Suchergebnisse für "maria lanzendorf haus"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Die Wohnung liegt im Innenhof, daher sehr ruhig. Die Raumaufteilung ist sehr gut, 1 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Abstellraum, 1 Vorraum, 1 Badezimmer, 1 WC, kleiner Balkon, 1 Kellerabteil. Der Balkon ist von beiden Zimmern begehbar. Bitte keine Makler!... [Mehr]

#Büro #Balkon

WOHNEN IN MARIA LANZENDORF: 2-Zimmer mit verglaster Loggia Dieses 60er Jahre Wohnhaus besteht aus mehreren Stiegen. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der Stiege 1 - genau am Eck Himberger Straße / Achauer Straße. Die Wohnung ist westseitig und nicht direkt straßenseitig ausgerichtet und bietet daher einen Blick ins Grüne. Die Wohnung ist im 2. Stock, welcher gleichzeitig auch der letzte Stock ist. Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Wohnküche mit Einbauküchekleines Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WCverglaste Loggia Lage: Das Objekt befindet sich in der Himberger Straße in Maria-Lanzendorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Gleich schräg gegenüber befindet sich ein Billa und zwei Blumenhandlungen sowie eine Tankstelle. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 215, 217, 226 und 227 Station "Maria Lanzendorf Hauptstraße/Wiener Straße“Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbHMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Dieses Objekt wird von Frau Patricia Sverakova betreut [Tel] EIGENTUMSWOHNUNG AN DER STADTGRENZE WIEN IDEALE VERKEHRSANBINDUNG Diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 74 m2 befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, auf der Stiege 1, im 2. Stock - genau am Eck Himberger Straße / Achauer Straße, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen wunderschönen Grünblick von Wohnzimmer. Sämtliche Nahversorger, sowie Schulen, Kindergarten, Spielplatz, Ärzte, Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die öffentlichen Anbindungen sind hervorragend. In den benachbarten Orten befindet sich eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Gasthöfen. Die Wohnung mit idealer Verkehrsanbindung, gliedert sich wie folgt: Zentraler Vorraum, geräumiges Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne, separates WC, zwei Schlafzimmer und eine verglaste Loggia. Ein großzügiges Kellerabteil ergänzt dieses tolle Angebot. Das Vorzimmer ist mit PVC-Fliesen, die Nassbereiche sind mit Fliesen ausgestattet. In den weiteren Zimmern befinden sich Laminatböden. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gastherme. RAUMAUFTEILUNG siehe Plan: Vorraum Einbauküche Wohnzimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WC Verglaste Loggia Kellerabteil Auf der Rückseite der Wohnhausanlage ist ein kleiner Park, sowie genügend Parkplatze vorhanden. Für Erholungssuchende gibt es zahlreiche Wanderwege und Routen für ausgedehnte Radausflüge. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"++Nähe Wien++Viel Platz++" Wer ein gepflegtes großzügiges sowie bezugsfertiges Haus mit Garten in der Nähe von Wien sucht, ist hier richtig! Das Haus wurde 1991 in Ziegelmassiv - Bauweise errichtet (der Ausbau des Dachgeschoßes erfolgte 1997) und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Das Grundstück liegt an einer Ecke zur Himberger Straße. Im Erdgeschoß befinden sich das große Wohnzimmer (mit wunderschönem gemütlichen Kamin), die Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer, ein separates WC und eine große Terrasse. Im Dachgeschoß befinden sich 3 weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer, ein WC und zwei Abstellräume. Die Fenster sind 3-fach verglast und im EG gibt es elektrische (sowie einbruchhemmende) Außenjalousien. Das Haus ist voll unterkellert und im Keller befinden sich mehrere Räume, die ebenfalls genutzt werden können, und selbstverständlich auch eine Garage. Geheizt wird mit Fußbodenheizung (Gas). Sehr attraktiv ist hier jedenfalls die Nähe zu Wien, sowie die ausgezeichnete Anbindung über die S1. Ins Zentrum Wiens gelangt man von hier mit dem Auto in nur ca. 25 Minuten! Dank der Nähe zur U1 Station Oberlaa benötigt man auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur ca. 40 Minuten in das Zentrum von Wien. Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es in unmittelbarer Nähe (Bus Linien 226, 227) und auch der Lokalbahnhof Maria Lanzendorf ist nicht weit. Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung gut erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung. >>> Hier geht`s zu den 360°-Bildern und der interaktiven 360°-Tour Der Preis NUR ? 610.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 122.000, /monatlich ? 2.440, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 126.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Neubauwohnung mit drei Zimmer und zwei Freiflächen Die zentral gelegene Wohnung liegt teils straßenseitig und teils hofseitig. Die Aufteilung ist wie folgt: zentraler Vorraum/Gang, großes Wohn-/Esszimmer mit offener voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf eine Loggia, zwei hofseitige (Schlaf-) Zimmer wovon eine einen Ausgang auf die zweite Loggia hat, Badezimmer mit Wanne, Abstellraum, separate Toilette AUSTATTUNG Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden, Gasetagenheizung, Klimaanlage, Kaminanschluss/Schwedenofen, Außenrollos und tlw. Fliegengitter, Sicherheitstüre, Alarmanlage mit Appfunktion, gültger positive Elektrobefund, Aufzug, Kellerabteil + derzeit kann eine Garage für ? 85 im Haus angemietet werden (nicht im Eigentum) LAGE Die Wohnung ist sehr zentral gelegen in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt, Restaurants, Apotheken und weitere Geschäfte Maria Lanzendorfer Bahnhof bzw. Bus 226 und 227 (Himberg/Wien Oberlaa) in unter 5 Gehminuten erreichbar ** ** 3-room apartment with two balconies The centrally located apartment is partly street side and partly courtyard side. The layout is as followed: central anteroom, large living/dining room with open fully equipped kitchen and access to a loggia, two courtyard-side (bed) rooms one of it has access to the second loggia, bathroom with tub, storage room, separate toilet FIXTURES AND FITTINGS real wood-, vinyl- and tile floors, gas floor heating, air conditioning, fireplace connection/Swedish stove, external blinds, elevator, cellar compartment, + currently a garage can be rented for ? X in the house LOCATION The apartment is very centrally located in the immediate vicinity is a supermarket, restaurants, pharmacie, and other stores Maria Lanzendorf main train station or bus 226 and 227 (Himberg/Vienna) within 5 minutes walking distance Klimaanlage: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Versteigerung #renovierungsbedürftig

A) Dieses hübsche, sanierungsbedürftige Häuschen, im ruhigen Lanzendorf bei Mistelbach, sucht einen liebevollen Besitzer! Das Objekt mit einer Nutzfläche von ca. 75 m² steht auf einem ca. 414 m² großen Grundstück. Das exakte Baujahr dieses Hauses ist leider unbekannt. Das ca. 24 m²-große Nebengebäude, welches vor vielen Jahren als Stall genutzt wurde, wurde laut Baubewilligung im Jahr 1954 genehmigt und erbaut. Zudem befindet sich im Garten ein praktischer Geräteschuppen. Vom länglichen Eingangsbereich, mit Blick Richtung Garten, gelangen wir zuerst in die Küche, sowie in zwei weitere Zimmer. Vom Flur aus gelangt man in das Badezimmer, in eine separate Toilette sowie zu einem weiteren Zimmer. Jedes der drei Zimmer, sowie die Küche, der Vorraum, das Bad und die Toilette wurde mit einem Gas Konvektor beheizt. Unter dem Haus befindet sich ein ca. 30 m² Erdkeller. Die Wasser- und Kanalanschlüsse sind intakt. Ebenfalls sind Strom-, SAT- sowie ein Telefonanschlüsse vorhanden. Vor dem Haus, sowie hinter dem manuellen Flügeltor, bietet sich reichlich Fläche als Stellplatz für einen PKW. Infrastruktur Da das Haus direkt an Mistelbach grenzt, haben Sie alles was sie zum Leben benötigen in unmittelbarer Umgebung! Im Ort finden wir in nur ca. 250 m eine Bäckerei und ein Cafe vor, in nur wenigen Gehminuten gelangen wir zu einem BILLA Plus und einem Lidl. Ebenfalls finden wir hier neben den Supermärkten einen BIPA Drogeriemarkt, einen Fetter Baumarkt sowie ein kika Möbelhaus. Zudem gibt es eine Kirche sowie ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Eine Volksschule befindet sich ca. 1,9 km entfernt, eine Haupt-/Mittelschule 1,3 km. Ebenso finden Sie eine Apotheke in ca. 1,5 km Entfernung sowie mehrere Fach- und Allgemeinärzte in unmittelbarer Nähe. Auch an Kulinarischem mangelt es von hier aus an nichts. Soll es chinesisch, griechisch oder etwas heimisches sein In kürzester Zeit erreichen Sie mehrere Restaurants & Gasthäuser. Sollte es mal schnell gehen um den Heißhunger zu stillen liegen ein Mc Donalds ca. 650 m sowie ein Burger King in ca 1,4 km von dem Haus entfernt. Spiel- und Sportplätze, Turnhallen, ein Schwimmbad und vieles mehr. Alles in allem bieten Lanzendorf und Mistelbach genügend Aktivitäten für die ganze Familie. Weiteres erfahren Sie unter www.mistelbach.at/. B) immo-live, das digitale Angebotsverfahren der s REAL: Bei immo-live, dem digitalen Angebotsverfahren der s REAL, haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Es ist keine Versteigerung oder Auktion, es gibt auch keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten zu gleichen Bedingungen online und verbindlich - Angebote zu legen. Der Startpreis beträgt € 200.000, Laufzeit: Start: 22.08.2022 / 10: 00 Uhr Ende: 02.10.2022 / 12: 00 Uhr Das bedeutet, der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. aktuell gebotene und kann im Laufe des Prozesses weiter überboten werden. Damit haben sie die laufend aktuelle Übersicht über bereits gelegte Höchstangebote. Am Ende des digitalen Angebotsverfahrens entscheidet der Verkäufer über die Annahme, das heißt, der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor. Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte. Über weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich. Energieausweis Der Energieausweis wurde am 18.05.2022 ausgestellt und besitzt eine Gültigkeit bis 17.05.2032. HWB (kWh/m²/Jahr): 571 fGEE: 5,66 Kauf und Finanzierung aus einer Hand Nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für eine erfolgreiche Vermittlung Interesse geweckt Gerne stehe Ich Ihnen unter den angegebene Kontaktdaten für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht sich von diesem charmanten Häuschen selbst zu überzeugen! Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

** TOP in MARIA ENZERSDORF ** Grandioses HAUS ** Lage mit Blick auf WIEN und auf die Burg Liechtenstein ** ** ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM mit WEITBLICK ** Das teilunterkellerte Haus aus dem Jahr 1971 wurde in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 603 m² mit einer Nutzfläche inkl. Keller von ca. 294,00 m² auf vier Ebenen. Die Wohnfläche ohne dem Keller beträgt ca. 255 m². Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 890.000.- Der traumhafte Garten mit einem Pool ist südostseitig ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Am unteren Ende des Gartens besteht die Privatverbindung zu einer Garage sowie zu einem weiteren Stellplatz neben der Einfahrt. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2013 komplett saniert und modernisiert, es wurden große Investitionen getätigt, wie z.B. neue Fenster, neues Dach, Vollwärmeschutz, Böden, Elektro- und Installationsleitungen. Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölheizung inkl. eines Brennwertgerätes aus dem Jahr 2016. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden, eine Umrüstung kann unkompliziert durchgeführt werden. Das Haus verfügt außerdem über einen sehr gepflegten Vorgarten. Die gesamte Wohnnutzfläche gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: ca.103,00 m² + großzügiges Entreé + Vorraum + Wohnzimmer mit Kaminofen + Esszimmer mit Blick in den Garten + Küche + Badezimmer + Toilette Obergeschoss: ca. 74,00 m² + Vorraum/Diele + großes Zimmer, teilbar auf zwei Zimmer + Kabinett + Küche + Badezimmer + Toilette + Loggia mit wunderschönem Fernblick auf die Burg Liechtenstein Dachgeschoss: ca. 80,00 m² Vorraum, großzügige und lichtdurchflutete Galerie, Vorraum, Badezimmer, Toilette sowie Abstellraum. Kellergeschoss: ca. 40 m² bestehend aus: + Haustechnik + Waschküche + Heizraum + zwei Abstellräume + Ausgang in den Garten Ausstattungshighlights: + Ziegelmassive Bauweise + helle und großzügige Räume + Offener Kamin + 3 Bäder + Pool + viel Grünfläche + Fernblick + Ruhelage + Garagenplatz + Außenstellplatz Lage: Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein! Hier wohnen Sie in prominenter Lage in unmittelbarer Nähe zur historischen Sehenswürdigkeit Burg Liechtenstein. Durch die ca. 250 m entfernte Bushaltestelle erreichen Sie das Zentrum der Südstadt sowie die umliegenden Gemeinden. Den Hauptbahnhof Wien können Sie innerhalb von ca. 45 Minuten erreichen. Sie haben direkten Anschluss an die B12 und erhalten über den Wiener Außenring ideale Anbindung an die A21. Maria Enzersdorf bietet diverse Freizeitmöglichkeiten - herrliche Wander- und Radwege und viele Heurige und Buschenschänke in der näheren Umgebung und den Nachbarorten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. FÜR NÄHERE INFORMATIONEN: Alleinverkauf, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin jederzeit möglich. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Bilder: @Pic My Place Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

** TOP in MARIA ENZERSDORF ** Wunderbares HAUS ** Lage mit Blick auf WIEN und auf die Burg Liechtenstein ** ** ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM mit WEITBLICK ** Das teilunterkellerte Haus aus dem Jahr 1971 wurde in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 603 m² mit einer Nutzfläche inkl. Keller von ca. 294,00 m² auf vier Ebenen. Die Wohnfläche ohne dem Keller beträgt ca. 255 m². Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 890.000.- Der traumhafte Garten mit einem Pool ist südostseitig ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Am unteren Ende des Gartens besteht die Privatverbindung zu einer Garage sowie zu einem weiteren Stellplatz neben der Einfahrt. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2013 komplett saniert und modernisiert, es wurden große Investitionen getätigt, wie z.B. neue Fenster, neues Dach, Vollwärmeschutz, Böden, Elektro- und Installationsleitungen. Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölheizung inkl. eines Brennwertgerätes aus dem Jahr 2016. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden, eine Umrüstung kann unkompliziert durchgeführt werden. Das Haus verfügt außerdem über einen sehr gepflegten Vorgarten. Die gesamte Wohnnutzfläche gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: ca.103,00 m² + großzügiges Entreé + Vorraum + Wohnzimmer mit Kaminofen + Esszimmer mit Blick in den Garten + Küche + Badezimmer + Toilette Obergeschoss: ca. 74,00 m² + Vorraum/Diele + großes Zimmer, teilbar auf zwei Zimmer + Kabinett + Küche + Badezimmer + Toilette + Loggia mit wunderschönem Fernblick auf die Burg Liechtenstein Dachgeschoss: ca. 80,00 m² Vorraum, großzügige und lichtdurchflutete Galerie, Vorraum, Badezimmer, Toilette sowie Abstellraum. Kellergeschoss: ca. 40 m² bestehend aus: + Haustechnik + Waschküche + Heizraum + zwei Abstellräume + Ausgang in den Garten Ausstattungshighlights: + Ziegelmassive Bauweise + helle und großzügige Räume + Offener Kamin + 3 Bäder + Pool + viel Grünfläche + Fernblick + Ruhelage + Garagenplatz + Außenstellplatz Lage: Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein! Hier wohnen Sie in prominenter Lage in unmittelbarer Nähe zur historischen Sehenswürdigkeit Burg Liechtenstein. Durch die ca. 250 m entfernte Bushaltestelle erreichen Sie das Zentrum der Südstadt sowie die umliegenden Gemeinden. Den Hauptbahnhof Wien können Sie innerhalb von ca. 45 Minuten erreichen. Sie haben direkten Anschluss an die B12 und erhalten über den Wiener Außenring ideale Anbindung an die A21. Maria Enzersdorf bietet diverse Freizeitmöglichkeiten - herrliche Wander- und Radwege und viele Heurige und Buschenschänke in der näheren Umgebung und den Nachbarorten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. FÜR NÄHERE INFORMATIONEN: Alleinverkauf, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin jederzeit möglich. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Bilder: @Pic My Place Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Kuschelige Wohnhöhle in Maria Enzersdorf!" Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses aus den 1960er Jahren im zentralen Altort von Maria Enzersdorf. Eine Busstation der Linie 259 (Bahnhof Mödling bis Wien Liesing) ist nur 1 Gehminute und der Bahnhof Brunn - Maria Enzersdorf ist 8 Gehminuten entfernt. Die insgesamt 159 m² große Wohnung umfasst 2 Stockwerke. Das traumhafte Erdgeschoss ist sehr offen und hell. Der weitläufige Vorraum verbindet den Eingangsbereich mit den Wohn- und Essbereich, der lückenlos in den Arbeitsbereich übergeht. Der gesamte Bereich hat eine Fläche von fast 72 m². Da keine Trennwände vorhanden sind, kann man diesen wunderbaren, großen Raum bei Bedarf sehr einfach in mehrere Zimmer aufteilen. Vom Vorraum gelangt man auch in das ca. 11 m² große und helle Badezimmer mit Fenster und in die ca. 13 m² große Küche. Im Badezimmer befindet sich eine luxuriöse Badewanne, eine Doppeldusche und zwei Waschbecken. Die Küche ist sehr geräumig und bietet viel Platz, um sich beim Kochen so richtig austoben zu können. Vom Arbeitsbereich kommt man direkt auf die ca. 22 m² große Terrasse, die mit Blick auf die Kirche und einen gemauerten Grill zu gemütlichen Abendstunden einladet. Über eine Spindeltreppe im Essbereich betritt man das große, geräumige Souterrain. Vom Treppenabgang kommt man in einen schönen großen Raum, der mittels eines Torbogens mit dem jetzigen Kinderzimmer verbunden ist. Wenn man durch die Türe durchgeht, steht man in einem ca. 13 m² riesigen Ankleideraum, durch den man zu einem ca. 20 m² großen Raum gelangt, der im Sommer als angenehm kühles Schlafzimmer genutzt wird. Das Souterrain umfasst insgesamt 72m² und kann individuell genutzt werden. Offiziell handelt es sich, laut Bestandsplan bzw. Einreichplan, um Abstellräume im Kellergeschoss, doch egal ob relax Zimmer, Kinderzimmer oder einem Wohlfühlbereich mit Sauna, der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Der Fußboden in der kompletten Wohnung ist verfließt. Die Küche, der Wohn- und Essbereich und der Arbeitsbereich verfügen über einen einheitlichen Naturstein Fliesenboden. Der Vorraum und zwei Räume im Souterrain sind mit Mosaikfließen und die anderen beiden Räume mit einem Fliesenboden in Sternenhimmel-Optik ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gasheizung, die das ganze Haus mit wohltuender Wärme versorgt. Des Weiteren verfügt die Eigentumswohnung über einen zum Wohnungseigentum dazugehörigen Parkplatz im Freien, sowie zwei Kellerabteile mit in Summe rund 73 m². Der Kleinere der Beiden hat stattliche 16 m², der Größere der Beiden sogar 57 m². Letzterer grenzt direkt an das Souterrain an. Dadurch kann es auf Wunsch, nach Abklärung mit der Behörde als Erweiterung genutzt werden. Es erfordert lediglich einen Wanddurchbruch und schon ist das Souterrain um kuschelige ca. 57 m² größer. Maria Enzersdorf liegt mitten im begehrten Wiener Speckgürtel und ist nicht weit von der Burg Lichtenstein entfernt. Das nahegelegene Waldgebiet beim Anninger bzw. die Seegrotte laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Außerdem befindet sich die Shopping City Süd, das größte Kinocenter Österreichs und das Schwimmbad Mödling in der Nähe. Infrastruktur: Bäckerei 210 m, Supermarkt 730 m, Metzgerei 270 m, Post 520 m, Trafik 410 m, Restaurant 30 m, Schule 330 m, Kindergarten 360 m, Volksschule 440 m, Fitness-Studio 70 m, Sportplatz 1,05 km, Schwimmbad 2,24 km, Golfplatz 1,51 km, Arzt 120 m, Zahnarzt 370 m, Kino 2,62 km, Busstation 50 m, Bahnhof 600 m, U-Bahn 3,72 km. Richtpreis: ? 379.000,-*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Betriebskosten: ca. 635 Euro (davon 207 Euro Reparaturrücklage) Zusätzlich werden derzeit 182 Euro für Heizkosten verrechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen und dem Wunsch einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie sich gerne jederzeit unter [Tel] melden. Mein Team und ich stehen Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung: Wunderschöne Villa am Südhang des Ulrichsbergs Karnburg, Dellach, Gemeinde Maria Saal Grundstücksgrösse ca. 930 m², Villa mit ca. 225 m² Nettonutzfläche auf zwei Etagen (Hanglage ) mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern , zwei separaten WC und einer überdachten Terrasse zum Garten , zwei Car-Ports und einer Garage. Lagebeschreibung: Insgesamt eine wunderbare Immobilie für Naturliebhaber und eine große Familie mit Haustieren. Die Lage ist perfekt um das Landleben und die Stadt miteinander zu verbinden. Raumaufteilung: Außenanlage: 2 Carports 1 Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor im Erdgeschoss integriert 1 große Sitzterrasse aus norwegischem Schiefer 1 Whirlpool Traufenpflaster rund ums Haus verlegt 1 Abstellraum unter dem Carport Aluminiumzaun rund um das gesamte Anwesen mit elektrisch betriebenem Einfahrtstor 1 Gartenhütte Eingangsbereich überdacht Die gesamte Gartenanlage ist auf zwei Ebenen angelegt, welche durch eine Stiege verbunden sind. Die obere Ebene bildet das Herzstück des Gartens mit der Sitzterrasse, dem Whirlpool und dem wunderbaren alten Baumbestand. Die untere Ebene, mit dem Gartenhaus eignet sich hervorragend zum Gartl´n. Provision: Provision 3% + 20 % USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Reihenhaus ist mit hochwertiger und modernster Technik ausgestattet. Es hat eine schöne Terrasse, einen kleinen Garten und liegt in einer ruhigen Gegend in Lanzendorf. Lanzendorf ist der ideale Ort für Familien, Sie leben im Grünen, kennen noch Ihre Nachbarn und Ihre Kinder haben Freunde in der unmittelbaren Umgebung. Trotzdem sind Sie schnell in Wien. Das erst ca. 2012 fertiggestellte Reihenhaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Sie haben hier eine ca. 11m² große Südost-Terrasse, welche Sie über wenige Stiegen in Ihren kleinen und liebevoll bepflanzten Garten bringt. Zwei eigene PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Fast die gesamte Haustechnik lässt sich über das Internet, sowie einer hochmodernen Loxone-Funksystem-Steuerung bedienen. Auch wurde das Haus ständig modernisiert. Das Erdgeschoss ist zum größten Teil offen gestaltet. Über den Vorraum kommen Sie in den ca. 33m² großen Wohn- und Essbereich mit Klimaanlage und offener, integrierter Küche. Von hier kommen Sie auch auf Ihre sonnige Terrasse. Durch die elektrische, regenfeste Markise, können Sie auch bei einem warmen Sommerregen geschützt sitzen. Herrlich! Die helle und offene Küche ist mit einer hochwertigen Nobilia Einbauküche und größtenteils Siemens Elektrogeräten ausgestattet. Ein Teil der Geräte wurde erst vor einem Jahr erneuert. Die beleuchtete Glasrückwand mit Kristallglas, ist ein besonderer Blickfang und ein Highlight zugleich. Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein kleiner Abstellraum, runden die Ebene noch ab. Im Obergeschoss haben Sie 3 weitere Zimmer, davon eines mit Klimaanlage. Das Tageslichtbadezimmer ist mit cremefarbenden Fliesen, einer modernen Walk-In Dusche, einem Waschtisch, einem WC und top-modernen Badmöbeln ausgestattet. Im Vorraum befindet sich ein Aufgang zum Dachboden, dieser kann auch ausgebaut werden. Im Keller haben Sie 3 weitere Räume. Einer der Räume wurde zu einem Wohnraum umgebaut und kann so sehr gut als fünftes Zimmer genutzt werden. Durch die zahlreichen Rad- und Wanderwege durch die umliegenden Felder, können Sie sich jederzeit zu einem Spaziergang und einer Radtour aufmachen und sich an der Natur erfreuen. Raumaufteilung (WNFL ca. 142,26m²) zzgl. Terrasse (ca. 11m²) und Garten (ca. 27m²): Erdgeschoss (WFL ca. 41m²): - Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 33m²) - Vorraum (ca. 5,34m²), separates WC, Abstellraum Obergeschoss (WFL ca. 41m²): - 3 Zimmer (ca. 10m², 11m², 10m²) - Badezimmer (ca. 7) - Vorraum (ca. 2m²) mit Leiter zum Dachboden (ca. 20m²) Untergeschoss: - Wohnkeller (ca. 11m²), 2 Kellerräume (ca. 15m², 12m²), Vorraum Ausstattung: Einbauküche, Laminat, Fliesen, Gas-Zentralheizung, isolierverglaste Kunststofffenster, Klimaanlage, Alarmanlage, Loxone-Funksystemsteuerung, SAT-Anlage, Garten, Gartenhäuschen, 2 PKW-Aussenstellplätze Lage: - Bahnhof Lanzendorf-Rennersdorf mit S60 in ca. 500m - Hauptbahnhof Wien mit der S60 in ca. 15 Min.; Bus 217 in ca. 230m - Mit dem Auto in ca. 4 Min. auf der S1 nach Wien - Dorfladen zu Fuß, weitere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten mit dem Bus oder PKW - Apotheke, Ärzte und Schulen in wenigen Bus- oder PKW-Minuten - Freizeitgestaltung / Umgebung: Radwege, Wanderwege, Reitstall, Golfclub, Sommerbad Schwechat Für das Reihenhaus gibt es keine Hausverwaltung. Daher fallen die direkten Kosten, wie z.B. die Wasserversorgung, wie bei einem Einfamilienhaus an. Einmal- und Nebenkostenübersicht: KEIN MAKLERHONORAR Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Ablöse: Keine Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an! Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter [Tel]. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Keine... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektnr: 1038611 Zum Verkauf kommt dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus in ruhiger und gehobener Wohnlage von Lanzendorf vor den Toren Wiens. Mit knapp 336 m² und 9 Zimmern passt sich die 1932 errichtete Immobilie jedem Wohn- und Lebenskonzept perfekt an, während das ca. 1.151 m² große Grundstück zusätzlich mit einem großen Garten inkl. überdachter Terrasse und Pool besticht. Ob große Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Der großzügige und vielseitige Grundriss kann mit wenig Aufwand individuell angepasst werden. Der Flächenwidmungsplan ermöglicht dabei problemlos die Aufteilung in 2 separate Wohneinheiten, sodass Sie Ihre Investition auch durch die Vermietung einer oder beider Einheiten refinanzieren können. Sie betreten das Haus über eine helle und große Eingangshalle, die Zugang zum Garten und zur Garage sowie zum Keller ermöglicht. Von hier aus erreichen Sie die erste Wohnebene im 1. Obergeschoss, auf der 2 Wohnräume, die große Küche inkl. moderner Einbauküche, eine Speis und ein Tageslichtbad mit Badewanne liegen. Im 2. Obergeschoss werden Ihnen 3 Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnsalon und ein Duschbad sowie ein heller Wintergarten geboten. Abschließend erreichen Sie das Dachgeschoss mit 3 weiteren Schlafzimmern und einem zusätzlichen Duschbad. Ein großer Keller (ca. 79 m²) und eine Doppelgarage runden das attraktive Angebot ab.... [Mehr]