Suchergebnisse für "maisonetten in wien mieten"

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

++ NEU ++ MAISONETTE - VIER Zimmer mit TERRASSE - Altbau ++ AMEISGASSE 1140 Wien ++ Eine einzigartige VIER Zimmer Wohnung über zwei Ebenen mit großzügiger Terrasse sucht neue Mieter. Sehr beliebte Wohngegend - Nähe Schönbrunn und der Kennedybrücke - perfekt für Paare oder Familien geeignet. Die MAISONETTE-Wohnung befindet sich im 2.Stockwerk eines sanierten Altbaus, ohne Lift. ** Die MIETE inkl. BK und UST beträgt: 2.136,15 Euro ** ** Mietbeginn: ab 15.Mai 2026, da noch bewohnt ** ** Befristung auf 5 JAHRE ** Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Ebene 1: - Vorzimmer - 3 Zimmer - Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Getrennte Toilette - Treppenaufgang Ebene 2: - Wohnesszimmer - Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken - Küche inkl. aller Elektrogeräte - Abstellraum - Terrasse Ausstattungshighlights: - Hell und geräumig - Vollholzparkett - Hohe Räume und Flügeltüren - Außenbeschattung - Fernblick - Küche mit Fenster - Nassräume mit modernen Fliesen - Handtuchheizkörper - Hochwertige Sanitärausstattung - Waschmaschinenanschluss - Badewanne und Dusche - Klimaanlage Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Die Lage & Infrastruktur: Die sehr gepflegte Altbauliegenschaft in der Ameisgasse befindet sich im 14. Wiener Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn eignet sich perfekt für ausgiebige Spaziergänge oder Jogging-Einheiten. Die medizinische Versorgung ist mit dem Krankenhaus Hanusch in unmittelbarer Nähe sowie diversen Ärzten und Apotheken in der Umgebung, bestens gewährleistet. Auch mit Schulen und Kindergärten ist das Gebiet sehr gut versorgt. Verkehrsanbindung: * U-Bahn Station Hietzing * Straßenbahnlinien 49 und 52 * Buslinie 51A Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Abwicklungskosten: einmalig Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Mieter PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

In einem charaktervollen Altbau mit großem, idyllischem Allgemeingarten gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette (ca. 147 m²) zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift und erstreckt sich über zwei Etagen – jeweils mit eigenem Eingang, was sie besonders für ein Wohnbüro oder eine Zwei-Generationen-Nutzung ideal macht. Raumaufteilung: 1. Etage: Großzügiges Wohnzimmer mit Veranda, Küche mit kleinem Essbereich, ein Schlafzimmer, Balkon, Duschbad und WC. 2. Etage: Zwei Zimmer, großes Badezimmer, separates WC, Vorraum mit Einbauschränken sowie eine große Terrasse mit herrlichem Grünblick. Der weitläufige Allgemeingarten mit Altbaumbestand bietet eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt – perfekt zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne diese besondere Wohnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <375m Klinik <475m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <425m Universität <1.250m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.925m Sonstige Geldautomat <400m Bank <925m Post <950m Polizei <1.175m Verkehr Bus <325m U-Bahn <1.450m Straßenbahn <325m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt diese charmante Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 104 m² Gesamtwohnfläche, die sich großzügig über zwei Ebenen erstreckt. Vier gut geschnittene Zimmer, zwei Terrassen, sowie die zentrale Lage schaffen ein attraktives Wohnangebot mit viel Licht und Freiraum - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Eckdaten: Gesamtfläche: ca. 103,89 m² Zimmer: 4 Küche: Einbauküche WC: 1 - separat angelegt Heizung: Gas-Etagenheizung Stockwerk: 1.DG & 2.DG Aussen Jalousien: ja elektrisch Dachfenster: mit Innenbeschattung Lift: ja Keller: ja Stellplatz: ja - optional anmietbar für € 99,- inkl. BK und USt, monatlich Beschreibung: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, einladender Vorraum, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für eine Garderobe anbietet. Von hier aus gelangen Sie über den zentral gelegenen Gang bequem zu allen Räumen der unteren Ebene. Das separate WC, das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum sind funktional angeordnet. Ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ist ebenfalls direkt vom Gang aus begehbar und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück der unteren Etage bildet die lichtdurchflutete Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie eine komfortable Wohnzone und schafft damit einen idealen Mittelpunkt für den Alltag. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und verleihen dem Raum eine angenehme Offenheit. Über die Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Maisonette. Hier erwarten Sie zwei weitere großzügige Zimmer, die jeweils über eine eigene Terrasse verfügen. Als private Außenbereiche schaffen sie zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, entspannte Stunden unter freiem Himmel zu verbringen. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre helle Atmosphäre, die großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen und die attraktive Dachgeschosslage. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Kosten: Brutto HMZ: € 1.790, - inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: / Lage & Infrastruktur: Diese Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden öffentlichen Anbindung: die Straßenbahnlinien 0 und 11, sowie die Buslinien 7A, 65A, 66A, N65 sind in nur wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Die nahegelegene U1 bringt Sie schnell ins Zentrum der Stadt. Für Erholung und Freizeit sorgen nahegelegene Grünflächen und Parks wie der Arthaberpark, Laubepark und Erlachpark. Die VHS Favoriten sowie die Volksschule Laimäckergasse sind ebenfalls schnell erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich bequem in Gehweite - ideal für ein entspanntes und urbanes Wohngefühl. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell

Letzte verfügbare Einheit - Wohnung mit Blick auf den Attersee im Stil einer Doppelhaushälfte. In privilegierter Lage am wunderschönen Attersee vereint diese exklusive Wohnung ein Höchstmaß an Wohnkomfort mit modernster Architektur und einem unvergleichlichen Naturerlebnis. Die hochwertig konzipierte Anlage WELL LIVING steht für ein neues Lebensgefühl: klare Linien, hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume - und der See immer im Blick. Erleben Sie auf großzügigen ca.127 m² Wohnfläche, was es bedeutet, täglich mit Aussicht zu wohnen, die andere nur im Urlaub genießen. Wohnhighlights Top 2: • Wohnfläche: ca. 127 m² | 3 Zimmer • Großflächige Glaselemente für maximale Helligkeit und Seeblick • 2 edle Badezimmer, 3 WCs • Private Sauna mit Infrarotfunktion • Offener Wohn-Essbereich mit Panoramablick • Kellerfläche: ca. 20 m² • Eigengarten: ca. 84m² • Balkon/Terrassenflächen: ca. 97m² • Heizung: Erdwärmepumpe • Barrierefreier Zugang mit Lift Raum für Stil und Anspruch Die Wohnung Top 2 beeindruckt mit einer offenen Raumstruktur, klarer Formensprache und exklusiven Ausstattungsdetails. Edle Oberflächen wie Eichenparkett und hochwertige Keramik treffen auf großflächige Glaselemente, die Innen und Außen nahtlos miteinander verbinden. Der durchdachtem Grundriss bietet ein Wohnambiente auf zwei Stockwerken im Stil eines Reihenhauses. Ausstattung: • Hochwertiger Eichenparkett • Edle Keramikfliesen • Großflächige Glaselemente • Großzügige Terrasse • Designschotter und ausgewählte Bepflanzung für ein harmonisches Ambiente • Außenliegende Screens als optimaler Sonnenschutz • 2 PKW-Tiefgaragenstellplätze • 1 Golfcar-Tiefgaragenplatz Außenbereich, Zugang & Tiefgarage: Auch im Bereich Infrastruktur lässt diese Einheit keine Wünsche offen. Der direkte Zugang vom Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung und zum privaten Keller, sowie durchdachte Komfortlösungen für E-Mobilität und Stauraum stehen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Diese außergewöhnliche Wohnung ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Rückzugsort mit Stil, Komfort und traumhafter Aussicht. Ob als Hauptwohnsitz oder als exklusiver Zweitwohnsitz: Hier wohnen Sie in einer der schönsten Lagen Österreichs - mit dem Attersee zu Ihren Füßen. Lage: Die exklusive Wohnanlage liegt inmitten der Natur mit direkter Anbindung an zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Segeln, Golfen oder Wandern - die Region Attersee bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. • Nächste Autobahnauffahrt St.Georgen (4 Minuten, 2,7 km entfernt): • St.Wolfgang: 30 Minuten • Linz: 60 Minuten • Mondsee: 20 Minuten • Salzburg: 30 Minuten • Wien : 2 Stunden • Kitzbühel: 1 Stunde 30 Minuten • München: 2 Stunden Seezugang: 7 Minuten Golfplatz Attersee: 10 Minuten Segelclub/Yachthafen: 10 Minuten Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis Top 2: 1.255.000,- Euro (inkl. USt.), 1.130.000 Euro (exkl. USt.) 2x Tiefgaragenstellplätze: 56.000 Euro (inkl. USt.), 51.000 Euro (exkl. USt.) 1x Golfcar-Tiefgaragenplatz: 33.333 Euro (inkl. USt.), 30.300 Euro (exkl. USt.) Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Maklerprovision (3,6%), Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten (1,8%), Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 39 kWh/m2a, f Gee = 0,69 A+ Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Penthouse-Maisonette vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Freiflächen zu einem seltenen Gesamtangebot im 16. Wiener Gemeindebezirk. Auf mehreren Ebenen erstreckt sich ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Privatsphäre und urbanen Lebensstil gerecht wird. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 130,86 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als großzügiger Familienwohnsitz, repräsentativer Rückzugsort oder stilvolle Stadtresidenz. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein offenes Raumgefühl und schaffen einen fließenden Übergang zu den Außenflächen. Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung sowie eine Klimaanlage unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige Terrassenlandschaft mit insgesamt rund 131,03 m² Freifläche. Die private Dachterrasse mit Pool bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, ist weitgehend uneinsichtig von umliegenden Nachbargebäuden und eröffnet einen beeindruckenden Weitblick über Wien. Hier entsteht ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern der Stadt – ideal für entspannte Stunden im Freien, Sonnenbaden, private Abende oder repräsentative Anlässe. Die großzügigen Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach außen und machen das Penthouse zu einer echten Besonderheit am Wiener Mietmarkt. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlicher Stauraum steht in Form eines Kellerabteils zur Verfügung. Ein Lift führt bequem bis in die oberen Etagen, teilweise mit direktem Zugang zur Wohnung. Ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden. Die Lage in Wien-Ottakring überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn) sind rasch erreichbar, ebenso Nahversorger, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote. Die Kombination aus urbanem Umfeld und außergewöhnlicher Privatsphäre macht diese Immobilie besonders attraktiv. Highlights im Überblick: ++ ca. 131 m² Wohnfläche ++ 4 Zimmer auf mehreren Ebenen ++ Großzügige Dachterrasse mit privatem Pool ++ Weitgehend uneinsichtig & hohe Privatsphäre ++ Weitblick über Wien ++ Weitere Terrassen- und Freiflächen ++ Hochwertige Ausstattung & Klimaanlagen ++ 2 Badezimmer + Gäste-WC ++ Lift, teilweise mit Direktzugang ++ Kellerabteil ++ Miete inkl. BK + USt: 3795 € ++ Befristeter Mietvertrag: 5 Jahre ++ Kaution: 3 BMM... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Erstbezug-Maisonette mit dreifachem Dachterrassentraum In einer der begehrtesten Lagen Währings entsteht ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit der modernen Eleganz neu geschaffener Dachgeschoss Maisonetten verbindet. Das Projekt vereint historische Substanz mit zeitgemäßer Architektur und schafft damit ein Wohnensemble, das höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnungen überzeugen durch modernste Ausstattung, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein hochwertiges Design, das Komfort und Stil harmonisch vereint. Großzügige Terrassen eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Dächer Wiens und erweitern den Wohnraum um private Freiflächen mit einzigartigem Ambiente. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen eine Verbindung aus Tradition, Innovation und urbaner Lebensqualität in bester Lage. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet stilvolle Architektur mit lichtdurchfluteter Wohnqualität über den Dächern der Stadt. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und modernes Wohnen harmonisch vereint. Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Offenheit und Klarheit. Highlights Maisonettewohnung über zwei Dachgeschosse Großzügige Terrasse Offener Wohn-/Essbereich Hochwertige Materialien Erstbezug Fußbodenheizung & Klimaanlage Lift & Kellerabteil Ein PKW-Stellplatz zum Preis von EUR 60.000 Fahrradabstellplatz Hochwertig sanierte Allgemeinflächen Barrierefreier Zugang Detaillierte Objektbeschreibung Top 28 3. Dachgeschoss Großzügiges Dachgeschoß mit Traumhafen Blick! 2. Dachgeschoss Wohnbereich mit Terrasse Das obere Dachgeschoss bildet das zentrale Wohnniveau der Maisonette. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung und lichtdurchflutete Atmosphäre. Großflächige Dachflächenfenster maximieren den Tageslichteinfall und betonen die architektonische Weite. Die Wohnzone bietet Platz für eine komfortable Sitzlandschaft sowie einen repräsentativen Essbereich. Die offen integrierte Küche schafft einen kommunikativen Mittelpunkt Terrasse Mit Blick über die Dächer. Ideal für Lounge, Outdoor-Dining oder Begrünung. Zusätzlicher Stauraum Separat gelegen, bietet Platz für saisonale Gegenstände, Sportgeräte oder Haushaltsvorräte. 1. Dachgeschoss untere Etage Zimmer 1 Als Hauptschlafzimmer ist dieser Raum besonders geeignet: ruhig gelegen, harmonisch geschnitten. Die Dachschräge sorgt für eine warme, gemütliche Stimmung und fügt sich so ein, dass der Raum dennoch voll nutzbar bleibt. Zimmer 2 Perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Kompakt und funktional. Terrasse Aus dem zweiten Zimmer tritt man direkt auf die Terrasse hinaus ein idealer Ort, um die Ruhe zu genießen. Bad Hochwertig gefliest mit Platz für Dusche oder Badewanne, Waschbecken und Stauraum. Vorraum Zentraler Verteiler mit Zugang zu allen Räumen. Bietet Platz für Garderobe oder Einbauschränke. WC Separates Gäste-WC, praktisch vom Vorraum aus erreichbar. Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt im 18. Bezirk (Währing) in Wien ein zentraler, beliebter Wohnbezirk im Norden der Stadt. Die Adresse gehört zu einem klassischen Stilaltbauquartier mit typischer Wiener Gründerzeit-Bebauung. Die Umgebung gehört zum Kutschker Markt-Gebiet mit vielen Geschäften, Cafés und Wohnhäusern. Öffentliche Verkehrsmittel (Wiener Linien & ÖBB): Straßenbahnlinien: 40, 41, 42 U-Bahn: U6 ist fußläufig erreichbar Bus & S-Bahn: Linien wie 10A, 37A und die Schnellbahn S45 ergänzen das Angebot. Einkaufen & Versorgung Supermärkte wie BILLA, SPAR, PENNY, Hofer und Drogerien Wochenmarkt Kutschker Markt mit frischen Lebensmitteln Cafés, Bäckereien, Restaurants und kleiner Einzelhandel zu Fuß erreichbar Bildung & Soziales Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen im Bezirk Ärzte, Apotheken und diverse soziale Dienste fußläufig Parkanlagen und Grünflächen Natur & Entspannung Türkenschanzpark Einer der schönsten Parks Wiens Große Wiesen, Teiche, Aussichtspunkte, Spielplätze Perfekt für Spaziergänge, Joggen, Picknicks Pötzleinsdorfer Schlosspark Landschaftspark mit Waldcharakter Ideal für längere Spaziergänge, Laufen, Hunde Großer Spielplatz & Tiergehege Währinger Park Ruhiger Stadtpark Sitzgelegenheiten, Spielplatz, viel Grün Kutschkermarkt Regionale Produkte, Blumen, Streetfood Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine moderne 2-Zimmer+Galerie-Maisonette im 1.DG und 2.DG in einem 1884 nach den Plänen von Arch. Adam Heinrich errichteten Prachtbau in unmittelbarer Nähe zum Concordia Platz, Rudolfsplatz und Hoher Markt. Bei der Planung und Ausführung des neuen Dachbodenausbaus wurde besonderer Fokus auf eine nachhaltige Wärme-/Warmwasserversorgung gesetzt. Die zur Vermietung stehende Wohnung Top 14 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² zzgl. ca. 22 m² Terrassenfläche - das Objekt unterteilt sich wie folgt: 1.DG | Wohnungseingang: Vorraum mit Treppe zur Galerie (2.DG) und Abstellraum unterhalb der Treppe WC mit Handwaschbecken, Dusche und WM-Anschluss Wohnküche (ca. 27 m²) mit Ausgang auf die Loggia Schlafzimmer (ca. 15 m² zzgl. ca. 5 m² begehbarem Schrankraum) Bad (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC) 2.DGGaleriezimmer (ca. 37 m²) mit Ausgang auf die uneinsichtige Atrium-Terrasseweitere Merkmale: Parkettboden | Eichenparkettstäbe Luftwärmepumpe-/Fußbodenheizung3-fach-Verglasung Komplettküche Klimatisierungaußenliegender Sonnen-/Sicht-/Hitzeschutz | Raffstore | elektr. bedienbar Solarpanele zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung Kellerabteil Fahrradabstellraum Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: beste Infrastruktur aufgrund der innerstädtischen Lage Parkplätze in der Garage am Hohen Markt, Corcordiaplatz bzw. Franz Josef Kai, anmietbar U-Bahn - U1, U3 "Stephansplatz" - U1, U4 "Schwedenplatz"Autobus - 1A, 3AVerfügbarkeit: prompt Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Freigabe bzw. Annahme von Mietanboten ausschließlich durch den Eigentümer bzw. dessen beauftrage Vertretung (Hausverwaltung) erfolgt. Der Mietvertrag ist erst dann zustande gekommen, wenn dieser von beiden Parteien in zweifacher Ausfertigung unterfertigt wurde. Bis dahin entstehen keinerlei Rechte für den Interessenten. Es wird ausdrücklich auf dieses Schriftlichkeitsgebot hingewiesen. In einzelnen Fällen behalten sich die Liegenschaftseigentümer das Recht vor, bis zur Mietvertragsunterzeichnung ohne Angabe von Gründen zurückzutreten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse #unbefristet

Durch den kürzlich fertiggestellten Dachgeschossausbau eines historischen Wiener Altbaus gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Galerie zur unbefristeten Vermietung. Der neu errichtete Maisonette im Dachgeschoss ist Teil des exklusiven Sanierungsprojekts LH32, das sich aktuell in der finalen Bauphase befindet. Die großzügige Raumhöhe in der Wohnküche, die offene Galerie sowie die zwei attraktiv ausgerichteten Terrassen auf der oberen Ebene verleihen der Wohnung einen klaren, unverwechselbaren Charakter und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Genießen Sie den Sonnenaufgang auf der Ost-Terrasse (Straßenseite) und lassen Sie den Tag entspannt bei Abendsonne auf der West-Terrasse (Richtung ruhiger Innenhof) ausklingen. Raumaufteilung - Wohnen auf zwei Ebenen: Ebene 1: • >Großzügige Wohnküche: Mittelpunkt der Wohnung mit beeindruckender Deckenhöhe für ein besonders luftiges Raumgefühl. Hier kochen Sie in einer exklusiven Miele-Küche und empfangen Gäste in stilvollem Ambiente. • >Zwei Schlafzimmer: Optimal als Rückzugsorte für erholsamen Schlaf. • >Zwei Badezimmer: Flexibilität für Sie und Ihre Gäste - jeweils mit modernen Walk-In-Duschen. • >Zwei separate WCs (mit Handwaschbecken) sowie ein • >Zwei praktische Abstellräume - einer mit Waschmaschinenanschluss. Ebene 2 (Galerie): • >Galerie & Terrassen: Über eine eigene Treppe gelangen Sie auf die offene Galerieebene. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich ideal als Home-Office oder Lese-Lounge und bietet direkten Zugang zu zwei Dachterrassen. Ausstattung und Highlights : Boden: Edler Echtholzparkett in allen Wohnräumen. Klima: Volle Klimatisierung auf beiden Ebenen für heiße Sommertage. Komfort: Elektrisch bedienbare Außenjalousien zur optimalen Beschattung. Outdoor: Wasser- & Stromanschluss auf den Terrassen. Nachhaltigkeit: Bequeme Fernwärmeheizung. Community: Zugang zur begrünten Gemeinschaftsfläche im hinteren Teil der Liegenschaft - Ihre grüne Oase in der Stadt. Konditionen & Verfügbarkeit: Befristung: unbefristet Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. BK und USt): 4.169EUR Kaution: EUR 12.600,00 Provison: provisionsfrei für den Mieter Verfügbar: nach Vereinbarung Besichtigung & Kontakt: Gerne senden wir Ihnen vorab ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin - ganz ohne Massenbesichtigungen. Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf unserer Homepage: www.consus-living.at - wir freuen uns auf Ihre Nachricht !... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Maisonette mit Dachterrasse - Traumhaft! In einer der begehrtesten Adressen Währings entsteht ein Wohnensemble, dass die Eleganz eines traditionsreichen Wiener Altbaus mit der raffinierten Linienführung zeitgenössischer Dachgeschoss-Maisonetten verbindet. Klassische Architektur und moderne Formensprache treten in einen harmonischen Dialog und formen ein Projekt, das höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnungen überzeugen mit einer Ausstattung, die Luxus spürbar macht: ausgewählte Materialien, präzise ausgearbeitete Details und ein Interior-Konzept, das Stilbewusstsein und Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint. Weitläufige Terrassen eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Wiener Dachlandschaft und schaffen private Freiräume mit unverwechselbarem Charakter. Dieses Projekt spricht Menschen an, die das Besondere suchen jene, die Wert auf die Verbindung von Tradition und Moderne legen und ein Umfeld schätzen, das Ruhe und urbanes Lebensgefühl mühelos miteinander verbindet. Die angebotene Maisonettewohnung beeindruckt durch ihre helle, offene Architektur und ein großzügiges Raumgefühl über zwei Ebenen. Schon beim Eintreten entsteht eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Klarheit ein Wohnambiente, das zeitgemäße Lebensqualität in ihrer elegantesten Form widerspiegelt. Highlights Maisonettewohnung über zwei Dachgeschosse Großzügige Terrasse Offener Wohn-/Essbereich Hochwertige Materialien Erstbezug Fußbodenheizung & Klimaanlage Lift & Kellerabteil Ein PKW-Stellplatz zum Preis von EUR 60.000 Fahrradabstellplatz Hochwertig sanierte Allgemeinflächen Barrierefreier Zugang Detaillierte Objektbeschreibung Top 30 3. Dachgeschoss- herrliche Dachterrasse mit Überblick! 2. Dachgeschoss Wohnbereich mit Terrasse Wohnbereich Das Herzstück der Wohnung. Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großflächigen Dachflächenfenstern, die für viel Tageslicht und ein luftiges Raumgefühl sorgen. Abstellraum Zur Einlagerung und Ordnung. Dachterrasse Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen herrlichen Blick über die Dächer von Währing. Geeignet für Möbel, Outdoor-Dining oder Begrünung. Ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber und Stadtgenießer. Untere Ebene 1. Dachgeschoss Privater Rückzugsbereich Vorraum Zentraler Eingangsbereich mit eleganter Linienführung und Platz für Garderobe oder Einbauschränke. Zimmer 1 Ideal als Hauptschlafzimmer. Die ruhige Lage, klare Raumgeometrie und die Dachschräge schaffen eine behagliche Atmosphäre bei voller Nutzbarkeit. Badezimmer Hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschtisch und stilvollen Fliesen. Großzügig und komfortabel ideal für den täglichen Wellnessmoment. WC Separates WC für mehr Komfort Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt im 18. Bezirk (Währing) in Wien ein zentraler, beliebter Wohnbezirk im Norden der Stadt. Die Adresse gehört zu einem klassischen Stilaltbauquartier mit typischer Wiener Gründerzeit-Bebauung. Die Umgebung gehört zum Kutschker Markt-Gebiet mit vielen Geschäften, Cafés und Wohnhäusern. Öffentliche Verkehrsmittel (Wiener Linien & ÖBB): Straßenbahnlinien: 40, 41, 42 U-Bahn: U6 ist fußläufig erreichbar Bus & S-Bahn: Linien wie 10A, 37A und die Schnellbahn S45 ergänzen das Angebot. Einkaufen & Versorgung Supermärkte wie BILLA, SPAR, PENNY, Hofer und Drogerien Wochenmarkt Kutschker Markt mit frischen Lebensmitteln Cafés, Bäckereien, Restaurants und kleiner Einzelhandel zu Fuß erreichbar Bildung & Soziales Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen im Bezirk Ärzte, Apotheken und diverse soziale Dienste fußläufig Parkanlagen und Grünflächen Natur & Entspannung Türkenschanzpark Einer der schönsten Parks Wiens Große Wiesen, Teiche, Aussichtspunkte, Spielplätze Perfekt für Spaziergänge, Joggen, Picknicks Pötzleinsdorfer Schlosspark Landschaftspark mit Waldcharakter Ideal für längere Spaziergänge, Laufen, Hunde Großer Spielplatz & Tiergehege Währinger Park Ruhiger Stadtpark Sitzgelegenheiten, Spielplatz, viel Grün Kutschkermarkt Regionale Produkte, Blumen, Streetfood Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 5. Liftstock einer generalsanierten Altbauliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Schottenring - das Objekt unterteilt sich wie folgt: ca. 121,83 m² Wohnfläche zzgl. 14,69 m² Terrasse - DG - Top 191.DGgeräumiger Vorraum | Gang (ca. 27 m²) mit Treppe zum 2.DGAbstellraum (ca. 6 m² - WM-Anschluss) 3 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 15 m², ca. 11 m² und ca. 14 m²) 2 Badezimmer (1 x en suite Einzelwaschbecken, Badewanne mit Duschwand, WC - 1 x Einzelwaschbecken, Dusche, WC) 2.DGGalerieebene/Wohnebene mit offener Küche (ca. 35 m²) und Ausgang auf die Terrasse weitere Merkmale: Parkettboden | Eichenparkettstäbe Fernwärme Klimatisierung Doppelverglasung mit Innenliegendem Sichtschutzhochwertige Komplettküchen inkl. Siemens-Geräteexklusive Sanitärausstattung Wohnungseingangstüre - Sicherheitsklasse WK 3öffentliche Parkgarage in unmittelbarer Nähe (Gonzagagasse - Palais Hansen) Kellerabteil Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum Lage: Sehr gute Infrastruktur (Lebensmittelgeschäfte, Post, Apotheke, Restaurants, etc.-. zum Stephansplatz, Schottentor oder Schwedenplatz gelangt man fußläufig in ca. 7-10 Minuten. U-Bahn: U2, U4 - Station Schottenring Straßenbahn: 1, DAutobus: 1A, 3AVerfügbar: April/Mai 2026 Konditionen: auf 10 Jahre befristete Hauptmiete | 12 Monate Kündigungsverzicht Provisionsfrei für den Mieter lt. Bestellerprinzip Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Stilvolles wohnen auf 2 Ebenen mit großzügigen Terrassen & eigenen Garten. In einer äußerst gepflegten COTTAGE - VILLA der 1920 Jahre, im begehrten TÜRKENSCHANZ COTTAGE, gelangt diese außergewöhnliche VILLEN - MAISONETTE zur langfristigen Vermietung. Die sehr helle, hochwertig ausgestattete Wohnung oder besser gesagt das „HAUS - IN – HAUS“ erstreckt sich über 2 Etagen, wobei die Ebenen durch eine sehr schön restaurierte, antike Holztreppe verbunden sind. Der perfekte Grundriss ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die ein großzügiges, ruhiges, mit der Natur verbundenes, Wohnen schätzen. Die gesamte Wohnung ist nur gartenseitig ausgerichtet und daher sehr ruhig gelegen. Ein ebener und sonniger ca. 670 qm großer, privater Garten und 3 sehr große Terrassen laden zum Outdoor genießen und erholen ein. DIE LAGE könnte besser nicht sein! DAS TÜRKENSCHANZ COTTAGE im 18. Wiener Bezirk gehört zu den exklusivsten Wohnadressen in Wien. Umgeben von historischen Villen, prachtvollen Botschaftsgebäuden und herrlichen Parkanlagen - Sternwartepark & Türkenschanzpark - befindet sich dieses Haus nur wenige Gehminuten vom AUMANNPLATZ und der WÄHRINGER STRASSE entfernt. Hier finden Sie Geschäfte, Boutiquen und eine Variation von Gastronomie. Auch die urbane Nähe zur WIENER INNENSTADT aber auch zum GRÜNGÜRTEL WIENS, macht diese Wohnlage so attraktiv. R A U M A U F T E I L U N G HOCHPARTERRE • Entree mit Platz für Garderobe und Zugang zum Salon sowie zur Wohnküche • Gäste WC • sehr geräumiger Salon - ca. 40,22 qm - mit Treppenaufgang, offenen Kamin und Ausgang auf die süd/ostseitige Terrasse - ca. 23,59 qm • ein weiteres Wohnzimmer - ca. 35,55 qm - • die sehr geräumige Wohnküche - ca.38,27 qm - mit Ausgang auf die nord/ostseitige Terrasse - ca. 23,30 qm • Garderobe / Wirtschaftsraum mit Fenster - ca. 8.80 qm - mit Anschluss für eine Waschmaschine OBERE EBENE • Galerie mit gedrechseltem Holzgeländer und Zugang zu sämtlichen Räumen • großes Schlafzimmer - ca. 22,65 qm - mit Ausgang zur ostseitigen, zum Garten orientierten Terrasse - ca. 13,20 qm • ein kleineres Zimmer - ca. 11,50 qm - mit ostseitig orientiertem Fenster, würde sich auch als Garderobenzimmer eignen • ein Zimmer - ca. 27,10 qm - ursprünglich 2 gleich große Zimmer mit jeweils einer Türe zur Galerie • großes Bad - ca. 16,20 qm - mit Fenster, freistehender Wanne, walk-in Dusche, Doppelwaschtisch & WC • weiteres Bad - ca. 7,20 qm - mit Wanne, Waschtisch & WC KELLER • großer, trockener Lagerraum Weiters steht den Bewohnern dieser Wohnung der ost/ südseitig gelegene, ebene und sonnige Garten zur alleinigen Benutzung zur Verfügung. A U S S T A T T U N G Die wunderschöne Stilaltbauwohnung ist elegant & hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten, renovierten Zustand. In der gepflegten Cottage Villa befinden sich insgesamt nur 4 Wohneinheiten. • offener Kamin mit Marmor Mantelung • renovierte Holz/Doppelkastenfenster • Holzparkettböden - Eiche, fischgrät verlegt • restaurierte antike Holztreppe • komplett möblierte Premiumküche " INTUO / EWE" mit sämtlichen Elektrogeräten • hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern und WC z.B. Waschtische und freistehende Designer-Wanne • Solnhofener Platten in den Bädern • Gartengeräte Schuppen • Lift im Haus • Hauszentralheizung/ Gas • Alarmanlage Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4046,44 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 794,01 zzgl 10% USt. Heizkosten € 261,36 zzgl 20% USt. Warmwasser € 100,52 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 546,36 Gesamtbetrag € 5324,49 Heizwärmebedarf: 43.03 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Maisonette mit Garten & Loggia in absoluter Ruhelage Zwei Eingänge & flexible Raumaufteilung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Garten und Loggia überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei separate Eingänge und eine ruhige Innenhoflage. Sie bietet ein besonderes Wohnkonzept mit viel Flexibilität ideal für Familien oder für alle, die einen zusätzlichen Wohn- oder Homeoffice-Bereich benötigen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus dem Baujahr 2004 und verbindet komfortables Wohnen mit einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Wohnen mit Loggia Die obere Wohnebene verfügt über einen eigenen Eingang und bietet eine gut strukturierte Raumaufteilung: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia zwei Schlafzimmer eines der Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Zugang zur Loggia Badezimmer mit Badewanne separates WC Die Loggia schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt für ein besonders gemütliches Wohngefühl. Zweiter Wohnbereich mit Gartenzugang Über eine gemütliche Treppe gelangen Sie in die untere Ebene, die ebenfalls über einen separaten Eingang verfügt. Hier befindet sich ein großzügiger, offener Raum mit ca. 24 m², der vielseitig genutzt werden kann beispielsweise als: zweiter Wohnbereich Homeoffice Gästezimmer Hobbyraum Zusätzlich stehen auf dieser Ebene zur Verfügung: Vorraum Abstellraum separates WC mit Handwaschbecken Von hier aus gelangen Sie direkt in den ruhigen, geräumigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Perfekt für Familien oder Homeoffice Die Möglichkeit, die Wohnung über zwei Ebenen separat zu betreten, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, für Personen mit Homeoffice-Bedarf oder für alle, die zusätzlichen Wohnraum flexibel nutzen möchten. Individuell gestaltet, ruhig gelegen und mit viel Potenzial diese Wohnung bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl. Willkommen in Ihrer neuen Oase des modernen Wohnens. Ausstattung Lift Klimaanlage in allen Räumen Fernwärmeheizung Badezimmer mit Badewanne zwei separate WCs großzügiges Kellerabteil Kinderwagenabstellraum Stapelparkplatz im Haus nebenan anmietbar: monatlich brutto € 144, Mietaufstellung Miete netto: € 1.701,00 Betriebskosten-Akonto netto: € 280,98 Kaltwasser: € 37,00 Gesamtbelastung netto: € 2.018,98 zzgl. 10 % USt: € 201,90 Gesamtmiete brutto: € 2.220,88 Heizkosten-Akonto inkl. Warmwasser: € 150,00 monatlich (inkl. USt) Kaution: € 6.000,00 Einmalige Vertragserrichtung: € 300,00 zzgl. USt Provisionsfrei für den Interessenten (ausgenommen Suchaufträge). Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Unique Maisonette Apartment with Garden & Loggia Quiet Courtyard Location This exceptional maisonette apartment with a private garden and loggia impresses with its well-designed layout, two separate entrances, and its peaceful courtyard-facing location. The property offers a flexible living concept and is ideal for families or anyone who needs an additional living or home-office space. The apartment is located in a modern residential building built in 2004 and combines comfortable living with a quiet and relaxing atmosphere. Living Area with Loggia The upper level of the apartment has its own entrance and offers a well-organized layout: spacious living room with access to the approx. 5 m² loggia two bedrooms one of the bedrooms also provides direct access to the loggia bathroom with bathtub separate WC The loggia creates a pleasant transition between indoor and outdoor living and adds to the overall comfort of the apartment. Second Living Area with Direct Garden Access A cozy staircase leads to the lower level, which also features a separate entrance. This level includes a spacious open room of approx. 24 m², which can be used in many different ways, such as: second living room home office guest room hobby or creative space Additional rooms on this level include: entrance area storage room separate WC with hand basin From here you have direct access to the quiet and spacious private garden, perfect for relaxing and enjoying outdoor living. Ideal for Families or Home Office The possibility to enter the apartment from both levels gives the property a unique level of flexibility. This makes it particularly attractive for families, professionals working from home, or anyone looking for additional living space. Individually designed, peacefully located and full of potential this apartment offers a high level of comfort and quality of living. Welcome to your new oasis of modern living. Features elevator air conditioning in all rooms district heating bathroom with bathtub two separate WCs spacious cellar storage unit stroller storage room Stack parking space available for rent in the neighboring building: € 144 gross per month Rental Overview Net rent: € 1,701.00 Operating costs (advance payment) net: € 280.98 Cold water: € 37.00 Total net monthly cost: € 2,018.98 plus 10% VAT: € 201.90 Total monthly rent (gross): € 2,220.88 Heating and hot water advance payment: € 150.00 per month (incl. VAT) Security deposit: € 6,000.00 One-time contract preparation fee: € 300.00 + VAT Commission-free for the tenant (except in case of specific search mandates). The apartment is initially rented for a fixed term of 5 years. Please contact us to arrange a viewing appointment. () , . , . 2004 . : 5 ² . , . 24 ², -: - : , . . , , , , . , . . (Fernwärme) () (-) : 144 € () : 1 701,00 € () : 280,98 € : 37,00 € : 2 018,98 € 10 %: 201,90 € (): 2 220,88 € : 150,00 € ( ) : 6 000,00 € : 300,00 € + ( ). 5 . , . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]