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#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage zu kaufen - 2326 Lanzendorf Mit atemberaubendem Weitblick bietet diese exklusive Immobilie in absoluter Ruhelage ein einmaliges Wohnerlebnis auf drei stilvoll designten Ebenen. Diese Liegenschaft erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 1.238 m². Das attraktive, etwa 350 m² große Objekt besticht durch seine ansprechende klare Linienführung und somit moderne und zugleich zeitlose Architektursprache, welche sich ebenso in der Innenausstattung fortsetzt. Das Grundstück ist von der Straße teilweise uneinsehbar und vermittelt durch die sehr gelungene geschlossene Fassade ein Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Windfang, einladendes Vorzimmer mit Garderobenbereich, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur vorgelagerten Terrasse, direkt angeschlossene, modern ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Büro, ein Wirtschaftsraum, WC sowie ein direkter Zugang zur Garage. Eine moderne gläserne Designer-Treppe führt ins Obergeschoß. 1. Obergeschoß: Masterbedroom mit eigenem Balkon, Garderobe und Masterbathroom, ausgestattet mit komfortabler Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, Dusche und integriertem WC, drei weitere Zimmer alle mit Balkonzugang, ein elegantes Duschbadezimmer mit Doppelwaschtisch und ein extra WC. Über das Vorzimmer gelangt man auf eine großzügige Terrasse (über der Garage). Kellergeschoß: zwei Technikräume (für die Technik des Swimmingpools und für Kommunikation und TV), drei weitere Räume, Wellness-Raum, ein Garderobenbereich und direkter Zugang zur Garage. Im Keller befindet sich eine großzügige finnische Sauna, eine Wellness-Dusche und eine Anlage zur Entkalkung des Leitungswassers. Ein Wäscheschacht im Masterbathroom führt direkt in den Wirtschaftsraum. Bei dem Kellergeschoß handelt es sich um einen Wohnkeller, dieser ist ebenso gänzlich mittels Fußbodenheizung beheizt. Raumhohe Fenster, Echtholzparkettböden sowie eine edle Einrichtung prägen die hohe Ausstattungsqualität dieses Anwesens. Terrassen sowie ein liebevoll gestalteter, pflegeleichter Garten bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten den Außenbereich sowie den Ausblick zu genießen. Das gesamte Gebäude wird über eine gasbetriebene Heizung mittels Fußbodenheizung angenehm temperiert. Die Leitungen zur Installation einer Solaranlage sind vorhanden. Weiters ist das Objekt alarmgesichert. Ein großzügiger Swimmingpool mit Salzwasser rundet das Angebot ab. Dieses einzigartige Anwesen bietet drei KFZ-Stellplätze in der Doppelgarage sowie zwei Stellplätze unter dem Carport. Der in wenigen Minuten erreichbare Bahnhof Station ? Lanzendorf-Rannersdorf" stellt die Möglichkeit mittels der Zug-Linien R bzw. S60 perfekt öffentlich angebunden zu sein dar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Provision: 3 %... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeitgerne zur Verfügung: Herr Milot Bunjaku [Tel]Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Einfamilienwohnhaus (Haus 3) Nutzfläche 310m2 Zum Verkauf gelangt eine 5 Zimmer Haus in belagsfertiger Ausführung und auf Wunsch Aufpreis auch Schlüsselfertig verkauft und sind mit der Terrassenfront Richtung Süd-Westen ausgerichtet, sodass man bis zum späten Abend hin, gemütliche Stunden im Terrassen verbringen und die Sonne genießen kann. Erstbezug entstehen auf Eigengrund 4 freistehende Einfamilienhäuser mit Terrasse und zwei PKW Stellplätze, welche auf drei Ebenen ca. 310m2 Nutzfläche, sowie eine großzügige Dachterrasse mit Weitblick zur verfügen. Dieses beziehbare Haus besticht vor allem durch ihre Ruhelage und hochwertigen Ausstattung. Das Haus 3 erstreckt sich über das Wohngeschoß mit Ausgang auf die Terrasse, Obergeschoß mit den 3 Schlafräumen, Dachgeschoß mit ein Schlafzimmer, sowie Dad, WC, Keller, zwei PKW Stellplätze und Dachterrasse. Verkaufskosten: Haus 3 belagsfertig Brutto: 509.000?, Schlüsselfertig Brutto: 539.000? Haus 4 belagsfertig Brutto: 509.000?, Schlüsselfertig Brutto: 539.000? Raumaufteilung: EG 2 PKW Stellplätze Keller EG 1 Wohnküche OG 3 Schlafzimmer DG 1 Zimmer mit Terrasse Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon, Internet und Sat. Projektbeschreibung Pro Wohneinheit sind 2 PKW Abstellplätze zu errichten mit jeweilig verbauter Fläche auf 3 Geschoßen mit Keller errichtet werden. Jedes Haus erhält 2 PKW Abstellplätze am Grundstück. Die Fahnenparzelle besitzt eine Zufahrt von ca. 3.5m. Laut Energieausweis wird ein Heizwärmebedarf von 29 kWh/m2a erreicht. Offene Bauweise und maximale Gebäudehöhen 10m. alle drei Häuser sind über eine Privatzufahrt zu erreichen. Die Bruttogartenflächen betragen bei Haus 3 und Haus 4 ca. 505m2 Außen- sowie Innenwände sind aus Ziegelmauerwerk und die Warmwasseraufbereitung und Heizung wird durch eine moderne Luftwärmepumpe erzeugt. Leistungsbeschreibung: Wohnprojekt Haus 3 und Haus 4 belagsfertig. Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß Erdgeschoss (Variante A, B) Mauerwerk im EG a) Außenwände Wienerberger PLAN Ziegel(25cm stark) mit DBMörtel gemauert, inkl. versetzen der Überlager b) Zwischenwände Wienerberger PLAN Ziegel(10cm stark) mit DBMörtel gemauert, inkl. versetzen der Überlager Innenstiege aus Stahlbeton (inkl. Bewehrung lt. Statik) vom EG bis 1.OG Handläufe im zuge der Ausbauarbeiten vom Eigentümer herzustellen (lt. Behördenvorgaben). Erdgeschossdecke aus Stahlbeton inkl. Bewehrung lt. Statik. 1.Obergeschoss (Variante A, B) Mauerwerk im OG a) Außenwände Wienerberger PLAN Ziegel(25cm stark) mit DBMörtel gemauert , inkl. versetzen der Überlager b) Zwischenwände Wienerberger PLAN Ziegel(10cm stark) mit DBMörtel gemauert, inkl. versetzen der Überlager Obergeschossdecke aus Stahlbeton inkl. Bewehrung lt. Statik. Dachgeschoss (Variante B) Mauerwerk im DG Wienerberger Plan Ziegel (ca.25cm stark) mit DBMörtel gemauert, inkl. Versetzen der Überlager DG-Decke in Stahlbeton (inkl. Bewehrung lt. Statik) Innenstiege aus Stahlbeton (inkl. Bewehrung lt. Statik) vom 1.OG bis DG Handläufe im Zuge der Ausbauarbeiten vom Eigentümer herzustellen (lt. Behörde vorgaben). Innenputz und Spachtelung EG bis DG (Variante A, B) Verarbeitung von maschinellem Innenputz, ca. 10-15mm stark auf Wänden inkl. Kantenschutz. Decken, Betonwände und Gipskartonschächte gespachtelt. Estrich EG bis DG (Variante A, B) Gebundene Beschüttung (ca.3cm) , Trittschalldämmung(ca.3,5cm) , PE-Folie und Betonestrich inkl. Randstreifenausbildung für Fußbodenheizung hergerichtet. Flachdachaufbau (Variante A, B) Schwarzdeckerarbeiten a) Vorbereitung des Untergrundes (Voranstrich mit bituminösen Stoffen inkl. Hochzug und Dampfsperrschicht) b) Wärmedämmschicht mit EPS W30 Platten c) Dachhaut aus Sikaplan Kunststoffbahn inkl. Vlies 300g. und Oberflächenschutz (Schüttung aus Kies 16/32) Bauspenglerarbeiten a) Saum? Ichsen und Anschlussbleche aus Aluminium b) Flachdacheinfassung aus Aluminium c) Hochzug-Schutzbleche aus Aluminium d) Außenfensterbänke aus Aluminium e) Abfallrohre (Dachwässer werden am Grundstück zur Entwässerung gebracht) Fensterbänke und Eingangstüre (Variante A, B) Liefern und montieren von Qualitätskunststofffenstern 3-Schichtverglasung und Einbau nach Ö-NORM Liefern und montieren einer Qualitätshaustüre inkl. Einbauzylinder Liefern und montieren der Innenfensterbänke Fassade (Variante A, B) Wärmedämmverbundsystem (WDVS), EPSF + Protect mit 16cm Dämmplatten mit Klebespachtel auf vorbereiteten Untergrund kleben, überzogen mit eingelegtem Textilglasgitter, Oberfläche geglättet. Endbeschichtung erfolgt im Kratzstruktur Korngröße 1,5mm, Farbe lt. Architektenvorgabe. Sockelbereich bis 50cm Spritzschutz. Sockeldämmplatten(XPS) mit Klebespachtel auf vorbereitetem Untergrund kleben, überzogen mit eingelegtem Textilglasgitter, Oberfläche geglättet. Endbeschichtung erfolgt im Kratstruktur Korngröße 1,5mm, Farbe lt. Architektenvorgabe. Trockenbauarbeiten (Variante A, B) Einleitungsführungsschacht für Elektro- und Sanitärarbeiten bzw. Dachdurchführung für eventuellen späteren Einsatz von Solar-bzw. Klimaanlage Dachterrassenaufbau (Variante B) lt. Plan, Geländer Ausführung Schlossermäßig lt. Architektenauswahl. Heizung und Sanitäre Installationen (Variante A, B) Fußbodenheizung EG, OG, und DG mit Kunststoffrohren oder gleichwertigem BUDERUS oder gleichwertiger Wärmepumpe Warmwasser-Schichtenladespeicher oder Gleichwertigem Fußbodenheizungsverteiler 1 Stk. je Stock Kalt-Warmwasserleitungen: Die Installation der Kalt-Warmwasserleitungen erfolgt in Metallverbundrohren oder Gleichwertigem Abfluss und Entlüftungsleitungen aus Heißwasserbeständigen Kunststoffrohren im Mauerwerk oder dem Estrich verlegt. Verbraucherstellen im EG (Variante A, B): Technikraum: 1 Stk Waschmaschinenanschluss (Variante C und D im KG) Küche: 1 Stk. Spüle ( Warm und Kaltwasseranschluss) WC: 1 Stk. Hänge WC Anschluss , 1 Stk. Handwaschbecken ( Warm-Kaltwasseranschluss) Terrasse: 1 Stk: Frostsicherer Kaltwasseranschluss Technikraum: 1 Stk. Waschmaschinenanschluss. Verbraucherstellen im OG (Variante A, B): Bad: 1 Stk. Waschtisch (Warm-Kaltwasseranschluss), 1 Stk. Badewanne oder Dusche (Warm-Kaltwasseranschluss) WC: 1 Stk. Hänge WC Anschluss Verbraucherstellen im DG (Variante B) Studio: Blindverrohrung für Warm und Kaltwasser ins DG; Blindverrohrung für Kanal mit 100mm Durchmesser Terrasse: Frostsicherer Wasseranschluss für Dachterrasse Generell kann die Platzierung der Verbrauchstellen vom Kunden gemeinsam mit dem Installateur, technische Machbarkeit vorausgesetzt, individuell festgelegt werden. Elektroinstallationen: Die Elektroinstallation umfasst die erforderlichen Stemm- Schlitzverputzarbeiten; die Lieferung und Verlegung der Installation für 230/240V Wechselstrom, sowie versetzen eines Sicherungskasten ausgerüstet mit einem Fehlerstromschutzschalter und den notwendigen Leitungsschutzschaltern sowie einen 400V Stromkreis (E-Herd) gemäß ÖV E-Norm. Die Installation beginnt ab Verteilerkasten sowie angeschlossenen Ringerdung mit Potenzial ausgleicht. Die Installation wird inkl. Verdrahtung und Montage der Schalter (Steckdose) und Auslässe ausgeführt. SONDER WÜNSCHE, BAULICHE ÄNDERUNGEN Änderungen durch den Hauswerber innerhalb der Wohneinheit sind grundsätzlich möglich, sofern sie keine Verzögerung des Baufortschrittes bewirken. Das äußere Erscheinungsbild nicht beeinträchtigen und nicht im Widerspruch zur behördlichen oder technischen Erfordernissen stehen. Durchführung von Kundenänderungswünschen werden direkt mit dem Bauwerber oder dessen Professionierten abgewickelt. Diese Entscheidung behält sich der Bauwerber vor. Die gewünschten baulichen Änderungen sind mit dem Planungsteam vor Baubeginn abzuklären und dem Bauwerber oder dessen Professionierten in Auftrag zu geben. Allgemeines Bauträger weist ausdrücklich daraufhin, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen Baubeschreibung und den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen sowie insbesondere Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine Änderung Eintreten kann, wobei diese keine Wertminderung der Wohnungseinheit und des Objektes bedeutet. Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Lage: Die Umgebung bietet urbanes Leben mit Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen Bahnhof Maria-Lanzendorf, sind zahlreiche S-Bahnen, Hauptstraße/ Wiener Straße Buslinien 217, 226, 227 und Autobahn S1, A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Billa sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [Tel] oder unter der E-Mailadresse: [Email] zur Verfügung!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Objektbeschreibung: • Die sonnige möblierte Wohnung liegt zentral in Maria Lanzendorf, zwei Balkone und die Fenster schauen in eine Seitenstraße. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und ist direkt von der Garage mit einem Lift erreichbar. Der Küchenbereich ist komplett ausgestattet mit Herd, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle. Im Badezimmer befinden sich Badewanne, Dusche, Waschmaschine sowie die Gastherme, die Warmwasser und Heizung mittels Fernwärme betreibt. Im Vorraum gibt es Garderobe und Schuhschränke. In den Zimmern gibt es Parkettböden, im Vorraum, Bad, WC und Abstellraum Fliesenböden. Alle sonstigen Möbel können vom Vornutzer übernommen werden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Objekt. Lagebeschreibung: Lage: Die S-Bahn S60 (Station Rannersdorf/Lanzendorf) erreicht man in wenigen Gehminuten. Die Fahrtzeit bis Wien-Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten. Der Bus 226/227 steht ebenfalls zur Verfügung und erreicht Wien-Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. U1 in Oberlaa. Mit dem Auto ist die Station in 7 Minuten erreichbar. Die Autobahn S1 ist 1 km entfernt. Besichtigungstermine: nach tel. Vereinbarung Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wohnen direkt im Zentrum von Maria Lanzendorf * 95 m² Wohnfläche * 3 große helle Zimmer *ca. 5 m² Sonnenbalkon * geräumiges Vorzimmer, möbliert mit hochwertigen Möbeln, hier können Sie ideal Jacken und Schuhe verstauen * direkt vom Vorzimmer begehbar ist das elegant verflieste Badezimmer * das Badezimmer ist mit ebener Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner ausgestattet * WC separat, ebenfalls elegant verfliest * große Küche inkl. aller Geräte - herrlich! Das Fenster in der Küche macht den Raum noch heller und gemütlicher * Das Wohn-Esszimmer ist Süd-westseitig ausgerichtet - hier werden Sie jeden Tag von der Sonne verwöhnt * die gesamte Wohnung ist mit den hochwertigsten Möbeln ausgestattet, die Möbel können auf Wunsch in der Wohnung verbleiben * beide Zimmer zeigen in den ruhigen Innenhof - hier können Sie dem Alltag entfliehen * neben dem Schlafzimmer befindet sich ein geräumiger Schrankraum * Ideal um Kleidung und Haushaltsgegenstände zu verstauen * sehr ruhiges Wohnhaus mit nur 6 Eigentümern! * hier werden Sie zum Wohngenießer! * geräumiges Kellerabteil * Top Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Bus, Bahn, A4, S1 und Flughafen - alles in der Nähe * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hort, Kindergärten, Ärzte - alles schnell zu Fuß erreichbar! * HWB 123,75 kWh * Kaufpreis NUR € 204.000,- * Finanzierungsbeispiel: Vollfinanziert OHNE EIGENMITTEL ab NUR € 655,- Plan der Immobilie RUFEN SIE AN! Ing. Stephanie Leiner - [Tel] Alleinbeauftragt Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. Ust Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Infor... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Wohnen direkt im Zentrum von Maria Lanzendorf * 95 m² Wohnfläche * 3 große helle Zimmer *ca. 5 m² Sonnenbalkon * geräumiges Vorzimmer, möbliert mit hochwertigen Möbeln, hier können Sie ideal Jacken und Schuhe verstauen * direkt vom Vorzimmer begehbar ist das elegant verflieste Badezimmer * das Badezimmer ist mit ebener Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner ausgestattet * WC separat, ebenfalls elegant verfliest * große Küche inkl. aller Geräte - herrlich! Das Fenster in der Küche macht den Raum noch heller und gemütlicher * Das Wohn-Esszimmer ist Süd-westseitig ausgerichtet - hier werden Sie jeden Tag von der Sonne verwöhnt * die gesamte Wohnung ist mit den hochwertigsten Möbeln ausgestattet, die Möbel können auf Wunsch in der Wohnung verbleiben * beide Zimmer zeigen in den ruhigen Innenhof - hier können Sie dem Alltag entfliehen * neben dem Schlafzimmer befindet sich ein geräumiger Schrankraum * Ideal um Kleidung und Haushaltsgegenstände zu verstauen * sehr ruhiges Wohnhaus mit nur 6 Eigentümern! * hier werden Sie zum Wohngenießer! * geräumiges Kellerabteil * Top Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Bus, Bahn, A4, S1 und Flughafen alles in der Nähe * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hort, Kindergärten, Ärzte - alles schnell zu Fuß erreichbar! * HWB 123,75 kWh * Kaufpreis NUR € 189.000,- * Finanzierungsbeispiel: Vollfinanziert OHNE EIGENMITTEL ab NUR € 655,- Plan der Immobilie RUFEN SIE AN! Ing. Stephanie Leiner - [Tel] Alleinbeauftragt Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. Ust Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

VIEL RAUM FÜR DIE FAMILIE! GROSSZÜGIGE ZIEGELMASSIVHÄUSER IN WIEN-NÄHE! PROVISIONSFREI! 2326 Maria Lanzendorf - Geplante Fertigstellung Sommer/Herbst 2019! Diese in Bau befindliche Wohnhausanlage besteht aus 1 Doppelhaus und 4 Einfamilienhäusern. Die Anlage besticht durch eine...... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ich verkaufe meine Villa, da ich und meine Frau alleine Wohnen und das Haus zu groß ist. Wir reden über einen 4-stöckigen Haus. Im Keller & Dachgeschoss kann man ebenfalls wohnen, da sie sehr gut ausgestattet sind. Jedes stockwerk hat ein Badezimmer. Im Haus befinden sich 4 Schlafzimmer, 3 Wohnzimmer, 3 moderne Küchen, eine Sauna und mehrere Abstellkammern. Im Garten gibts einen Blumenbeet, einen großen Pool mit Sprudel, einen Grillplatz und einen kleinen parkplatz für ein Auto. Preis ist verhandelbar. Wir würden uns auf einen Besuch freuen. LG... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Top Immobilie: Auf knapp 300m2 Wohnfläche finden Sie hier nur die exklusivsten Materialien, sowie eine hochmoderne Haustechnik, die keine Wünsche offen lässt. Durch die extravagante Haustüre gelangt man in den hell beleuchteten Vorraum, in dem schlichte Eleganz auf maximale Funktionalität trifft. Gleich anschließend an den Vorraum befindet sich ein Gästezimmer mit Bad en suite. Die freistehende Regenkopfdusche ist umgeben von feinstem Marmor. Der Höhepunkt des ca. 85 m² großen Wohnzimmers ist die Luxusküche der Firma Eggersmann mit einem Listenpreis von knapp 140.000,00 €. Neben Weinkühlschrank und Dampfgarer besticht die Küche durch eine einzigartige Granit-Arbeitsfläche und das Wohnzimmer selbst durch seine Offenheit und das hochmoderne Lichtdesign. Der elegant integrierte Kamin spendet Wärme an kalten Wintertagen. Der handgehobelte und geölte Eichendielen-Boden ist im gesamten Haus verlegt. Über einen verglasten Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss. Das einzigartige Lichtdesign, zieht sich dabei durch das gesamte Haus. Durch den Gang gelangt man in das Badezimmer, Böden und Wände bestehen zu 100% aus feinstem Marmor. Der Duschbereich mit Regenkopfdüse lässt keine Wünsche offen. Gleich neben dem Bad befindet sich das Schlafzimmer. Vom Queensize Bett aus können sie direkt über die Terasse zum Pool hinunterblicken. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich der 55 m² große, multifunktionale Raum, der bei Bedarf auch in zwei einzeln begehbare Zimmer getrennt werden kann. Der offen gestaltete Raum eignet sich übrigens auch hervorragend als Kinderzimmer. Gleich visavis befindet sich das dazugehörige Badezimmer, ebenfalls mit Regenkopfdusche und feinstem Marmor ausgestattet. Am Ende des Ganges befindet sich ein Waschraum mit Stauplatz für Haushaltsutensilien. Neben dem attraktiven Raumdesign sind auch die extra angefertigten tiefen Fensterbänke eine Besonderheit. Das gesamte Haus ist mit Bluetooth Lautsprechern ausgestattet. So können Sie bereits am Morgen Ihre Lieblingssongs hören, während sie sich für den Tag fertigmachen. Die luxuriös kaschierte, automatische Garagentüre ist per Fernbedienung steuerbar. Dahinter verbirgt sich die 30m2 große Garage, in der auch die Haustechnik untergebracht ist. Selbst hier wurde nur feinster Marmor- und Naturstein verbaut. Zu den Besonderheiten dieser High-End Villa gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung und Klimatisierung in allen Räumen, eine Photovoltaikanlage mit Batterie für das Laden von Elektroautos sowie elektronische Jalousien bei jedem Fenster. Es wurden knapp 23 Tonnen Marmor und 23 Tonnen Naturstein verbaut. Im ca. 600 m² großen Garten befindet sich ausserdem ein Pool mit Marmorwänden und Whirlpool-Abteil. Wagen Sie den Schritt und heben Sie Ihren Lebensstil aufs nächste Level mit dieser Luxus Cubus-Villa aus dem Hause Adler Bau! Auf unserer Homepage https://www.efi.at finden Sie ein aussagekräftiges Video der Liegenschaft - made by www.sqdmedia.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.!... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Auf knapp 300m2 Wohnfläche finden Sie hier nur die exklusivsten Materialien, sowie eine hochmoderne Haustechnik, die keine Wünsche offen lässt. Durch die extravagante Haustüre gelangt man in den hell beleuchteten Vorraum, in dem schlichte Eleganz auf maximale Funktionalität trifft. Gleich anschließend an den Vorraum befindet sich ein Gästezimmer mit Bad en suite. Die freistehende Regenkopfdusche ist umgeben von feinstem Marmor. Der Höhepunkt des ca. 85 m² großen Wohnzimmers ist die Luxusküche der Firma Eggersmann mit einem Listenpreis von knapp 140.000,00 €. Neben Weinkühlschrank und Dampfgarer besticht die Küche durch eine einzigartige Granit-Arbeitsfläche und das Wohnzimmer selbst durch seine Offenheit und das hochmoderne Lichtdesign. Der elegant integrierte Kamin spendet Wärme an kalten Wintertagen. Der handgehobelte und geölte Eichendielen-Boden ist im gesamten Haus verlegt. Über einen verglasten Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss. Das einzigartige Lichtdesign, zieht sich dabei durch das gesamte Haus. Durch den Gang gelangt man in das Badezimmer, Böden und Wände bestehen zu 100% aus feinstem Marmor. Der Duschbereich mit Regenkopfdüse lässt keine Wünsche offen. Gleich neben dem Bad befindet sich das Schlafzimmer. Vom Queensize Bett aus können sie direkt über die Terasse zum Pool hinunterblicken. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich der 55 m² große, multifunktionale Raum, der bei Bedarf auch in zwei einzeln begehbare Zimmer getrennt werden kann. Der offen gestaltete Raum eignet sich übrigens auch hervorragend als Kinderzimmer. Gleich visavis befindet sich das dazugehörige Badezimmer, ebenfalls mit Regenkopfdusche und feinstem Marmor ausgestattet. Am Ende des Ganges befindet sich ein Waschraum mit Stauplatz für Haushaltsutensilien. Neben dem attraktiven Raumdesign sind auch die extra angefertigten tiefen Fensterbänke eine Besonderheit. Das gesamte Haus ist mit Bluetooth Lautsprechern ausgestattet. So können Sie bereits am Morgen Ihre Lieblingssongs hören, während sie sich für den Tag fertigmachen. Die luxuriös kaschierte, automatische Garagentüre ist per Fernbedienung steuerbar. Dahinter verbirgt sich die 30m2 große Garage, in der auch die Haustechnik untergebracht ist. Selbst hier wurde nur feinster Marmor- und Naturstein verbaut. Zu den Besonderheiten dieser High-End Villa gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung und Klimatisierung in allen Räumen, eine Photovoltaikanlage mit Batterie für das Laden von Elektroautos sowie elektronische Jalousien bei jedem Fenster. Es wurden knapp 23 Tonnen Marmor und 23 Tonnen Naturstein verbaut. Im ca. 600 m² großen Garten befindet sich ausserdem ein Pool mit Marmorwänden und Whirlpool-Abteil. Wagen Sie den Schritt und heben Sie Ihren Lebensstil aufs nächste Level mit dieser Luxus Cubus-Villa aus dem Hause Adler Bau! Auf unserer Homepage https://www.efi.at finden Sie ein aussagekräftiges Video der Liegenschaft - made by www.sqdmedia.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#ruhig

Haus mit großem wunderschönen Garten (insg. 600m²) in ruhiger Lage und perfekter Infrastruktur zu vermieten. Das Haus befindet sich in der Gemeinde Lanzendorf-2326 in der Andreas-Radlinger-Straße. Zuletzt hat im Haus eine Generalsanierung statt gefunden. Alle Leitungen, sowie Anschlüsse wurden erneuert. Im Erdgeschoss. als auch im Obergeschoss wurden WC und Bad erneuert. Neue Parkettboden wurden verlegt und die Wände neu gestrichen. Näheres dazu bei der Besichtigung des Hauses. Pro Geschoss gibt es eine Nutzfläche von 60m². Zusätzlich zu den 2 Stockwerken gibt es noch eine Fläche auf dem Dach, die falls Interesse besteht beliebig eingerichtet werden kann. Somit würde die Nutzfläche des Hauses auf ca. 160m² belaufen. Außerdem gibt es ein Gartenhaus mit einer Fläche von 25m². Das wunderschöne Grundstück besteht aus insgesamt 600m². Bewässerung für den Garten ist mittels Brunnen möglich. Gaszentralheizung, Wärmeabgabe durch Radiatoren, Gaskessel Fa. Vaillant Der Mietvertrag wird derzeit auf 5 Jahre abgeschlossen, eine Verlängerung ist möglich. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage und netter Nachbarschaft von den Toren Wiens mit exzellenter Anbindung. Man benötigt wenige Fahrminuten zur Wiener Stadtgrenze (Autobahnausfahrt zur S1), sowohl der Regionalbus 217 und zu Fuß, gut erreichbar. Der Kindergarten ist ebenso in unmittelbarer Nähe, Schulen sind eine Busstation entfernt. Terminvereinbarung und weitere Infos: [Tel] und [Tel]... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Großer Grund mit Privatstraße und alter Mühle zum Wohnen Der große Grund befindet sich innerstädtisch in Lanzendorf, neben Mistelbach. Das Haus stammt ca. aus den 1920-er Jahren. Es wurde um 1980 renoviert. Es besteht aus KG mit nicht ausgebauten Kellerräumen. Das EG enthält zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohneinheit gliedert sich in Vorraum, Küche, Bad, WC und 3 Zimmer. Die zweite Wohneinheit im selben Geschoß gliedert sich in Vorraum, Bad, WC, und 3 Zimmer. (Beide getrennt begehbar). Das Haus wird mit Festbrennstoff Öfen beheizt. WW elektrisch. Über eine Privatstraßenzufahrt gelangt man zum Haus und in den großen Garten, wo sich auch noch zwei Garagenplätze finden. GFL: 1.103 m²WFL: 160 m²Kaufpreis: € 199.000.- Finanzierungshilfe wird geboten-das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformation lt. Angaben des Abgebers. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.!!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

2130 Lanzendorf: Exklusive Eigentumswohnung in Ruhelage mit Fernblick! Provisionsfrei für den Käufer! In Lanzendorf / Mistelbach in einer ruhigen Seitengasse, mit Fernblick auf die wunderschöne Landschaft des Weinviertels, wurde dieses moderne hochqualitative Haus mit 3 Wohneinheiten errichtet. Das Gebäude wurde in Ziegelbau- und Niedrigenergie Bauweise erbaut. Hochwertigste Materialien wurden verwendet. Die angebotene Wohnung gliedert sich in Wohn-Esszimmer mit Küche, 2 Zimmer, Barrierefreies Bad / Dusche mit WC und Abstellraum. Wohnfläche: 77,83 m² Balkon: 8 m² 2 Parkplätze müssen dazugekauft werden! Preis pro Parkplatz ? 3.450,- Kaufpreis: ? 248.000, Finanzierungshilfe wird geboten! -das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformation lt. Angaben des Abgebers. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 32,00... [Mehr]