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#Gastronomie

Ein außergewöhnliches Investment im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks! Nutzen Sie die Gelegenheit, eine attraktive Gastronomieimmobilie in 1210 Wien zu erwerben. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 334 m², verteilt auf Erdgeschoss und Kellergeschoss, sowie einem großzügigen Gastgarten mit ca. 231 m², bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Die großzügigen Innenflächen ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Restaurant, Café, Bar, Bistro oder ein individuelles Gastronomiekonzept. Der weitläufige Gastgarten stellt ein besonderes Highlight dar und schafft zusätzlichen Raum für Ihre Gäste, insbesondere während der warmen Jahreszeit. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof ist das Lokal sowohl für Gäste als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar. Die hohe Frequenz und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Das sorgt für ein großes Einzugsgebiet und ein kontinuierliches Kundenpotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser attraktiven Gastronomieimmobilie im 21. Wiener Gemeindebezirk. Allgemein: Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die Bilder dienen lediglich als Symbolbilder und können KI-generiert sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #möbliert

Adresse, Fotos und weiterführende Unterlagen (Grundriss, Bewilligungen, Grundbuchauszug) werden aus Rücksicht auf den laufenden Betrieb ausschließlich nach Vorabprüfung und Vertraulichkeitsbestätigung freigegeben. Bei dem angegebenen Titelfoto handelt es sich um ein Symbolbild. Wir bitten um Ihr Verständnis. Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Gewerbefläche im Wohnungseigentum mit einer Nutzfläche von rund 850 m² im Souterrain eines repräsentativen Wiener Stadthauses. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Innenstadtnähe im 4. Wiener Gemeindebezirk fußläufig zur U1/U2/U4-Station Karlsplatz, zum Schwarzenbergplatz, zum Schloss Belvedere sowie zu allen zentralen Einrichtungen der Wiener Innenstadt. Die Liegenschaft verfügt über bestehende Betriebsanlagengenehmigungen für Gastgewerbe und Clubbetrieb, ist vollständig eingerichtet und kann sofort in Betrieb genommen werden. Dank der Widmung im Wohnungseigentum (WEG) bietet das Objekt darüber hinaus eine außergewöhnlich breite rechtliche und planerische Grundlage für alternative Nutzungskonzepte Lage & Infrastruktur Das Objekt liegt in einer der meistfrequentierten und touristisch bedeutendsten Lagen Wiens. Die unmittelbare Umgebung umfasst den Schwarzenbergplatz, den Karlsplatz, das Schloss Belvedere sowie zahlreiche hochwertige Hotels, Restaurants und Kultureinrichtungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1/U2/U4-Station Karlsplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Die Lage prädestiniert das Objekt sowohl für eine lokale Stammkundschaft als auch für internationales Tourismuspublikum. Raumaufteilung & Ausstattung Die Gesamtfläche von rund 850 m² gliedert sich in zwei eigenständige, jedoch miteinander verbundene Hauptbereiche, die sowohl gemeinsam als auch separat betrieben werden können: Bereich 1: Gastronomielokal: Klassisches Gastronomielokal mit mehreren Gasträumen auf zwei Ebenen (oberer und unterer Bereich), eigenem Schankbereich, zahlreichen Sitzgelegenheiten in unterschiedlichen Loungeformaten sowie einem separaten Zugang direkt vom Schwarzenbergplatz. Der Bereich eignet sich ideal als eigenständiges Restaurant, Weinbar oder gehobenes Bistro. Bereich 2: Tanz-/Bar- und Clubbereich: Großzügiger und professionell ausgestatteter Club- und Eventbereich mit einer weitläufigen Tanzfläche inklusive DJ-Pult und Bühne, mehreren Schankausgaben, diversen Sitz- und Loungebereichen sowie einem exklusiven VIP-Bereich mit angeschlossenen Künstlergarderoben bzw. Séparées. Dieser Bereich ist auf anspruchsvolle Clubnächte, Konzerte und exklusive Privatveranstaltungen ausgerichtet. Zentraler Verbindungsbereich: Beide Hauptbereiche sind über einen zentralen Verbindungsgang miteinander verknüpft, der eine flexible Nutzung des Gesamtobjekts ermöglicht, sowohl als ein zusammenhängendes Lokal als auch in getrenntem Betrieb. Technische Ausstattung & weitere Räumlichkeiten Vollausgestattete Küche mit Kühlzelle Lüftungsanlage und separater Heizraum4 Toilettenanlagen (je 2 Damen / 2 Herren) in zwei Sanitärbereichen2 separate Haupteingänge sowie ein Fluchtweg Mehrere Garderoben (Gäste- und Künstlergarderoben) Lagerräume und private Rückzugsbereiche Videoüberwachungsanlage6–7 individuell nutzbare und gestaltbare Gasträume Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt richtet sich an Käufer mit unterschiedlichsten Nutzungsvorstellungen. Dank der bestehenden Genehmigungen, der flexiblen Raumstruktur und der Widmung im Wohnungseigentum sind folgende Konzepte realisierbar: Fortführung des bestehenden Betriebs: Dank vollständiger Einrichtung und aufrechter Bewilligungen ist eine nahtlose Weiterführung als Club-, Bar- und Gastronomielokal ohne Investitionsvorlauf möglich. Gastronomie & Eventgastronomie: Die Raumstruktur mit mehreren separat buchbaren Gasträumen, VIP-Bereich und vollausgestatteter Küche eignet sich hervorragend für ein gehobenes Gastronomiekonzept mit integriertem Eventbetrieb. Event- und Konzertlocation: Bühne, Tanzfläche, Künstlergarderoben und VIP-Séparées bieten ideale Voraussetzungen für eine professionelle Eventlocation für Konzerte, Firmenevents, Produktpräsentationen oder Kulturveranstaltungen. Concept Store / Showroom / Galerie: Die ungewöhnliche Atmosphäre eines historischen Wiener Souterrains mit Gewölbecharakter bietet enormes Potenzial für kreative Konzepte im Bereich Retail, Kunst oder Markeninszenierung. Studionutzung: Aufgrund der Aufteilung der Immobilie ließe sich auch eine Nutzung als Fitnessclub oder Yoga/Pilates-Studio realisieren. Coworking & Seminarräumlichkeiten: Die Vielzahl separat nutzbarer Räume und die hervorragende Innenstadtlage machen das Objekt zu einem attraktiven Standort für hochwertige Seminar-, Workshop- oder Coworking-Flächen. Preisinformation Der Kaufpreis beläuft sich auf € 1.350.000.- (zzgl. 20% Ust.) für die Immobilie, sowie € 100.000.- (zzgl. 20% Ust.) für das Inventar. Somit beläuft sich der Bruttokaufpreis inklusive Inventar auf € 1.740.000.-Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]EN: The address, photos and further documentation (floor plan, permits, land register extract) will be released exclusively after prior screening and confirmation of confidentiality, out of consideration for the ongoing business operations. The title image shown is a symbolic photo. We appreciate your understanding. A remarkable commercial property is being offered for sale, with a usable area of approximately 850 m² in the basement of a prestigious Viennese townhouse. The property is located in the immediate city centre vicinity of Vienna's 4th district, within walking distance of the U1/U2/U4 station Karlsplatz, Schwarzenbergplatz, Schloss Belvedere and all central amenities of Vienna's inner city. The property holds existing operating permits for hospitality and club use, is fully furnished and can be taken into operation immediately. Thanks to its condominium title (WEG), the property additionally offers an exceptionally broad legal and planning basis for alternative use concepts. Location & Infrastructure The property is situated in one of Vienna's most frequented and touristically significant locations. The immediate surroundings include Schwarzenbergplatz, Karlsplatz, Schloss Belvedere as well as numerous upscale hotels, restaurants and cultural institutions. Public transport connections are excellent: the U1/U2/U4 station Karlsplatz is reachable within a few minutes on foot, as are several tram and bus lines. The location predestines the property equally for a local regular clientele and an international tourist audience. Room Layout & Equipment The total area of approximately 850 m² is divided into two independent yet interconnected main sections, which can be operated both jointly and separately: Section 1 – Restaurant: A classic restaurant space comprising multiple dining rooms across two levels (upper and lower area), its own bar counter, numerous seating options in various lounge formats, and a separate entrance directly from Schwarzenbergplatz. This section is ideally suited as a standalone restaurant, wine bar or upscale bistro. Section 2 – Dance/Bar & Club Area: A generous and professionally equipped club and event space featuring an expansive dance floor including DJ booth and stage, multiple bar stations, various seating and lounge areas, as well as an exclusive VIP area with adjoining artist dressing rooms and private booths (séparées). This section is designed for sophisticated club nights, concerts and exclusive private events. Central Connecting Area: Both main sections are linked via a central corridor, enabling flexible use of the entire property — either as one cohesive venue or in separate operation. Technical Equipment & Additional Spaces Fully equipped kitchen with walk-in cold storage Ventilation system and separate boiler room4 restroom facilities (2 ladies / 2 gents each) across two sanitary areas2 separate main entrances plus emergency exit Multiple cloakrooms (guest and artist wardrobes) Storage rooms and private back-of-house areas Video surveillance system6–7 individually usable and configurable dining/event rooms Usage Possibilities The property appeals to buyers with a wide range of intended uses. Thanks to the existing permits, the flexible room structure and the condominium title, the following concepts are feasible: Continuation of existing operations: With full furnishings and valid permits in place, a seamless continuation as a club, bar and restaurant requires no upfront investment. Gastronomy & event catering: The room layout, with several separately bookable dining rooms, a VIP area and a fully equipped kitchen, is excellently suited to an upscale hospitality concept with integrated event operations. Event & concert venue: The stage, dance floor, artist dressing rooms and VIP séparées provide ideal conditions for a professional event location — for concerts, corporate events, product launches or cultural performances. Concept store / showroom / gallery: The extraordinary atmosphere of a historic Viennese basement with vaulted cellar character offers tremendous potential for creative concepts in retail, art or brand staging. Studio use: Given the property's layout, a conversion into a fitness club or yoga/Pilates studio would also be a viable option. Coworking & seminar spaces: The large number of separately usable rooms combined with the prime city centre location make the property an attractive venue for high-quality seminar, workshop or coworking facilities. Pricing The purchase price is € 1,350,000 (plus 20% VAT) for the property, plus € 100,000 (plus 20% VAT) for the inventory. The total gross purchase price including inventory therefore amounts to € 1.740,000.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein unbefristetes vermietetes Geschäftslokal in einem gepflegten Zustand direkt an der Floridsdorfer Hauptstraße im Ausmaß von ca. 162 m² in einer Top Lage mit optimaler Infrastruktur. Die Lage kann als sehr gut frequentiert beschrieben werden. Der nebenan gelegene Floridsdorfer Bahnhof zieht viele Leute an. Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 163 m² Mietdauer: unbefristet Nettomiete pro Monat: € 1.436,91 Nettomiete pro Jahr: € 17.243 Netto-Rendite: auf Netto-Kaufpreis ca. 4% HMZ/m²: ca. € 8,86 pro m² Kündigungsverzicht bis 31.08.2025 Soll-Miete HMZ: ca. € 15 pro m² Kosten: Kaufpreis: € 429.000, zzgl. 20% USt. Betriebskosten: netto € 423,92 zzgl. 20% USt. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter [Tel] oder [Email] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel

Bilder © Squarebytes copyright Bilder © Stefan Seelig copyright Objekt und Lage: VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier ? Village im Dritten?. Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit. Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN. Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN": Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park) 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung Autofreie Quartiersmitte DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Hard Facts: Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen) Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung) Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS. An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markan... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bilder © Squarebytes copyright Bilder © Stefan Seelig copyright Objekt und Lage: VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier „Village im Dritten“. Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit. Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN. Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN": Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park) 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung Autofreie Quartiersmitte DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Hard Facts: Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen) Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung) Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS. An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal. Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt. Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen. Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen: Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen Ausstattung der Mieteinheiten: Schalldämmende Doppelböden mit Teppich Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan Möblierte Teeküche Besprechungsräume und Telefonkojen Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder) Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren Außenliegender Sonnenschutz E-Verteiler plus Zuleitung für 30 k WIT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger) Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge) BMA lt. behördlicher Vorschreibung Personenliftbarrierefrei Pläne auf Anfrage FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN. Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen – moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business.ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosseca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EGca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse) ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) ca. 420 m² Gastronomie (EG) Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180, /STP/Monat/netto UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 – Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß) Linie 0 – Fasangasse (7 Min. zu Fuß) Linie 71 – St.Marx (10 Min. zu Fuß) S-Bahn Haltestelle St.Marx (10 Min. zu Fuß) Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß) Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) U-Bahn Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß) U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.) Allgemein City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß) A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. mit dem PKW) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Bilder © Squarebytes copyright Bilder © Stefan Seelig copyright Objekt und Lage: VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier „Village im Dritten“. Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit. Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN. Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN": Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park) 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung Autofreie Quartiersmitte DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Hard Facts: Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen) Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung) Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS. An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal. Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt. Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen. Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen: Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen Ausstattung der Mieteinheiten: Schalldämmende Doppelböden mit Teppich Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan Möblierte Teeküche Besprechungsräume und Telefonkojen Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder) Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren Außenliegender Sonnenschutz E-Verteiler plus Zuleitung für 30 k WIT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger) Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge) BMA lt. behördlicher Vorschreibung Personenliftbarrierefrei Pläne auf Anfrage FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN. Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen – moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business.ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosseca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EGca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse) ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) ca. 420 m² Gastronomie (EG) Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180, /STP/Monat/netto UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 – Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß) Linie 0 – Fasangasse (7 Min. zu Fuß) Linie 71 – St.Marx (10 Min. zu Fuß) S-Bahn Haltestelle St.Marx (10 Min. zu Fuß) Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß) Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) U-Bahn Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß) U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.) Allgemein City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß) A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. mit dem PKW) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bilder © Squarebytes copyright Bilder © Stefan Seelig copyright Objekt und Lage: VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier „Village im Dritten“. Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit. Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN. Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN": Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park) 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung Autofreie Quartiersmitte DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Hard Facts: Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen) Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung) Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS. An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal. Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt. Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen. Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen: Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen Ausstattung der Mieteinheiten: Schalldämmende Doppelböden mit Teppich Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan Möblierte Teeküche Besprechungsräume und Telefonkojen Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder) Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren Außenliegender Sonnenschutz E-Verteiler plus Zuleitung für 30 k WIT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger) Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge) BMA lt. behördlicher Vorschreibung Personenliftbarrierefrei Pläne auf Anfrage FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN. Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen – moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business.ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosseca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EGca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse) ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) ca. 420 m² Gastronomie (EG) Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180, /STP/Monat/netto UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 – Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß) Linie 0 – Fasangasse (7 Min. zu Fuß) Linie 71 – St.Marx (10 Min. zu Fuß) S-Bahn Haltestelle St.Marx (10 Min. zu Fuß) Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß) Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) U-Bahn Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß) U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.) Allgemein City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß) A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. mit dem PKW) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Bert-Brecht-Park) 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung Autofreie Quartiersmitte DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Hard Facts: Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen) Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung) Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS. An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal. Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt. Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen. Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen: Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen Ausstattung der Mieteinheiten: Schalldämmende Doppelböden mit Teppich Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan Möblierte Teeküche Besprechungsräume und Telefonkojen Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder) Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren Außenliegender Sonnenschutz E-Verteiler plus Zuleitung für 30 k WIT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger) Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge) BMA lt. behördlicher Vorschreibung Personenliftbarrierefrei Pläne auf Anfrage FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN. Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen – moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business.ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosseca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EGca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse) ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) ca. 420 m² Gastronomie (EG) Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180, /STP/Monat/netto UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 – Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß) Linie 0 – Fasangasse (7 Min. zu Fuß) Linie 71 – St.Marx (10 Min. zu Fuß) S-Bahn Haltestelle St.Marx (10 Min. zu Fuß) Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß) Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) U-Bahn Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß) U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.) Allgemein City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß) A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. mit dem PKW) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Bilder © Squarebytes copyright Bilder © Stefan Seelig copyright Objekt und Lage: VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier „Village im Dritten“. Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit. Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN. Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN": Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park) 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung Autofreie Quartiersmitte DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Hard Facts: Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen) Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung) Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS. An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal. Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt. Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen. Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen: Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen Ausstattung der Mieteinheiten: Schalldämmende Doppelböden mit Teppich Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan Möblierte Teeküche Besprechungsräume und Telefonkojen Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder) Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren Außenliegender Sonnenschutz E-Verteiler plus Zuleitung für 30 k WIT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger) Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge) BMA lt. behördlicher Vorschreibung Personenliftbarrierefrei Pläne auf Anfrage FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN. Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen – moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business.ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosseca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EGca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse) ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) ca. 420 m² Gastronomie (EG) Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180, /STP/Monat/netto UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 – Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß) Linie 0 – Fasangasse (7 Min. zu Fuß) Linie 71 – St.Marx (10 Min. zu Fuß) S-Bahn Haltestelle St.Marx (10 Min. zu Fuß) Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß) Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) U-Bahn Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß) U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.) Allgemein City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß) A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. mit dem PKW) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! 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Bilder © Squarebytes copyright Bilder © Stefan Seelig copyright Objekt und Lage: VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier „Village im Dritten“. Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit. Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN. Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN": Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park) 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung Autofreie Quartiersmitte DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. 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In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt. Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen. Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen: Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen Ausstattung der Mieteinheiten: Schalldämmende Doppelböden mit Teppich Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. 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Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business.ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosseca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EGca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse) ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) ca. 420 m² Gastronomie (EG) Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180, /STP/Monat/netto UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 – Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß) Linie 0 – Fasangasse (7 Min. zu Fuß) Linie 71 – St.Marx (10 Min. zu Fuß) S-Bahn Haltestelle St.Marx (10 Min. zu Fuß) Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß) Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) U-Bahn Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß) U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.) Allgemein City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß) A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. mit dem PKW) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bilder © Squarebytes copyright Bilder © Stefan Seelig copyright Objekt und Lage: VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier „Village im Dritten“. Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit. Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN. Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN": Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park) 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung Autofreie Quartiersmitte DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Hard Facts: Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen) Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung) Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS. An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal. Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt. Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen. Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen: Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen Ausstattung der Mieteinheiten: Schalldämmende Doppelböden mit Teppich Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan Möblierte Teeküche Besprechungsräume und Telefonkojen Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder) Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren Außenliegender Sonnenschutz E-Verteiler plus Zuleitung für 30 k WIT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger) Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge) BMA lt. behördlicher Vorschreibung Personenliftbarrierefrei Pläne auf Anfrage FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN. Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen – moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business.ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosseca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EGca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse) ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) ca. 420 m² Gastronomie (EG) Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180, /STP/Monat/netto UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 – Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß) Linie 0 – Fasangasse (7 Min. zu Fuß) Linie 71 – St.Marx (10 Min. zu Fuß) S-Bahn Haltestelle St.Marx (10 Min. zu Fuß) Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß) Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) U-Bahn Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß) U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.) Allgemein City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß) A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. mit dem PKW) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bilder © Squarebytes copyright Bilder © Stefan Seelig copyright Objekt und Lage: VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier „Village im Dritten“. Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit. Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN. Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN": Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park) 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung Autofreie Quartiersmitte DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Hard Facts: Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen) Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung) Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS. An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal. Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt. Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen. Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen: Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen Ausstattung der Mieteinheiten: Schalldämmende Doppelböden mit Teppich Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan Möblierte Teeküche Besprechungsräume und Telefonkojen Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder) Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren Außenliegender Sonnenschutz E-Verteiler plus Zuleitung für 30 k WIT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger) Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge) BMA lt. behördlicher Vorschreibung Personenliftbarrierefrei Pläne auf Anfrage FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN. Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen – moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business.ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosseca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EGca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse) ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) ca. 420 m² Gastronomie (EG) Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180, /STP/Monat/netto UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 – Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß) Linie 0 – Fasangasse (7 Min. zu Fuß) Linie 71 – St.Marx (10 Min. zu Fuß) S-Bahn Haltestelle St.Marx (10 Min. zu Fuß) Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß) Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) U-Bahn Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß) U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.) Allgemein City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß) A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. mit dem PKW) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]