Suchergebnisse für "maisonetten in wien mieten"

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

• English version below*Highlights Ruhige Innenhoflage in zentraler Stadtlage Balkon, großzügige Terrassen & Dachterrasse mit Pool Elektrische Außenjalousien Zwei Bäder mit WC & separates Gäste-WCDie Wohnung Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die einzelnen Stockwerke sind über eine elegante Holztreppe miteinander verbunden und schaffen ein stimmiges, offenes Wohngefühl mit klarer Trennung von Ruhe-, Wohn- und Freiflächen. Im 1. Dachgeschoß erfolgt der Zugang über eine separate Eingangstüre. Von einem zentralen Vorraum aus sind zwei Schlafzimmer erschlossen, wobei eines über direkten Zugang zu einem ca. 8 m² großen Balkon verfügt. Beide Räume sind vollständig hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch absolute Ruhe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Das 2. Dachgeschoß ist direkt mit dem Lift erreichbar und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur ca. 56 m² großen Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Ein weiteres, hofseitiges Zimmer eignet sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Zudem steht ein sehr großzügiges Badezimmer mit großen Fensterfronten, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Über die interne Holztreppe gelangt man in das 3. Dachgeschoß, das mit einem Flur und einer praktischen Abstellnische in die ca. 58 m² große Dachterrasse mit Pool führt. Dieser exklusive Rückzugsort über den Dächern Wiens bietet ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl mit maximaler Privatsphäre. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkettböden, Klimaanlage sowie elektrische Außenjalousien, und vereint modernen Wohnkomfort mit urbaner Ruhe auf höchstem Niveau. Raumaufteilung1. Dachgeschoß Separate Eingangstüre (Lift hält eine Etage darunter) Vorraum Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf einen ca. 8 m² großen Balkon Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC2. Dachgeschoß Direkter Liftzugang in dieses Geschoß Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang auf die ca. 56 m² große Terrasse Ein Zimmer zur individuellen Nutzung (Schlafen, Arbeiten oder Gäste) mit hofseitigem Balkon Sehr großzügiges Badezimmer mit großen Fensterfronten, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WCSeparates Gäste-WC3. Dachgeschoß Flur mit Abstellnische Ca. 58,20 m² große Dachterrasse mit Pool Ausstattung Fußbodenheizung Hochwertige Parkettböden Moderne, offene Küche mit Miele-Geräten und viel Stauraum Klimaanlage Elektrische Außenjalousien Zwei voll ausgestattete Badezimmer (eines mit WC) Separates Gäste-WCSicherheitstüre Lift im Haus Kellerabteil Lage Die Arnethgasse liegt in einer ruhigen Wohngegend des 16. Bezirks, die sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Anbindung auszeichnet. Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnruhe macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Öffentliche Anbindungen Straßenbahn: 44Buslinien: 10AU-Bahn: Ottakring (U3) Kosten & Konditionen Gesamtmiete (inkl. USt): € 3.795,–Kaution: € 11.8400,–Bearbeitungsgebühr (einmalig): € 155,00,– (inkl. USt.) Highlights Quiet courtyard location in a central urban area Balcony, spacious terraces & rooftop terrace with pool Electric exterior blinds Two bathrooms with WC & separate guest toilet The Apartment This exceptional penthouse maisonette extends over three levels and is presented in excellent condition. The individual floors are connected by an elegant wooden staircase, creating a harmonious and open living atmosphere with a clear separation of private, living, and outdoor areas. Access to the apartment is via a separate entrance door on the 1st level. A central entrance hall leads to two bedrooms, one of which offers direct access to an approx. 8 m² balcony. Both rooms are fully oriented towards the courtyard, ensuring absolute peace and quiet. This level is completed by a bathroom with shower, washbasin, and toilet. The 2nd level, which can be accessed directly by elevator, forms the heart of the apartment. It features a spacious living and dining area with a high-quality open-plan kitchen. Large windows flood the space with natural light and provide direct access to the approx. 56 m² terrace, ideal for relaxing outdoors or hosting social gatherings. An additional courtyard-facing room can be used flexibly as a bedroom, home office, or guest room and also has its own balcony. Furthermore, there is a very generous bathroom with large window fronts, shower, bathtub, double washbasin, and toilet. A separate guest WC completes this floor. The internal wooden staircase leads to the 3rd level, where a hallway with a practical storage niche opens onto the approx. 58 m² rooftop terrace with pool. This exclusive retreat above the rooftops of Vienna offers an extraordinary living experience with maximum privacy. The apartment impresses with its high-quality fittings, including underfloor heating, parquet floors, air conditioning, and electric exterior blinds, combining modern living comfort with urban tranquility at the highest level. Layout1st Level Separate entrance door (elevator stops one floor below) Entrance hall Two bedrooms, one with access to an approx. 8 m² balcony Bathroom with shower, washbasin, and WC2nd Level Direct elevator access to this level Spacious living and dining area with open-plan kitchen and direct access to the approx. 56 m² terrace One flexibly usable room (bedroom, office, or guest room) with courtyard-facing balcony Very spacious bathroom with large windows, shower, bathtub, double washbasin, and WCSeparate guest WC3rd Level Hallway with storage niche Approx. 58.20 m² rooftop terrace with pool Features & Amenities Underfloor heating High-quality parquet flooring Modern open-plan kitchen with Miele appliances and ample storage space Air conditioning Electric exterior blinds Two fully equipped bathrooms (one with WC) Separate guest WCSecurity entrance door Elevator in the building Basement storage unit Location Arnethgasse is situated in a quiet residential area of Vienna’s 16th district, offering excellent infrastructure and convenient transport connections. Local shops, cafés, restaurants, and green spaces are all within close proximity. The combination of urban living and a peaceful residential atmosphere makes this location particularly attractive for both owner-occupiers and discerning city residents. Public Transport Connections Tram: 44Bus: 10AUnderground: Ottakring (U3) Costs & Conditions Total monthly rent (incl. VAT): € 3,795Security deposit: € 11,840Processing fee (one-time): € 155 incl. VATDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Historische Eleganz - modernes Wohnen auf drei Ebenen Diese Dachgeschoß-Residenz in einem prachtvollen Wiener Palais vereint klassische Bausubstanz mit zeitgemäßer Architektur. Bereits das Entree mit Feststiege und Aufzug signalisiert die besondere Adresse im Herzen des Botschaftsviertels. Raum, Licht, Großzügigkeit Auf rund 288 m² Wohnfläche entfaltet sich die Wohnung über drei Ebenen: -ein weitläufiger Wohnsalon mit offener Küche, -vier Schlafzimmer und zusätzliche Rückzugsflächen, -mehrere Bäder sowie ein Lichtatrium, das die Räume mit natürlichem Tageslicht versorgt. Die großzügigen Glasflächen öffnen den Blick nach außen und schaffen eine Verbindung zu den privaten Terrassen. Parkettböden, hochwertige Einbauten und klare Linien bestimmen das elegante Wohngefühl. Freiflächen mit Aussicht Zu den Highlights gehören die insgesamt knapp 100 m² Außenflächen. Zwei Terrassen auf Wohnebene sowie eine großzügige Dachterrasse bieten viel Platz für Freiraum und eröffnen einen eindrucksvollen Blick über die Dächer Wiens - mit Sicht auf die Karlskirche, den Stephansdom und das umliegende Palaisviertel. Lage im Botschaftsviertel Die Schwindgasse ist Teil des begehrten Botschaftsviertels zwischen Belvedere, Karlskirche und Innenstadt. Hier verbindet sich Ruhe und Diskretion mit zentraler Urbanität. Restaurants, Boutiquen, kulturelle Einrichtungen und großzügige Grünanlagen liegen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) sorgen für perfekte Anbindung. Seltenheit mit Wert Diese Maisonette ist ein unverwechselbares Angebot: viel Raum, mehrere Freiflächen, großzügige Architektur und eine Lage von höchster Qualität. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Anlage - Top 8 vereint Privatsphäre, Repräsentation und Seltenheit auf ideale Weise. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #hell #ruhig

Wunderschöne, ruhige, lichtdurchflutete Dachgeschoss Maisonette Wohnung (unmöbliert) mit Weitblick in Top Lage, im beliebten Wiener Servitenviertel zu mieten! In der Nachbarschaft befindet sich das Palais Liechtenstein, mit dem schönen Liechtensteinpark. Ideal zum Entspannen und zum Kraft tanken. Diese ist wie folgt aufgeteilt: Ebene 1: - Vorraum - separates WC - Wohnküche inklusive Einbauküche Ebene 2: -Schlafzimmer mit Einbauschrank -ein weiteres Zimmer -Bad mit Badewanne/Dusche und WC * Die Nebenkosten (Strom und Heizung) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an. * Bad mit Badewanne und Dusche * Einbauküche * Boden: Fliesenboden * Boden: Parkettboden * Region: 1090 - Alsergrund Lage Im zentralen 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund, ruhiger Lage nahe der Rossauer Lände. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U4-Station Rossauer Lände nur ca. 5 Gehminuten entfernt, Straßenbahnlinien D direkt vor der Tür. Der Franz-Josefs-Bahnhof ist ebenfalls rasch erreichbar. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch Studierende ideal.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #hell #ruhig

Wunderschöne Dachgeschoss Maisonette im beliebten Wiener Servitenviertel zu mieten! Diese ist wie folgt aufgeteilt: Ebene 1: • Vorraum • separates WC • Wohnküche inklusive Einbauküche Ebene 2: • Schlafzimmer • ein weiteres Zimmer • Bad mit Badewanne/Dusche und WC • Die Nebenkosten (Strom und Heizung) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an. Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet (mit Option auf Verlängerung). Kündigungsverzicht 1 Jahr. • Bad mit Badewanne und Dusche • Einbauküche • Boden: Fliesenboden • Boden: Parkettboden • Region: 1090 - Alsergrund * Im zentralen 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund, ruhiger Lage nahe der Rossauer Lände. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U4-Station Rossauer Lände nur ca. 5 Gehminuten entfernt, Straßenbahnlinien D direkt vor der Tür. Der Franz-Josefs-Bahnhof ist ebenfalls rasch erreichbar. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch Studierende ideal.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 11. Bezirk bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 79 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die großzügigen Wohnraum schätzen. Die klare Raumaufteilung ermöglicht Ihnen, Ihre kreativen Einrichtungsideen zu verwirklichen und eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon oder der Terrasse, wo Sie die frische Luft und die Sonne in vollen Zügen auskosten können. Ob bei einem Morgenkaffee oder einem gemütlichen Abend mit Freunden – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort inmitten der urbanen Hektik. Die Wohnung wird durch eine effiziente Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. So können Sie sich ganz auf das Wesentliche konzentrieren: Ihr Leben in dieser wunderbaren Stadt. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Mit Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum und zu allen wichtigen Orten. So sind Sie immer bestens vernetzt und können das pulsierende Leben Wiens in vollen Zügen genießen. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Von einer Apotheke über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien – hier ist für jede Lebenslage gesorgt. Die hervorragende Infrastruktur macht das tägliche Leben so viel einfacher und angenehmer. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Etagenwohnung in 1110 Wien ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Mieten Sie diese traumhafte Wohnung für nur 1.350,00 € und starten Sie in ein neues Kapitel Ihres Lebens in Wien. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonnige, südseitige 68m² große 2-Zimmer-Wohnung mit 6m² großer Südterrasse und 8m² großer Südloggia.( Vorzimmer, Südterrasse, Südloggia, Wohnesszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Galerie, Badezimmer, Abstellraum, WC & Kellerabteil ) Dachgeschoss mit Lift Bezugsdatum: 01.03.2026 Vom 3m² großen Vorzimmer gelangt man in das sonnige, südseitige 35m² Wohnesszimmer mit offener Küche und anschließender 6m² großer Südterrasse. Die Küche ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler und einem Kühlschrank + Gefrierfach ausgestattet. Das Schlafzimmer ist 12m² groß und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur schönen 6m³ großen, südseitigen Terrasse. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe auf die 11m² große Galerie, die als Arbeitsbereich genutzt werden kann und auf die anschließende 8m² große Südloggia. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Waschtisch + fliesenbündigem Spiegel, Handtuchtrockner sowie einer elektrischen Entlüftung ausgestattet ist. Das WC mit Handwaschbecken, Spiegel und elektrischer Entlüftung ist separat. Weiters gibt es einen 2m² großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.€ 250, Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung Garagenstellplatz für Auto oder Motorrad zu mieten möglich. Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befindet sich der Maurer Hauptplatz. Am Maurer Hauptplatz finden Sie die öffentlichen Verkehrsmittel Straßenbahnlinie 60, Buslinie 60a und 56a. In der Maurer Lange Gasse befindet sich ein Billa sowie ein Denn's Bio Supermarkt. Am Maurer Hauptplatz gibt es einen Spar sowie eine Apotheke, Libro, Billa und ein DM durch welche man Bestens für den täglichen Bedarf versorgt ist. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Heurigen und Restaurants. Die Nähe zum Wiener Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergänge ein. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein ausgesprochen attraktives Büro (109,58m²) am SPITTELBERG. Die Bürofläche teilt sich auf eine Erdgeschoßfläche (57,17m²) mit direktem Straßenzugang von der Burggasse und eine weitere Fläche im 1. OG (52,41m²), die über eine innenliegende Treppe und auch direkt über das Stiegenhaus (1. Liftstock) erreichbar ist, auf. Direkt an das Gebäude angeschlossen befindet sich eine Tiefgarage, deren beiden Geschoße mit einem großzügigen Autolift erreichbar sind. Aktuell stehen 2 freie Stellplätze zur Verfügung (á EUR 240 bto / mtl.). Der Grundriss kann nach Rücksprache mit dem Vermieter Ihren Wünschen und Bedürfnissen entsprechend adaptiert / umgebaut werden. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß (57,17m²): • Eingangsbereich / Empfang • Zimmer • Stiegenaufgang / Abstellbereich RAUMAUFTEILUNG 1. Obergeschoß (52,41m²): • Gang • 4 Zimmer • WC • Bad mit Dusche Weiters steht ein Kellerlager zur Verfügung. BESONDERE HIGHLIGHTS: • Traumlage am SPITTELBERG • Klimaanlage • optimale Infrastruktur • ganz besonderes Haus • Garagenplatz bei Bedarf direkt im Haus á EUR 200 zzgl. 20% USt = EUR 240,- • Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • U3, U2 Volkstheater • Straßenbahnlinie 49, 46, 1, 2, 71, D • Autobuslinie 13A, 48A in unmittelbarer Nähe ERSTZAHLUNG: • 6 BMM Kaution • 3 BMM Provision • erste Miete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN: • bei Bedarf Garagenplatz á EUR 240 bto • Gas (Heizung, Warmwasser) ... wird nach Verbrauch abgerechnet • Strom ... wird nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Versicherung, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung 10 Jahre (Verlängerung möglich) • Kündigungsverzicht nach Vereinbarung • Kündigungsfrist 6 Monate KONTAKT Frau Kerstin Fried Tel: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3050,55 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 275,7 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 665,25 Gesamtbetrag € 3991,5 Heizwärmebedarf: 140.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein ausgesprochen attraktives Büro (109,58m²) am SPITTELBERG. Die Bürofläche teilt sich auf eine Erdgeschoßfläche (57,17m²) mit direktem Straßenzugang von der Burggasse und eine weitere Fläche im 1. OG (52,41m²), die über eine innenliegende Treppe und auch direkt über das Stiegenhaus (1. Liftstock) erreichbar ist, auf. Direkt an das Gebäude angeschlossen befindet sich eine Tiefgarage, deren beiden Geschoße mit einem großzügigen Autolift erreichbar sind. Aktuell stehen 2 freie Stellplätze zur Verfügung (á EUR 240 bto / mtl.). Der Grundriss kann nach Rücksprache mit dem Vermieter Ihren Wünschen und Bedürfnissen entsprechend adaptiert / umgebaut werden. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß (57,17m²): • Eingangsbereich / Empfang • Zimmer • Stiegenaufgang / Abstellbereich RAUMAUFTEILUNG 1. Obergeschoß (52,41m²): • Gang • 4 Zimmer • WC • Bad mit Dusche Weiters steht ein Kellerlager zur Verfügung. BESONDERE HIGHLIGHTS: • Traumlage am SPITTELBERG • Klimaanlage • optimale Infrastruktur • ganz besonderes Haus • Garagenplatz bei Bedarf direkt im Haus á EUR 200 zzgl. 20% USt = EUR 240,- • Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • U3, U2 Volkstheater • Straßenbahnlinie 49, 46, 1, 2, 71, D • Autobuslinie 13A, 48A in unmittelbarer Nähe ERSTZAHLUNG: • 6 BMM Kaution • 3 BMM Provision • erste Miete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN: • bei Bedarf Garagenplatz á EUR 240 bto • Gas (Heizung, Warmwasser) ... wird nach Verbrauch abgerechnet • Strom ... wird nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Versicherung, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung 10 Jahre (Verlängerung möglich) • Kündigungsverzicht nach Vereinbarung • Kündigungsfrist 6 Monate KONTAKT Frau Kerstin Fried Tel: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3050,55 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 275,7 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 665,25 Gesamtbetrag € 3991,5 Heizwärmebedarf: 140.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

_Modernes DG-Büro (Maisonette) mit perfektem Donau-Weitblick im RIVERGATE! _ HIGHLIGHT-FLÄCHE! Zur Vermietung gelangt ab sofort eine _tolle DG-Maisonette-Bürofläche mit perfektem Donau-Weitblick und exzellenter Grundausstattung _im Rivergate, 1200 Wien. Das tolle Objekt verfügt über _ca. 1.917 m² Nutzfläche (aufgeteilt auf 2 Ebenen) _und befindet sich im 11.+12.Liftstock. _Eckdaten_ * 11.+12.OG (DG)/Top AB * Nutzfläche ca. 1.917 m² * Miete dzt. netto: € 19,90/p.m²/p.M. * Betriebskosten dzt. netto: € 4,10/p.m²/p.M. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ Bezug: Ab sofort Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung Lagerflächen in verschiedenen Größen stehen in den Untergeschossen zur Anmietung zur Verfügung. Mietpreis ab € 8,50 /p.m²/Monat zzgl. BK/NK. _Objektbeschreibung_ Das RIVERGATE ist ein Office Center der neuen Generation. Bestechend in der Form, großzügig in der Gestaltung, vorbildlich im Energiekonzept. Das Projekt bietet rund 50.000 m² Mietfläche für Büros, Shops und Restaurants. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die niedrigen Betriebskosten überzeugen auf der ganzen Linie. Auch der erstklassige Standort am Handelskai spricht für sich: perfekte Verkehrsanbindung, unmittelbare Nachbarschaft zur Millennium City, freier Blick auf die Donau und die Wiener Weinberge. _Die Vorteile im Überblick_ * Top Architektur * Hervorragende Infrastruktur * Optimale Verkehrsanbindung * Höchster Anspruch an Gebäudeökologie _Architektur_ Das RIVERGATE steht für Architektur mit Wiedererkennungswert: offene, großzügige und klar dimensionierte Baukörper, entworfen von den Architekten Auer + Weber + Assoziierte aus Stuttgart. Die neue Landmarke an der Donau erinnert an zwei gegenüberliegende Segel: Gate 1 mit zwölf Obergeschoßen und Gate 2 mit acht Obergeschoßen schaffen eine architektonische Nähe zum Fluss. Eine großzügige Verglasung umhüllt die Stahlbetonskelettkonstruktion und sorgt für transparente Leichtigkeit. Die gekrümmte Fassade und die unterschiedlichen Raumtiefen ermöglichen eine flexible Gebäudenutzung. _Ausstattung_ * Öffenbare Fenster * Sonnen- und Blendschutz innen- oder außenliegend * Doppelboden inkl. Bodentanks * Hochwertige Teppichfliesen * Leichtbauwände * Ergonomisches Beleuchtungskonzept * Teeküchen (Anschlüsse vorbereitet) * LAN-Raum (Anschlüsse vorbereitet) * Sanitärgruppen * Fahrradabstellplätze und Duschen stehen gegen einen geringen Aufpreis zur Verfügung. Praktisch und von bester Qualität: Die Ausstattung des RIVERGATE garantiert komfortables Arbeiten. _Parken_ Freie Stellplätze: JA Pro 100m² Bürofläche ein Stellplatz zu mtl. € 140, netto Weitere Stellplätze nach Verfügbarkeit (mtl. € 165/Stpl netto). ELadeplätze möglich (+ € 60/Stpl zzgl Stromverbr.) _Verkehrsanbindung_ Das Office Center am Handelskai liegt nur wenige Meter von U-Bahn, S-Bahnen, Bus- und Straßenbahnstationen entfernt. Die Wiener Innenstadt und der zum Flughafen sind schnell zu erreichen. Mit dem PKW ist das Bürocenter optimal an die A22 und A23 angebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ODO25 – Urbanes Wohnen mit Weitblick In der Odoakergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit ODO25 eine moderne Wohnhausanlage, die urbanes Lebensgefühl mit hohem Wohnkomfort verbindet. Das Projekt richtet sich an Singles, Paare, Alleinerziehende und Familien gleichermaßen und bietet zeitgemäße Wohnlösungen für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Anlage umfasst insgesamt 61 hochwertige Wohneinheiten, überwiegend Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 30 bis 80 m². Durchdachte Grundrisse, bodentiefe Fenster und großzügige Freiflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente mit urbanem Charakter. Ein besonderes Merkmal von ODO25 ist das angrenzende Hofhaus, das flexibel nutzbare Büro- oder Atelierflächen bietet. Damit eignet sich das Projekt ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen. ODO25 bietet damit einen idealen Ausgangspunkt für ein aktives, urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Nachhaltigkeit – Elegant wohnen, bewusst leben Nachhaltigkeit ist ein zentraler Bestandteil des Projekts ODO25. Eine energieeffiziente Bauweise, moderne Haustechnik und der Einsatz ressourcenschonender Materialien tragen zu niedrigen Betriebs- und Energiekosten bei. Die Beheizung und Kühlung erfolgen über ein nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, Erdwärmesonden und Bauteilaktivierung. Begrünte Innenhofbereiche, Fassaden- und Dachflächen schaffen ein angenehmes Mikroklima und erhöhen die Aufenthaltsqualität. E-Ladestationen für PKW sowie der bewusste Einsatz langlebiger und umweltfreundlicher Bauprodukte unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch des Projekts. Die angestrebte Zertifizierung nach ÖGNI/DGNB Gold bestätigt den hohen Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandard von ODO25. Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 110,– brutto pro Monat angemietet werden.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ODO25 – Urbanes Wohnen mit Weitblick In der Odoakergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit ODO25 eine moderne Wohnhausanlage, die urbanes Lebensgefühl mit hohem Wohnkomfort verbindet. Das Projekt richtet sich an Singles, Paare, Alleinerziehende und Familien gleichermaßen und bietet zeitgemäße Wohnlösungen für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Anlage umfasst insgesamt 61 hochwertige Wohneinheiten, überwiegend Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 30 bis 80 m². Durchdachte Grundrisse, bodentiefe Fenster und großzügige Freiflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente mit urbanem Charakter. Ein besonderes Merkmal von ODO25 ist das angrenzende Hofhaus, das flexibel nutzbare Büro- oder Atelierflächen bietet. Damit eignet sich das Projekt ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen. ODO25 bietet damit einen idealen Ausgangspunkt für ein aktives, urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Nachhaltigkeit – Elegant wohnen, bewusst leben Nachhaltigkeit ist ein zentraler Bestandteil des Projekts ODO25. Eine energieeffiziente Bauweise, moderne Haustechnik und der Einsatz ressourcenschonender Materialien tragen zu niedrigen Betriebs- und Energiekosten bei. Die Beheizung und Kühlung erfolgen über ein nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, Erdwärmesonden und Bauteilaktivierung. Begrünte Innenhofbereiche, Fassaden- und Dachflächen schaffen ein angenehmes Mikroklima und erhöhen die Aufenthaltsqualität. E-Ladestationen für PKW sowie der bewusste Einsatz langlebiger und umweltfreundlicher Bauprodukte unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch des Projekts. Die angestrebte Zertifizierung nach ÖGNI/DGNB Gold bestätigt den hohen Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandard von ODO25. Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 110,– brutto pro Monat angemietet werden.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ODO25 – Urbanes Wohnen mit Weitblick In der Odoakergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit ODO25 eine moderne Wohnhausanlage, die urbanes Lebensgefühl mit hohem Wohnkomfort verbindet. Das Projekt richtet sich an Singles, Paare, Alleinerziehende und Familien gleichermaßen und bietet zeitgemäße Wohnlösungen für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Anlage umfasst insgesamt 61 hochwertige Wohneinheiten, überwiegend Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 30 bis 80 m². Durchdachte Grundrisse, bodentiefe Fenster und großzügige Freiflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente mit urbanem Charakter. Ein besonderes Merkmal von ODO25 ist das angrenzende Hofhaus, das flexibel nutzbare Büro- oder Atelierflächen bietet. Damit eignet sich das Projekt ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen. ODO25 bietet damit einen idealen Ausgangspunkt für ein aktives, urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Nachhaltigkeit – Elegant wohnen, bewusst leben Nachhaltigkeit ist ein zentraler Bestandteil des Projekts ODO25. Eine energieeffiziente Bauweise, moderne Haustechnik und der Einsatz ressourcenschonender Materialien tragen zu niedrigen Betriebs- und Energiekosten bei. Die Beheizung und Kühlung erfolgen über ein nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, Erdwärmesonden und Bauteilaktivierung. Begrünte Innenhofbereiche, Fassaden- und Dachflächen schaffen ein angenehmes Mikroklima und erhöhen die Aufenthaltsqualität. E-Ladestationen für PKW sowie der bewusste Einsatz langlebiger und umweltfreundlicher Bauprodukte unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch des Projekts. Die angestrebte Zertifizierung nach ÖGNI/DGNB Gold bestätigt den hohen Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandard von ODO25. Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 110,– brutto pro Monat angemietet werden.... [Mehr]