Suchergebnisse für "maisonette wien kaufen"

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Diese gemütliche 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in Alt-Simmering besticht durch ihre sonnige Südwestausrichtung, einen großen Balkon und einen eigenen Garten! Die Wohnung liegt in einer charmanten, ruhigen Nebenstraße und bietet jeglichen Komfort. Äußerst sparsame Energieverbrauchswerte für geringe Betriebskosten. Ein eigener, privater Garagen-/Autostellplatz garantiert maximalen Komfort mitten im urbanen Raum - Parkplatzsuche Adé! Rund um die U3 Enkplatz zeigt sich Alt-Simmering von seiner sympathischsten Seite: Ein lebendiges Wiener Grätzl mit echter Nachbarschaft, gemütlichem Flair und wunderbarer Lebensqualität. Ideal auch als Anlageobjekt mit Vorsteuerabzugsmöglichkeit: € 671.500,- netto / € 755.438,- brutto Auf Wunsch kümmern wir uns um die Finanzierung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt A Diese gemütliche 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in Alt-Simmering besticht durch ihre sonnige Südwestausrichtung, einen großen Balkon und einen eigenen Garten! Die Wohnung liegt in einer charmanten, ruhigen Nebenstraße und bietet jeglichen Komfort. Äußerst sparsame Energieverbrauchswerte für geringe Betriebskosten. Ein eigener, privater Garagen-/Autostellplatz garantiert maximalen Komfort mitten im urbanen Raum - Parkplatzsuche Adé! Rund um die U3 Enkplatz zeigt sich Alt-Simmering von seiner sympathischsten Seite: Ein lebendiges Wiener Grätzl mit echter Nachbarschaft, gemütlichem Flair und wunderbarer Lebensqualität. Ideal auch als Anlageobjekt mit Vorsteuerabzugsmöglichkeit: € 671.500,- netto / € 755.438,- brutto Auf Wunsch kümmern wir uns um die Finanzierung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Maisonette mit Ausblick, Balkon und Garten Kleinstadtflair in Alt-Simmering Direkt bei der U3 Enkplatz Parkplatz im Haus... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Zuhause zwischen Stadt und Natur Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche - Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag. Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft Wasser Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. Das Projekt im Überblick 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 34 m²- 87 m², 2-3 Zimmer Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) Option zur Zusammenlegung von Einheiten Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Beziehbar ab Juni 2028 Ausstattungshighlights Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten Energieeffiziente Luft- Wasser- Wärmepumpe Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen Moderne Sanitärinstallationen (inklusive im Kaufpreis) Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung. Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf; Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube Außenanlagen & Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz; Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet Lage Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür. Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert. Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar - ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen. Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer - Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie In Aspern, 1220 Wien, besticht durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Ärzte, Apotheke und Klinik sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bank, Post, Polizei sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung und Komfort.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon

Diese schöne Maisonette-Wohnung besticht sowohl durch ihre extravagante Aufteilung über zwei Etagen, als auch durch die zwei Balkone Richtung Westen und Süden. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss die mit einer Küche (muss selbst eingerichtet werden), Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie ein Wohn-/Essbereich, von dem man auf den überdachten Südbalkon kommt. Über eine moderne Wendeltreppe gelangt man zu einem großzügig gestalteten Raum mit Zugang zum Westbalkon. Die 6 Parteien in diesem Mehrparteienhaus teilen sich im Keller einen Raum für Fahrräder und einen Trockenraum für Wäsche. Zusätzlich hat die Wohnung einen eigenen Kellerraum und einen zugewiesenen Stellplatz für Fahrzeuge. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Haustiere sind nicht erlaubt. EAW gültig bis: 11.01.2028 Baujahr: 1992 Art: Verbrauchsausweis für Wohngebäude wesentl. Energieträger: Erdgas E Wert: 115,0 kWh Energieeffizienzklasse: D Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lage: Kirchham ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 2.200 Einwohnern. Geschäfte des einfachen täglichen Bedarfs, sowie eine Bank sind vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich in Rotthalmünster oder in Bad Füssing, jeweils ca. 3 km entfernt. Der Ort profitiert einerseits durch die gute Verkehrsanbindung zur B12 und der nahen Bundesautobahn A3, aber auch durch den Kurtourismus. Kirchham befindet sich mitten im niederbayerischen Bäderdreieck. Nach Bad Füssing sind es ca. 3 km, nach Bad Griesbach ca. 10 km und nach Passau ca. 30 km.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Wohnen zwischen Weinbergen & Innovation In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks, am Fuße der idyllischen Weinberge von Sievering, präsentieren wir The Sievering Collection, ein Projekt das nachhaltige Zukunftstechnologie mit zeitloser Eleganz vereint. Dieses sorgfältig revitalisierte Gebäude verbindet die Ruhe einer exklusiven Grünlage mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Nur wenige Einheiten - insgesamt neun - garantieren ein privates, beinahe villenartiges Wohngefühl, eingebettet in eine der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens. Architektur & Wohngefühl Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und weitläufige Freiflächen definieren das Wohnkonzept. Jede Einheit bietet Terrassen, Loggien oder private Gärten und eröffnet einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Küchenlösungen sowie edle Bodenbeläge - eine perfekte Symbiose aus Design, Komfort und Funktionalität. Ein gemeinschaftlicher Garten mit Blick über den 19. Bezirk schafft zusätzlich einen exklusiven Rückzugsort für Ruhe, Entspannung und stilvolle Begegnungen. Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau Ein zentrales Highlight des Projekts ist das innovative Geothermie-Hybridsystem von Roots Energy - eine der modernsten Energielösungen Europas. Emissionsfreies Heizen & Kühlen ohne fossile Brennstoffe Individuelle Steuerung jeder Wohnung Zukunftssichere Energieversorgung unabhängig von Gas & Öl Spürbar reduzierte Betriebskosten Dieses System nutzt natürliche Energiequellen wie Erde und Luft und sorgt ganzjährig für ein perfektes Raumklima - effizient, leise und nachhaltig. Die Geothermieanlage geht ins Wohnungseigentum über - jeder Eigentümer wird Miteigentümer, es bestehen keine laufenden Wärmelieferverträge mit dem Bauträger oder Dritten. Für zusätzlichen Wohnkomfort, kann die Wohnung optional über die moderne Geothermieanlage energieeffizient gekühlt werden. (Sonderwunsch gegen Aufpreis) The Sievering Collection ist mehr als ein Wohnprojekt - es ist ein Statement für nachhaltigen Luxus. Eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen Wiens ein Zuhause zu erwerben, das Innovation, Design und Natur in perfekter Balance vereint. Highlights im Überblick: Nur wenige, großzügige Wohneinheiten Teilweise barrierefreie Ausführung Direkter Liftzugang in ausgewählten Einheiten Private Freiflächen bei jeder Wohnung Eigene Garage im Haus Gemeinschaftsgarten samt Terrasse mit Aussicht über Sievering Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Döbling in seiner schönsten Form Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe im Grünen und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Umgeben von: Weinbergen & Natur (Sievering, Bellevuewiese, Krapfenwaldbad, Puchweinpark) sowie charmanten Heurigen & gehobener Gastronomie Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Buslinie 39A ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine rasche Verbindung zur S 45 Station Oberdöbling, wo auch die Obkirchergasse mit zahlreichen attraktiven Boutiquen, Geschäften und Cafés zu einem Bummel einlädt. Fährt man mit dem 39 A weiter, gelangt man zum Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt, wo die U4, zahlreiche Busse, die Straßenbahnlinie D oder der Regionalverkehr Sie rasch und unkompliziert ans gewünschte Ziel bringen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Frühstücken Sie auf Ihrer eigenen Loggia! Auf zwei Ebenen bietet diese moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Liftstock ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Der einladende Vorraum bildet den perfekten Auftakt und führt in die weiteren Wohnbereiche. Über die Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene, wo sich die helle Wohnküche als Herzstück der Wohnung befindet. Der großzügige, offen gestaltete Bereich lädt zum Kochen, Verweilen und gemeinsamen Genießen mit Familie und Freunden ein. Das gemütliche Schlafzimmer, das Kinderzimmer bzw. Homeoffice, das Badezimmer und das WC sind jeweils separat begehbar. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Die großzügige Loggia (ca. 10 m²) sowie ein zusätzlicher Balkon (ca. 10 m²) bieten schöne Rückzugsorte für entspannte Momente im Freien - perfekt für ein gemütliches Frühstück, einen Kaffee zwischendurch oder den Ausklang des Tages. Raumaufteilung Untere Ebene: - Vorraum Raumaufteilung Obere Ebene: - große Wohnküche mit Loggia und Balkon - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Homeoffice - WC - Bad - Kellerabteil Ihre Traumwohnung wartet! Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen sowie zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem Volksschule Oberlaa, die GTVS Grundäckergasse sowie die First Vienna Bilingual Middle School. Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, ... ) Banken, Ordinationen und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Öffentlicher Verkehr: In ca. 4 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Buslinie 17A (Grundäckergasse). In ca. 10 Minuten sind Sie fußläufig schon bei der U1 Station Oberlaa mit der Buslinien 68B, 17A und 70A. Lage: Dieses Zuhause befindet sich in ruhiger Wohnlage in Oberlaa, im 10. Bezirk im Süden Favoritens. Die nahegelegenen Grün- und Erholungsgebiete rund um den Kurpark Oberlaa und den Laaer Berg bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Durch die U1-Station Oberlaa sowie mehrere Busverbindungen ist eine gute Anbindung an die Innenstadt und weitere Bezirke gegeben.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse

Dieses ehemalige Fuhrwerkerhaus im 13.Bezirk - im Bezirksteil Speising- wurde komplett saniert und bietet Ihnen noch 7 charmante Wohnungen mit Terrassen. Zusätzlich wurden noch 2 kleine Bürohäuser ausgebaut. Der Verkauf dieser Objekte erfolgt aus der Konkursmasse und Sie bestimmen den Preis ! Der Kaufvertrag wird dann noch vom Insolvenzgericht genehmigt werden müssen. Die Lage in der Gallgasse ist hervorragend und die Ausstattung der Wohnungen nach neuestem technischen Stand. Gerne zeigen wir Ihnen diese Top Objekte, die Sie nun zu einem TOP Preis erwerben können. Ihre Chance, eine Top Wohnung zu einem Spitzenpreis zu erwerben ! Der Konkursverwalter nimmt jedes Kaufanbot an- Sie bestimmen den Preis ! Rufen SIe mich rasch an ! EINE BESONDERE 4 Zimmer Maisonette Balkonwohnung in 1130 Wien! Willkommen in Ihrem Haus im Innenhof des Fuhrwerkerhauses - angelegt als Maisonette auf 3 Ebenen ! Vom Vorgarten aus betreten Sie Ihr Entree und die Treppe führt Sie zur 2.Ebene mit geräumiger Wohnküche ( 45 m² ) , Balkon, Hauswirtschaftsraum und WC mit Dusche. Weiter geht es auf die 3. Ebene, die mit 3 einzeln begehbaren Zimmern, Bad und WC Ihren Privatbereich darstellt. Eine kleine Terrasse steht Ihnen auch auf dieser Ebene zur Verfügung. Diese außergewöhnlich gestaltete Maisonette ermöglicht Ihnen, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen! Das Projekt im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet insgesamt 14 Einheiten, darunter 9 Wohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt. Die verfügbaren Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten für jeden Bedarf das passende Zuhause. Mit Wohnungsgrößen von ca. 66m² bis 119m² und der grünen Lage, eignet sich das Projekt vor allem für Familien und Paare. Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Projekt setzt bewusst auf Nachhaltigkeit und innovative Technologien, so finden sich z.B. am Dach Photovoltaikanlagen, die zur unterstützenden elektrischen Versorgung des Hauses beitragen. Die Wärme- und Kälteversorgung der Wohnungen erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die die Fußbodenheizung und -kühlung speist. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern reduziert auch den Energieverbrauch. In den DG-Wohnungen sind zusätzlich bereits Leerverrohrungen für eine Klimaanlage vorbereitet. Projekt im Überblick - 10 exklusive Eigentumswohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt - Wohnungsgrößen zwischen ca. 66m² und 119m² - jede Wohnung verfügt über Freiflächen - Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof Ausstattungshighlights - Hochmoderne Luft-Wärmepumpe für wohlige Wärme oder angenehme Kühlung - Photovoltaikanlage am Dach - elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz mit textiler Bespannung (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) - hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinzeug in den Nassräumen - Einbruchshemmende Türen (WK 3), Videogegensprechanlage, zentrales Schließsystem Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin. Bei Interesse an dem Projekt stehen wir Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung . Rufen Sie mich an: Tel: [Tel] ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Terrasse #hell

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Klimafreundliches Wohnen • Erdwärmepumpe & Geothermie • Photovoltaikanlage am Dach • Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß • Fußbodenheizung und -Kühlung • Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem • Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente • Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Maisonette-Wohnung mit Townhouse-Feeling Familiengerechtes Wohnen auf ca. 117 m² verteilt auf 2 Ebenen Gartenebene im Erdgeschoß • Eingangsbereich - Vorgarten 22 m² • Vorraum 12 m², Büro/Stauraum 7 m² • Duschbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Küchenbereich zum Wohnraum offen, geräumige Eck-Küche möglich • Wohnen auf ca. 35 m² mit großen Fensterfronten Richtung Westen • Ausgang auf die Terrasse mit ca. 12 m², westseitig ausgerichtet • Zugang zum Garten mit ca. 20 m² Stiegenaufgang zum Schlafbereich im Obergeschoß • 2 Kinderzimmer • kleiner Abstellraum • Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken • Extra-WC • Geräumiger Elternschlafraum mit ca. 18 m², Fensterfront in Richtung Osten Endenergiebedarf: 37.40... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen Fertigstellung geplant Ende 2026 Stadtflair Living in ruhiger Lage DIESES JAHR BEZUGSFERTIG Außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette mit großzügiger Terrasse und Balkon im Dachgeschoss Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine besondere Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, mehreren Rückzugsmöglichkeiten und attraktiven Außenflächen. Im 1. Dachgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich der Wohnung. Die großzügige Wohnküche mit ca. 37 m² bietet viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsames Wohnen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum um einen zusätzlichen Außenbereich ergänzt. Im 2. Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich gestaltet ist, befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein weiteres Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei Abstellräume zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight ist der ca. 25 m² große Nebenraum, der vielfältig genutzt werden kann – beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsraum. Von diesem Raum aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse mit ca. 19,66 m². Die Highlights auf einen Blick: •4 Zimmer auf zwei Ebenen •Maisonettewohnung im Dachgeschoss •Wohnküche mit ca. 37 m² •Freifläche ca. 24 m² •3 Schlafzimmer •Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer •Zweites Badezimmer mit Dusche und Fenster •2 separate WCs •2 Abstellräume •Nebenraum mit ca. 25 m² •Großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung Die Wohnung eignet sich besonders für Familien, die Wert auf getrennte Wohn- und Schlafbereiche, großzügige Gemeinschaftsflächen und zusätzlichen Freiraum legen. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine klare Trennung zwischen dem gemeinsamen Wohnbereich im 1. Dachgeschoss und dem privaten Rückzugsbereich im 2. Dachgeschoss. Die Kombination aus großzügiger Wohnküche, drei Schlafzimmern, zusätzlichem Nebenraum sowie Balkon und Terrasse macht diese Maisonette zu einem besonderen Zuhause. Endenergiebedarf: 39.80... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Terrasse #hell

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Einzigartige Maisonettewohnung mit Townhouse-Feeling Familiengerechtes Wohnen auf ca. 117 m² verteilt auf 2 Geschosse Gartenebene im Erdgeschoß • Eingangsbereich - Vorgarten 23 m² • Vorraum 12 m², Büro/Stauraum 7 m², Gäste-WC • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Küchenbereich zum Wohnraum offen, geräumige Eck-Küche möglich • Wohnen auf ca. 35 m² mit großen Fensterfronten Richtung Westen • Ausgang auf die Terrasse mit ca. 12 m², westseitig ausgerichtet • Zugang zum Gartenbereich mit ca.19 m² Stiegenaufgang zum Schlafbereich im Obergeschoß • 2 Kinderzimmer • kleiner Abstellraum • Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken • Extra-WC • Geräumiger Elternschlafraum mit ca. 18 m², Fensterfront in Richtung Osten Endenergiebedarf: 37.40... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Terrasse #hell

BEZUGSFERTIG - Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrassen im dritten Bezirk Diese spektakuläre 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung erstreckt sich über beeindruckende 166 m² Wohnfläche und bietet unvergleichlichen Luxus. Ein Highlight ist die weitläufige Terrasse mit 44 m², die sich perfekt für gesellige Abende oder entspannende Momente im Freien eignet. Der zusätzlich begrünte Dachgarten bringt die Natur direkt vor die Tür. Der großzügige Wohnbereich mit edlem Parkettboden und bodentiefen Fenstern lässt viel Licht herein und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (5. und 6. Obergeschoss), was für eine optimale Raumaufteilung sorgt. Die modernen Bäder, das elegante Design und die hochwertigen Materialien sorgen für höchsten Komfort. Die exklusive Lage und das durchdachte Wohnkonzept machen diese Immobilie zu einem wahren Meisterwerk, das keine Wünsche offen lässt. Der luxuriöse Charakter wird durch die begrünte Fassade und großzügige Freiflächen perfekt ergänzt, die eine ruhige Oase mitten in der Stadt bieten. Diese einzigartige Wohnung in der Schimmelgasse 5 vereint stilvolles Wohnen und modernes Lebensgefühl – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und Privatsphäre suchen. Endenergiebedarf: 39.80... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Helle 88m² Dach-Maisonette mit smarter Raumaufteilung! Diese helle Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines sanierten Altbaus. Die Wohnung besteht im DG 2 aus 1 geräumigen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie einer ostseitigen Terrasse. Im DG 1 befinden sich der Wohnungseingang mit Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC,. Ausstattung: Revitalisierung 2023 (Sanierung Gebäude und Ausbaus Dachgeschoß) mit Einbauküche inkl. Geräten, Parkettböden, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, Klimaanlage, Gasetagenheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und Außenbeschattung, Kellerabteil, Waschküche, Lift,. Optional können Garagenplätze im Eigentum erworben werden. Schöne Wohnlage in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk mit guter Infrastruktur durch zahlreiche Gastronomieangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. So befinden sich der Kutschkermarkt oder das Einkaufszentrum Hernals in der näheren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch der Frederic-Morton-Park, der zu kurzen Abstechern ins Grüne einlädt. Ebenso ist die Wiener Innenstadt oder das Erholungsgebiet am Wilhelminenberg schnell und und unkompliziert erreichbar. Gute öffentliche Verkehrsanbindung u.a. durch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43, 44 in unmittelbarer Umgebung. Die Linie U6 ist ebenfalls in Gehdistanz und ca. 700m entfernt. Bitte beachten Sie auch noch weitere verfügbare Einheiten von 45m² - 80m² in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 599.000,- Rücklage € 78,99 brutto BK € 243,11 netto Vermittlungsprovision: 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse

Traumhafte 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit zwei südostseitigen Terrassen Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung Top 1.11 erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet auf rund 134 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Zwei südostseitig ausgerichtete Terrassen ergänzen das besondere Wohnkonzept und schaffen attraktive Freiflächen mit viel Privatsphäre. Privater Wohnbereich auf der unteren Ebene Das 1. Dachgeschoss ist dem persönlichen Rückzugsbereich gewidmet. Mehrere großzügig geschnittene Zimmer lassen sich individuell gestalten und eignen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer sowie als komfortabler Homeoffice-Bereich. Zwei moderne Badezimmer und ein separates WC gewährleisten hohen Wohnkomfort und bieten auch im Alltag ausreichend Privatsphäre. Ein gut organisierter Flurbereich verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Eine zusätzliche Außenfläche erweitert diese Ebene und bietet einem der Zimmer einen direkten Bezug zum Freien. Großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss Über eine private Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss, das mit seinem großzügigen Grundriss zum Mittelpunkt des Wohnens wird. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich vermittelt ein besonders großzügiges Raumgefühl. Die Küche ist klar in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine praktische separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Dank der großzügigen Raumdimensionen lässt sich der Wohnbereich individuell und hochwertig möblieren. Der Essplatz bietet ausreichend Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden, während der angrenzende Wohnbereich zum Entspannen einlädt. Zwei Terrassen als besonderes Highlight Die südostseitige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Lounge oder eine individuelle Begrünung. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und macht die Terrasse zu einem attraktiven Rückzugsort im Freien. Wohnen mit besonderem Anspruch Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im 13. Bezirk vereint großzügige Innenräume, eine flexible Zimmeraufteilung und attraktive Außenflächen. Die Kombination aus zwei Wohnebenen, mehreren Zimmern und zwei Terrassen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Komfort und ein hochwertiges Wohnambiente in einer grünen und begehrten Lage von Hietzing legen. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto € 494,34 Endenergiebedarf: 39.40... [Mehr]