Suchergebnisse für "luxus immobilien kitzbühel"

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

LAGE, LAGE, LAGE - Mitten in Kitzbühel - Der Sportstadt im Herzen der Alpen. Kitzbühel verkörpert wie kaum eine andere Region romantischen Charme, sportliche Herausforderung und erfrischende Lebenslust. Eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm zeigt sich die Region von Ihrer sportlichen Seite, in der historischen Altstadt findet man Geschäfte und Gastronomie auf höchstem Niveau, gepaart mit der bekannten Tiroler Gastfreundschaft. Dies macht Kitzbühel zu einem Anziehungspunkt in den Bergen. Nur wenige Gehminuten von "Downtown Kitz" - dem beliebten Stadtkern der Gamsstadt entfernt - steht diese elgegante Stadtwohnung im 1. Liftstock zum Verkauf. Die reizvolle und vielfältig gestaltete Infrastruktur von Kitz, mit einem hervorragenden, kulinarischen Angebot sowie einem prickelnden Nachtleben, tollen Einkaufsmöglichkeiten und weithin bekannten Events, erlebt man hier fast vor der eigenen Haustür. Vom 2-seitigen Balkon aus sieht man das Kitzbühler Horn. INVESTMENT ZUR VERMIETUNG oder EIGENNÜTZUNG: Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung. Gerade Wohnungen mit Carport direkt in Kitzbühel, bei denen man alles - Apres Ski, Restaurants, Bars aber auch Supermärkte - fußläufig erreichen kann, sind bei den Mietern sehr begehrt. Die komplett ausgestattete Eigentumswohnung mit Balkon war bis Ende Oktober vermietet und ist somit per sofort verfügbar. SHORT-CUTS. Die Balkonwohnung im 1. Liftstock besticht neben der guten Lage mit geschmackvoller Komplett-Ausstattung im modernen Alpenstil: 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer und 1 Wohnküche - alle 3 mit Ausgang auf den Balkon17 m² großer, umlaufender Balkon mit Hornblick Im modernen Alpenstil ausgestattet und komplett möbliert Wohnküche mit Effekt-Feuer-Kamin und Tischlermaßregalen Designerküche mit allen Geräten und Weinkühler2 Schlafzimmer mit jeweils edlen Einbauschränken in Tischlermaßqualität und TVBadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne mit Massagedüsen, Handtuchtrockner, Waschmaschine, Spots und TVEsstisch und Barelement mit 2 Barhockern Eckcouch mit Fellbasetisch Altholzwand mit Echtfellbespannung Handgehobelte Eichen-Langholz-Bodendielen Gesamte Beleuchtung von Spots über Effektbeleuchtung bis Hirsch-Luster Infrarotkabine Kellerabteil (2,60m²) Carport (€ 15.000 bereits im Kaufpreis inkludiert) Fußläufige, zentrale Lage zum Stadtzentrum Die gewichtete Wohnnutzfläche von 73,48 m² setzt sich wie folgt zusammen: 64,77 m² - reine Wohnfläche17,41 m² Balkon TOP-LAGE und TOP-INFRASTRUKTUR. Das einzigartige Ambiente der Gamsstadt während des Jahres, die einmalige geografische Lage und Beschaffenheit der Region sowie das endlose Angebot vielfältigster Sportmöglichkeiten, machen Kitzbühel Jahr für Jahr zur Urlaubsdestination Nummer Eins. Typische Tiroler Häuser und luxuriöse Apartmenthäuser geben der Gegend seinen Charme. Neben dem Sport spielt auch der Lifestyle in Kitzbühel eine große Rolle. Die verkehrsgünstige Lage von Kitzbühel ermöglicht das bequeme Erreichen von: Innsbruck, Salzburg oder München (1,5 h). In wenigen Gehminuten erreichen Sie von ihrem neuen Stadt-Domizil die Hahnenkamm-Bahn und damit die legendäre Streif-Abfahrt. Die Anbindung an das "Weltbeste Skigebiet" - auch 2022 wieder prämiert - ist unschlagbar. Traumhafte Skipisten, das Kitzbüheler Horn, spektakuläre Abfahrten, hunderte Pistenkilometer, urige Hütten und exquisites Apres-Ski warten auf Sie - Skivergnügen pur vom Brixental bis ins Salzburger Land. In fußläufiger Zentrumsnähe der Gamsstadt befindet sich dieses traumhafte Dachgeschoß-Top. Umgeben von einer exzellenten Infrastruktur lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Tennisstation, Golfclub Kaps, Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants und Spitzengastronomie sind fußläufig erreichbar. Das Auto parkt bequem vor der Haustüre und benötigen Sie nur, wenn Sie z.B. einen Ausflug zur Rosi auf der Sonnberg Stubn machen wollen. Die Golfregion Kitzbühel bietet dem Golfer neben dem Golfclub Kaps drei weitere Plätze in nächster Umgebung, und 18 Golfplätze sind innerhalb einer Autostunde erreichbar. Der idyllische Schwarzsee mit Blick auf den „Wilden Kaiser“ lädt zum Langlaufen und Eisstockschießen im Winter sowie zum Baden und ausgedehnten Wanderungen ein. Auch im Sommer kann man aus dem sportlichen Angebot wählen - von Golfen, Mountainbiken bis Paragliding ist alles möglich! Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung und der pleitegefährdeten Länder durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Direkt im Stadtzentrum von Kitzbühel befindet sich dieses Stadthaus. Die charmante Immobilie beeindruckt durch den wundervollen Kaiserblick und sonnige, sehr zentrale Lage. Das bestehende Haus verfügt über 3 Wohnungen: EG ca. 55 m² Wohnung und ca. 20 m² Nebenräume OG ca. 50 m² Wohnung und ca. 3 m² Nebenräume DG ca. 50 m² Wohnung Kaufpreis für das Grundstück samt bestehendem Haus so wie es liegt und steht € 1.880.000, . Alternativ bieten wir die Immobilie als Neubau/Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern oder ein Wohnhaus mit 3 Einheiten mit Einrichtung um € 5.900.000, an. Bei Interesse schicken wir Ihnen sehr gerne die Pläne zu. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis sowie 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese sonnige Doppelhaushälfte, am Ortsrand von Kitzbühel, bietet Platz für die ganze Familie. Das gepflegte Haus verfügt über einen freundlichen Eingangsbereich mit Staufläche. Von dort gelangt man in einen offenen Wohn-Essbereich. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche mit Kochinsel, einer gemütlichen Sitzecke sowie einer Speisekammer ausgestattet. Der helle Wohnbereich besticht mit raumhohen Fenstern und einem gemütlichen Kachelofen. Von hier betritt man die sonnige Terrasse und gelangt in den gepflegten Garten. Diese Familiendomizil bietet mit einem Masterbedroom inklusive Dusche und Badewanne und zwei weiteren Schlafzimmern mit eigenem Bad, genügend Platz zum Wohlfühlen. In allen Stockwerken kann man den herrlichen Blick über Kitzbühel und auf den Hahnenkamm genießen. Einige Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Balkon oder eine Schlafgalerie. Als ein zusätzliches Highlight ist die Einliegerwohnung zu nennen. Hier genießt man Privatsphäre in einem offenen gestalteten Wohn-Esszimmer sowie einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Die Wohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen und könnte auch vermietet werden. Die Immobilie mit Süd-West Ausrichtung bietet viele Stell- und Lagerflächen für all Ihr Hab und Gut. Die Ausstattung ist sehr gepflegt, alle Böden sind mit Parkett oder geschmackvollen Fließen belegt. Ein Carport mit Platz für zwei PKW´s rundet das Angebot ab. Die Immobilie kann nach Absprache bezogen werden. Short-Cuts: Familienfreundliches Doppelhaus Helle , sonnige und gepflegte Lage Offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen Terrasse und Garten in sonniger Süd-West Ausrichtung 4 Schlafzimmer, 3 Bäder Sonnige Balkone Parkett und Fliesenboden Separate Einliegerwohnung Carport für 2 PKWs, zusätzliche Stellfläche KM : 2650.-, BK: 220.- aconto, Strom und Gas separat, HBW: i. A. frei ab September... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In attraktiver Lage von Kitzbühel gelangt diese hochwertige und repräsentative Büroeinheit neu zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Nutzfläche von rund 167 m², ergänzt durch etwa 19 m² Lager- bzw. Archivfläche, und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein modernes und effizientes Arbeitsumfeld. Ideal eignet sich das Objekt auch als Kanzlei oder Praxis. Die Büroflächen präsentieren sich offen, hell und freundlich. Große Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein Personenaufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zu den Räumlichkeiten. Der Standort punktet zudem durch eine sehr gute Erreichbarkeit – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner. Im Untergeschoss stehen vier Tiefgaragenstellplätze zum Kauf zur Verfügung (je € 25.000). Zwei weitere Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Ergänzend sind ausreichend Außenstellplätze vorhanden. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die vollständige Möblierung der Büroräume. Dadurch ist eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand möglich. Die vorhandene Ausstattung ist funktional durchdacht und entspricht den Anforderungen eines zeitgemäßen Bürobetriebs. In den als „Einrichtungsvorschlag“ gekennzeichneten Bildern wurden einzelne Möbelelemente in weißer Optik visualisiert. Diese Büroeinheit bietet eine hervorragende Gelegenheit, einen neuen Unternehmensstandort in Kitzbühel zu etablieren oder bestehende Strukturen auf ein hochwertiges Niveau zu erweitern.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese traumhafte, sonnige Wohnung liegt sehr ruhig in südseitiger Ausrichtung am Fuße des Kitzbüheler Horns. Von den Balkonen hat man wunderschöne Blickwinkel auf den Wilden Kaiser & den Hahnenkamm. Der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich verfügt über eine voll ausgestattete Küche im zeitlosen Landhausstil sowie einen offenen Kamin der für Gemütlichkeit sorgt. Zudem befinden sich in der Wohnung zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, eine großzügige Garderobe, sowie ein Multifunktionsraum, welcher aktuell als Ankleideraum genutzt wird. Ebenfalls zur Immobilie gehören zwei Lagerräume im Keller, elektrische Raffstores und Markise, sowie zwei Garagenstellplätze mit KFZ E-Ladestation. Besonders hervorzuheben ist die Praktikabilität der Wohnung, welche barrierefrei über einen Personenlift bequem von der Tiefgarage oder über den Haupteingang zugänglich ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Dieses charmante Landhaus liegt in absolut ruhiger und sonniger Aussichtslage am Sonnberg in Kitzbühel, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Immobilie ist derzeit in zwei eigenständige Wohneinheiten jeweils mit Freizeitwohnsitzwidmung unterteilt. Jede Einheit verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Diese Konstellation eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur privaten Erholung als auch zur flexiblen Nutzung innerhalb der gesetzlichen Rahmenbedingungen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist der auf der Westseite teilweise offen gestaltete Kellerbereich, der durch seine Belichtung erhebliches Potenzial für eine Erweiterung zu zusätzlichem Wohnraum bietet. Alternativ kann das Haus ohne größeren strukturellen Aufwand auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Für die Richtigkeit der Objektdaten, insbesondere der Flächenangaben, kann keine Gewähr übernommen werden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #ruhig

Dieses charmante und äußerst gepflegte Tiroler Landhaus wurde ca. 1982 in traditioneller Bauweise errichtet und befindet sich seit jeher im Besitz derselben Eigentümerfamilie. Die Immobilie überzeugt durch ihre sonnige und ruhige Lage sowie durch das gepflegte Wohnumfeld – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zum Zentrum von Kitzbühel schätzen. Das Ortszentrum ist in etwa 20 Gehminuten erreichbar. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit traditioneller Tiroler Stube und Kachelofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, zwei mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort – eines ausgestattet mit Dusche, das andere mit Badewanne. Im Untergeschoss befinden sich praktische weitere Räume; der Heizkeller, ein Schutzraum sowie Lager. Der liebevoll gepflegte, sonnige Garten mit Südausrichtung und gemütlichem Freisitz bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern sowie entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie ist als Hauptwohnsitz gewidmet.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in der malerischen Stadt Kitzbühel, Tirol – ein Ort, der nicht nur für seine atemberaubende Landschaft, sondern auch für seine hervorragenden Lebens- und Arbeitsbedingungen bekannt ist. Diese gepflegte Immobilie im Dienstleistungszentrum Kitzbühel befindet sich im Hochparterre eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen auf 2 Zimmern eine ideale Grundlage für Ihre beruflichen Ambitionen. Der Kaufpreis von 754.000,00 € stellt eine attraktive Investition dar, die sich sowohl für Selbständige als auch für Unternehmen eignet, die einen repräsentativen Standort suchen. Das herausragende an diesem Objekt ist, sollten Ihnen die 116 m² zu groß sein, können durch die räumliche Abtrennung des Büros auf 2 Räume auch nur 73 m² gekauft werden. Hierfür beträgt der Kaufpreis € 474.500,- und die Betriebskosten belaufen sich auf € 313,- pro Monat!! Genießen Sie den luxuriösen Komfort eines Südwestbalkons, der Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Natur bietet, sondern mit seinem nahegelegenem Bachrauschen auch einen perfekten Ort für entspannte Pausen im Freien darstellt. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Die durchdachte Aufteilung umfasst zwei WCs, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Klienten von Vorteil sind. Zudem ist die Büro- oder Praxisfläche mit modernster DV- und EDV-Verkabelung ausgestattet, sodass Sie jederzeit optimal vernetzt sind. Die Pantryküche bietet Ihren Mitarbeitern den nötigen Komfort, um sich in den Pausen zu stärken. Der Personenaufzug bietet Ihnen und Ihren Kunden einen barrierefreien Zugang, und die bodenliegenden Steckdosen ermöglichen Ihnen eine flexible Raumgestaltung, die sich an Ihre Bedürfnisse anpasst. Der außenliegende Sonnenschutz sorgt dafür, dass Sie auch an sonnigen Tagen eine angenehme Temperatur in Ihren Räumen halten können. Dieses außergewöhnliche Büro wird komplettiert mit 2 Tiefgaragenabstellplätzen, wobei eine davon mit E-Ladestation ausgestattet ist. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal, sodass Sie schnell und bequem zu erreichen sind. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte und ein Einkaufszentrum – hier ist alles für Ihren täglichen Bedarf vorhanden. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Vision in dieser einzigartigen Immobilie in Kitzbühel zu realisieren. Egal, ob Sie eine Praxis für Gesundheitsberufe, ein Büro für kreative Projekte oder einen repräsentativen Standort für Ihr Unternehmen suchen – diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Basis. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser erstklassigen Lage und machen Sie den ersten Schritt in eine erfolgreiche Zukunft! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://herbert-eisenmann.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absoluter ruhiger Bestlage von Kitzbühel bietet diese Immobilie ein Wohnerlebnis, das alpinen Lifestyle, Privatsphäre und exzellente Infrastruktur auf einzigartige Weise vereint. Traditionelle Tiroler Baukunst kombiniert mit zeitgenössischer Architektur machen dieses Chalet zu einem außergewöhnlichen Domizil. Dank der privilegierten Hanglage betreten Sie diese Luxusresidenz stilvoll über das Untergeschoss. Eine großzügige Diele mit Garderobe heißt Sie repräsentativ willkommen. Auf dieser Ebene befindet sich der exklusive Wellnessbereich mit Altholzsauna, Fitness- und Relaxlounge sowie hochwertiger Wellness-Dusche. Bodentiefe Glastüren führen direkt auf die Sonnenterrasse und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Über Lift oder Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern samt Bädern en suite und Terrassenzugang sowie der großzügigen Mastersuite. Das Highlight bildet der über 70 m² große Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss mit beeindruckendem Bergblick. Eine hochwertige Profiküche mit Geräten von Bora und Gaggenau, Kamin, Terrasse und Balkon vollenden das exklusive Ambiente. Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz stehen zur Verfügung. Das autarke Luxuschalet teilt lediglich die Tiefgarage mit einem weiteren Chalet. Highlights: • Aufzug • Wellnessbereich mit Sauna und Relaxzone • Smart-Home / BUS-System • Tiefgarage und Außenstellplatz • Altholz, Naturstein, edle Armaturen, großformatige Fließen, Vollholztüren • Großzügige bodentiefe Glasfronten im Wohn-/Essbereich • Profiküche • Elektrische Raffstores • Großzügige Terrassen und pflegeleichter Garten Weitere Informationen und Highlights unter: https://www.crownd.at/wohnungen/kitz-alpine-retreats-chalet-I/ Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt hier ein wunderschönes Traumhaus - zu einem spitzen Preis! Diese moderne und charmant gestaltete Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausführung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für den persönlichen Lebensstil. Hier finden Sie einen Rückzugsort mit hoher Privatsphäre und einem herrlichen Blick auf die umliegende Tiroler Berglandschaft sowie den Golfplatz Kitzbühel Schwarzsee. Den ganzen Tag über genießen Sie strahlenden Sonnenschein. Außen besticht die schlichte Fassade, während innen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Freiraum zur individuellen Nutzung überzeugt. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein attraktiv gestalteter Eingangsbereich mit Garderobe und Weinlager. Zwei großzügige Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zur Terrasse, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zudem gibt es ein Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, einen Abstellraum und eine Gästetoilette. Eine repräsentative Treppe führt Sie ins Obergeschoss, das Herzstück des Hauses. Die beeindruckende Raumhöhe und der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Profiküche und hochwertigen Geräten werden Sie begeistern. Durch die bodentiefen Fenster auf der Westseite gelangen Sie auf die große Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die imposante Bergwelt und den Golfplatz bietet. Ein stilvoller Kamin sorgt in den kälteren Monaten für Wärme und Gemütlichkeit. Auf dieser Etage befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer mit einem zusätzlichen separaten Wohnbereich. Auch hier haben Sie Zugang zu einem weiteren Balkon. Eine Gästetoilette und eine Speisekammer, die zugleich als Technikraum dient, runden das Wohnerlebnis ab. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die erstklassige und sonnige Lage in Kombination mit dem durchdachten Wohnkonzept macht dieses Angebot besonders attraktiv. Highlights wie folgt: Sehr gepflegter Zustand193 m² Nutzfläche, davon 180 m² reine Wohnfläche Sonnige und ruhige Lage Attraktiver Ausblick Unmittelbare Nähe zum Golfclub Kitzbühel Schwarzsee3 Schlafzimmer1 Arbeitszimmer1 Badezimmer Möglichkeit zur Erweiterung um ca. 45 m² mit Glasaufbau Profiküche Fußbodenheizung mit Gasbetrieboffener Kamin Pflegeleicht angelegter Garten Sonnige Balkon- und Terrassenflächen Doppelcarport2 zusätzliche Außenstellplätze Möblierung bei Bedarf Wir stehen Ihnen jederzeit nach Absprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung Das Haus ist aktuell voll möbliert. Glasaufbau/Dachausbau nich im Preis enthalten. Holzverkleidung auf Wunsch."Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Das gepflegte, autarke Reihenhaus bietet mit 3 Schlafzimmern das ideale Domizil. Mittelpunkt ist der ca. 40 m² große moderne Wohn Essbereich, wo gemütliches Zusammentreffen mit der Familie und Freunden stattfinden kann. Eine schöne Sonnenterrasse mit pflegeleichtem Garten bietet die ideale Relaxzone und kann nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden. Die gute Lage, ein wenig außerhalb des turbulenten Stadtzentrums, bietet Ruhe und eine hervorragende öffentliche Infrastruktur. Ob zum Hahnenkamm, dem Kitzbüheler Horn oder zum Schwarzsee unzählige Freizeitgestaltungen sowie Fachmarktzentren, Cafe´s , Restaurants und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Kürze erreichbar. Alles in Allem eine schöne und leistbare Immobilie mit hoher Lebensqualität in begehrter Lage. Weiter Informationen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage - bitte haben Sie Verständnis, daß nur Anfragen unter vollständigen Angaben bearbeitet werden können. EA in Ausarbeitung Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

KITZBÜHEL | 4-ZIMMER | WOHNFLÄCHE CA. 107 m² | GARTEN | TERRASSE | BALKON | 2 STELLPLÄTZEZum Verkauf steht ein saniertes Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² in begehrter Lage (Siedlung Frieden) in Kitzbühel. Dieses Reihenhaus überzeugt durch die vorteilhafte Raumaufteilung, helle Räume und direkten Zugang zum privaten Garten – ideal für Familien, Paare oder all jene, die naturnahes Wohnen mit gemütlichem Landhausstil verbinden möchten. Details zum Objekt: Wohnfläche: ca. 107 m²Zimmer: 4Etage: EG, OGBadezimmer: 1, Badewanne & WCBöden: Parkett, Fliesen Heizungsart: Öl Fenster: Kunststoff, Mehrfach Isolierverglasung Außenbereich: Balkon, Terrasse und Garten Stellplatz: 2 Stellplätze im Freien Lage: sonnig, gute Infrastruktur Zubau und Umbau: Jahr 2019, Pultdach aufgesetzt, Fenster erneuert Sanierung Dacheindeckung: Herbst 2024 Vom Vorraum aus sind alle Räumlichkeiten des Hauses über den Stiegenaufgang zentral begehbar. Besonders hervorzuheben ist der helle, offene ca. 40,58 m² Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang auf die Terrasse und den Garten. Aufgrund der westlichen Ausrichtung ist vor allem im Sommer mit zahlreichen Sonnenstunden zu rechnen. Hochwertiger Eichenparkett, zeitlos elegante Fliesen sowie eine durchdachte Küchenausstattung sorgen für ein stilvolles und behagliches Wohnambiente. Die Einbauküche ist mit modernen Markenelektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn-Essbereich ein und bietet alles, was man für komfortables Kochen benötigt. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das erste Zimmer im Obergeschoss, dass sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem westseitig ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer. Eines davon mit offenem Sichtdachstuhl, der dem Raum ein besonderes Wohngefühl verleiht. Durch die unterschiedliche Ausrichtung der Fenster profitieren alle Zimmer von einer großzügigen Belichtung zu jeder Tageszeit. Das kleine Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Besonderheit: Für die Reihenhäuser besteht eine vertraglich vereinbarte und im Grundbuch angemerkte Sonderregelung. Die Aufwendungen und laufenden Kosten werden getrennt abgerechnet, sodass jeder Eigentümer ausschließlich jene Kosten trägt, die sein eigenes Reihenhaus samt Erschließung und Außenflächen betreffen. Dies gewährleistet eine klare, faire und transparente Kostenstruktur. Die gute Verkehrsanbindung und in die umliegenden Berge macht die Lage besonders vielseitig, ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reinhard-leutgeb.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]