Suchergebnisse für "möbliertes zimmer bezirk klagenfurt land"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee – einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage einer kleineren Wohnanlage, die mit einer großzügigen Wohnfläche von 82,7 m² überzeugt. Diese Immobilie bietet Ihnen den perfekten Mix aus Komfort, Funktionalität und einer ausgezeichneten Lage im schönen Kärnten. In der Gesamtmiete von € 1.194,95 ist die Miete Wohnung, Garage, Betriebskosten und die Heizung bereits enthalten ! Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, die sich ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Der helle Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen, die keine Wünsche offenlässt und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Der sonnige Südbalkon bietet Ihnen Platz zum Entspannen und Genießen der warmen Sonnenstunden – ideal für gemütliche Stunden im Freien oder zum Frühstück mit Ausblick. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für angenehme Tageslichtverhältnisse sorgt, und verfügt über eine komfortable Badewanne, die zum Wohlfühlen einlädt. Das WC ist extra und auch ein AR ist vorhanden. Für Ihren Komfort sorgt die umweltfreundliche Fernwärmeheizung, die für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung sorgt. Zusätzlich steht Ihnen eine Tiefgarage zur Verfügung, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt beherbergt und ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Die Lage der Wohnung in der Steinacherstraße 1 hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch nahegelegene Buslinien. Diese ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität innerhalb Klagenfurts und Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen und Kindergärten gewährleisten eine umfassende Infrastruktur für Familien und Einzelpersonen. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und erleichtern Ihren Alltag. Diese Wohnung verbindet Lebensqualität, praktische Annehmlichkeiten und eine gute Lage in Klagenfurt Haustiere sind nach Rücksprache möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Frühjahr 2020 ist, in absoluter Toplage am wunderschönen Nordufer, ein exklusives Wohnprojekt, die ? Villa Onda?, entstanden. Nur sieben Apartments mit umwerfendem Blick auf den Wörthersee. Der schöne beheizbare Pool, ebenfalls mit Seeblick, und die Liegeflächen sind für alle Wohnungseigentümer zugänglich. Die traumhafte Penthouse Wohnung mit einer Fläche von ca. 150 m² plus ca. 30 m² Galeriebereich, sowie ein Gästezimmer, thront regelrecht über dem Wörthersee. Ein weitläufiger Wohn- Essbereich samt Hauptküche mit allen Features, die man sich nur vorstellen kann und offenem Kamin, bilden das Herzstück der Wohnung. Dahinter verbirgt sich die Arbeitsküche. Ein Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank und en-suite Badezimmer, sowie ein weiteres Zimmer vervollständigen den durchdachten Grundriss. Man genießt einen herrlicher Seeblick aus allen Wohn- und Schlafräumen und sogar dem Badezimmer. Die 70 m² große Terrasse ist mit Verbundsicherheitsglas mit integrierter Reflexionsschicht überdacht, sodass man die Terrasse auch an heißen Tagen uneingeschränkt nutzen kann. Ein besonders Goodie ist die private Zirben Sauna mit Blick über den See und die Berge. Zwei große Tiefgaragenparkplatz, sowie ein Außenparkplatz und ein sehr großzügiger Lagerkeller und auch ein ebenso großzügiger Sportkeller, direkt von der Tiefgarage aus begehbar, sind der Wohnung ebenfalls zugehörig. Die Ausstattung der Penthouse Wohnung ist von höchster Qualität und moderner Architektur: Travertin Boden mit durchgehender Fußbodenheizung, flächenbündige Innentüren, Hebe-/Schiebetüren für Balkon und Terrassen, die einen kantenlosen Übergang ins Freie ermöglichen. Funk Raffstores. Komplette, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die äußerst großzügige und mit modernsten Geräten komplett ausgestattete Tischler Küche ist ebenso im Preis enthalten. Das nachhaltige Energie- und Baukonzept sorgt für niedrige, laufende Betriebskosten und garantiert höchsten Wohnkomfort. Am Dach des Gebäudes befindet sich eine großzügig dimensionierte, 26 k Wp Photovoltaikanlage. Durch diese PV Anlage in Kombination mit einer großzügigen Stromspeichereinheit und einem offenem Kamin, sowie mit einem mit Gas unabhängig betriebenen Herd in der Arbeitsküche, ist weitgehend autarke Energie gewährleistet. Ein angenehmes Extra bietet der eigene kleine Garten, der zur W... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Erstbezug: Moderne, barrierefreie Gartenwohnung in St.Martin bei Klagenfurt Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Traumwohnung! Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer exklusiven Wohnanlage zu leben, die alle Annehmlichkeiten eines komfortablen, zeitgemäßen Lebensstils vereint. Die hochwertige Wohnung befindet sich in einem zweigeschossigen Baukörper samt Penthouse, der sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügt. Für Eigennutzer oder Anleger bietet diese Immobilie eine perfekte Investition. Die Wohnanlage liegt in St.Martin und ist nur wenige Fahrminuten von der malerischen Ostbucht des Wörthersees entfernt. In nur ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt mit perfekter Infrastruktur und zahlreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die TOP B02 mit einer Wohnfläche von ca. 58,75 m² liegt im Erdgeschoss und teilt sich wie folgt auf: > Vorraum - ca. 6,46 m² > Koch-/Wohn-/Essbereich - ca. 25,06 m² > Zimmer - ca. 16,45 m² > Badezimmer mit Badewanne - ca. 6,28 m² > WC - ca. 2,19 m² > Abstellraum - ca. 2,31 m² Das Highlight dieser Immobilie ist die ca. 21,45 m² große Terrasse samt ca. 42,64 m² großen Garten mit Blick über Klagenfurt und die umliegende Bergwelt - der perfekte Ort zum Genießen und Entspannen. Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume und eine optische Verlängerung des Wohnraums ins Freie sorgen. Die Raumhöhe von ca. 3 Meter schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die hochwertigen Böden aus Eichen-Parkett und Fliesen verleihen der Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente. Die Fenster sind mit automatischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fußbodenheizung. Zur Kühlung an heißen Sommertagen wurde eine Bauteilaktivierung eingebaut, eine umweltfreundliche Alternative zu herkömmlichen Klimaanlagen. Glasfaseranschluss ist verfügbar. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen gestaltet oder weitervermietet zu werden. Es besteht die Möglichkeit, für einen Aufpreis von € 22.000 einen Tiefgaragenparkplatz zu erwerben. Ein Aufzug führt Sie bequem von der Tiefgarage ins Erdgeschoss, sodass Sie Ihre künftige Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichen können. Ein schönes Kellerabteil bietet Ihnen weiteren Stauraum. Diese Wohnanlage in St.Martin bei Klagenfurt eignet sich perfekt für modernes Wohnen in einer der attraktivsten Regionen Österreichs. Die Kombination aus traumhafter Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design macht sie zu einem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vermietete Maisonettewohnung mit Garten in Klagenfurt Zum Verkauf steht eine vermietete Maisonettewohnung mit Garten in Klagenfurt am Wörthersee - eine Immobilie, die sich besonders für Anleger eignet, die sofort Mieteinnahmen suchen und Wert auf eine gut vermietbare Wohnform legen. Die Wohnung befindet sich in einem rund 20 Jahre alten Wohnhaus und bietet mit ca. 87 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern eine Größe, die am Mietmarkt sehr gefragt ist. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und wird von Mietern oft als Alternative zum Reihenhaus wahrgenommen - ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Im oberen Bereich befinden sich die Schlafräume und das Badezimmer mit Toilette, im unteren Geschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit Küche. Wohnen mit Außenflächen Ein echtes Plus dieser Wohnung sind die mehreren Außenbereiche : Garten, Terrasse und Balkon bieten Freiraum und erhöhen die Wohnqualität spürbar. Gerade in dieser Kombination sind solche Wohnungen selten und entsprechend beliebt. Erfahrungsgemäß bleiben Mieter hier länger, was für Anleger ein wichtiger Aspekt ist. Praktische Ausstattung Die Wohnung ist funktional und alltagstauglich ausgestattet - genau das, was langfristig gut funktioniert: Küche inklusive Einbaugeräte Badezimmer mit Fenster Separates WC Carport-Stellplatz Eigenes Kellerabteil Alles ist vorhanden, nichts überladen - ideal für eine unkomplizierte Vermietung. Aktuelle Vermietung Die Wohnung ist bis Ende August 2026 vermietet und bringt somit von Beginn an laufende Einnahmen : Derzeitige Miete inkl. Betriebskosten: € 1.361,44 Die derzeitige Vermietung sorgt für Planungssicherheit. Gleichzeitig bleibt nach Mietende genügend Spielraum, um die Wohnung neu zu vermieten, anzupassen oder selbst zu nutzen. Lage in Klagenfurt Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur . Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Stadtzentrum und zum Wörthersee machen die Wohnung für viele Zielgruppen attraktiv. Das wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus - heute wie auch in Zukunft. Aus Diskretionsgründen stellen wir Bildmaterial ausschließlich nach vollständiger Bekanntgabe der Kontaktdaten zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Urbanes Wohnen in Bestlage: Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Margareten Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, renovierte 1-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche in attraktiver Lage im Herzen von 1050 Wien (Wimmergasse 1). Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines klassischen Wiener Altbaus und liegt zur Wimmergasse hin, einer ruhigen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße. Sie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Raumaufteilung: Vorraum Separat begehbare, voll ausgestattete Einbauküche mit Fenster zum Gang (inkl. Waschmaschinenanschluss) Wohn-/Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Die Wohnung wird möbliert übergeben und eignet sich dadurch ideal als Anlageobjekt oder ? nach Vereinbarung ? auch zur Eigennutzung. Eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof ist vorhanden. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 28.02.2030. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 150.000, ? Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lage & Infrastruktur ? urban, zentral, bestens angebunden: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt. Der Margaretengürtel sowie der Matzleinsdorfer Platz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien beim Matzleinsdorfer Platz Buslinien 12A und 14A S-Bahn Matzleinsdorfer Platz Badner Bahn Wien Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar (S-Bahn, Bus, Straßenbahn, U-Bahn U1)... [Mehr]

#Altbau #möbliert #ruhig

Die wunderschöne großzügige 4-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Innenausstattung befindet sich im 1. Stock eines wunderschönen Altbaus und bietet auf 153 m² eine gemütliche Wohnatmosphäre. Allgemeine Informationen: - Wohnfläche 153 m2, - 4-Zimmer Wohnung , 1 Badezimmer, 1 Gäste WC Heizung: Gasetagenheizung, Bodenbelag: Parkett, Marmor, Fliesen Ausstattung: - komplett möbliert, - Kamin, - Badezimmer: Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne mit Whirlpool, Sauna, - Waschmaschine, Trockner, - Küche ausgestattet mit allen Geräten: Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank etc. - Klimanlage im Schlafzimmer. Lage: Die stilvolle Altbauwohnung liegt in einer Ruheoase inmitten der Wiener Innenstadt. Stephansplatz, Graben und Kohlmarkt sind zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe gibt es Supermärkte, eine Trafik, eine Apotheke, Ärzte sowie Restaurants und Bars. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4400 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 523,41 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 492,34 Gesamtbetrag € 5415,75 Heizwärmebedarf: 113.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.46 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrparteienhaus in der Rilkestraße in Klagenfurt. Die Wohnanlage umfasst insgesamt nur 16 Parteien und erstreckt sich über vier Etagen. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Ebenen und unterstreicht den angenehmen Wohnkomfort dieser Immobilie. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Glasflächen und viel Tageslicht, wodurch eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum schönen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die modern integrierte, halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbindet Funktionalität mit stilvollem Design, ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das sehr großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Umkleideraum und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohngefühl. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und verfügt ebenfalls über einen praktischen Umkleidebereich sowie über einen Zugang zum Balkon. Neben einem modernen Duschbad steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Besonders praktisch ist der zusätzliche Abstellraum auf dem Weg zum Badezimmer, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie zusätzliche Staumöglichkeiten bietet. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine stilvolle und langlebige Ausstattung. Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz und erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie einen großen Kellerraum (zwei zusammengelegte), die zusätzlichen Stauraum bieten. Des Weiteren bietet das Haus einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Die gepflegte Außenanlage sowie die überschaubare Hausgemeinschaft schaffen ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Highlights der Wohnung ? Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung ? Schöner Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich ? Große Glasflächen und viel Tageslicht ? Hochwertige Parkett- und Fli... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts befindet sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und einem ca. 62 m² großen Eigengarten samt Südterrasse. Die ruhige Umgebung, die Nähe zum Wörthersee und die durchdachte Architektur machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen. Alle Wohnungen des Projekts sind konsequent nach Süden ausgerichtet und bieten helle, lichtdurchflutete Räume sowie ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung befindet sich in einem Erstbezugs-Eigentumsobjekt und steht für nachhaltiges sowie energieeffizientes Wohnen. Hochwertige Materialien, klare Linien und ein durchdachter Grundriss sorgen für zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort. Ein KFZ-Stellplatz (Nr. 18) in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Highlights auf einen Blick: Ca. 71 m² Wohnfläche Ca. 62 m² Eigengarten mit Südterrasse 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet Erstbezug im Eigentum Ruhige Top-Lage nahe dem Wörthersee am Kreuzbergl Barrierefreie Zugänge Tiefgaragenstellplatz inkludiert Nachhaltige & moderne Haustechnik: Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung Wärmeschutzisolierglas Außenliegender, moderner elektrischer Sonnenschutz Diese Wohnung vereint exklusive Lage, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und langfristige Wertbeständigkeit legen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

MIETDAUER ab 16. September 2026 bis 31. Dezember 2026 (mind. 1 Monat, nach Absprache) Gemütliche Maisonettewohnung mit grosser Dachterrasse, 76m², 1. Etage, 1 Balkon, 1 Terrasse 20m², 1 eigene Garage (optional EUR 120.-), Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Energieausweis liegt noch nicht vor, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12339/ English: tempoflat.at/offer-detail/12339/... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Hallo, dies ist eine sehr schöne Einzelwohnung. Die Universität ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich nur eine Minute vom Gebäude entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #möbliert

Arbeiten Sie in einem hellen, modernen Umfeld mitten in Klagenfurt! Dieses komplett ausgestattete 2er-Büro im Co-Quartier am Heuplatz bietet den idealen Rahmen für konzentriertes Arbeiten – ob für Berater, Start-ups oder Freiberufler. 🏢 Objektbeschreibung: Das Büro besticht durch seine freundliche, ruhige Atmosphäre, große Fenster und moderne Ausstattung. Es ist sofort bezugsfertig – einfach einziehen und loslegen. 🪑 Ausstattung & Leistungen: Voll möbliert mit ergonomischen Bürostühlen und Arbeitstischen Glasfaser-Highspeedinternet Nutzung von 3 modernen Meetingräumen Zugang zu Gemeinschaftsflächen: Küche, Lounge & Atrium Reinigung, Strom, Heizung & Betriebskosten inklusive 24/7 Zugang mit sicherem Schließsystem 📍 Lage: Top-Adresse am Heuplatz im Zentrum von Klagenfurt – Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Tiefgaragenplätze in Gehweite verfügbar. 💶 Miete: 660 € zzgl. MwSt. (All-Inclusive) ➡️ Keine zusätzlichen Betriebskosten, alles inklusive. 📅 Verfügbarkeit: Sofort bezugsfertig – flexible Vertragslaufzeiten möglich.... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese elegante Liegenschaft ist ein echtes Juwel für all jene, die eine ländliche Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt suchen! Durch die Stadtrandlage von Klagenfurt profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung. Ebenso finden Sie in der Umgebung zahlreiche Outdoor-Aktivitäten, um die Natur in vollen Zügen zu genießen! Link zum Video: https://youtu.be/r Lbuo Ors AGg Widmungen der Liegenschaft: Ca. 3.000 m² Bauland-Dorfgebiet Ca. 1.200 m² Land- und forstwirtschaftliche Nutzfläche Über eine gepflegte Kieszufahrt gelangen Sie in den großzügigen Innenhof, der genügend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste bietet. Die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (ca. 309 m² Wohnfläche): Das über 100 Jahre alte Wohnhaus wurde laufend saniert und ist bezugsfertig eingerichtet, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Erdgeschoss (ca. 147 m² Wfl.) Windfang, Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essküche, Bad mit Wanne und Dusche, 2 WCs, Abstellraum, Heizraum, Technikraum. Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten. Obergeschoss (ca. 162 m² Wfl.) Vorraum, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essküche, Bad mit Wanne und Dusche, WC. Dachgeschoss (Rohbau) Neben dem wunderschönen Wohnhaus begeistert vor allem der weitläufige, liebevoll gestaltete Garten – ein echtes Paradies mit Altbaumbestand, zahlreichen Sitzgelegenheiten, Grillmöglichkeiten, einem Kinderspielbereich, prachtvollen Ziersträuchern und vielen weiteren Highlights. Abgerundet wird die Liegenschaft durch verschiedene Nebengebäude, die zusätzlichen Raum für diverse Verwendungszwecke bieten: Stallgebäude (ca. 323 m² Nutzfläche): Erdgeschoss: Ausstellungsraum, Abstellraum und Stallraum. Obergeschoss: Lagerfläche. Wagenhütte (ca. 140 m² Nutzfläche): Perfekt als Unterstellplatz für Fahrzeuge und landwirtschaftliche Geräte. Gartenhütte (ca. 13 m² Nutzfläche): Als Geräteschuppen oder Werkzeuglager nutzbar. Beheizung Wohnhaus: Neue Pellets-Zentralheizung seit 2024.Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler. Anschlüsse: Wasser, Kanal und Strom angeschlossen. Eigener Wasserbrunnen am Grundstück. Entfernungen:~ 300 m Bushaltestelle~ 450 m Volksschule~ 5,2 km Klagenfurt Ebenthal Bahnhof~ 5,3 km Klagenfurt Innenstadt~ 6,4 km Klagenfurt Flughafen~ 7 km Klagenfurt Hauptbahnhof~ 10 km Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif.... [Mehr]