunktion verfügt. KAUFPREIS AB € 499.000,- Der Kaufpreis für Haus 2/Top2 liegt bei € 499.000,-. Kaufnebenkosten: 0 % Käuferprovision, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,8 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt. und Barauslagen Die Kosten für die Grundstücksaufschließung und Kanaleinmündung, sowie die Anschlussgebühren für Wasser und Strom werden von der Verkäuferpartei entrichtet. Es handelt sich hierbei um ein eigenes Projekt der Gruppe SPL Hausbau GmbH. Es fällt daher für den Käufer keine Maklerprovision an. KONTAKT Für Fragen und Terminvereinbarung erreichen Sie uns unter der Telefonnummer [Tel]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. www.spl-hausbau.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Allgemein |Die 118 m² (exkl. Keller) großen Reihenhäuser bieten durch intelligente Planung viel Platz für Privatsphäre aber auch genug Platz für kommunikative Spieleabende. Natürlich besitzen die aus massivem Ziegel gebauten Häuser einen 56 m² großen Keller und 2 Parkplätze. Planung |Die Häuser grenzen Süd- und Nordseitig an den Eigengärten an. Durch die perfekte Ausrichtung der Häuser hat man an der Süd/Westseite den ganzen Tag Sonneneinstrahlung. Sollte es an gewissen Sommertagen zu heiß sein, kann man sich in den Nordgarten zurückziehen und entspannen. Die überdachten Freibereiche im EG schützen vor Überhitzung in den Sommermonaten und lassen die Sonne in den Wintermonaten tief in das Gebäude eindringen und heizen dieses auf! Die großen Fensteröffnungen garantieren lichtdurchflutete Räume. Erd-Obergeschoss |Die Küche als zentrales Bindeglied zwischen dem höher frequentierten Essbereich und den zurückgezogenen Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und fungiert somit als Treffpunkt und Kommunikationsmittelpunkt. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer mit seperaten Badezimmer. Das Schlafzimmer der Eltern bietet Platz für einen begehbaren Schrankraum, einen kleinen Arbeitsbereich, ein großzügiges Badezimmer und ein WC. Dachterrasse & Ausstattung |Die Dachterrasse kann mit einer Outdoorküche ausgestattet werden. – Alle Leitungen hierfür wurden vorgesehen. Der Keller bietet genug Stauraum und kann nach Belieben mit Wänden ergänzt werden. Im Grundparket werden die Häuser belagsfertig angeboten. Optional gibt es auch die Möglichkeit die Reihenhäuser schlüsselfertig mit Tischler Einbaumöbel zu erwerben. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen an kalten Wintertagen. Michael Mazakarini [Tel] [Email]tps://www.mary-l.at/home/www.allesgefunden.at/mary-l Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.050m Apotheke <325m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <275m Universität <7.100m Höhere Schule <9.900m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <3.675m Einkaufszentrum <3.275m Sonstige Bank <2.075m Geldautomat <2.150m Post <2.150m Polizei <1.750m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <5.325m U-Bahn <4.950m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Allgemein |Die 118 m² (exkl. Keller) großen Reihenhäuser bieten durch intelligente Planung viel Platz für Privatsphäre aber auch genug Platz für kommunikative Spieleabende. Natürlich besitzen die aus massivem Ziegel gebauten Häuser einen 56 m² großen Keller und 2 Parkplätze. Planung |Die Häuser grenzen Süd- und Nordseitig an den Eigengärten an. Durch die perfekte Ausrichtung der Häuser hat man an der Süd/Westseite den ganzen Tag Sonneneinstrahlung. Sollte es an gewissen Sommertagen zu heiß sein, kann man sich in den Nordgarten zurückziehen und entspannen. Die überdachten Freibereiche im EG schützen vor Überhitzung in den Sommermonaten und lassen die Sonne in den Wintermonaten tief in das Gebäude eindringen und heizen dieses auf! Die großen Fensteröffnungen garantieren lichtdurchflutete Räume. Erd-Obergeschoss |Die Küche als zentrales Bindeglied zwischen dem höher frequentierten Essbereich und den zurückgezogenen Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und fungiert somit als Treffpunkt und Kommunikationsmittelpunkt. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer mit seperaten Badezimmer. Das Schlafzimmer der Eltern bietet Platz für einen begehbaren Schrankraum, einen kleinen Arbeitsbereich, ein großzügiges Badezimmer und ein WC. Dachterrasse & Ausstattung |Die Dachterrasse kann mit einer Outdoorküche ausgestattet werden. – Alle Leitungen hierfür wurden vorgesehen. Der Keller bietet genug Stauraum und kann nach Belieben mit Wänden ergänzt werden. Im Grundparket werden die Häuser belagsfertig angeboten. Optional gibt es auch die Möglichkeit die Reihenhäuser schlüsselfertig mit Tischler Einbaumöbel zu erwerben. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen an kalten Wintertagen. Michael Mazakarini [Tel] [Email]tps://www.mary-l.at/home/www.allesgefunden.at/mary-l Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.050m Apotheke <325m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <275m Universität <7.100m Höhere Schule <9.900m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <3.675m Einkaufszentrum <3.275m Sonstige Bank <2.075m Geldautomat <2.150m Post <2.150m Polizei <1.750m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <5.325m U-Bahn <4.950m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Allgemein |Die 118 m² (exkl. Keller) großen Reihenhäuser bieten durch intelligente Planung viel Platz für Privatsphäre aber auch genug Platz für kommunikative Spieleabende. Natürlich besitzen die aus massivem Ziegel gebauten Häuser einen 56 m² großen Keller und 2 Parkplätze. Planung |Die Häuser grenzen Süd- und Nordseitig an den Eigengärten an. Durch die perfekte Ausrichtung der Häuser hat man an der Süd/Westseite den ganzen Tag Sonneneinstrahlung. Sollte es an gewissen Sommertagen zu heiß sein, kann man sich in den Nordgarten zurückziehen und entspannen. Die überdachten Freibereiche im EG schützen vor Überhitzung in den Sommermonaten und lassen die Sonne in den Wintermonaten tief in das Gebäude eindringen und heizen dieses auf! Die großen Fensteröffnungen garantieren lichtdurchflutete Räume. Erd-Obergeschoss |Die Küche als zentrales Bindeglied zwischen dem höher frequentierten Essbereich und den zurückgezogenen Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und fungiert somit als Treffpunkt und Kommunikationsmittelpunkt. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer mit seperaten Badezimmer. Das Schlafzimmer der Eltern bietet Platz für einen begehbaren Schrankraum, einen kleinen Arbeitsbereich, ein großzügiges Badezimmer und ein WC. Dachterrasse & Ausstattung |Die Dachterrasse kann mit einer Outdoorküche ausgestattet werden. – Alle Leitungen hierfür wurden vorgesehen. Der Keller bietet genug Stauraum und kann nach Belieben mit Wänden ergänzt werden. Im Grundparket werden die Häuser belagsfertig angeboten. Optional gibt es auch die Möglichkeit die Reihenhäuser schlüsselfertig mit Tischler Einbaumöbel zu erwerben. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen an kalten Wintertagen. Finanzierungsbeispiel: KP 484.000,00 Gre St 17.424,00 Eintragung 5.324,00 Vertrag 7.260,00 Ankauf 514.008,00 Eigenmittel 128.502,00 Fin.-Bedarf 385.506,00 mtl. Belastung ges. 1.273,33 Unverbindlich! Vorbehaltlich banktechnischer Prüfung. Modell fix bis 6/2030 1,3% effektiv 360 Monate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.050m Apotheke <325m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <275m Universität <7.100m Höhere Schule <9.900m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <3.675m Einkaufszentrum <3.275m Sonstige Bank <2.075m Geldautomat <2.150m Post <2.150m Polizei <1.750m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <5.325m U-Bahn <4.950m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Allgemein |Die 118 m² (exkl. Keller) großen Reihenhäuser bieten durch intelligente Planung viel Platz für Privatsphäre aber auch genug Platz für kommunikative Spieleabende. Natürlich besitzen die aus massivem Ziegel gebauten Häuser einen 56 m² großen Keller und 2 Parkplätze. Planung |Die Häuser grenzen Süd- und Nordseitig an den Eigengärten an. Durch die perfekte Ausrichtung der Häuser hat man an der Süd/Westseite den ganzen Tag Sonneneinstrahlung. Sollte es an gewissen Sommertagen zu heiß sein, kann man sich in den Nordgarten zurückziehen und entspannen. Die überdachten Freibereiche im EG schützen vor Überhitzung in den Sommermonaten und lassen die Sonne in den Wintermonaten tief in das Gebäude eindringen und heizen dieses auf! Die großen Fensteröffnungen garantieren lichtdurchflutete Räume. Erd-Obergeschoss |Die Küche als zentrales Bindeglied zwischen dem höher frequentierten Essbereich und den zurückgezogenen Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und fungiert somit als Treffpunkt und Kommunikationsmittelpunkt. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer mit seperaten Badezimmer. Das Schlafzimmer der Eltern bietet Platz für einen begehbaren Schrankraum, einen kleinen Arbeitsbereich, ein großzügiges Badezimmer und ein WC. Dachterrasse & Ausstattung |Die Dachterrasse kann mit einer Outdoorküche ausgestattet werden. – Alle Leitungen hierfür wurden vorgesehen. Der Keller bietet genug Stauraum und kann nach Belieben mit Wänden ergänzt werden. Im Grundparket werden die Häuser belagsfertig angeboten. Optional gibt es auch die Möglichkeit die Reihenhäuser schlüsselfertig mit Tischler Einbaumöbel zu erwerben. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen an kalten Wintertagen. Michael Mazakarini [Tel] [Email]tps://www.mary-l.at/home/www.allesgefunden.at/mary-l Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.050m Apotheke <325m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <275m Universität <7.100m Höhere Schule <9.900m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <3.675m Einkaufszentrum <3.275m Sonstige Bank <2.075m Geldautomat <2.150m Post <2.150m Polizei <1.750m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <5.325m U-Bahn <4.950m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Allgemein |Die 118 m² (exkl. Keller) großen Reihenhäuser bieten durch intelligente Planung viel Platz für Privatsphäre aber auch genug Platz für kommunikative Spieleabende. Natürlich besitzen die aus massivem Ziegel gebauten Häuser einen 56 m² großen Keller und 2 Parkplätze. Planung |Die Häuser grenzen Süd- und Nordseitig an den Eigengärten an. Durch die perfekte Ausrichtung der Häuser hat man an der Süd/Westseite den ganzen Tag Sonneneinstrahlung. Sollte es an gewissen Sommertagen zu heiß sein, kann man sich in den Nordgarten zurückziehen und entspannen. Die überdachten Freibereiche im EG schützen vor Überhitzung in den Sommermonaten und lassen die Sonne in den Wintermonaten tief in das Gebäude eindringen und heizen dieses auf! Die großen Fensteröffnungen garantieren lichtdurchflutete Räume. Erd-Obergeschoss |Die Küche als zentrales Bindeglied zwischen dem höher frequentierten Essbereich und den zurückgezogenen Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und fungiert somit als Treffpunkt und Kommunikationsmittelpunkt. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer mit seperaten Badezimmer. Das Schlafzimmer der Eltern bietet Platz für einen begehbaren Schrankraum, einen kleinen Arbeitsbereich, ein großzügiges Badezimmer und ein WC. Dachterrasse & Ausstattung |Die Dachterrasse kann mit einer Outdoorküche ausgestattet werden. – Alle Leitungen hierfür wurden vorgesehen. Der Keller bietet genug Stauraum und kann nach Belieben mit Wänden ergänzt werden. Im Grundparket werden die Häuser belagsfertig angeboten. Optional gibt es auch die Möglichkeit die Reihenhäuser schlüsselfertig mit Tischler Einbaumöbel zu erwerben. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen an kalten Wintertagen. Unverbindliches Finanzierungsbeispiel: KP 489.000,00 Gre St 17.604,00 Eintragung 5.379,00 Vertrag 7.335,00 Ankauf 519.318,00 Eigenmittel 129.829,50 Fin.-Bedarf 389.488,50 Restrate 1.286,48 mtl. Belastung ges. 1.286,48 Modell fix bis 6/2030 1,3% effektiv 360 Monate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.050m Apotheke <325m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <275m Universität <7.100m Höhere Schule <9.900m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <3.675m Einkaufszentrum <3.275m Sonstige Bank <2.075m Geldautomat <2.150m Post <2.150m Polizei <1.750m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <5.325m U-Bahn <4.950m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

MARIA LANZENDORF, südliche Stadtgrenze von Wien, moderne 4 Zimmer Maisonette Wohnung inklusive 7 m² Südterrasse und Tiefgaragenstellplatz, 99 m² Wohnfläche, 1. Stock, BJ 2017, Bestzustand, HWB-39, € 399.000,-. Dkfm. Dirk Dose, Tel. [Tel], [Email], www.bonreal.com (4020/934)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

zwei sonnige Parzellen mit 424 m² und 563 m² stehen zur Auswahl. siehe Plan. Die beiden Häuser sind im Rahmen der Bebauungsbestimmungen frei planbar. Auch die Dachform und Größe ist wählbar. Dieses Angebot ist mit Fundamentplatte berechnet. Aufpreis für Vollunterkellerung beträgt € 54.000.-Finanzierungsvorschlag: Bei Eigenmittel in Höhe von € 117.000.- bereits mit einer Monatsrate von € 1.086 .- finanzierbar. Zur Besichtigung der Grundstücke benötigen Sie einen Termin. Fordern Sie unverbindlich weitere Informationen per Mail an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objekt: HAUS 2 IST BEREITS VERKAUFT - NUR MEHR NOCH HAUS 1 VERFÜGBAR! BEI DIESEM ANGEBOT HANDELT ES SICH UM DIE DOPPELHAUSHÄLFTE 1. ERSTBEZUG - DOPPELHAUSHÄLFTE MIT EIGENER GARAGE UND 2 PARKPLÄTZEN AM EIGENEN GRUNDSTÜCK, GARTENTERRASSE UND 2 BALKONE. ABSOLUTE GRÜNRUHELAGE IN DER KAPELLENFELDSTRASSE 7, IN 2326 LANZENDORF. EINE KLEINE GEMEINDE GLEICH NEBEN MARIA LANZENDORF. 10KM BZW. 13 AUTOMINUTEN VOM KREISVERKEHR FAVORITEN ENTFERNT. BEIDE HÄUSER SIND VOM GRUNDRISS UND VOM SCHNITT HER IDENT, NUR SPIEGELVERKEHRT. GARTENSEITIG (WOHNKÜCHE) SIND BEIDE HÄUSER SÜDWESTLICH AUSGERICHTET. DER UNTERSCHIED IST NUR DIE AUSSICHTEN, LICHT- UND SONNENEINFALL. WOHNNUTZFLÄCHE: 168,92 M² Grundstücksfläche anteilig: 275 m² (Grundstücksgesamtfläche 550 m²) Gartenfläche inkl. Gartenterrasse 103,49 m² Vorgärten 42,16 m² EG 86,84 M² + 22,20 M² GARTENTERRASSE: Hier findet sich eine großzügige Wohnküche (51 m²) mit Anschluß für offenen Kamin und direkten Blick und Ausgang in den Garten. Weiters gibt es hier einen Vorraum, ein Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum unter dem Treppenaufgang und einen Hauswirtschaftsraum. Ein Technikraum ist vom Garten aus erreichbar, auch praktisch für Gartenwerkzeug o.ä. Strassenseitige Einfahrt zur hauseigenen Garage (2,50m x 5,35m). Vor der Einfahrt gibt es Platz für 2 weitere Autos. OG 82,08 M² + 6,42 M² BALKONE: Insgesamt befinden sich in dieser Etage 4 Zimmer, 2 davon mit Ausgang zu den Balkonen. Weiters ein geräumiges Badezimmer mit Anschlüssen für eine Badewanne, Dusche und ein Doppelhandwaschbecken. Im Flur gibt es noch eine extra Toilette und einen Abstellraum. LAGEBESCHREIBUNG/VERKEHRSANBINDUNG: Die Autobahnausfahrt S1 (Leopoldsdorf) ist 5 Autominuten vom Haus entfernt. Über die B16 ist man in ca. 15 Autominuten beim Verteilerkreis Favoriten. Einen Bus findet man gleich um´s Eck. So ist man mit in einer Station gleich beim Bahnhof Maria Lanzendorf oder zu Fuß in 13 Minuten. Von dort aus 15 Minuten bis zum Wiener Hauptbahnhof. Es gibt eine Volksschule in der Schulgasse 2, welche in 6 Minuten Fußweg zu erreichen ist. 2 Kindergärten sind in 10-13 Minuten Fußweg erreichbar: Parkgasse 11 oder Hasenberggasse 2 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: INNEN BELAGSFERTIG - AUSSENANLAGE WIRD KOMPLETT FERTIG GESTELLT ("Belagsfertig" bedeutet hier, gegenüber "schlüsselfertig" ohne Bodenbeläge, Fliesen, Badezimmerausstattung, Innentüren und Küche) * Ziegelmassivbauweise (25 cm) * 16 cm Vollwärmeschutzfassade * Luft-Wasser-Wärmepumpe, Marke VAILLANT (Verteilung über Fußbodenheizung in allen Etagen) * Elektrik wird komplett fertig gestellt, samt Schaltern und Steckdosen * Alle Sanitäranschlüsse lt. Plan vorbereitet * Anschlüsse für Klimaanlagen allen Wohnräumen vorbereitet * Kaminschacht für offenen Kamin in der Wohnküche vorhanden * Aluminium/Kunststofffenster mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung * Elektrisch betriebene Raffstore kombiniert mit Insektenschutzgitter * Moderne Sicherheitseingangstür mit Dreifach-Verriegelung * Rollrasen im Gartengrünbereich kombiniert mit Terrase in Naturstein * Balkongeländer aus Verbundsicherheitsglas mit getönten Scheiben * Frostsichere Wasserentnahmestelle im Garten * Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum vorbereitet * Leiter an der Außenfassade (Aufstieg zum Flachdach) * Einfriedungsmauer mit Alu-Lamellen DIE STRASSE WIRD LT. AUSKUNFT DER GEMEINDE IM KOMMENDEN JAHR BETONIERT. KAUFPREIS BELAGSFERTIG FÜR HAUS 1: € 498.000,- ENERGIEAUSWEIS DATEN: HWB SK 49, Energieklasse B fGEE 0,80, Energieklasse A NBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% USt. zuzügl. notarielle Beglaubigung Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. ALLEINBEAUFTRAGT! WIR WEISEN AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.575m Apotheke <1.950m Klinik <4.450m Krankenhaus <8.800m Kinder & Schulen Schule <1.375m Kindergarten <1.000m Universität <6.050m Höhere Schule <8.475m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.175m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.650m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.050m Straßenbahn <3.650m U-Bahn <3.800m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <950m Flughafen <9.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,20 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, Wohnungsnr.: Haus 1 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE NEUBAU DOPPELHÄUSER Modernes Eigenheim im Herzen von Maria Lanzendorf - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! PROJEKTBESCHREIBUNG Auf einer Gesamtfläche von über 2.200 m², welche in vier Bauplätze unterteilt ist, enstehen neue SPL-Hausbau Projekte. Der Rohbau ist nahezu abgeschlossen, die Außenanlagen sind in Arbeit. Zum Verkauf stehen acht moderne Hauseinheiten in absoluter Grünruhelage mit Garten. Jede Doppelhaushälfte verfügt über circa 123 m² Wohnfläche, rund 20 m² Terrasse und einen Eigengarten im Ausmaß von circa 79 bis 122 m², jeweils zwei KFZ-Stellplätze gehören zum Eigentum. Zwei Hauseinheiten werden mit einem schwimmfertigen Swimmingpool im Garten bereichert. LAGE Wohnen im Grünen unweit von Wien. Der Ort Maria-Lanzendorf liegt südlich von Wien an der Schwechat und bietet eine optimale Infrastruktur. In bequemer Entfernung befinden sich Gemeinde- und Pfarramt, Nahversorger, Ärzte, Kindergarten und Schulen. Durch die Nähe zur Hauptstadt Wien ergeben sich kurze und schnelle Wege in die Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhofnähe, U-Bahn U1, Bus Linien 226, 17A, 67A, 70A Der ländliche Charme dieser Gemeinde stellt den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien und Erholungssuchende dar. BAUWEISE UND AUSFÜHRUNG Die Häuser werden in langlebiger und nachhaltiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weisen den Gesamtenergieeffizienz-Faktor A+ Niedrigenergiegebäude auf. Die moderne Kubus-Architektur mit Flachdach bietet eine optimale Wohnraumnutzung. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit viel Tageslicht. Die Häuser werden in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Wohneinheit nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Als Heizung fungiert eine Fußbodenheizung, welche mittels einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird und über eine Heiz- und Kühlfunktion verfügt. KAUFPREIS AB € 499.000,- Der Kaufpreis für Haus 1/Top1 liegt bei € 510.000,-. Kaufnebenkosten: 0 % Käuferprovision, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,8 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt. und Barauslagen Die Kosten für die Grundstücksaufschließung und Kanaleinmündung, sowie die Anschlussgebühren für Wasser und Strom werden von der Verkäuferpartei entrichtet. Es handelt sich hierbei um ein eigenes Projekt der Gruppe SPL Hausbau GmbH. Es fällt daher für den Käufer keine Maklerprovision an. KONTAKT Für Fragen und Terminvereinbarung erreichen Sie uns unter der Telefonnummer [Tel]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. www.spl-hausbau.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

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EXKLUSIVE NEUBAU DOPPELHÄUSER Modernes Eigenheim im Herzen von Maria Lanzendorf - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! PROJEKTBESCHREIBUNG Auf einer Gesamtfläche von über 2.200 m², welche in vier Bauplätze unterteilt ist, enstehen neue SPL-Hausbau Projekte. Der Rohbau ist nahezu abgeschlossen, die Außenanlagen sind in Arbeit. Zum Verkauf stehen acht moderne Hauseinheiten in absoluter Grünruhelage mit Garten. Jede Doppelhaushälfte verfügt über circa 123 m² Wohnfläche, rund 20 m² Terrasse und einen Eigengarten im Ausmaß von circa 79 bis 122 m², jeweils zwei KFZ-Stellplätze gehören zum Eigentum. Diese Hauseinheit ist mit einem schwimmfertigen Swimmingpool im Garten ausgestattet. LAGE Wohnen im Grünen unweit von Wien. Der Ort Maria-Lanzendorf liegt südlich von Wien an der Schwechat und bietet eine optimale Infrastruktur. In bequemer Entfernung befinden sich Gemeinde- und Pfarramt, Nahversorger, Ärzte, Kindergarten und Schulen. Durch die Nähe zur Hauptstadt Wien ergeben sich kurze und schnelle Wege in die Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhofnähe, U-Bahn U1, Bus Linien 226, 17A, 67A, 70A Der ländliche Charme dieser Gemeinde stellt den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien und Erholungssuchende dar. BAUWEISE UND AUSFÜHRUNG Die Häuser werden in langlebiger und nachhaltiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weisen den Gesamtenergieeffizienz-Faktor A+ Niedrigenergiegebäude auf. Die moderne Kubus-Architektur mit Flachdach bietet eine optimale Wohnraumnutzung. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit viel Tageslicht. Die Häuser werden in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Wohneinheit nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Als Heizung fungiert eine Fußbodenheizung, welche mittels einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird und über eine Heiz- und Kühlfunktion verfügt. KAUFPREIS Der Kaufpreis für Haus 1/Top 2 (mit Swimmingpool) liegt bei € 560.000,-. Kaufnebenkosten: 0 % Käuferprovision, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,8 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt. und Barauslagen Die Kosten für die Grundstücksaufschließung und Kanaleinmündung, sowie die Anschlussgebühren für Wasser und Strom werden von der Verkäuferpartei entrichtet. Es handelt sich hierbei um ein eigenes Projekt der Gruppe SPL Hausbau GmbH. Es fällt daher für den Käufer keine Maklerprovision an. KONTAKT Für Fragen und Terminvereinbarung erreichen Sie uns unter der Telefonnummer [Tel]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. www.spl-hausbau.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]