Suchergebnisse für "maria gugging kaufen"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Baugrund in Südlage im Nahebereich land- und forstwirtschaftlichen Grünlands, Blick ins Hügelland um Maria Gugging. Eckdaten zur Liegenschaft: • Grundstücksgröße ca. 743 m² • Bauland Wohngebiet, Beschränkung auf 2 Wohneinheiten • Bebauungsdichte 25% • Bebauungsweise offen oder gekuppelt • Bauklasse I, II • Aufschließungsabgabe EUR 36.764,- (Stand 12/25) Supermarkt Maria Gugging: ca. 1,3 km / ISTA Maria Gugging (Institute of Science and Technology Austria): ca.1,4 km Bus: • Station Richtung Klosterneuburg/Wien oder St.Andrä-Wördern: wenige Min. zu Fuß Pkw: • U-Bahn Wien Heiligenstadt ca. 14 km • Tulln: ca. 15 km Vermittlungsprovision: 3 Prozent vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Haus im Grünen in Maria Gugging, 3 schöne Zimmer, Küche, zentraler Vorraum mit Essplatz, Wintergarten, Balkon, 2 Bäder, 2 WC, Wfl. ca. 121m², komplett möbliert. Das Haus ist von einem herrlichen Sonnengarten umgeben, der sowohl Erholungsraum als auch Anbaumöglichkeiten bietet; in der Auffahrt befindet sich eine Pkw-Garage. Im Kellerbereich (Souterrain) mit einigen praktischen Extras befindet sich eine kleine, separat begehbare Einliegerwohnung für fallweise Besuche des Eigentümers. Gepflegter Zustand / Mindestbefristung: 1 Jahr Raumaufteilung Erdgeschoss: • Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Vorraum als Esszimmer nutzbar, Wintergarten, Terrasse, Küche mit kl. Esstisch, 1 Bad mit Dusche/WC, 1 Bad mit Wanne/Bidet, WC separat, Geräteraum, Dachbodenlager Gemeinschaftliche Nutzung: • Keller: Technikraum mit Gas-Zentralheizung, Waschmaschine, Fitnessraum mit diversen Geräten, Obstkeller, Geräteraum, Tiefkühlschrank • Erdgeschoss: Terrasse, Geräteraum • großer Garten mit Anbaumöglichkeiten Extras: Kinetico-Wasserfilter für beste Trinkwasserqualität, Infrarot-Sauna Lage (Angaben ca.): Bus Klosterneuburg (Wien) 300m / Bus Andrä-Wördern 180m / Supermarkt 1,5km / ISTA Maria Gugging (Institute of Science and Technology Austria) 1,8 km Monatliche Miete: € 1.814,- • Hauptmiete € 1.700,- • Betriebskosten-Akonto € 114,- Verrechnung umsatzsteuerfrei gem. § 16 USt G. Kaution: n. Vereinb. Zusatzkosten monatlich: Heizungs-Akonto € 185,- / Strom-Akonto € 122,- / € 50,- für Gartenbetreuung (Mähen, Heckenschnitt). Monatlicher Gesamtbetrag somit € 2.171,- Energieausweis: HWB = 242,8 / fGEE = 2,50 Anmerkung: Um die Räumlichkeiten möglichst komplett zu erfassen, wurden die Aufnahmen teilweise mit Weitwinkelobjektiv gemacht. Abweichungen des Raumeindrucks von der Realität sind deshalb nicht auszuschließen. Liebe Interessenten! • DATENSCHUTZ: Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW. IMMOBILIEN-REINTHALLER. AT unter „Datenschutz“. - SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!... [Mehr]

#Garten

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein großartiges Grundstück mit aufrechter Baubewilligung in Ruhelage in Maria Gugging. Das Grundstück bietet eine Fläche von ca. 4.800 m². Baugenehmigt wurden ein hochwertiges Doppelhausprojekt bestehend aus 6 Bauplätzen. Aufgrund der Hanglage der Liegenschaft, haben Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Hügellandschaft. Durch die unglaubliche Freifläche haben Sie hier die Möglichkeit Ihren Wohn- und Gartentraum zu verwirklichen. Die Grundstücke sind optimal zwischen einer Sackgasse und einer kaum befahrenen Straße gelegen und garantieren Ihnen so eine Ruhelage. Die Liegenschaft teilt sich auf in 6 Bauplätze. Auf allen Bauplätzen liegen die notwendigen Baugenehmigungen vor. Gesamt ergibt sich somit eine Nutzfläche von ca. 2.233 m² und ca. 2.168 m² Eigengärten. Die Lage und Infrastruktur des Grundstücks sind ausgezeichnet. Trotz der Grünruhelage ist die Liegenschaft nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Mit dem PKW erreicht man nach nur wenigen Fahrminuten das Stadtzentrum Klosterneuburg, welches Ihnen diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Vielzahl an weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über den Bahnhof Klosterneuburg-Kierling gewährleistet. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf gelangt ein großartiges Grundstück mit aufrechter Baubewilligung in Ruhelage in Maria Gugging. Das Grundstück bietet eine Fläche von ca. 4.800 m². Baugenehmigt wurden ein hochwertiges Doppelhausprojekt bestehend aus 6 Bauplätzen. Aufgrund der Hanglage der Liegenschaft, haben Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Hügellandschaft. Durch die unglaubliche Freifläche haben Sie hier die Möglichkeit Ihren Wohn- und Gartentraum zu verwirklichen. Die Grundstücke sind optimal zwischen einer Sackgasse und einer kaum befahrenen Straße gelegen und garantieren Ihnen so eine Ruhelage. Die Liegenschaft teilt sich auf in 6 Bauplätze. Auf allen Bauplätzen liegen die notwendigen Baugenehmigungen vor. Gesamt ergibt sich somit eine Nutzfläche von ca. 2.233 m² und ca. 2.168 m² Eigengärten. Die Lage und Infrastruktur des Grundstücks sind ausgezeichnet. Trotz der Grünruhelage ist die Liegenschaft nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Mit dem PKW erreicht man nach nur wenigen Fahrminuten das Stadtzentrum Klosterneuburg, welches Ihnen diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Vielzahl an weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über den Bahnhof Klosterneuburg-Kierling gewährleistet. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] [tel: 06704039361] international - Tel: [Tel] [/[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Nur ca. 15 Autominuten von Wien entfernt, im schönen Maria Gugging (Klosterneuburg), befindet sich dieses Grundstück mit einem herrlichen Weitblick ins Grüne. Ob für Paare oder Familien, die sich ihren Traum vom eigenen Heim, ganz Ihren Wünschen entsprechend, verwirklichen wollen oder für Bauträger, die ein attraktives Projekt anstreben - hier ist für jeden etwas dabei! Die bereits bewilligte Planung weist großzügige Freiflächen und vorteilhafte Grundrisse auf. Die geplante Wohnfläche pro Doppelhaushälfte beläuft sich auf ca. 123m², somit verfügt das gesamte Haus über eine Wohnfläche von ca. 246m². Gerne übermitteln wir Ihnen nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage die zugehörigen Einreichpläne! Grundstücksgröße: ca. 751m²Das Grundstück weist folgende Bebauungsbestimmungen auf:- BW-2WE - Bebauungsdichte: 25% - offene Bauweise • Bauklasse I, IIDie Lage: Klosterneuburg zählt aufgrund seiner Nähe zu Wien und der grünen Umgebung seit jeher schon zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Wiener Speckgürtel. In nur ca. 15 Minuten ist bereits Wien mit dem Auto erreicht. Die Buslinie 400 sowie der ISTA Shuttlebus bieten eine direkte Anbindung von Heiligenstadt (U4) nach Maria Gugging! Wien ca. 15 Autominuten Institute of Science and Technology Austria ca. 2 Autominuten Billa ca. 2 Autominuten Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Am Rand von Maria Gugging, dort, wo sich Klosterneuburg langsam in den Wienerwald hinein öffnet, liegt dieses Grundstück ruhig, grün und mit einem Hauch von Landleben. Kurz vor der Lourdes-Grotte, nahe der ISTA Austria, öffnet sich hier ein Stück Erde mit Charakter: rund 856 m², in Hanglage, nahezu rechteckig geschnitten und mit einem bezaubernden Ausblick, der umso schöner wird, je weiter man hinaufsteigt. Hier lässt sich vieles verwirklichen und zwar bis zu 185 m² verbaute Fläche auf einer Ebene, Bauklasse I, II erlaubt also Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zwei Wohneinheiten dürfen hier entstehen ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Grundstück ist bauaufgeschlossen, Strom ist bereits vorhanden, Wasser und Kanal müssen noch angeschlossen werden, Gas liegt in der Straße. Die Umgebung ist geprägt von netten Einfamilienhäusern, umgeben von Wiesen und Feldern, die in den Wienerwald übergehen. Wer hier wohnt, kennt und grüßt einander es ist eine kleine, gewachsene Gemeinschaft mit einem Sinn für Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist dabei besser, als man in dieser ruhigen Lage vermuten würde: Eine gute Busverbindung bringt Sie direkt zur U-Bahn in Heiligenstadt, die Wiener Innenstadt und Tulln sind schnell erreichbar. Kindergarten, Schule und Supermarkt befinden sich in bequemer Nähe. Ein Grundstück also, das Natur, Ruhe und Lebensqualität vereint und gleichzeitig bestens angebunden ist. Ein schöner Ort, um Wurzeln zu schlagen. Der Preis: € 279.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]ovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Baubewilligt • exklusiv • sofort realisierbar In begehrter Grünruhelage von Maria Gugging gelangt dieses außergewöhnliche Bauträgerprojekt mit rechtskräftiger Baubewilligung zum Verkauf. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4.796 m² entsteht ein hochwertiges Wohnensemble mit einer geplanten Gesamtnutzfläche von ca. 2.233 m². Die leichte Hanglage ermöglicht attraktive Ausblicke über die umliegende Hügellandschaft und garantiert zugleich höchste Privatsphäre. Das genehmigte Projekt umfasst moderne Doppelhäuser mit großzügigen Eigengärten, Terrassen und Balkonen. Sämtliche Einreichpläne und Bewilligungen liegen vor. Sie erwerben ein baureifes Projekt ohne Planungs- und Genehmigungsrisiko. Projektkennzahlen Grundstück gesamt: ca. 4.796 m²Genehmigte Gesamtnutzfläche: ca. 2.233 m²6 Bauplätze mit bewilligter Doppelhausbebauung Großzügige Außenflächen & private Eigengärten Hochwertiges, zielgruppenstarkes Wohnkonzept Flexible Erwerbsstruktur Die einzelnen Bauplätze können auch separat erworben werden, wodurch sowohl Bauträger als auch private Bauherren oder Baugemeinschaften individuelle Umsetzungsmöglichkeiten erhalten. Darüber hinaus unterstützen wir Sie auf Wunsch gerne bei der Realisierung des Bauvorhabens von der Projektkoordination über die Vermittlung zuverlässiger Bauunternehmen bis hin zur schlüsselfertigen Umsetzung. Alles aus einer Hand - effizient, strukturiert und professionell begleitet. Projektpotenzial für Bauträger Aufrechte Baubewilligung Attraktive, ruhige Wohnlage mit Grünblick Klare Zielgruppe im ISTA-Umfeld Hohe Nachfrage nach modernen Doppelhaus-Einheiten Gute Weiterverwertbarkeit (Verkauf oder Vermietung) Exzellente Lage mit nachhaltigem Wertpotenzial Nur wenige Gehminuten vom renommierten Institute of Science and Technology Austria (ISTA) entfernt, bietet der Standort eine einzigartige Kombination aus internationalem Umfeld, Naturqualität und urbaner Nähe. Klosterneuburg ist in rund 12 Minuten erreichbar, das Wiener Stadtzentrum in ca. 30 Minuten. Infrastruktur, Schulen und Nahversorgung befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Standortvorteile Nur ca. 750 m zum Institute of Science and Technology Austria (ISTA) Ortszentrum fußläufig erreichbar Klosterneuburg-Zentrum ca. 12 Minuten mit dem PKW Wien Zentrum ca. 30 Minuten Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ca. 11 Minuten mit dem Auto Ihr strategischer Vorteil In der aktuellen Marktsituation bedeutet dieses Projekt vor allem eines -> Zeitersparnis von bis zu 24 Monaten. Keine Einreichplanung, kein Behördenverfahren, kein Bewilligungsrisiko, Sie starten unmittelbar mit der Umsetzung. Ideal für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler mit Fokus auf hochwertige Wohnimmobilien im Wiener Umland sowie für die Vermietung an internationale Fachkräfte und Expats im ISTA-Umfeld. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In idyllischer Waldrandlage von Maia Gugging, nur wenige Minuten von der renommierten IST Austria Universität entfernt, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus in absoluter Grünruhelage. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse. Genießen Sie naturnahes Wohnen bei gleichzeitig perfekter Anbindung an Klosterneuburg und Wien. Fakten500 m² Grundstückca. 300 m² Wohnfläche3 Geschossebarrierefreisehr gepflegter Zustand Innenbereich - stilvoll, großzügig und durchdacht geplant Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum, der direkt in deine begehbare Garderobe mündet - ein praktisches Detail für komfortables Ankommen. Gleich im Eingangsbereich befindet sich ein freundliches Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, ideal für Besucher oder als Büro nutzbar. Eine separate Gästetoilette ergänzt den durchdachten Grundriss des Erdgeschosses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse bietet ein behagliches Wohnambiente für die ganze Familie. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick in den Garten. Hier sorgt ein stilvoll integrierter Kamin, der mit Holz beheizt wird, für wohlige warme Atmosphäre an kühleren Tagen. Ausgestattet mit hochwertigen Speichersteinen, gibt er die gespeicherte Wärme auch noch Stunden nach dem Einheizen gleichmäßig an den Raum ab - energieeffizient und besonders behaglich. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise, integrierter Beleuchtung und Infrarot-Wärmelampen ausgestattet - so genießen Sie den Außenbereich zu jeder Tages - und Jahreszeit. Obergeschoss Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Yoga- und Meditationszimmer genutzt werden können. Das Hauptbadezimmer beeindruckt mit einer großen Dusche, einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion sowie stilvollen Armaturen. Eine separate Toilette befindet sich ebenfalls in dieser Etage. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist die offene Galerie mit Zugang zum Balkon - perfekt, um sich mit deinem Buch in der Vormittagssonne zurückzuziehen und den Ausblick auf die umliegende Natur zu genießen. Kellergeschoss Im vollunterkellerten Bereich befindet sich ein Hobby- und Fitnessraum, derzeit mit einem Tischtennistisch ausgestattet - ein Ort für Spiel, Sport und Familienzeit. Der angrenzende Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC lädt zur Entspannung ein. Zudem verfügt der Keller über einen praktischen Haushaltsraum mit Waschmaschine und Trockner, der über eine Wäscheröhre direkt mit dem Obergeschoss verbunden ist - für maximale Funktionalität im Alltag. Auch ein Technikraum sowie ausreichend Stauraum sind vorhanden. Besonders komfortabel: Im Kellergeschoss ist ebenfalls eine Fußbodenheizung installiert, was für eine angenehmen Atmosphäre auch an kalten Tagen sorgt. Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein - perfekt für Familien, Gartenliebhaber und Haustiere. Der Swimmingpool mit Wärmepumpe ermöglicht Badespaß von Frühling bis Herbst. An diesem Platz kann man auch einen eingebauten Swimmingpool planen. Vorbereitungen wurden getroffen. Auf der Terrasse mit elektrischer Markise und Heizstrahlern (Steuerung via Fernbedienung) lassen sich auch kühlere Abende komfortabel genießen. Technische Ausstattung Fußbodenheizung in allen Geschossen Gaszentralheizung Solaranlage zur Unterstützung E-Ladestation in der Garage, die gerade als Werkstatt verwendet wird Baubewilligung für Carport vorhanden Highlights im Überblick Top - Lage: Ruhige Lage in Maria Gugging in Waldnähe und nahe der IST Austriabarrierefrei Viel Platz: Gut durchdachte Planung des Grundrisses Moderner Wohnkomfort: Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, Gas-Zentralheizung & Solaranlage Kamin, der mit Holz beheizt wird und der die Wärme speichern kann Wellness & Fitness im Haus: Sauna mit Dusche Hobby- und Fitnessraum Lounge Pool beheizbar über Wärmepumpe Terrasse: elektrische, ferngesteuerte Markise mit integrierter Beleuchtung und Infrarot- Wärmelampe für kühle Abendeschön angelegter, gepflegter Garten Balkon, Zugang über Galerie mit Blick ins Grüne Gästezimmer mit eigenem Badezimmerdrei Toiletten Garage mit E-Ladestation Baubewilligung für Carport vorhanden Fazit Dieses charmante Einfamilienhaus in bester Lage vereint moderne Wohnqualität, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit fünf Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit vollausgestatteter Küche, einem eigenen Wellnessbereich, Pool und technisch durchdachte Details wie Fußbodenheizung, Kamin, Solaranlage und Wäscheröhre bietet das Haus ein rundum stimmiges Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Die unmittelbare Nähe zur IST Austria Universität, der liebevoll angelegte Garten sowie der hohe Freizeit- und Komfortfaktor machen diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit in begehrter Lage - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Die genauen Maße entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Weitere Unterlagen stelle ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bei entsprechender Nachfrage behalten wir uns ein Angebotsverfahren vor. Für weitere Informationen, Fotos von allen Bereichen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen starten ab 20.03.2026 T: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom naturnahen, unabhängigen Wohnen in unmittelbarer Stadtnähe. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint ländliche Idylle mit großzügigen Flächen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf insgesamt 1.463 m² Grund – davon rund 650 m² Bauland und 813 m² Grünland – eröffnet sich ein wahres Paradies für Familien, Selbstversorger oder alle, die Raum für Visionen suchen. Das Haus bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit zusammen über 200 m² Wohnfläche. Schon der zentrale, überdachte Vorraum (ca. 25 m²) beeindruckt mit seiner Großzügigkeit – und ist dabei nicht einmal in der Wohnfläche berücksichtigt. Erdgeschoss: Küche, Bad, vier Zimmer sowie ein von der Behörde genehmigtes Verkaufslokal – ideal für Geschäftsideen oder Hobbyprojekte. Obergeschoss: Neben Küche, Bad und drei Schlafzimmern erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und eigener Bar – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist die 40 m² große Sonnenterrasse mit angrenzendem Partyhaus samt Küche – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Daneben lockt eine weitere 25 m² Terrasse, die sich optimal für einen Pool oder individuelle Outdoor-Ideen eignet. Der weitläufige Garten mit seinen Obstbäumen lädt zum Verweilen ein. Dahinter liegt die Grünfläche – aktuell einem Schäfer überlassen, aber auch bestens geeignet für eigenen Obst- und Gemüseanbau. Auch technisch ist das Haus bestens gerüstet: Eine neue Luftwärmepumpe, ein optionaler Holzofen für wohlige Wärme sowie eine Klimaanlage für heiße Sommertage. Mit einer Photovoltaikanlage lässt sich der Traum vom energieautarken Wohnen vollenden. Die Lage überzeugt: Mit den Buslinien 400 und 406 erreichen Sie Klosterneuburg oder Wien-Heiligenstadt in nur 15 Minuten. Ein Zuhause, das Wohnen, Natur und Freiheit auf einzigartige Weise verbindet – und das in unmittelbarer Stadtnähe. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Stadtrand – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung suchen. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche ist großzügig konzipiert und bietet auf jeder Etage helle und gut nutzbare Räume. Direkt vom Straßenniveau aus betritt man das Haus und gelangt in das obere Geschoss, in dem sich zwei gleich große, helle Kinderzimmer befinden. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster sowie ein Technikraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und das Heizsystem ergänzen diese Ebene. Über das offen gestaltete Stiegenhaus erreicht man das Gartengeschoss, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Hier befindet sich eine großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit Kamin, gemütlicher Essecke und Wohnbereich. Der direkte Zugang auf die südseitige Terrasse und in den Garten macht diesen Bereich besonders attraktiv für entspannte Stunden im Freien. Auf dieser Ebene befindet sich auch das geräumige Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, ergänzt durch ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden über der Doppelgarage, der sich ideal als großes Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum eignet. Dieser Raum ist bequem über das Haus zugänglich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Mit seiner ruhigen Lage, der guten Anbindung und dem stimmigen Gesamtbild ist dieses Haus ideal für Familien, die viel Platz und Komfort schätzen und ein Zuhause mit Charakter suchen. Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung mit dem Auto erreichbar (Apotheke, Spielplätze, sämtliche Ärzte, Supermarkt, Trafik, Drogeriemarkt, Restaurants). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #ruhig

Am Rand von Klosterneuburg, dort wo die Straßen ruhiger werden und man das Gefühl bekommt, ein Stück Abstand vom Alltag gewonnen zu haben, liegt diese Liegenschaft eingebettet in einer kleinen Sackgasse – angenehm zurückgezogen, ohne sich völlig zu verstecken. Von außen zeigt sich das Haus bewusst unaufgeregt, fast schon zurückhaltend, beinahe wie ein klassischer Bungalow, der nicht viel Aufhebens um sich selbst macht. Und genau hier beginnt bereits das erste kleine Spiel dieses Hauses – denn was man auf den ersten Blick sieht, ist längst nicht alles. Betritt man das Grundstück, verändert sich die Wahrnehmung schlagartig. Das Gelände öffnet sich, das Haus macht einen eleganten „Sprung“ und gibt darunter eine zweite, vollwertige Ebene frei, die sich ebenerdig in den Garten einfügt. Ein Konzept, das nicht nur architektonisch spannend ist, sondern auch im Alltag eine ganz besondere Qualität mit sich bringt. Auf rund 166 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eröffnet sich ein Raumangebot, das nicht nur den heutigen Ansprüchen gerecht wird, sondern vor allem eines zulässt: Ideen. Im Obergeschoss angekommen, empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Garderobe und Ankommen. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, zur Südseite geöffnet, getragen vom Licht und mit Blick in die umliegenden Wälder wie auch in den eigenen Garten – ein Raum, der ganz unaufgeregt dafür sorgt, dass man einfach sitzen bleibt. Das Zimmer vis-à-vis wurde bislang ganz klassisch als Schlafzimmer genutzt – angenehm positioniert und mit genau der richtigen Distanz zum restlichen Geschehen. Wer möchte, macht hier ein Home-Office daraus, wer nicht, lässt es einfach das bleiben, was es immer war: ein ruhiger Rückzugsort. Den Gang entlang zeigt sich die Küche, schön quadratisch, großzügig gedacht und mit ausreichend Raum für alles, was dort passieren darf – vom schnellen Kaffee bis zum etwas ambitionierteren Kochabend. Im hinteren Bereich des Obergeschosses befinden sich zwei weitere Zimmer, die bislang als Kinderzimmer gedient haben. Großzügig geschnitten und mit Blick ins Grüne, bieten sie genau diesen angenehmen Mix aus Rückzug und Weite, den man sich für die jüngeren Bewohner wünscht – oder auch für sich selbst. Irgendwo dazwischen findet sich noch das Badezimmer im typischen Stil der 80er Jahre, die sowieso im ganzen Haus herumstreifen. Im Untergeschoss angekommen, erschließt sich die Ebene auf angenehm direkte Weise – geradeaus gedacht, geht es eigentlich schon wieder hinaus in den Garten. Kurz davor, linker Hand, liegt ein wunderbares Zimmer mit direktem Gartenzugang, eines von diesen Räumen, die sofort eine gewisse Ruhe ausstrahlen. Ebenfalls im Untergeschoss, auch zur Vorderseite, befindet sich ein weiteres, sehr großes Zimmer – mit einer Nutzung, die man so nicht alle Tage sieht. Der Eigentümer hat sich hier seiner Leidenschaft gewidmet und ein kleines, sehr persönliches „Steinmuseum“ eingerichtet, ergänzt durch mehrere Aquarien, von denen eines bis heute geblieben ist. Ein Raum mit Geschichte also – und mit erstaunlich viel Potenzial zur Neuinterpretation. Ob vielleicht zwei Kinderzimmer, ein großzügiger Masterbereich oder vielleicht doch ein Hobbyraum mit Charakter, bleibt ganz Ihnen überlassen. Möglichkeiten gibt es hier mehr als genug. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich die funktionalen Räumlichkeiten wie Waschküche, Heizraum und Werkstätte, angenehm separiert und dennoch gut erreichbar. Ein improvisierter Wintergarten schließt sich ebenfalls an – weniger als architektonisches Highlight gedacht, sondern vielmehr als äußerst pragmatische Lösung, die den Pflanzen zuverlässig über die kälteren Monate geholfen hat. Seine Stärken liegen also weniger im Auftritt als vielmehr im Nutzen… und vielleicht genau darin auch in seiner Ehrlichkeit. Das Grundstück mit seinen 709 m² zeigt sich zunächst von seiner ruhigen Seite – Sonne, viel Grün und dieses stetige Vogelzwitschern, das man irgendwann gar nicht mehr bewusst wahrnimmt. Man geht ein paar Schritte weiter, lässt den Blick schweifen… und merkt, dass der Garten offenbar seine ganz eigene Vorstellung davon hat, wo er sich geografisch befindet. Palmen und eindrucksvolle Olivenbäume stehen hier ganz selbstverständlich, als hätten sie sich mit der Lage arrangiert – oder sie kurzerhand neu definiert. Und genau in diesem Moment versteht man, dass dieser Garten mehr kann, als man ihm anfangs zugetraut hätte. Zusammengefasst lässt sich sagen, dass dieses Haus in einer wirklich hervorragenden Lage liegt, bereits jetzt ein solides Fundament für gutes Wohnen bietet und gleichzeitig die seltene Qualität mitbringt, sich neu denken zu lassen. Die Innenausstattung mag nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entsprechen – doch genau darin liegt auch die Chance, dem Haus mit etwas Geduld und Gespür ein völlig neues Gesicht zu verleihen. Der Garten wiederum spielt ohnehin in seiner eigenen Liga und bietet Raum für alles, was das Herz begehrt. Auch infrastrukturell zeigt sich die Lage von ihrer praktischen Seite: Der Bus befindet sich nahezu vor der Türe und bringt Sie ohne Umsteigen nach Heiligenstadt, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, und über den Wienerwald gelangen Sie sowohl rasch in die Wiener Bezirke als auch in Richtung Tulln. Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur einziehen möchten, sondern etwas entstehen lassen wollen – mit Ruhe, mit Qualität und mit einem guten Gespür für das, was wirklich zählt. Neugierig geworden? Perfekt, ich freue mich Ihnen diese interessante Möglichkeit schon sehr bald persönlich zeigen zu dürfen Der Preis: € 539.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

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Am Ende von Klosterneuburg, nahe bei der Eliteuniversität IST Austria, wartet ein wahrer Traum von einem Haus auf Sie. Eine elegante Auffahrt führt Sie durch einen parkähnlichen Vorgarten, bis Sie das Haus erreichen. Ein großer Parkplatz, selbst eine Stretch Limousine könnte hier mühelos wenden. Das Haus selbst erweckt den Eindruck eines prachtvollen Landsitzes für Adelige, mit seiner großzügigen Terrasse, den eleganten weißen Steingeländern, der imposanten Treppe und dem insgesamt majestätischen Erscheinungsbild. Umgeben von nahezu 7.000 m² Grund, ohne sichtbare Nachbarn, lebt man hier gefühlt in völliger Abgeschiedenheit, fernab von Trubel und dem gewohnten Alltag. Kaum eingetreten, lassen die großzügigen Dimensionen sofort die Erwartungen steigen. Die weitläufige Diele in strahlendem Weiß lenkt den Blick unweigerlich auf das Herz des Hauses – den eleganten Wohnsalon. Doch bevor wir uns diesem Bereich widmen, nehmen wir zunächst die anderen Räumlichkeiten in Augenschein. Rechts vom Eingang befindet sich ein charmantes Gästezimmer, vis-à-vis die stilvolle Garderobe und angrenzend die geschmackvolle Gästetoilette. Der Diele entlang, stets mit Blick auf den Wohnsalon, führt der Weg links in die Küche. Kompakt, aber bestens ausgestattet, bietet sie zudem eine gemütliche Sitzecke für den kleinen Hunger zwischendurch. Zwei Fenster sorgen für viel Licht und eine direkte Verbindung zur großartigen Terrasse schafft Raum für den Side-Step nach draußen. Endlich im Wohnsalon angekommen, wird dieser all Ihre Vorstellungen von Raum und Zeit übertreffen. Mit ca. 53 m² bietet er den perfekten Rahmen, um Ihrer Familie großzügigen Freiraum und höchsten Komfort zu schenken. Ein imposanter Esstisch, ideal für unvergessliche Abende im Kreise Ihrer Liebsten, thront zentral im Raum – großzügig und dennoch harmonisch platziert. Die Wohnlandschaft fügt sich elegant in einen angedeuteten Erker ein und schafft so eine gemütliche Rückzugsecke. Sechs Terrassentüren öffnen sich zum Außenbereich, vier davon überdacht und somit auch bei leichtem Regen bestens nutzbar. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick in Ihren eigenen Park mit majestätischem, alt-ehrwürdigem Baumbestand – jeder Baum ein stiller Geschichtenerzähler. Für ein Pool direkt an die Terrasse angrenzend sind die Anschlüsse bereits vorhanden. Ein kleines Paradies, das keine Wünsche offen lässt. Zurück im Haus führt der Weg hinauf über die außergewöhnliche Kenngott-Holztreppe, kunstvoll gestaltet mit eleganten Glassprossen. Oben angekommen geht es links in den Master-Bedroom – ein Raum, der seinem Namen alle Ehre macht. Das ostseitige Schlafzimmer begrüßt Sie morgens mit den ersten Sonnenstrahlen, angrenzend befindet sich ein großzügiger Schrankraum mit Tageslicht, der wiederum fast nahtlos in eine luxuriöse Wellnessoase übergeht. Hier von einem Badezimmer zu sprechen, wäre eine glatte Untertreibung. Auf ca. 22 m² genießen Sie höchsten Komfort: ein Whirlpool für entspannte Stunden, eine geräumige Walk-in-Dusche in Schneckenform für erfrischende Momente und eine perfekte Aufteilung mit Waschtisch, Schminktisch und WC. Vier Fenster sorgen nicht nur für reichlich Tageslicht, sondern auch für ein stets angenehmes Raumklima – Frische und Wohlgefühl gibt es hier frei Haus. Eine zweite Tür verbindet das Badezimmer mit einem weiteren, südseitig ausgerichteten Zimmer, das zudem Zugang zum westseitigen Balkon bietet. Das dritte Zimmer auf dieser Etage verfügt ebenfalls über eine gemütliche Erkerecke und wird derzeit als stilvolles Herrenzimmer genutzt. Mit dem direkten Ausgang auf den Balkon genießen Sie einen guten Überblick über Ihre Liegenschaft. Ein perfekter Rückzugsort mit elegantem Flair. Das Untergeschoss begeistert mit einem weiteren Highlight: Ein geschmackvoll integrierter Wellnesstempel lädt mit Sauna, Solarium, Dusche und einem Ruhebereich ein, der ebenfalls Seinesgleichen sucht. Darüber hinaus stehen Ihnen ein großzügig dimensionierter Wirtschaftsraum, ein weiterer geräumiger Kellerraum sowie eine weitläufige Doppelgarage zur Verfügung – perfekt durchdacht und optimal genutzt. Es gibt noch sehr viel über das außergewöhnliche Anwesen zu erzählen, ich lade Sie daher ein, es mit mir gemeinsam zu erkunden und ich freu mich schon auf Ihren Anruf. Der Preis: € 2.390.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]