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#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive und außergewöhnlich lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonette vereint modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit beeindruckender Architektur und spektakulären Außenflächen. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger Vorraum mit maßgeschneiderten Stauraumlösungen, ergänzt durch einen separaten Abstellraum sowie ein stilvolles Gäste-WC. Das Herzstück der unteren Ebene bildet die offen gestaltete Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und eleganter Kochinsel - ein perfekter Ort für stilvolles Wohnen und gesellige Abende. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein edel ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Etage. Die obere Ebene (2. Etage) beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Schlafbereich, einem separaten Ankleideraum sowie einem luxuriösen en-suite Badezimmer mit Dusche und WC - ein privater Rückzugsort mit besonderem Flair. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die außergewöhnlichen Freiflächen : Eine weitläufige Terrasse mit exklusiver Außenküche sowie eine zusätzliche Dachterrasse mit spektakulärem 360-Grad-Panoramablick über ganz Wien bieten ein unvergleichliches Wohn- und Lifestyle-Erlebnis auf höchstem Niveau. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen und urbanen Luxus in seiner schönsten Form genießen möchten. Lage Die Liegenschaft in der Laimgrubengasse 17 befindet sich in einer gefragten innerstädtischen Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, einem der lebendigsten und zugleich infrastrukturell bestens erschlossenen Bezirke Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und moderner Nahversorgung aus. In unmittelbarer Nähe liegt die Mariahilfer Straße, eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens, die ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben bietet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: Die U-Bahn-Linien U3 (Station Neubaugasse bzw. Zieglergasse) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie andere Bezirke. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Naschmarkt und zum Museums Quartier ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität. Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe: U Bahn Linien U1, U4 sowie Buslinie 57A... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Lage & Umgebung Am Sobieskiplatz im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen, befindet sich die Wohnung in einer der gefragtesten und zentralsten Wohnlagen Wiens, eingebettet im charmanten Schubertviertel zwischen Währinger Straße, Alserbachstraße und dem Gürtel. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und den charakteristischen Alt-Wien-Charme mit stilvollen Fassaden und großzügigen Raumhöhen. Der Sobieskiplatz selbst bildet als grüner Treffpunkt das Herz des Grätzls und wird durch historische Bezüge – wie das nahegelegene Geburtshaus von Franz Schubert – zusätzlich kulturell geprägt. Raumaufteilung1. Dachgeschoss Vorraum Abstellraum Gäste - WCWohn- und Essbereich mit moderne Einbauküche2. Dachgeschoss Terrasse Schlafzimmer Badezimmer mit WCWohnungsbeschreibung Diese exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 63,81 m² Wohnfläche zuzüglich einer großzügigen Terrasse mit 7,42 m². Bereits beim Betreten empfängt ein einladender Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind auch das separate Gäste - WC sowie ein Abstellraum erreichbar. Die moderne Einbauküche ist in den Wohn- und Essbereich integriert und überzeugt durch eine funktionale sowie hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterflächen, welche einen beeindruckenden Blick über Wien eröffnen und für eine außergewöhnlich helle, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Eine integrierte Klimaanlage garantiert auch an warmen Tagen höchsten Wohnkomfort. Über eine elegante Treppe gelangt man in das obere Geschoss. Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenso lichtdurchflutet und verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage. Angrenzend daran liegt das stilvoll ausgestatteten Badezimmer, das mit einer Walk-in-Dusche, einem Handtuchtrockner sowie einem WC überzeugt. Ein Oberlicht sorgt für angenehmes Tageslicht und unterstreicht die hochwertige Ausführung. Ein besonderes Highlight ist die von der Galerie aus begehbare Terrasse. Mit einer Fläche von 7,42 m² bietet sie einen privaten Rückzugsort mit beeindruckendem Ausblick über die Dächer Wiens und lädt zum Verweilen ein. Des Weiteren verfügt die Einheit über ein zugewiesenes Kellerabteil. Haus & Ausstattung Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um einen hochwertigen Dachgeschossausbau mit Fertigstellung im Jahr 2026. Der Erstbezug garantiert modernsten Wohnkomfort auf höchstem technischen Niveau. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Vaillant-Wärmepumpe. Ein integrierter Warmwasserspeicher sorgt für eine zuverlässige Versorgung. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung installiert, die sich über eigene Thermostate individuell regulieren lässt. Für ein angenehmes Raumklima an warmen Tagen stehen Klimaanlagen mit Wandsplitgeräten zur Verfügung. Hochwertiger Eichenparkettboden unterstreicht den eleganten Wohncharakter, während Bad und WC mit raumhohen, stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Des Weiteren sind das Badezimmer und das WC jeweils mit einer mechanischen Entlüftung ausgestattet. Die Dachflächenfenster sind dreifach verglast und überzeugen durch ihre hochwertige Ausführung in Weiß (innen) und Grau (außen). Die Schwingflügelkonstruktion ermöglicht eine komfortable Handhabung. Ergänzt wird dies durch elektrisch steuerbare Außenbeschattungen sowie innenliegende Verdunkelungsrollos, die für optimalen Licht- und Sonnenschutz sorgen. Die Terrasse bietet zusätzlichen Komfort durch Wasseranschluss, Feuchtraumsteckdosen und eine integrierte Beleuchtung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Lage & Umgebung Am Sobieskiplatz im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen, befindet sich die Wohnung in einer der gefragtesten und zentralsten Wohnlagen Wiens, eingebettet im charmanten Schubertviertel zwischen Währinger Straße, Alserbachstraße und dem Gürtel. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und den charakteristischen Alt-Wien-Charme mit stilvollen Fassaden und großzügigen Raumhöhen. Der Sobieskiplatz selbst bildet als grüner Treffpunkt das Herz des Grätzls und wird durch historische Bezüge – wie das nahegelegene Geburtshaus von Franz Schubert – zusätzlich kulturell geprägt. Raumaufteilung1. Dachgeschoss: Vorraum2. Dachgeschoss: Vorraum Badezimmer Terrasse mit Blick über Wien WC mit Abstellraum Wohn- und Essbereich mit Einbaukücheoffener Schlafbereich Wohnungsbeschreibung Diese exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 58,06 m² Wohnfläche zuzüglich einer großzügigen Terrasse mit 8,94 m². Bereits beim Betreten des 1. Dachgeschosses empfängt ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Im 2. Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger, zentraler Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zugänglich sind. Der große, helle Wohnbereich beeindruckt durch einen weiten Blick über Wien und eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist stilvoll integriert und funktional ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich geht fließend in den Schlafbereich über, wodurch ein offenes und harmonisches Raumkonzept entsteht. Eine Klimaanlage sorgt in diesem Bereich für zusätzlichen Wohnkomfort, auch an warmen Tagen. Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Vorraum begehbare Terrasse. Mit einer Fläche von 8,94 m² bietet sie einen privaten Rückzugsort und lädt zum Verweilen ein. Ebenso im 2. Dachgeschoss befinden sich das Badezimmer und das separate WC mit anschließendem Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Walk-in-Dusche sowie einen Handtuchtrockner und ein bodentiefes Fenster mit Ausblick auf die Terrasse, das für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Des Weiteren verfügt die Einheit über ein zugewiesenes Kellerabteil. Haus & Ausstattung Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um einen hochwertigen Dachgeschossausbau mit Fertigstellung im Jahr 2026. Der Erstbezug garantiert modernsten Wohnkomfort auf höchstem technischen Niveau. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Vaillant-Wärmepumpe. Ein integrierter Warmwasserspeicher sorgt für eine zuverlässige Versorgung. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung installiert, die sich über eigene Thermostate individuell regulieren lässt. Für ein angenehmes Raumklima an warmen Tagen stehen Klimaanlagen mit Wandsplitgeräten zur Verfügung. Hochwertiger Eichenparkettboden unterstreicht den eleganten Wohncharakter, während Bad und WC mit raumhohen, stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Des Weiteren sind das Badezimmer und das WC jeweils mit einer mechanischen Entlüftung ausgestattet. Die Dachflächenfenster sind dreifach verglast und überzeugen durch ihre hochwertige Ausführung in Weiß (innen) und Grau (außen). Die Schwingflügelkonstruktion ermöglicht eine komfortable Handhabung. Ergänzt wird dies durch elektrisch steuerbare Außenbeschattungen sowie innenliegende Verdunkelungsrollos, die für optimalen Licht- und Sonnenschutz sorgen. Die Terrasse bietet zusätzlichen Komfort durch Wasseranschluss, Feuchtraumsteckdosen und eine integrierte Beleuchtung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einem wunderschönen klassischen Altbau in begehrter Lage, direkt gegenüber dem Theresianum, gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung zur Vermietung. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung, beeindruckende Raumhöhen sowie durch ihre charmanten Terrassen mit schönem Ausblick. Raumaufteilung: Über einen einladenden Vorraum betritt man die Wohnung und gelangt in das beeindruckende, rund 60 m² große Wohnzimmer, das durch seine hohen Räume und die helle, offene Atmosphäre besticht. Von hier aus hat man direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse, die einen schönen Ausblick bietet. Die separat gelegene Küche ist vollständig ausgestattete. Das hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer sorgt für angenehme Ruhe. Weiters befinden sich auf dieser Ebene eine Gäste-Toilette, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Über eine elegante Treppe gelangt man in die obere Etage der Wohnung. Hier eröffnet sich ein attraktiver Galeriebereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – etwa als Arbeitsbereich, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnraum. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer großzügigen, etwa 16 m² großen Terrasse, die einen wunderbaren Außenbereich schafft. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Garagenplatz im Haus (Stapelparker) kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die monatliche Miete hierfür beträgt € 230, inkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Handel

Moderne Büros im Rivergate zu mieten, 1200 Wien Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus der gelungenen Symbiose von anspruchsvoller Architektur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die ausgezeichnete Infrastruktur im Nahbereich steigert die Anziehungskraft dieses Standortes enorm. Ein direkter Zugang zu einem der leistungsfähigsten Knotenpunkte des öffentlichen und Individualverkehrs in Wien unterstreicht die Qualität der vorzüglichen Lage des RIVERGATE. U-Bahn, S-Bahn, Autobushaltestellen und die Autobahnanbindungen A22 und A23 liegen im direkten Nahbereich des RIVERGATE. Mit der Realisierung des RIVERGATE an der Donau wird ein ohnehin begehrter Standort weiter aufgewertet und erhält neben dem Millennium Tower und der Millennium City einen zusätzlichen dynamischen Impuls. Verfügbare Flächen: Retail - Gate 2: EG, Shop Top C, 129 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 18,50 Büro - Gate 1: 2.OG, Top F, ca. 253 m² 11.+12.OG (Maisonette), Top AB, ca. 1.917 m² Büro - Gate 2: 4.OG, Top BG, ca. 659 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,90 - € 19,90 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,10 inkl. Heizung und Kühlung Lager - Gate 2: 3.UG, Lager A, ca. 194 m² 3.UG, Lager C, ca. 142 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,40 Pro 100 m² Bürofläche ein Stellplatz/netto/Monat: € 140,00; Weitere Stellplätze nach Verfügbarkeit netto/Monat: € 165,00 E-Ladeplätze möglich (+ € 60,00/Stpl. zzgl. Stromverbrauch)... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Maisonette-Wohnung mit 164 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse (43,66 m²) in Wien 1190. Die Neubauwohnung im obersten Geschoß (5. Stock) mit Aufzug ist ab November 2025 verfügbar. Hardfacts: Der Bruttomietzins beträgt € 4.650,- Die Kaution beläuft sich auf € 27.900,- Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer (darunter ein großer offener Wohnsalon) und 2 Badezimmer, darunter eines mit Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage und eine Einbauküche. Sämtliche Fenster sind mit Jalousien (teilweise außen) versehen. Besondere Annehmlichkeiten sind die Einbauschränke in den Zimmern und im Vorraum. Als weiteres Highlight zählen ein hausinternes Fitness-Studio, sowie ein Swimmingpool zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das Gebäude verfügt über einen Concierge-Service im Eingangsbereich. Eine Remote-Besichtigung der Immobilie ist möglich (via WA).... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=qt ZAr2Ui VGK Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exklusive Maisonette-Wohnung in 1090 Wien verbindet modernen Wohnkomfort mit urbanem Lebensstil und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses Leben wünschen. Wohnfläche: ca. 152,88 m² • Zimmer: 5 • Ausstattung: Parkett, Fliesen, offene Wohnküche • Außenfläche: Terrasse mit Stadtblick • Bäder: 2, eines mit Fenster • Heizung: Etagenheizung, Kamin • Komfort: Personenaufzug, trockenes Kellerabteil, Ruhelage • Lage: 1090 Wien — Nähe Schottentor • Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe — Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof • Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe — Ärzte, Apotheken, Schulen, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien, (Geldautomat 50m entfernt) Ein Garagenplatz kann optional mitangemietet werden, zu einem Preis von € 125,00 zzgl. 20 % USt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit begeistern! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Let yourself be convinced by our 360° 3D tour — whether from a park bench, your sofa, or even your bed. Enjoy it comfortably on your smartphone, tablet, computer, or internet‑enabled TV.360° 3D Tour Link: https://my.matterport.com/show/? m=qt ZAr2Ui VGKWelcome to your new home in the heart of Vienna! This exclusive maisonette apartment in the 9th district combines modern living comfort with an urban lifestyle and offers everything you could wish for in a luxurious home. Living area: approx. 152.88 m² • Rooms: 5 • Features: parquet flooring, tiles, open-plan kitchen/living area • Outdoor space: terrace with city views • Bathrooms: 2, one with a window • Heating: individual heating system, fireplace • Convenience: elevator, dry basement storage room, quiet location • Location: 1090 Vienna — near Schottentor • Infrastructure: In the immediate vicinity — bus, subway, tram, train • Local amenities: In the immediate vicinity — doctors, pharmacies, schools, universities, supermarkets, bakeries (ATM 50 m away) A garage parking space can be rented optionally at a price of €125.00 plus 20% VAT. Schedule a viewing today and let yourself be inspired by this unique opportunity! Please note that due to our obligation to the property owner, we can only process inquiries that include full Unsere Partner Galerie Wien Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche! Diese Immobilie bietet Ihnen eine Fläche von 174 m². Ob als modernes Büro oder als ansprechende Praxis – hier finden Sie den idealen Raum, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Raumaufteilung: 1. Ebene: Eingangsbereich Garderobe WCca. 60 m2 großer Raum Küche mittels Schiebetür vom Raum abtrennbar Zimmer Bad 2. Ebene: Zimmer mit Ausgang auf die kleine Terrasse bzw. Aufgang auf die Dachterrasse Galerie Bad Abstellraum WC3. Ebene: Dachterrasse Einige Ausstattungsmerkmale: Gasetagenheizung Klimatisierung Parkett Küche komplett ausgestattet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine exklusive Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einem repräsentativen Gründerzeithausdirekt beim Westbahnhof – in absolut zentraler Lage des 15. Bezirks. Die Wohnung beeindruckt durch ihre hochwertige Bauausführung, lichtdurchflutete Räume, eine hofseitige Terrasse mit ca. 21 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Während der Errichtung wurde besonders auf die Qualität der Materialien geachtet. Die Wohnung verfügt großteils über Dachflächenfenster mit Isolierverglasung, helle Oberflächen und gepflegte Bodenbeläge. Ausstattung & Highlights Ca. 21 m² Terrasse, hofseitig, Süd-/Westausrichtung Fußbodenheizung in allen Räumen Klimaanlage Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WCKeramischer Bodenbelag im Eingangs- und Sanitärbereich Echtholzboden in den Wohnräumen Dachflächenfenster (Kunststoff) mit Isolierverglasung Weiße Innenausstattung für zeitloses Wohnambiente All-Inclusive Miete (Beinhaltet: Strom, Gas, Internet und Versicherungskosten) Eine elegante Metalltreppe mit offenen Holzstufen und Niro-Geländer führt in das 2. Dachgeschoss, wo sich die Galerie mit Zugang zur großzügigen Terrasse befindet. Raumaufteilung1. Dachgeschoss: Vorraum Abstellraum WCGroßzügige Wohnküche mit Anschlüssen für eine Kochinsel Zwei Zimmer mit zentralem Schrankraum Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC2. Dachgeschoss: Galerie (aufgrund der Dachschrägen eingeschränkte Nutzbarkeit) Zugang zur hofseitigen Süd-/Westterrasse (ca. 21 m²) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

SKY HIGH LIVING, MAISONETTE IN WÄHRINGWOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARMEBESCHREIBUNG Hier ist Raum für Ideen. Für Menschen. Für Leben. Diese Wohnung denkt nicht in Quadratmetern – sondern in Möglichkeiten. Großzügig, lichtdurchflutet und dabei angenehm ruhig, bietet sie Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Mit dem Lift gelangen Sie direkt ins Dachgeschoß – auf Wunsch sogar bequem von der Tiefgarage aus. Im Eingangsbereich stehen Ihnen eine separate Toilette, ein Abstellraum sowie ein Wirtschaftsraum zur Verfügung – durchdacht und funktional. Geradeaus öffnet sich das beeindruckend großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich wird schnell zum Mittelpunkt. Rechts vom Esszimmer liegt das erste Schlafzimmer mit eigenem, modernen Bad und großem begehbaren Schrankraum - ein luxuriöser Masterbereich auf dieser Ebene. Vom Vorraum führt eine wunderschöne, helle Holztreppe in das Obergeschoß. Hier oben sind zwei weitere Schlafzimmer untergebracht, ein vollausgestattetes Badezimmer und die große südwestliche Traumterrasse. FAKTEN • 2 Terrassen • 3 Schlafzimmer • 2 Bäder • 3 WC's • Parkettboden • Gaszentralheizung • südwestliche Terrassen • AKH Nähe • Tiefgaragenplätze im Haus optional anmietbar (Eur 140,00 brutto pro Monat) MONATLICHE KOSTENNettomiete zzgl. 10% USt: EUR 2.579,20Netto Betriebskosten zzgl. 10% USt: EUR 479,89Umsatzsteuer 10%: EUR 305,91Monatliche Gesamtmiete: EUR 3.365,00WOHNCLOUD FAZIT Es handelt sich hier um eine sehr großzügige DG Wohnung mit hohem Komfort und Ausführungsstandard. Die Lage ist prima und zentral. Ganz praktisch ist es, wenn Sie gar im AKH arbeiten würden. Denn das liegt wirklich ums Eck. Ihr WOHNCLOUD Team... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND! Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern Wiens Toplage 1060 Wien Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist ein echtes Juwel: lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und mit beeindruckenden Freiflächen mitten in der Stadt. Auf ca. 106 m² Wohnfläche, erleben Sie modernes Wohnen ergänzt durch zwei Terrassen, ein Balkon und sensationeller Ausblick über die Wiener Dächer. Hohe Decken, große Panoramafenster und das warme Tageslicht schaffen ein Wohngefühl, das man selten findet. Besonders einzigartig ist die Kombination aus urbaner Toplage und erstaunlich viel privatem Außenraum: Kaffee am Morgen auf der Dachterrasse, Sonnenuntergänge über Wien am Abend mitten zwischen 6. und 7. Bezirk. Der Dachausbau befindet sich in einem gepflegten Wiener Altbau mit Lift und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlich viel Stauraum. Die Wohnung wurde gerade frisch ausgemalt. Schweren Herzens geben wir dieses Zuhause auf und suchen nun jemanden, der diese besondere Wohnung ebenso schätzen wird. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 106 m² Freiflächen: Dachterrasse ca. 15 m² Terrasse ca. 8,5 m² Balkon ca. 6 m² Zusätzlicher Stauraum: ca. 38 m² großer Stauraum unter dem Wohnzimmer (Halbstock, zählt nicht zur Wohnfläche - echtes Zuckerl!) Kellerabteil Stockwerk: Dachgeschoss / Maisonette Lift: ja Bezug: nach Vereinbarung (nach Zustimmung des Vermieters) Raumaufteilung Vorraum mit großem Einbauschrank Offene Küche mit moderner Kücheninsel Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Panoramafenstern Schlafzimmer mit Balkon Badezimmer mit Badewanne extra großer, begehbarer Dusche Doppelwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Abstellkammer unter der Treppe Terrasse direkt vom Wohnbereich ausgehend Zweite Ebene mit großzügiger Dachterrasse und spektakulärem Ausblick Ausstattung & Highlights Klimaanlage (Betriebskosten im Mietpreis inbegriffen "Flatrate") Elektrische Außenjalousien Fußboden-Gasetagenheizung (Heizkosten im Mietpreis inbegriffen "Flatrate") Vollausgestattete Designer-Küche mit hochwertigen Geräten Maßgefertigte Einbaumöbel & integrierte Bücherregale Außergewöhnlich viel Stauraum durch drei große Abstellbereiche Lichtdurchflutet durch große Panoramafenster Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Alarmanlage Lift Lage Lage & Infrastruktur, besser geht es kaum Absolute Toplage zw. Zieglergasse und Westbahnhof. Zentral zwischen 6. und 7. Bezirk - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kultur und alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustür. Öffentliche Anbindung: U3 & U6 Straßenbahnen Westbahnhof in ca. 5 Minuten erreichbar Urbaner geht es nicht - und trotzdem genießt man hier Privatsphäre, Freiraum und Licht über den Dächern der Stadt. Sonstiges Mietkonditionen 2.178,- inkl. Betriebskosten Gesamtbelastung: Gesamtmietzins inkl. Heizkosten, Klimaanlage, Betriebskosten und Umsatzsteuer € 2.504,96 Provisionsfrei keine Maklergebühr. Teilmöblierung & Ablöse Ablöse für maßgefertigte Einbaumöbel und Teile der Ausstattung: € 3.400,- (verhandelbar) Der Ablöse-Vertrag wird nur bei zustandekommen des Mietvertrags rechtskräftig und muss vorab unterzeichnet werden. Gerne schicke ich diesen vorab falls gewünscht. Wichtiger Hinweis Nach Zustimmung des Vermieters dürfen wir selbst einen Nachmieter vorschlagen. Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage und stehen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung. Wenn vorhanden teilen Sie bitte gerne Ihr Mieterprofil. Der Vermieter fordert bei Mietanbot Übersicht über das Haushaltseinkommen (letzten drei Lohnnachweise, mind. 2.5x Nettoeinkommen der Bruttomiete).... [Mehr]

#Genossenschaft #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Der türkisblaue See liegt direkt vor der Haustür. Diese außergewöhnliche Wohnung im 3.+4. Stock überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und durchdachte Details. Vom Balkon genießt man eine beeindruckende Aussicht über den gesamten See sowie auf den Schneeberg. Eine Seelage dieser Qualität ist in dieser Preisklasse eine absolute Rarität. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit 10 m² Balkon und Seeblick, eine vollausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie zwei weiteren Zimmern, die unmöbliert übergeben werden und individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Küche, Wohnmöbel, Waschmaschine und Geschirrspüler - alles Wesentliche ist bereits vorhanden. Vom ersten Tag an komfortabel leben, ohne wochenlange Lieferzeiten, ohne Montage, ohne die typische Chaos-Phase nach dem Einzug. Was fehlt, ist nur das Persönliche. günstiger einmaliger Finanzierungsbeitrag / Genossenschaft: ca € 4670,- In der Gesamtmiete sind bereits Betriebskosten und 1 Garagenstellplatz enthalten. Die Kosten für Wärme und Strom sind abhängig vom individuellen Verbrauch (aktuell ca € 40,- / Monat) Ablöse: € 22000,- Ausstattung im Detail: • Einbauküche, vollausgestattet mit allen Geräten • Waschmaschine inklusive, keine zusätzliche Anschaffung nötig • Modernes Bad mit Badewanne, 2 WCs • 10 m² Balkon mit hochwertiger Markise und wetterfester Sitzgarnitur • LED-Treppenbeleuchtung • Maßgefertigter Tischler-Einbauschrank, raumhohe Ausführung • 2 Abstellräume mit Regalausstattung als großzügiger Stauraum • Garagenplatz in der Miete inbegriffen, sicheres Abstellen direkt am Haus • Kellerabteil inklusive als zusätzlicher Stauraum im Haus • Hochwertige Möbel: Massivholz-Esstisch, Bank, Sofa & Garderobenmöbel, sehr gepflegter Zustand... [Mehr]