Suchergebnisse für "maisonetten in wien mieten"

#Parkmöglichkeit

Ablöse für Technik und Inventar erforderlich

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil

1170 WIEN - HERNALS Die DG-Maisonette ist im 3. Liftstock und befindet sich in einer schönen, gepflegten Wohnanlage in grüner und ruhiger Umgebung. Wohnfläche ca. 97,68 m² Balkon ca. 6,93 m² DG 1 Wohnzimmer ca. 28,30 m² und mit Zugang auf den Balkon Küche separat Gäste-WC mit Handwaschbecken geräumiger Abstellraum Vorraum DG 2 Schlafzimmer ca. 17,80 m² XL=Badezimmer ca. 11,90 m² mit Wanne, WC, WM-Anschluss und Fenster Eine großzügige Diele, die sich geradezu für eine Bibliothek, Arbeitszimmer usw. anbietet Böden: Parkett, Fliesen Heizung / Warmwasser: Fernwärme Kellerabteil Öffentliche Verkehrsanbindung S45 Hernals Straßenbahn 2, 10, 43 Autobus 44A, 44B Mietdauer 5 Jahre grundsätzlich mit Möglichkeit einer Verlängerung Hauptmietzins € 800,97 Betriebskosten € 277,41 10 % Umsatzsteuer € 107,84 BRUTTOMIETE € 1.186,22 Nebenkosten Kaution € 4.750,00 Vertragserrichtung inkl. 20 % USt. Hausverwaltung: € 180,00 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Peter Huber [Tel] [Email]ess Rechtlicher Hinweis: Wir haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine, helle 3-Zimmer Maisonett mit Vorraum, WC, AR, Küche mit Einbauküche samt Essbereich sowie Wohnzimmer im Erdgeschoss und Badezimmer mit WC, Schrankraum, Schlafzimmer und Zimmer mit Loggia im Obergeschoss. 95,32 m2 Wohnnutzfläche setzen sich aus 91,99m2 Wohnfläche und 3.33m2 Loggia zusammen. Im 120,00m2 großen, nach Süden ausgerichteten Garten mit Terrasse, Gartenhaus sowie direktem Zugang von außen, ist ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Nur wenige Schritte und Sie können die grüne Umgebung direkt am Liesingbach genießen. Sämtliche Fenster und Türen sind mit Schiebeelementen zur Beschattung/Verdunkelung ausgestattet. Die Loggia ist mit Innenjalousien als Sichtschutz ausgestattet. Die Zufahrt zur Wohnung erfolgt über eine kleine Sackgasse welche nur für Anrainer und Radfahrer zu befahren ist. Im vorderen Teil der Anlage befinden sich ein Kinderspielraum, eine Gemeinschaftsterrasse und eine Sauna welche allen Parteien des Hauses zur Verfügung stehen. In der vorhandenen Tiefgarage befinden sich Stellplätze welche zusätzlich angemietet werden können. Die kleine Wohnhausanlage im Zentrum von Oberlaa, wurde in den letzten Monaten Grundsaniert. Sämtliche Fassadenflächen sowie Fenster und Terassentüren der Anlage wurden rundum erneuert. Lage Die kleine Wohnhausanlage liegt im Süden von Wien, im 10. Bezirk in Oberlaa, wo sich Infrastruktur und Grünlage perfekt ergänzen. Optimale Anbindung mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U1 Station Oberlaa ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, und sie erreichen so das Stadtzentrum in nur 15 Minuten. Weiters haben Sie mit den naheliegenden Bussen eine sehr gute öffentliche Verbindung. Autobahn und S1 sind nur wenige Minuten entfernt um Einkaufszentren und andere Ziele rasch zu erreichen. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe der Anlage vorhanden. Der Liesingbach und die wunderschöne Gegend direkt vor der Tür, laden zu einem Spaziergang, einer Fahrradtour oder anderen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Therme und der Kurpark Oberlaa liegen nur wenige Gehminuten weit entfernt und bieten schöne gemütliche Erholungsmöglichkeiten. Nicht zu vergessen sind die Oberlaaer Gaststätten und Heurigen welche zu netten Abenden einladen. Einige Kindergärten, Volksschulen und eine Mittelschule sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Gymnasien in unmittelbarer Nähe sind ebenfalls in ein paar Minuten öffentlich zu erreichen. Sämtliche Infrastrukturbereiche wie Ärzte, Bank, Greiß LAA, Friseur, Spielplätze, Billa, Bipa, Hofer, Pizzeria, Eisgeschäft, Konditorei, Trafik, Post und vieles mehr befinden sich in der Nähe und sind sogar zu Fuß rasch zu erreichen. Weiters finden sich unzählige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung: Fahrradweg am Liesingbach direkt vor der Tür, Fitness-Studios, Fußballplätze, Basketballplatz, Tennisplatz, Minigolfplatz, Spielplätze, die Therme Oberlaa, der Kurpark Oberlaa, der Böhmische Prater, Heurigen und Restaurants.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

2 Stock: Vier Schlafzimmer (eines mit Balkon), drei Badezimmer mit WC, Eingangshalle + Veranda Dachgeschoß: 115 qm (Küche, Wohn und Esszimmer + Gäste WC mit Garderobe) Ausgang auf Terrasse (25 qm) mit Aufgang zu separaten Dachterrassen (ca. 55 qm) mit 360 Grad Ausblick. Ausstattung: Glasverbauter Lift, Modernste Küche mit vielen Extras und Badezimmer sowie WCs, modernstes Soundsystem, Alarmanlage, elektrische Beschattung, Klimaanlage in beiden Stockwerken, Gasetagen Heizung, Kellerabteil, Fahrradraum Lage Beste Infrastruktur, Straßenbahn, Schule, Geschäfte, Apotheke, Ärzte, Supermarkt alles in Gehdistanz. Ruhige Lage in einem General renovierten Gründerzeithaus. Sonstiges Keine Ablöse, Keine Maklerprovision... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

1 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum, Loggia, Kellerabteil, Waschküche im Keller. Sämtliche Zu- und Ableitungen, insbesondere die Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen befinden sich in neuwertigem und funktionstüchtigem Zustand.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Suche eine/n Nachmieter/in ab Juni 2024 für meine 55m2 DG Maisonetten Wohnung mit Terasse im 10 Bezirk. • ab Juni 2024 • 55m2 DG Maisonette Wohnung mit Balkon • Miete: 790€ Inkl. Heizung & Betriebskosten • Strom circa 50€ • Kaution: 2500€ • Kellerabteil • Fahrrad- & Kinderwagenraum • Parkplatz (zusätzlich anmietbar) • Nahversorger in unmittelbarer nähe • Öffis: 11,6, O,7A Ab Juni kann in die ansprechende Maisonette-Wohnung, die im siebten Stock liegt, eingezogen werden. Zwei hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Die Immobilie ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Zur Innenausstattung gehört ebenfalls eine Einbauküche.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Haus Das Einfamilien-MIETHAUS liegt in Kapellerfeld, eine Katastralgemeinde von Gerasdorf und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Der Eigengrund ist ca. 279,00 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 201,00 m². Zum Haus gehören zwei KFZ-Stellplätze mit ca. 36,00 m². Das Haus wird "schlüsselfertig" übergeben. Die Installationen, wie z.B.: Strom, Wasser, Kanal, Heizung, etc. sind fertiggestellt. Die Fenster (Niedrigenergieschallschutzfenster, 3-fach verglast), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Drei weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss, wo sich auch ein Badezimmer mit Fenster und ein extra WC, ebenfalls mit Fenster befinden. Das „Master-Schlafzimmer“ hat ein eigenes Badezimmer. Die Nassräume werden teilweise mit, Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Am Boden und an den Wänden werden Steinplatten verlegt. Die Bodenbeläge im Wohnbereich und in den Zimmern sind noch zu verlegen. Die Innentüren und Türstöcke sind ebenfalls noch einzubauen. Für die Energieversorgung sorgt ein Gas-Brennwertgerät, welches für die Fußbodenheizung und die Warmwasserzubereitung zuständig ist. Ein ca. 300 Liter Warmwasserspeicher ist vorhanden. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 18,00 m². Die Gartengröße beträgt ca. 100,00 m². Durch die Lage und die Bauweise (25 cm Hohlblock-Ziegel und 20 cm Dämmung) sind die Energiekosten gering. Anschlüsse Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Kabeln wurden in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich. Lage Kapellerfeld ist eine Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien, hat ca. 10.862 Einwohner Innen und ist ca. 35,2 Quadratkilometer groß. Kapellerfeld bei Wien liegt in Niederösterreich direkt an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und im Bezirk Korneuburg. In Kapellerfeld selber gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, ein Wirtshaus, ein Kulturzentrum mit Bücherei, einen Freizeitklub, einen Hortverein, eine Jagdgesellschaft, einen Kultur- Sport und Verschönerungsverein, einen Reitstall, den SC Seyring, einen Stemmclub und einen Tennisclub sowie eine Freiwillige Feuerwehr. Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Billa, Spar, Ströck, Apotheke, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum – das G3 an der Brünnerstraße oder bleibt im Ort beim neu errichteten Lebensmittel-Supermarkt Nah & Frisch, auch sonntags geöffnet! Geschichtliches1805/54 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf mit Kapellerfeld als freie Ortsgemeinde konstituiert. 1938, nach dem Anschluss Österreichs an das Deutsche Reich, wurde Gerasdorf in die Stadt Wien eingegliedert. Mit dem Gebietsänderungsgesetz vom 1. September 1954 und der damit verbundenen Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich erlangte die Gemeinde wieder ihre Selbstständigkeit. Mit Wirkung vom 1. Jänner 1972 wurde die Gemeinde Seyring mit Gerasdorf vereinigt. Die heutige Stadtgemeinde Gerasdorf besteht aus den Stadtteilen Gerasdorf, Seyring und den Siedlungen Kapellerfeld, Oberlisse und Föhrenhain. Der administrativen Einteilung nach gehört Gerasdorf zum Gerichtsbezirk Klosterneuburg und zum Verwaltungsbezirk Korneuburg. Bis 1848 war für den Ort Gerasdorf die zuständige Grund- und Landgerichtsobrigkeit die Herrschaft Süßenbrunn. Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Das Haus selbst ist nur 2 Gehminuten von der Schnellbahnstation Kapellerfeld entfernt und die öffentliche Verkehrsanbindung damit optimal. Verkehrsanbindung Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahnstation ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar und benötigt bis Wien ca. 7 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ca. 4 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 2 Minuten. Übergabe Die Übergabe erfolgt mit Absprache des Vermieters. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot mit bis zu 110%iger (mit Nebenkosten) Finanzierung! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 66m² große 2-Zimmer-DG-Maisonette, mit Freifläche (ca.6m²), in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks (Hernals). Das Objekt befindet sich im 4. Liftstock (Dachgeschoss), in Ruhelage und ist südlich ausgerichtet. Die Wohnung ist größtenteils zentral begehbar und verfügt über eine schöne Raumaufteilung. Die 2-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss Wohnküche (ca.19m²) Schlafzimmer (ca.37m²) Die hochwertige Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und wurde neu eingebaut. Zwei Fahrrad/Kinderwagenräume, eine Waschküche, ein Gemeinschaftsgarten als auch ein eigenes Kellerabteil (ca.2m²) sind ebenfalls vorhanden. Verwaltet wird die Liegenschaft von der LIM-Management Immobilienverwaltung. Die Raumhöhe beträgt 2,52m. Des Weiteren gäbe es die Möglichkeit, optional einen Garagenstellplatz anzumieten. Die Kosten hierfür belaufen sich auf € 79,99,- (Brutto) monatlich. Eine Verlängerung des Mietvertrags ist möglich und im Interesse des Vermieters. Die Wohnung befindet sich in guter Wohngegend, bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in ca. 2 Minuten die Hernalser Hauptstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung, Banken und Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich außerdem der wunderschöne Kongresspark sowie das Kongressbad. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: Straßenbahn 2, Station Dornbach (Dornbach - Friedrich-Engels-Platz), Straßenbahn 10, Station Dornbach (Dornbach - Unter St.Veit, Hummelgasse), Straßenbahn 43, Station Dornbach (Schottentor - Neuwaldegg), S45, Bahnhof Hernals (Handelskai-Hütteldorf). FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell #unbefristet

AB SOFORT ZUR VERMIETUNG DG-Maisonette mit 12m² großer, südseitiger Terrasse im 3. Bezirk, in Traumlage, direkt beim Schwarzenbergplatz. Die Wohnung ist absolut hell und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Die große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse stellt ein absolutes Highlight dar. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Infrastruktur samt öffentlicher Verkehrsanbindung kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso fußläufig erreichbar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN 1. DG: ? Vorraum und Gang ? Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken ? separates WC mit Waschbecken ? 3 Zimmer ? Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN 2. DG: ? großzügige Wohnküche ? 12m² große Terrasse BESONDERHEITEN DES OBJEKTS ? unbefristeter Mietvertrag ? absolute Traumlage ? repräsentatives Palais ? gute Raumaufteilung ? großzügige Zimmer ? Badewanne UND Dusche ? sehr hell und modern ? "WOW-Faktor" ? Klimaanlage (Fancoils) ? herrliche, südseitige Terrasse ? Parkettboden ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobuslinie 4A ? Straßenbahnlinie 71, D ? Karlsplatz fußläufig erreichbar Weitere monatliche Kosten ? Warmwasser, Heizung - Akonto: ? 307,98 brutto pro Monat ? Kühlung/Klima - Akonto: ? 69,44 brutto pro Monat ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? Gesamtmiete "warm" inkl. Heizungs- und Kühlungsakonto: ? 3172,42 brutto/Monat Erstzahlung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung: ? 249, brutto (einmalig) VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: unbefristet ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 8385, Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!! KONTAKT Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2001,48 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 539,43 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 254,09 Gesamtbetrag ? 2795 Heizwärmebedarf: 55.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKlimaanlage: JA... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine traumhaft schöne Altbau-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 196m² bestehend aus Top 20 im 3. Liftstock (97,92m²) und Top 23 (98,08m²) in traumhafter Lage in der Währinger Straße im 9. Bezirk. Beide Ebenen können über einen großzügigen Aufzug vom Stiegenhaus erreicht werden und sind auch durch eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung miteinander verbunden. Die komplette Wohnung ist zum Innenhof orientiert und absolut ruhig! Auch der Keller, wo Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung steht, ist mit dem Lift erreichbar. Eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder gibt es im Innenhof. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN 3.OG ? Vorraum mit Garderobe ? großzügiges Wohn-Ess-Zimmer ? offene Küche ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Dusche und WC ? Gäste-WC 4.OG ? Vorraum / Bibliothek / Arbeitszimmer ? Zimmer ? Zimmer (Durchgangszimmer) ? Schlafzimmer ? Garderobe ? Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ? Gäste-WC sowie ein ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? traumhafte Lage ? hofseitig und ruhig ? großzügige Raumaufteilung ? hochwertige Ausstattung ? Klimaanlage ? Fischgrätparkett ? Vorbereitung für Videobeamer ? Kaminofen ? großer, moderner 8 Personen Aufzug ? gute öffentliche Anbindung ? Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ? optimale Infrastruktur ? sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus ? Kellerabteil mit Lift erreichbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U6, U4 ? Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 ? Autobus 35A, 37A, 40A ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Gas (Warmwasser und Heizung) nach Verbrauch ? Strom ? ggf. TV/Internet o.Ä. ? Haushaltsversicherung Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Tel: [Tel] E-Mail: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3432,97 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 430,66 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 386,37 Gesamtbetrag ? 4250 Heizwärmebedarf: 82.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.56Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Genossenschaft #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zentral gelegene 3-Zimmer-Maisonette vis á vis und mit direktem Blick auf den Augarten! Sie möchten zentral und in fußläufiger Nähe zur Wiener Innenstadt wohnen aber nicht auf eine grüne Umgebung verzichten? Genau das, haben wir für Sie! Zum Verkauf gelangt ab sofort, eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in zentraler, sehr angenehmer und für das Wiener Stadtzentrum, grüner Lage! Die ca 84m² große Wohnung befindet sich in einem Neubau aus 2002 und erstreckt sich über den 1. und 2. Lift-Stock. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 1. Stock. Die Wohnung ist noch bis Ende Mai 2024 ist befristet vermietet. Das Mietverhältnis wurde bereits aufgekündigt. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 1.Ebene: Vorraum/Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Gästetoilette2.Ebene: Schlafzimmer, Arbeits- / Gästezimmer mit Schlafsofa und Arbeitsbereich, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschine, begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum. Ausstattung: In den Wohnräumen befindet sich ein schöner, moderner Fertigparkett. Das Vorzimmer und die Nassräume verfügen über Fliesen. Im Wohnzimmer befindet sich eine gepflegte Kücheneinrichtung inkl. Elektrogeräten wie, Backofen, Cernakochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug. Beheizt wird mittels Fernwärme. Im Haus befindet sich eine Waschküche, eine Kinderwagenraum und ein Fahrradabstellraum. Ein separates Kellerabteil zur alleinigen Nutzung rundet das Angebot ab. In der hauseigenen Tiefgarage, welche sich im Eigentum einer Genossenschaft befindet, besteht die Möglichkeit Garagenplätze anzumieten. Ein PKW Stellplatz wird aktuell um monatlich 57,90 € durch die jetzigen Eigentümer angemietet und könnte bei Bedarf auf die neuen Eigentümer übertragen werden. Eine Übertragung der Miete bedarf der einmaligen Zahlung eines Genossenschaftsanteils von ca. 2000,- Euro sowie der Zustimmung der zuständigen Hausverwaltung. / Genossenschaft. Lage, Infrastruktur, Öffentliche Verkehrsanbindung: Die öffentliche Anbindung ist nahezu perfekt! U-Bahnlinie U2 Taborstraße, Strassenbahnlinie 31,1, 2, Buslinie 5A, 5B. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Shoppingmöglichkeiten (Stadtzentrum - Kärnterstraße) sowie Plätze für Outdooraktivitäten wie der direkt gegenüber liegende Augarten, der nahegelegene Donaukanal, die Donauinsel sowie der Wiener Prater mit der Hauptallee! Kosten: Kaufpreis: 483.700,- € Monatliche Betriebskosten inkl. UST: 138,84 € Monatliche Reparaturrücklage: 92,43 € Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2023 ca. 376.900,- €Nebenkosten Kauf: Grunderwerbsteuer 3,5% des vereinbarten Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des vereinbarten Kaufpreises Im Falle einer Finanzierung fallen weitere Nebenkosten wie für die Eintragung einer Hypothek in Höhe von 1,2% zuzüglich allfälliger Bankspesen Kosten für die treuhändische Abwicklung mittels Anwalt oder Notar: je nach Vereinbarung ca. 1,5% - 3% des vereinbarten Kaufpreises. Gerne stehen wir Ihnen bei der Auswahl eines Treuhänders zur Verfügung. Provision: 3% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich 20% USTWünschen Sie einen persönlichen Besichtigungtsermin? Genre stehen wir Ihnen per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch zur Verfügung! Frau Karasinski-Filipsky, BA [Telefonnummer entfernt] Frau DI Karasinski [Telefonnummer entfernt]Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Rücksprache mit den derzeitigen Mietern möglich. Bitte um Verständnis, dass wir keine spontanen Termine durchführen können. Aufgrund wiederkehrender Vermittlungstätigkeit besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Doppelmaklertätigkeit: JA. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt aufgearbeitet. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]