Suchergebnisse für "maria gugging kaufen"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die größte Stärke dieses Hauses liegt nicht in seiner Perfektion, sondern in den Möglichkeiten, die es biete. In einer ruhigen Sackgasse am Rand von Klosterneuburg gelegen, wartet dieses Einfamilienhaus auf Menschen, die mehr suchen als vier Wände. Mehr Platz. Mehr Freiraum. Mehr Möglichkeiten, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Bereits die Lage trägt ihren Teil dazu bei. Kaum Verkehr, eine angenehme Nachbarschaft und jene Ruhe, die man nach einem langen Arbeitstag schnell zu schätzen lernt. Gleichzeitig bleiben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar eine Kombination, die im Alltag oft mehr wert ist als jeder Quadratmeter. Mit rund 166 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Große Familien finden hier ebenso Platz wie Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder sich einfach mehr Freiraum wünschen. Die Grundrisse sind großzügig und gut durchdacht. Viele Zimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ob Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. Nicht jeder Raum entspricht bereits dem heutigen Zeitgeschmack, doch genau darin liegt die Chance, dem Haus Schritt für Schritt die eigene Handschrift zu verleihen. Der Wohnbereich im Obergeschoss bildet das Herz des Hauses. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag, während das Wohnzimmer zum gemeinsamen Mittelpunkt des Hauses wird. Auch das Untergeschoss erweitert die Möglichkeiten. Zusätzliche Zimmer, großzügige Nebenflächen sowie Werkstatt, Waschküche und Lager schaffen jenen Platz, den man im Alltag oft erst dann schätzt, wenn er vorhanden ist. Und dann wäre da noch der Garten. Südseitig ausgerichtet, angenehm groß und wunderbar ruhig gelegen, bietet er Platz für alles, was draußen stattfinden darf. Spielen, Gärtnern, Grillabende oder einfach ein ruhiger Nachmittag in der Sonne. Hier bleibt genügend Freiraum, damit jeder seinen Lieblingsplatz findet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die weit mehr sein kann als nur ein Stellplatz zusätzlicher Stauraum ist hier bereits inklusive. Vielleicht liegt genau darin die größte Stärke dieses Hauses. Es möchte niemandem vorschreiben, wie er wohnen soll. Es bietet vielmehr den Raum, eigene Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Ein Haus für Familien. Für Menschen mit Plänen. Und für alle, die Ruhe, Platz und eine gute Nachbarschaft genauso schätzen wie kurze Wege in den Alltag. Neugierig geworden Diese Liegenschaft wird mit unserem Digitalen Angebots VErfahren (DAVE) verkauft: ehrlich - transparent - und für jeden gut nachvollziehbar - die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Angebot definiert wird. Daher kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebots. Der Richtpreis beträgt € 399.000,. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Ende von Klosterneuburg, nahe bei der Eliteuniversität IST Austria, wartet ein wahrer Traum von einem Haus auf Sie. Eine elegante Auffahrt führt Sie durch einen parkähnlichen Vorgarten, bis Sie das Haus erreichen. Ein großer Parkplatz, selbst eine Stretch Limousine könnte hier mühelos wenden. Das Haus selbst erweckt den Eindruck eines prachtvollen Landsitzes für Adelige, mit seiner großzügigen Terrasse, den eleganten weißen Steingeländern, der imposanten Treppe und dem insgesamt majestätischen Erscheinungsbild. Umgeben von nahezu 7.000 m² Grund, ohne sichtbare Nachbarn, lebt man hier gefühlt in völliger Abgeschiedenheit, fernab von Trubel und dem gewohnten Alltag. Kaum eingetreten, lassen die großzügigen Dimensionen sofort die Erwartungen steigen. Die weitläufige Diele in strahlendem Weiß lenkt den Blick unweigerlich auf das Herz des Hauses den eleganten Wohnsalon. Doch bevor wir uns diesem Bereich widmen, nehmen wir zunächst die anderen Räumlichkeiten in Augenschein. Rechts vom Eingang befindet sich ein charmantes Gästezimmer, vis-à-vis die stilvolle Garderobe und angrenzend die geschmackvolle Gästetoilette. Der Diele entlang, stets mit Blick auf den Wohnsalon, führt der Weg links in die Küche. Kompakt, aber bestens ausgestattet, bietet sie zudem eine gemütliche Sitzecke für den kleinen Hunger zwischendurch. Zwei Fenster sorgen für viel Licht und eine direkte Verbindung zur großartigen Terrasse schafft Raum für den Side-Step nach draußen. Endlich im Wohnsalon angekommen, wird dieser all Ihre Vorstellungen von Raum und Zeit übertreffen. Mit ca. 53 m² bietet er den perfekten Rahmen, um Ihrer Familie großzügigen Freiraum und höchsten Komfort zu schenken. Ein imposanter Esstisch, ideal für unvergessliche Abende im Kreise Ihrer Liebsten, thront zentral im Raum großzügig und dennoch harmonisch platziert. Die Wohnlandschaft fügt sich elegant in einen angedeuteten Erker ein und schafft so eine gemütliche Rückzugsecke. Sechs Terrassentüren öffnen sich zum Außenbereich, vier davon überdacht und somit auch bei leichtem Regen bestens nutzbar. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick in Ihren eigenen Park mit majestätischem, alt-ehrwürdigem Baumbestand jeder Baum ein stiller Geschichtenerzähler. Für ein Pool direkt an die Terrasse angrenzend sind die Anschlüsse bereits vorhanden. Ein kleines Paradies, das keine Wünsche offen lässt. Zurück im Haus führt der Weg hinauf über die außergewöhnliche Kenngott-Holztreppe, kunstvoll gestaltet mit eleganten Glassprossen. Oben angekommen geht es links in den Master-Bedroom ein Raum, der seinem Namen alle Ehre macht. Das ostseitige Schlafzimmer begrüßt Sie morgens mit den ersten Sonnenstrahlen, angrenzend befindet sich ein großzügiger Schrankraum mit Tageslicht, der wiederum fast nahtlos in eine luxuriöse Wellnessoase übergeht. Hier von einem Badezimmer zu sprechen, wäre eine glatte Untertreibung. Auf ca. 22 m² genießen Sie höchsten Komfort: ein Whirlpool für entspannte Stunden, eine geräumige Walk-in-Dusche in Schneckenform für erfrischende Momente und eine perfekte Aufteilung mit Waschtisch, Schminktisch und WC. Vier Fenster sorgen nicht nur für reichlich Tageslicht, sondern auch für ein stets angenehmes Raumklima Frische und Wohlgefühl gibt es hier frei Haus. Eine zweite Tür verbindet das Badezimmer mit einem weiteren, südseitig ausgerichteten Zimmer, das zudem Zugang zum westseitigen Balkon bietet. Das dritte Zimmer auf dieser Etage verfügt ebenfalls über eine gemütliche Erkerecke und wird derzeit als stilvolles Herrenzimmer genutzt. Mit dem direkten Ausgang auf den Balkon genießen Sie einen guten Überblick über Ihre Liegenschaft. Ein perfekter Rückzugsort mit elegantem Flair. Das Untergeschoss begeistert mit einem weiteren Highlight: Ein geschmackvoll integrierter Wellnesstempel lädt mit Sauna, Solarium, Dusche und einem Ruhebereich ein, der ebenfalls Seinesgleichen sucht. Darüber hinaus stehen Ihnen ein großzügig dimensionierter Wirtschaftsraum, ein weiterer geräumiger Kellerraum sowie eine weitläufige Doppelgarage zur Verfügung perfekt durchdacht und optimal genutzt. Es gibt noch sehr viel über das außergewöhnliche Anwesen zu erzählen, ich lade Sie daher ein, es mit mir gemeinsam zu erkunden und ich freu mich schon auf Ihren Anruf. Der Preis: € 2.390.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]rtennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In naturnaher Lage von Klosterneuburg befindet sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der exklusiven Wohnanlage Parkvillen Wienerwald. Die barrierefreie Wohnung überzeugt auf 92 m² durch ihre absolute Ruhelage, die hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Bereits beim Betreten eröffnet sich vom Vorraum aus der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem stilvollen offenen Kamin sowie einer voll ausgestatteten Miele-Küche ausgestattet ist. Große Fensterflächen, die alle mit automatischen Aussenrollläden ausgestattet sind, schaffen einen fließenden Übergang ins Freie und geben den Blick auf die umliegende Natur frei. Der direkt angrenzende Naturpark Eichenhain sorgt dabei für ein außergewöhnliches Wohngefühl und eine traumhafte Kulisse. Ein besonderes Highlight ist die rund 25 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich harmonisch nach draußen und bietet einen idealen, unverbaubaren Platz, um die Sonne, die Ruhe und die frische Luft zu genießen. Der private Bereich der Wohnung ist über einen geräumigen Flur erreichbar, der zusätzlich vielseitige Stauraummöglichkeiten bietet. Zwei Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre. Raumhohe Einbauschränke, individuell in Meisterqualität gefertigt, Kassettenfüllungstüren und Eichendielen fügen sich elegant in das Wohnkonzept ein und verbinden Ästhetik mit praktischer Funktionalität. Auch die Wohnanlage selbst bietet außergewöhnliche Annehmlichkeiten. Der großzügig angelegte Park mit einer Fläche von rund 13.000 m² beherbergt im hinteren Bereich einen beeindruckenden, etwa 23 Meter langen Naturpool mit Holzterrasse und hochwertigen Outdoormöbeln (Lederleitner, Unopiu). Ebenso außergewöhnlich befindet sich ein Outdoorschachbrett mit übergroßen Schachfiguren im Park. Umgeben von viel Grün bietet dieser private Rückzugsort eine einzigartige Möglichkeit zum Schwimmen, Entspannen und Abschalten - ein besonderer Ort, der das Wohngefühl der Anlage wesentlich prägt. Ausserdem steht den Bewohnern ein hochwertig ausgestattetes Fitnesscenter inklusive Klimaanlage und WCs zur Verfügung. Dieses kann ganzjährig genutzt werden und bietet optimale Voraussetzungen für Sport und Bewegung direkt vor der Haustüre. Weiters verfügt dieser Bereich über eine Billardtisch, um gemeinsame vergnügte Stunden verbringen zu können. Die Kombination aus exklusiver Wohnqualität, hochwertiger Ausstattung, großzügigen Freiflächen und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für all jene, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf hohem Niveau schätzen. Zusätzlich ist die Anbindung nach Wien und Tulln hervorragend, ein eigener Garagenplatz bietet Platz für ein Auto. Überzeugen Sie sich selbst von diesem aussergewöhnlichen Wohntraum. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - helle Räume - 2 Badezimmer - hochwertige Eichenparkettböden - einzigartige Parkanlage - gemauerter Naturpool mit Holzterrasse und Luxus-Gartenmöbel - Kamin - Fitnesscenter - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: 20 Minuten von Wien, 20 Minuten von Tulln entfernt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sanierungsobjekt mit großem Potenzial auf Eigengrund welches sich nach einer zweiten Chance sehnt!**Objektbeschreibung**Ein Haus auf Eigengrund mit XXL Grundstück, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Dieses charmante Bestandsobjekt bietet Ihnen die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder mit zwei getrennten Wohneinheiten. Bitte beachten Sie, es handelt sich hier um ein (komplettes) Sanierungsobjekt! Das Gebäude verfügt über eine solide Grundsubstanz und beeindruckt durch seine vielseitige Struktur sowie besondere Details wie eine Natursteinwand im Treppenbereich. Aktuell präsentiert sich die Liegenschaft jedoch in einem sehr stark sanierungsbedürftigem Zustand, insbesondere durch Schimmelbefall. Eine umfassende Renovierung bzw. Entkernung ist daher einzuplanen ? eröffnet Ihnen im Gegenzug aber maximale Gestaltungsfreiheit. Mit dem richtigen Konzept lässt sich hier ein einzigartiges Wohnprojekt realisieren ? ein Haus mit Charakter, Geschichte und Zukunft.**Aufteilung****Vorgarten**Über einige Stufen erreichen Sie die Terrasse sowie den Hauseingang.**Erdgeschoss*** Drei vielseitig nutzbare Räume* Stilvolles Detail: Natursteinwand entlang des Treppenaufgangs**1. Obergeschoss*** Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer)* Zusätzlicher Raum mit individuellem Gestaltungspotenzial**2. Obergeschoss*** Vorzimmer* Separates WC* Badezimmer* Küche mit Essbereich* Großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten und direktem Zugang ins Grüne**Garten**Das Grundstück präsentiert sich aktuell verwachsen und naturbelassen ? eine grüne Oase mit viel Raum für kreative Ideen. Ob moderner Garten, Selbstversorgerbereich oder ruhiger Rückzugsort: Hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.**Highlights*** großer Eigengrund* Flexible Nutzungsmöglichkeiten (derzeit zwei getrennte Wohneinheiten)* Zwei separate Stromzähler, getrennte Abrechnung möglich* Unterschiedliche Heizsysteme: * Kleine Einheit: Gas-Etagenheizung * Große Einheit: Einzelöfen (Elektro & Holz)* Laufende Umbauten laut Eigentümer geneh... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Ihr Traum vom Eigenheim beginnt hier ? auf einem großzügigen Baugrundstück in 3400 Maria Gugging, Niederösterreich. Dieses schöne Grundstück in Hanglage mit einer Fläche von 856 m² bietet die perfekte Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ob modernes Familienhaus, gemütliches Landhaus oder ein architektonisches Highlight ? hier haben Sie alle Freiheiten, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Lage in Maria Gugging besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die zugleich eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. Es liegt in der Nähe der Lourdes-Grotte und bietet einen malerischen Blick auf die umliegende Natur. Der nahegelegene Bus sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden, auch die Landeshauptstadt Wien ist schnell erreichbar. So profitieren Sie von der perfekten Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Mit einem Kaufpreis von 307.000,00 ? erhalten Sie ein einmaliges Angebot, das Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre Bauvorhaben bietet, es bleibt auch genug Fläche um den Traum vom Garten zu verwirklichen! Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht es Ihnen, großzügige Gartenbereiche, Terrassen oder sogar zusätzliche Nebenflächen wie Carports oder Garagen zu planen. Grundstücksdaten: ???????????? Fläche: 856 m² ???????????? Bebauung: Bis zu 185 m² verbaubare Fläche auf einer Ebene (inklusive Dachgeschoss). ? Erschließung: ???????????? Strom: Bereits vorhanden. ???????????? Wasser und Kanal: Müssen noch angeschlossen werden. ???????????? Gas: In der Straße verfügbar. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und bietet eine gute Lebensqualität. Es gibt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: ???????????? Busverbindungen: Gute Erreichbarkeit nach Wien und Tulln. Fazit Ein idealer Ort, um ein Eigenheim, ein zu Hause zu gründen und die Natur in einer ruhigen Umgebung zu genießen. Dieses Grundstück vereint Ruhe, Lebensqualität und eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ei... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Wohnhaus in begehrter Grünruhelage von Klosterneuburg. In Maria Gugging, einer stark nachgefragten Wohnlage im Umfeld von Wien, wird ein in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus (Baujahr ca. 1980) mit zwei separaten Einheiten (Erdgeschoß und erster Stock) zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und Rückzug mit der Nähe zur Stadt – ein Angebot, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Die bestehende Struktur mit zwei Wohneinheiten eröffnet dabei flexible Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wohnen im Grünen – mit direktem Zugang zur Natur Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsräumen aus. Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren lassen sich direkt vor der Haustüre beginnen. Raumangebot & Struktur Das Haus verfügt über rund 200 m² Wohnfläche, ergänzt durch etwa 100 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss (inklusive Garage). Erdgeschoß (ca. 100 m²): • zentraler Vorraum (ca. 9 m²) • großes Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit Kachelofen, großem Blumenfenster und Ausgang zur überdachten Terrasse (mit zusätzlicher Markise) und zum Garten • Wohnküche (ca. 16 m²) inklusive aller Geräte, Fenster zum Garten • Badezimmer (ca. 9 m²) mit Doppelwaschbecken, Dampfdusche und WC • separates WC • zwei Zimmer (je ca. 15 m²), eines davon mit begehbarem Schrank Die Böden sind verfliest bzw. Holzparkett. 1. Stock (ca. 100 m²): • zentraler Vorraum (ca. 9 m²) • großes Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit Kachelofen und Ausgang zum überdachten westseitig ausgerichteten Balkon (mit zusätzlicher Markise) • Wohnküche mit allen Geräten (ca. 16 m²), Fenster Richtung Garten • Badezimmer (ca. 9 m²) mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet und WC • separates WC • zwei Zimmer (je ca. 15 m²) mit je einem Ausgang zum überdachten ostseitig ausgerichteten Balkon • Abstellraum (ca. 2,5 m²) Die Böden sind aus Natursteinfliesen bzw. Holzparkett. Kellergeschoß (ca. 100 m²): • zentrales Vorzimmer (ca. 9 m²) • Garage für zwei PKW • Sauna • Waschküche (ca. 15 m²) mit Dusche, Waschbecken, Wasserentkalkungsanlage und Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner, Bügelmaschine … • Heizraum • zwei Räume (je ca. 20 m²), eignen sich zum Beispiel als Fitnessraum bzw. Bar-/Musikzimmer • Lagerkeller • kleiner Weinkeller Die Energie für die Heizung (Radiatoren und Fußbodenheizung) sowie das Warmwasser liefert die 2023 neu errichtete Gastherme. Warmwassererzeugung auch mittels Wärmepumpe möglich. Beide Wohnebenen verfügen zusätzlich über Kachelöfen. Grundstücksgröße: ca. 540 m² Energieausweis: Heizwärmebedarf HWB: 146 kWh/m².a fGEE: 1,81 Besonderes Potenzial: Erweiterung des Grundstücks Ein wesentliches Merkmal dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit, das Grundstück optional zu erweitern. Eine angrenzende Parzelle kann zusätzlich erworben werden, wodurch sich die Gesamtfläche auf rund 1.200 m² vergrößert. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven – sei es als großzügiger Garten, als langfristige Wertanlage oder als Erweiterungsoption für zukünftige Bauvorhaben. Infrastruktur & Anbindung Trotz der ruhigen Grünlage ist die Anbindung an Wien sehr gut. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar. Das Zentrum von Klosterneuburg bietet darüber hinaus eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens. Konditionen: Kaufpreis: EUR 890.000,– (Verhandlungsbasis) Übergabe: nach Vereinbarung Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Terrasse #Versteigerung

Wohn- und Geschäftshaus mit 483 qm WNFl. und 2.458 qm Grund: ehemaliges Gaststättengebäude, welches in den Jahren 2015 bis 2017 komplett umgebaut, ausgebaut und generalsaniert wurde - repräsentative Anwesen mit Lift - mit Terrassen und Poolbereich Schätzwert: EUR 1013000,- geringstes Gebot: EUR 506500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

HELLE 3,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT LIFT UND GRÜNBLICK IN MARIA ENZERSDORF ZU KAUFEN! DIE LAGE: Zum Verkauf gelangt eine rund 66 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung mit Lift und schönem Grünblick in ruhiger Lage von Maria Enzersdorf, in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald und zur Burg Liechtenstein. Die Lage in der Pachergasse verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen, naturnahen Umgebung. Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustüre. Besonders die Nähe zur Burg Liechtenstein und zum Wienerwald macht diese Wohnlage attraktiv für alle, die gerne ruhig und grün wohnen möchten. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Nahversorgung sehr gut gegeben: Ein großer Supermarkt befindet sich laut Unterlagen nur rund 200 Meter entfernt. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag verbinden möchten. DIE WOHNUNG: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Besonders hervorzuheben sind der helle Wohnbereich mit schönem Blick ins Grüne, die sehr gute Raumaufteilung sowie die bereits erfolgten Erneuerungen in den letzten Jahren: Küche, Badezimmer und die gesamte Heizung inklusive Radiatoren wurden bereits erneuert. Die Raumaufteilung ist praktisch und gut nutzbar: Über das zentrale Vorzimmer sind alle Räume getrennt begehbar. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer, Küche mit Sitzecke, Badezimmer, separatem WC und Vorzimmer. Durch die südliche Ausrichtung ist die Wohnung hell und freundlich. Das Wohnzimmer verfügt über zwei doppelflügelige Fenster mit schönem Grünblick. Schlafzimmer und Kinder- bzw. Gästezimmer sind westseitig ausgerichtet. Die Küche wurde vor rund 12 Jahren erneuert und ist sehr gut ausgestattet. Sie verfügt über zwei Küchenzeilen, Geschirrspüler, eingebaute Waschmaschine, Kochfeld, Backofen auf angenehmer Höhe sowie eine Kühl-/Gefrierkombination. Auch das Badezimmer wurde vor rund 12 Jahren modernisiert und ist mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und beheiztem Handtuchhalter ausgestattet. Das WC ist separat ausgeführt. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt: Die gesamte Heizung inklusive Radiatoren wurde ebenfalls vor rund 12 Jahren erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung technisch in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Je nach Geschmack empfiehlt sich lediglich eine optische Auffrischung durch Ausmalen sowie das Entfernen einzelner älterer Tapeten bzw. Schrankmöbel. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, jedoch nicht im Eigentum. Eine Garage kann separat angemietet werden. DIE KOSTEN: Kaufpreis: € 198.500, Monatliche Vorschreibung: € 238,55 / Monat Reparaturrücklage: € 86,27 / Monat Aktueller Stand der Instandhaltungsrücklagen: ca. € 200.000.-Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeiten ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Makler besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Dieses annähernd rechteckige, Baugrundstück liegt in leichter Hanglage oberhalb von Maria Lankowitz! Die gesamte Fläche beträgt ca. 1.500qm wovon ca. 920qm als Bauland nutzbar sind. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal liegen daher direkt an den Grundstückgrenzen. Neben der ruhigen Lage beeindruckt dieses Grundstück v.a durch seine schöne Fernsicht! Das Zentrum von Köflach erreicht man mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten. Lage: Ruhiges Grundstück mit Blick auf die Gegend von Maria Lankowitz und Köflach... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Maria Schmolln ist weit über die Region hinaus als Wallfahrtsort und für seine reizvolle Innviertler Hügellandschaft bekannt. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer intakten Dorfgemeinschaft und bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Wer Ruhe, Natur und ein familiäres Umfeld schätzt, findet hier einen Ort mit hoher Lebensqualität. Rund 500 m vom Ortszentrum entfernt befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit Nebengebäude auf einem rund 1.025 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft bietet rund 210 m² Wohnnutzfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und Nebengebäude und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Errichtet wurde das Wohnhaus im Jahr 1968. Das Nebengebäude folgte im Jahr 1980. Insgesamt stehen drei Garagen zur Verfügung, die sowohl für Fahrzeuge als auch als Werkstatt oder Lager genutzt werden können. Die beiden Wohnebenen im Keller- und Erdgeschoss sind großzügig geschnitten und verfügen jeweils über Küche, Wohnräume, mehrere Zimmer sowie Sanitärbereiche. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für zwei Familien oder für Käuferinnen und Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Auch größere Familien profitieren von den zahlreichen Räumen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Ein interessantes Detail der Geschichte dieser Liegenschaft ist ihre frühere Nutzung als Pension. Über viele Jahre war das Haus eine beliebte Unterkunft für Pilger und Besucher des Wallfahrtsortes Maria Schmolln. Auch technisch wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen. Die Fenster und Türen wurden in den Jahren 1996 und 2015 erneuert. Seit 2011 sorgt eine Pellets-Zentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Das Dach ist mit einer langlebigen PREFA-Dacheindeckung ausgestattet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Liegenschaft. Der Keller und das Nebengebäude bieten rund 85 m² Nutzfläche. Ob Hobby, Werkstatt oder Lager – hier stehen ausreichend Flächen für unterschiedlichste Anforderungen zur Verfügung. Diese Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, umfangreichen Nebenflächen, laufenden Modernisierungen und der Geschichte des Hauses macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit in der Gemeinde Maria Schmolln. Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich. Daten & Fakten: • Rund 210 m² WNFl. und 1.025 m² Grundstücksfläche • KG: Vorraum, Küche, Flur, 3 Zimmer, WC, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Waschraum • EG: Flur, Wohnzimmer, Küche mit Speis, 3 Zimmer, Bad mit Dusche, WC • Zusätzlich rund 85 m² Nutzfläche im Keller und Nebengebäude, insgesamt drei Garagen • Pellets-Zentralheizung (2011) und Solaranlage • Fenster und Türen 1996 und 2015 erneuert • Jederzeit verfügbar!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus in Maria Rain Lage: Ländliche sonnige Siedlungslage in der Gemeinde Maria Rain, ca. 5 km südlich von Klagenfurt. Einaufsgelegenheiten, Schule, Kindergarten und öffenltliches Verkehrsmittel vorhanden. Grundstück: 498 m² großteils ebenes Grundstück, als Gartenfläche angelegt und eingefriedet. 153 m² bebaute Flächen. Gebäude: Griffner Fertigteilhaus mit voller Unterkellerung, Baujahr 2000. Helle sehr offen gestalte Raumaufteilung. Im Bereich des Kellers ist ein massiver Feuchtigkeitschaden (Baumangel) gegeben, weiters Frostschäden bei der Terrassenverfliesung, die Holzfassade ist teils abgewittert und dringend zu streichen. Flächen: 146,8 m² Wohnfläche + Terrasse, 79,8 m² Kellerfläche. Raumaufteilung: EG: Diele, großzügiger offen gestalteter Wohn/-Essbereich mit Küche mit ca. 50 m², Speis, Wirtschaftsraum, WC: Südterrasse. OG: Galerie, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellaum. KG: Vorraum, 4 Kellerräume, Gemüsekeller Heizung: Flüssiggas-Zentralheizung über Gastherme, als Fußbodenheizung ausgeführt, im Wohnraum befinden sich zusätzlich ein Heizkamin und ein Pelletsofen. Böden: Cotto-Fliesenböden und Parkettböden Möblierung: Küche inkl. Elektrogeräten, Einbauschänke, Badezimmermöbel. Zusatzausstattung: Zentrale Haus-Staubsaugeranlage, Datenbus-System. Zubehör: Carport mit angeschlossenem Abstellaum.... [Mehr]

Anleger aufgepasst – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Zukunftspotenzial in Maria Enzersdorf Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 63 m² im Hochparterre eines Mehrparteienhauses ist die ideale Kapitalanlage: Bereits auf 5 Jahre befristet vermietet profitieren Sie ab dem ersten Tag von gesicherten Mieteinnahmen. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein helles Wohnzimmer mit Klimaanlage und indirekter Beleuchtung, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, separates WC sowie ein Kellerabteil. Zu erwähnen ist die bereits beschlossene umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes. Geplant sind Fassaden- und Dachdämmung, Kellerdeckendämmung, neue Fenster, die Umstellung auf eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Liegenschaft technisch auf einem zeitgemäßen Niveau und bietet beste Voraussetzungen für langfristigen Werterhalt und eine nachhaltige Wertsteigerung. Highlights auf einen Blick: ca. 63 m² Wohnfläche Bereits 5 Jahre befristet vermietet Gepflegte Ausstattung mit Klimaanlage Optionaler PKW-Abstellplatz Umfassende Gebäudesanierung bereits beschlossen Attraktive Lage im Zentrum von Maria Enzersdorf Ideale Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial Bei Interesse können Sie direkt online anfragen und erhalten Detailinformationen inkl. Wohnungsplan und Adresse mittels Link zugeschickt. Dann vereinbaren Sie am besten telefonisch einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]