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OKHaus kaufen in 3033 Altlengbach
3033 Altlengbach / 143,78m² / 4 Zimmer
€ 2.768,12 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Altlengbach! Das im Jahr 1976 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage. Hier genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne, viel Ruhe und eine angenehme Atmosphäre – ein idealer Ort für all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen und trotzdem gut angebunden bleiben möchten. Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Garten mit der gemütlichen Gartenlaube. Hier können Sie sonnige Stunden verbringen, mit Familie und Freunden grillen, Ihren eigenen Garten gestalten oder einfach die Ruhe und den Ausblick ins Grüne genießen. Das Haus bietet im Erdgeschoss 4 Zimmer samt einen großzügigen Wohnbereich, einen Wintergarten, ein großes Badezimmer mit Sauna, eine Garage sowie einen ausbaufähigen Dachboden, der zusätzliches Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen bietet. Ein Zuhause mit viel Potenzial Raumaufteilung Erdgeschoss: -Grundrissplan liegt bei, m²-Angaben weichen real etwas ab Vorraum Garderobe Heizraum WCVorraum Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC inklusive Sauna Küche Vorraum Wohnraum mit Ausgang auf den Wintergarten Wintergarten (im Einreichplan nicht vermerkt) mit Ausgang auf die Terrasse Ankleideraum Schlafzimmer Büro Zimmer Die Wohnfläche beträgt ca. 143,78 m². Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück bildet der Wohnbereich. Hier findet sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft, als auch ein großzügiger Essbereich Platz. Durch die Verbindung mit dem Wintergarten entsteht ein besonders schöner Wohnbereich mit viel Raum für gemeinsame Stunden. Der zentrale Vorraum verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und sorgt für eine angenehme und praktische Raumaufteilung. Die vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben Schlaf- und Kinderzimmern lassen sich die Räume selbstverständlich auch als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort nutzen. Badezimmer mit privatem Wellnessbereich Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Badezimmer. Neben Dusche, Badewanne und WC verfügt dieses über eine eigene Sauna. Damit steht Ihnen Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die elektrische Fußbodenheizung. Ein weiteres, separat gelegenes WC ergänzt die Sanitärbereiche und sorgt für eine Extraportion Komfort im Alltag. Wintergarten – mehr Raum zum Wohlfühlen Der im Jahr 1994 errichtete Wintergarten ist eine wunderbare Ergänzung des Hauses. Durch seine besondere Lage entsteht ein fließender Übergang zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten. Eine elektrische Fußbodenheizung, der Radiator oder der mit Gas betriebene Heizkörper sorgen auch an kühleren Tagen für angenehme Temperaturen. Ob gemütliches Frühstück, entspannte Lesestunden oder ein gemeinsames Abendessen – der Wintergarten bietet Ihnen einen ganz besonderen Platz zum Leben und Genießen. Südseitiger Garten mit Blick ins Grüne Der Garten ist einer der großen Pluspunkte dieser Immobilie. Durch die südliche Ausrichtung können Sie viele Sonnenstunden genießen. Hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen. Ob liebevoll angelegte Beete, Gemüse- und Kräuteranbau, eine gemütliche Sitzecke oder ein schöner Platz für die ganze Familie – der Garten bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein vorhandener Brunnen bietet darüber hinaus eine interessante zusätzliche Möglichkeit für die Nutzung des Grundstücks. Lauschige Stunden können bei einem Gläschen Wein oder einem Spieleabend in der entzückend eingerichteten Gartenlaube verbracht werden, der Wohlfühlfaktor ist gegeben. Garage & praktische Nebenflächen Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage für einen PKW zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Werkzeugraum, der ausreichend Platz für Gartengeräte, Werkzeug und sonstige Utensilien bietet. Auch für weitere Fahrzeuge oder Besucher stehen ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Straße zur Verfügung. Ausbaufähiger Dachboden – zusätzliches Potenzial Ein weiterer Pluspunkt ist der ausbaufähige Dachboden. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Raum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Ob großzügiges Homeoffice, Hobbyraum, Atelier, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich – mit einem entsprechenden Ausbau lässt sich hier wertvoller zusätzlicher Platz schaffen. Damit bietet das Haus nicht nur heute ein angenehmes Raumangebot, sondern auch interessantes Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Heizung & Energie Das Haus wird mittels einer Gasheizung mit Radiatoren beheizt. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit in den kälteren Monaten. Das Knistern des Feuers schafft romantische Stunden. Zusätzlich verfügt das Badezimmer, sowie der Wintergarten über eine elektrische Fußbodenheizung, die in diesen Bereichen für angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort sorgt. Energieausweis: Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 03.03.2036, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: F: HWB-ref, sk: 219 kWh/m²a; D: fGEE: 2,16Lage – Altlengbach Altlengbach liegt im wunderschönen Wienerwald und bietet eine attraktive Kombination aus Naturverbundenheit, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die unmittelbare Lage des Hauses direkt neben einem Feld macht die Immobilie besonders interessant für Menschen, die gerne im Grünen leben. Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen und Radtouren lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die nahegelegene A1 Westautobahn ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Wien, St.Pölten und zu den umliegenden Gemeinden. Damit ist das Haus auch für Pendler interessant, die nach einem ruhigen Zuhause im Grünen suchen. Die Kombination aus der naturnahen Lage und der guten Verkehrsanbindung macht Altlengbach zu einem beliebten Wohnstandort für all jene, die ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang. Ein Haus für Menschen mit individuellen Wohnträumen Dieses Einfamilienhaus bietet eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten. Genießen Sie den Morgenkaffee mit Blick ins Grüne, verbringen Sie sonnige Nachmittage im Garten, entspannen Sie in der eigenen Sauna oder machen Sie es sich im Wintergarten gemütlich. Hier können Sie ankommen, entspannen und gleichzeitig Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Und wenn Sie noch mehr Platz benötigen, wartet im Dachboden bereits weiteres Potenzial auf seine Verwirklichung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses charmante Einfamilienhaus persönlich kennenzulernen und sich selbst von der angenehmen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten zu überzeugen. Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3033 Altlengbach
3033 Altlengbach / 21657m²
€ 15,47 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund
Wunderschöne Wiese in einem ruhigen Seitental von Innermanzing mit 21.657 qm. Grundstücks-NR 3125.KG Altlengbach. Nur 30 km oder 30 Minuten westlich Wiens! Ein Viertel ist eben und der Rest ist ein schöner südseitiger Grund. Die Wiese kann U.U. auch gepachtet oder mit Finanzierungshilfe gekauft oder als Superädifikat vergeben werden. Der Richtpreis wurde für SCHNELLENTSCHLOSSENE vorübergehend um 25 % gesenkt und liegt nun bei NUR € 16-/m2Ein angrenzender EBENER Grund, der leicht zu bebauen wäre, mit 4.819 qm, der an einem Bacherl liegt wird unter Umständen gegen Gebot verkauft. Als Preisuntergrenze gelten € 35 /qm oder 250 € Pacht p.m.. Es ist K E I N BAUGRUND!! Aber Sie könnten wahrscheinlich Wohnmobile dort abstellen oder Ställe für 1 kleine Landwirtschaft bauen . Stromleitungen und Wasser sind dort. Es kann u. U. die Widmung Sportstättenbau oder Solarpark erhalten. Mit der Umwidmung erhöht sich der Kaufpreis auf mindestens das Doppelte. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Dr. Eggert Koch [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Lassen Sie sich soo eine günstige Gelegenheitmit viel unberührter Natur bei Wien nicht entgehen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3033 Altlengbach
3033 Altlengbach / 134m² / 4 Zimmer
€ 3.723,88 / m²
#Doppelhaus #Rohbau #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig
Ihr neues Zuhause nimmt bereits Gestalt an Am idyllischen Sonnenhang von Steinhäusl entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit insgesamt 16 exklusiven Wohneinheiten. Die ruhige Lage in einer Sackgasse, der weitläufige Panoramablick und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald schaffen ein Wohngefühl, das Natur, Erholung und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet. Der Bau ist bereits deutlich fortgeschritten: Der Rohbau der ersten vier Wohneinheiten im unteren Bauabschnitt ist fertiggestellt. Die aktuellen Baustellenfotos geben Ihnen erstmals einen realistischen Eindruck von der Lage, der Anordnung der Häuser und dem besonderen Ausblick. Die Häuser eignen sich besonders für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Verbindung nach Wien oder St.Pölten zu verzichten. Das Projekt im Überblick• Insgesamt 16 exklusive Wohneinheiten • Aktueller Baufortschritt vor Ort sichtbar • Erste 4 Wohneinheiten im unteren Bauabschnitt im Rohbau fertiggestellt • Rund 134 m² Wohnfläche auf zwei Etagen • 4 Zimmer • Grundstücksgrößen von ca. 199 m² bis 500 m² • Großzügige Terrassen mit ca. 20 m² • Gartenflächen von ca. 77 m² bis 352 m² • Bis zu 2 PKW-Stellplätze je Einheit • Tiefgaragen- bzw. Carportoptionen, abhängig von der jeweiligen Einheit • Ruhige Sackgassenlage am Sonnenhang • Unverbaubarer Panoramablick • Wohnen mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald • Provisionsfreier Erwerb • Geplante Fertigstellung der Einheiten 1 bis 8: Ende 2026 • Geplante Fertigstellung der Einheiten 9 bis 16: Ende 2027 Lage und Infrastruktur Die Doppelhäuser befinden sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage in Steinhäusl. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Mountainbiken, Tennis, Fußball und Reiten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Wienerwald liegt praktisch direkt vor der Haustür. Auch für Pendlerinnen und Pendler ist die Lage attraktiv: Der Bahnhof Eichgraben ist in rund 6 Minuten erreichbar. Von dort erreichen Sie laut Fahrplanverbindung den Wiener Westbahnhof sowie St.Pölten in jeweils rund 30 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in etwa 20 Minuten im 14. Wiener Gemeindebezirk und in rund 19 Minuten in St.Pölten. Das Auhof Center erreichen Sie in rund 24 Minuten, die Shopping City Süd in etwa 30 Minuten. Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in Altlengbach und der näheren Umgebung zur Verfügung. Moderne Standards und regionale Qualität Die ST Projektentwicklung GmbH verbindet modernes Design mit der Erfahrung regionaler Fachbetriebe. Durch die Zusammenarbeit mit ansässigen Unternehmen entstehen zeitgemäße Häuser, die auf Wohnkomfort, hochwertige Ausführung und nachhaltige Werthaltigkeit ausgerichtet sind. Abhängig von der gewählten Einheit und dem jeweiligen Baufortschritt können individuelle Ausstattungswünsche gegebenenfalls noch berücksichtigt werden. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die aktuell verfügbaren Möglichkeiten. Kaufprozess und rechtliche Informationen Der Erwerb erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Die gesetzlich vorgesehenen Sicherungen schützen die vom Käufer geleisteten Zahlungen. Bei einer Abwicklung nach Ratenplan werden Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und erreichten Bauabschnitten fällig. Die konkreten Regelungen ergeben sich aus dem Bauträger- und Kaufvertrag. Der Weg zu Ihrem neuen Zuhause1. Auswahl und Reservierung der gewünschten Einheit 2. Unterzeichnung des Bauträger- bzw. Kaufvertrags 3. Zahlung gemäß dem vereinbarten Ratenplan und Baufortschritt 4. Fertigstellung, Übergabe und Einzug Kaufpreis und Nebenkosten Kaufpreis je nach Einheit: EUR 499.000 bis EUR 549.000, jeweils zuzüglich Aufschließungskosten Provisionsfrei für Käuferinnen und Käufer. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen – vorbehaltlich gesetzlicher Befreiungen und der individuellen Vertragsgestaltung – insbesondere folgende Nebenkosten an:• Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % • Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung und Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters • Barauslagen, insbesondere für Beglaubigungen und Stempelgebühren Finanzierung und Fördermöglichkeiten Für das Projekt können – abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den jeweils geltenden Förderbestimmungen – Fördermöglichkeiten des Landes Niederösterreich in Betracht kommen. Die aktuelle NÖ Eigenheimförderung wird als Darlehen des Landes Niederösterreich vergeben. Sie ist mit 1 % jährlich verzinst und weist wahlweise eine Laufzeit von 27,5 oder 34,5 Jahren auf. Die mögliche Förderhöhe wird anhand eines Punktesystems ermittelt und kann unter anderem von der Energieeffizienz, der Haustechnik, der Lage sowie der persönlichen Familiensituation abhängen. Für Jungfamilien und Kinder sind zusätzliche Förderbeträge vorgesehen. Über die tatsächliche Förderfähigkeit und Förderhöhe entscheidet die zuständige Förderstelle. Aktuelle Informationen und Voraussetzungen finden Sie unter: https://www.noe.gv.at/eigenheim Zusätzlich können Förderprogramme der Gemeinde Altlengbach für Solar- oder Photovoltaikanlagen bestehen. Bitte beachten Sie, dass sich Förderbedingungen ändern können und eine individuelle Prüfung erforderlich ist. Gerne unterstützt Sie die ST Projektentwicklung bei der Suche nach einer Finanzierung, die zu Ihrer persönlichen Situation passt. Dafür arbeiten wir mit einem erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen, der Sie individuell berät und gemeinsam mit Ihnen eine passende Finanzierungslösung erarbeitet. Kreditentscheidungen, Eigenmittelerfordernisse, Konditionen und monatliche Belastungen sind von der individuellen Bonitätsprüfung sowie den Vorgaben des jeweiligen Kreditinstituts abhängig. Holen Sie sich jetzt unverbindlich weitere Informationen und erfahren Sie, welche Einheiten aktuell verfügbar sind.... [Mehr]
Haus kaufen in 3033 Altlengbach
3033 Altlengbach / 200m² / 3,5 Zimmer
€ 4.989,91 / m²
#Keller #ruhig
Manche Immobilien schreien laut „Schau mich an!“. Diese hier? Die lehnt sich entspannt zurück und sagt: „Komm, setz di her – passt scho.“Inmitten der idyllischen Landschaft von Altlengbach im Wienerwald wartet ein echtes Juwel auf jemanden, der weiß, wie sich Lebensqualität anfühlen soll: ein rund 1,24 Hektar großes Grundstück, das mehr nach privatem Naturpark als nach klassischer Liegenschaft wirkt. Ein Grundstück wie aus dem Bilderbuch – nur besser Hier haben Sie Platz. Und zwar nicht nur „a bissl mehr“, sondern richtig. Der weitläufige Grund vermittelt ein Gefühl von Freiheit, wie man es sonst nur aus dem Urlaub kennt. Absolute Ruhe, kein Stress, kein Trubel – nur Natur, Vogelgezwitscher und vielleicht der Gedanke: Warum hab i des ned scho früher gemacht? Ein besonderes Highlight: der ehemalige Steinbruch, der sich über die Jahre zum teil in einen charmanten Teich verwandelt hat und zum teil eine Majestäthische Steinwand geblieben ist. Ein Fleckerl Erde mit Charakter, Geschichte und einem Hauch Magie. Der Bungalow – unaufgeregt, aber genau richtig Das Haus selbst? Kein Blender, kein Protzbau – sondern ein Bungalow mit durchdachter Raumaufteilung, der genau das macht, was er soll: ein Zuhause sein. Voll unterkellert – weil Platz nie schadet Großzügige Räume, die sich gut anfühlen Sofortiges „I bin daham“-Gefühl beim Reinkommen Hier lebt man nicht für den ersten Eindruck, sondern für jeden Tag danach. Freizeit? Wird hier zur Lebensphilosophie Wenn andere ins Spa fahren, gehen Sie einfach in den Garten: High-End Zen-Pool – Entspannung auf Knopfdruck Großzügiges Party-Gartenhaus – weil das Leben gefeiert gehört Top Grillplatz – für lange Abende mit Familie & Freunden Ob gemütlicher Nachmittag oder legendäre Sommernacht – hier spielt sich das Leben draußen ab. Fazit Diese Liegenschaft ist nichts für jeden – und genau das macht sie so besonders. Sie ist für Menschen, die Ruhe schätzen, Platz brauchen und das Gefühl lieben, angekommen zu sein. Oder anders gesagt: Ein Ort, wo ma ned nur wohnt – sondern lebt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3033 Altlengbach
3033 Altlengbach / 4304m²
€ 302,04 / m²
#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
Besichtigen Sie das Grundstück vorab über unseren Immosidewalk (filmische Erstbesichtigung): Filmische Erstbesichtigung – coming soon! Laut Bebauungsbestimmungen wäre Bauklasse II und ein Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten/ Tops nach positiver Beurteilung durch das Land NÖ hinsichtlich Bau von großvolumigen Wohnbaus in Abstimmung mit dem gewünschten Ortsbild möglich. Eine andere Möglichkeit wäre hier Reihenhäuser oder Doppelhäuser entstehen zu lassen oder eine großzügige Villa mit parkähnlichem Garten und Schwimmteich. Grundsätzlich bestünde die Möglichkeit das Grundstück auf mehrere Parzellen aufzuteilen und so mehrere Einfamilienhäuser entstehen zu lassen - ein großes Grundstück mit unzähligen Möglichkeiten! Zufahrten vom öffentlich Gut/ Straße wären von drei Seiten möglich, so dass eine Projektplanung viele Möglichkeiten hätte und sich einfacher gestaltet. Natur, Ruhe und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnträume! Ob großzügiges Einfamilienhaus, weitläufiger Garten oder die Anlage eines idyllischen Teichs – dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr persönliches Bauprojekt oder ein Bauträgerprojekt mit mehreren Wohnungen. Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Altlengbach in sehr gute Lage, ist durch Grundstücksgröße in Kombination mit der Verbauungsmöglichkeit eine rare Möglichkeit im Ort sich in dieser Dimension baulich zu entfalten. Die Verbaubarkeit und die daraus resultierende Nutzfläche ergibt sich aus der Grundstücksfläche von 4.304m2, dem einzuhaltenden Bauwich von 3m bei Bauklasse I und 4m beim Bau von Bauklasse II in Abstimmung mit der Gemeinde. Die Lage ist ruhig und grün, durch die Nähe zur Westautobahn ist Wien je nach Verkehr in 30 bis 40min erreichbar, in St.Pölten ist man mit dem Auto in 25 – 30min, der Bahnhof im Ort ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Grundstück ist bereits mit einer kleinen zweigeschossigen Hütte bebaut und gilt als aufgeschlossen, so dass bei mehr Bebauung nur eine Ergänzungsabgabe zu entrichten ist. Sowohl Gas, Wasser als auch Strom ist am Grundstück bzw. an der Grundstücksgrenze bereits vorhanden. Die leichte Südhanglage bietet einen schönen Grün- Blick. Altlengach/ Lage im Ort: Viel Wald und Natur direkt vor der Tür Zahlreiche Wander- und Radwege Ruhiges Wohnumfeld Gleichzeitig gute Erreichbarkeit von Wien und St.Pölten über die A1 Bahnhof im Ort (ca. 5min mit dem Auto, ca. 15min zu Fuß) Wurde Ihr Interesse geweckt – fordern Sie alle relevanten Unterlagen/das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!! Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen)! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.... [Mehr]
Haus kaufen in 3033 Altlengbach
3033 Altlengbach / 228,41m² / 3 Zimmer
€ 6.562,76 / m²
#Villa #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ein wahres Juwel. Liebevoll kernsaniert. Exklusives Wohnen. – Repräsentative Villa mit Lift, Whirlpool & 779 m² Grundstück Diese außergewöhnliche Villa mit ca. 228 m² Wohnnutzfläche befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 779 m² und vereint repräsentative Architektur mit Elementen des Jugendstils, traditionellen Villencharakter und modernen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Die im Jahr 2005 errichtete Villa wurde 2026 mit großer Sorgfalt, viel Liebe zum Detail und erheblichem Aufwand umfassend kernsaniert. Das Ergebnis ist ein wahres Immobilienjuwel, das durch seine stilvolle Architektur, großzügige Raumgestaltung und besondere Ausstattungsmerkmale überzeugt. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsarbeiten wurden wesentliche Gebäudebestandteile erneuert und die Immobilie technisch modernisiert. Die Villa präsentiert sich nun als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung und verbindet architektonischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind das ca. 56 m² große Wohnzimmer, der aufwendig ausgebaute Wintergarten mit ca. 40 m², die großzügigen Terrassen, der private Whirlpool sowie der neu installierte Personenaufzug, der sämtliche drei Ebenen des Hauses miteinander verbindet. Die Villa erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit direktem Zugang ins Freie Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt der Villa und beeindruckt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 56 m², das viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte bietet. Die separate Küche mit ca. 18 m² verfügt über einen eigenen Essbereich und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein besonderes Highlight ist der im Rahmen der Kernsanierung aufwendig ausgebaute Wintergarten mit ca. 40 m², der durch seine Stahlträgerkonstruktion und großzügigen Verglasungen eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die lichtdurchflutete Gestaltung sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnbereich um einen vielseitig nutzbaren Raum. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC. Die zwei Terrassen auf der Vorder- und Rückseite des Hauses bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Beide sind mit Grillmöglichkeiten und Essbereichen ausgestattet und eignen sich hervorragend für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist der private Whirlpool im rückwärtigen Außenbereich, der einen besonderen Rückzugsort für Entspannung und Erholung bietet. Obergeschoss – Großzügiger Rückzugsbereich mit Balkon Das Obergeschoss überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Schlafzimmer mit ca. 37 m² und direktem Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer mit ca. 23 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder privates Arbeitszimmer. Das ca. 10,5 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem WC sowie einem Bidet ausgestattet und bietet hohen Komfort. Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine großzügige Galerie mit ca. 18 m², die dem Wohnbereich einen besonderen Charakter verleiht und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die ca. 16,5 m² große Terrasse im Obergeschoss bietet einen weiteren attraktiven Außenbereich. Kellergeschoss – Funktionale Nebenräume und zusätzlicher Stauraum Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot durch rund 55 m² zusätzliche Kellerflächen mit praktischen Nebenräumen. Hier befinden sich der Heizungsraum, ein Werkraum sowie Abstell- und Lagermöglichkeiten, die ausreichend Platz für Haustechnik und verschiedene Nutzungen bieten. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der neu installierte Personenaufzug, der sämtliche drei Ebenen miteinander verbindet und eine bequeme Erreichbarkeit der einzelnen Geschosse ermöglicht. Dadurch eignet sich die Villa auch hervorragend für ältere Menschen und generationenübergreifendes Wohnen, da der Aufzug den Alltag erheblich erleichtert. Umfassende Kernsanierung 2026 – Mit Liebe zum Detail modernisiert Die Villa wurde im Jahr 2026 mit großer Sorgfalt, erheblichem Aufwand und viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den repräsentativen Charakter der Immobilie zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Im Rahmen der Sanierung wurden die gesamte Elektrik sowie die Leitungen vollständig erneuert. Darüber hinaus erfolgten eine vollständige Erneuerung des Daches sowie umfassende Sanierungsarbeiten im Dachbodenbereich. Der Wintergarten wurde mit einer Stahlträgerkonstruktion und großzügigen Verglasungen aufwendig ausgebaut und schafft einen hellen, einladenden Wohnbereich. Mit dem Einbau eines Personenaufzugs über sämtliche drei Ebenen wurde zudem ein außergewöhnliches Komfortmerkmal geschaffen, das insbesondere auch für ältere Bewohner einen erheblichen Mehrwert bietet. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Eine Umrüstung auf ein modernes Heizsystem mittels Wärmepumpe ist grundsätzlich möglich und bietet zusätzliche Perspektiven für eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Die Immobilie verfügt aktuell über die Energieeffizienzklasse B und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung. Großzügiges Grundstück – Terrassen, Whirlpool und viel Privatsphäre Das 779 m² große Grundstück bietet großzügige Außenbereiche und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die zwei Terrassen auf der Vorder- und Rückseite der Villa schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien. Beide verfügen über Grillmöglichkeiten und Essbereiche, die sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Sommerabende eignen. Ein besonderes Highlight ist der private Whirlpool hinter dem Haus, der den Außenbereich um eine attraktive Wellnesskomponente ergänzt. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, mehreren Außenbereichen und privatem Whirlpool schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Großzügige Parkmöglichkeiten – Platz für sieben Fahrzeuge Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie durch ein außergewöhnlich großzügiges Angebot. In einer Entfernung von rund 100 Metern vom Haus befindet sich eine Parkfläche mit sechs KFZ-Stellplätzen, davon zwei überdachte Stellplätze unter einem Carport sowie vier weitere Freistellplätze. Zusätzlich steht ein weiterer KFZ-Stellplatz direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Damit bietet die Villa insgesamt sieben Parkmöglichkeiten, was insbesondere für größere Haushalte oder Familien mit mehreren Fahrzeugen einen erheblichen Mehrwert darstellt. Ruhige und idyllische Grünlage mit guter Anbindung an Wien Die Villa befindet sich in einer besonders ruhigen und idyllischen Lage in Altlengbach, eingebettet in eine grüne Umgebung, die ein hohes Maß an Privatsphäre, Erholung und Lebensqualität bietet. Die naturnahe Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Die Autobahnauffahrt ist in nur rund 8 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an Wien sowie die umliegenden Regionen. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Eine außergewöhnliche Villa mit Charakter und exklusivem Wohnkomfort Aufgrund der großzügigen Wohnnutzfläche, der repräsentativen Architektur und der umfassenden Kernsanierung eignet sich diese Immobilie hervorragend für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf sowie ältere Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen, Privatsphäre und hohen Wohnkomfort legen. Insbesondere der Personenaufzug über sämtliche drei Ebenen macht die Villa auch für Menschen interessant, die langfristig komfortabel und möglichst altersgerecht wohnen möchten. Die Kombination aus stilvoller Architektur, großzügigen Wohnräumen, lichtdurchflutetem Wintergarten, mehreren Terrassen, privatem Whirlpool und Personenaufzug verleiht dieser Villa einen unverwechselbaren Charakter. Ein liebevoll kernsaniertes Immobilienjuwel, das durch seine repräsentative Architektur, großzügige Raumgestaltung und außergewöhnliche Ausstattung überzeugt. Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die Individualität, Qualität und stilvolles Wohnen schätzen und ein Zuhause mit Charakter und gehobenem Wohnkomfort suchen. Highlights auf einen Blick: Allgemeine Eckdaten Repräsentative Villa mit Elementen des Jugendstils und traditioneller Villenarchitektur Baujahr 2005 Aufwendige und liebevolle Kernsanierung 2026 Erstbezug nach umfassender Kernsanierung Ca. 228,41 m² Wohnnutzfläche inklusive Wintergarten laut Plan779 m² Grundstücksfläche Drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss Neu installierter Personenaufzug über alle drei Ebenen Energieeffizienzklasse B laut Angabe Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Auch für ältere Menschen und generationenübergreifendes Wohnen interessant Erdgeschoss Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 56 m²Separate Küche mit Essbereich, ca. 18 m²Aufwendig ausgebauter Wintergarten mit ca. 40 m²Wintergarten mit Stahlträgerkonstruktion und großzügiger Verglasung Badezimmer mit begehbarer Dusche und WCZwei Terrassen mit Grillmöglichkeiten und Essbereichen Privater Whirlpool im hinteren Außenbereich Obergeschoss Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 37 m²Zusätzliches Zimmer mit ca. 23 m²Galerie mit ca. 18 m²Badezimmer mit ca. 10,5 m²Badewanne, begehbare Dusche, WC und Bidet Balkon/Terrasse mit ca. 16,5 m²Großzügiger privater Rückzugsbereich Kellergeschoss Rund 55 m² Kellerflächen Heizungsraum Werkraum Abstell- und Lagermöglichkeiten Komfortable Erreichbarkeit mittels Personenaufzug Kernsanierung & Ausstattung Umfassende Kernsanierung im Jahr 2026 Mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisiert Gesamte Elektrik erneuert Leitungen vollständig erneuert Dach vollständig erneuert Umfassende Sanierung des Dachbodenbereichs Wintergarten aufwendig ausgebaut Neuer Personenaufzug über sämtliche drei Ebenen Öl-Zentralheizung Möglichkeit zur Umrüstung auf Wärmepumpe Energieeffizienzklasse B laut Angabe Erstbezug nach Kernsanierung Außenbereich & Parkmöglichkeiten Großzügiges Grundstück mit 779 m²Zwei Terrassen mit Grill- und Essbereichen Zusätzliche Terrasse im Obergeschoss Privater Whirlpool Carportanlage ca. 100 Meter vom Haus entfernt Zwei überdachte KFZ-Stellplätze Vier zusätzliche Freistellplätze Ein weiterer KFZ-Stellplatz direkt auf dem Grundstück Insgesamt sieben KFZ-Stellplätze Ruhige und idyllische Grünlage Gute Anbindung an Wien Autobahnauffahrt in ca. 8 Fahrminuten erreichbar Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Neubaujuwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 1.499.000,- + Investitionsablöse: EUR 180.000,- VHB Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr Theophilo Bereuter, BSc. Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3033 Altlengbach
3033 Altlengbach / 25m² / 2 Zimmer
€ 1.480,- / m²
#ruhig
Besonderheit – Hauptwohnsitz möglich Ein besonderer Vorteil dieses charmanten Gartenhauses ist die Möglichkeit zur Anmeldung eines Hauptwohnsitzes. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als gemütlicher Rückzugsort im Grünen, sondern bietet auch interessante Perspektiven für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer. Garten – Ihre persönliche Wohlfühloase Der liebevoll gestaltete Garten bietet eine wunderbare Gelegenheit, dem Alltag zu entfliehen und entspannte Stunden in ruhiger Umgebung zu verbringen. Die gepflegte Grünfläche schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Erholen und Genießen ein. Eine gemütliche Grillmöglichkeit bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein aufblasbarer Whirlpool, der besonders an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Ob gemütliches Frühstück im Freien, gesellige Grillabende oder einfach die Ruhe genießen – dieser Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit in vollen Zügen auszukosten. Wohnfläche Das Gartenhaus verfügt laut Angaben des Eigentümers über eine Wohnfläche von ca. 25 m². Eine gesonderte Vermessung wurde nicht durchgeführt. Sämtliche Flächenangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Pacht und laufende Kosten Die Immobilie befindet sich auf einem Pachtgrundstück und bietet damit eine interessante Möglichkeit, sich einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen. Die laufenden Kosten setzen sich laut Eigentümerangaben wie folgt zusammen: Jährlicher Pachtzins: ca. € 1.422,–Jährliche Betriebskosten: ca. € 160,–Die gesamten laufenden Kosten belaufen sich somit auf ca. € 1.582,– pro Jahr, basierend auf den genannten Beträgen. Sämtliche Kostenangaben stammen vom Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Hinweis zu den Bildern Die im Exposé verwendeten Bilder können teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder visualisiert worden sein. Abweichungen zwischen den dargestellten Bildern und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie der abgebildeten Ausstattung sind daher möglich. Für die Übereinstimmung wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3033 Altlengbach
3033 Altlengbach / 1100m²
#Halle #Werkstatt
ausgezeichnete Verkehrsanbindung: A1 Westautobahn, Anschlussstelle Altlengbachunweit des Knotens Steinhäusl A1 Westautobahn / A21 Wiener Außenringautobahn Knoten St.Pölten mit Anschluss an die S33 Kremser Schnellstraße in rund 10 Fahrminuten erreichbar Grundstücksgröße: ca. 5.000 m²Widmung: großteils Bauland Betriebsgebiet Halle: moderne, gut geschnittene Kalthalle mit rund 1.100 m² Nutzfläche; Hallenhöhe ca. 7 maufrechte Betriebsanlagengenehmigung PV-Anlage: ca. 100 k Wp Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für KMU, die einen Standort westlich von Wien mit sehr guter A1-Anbindung suchen. Durch die vorhandene Hallenfläche und das großzügige Grundstück ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Lager, Kleinlogistik, Handwerk, Produktion oder Werkstätte. Weitere Details und Kaufpreis auf Anfrage – wir beraten Sie gerne! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3051 Neulengbach
3051 Neulengbach / 10008m²
€ 44,96 / m²
#Baugrund #ruhig
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Grundstück in ruhiger Lage nahe Neulengbach Das Grundstück bietet eine Fläche von ca. 10.008 m2. Durch die unbebaute Freifläche haben Sie hier die Möglichkeit Ihren Wohn- und Gartentraum zu verwirklichen. Das Grundstück ist optimal gelegen und garantiert Ihnen so eine ruhige Lage mit traumhaften Blick in den Wiener Wald. Es liegen bereits Architektenstudien vor, welche 3 mögliche Bebauungsvarianten darlegen. Möglichkeit 1: 3 Doppelhäuser (bzw. 6 Doppelhaushälften) mit ca. 990 m² Wohnnutzfläche Möglichkeit 2: 2 Häuser mit ca. 814 m² Wohnnutzfläche Möglichkeit 3: 5 Wohnungen und 1 Einfamilienhaus mit ca. 750 m² Wohnnutzfläche Das Grundstück unterteilt sich in den südlichen Teil mit einem Gefälle von circa 25 % und Baulandwohngebiet mit knapp 1.917 m² und dem nördlichen Teil. Laut Verordnung des Gemeinderates der Gemeinde Altlengbach müssen pro Wohneinheit zwei Pflichtstellplätze errichtet werden. Gemäß Auskunft der Baubehörde, wurde die Aufschließungsabgabe bereits vollständig bezahlt. Strom-, Kanal- und Wasseranschluss sind an der Straße bereits vorhanden. Diverse Geschäfte täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt und in knapp 20 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Brunhilde Körbler national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 3033 Altlengbach
3033 Altlengbach / 79,27m² / 3 Zimmer
€ 11,10 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
3033 Altlengbach || Prinzbachstraße 4 || Stiege 1 || Top 7 Die 3-Zimmerwohnung befindet sich auf der Ebene 1 und ist über einen Lift erreichbar. Sie hat eine Wohnfläche von 79,27 m² und verfügt über einen ca. 8,10 m² großen Balkon. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz zugeteilt. Ein Kinderwagen- und Fahrradraum steht allen Mietern zur freien zur Verfügung. Heizung: biogene Fernwärme (REW Regional Energie Wienerwald e. Gen.), Fußbodenheizung. Notkamin vorhanden. Bau- und Ausstattung/Details: Fußbodenheizung kontrollierte Wohnraumlüftung Niedrigenergiebauweise Vollwärmeschutzfassade 1x Garagenstellplatz je Wohnung Notkamin Innenjalousien Sat-Anlage Kaufoption Finanzierung: Eigenmittel: € 31.099,10 Monatliche Belastung: € 880, inkl. Garage, BK und USt., exkl. Heizung und Strom Wohnzuschuss Modell 2009 möglich All unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Homepage: www.sz.at... [Mehr]
Wohnung mieten in 3033 Altlengbach
3033 Altlengbach / 77,85m² / 3 Zimmer
€ 12,59 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
3033 Altlengbach || Prinzbachstraße 4 || Stiege 1 || Top 13 Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über einen Lift erreichbar. Sie hat eine Wohnfläche von 77,85 m² und verfügt über einen 9,45 m² große Terrasse sowie einen 7,56 m² großen Balkon. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz zugeteilt. Ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen allen Mietern zur freien zur Verfügung. Heizung: biogene Fernwärme (REW Regional Energie Wienerwald e. Gen.), Fußbodenheizung All unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Homepage: www.sz.at... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3033 Altlengbach
3033 Altlengbach, Niederösterreich / 1627m²
€ 177,63 / m²
ATTRAKTIVES WOHNBAUPROJEKT FÜR BAUTRÄGER & INVESTOREN! Genehmigtes Wohnbauprojekt in 3033 Altlengbach mit interessantem Entwicklungspotenzial. - 1.627 m² Grundstück - 7 genehmigte Wohnungen mit ca. 582 m² Wohnnutzfläche - 14 PKW-Stellplätze, Lift und Terrassen - Baubewilligung gültig bis Ende 2027 - Bereits 31.764 ? an Abgaben bezahlt KAUFPREIS: 289.000 ? ? PROVISIONSFREI! Ideal für die Errichtung und anschließende Verwertung oder Vermietung moderner Eigentumswohnungen.... [Mehr]
