Suchergebnisse für "lokal mieten in dritten wien"

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bilder © Squarebytes copyright Bilder © Stefan Seelig copyright Objekt und Lage: VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier "Village im Dritten". Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit. Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN. Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN": * Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park) * 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) * Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) * Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) * Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen * Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung * Autofreie Quartiersmitte * DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier * Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Hard Facts: * Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) * Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen * Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen * Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen) * Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung * Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft * Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung) * Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen * Urban Gardening ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS. An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal. Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt. Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen. Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen: * Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre * Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen Ausstattung der Mieteinheiten: * Schalldämmende Doppelböden mit Teppich * Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan * Möblierte Teeküche * Besprechungsräume und Telefonkojen * Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder) * Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren * Außenliegender Sonnenschutz * E-Verteiler plus Zuleitung für 30 k W * IT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger) * Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge) * BMA lt. behördlicher Vorschreibung * Personenlift * barrierefrei * Pläne auf Anfrage FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN. Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen - moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business. * ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosse * ca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EG * ca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse) * ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) * ca. 420 m² Gastronomie (EG) Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180, /STP/Monat/netto UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 - Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß) Linie 0 - Fasangasse (7 Min. zu Fuß) Linie 71 - St.Marx (10 Min. zu Fuß) S-Bahn Haltestelle St.Marx (10 Min. zu Fuß) Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß) Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) U-Bahn Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß) U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.) Allgemein City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß) A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. mit dem PKW) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bilder © Squarebytes copyright Bilder © Stefan Seelig copyright Objekt und Lage: VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier "Village im Dritten". Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit. Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN. Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN": * Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park) * 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) * Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) * Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) * Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen * Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung * Autofreie Quartiersmitte * DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier * Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Hard Facts: * Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) * Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen * Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen * Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen) * Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung * Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft * Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung) * Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen * Urban Gardening ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS. An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal. Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt. Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen. Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen: * Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre * Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen Ausstattung der Mieteinheiten: * Schalldämmende Doppelböden mit Teppich * Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan * Möblierte Teeküche * Besprechungsräume und Telefonkojen * Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder) * Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren * Außenliegender Sonnenschutz * E-Verteiler plus Zuleitung für 30 k W * IT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger) * Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge) * BMA lt. behördlicher Vorschreibung * Personenlift * barrierefrei * Pläne auf Anfrage FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN. Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen - moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business. * ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosse * ca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EG * ca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse) * ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) * ca. 420 m² Gastronomie (EG) Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180, /STP/Monat/netto UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 - Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß) Linie 0 - Fasangasse (7 Min. zu Fuß) Linie 71 - St.Marx (10 Min. zu Fuß) S-Bahn Haltestelle St.Marx (10 Min. zu Fuß) Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß) Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) U-Bahn Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß) U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.) Allgemein City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß) A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. mit dem PKW) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bilder © Squarebytes copyright Bilder © Stefan Seelig copyright Objekt und Lage: VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier "Village im Dritten". Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit. Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN. Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN": * Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park) * 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) * Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) * Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) * Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen * Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung * Autofreie Quartiersmitte * DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier * Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Hard Facts: * Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) * Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen * Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen * Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen) * Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung * Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft * Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung) * Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen * Urban Gardening ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS. An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal. Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt. Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen. Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen: * Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre * Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen Ausstattung der Mieteinheiten: * Schalldämmende Doppelböden mit Teppich * Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan * Möblierte Teeküche * Besprechungsräume und Telefonkojen * Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder) * Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren * Außenliegender Sonnenschutz * E-Verteiler plus Zuleitung für 30 k W * IT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger) * Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge) * BMA lt. behördlicher Vorschreibung * Personenlift * barrierefrei * Pläne auf Anfrage FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN. Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen - moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business. * ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosse * ca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EG * ca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse) * ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) * ca. 420 m² Gastronomie (EG) Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180, /STP/Monat/netto UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 - Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß) Linie 0 - Fasangasse (7 Min. zu Fuß) Linie 71 - St.Marx (10 Min. zu Fuß) S-Bahn Haltestelle St.Marx (10 Min. zu Fuß) Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß) Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) U-Bahn Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß) U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.) Allgemein City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß) A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. mit dem PKW) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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Bilder © Squarebytes copyright Bilder © Stefan Seelig copyright Objekt und Lage: VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier "Village im Dritten". Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit. Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN. Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN": * Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park) * 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) * Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) * Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) * Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen * Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung * Autofreie Quartiersmitte * DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier * Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Hard Facts: * Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) * Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen * Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen * Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen) * Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung * Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft * Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung) * Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen * Urban Gardening ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS. An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal. Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt. Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen. Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen: * Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre * Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen Ausstattung der Mieteinheiten: * Schalldämmende Doppelböden mit Teppich * Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan * Möblierte Teeküche * Besprechungsräume und Telefonkojen * Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder) * Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren * Außenliegender Sonnenschutz * E-Verteiler plus Zuleitung für 30 k W * IT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger) * Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge) * BMA lt. behördlicher Vorschreibung * Personenlift * barrierefrei * Pläne auf Anfrage FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN. Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen - moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business. * ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosse * ca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EG * ca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse) * ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) * ca. 420 m² Gastronomie (EG) Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180, /STP/Monat/netto UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 - Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß) Linie 0 - Fasangasse (7 Min. zu Fuß) Linie 71 - St.Marx (10 Min. zu Fuß) S-Bahn Haltestelle St.Marx (10 Min. zu Fuß) Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß) Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) U-Bahn Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß) U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.) Allgemein City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß) A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. mit dem PKW) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Bilder © Squarebytes copyright Bilder © Stefan Seelig copyright Objekt und Lage: VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier "Village im Dritten". Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit. Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN. Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN": * Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park) * 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen) * Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum) * Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie) * Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen * Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung * Autofreie Quartiersmitte * DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier * Geplante Fertigstellung: 2027 Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden. Hard Facts: * Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung) * Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen * Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen * Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen) * Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung * Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft * Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung) * Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen * Urban Gardening ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS. An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal. Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt. Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen. Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen: * Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre * Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen Ausstattung der Mieteinheiten: * Schalldämmende Doppelböden mit Teppich * Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan * Möblierte Teeküche * Besprechungsräume und Telefonkojen * Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder) * Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren * Außenliegender Sonnenschutz * E-Verteiler plus Zuleitung für 30 k W * IT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger) * Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge) * BMA lt. behördlicher Vorschreibung * Personenlift * barrierefrei * Pläne auf Anfrage FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN. Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen - moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business. * ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosse * ca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EG * ca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse) * ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) * ca. 420 m² Gastronomie (EG) Anmerkung: Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180, /STP/Monat/netto UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie 18 - Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß) Linie 0 - Fasangasse (7 Min. zu Fuß) Linie 71 - St.Marx (10 Min. zu Fuß) S-Bahn Haltestelle St.Marx (10 Min. zu Fuß) Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß) Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) U-Bahn Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß) Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß) U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.) Allgemein City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß) A23-Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx (3 Min. mit dem PKW) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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Zum Verkauf gelangt ein unbefristetes vermietetes Geschäftslokal in einem gepflegten Zustand direkt an der Floridsdorfer Hauptstraße im Ausmaß von ca. 162 m² in einer Top Lage mit optimaler Infrastruktur. Die Lage kann als sehr gut frequentiert beschrieben werden. Der nebenan gelegene Floridsdorfer Bahnhof zieht viele Leute an. Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 163 m² Mietdauer: unbefristet Nettomiete pro Monat: € 1.436,91 Nettomiete pro Jahr: € 17.243 Netto-Rendite: auf Netto-Kaufpreis ca. 5% HMZ/m²: ca. € 8,86 pro m² Soll-Miete HMZ: ca. € 15 pro m² Kosten: Kaufpreis: € 349.000, zzgl. 20% USt. Betriebskosten: netto € 423,92 zzgl. 20% USt. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Moullaev unter [Tel] oder [Email] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Ehemalige „Gösser Bierklinik“ – Steindlgasse 4, 1010 Wien Kultstandort für Ihr Frühstücks- und Café-Konzept im Herzen der Inneren Stadt – belagsfertige Übergabe, Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2027 Wo früher die legendäre „Gösser Bierklinik“ ihre Gäste empfing, beginnt bald ein neues Kapitel. Das Lokal mit ca. 93 m² liegt in einem denkmalgeschützten Haus in einer ruhigen Gasse des 1. Bezirks, nur wenige Schritte von den belebtesten Plätzen der Innenstadt entfernt. Im Haus befinden sich ca. 28 Apartments, deren Gäste die ideale Stammkundschaft für ein Frühstückslokal sind. Die Eigentümer wünschen sich daher ausdrücklich einen Mieter mit Frühstücksangebot. Abends lässt sich das Konzept gut als Aperitivo- oder Weinbar weiterführen. Wichtig vorab: Wegen der Raumhöhe ist kein klassischer Küchenbetrieb möglich. Das Lokal eignet sich für Konzepte mit einfachen Speisen und Service, nicht für klassische Gastronomie. Highlights Kultstandort der ehemaligen „Gösser Bierklinik“ mit hohem Wiedererkennungswert Zentrale Lage im 1. Bezirk, historisches Ambiente im denkmalgeschützten Haus Ca. 28 Apartments im Haus, die Gäste wohnen direkt über dem Lokal Frühstückskonzept vom Eigentümer ausdrücklich gewünscht Ca. 93 m², belagsfertige Übergabe für Ihre eigene Handschrift Zwei Planvarianten zur Auswahl Kellerabteile und Tiefkellerflächen optional anmietbar Schanigarten allenfalls möglich Geplante Begegnungszone Steindlgasse Ideal für Frühstückscafé, Coffee Shop, Bakery-Café mit zugelieferter Ware, Aperitivo-Bar, Weinbar mit kleinen Snacks, Feinkost & Delikatessen, Take-away sowie hochwertiger Concept Store mit Café-Bereich. Speisen: Möglich sind einfache Speisen wie Pasta, Croissants, Toasts, Panini, belegte Brote, Joghurt, Müsli oder Antipasti-Platten. Ein klassischer Küchenbetrieb und Frittieren sind nicht möglich. Getränke: Denkbar sind Kaffee, alkoholfreie Getränke, Bier, Wein und weitere alkoholische Getränke, vorbehaltlich der Genehmigungen. Raum & Technik Variante 1: Unisex-Toilette und größerer Gastraum; eine zweite Toilette ist laut Plan vorhanden Variante 2: Zwei getrennte Toiletten Wasser- und Kanalanschlüsse im hinteren Bereich, nutzbar z. B. für Sanitäranlagen, ein Waschbecken oder als Lager Raumhöhe großteils ca. 2,50 m. Für den Servicebetrieb mit Mitarbeitern ist ein Ausnahmeansuchen beim Arbeitsinspektorat mit Lüftung und Kühlung erforderlich. Ein Lüftungskonzept ist derzeit in Planung. Zusätzliche Mitarbeitertoiletten im Innenhof, die täglich nur zwischen 11: 00 und 15: 00 Uhr vom Reinigungspersonal mitgenutzt werden Kellerflächen Kellerabteile können bei Bedarf dazugemietet werden. Die Größe ist je nach Verfügbarkeit frei wählbar, die Abteile werden gesondert verrechnet. Zusätzlich stehen großzügige Tiefkellerflächen zur Verfügung. Diese sind nur eingeschränkt gewerblich nutzbar und werden ebenfalls separat verrechnet. Verfügbarkeit Das Objekt befindet sich derzeit im Umbau und wird belagsfertig übergeben. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Frühjahr 2027 geplant. Hinweis Eine Schanigarten-Nutzung ist allenfalls möglich und muss gesondert behördlich abgeklärt werden. Die Umwandlung der Steindlgasse in eine Begegnungszone befindet sich nach aktuellem Stand in fortgeschrittenen Gesprächen mit der Stadt Wien. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. Änderungen, Irrtümer, technische Machbarkeit, behördliche Genehmigungen (insbesondere des Arbeitsinspektorats) sowie denkmalschutzrechtliche Vorgaben bleiben vorbehalten. Der Energieausweis wird nachgereicht. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Im Zentrum von Pillichsdorf errichtete Alpenland 8 geförderte Mietwohnungen sowie 1 Ordination in Niedrigenergiebauweise. Die Ordination kann auch als Büro oder bei Bedarf auch als Wohnung angemietet werden. Im Erdgeschoß finden sich 4 barrierefreie Einheiten die sich um den grünen Innenhof gruppieren. Nahversorger wie Bäcker, Fleischerei und das Wirtshaus sind ebenso zu Fuß erreichbar wie das Gemeindeamt, Bank, Schule und Kindergarten. Auch die ÖBB-Haltestelle ist fußläufig erreichbar und in 40 Minuten können Sie bequem nach Wien pendeln. In nur 13 Minuten ist auch das nahegelegene G3 Shopping Resort in Gerasdorf optimal erreichbar.... [Mehr]

#Altbau

Lage: Nähe Antonigasse, Rosensteingasse, Straßenbahnen 42, 9Objekt: Altbau in gutem Erhaltungszustand; Freie Fläche: ca. 90 m² trockenes Souterrain-Lokal mit direktem Straßenzugang sowie einem Stiegenhauszugang, nutzbar z.B. für Hobby, Sport, Kunst, Lagerzwecke, Verkauf; Ausstattung: Boden: Holzdielen, Wasseranschluss, WC, Ofen für feste Brennstoffe, Deckenleuchten, Tageslicht, E-Schrank mit Zähler; Mietpreise (monatlich pro m², zuzüglich 20% MwSt.): Nettomiete: € 6,44 BK-Akonto: € 2,17Gesamt: € 775,00 + 20% MwSt. = € 930,00 brutto monatlich Der Strom ist direkt über Wien-Energie zu zahlen. Bezug: ab sofort Kontakt: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Plattform... [Mehr]

#Büro #Handel

Geschäftslokal in Top-Lage – Währinger Straße 24, 1090 Wien Das Objekt verfügt über ca. 100 m² und lässt sich gut aufteilen: Eckdaten: 2 großzügige Lokalräume2 Galerien3 WCs1 Abstellraum Das Lokal eignet sich ideal für Handel, Dienstleistung, Büro oder Atelier und überzeugt durch seine attraktive Lage mit guter Frequenz und hervorragender Anbindung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #unbefristet

Gastrolokal in Bestlage des 9. Wiener Gemeindebezirks – Unbefristete Hauptmiete Standort mit Erfolgsgarantie ! Perfekte Gelegenheit für Gastronomen und Investoren In einer der bestfrequentierten Lagen des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses attraktive Gastrolokal in der Schwarzspanierstraße zur unbefristeten Hauptmiete. Die hervorragende Mikrolage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zu mehreren Universitäten, Schulen, Bürostandorten sowie stark frequentierten öffentlichen Verkehrsmitteln. Täglich sorgen Studenten, Berufstätige, Anrainer und Passanten für eine ausgezeichnete Kundenfrequenz – ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Ob Imbiss, Kebab, Burger, Sandwiches, Asian Street Food, Pizza oder Take-away – dieses Lokal bietet eine hervorragende Basis für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte. Objektdetails Standort: 1090 Wien – Schwarzspanierstraße Mietverhältnis: Unbefristete Hauptmiete Gesamtnutzfläche: ca. 30 m²Verkaufsfläche: ca. 20 m² mit: Verkaufstheke / Grillstation Vorbereitungsraum für Mitarbeiter Separater Abstellraum Handwaschbecken Kühlschränke für Warenlagerung WC8 Sitzplätze Technische Ausstattung Das Lokal verfügt über eine genehmigte mechanische Be- und Entlüftungsanlage mit Aktivkohlefiltersystem und bietet somit optimale Voraussetzungen für einen professionellen Gastronomiebetrieb. Genehmigte Betriebszeiten Montag bis Sonntag 06: 00 Uhr bis 22: 00 Uhr Mietkonditionen Monatlicher Hauptmietzins (inkl. Betriebskosten): € 2.190,-Ablösesumme: € 120.000,-Ihre Vorteile auf einen Blick- Unbefristete Hauptmiete- Top-Frequenzlage im Herzen des 9. Bezirks- Hohe Sichtbarkeit und starke Laufkundschaft- Universitäten, Schulen und Bürogebäude in unmittelbarer Umgebung- Voll ausgestattete Verkaufsfläche mit Grillstation- Genehmigte Lüftungsanlage mit Aktivkohlefiltersystem- Genehmigte Öffnungszeiten von 06: 00 bis 22: 00 Uhr- Sofort betriebsbereit – ohne lange Umbauarbeiten- Attraktive Mietkonditionen Fazit Ein betriebsbereites Gastrolokal in einer der gefragtesten Lagen des Alsergrunds kommt nur selten auf den Markt. Die Kombination aus unbefristeter Hauptmiete, ausgezeichneter Frequenzlage, kompakter und effizienter Raumaufteilung sowie einer voll ausgestatteten Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Gelegenheit für Gastronomen, die sofort durchstarten möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Standort und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert

Zur Vermietung gelangt ein ca. 106 m² großes Gastronomielokal in attraktiver Lage unweit der Wiedner Hauptstraße. Highlights: Gesamtfläche: ca. 106 m²Angeschlossene Bar Küche vorhanden Voll möbliert Das Lokal eignet sich ideal für Gastronomiebetriebe, die auf der Suche nach einem sofort nutzbaren Standort in zentraler Lage sind. Konditionen: Mietvertragsdauer: 5 Jahre Kündigung: Ungeachtet der Befristung kann der Mieter nach Ablauf eines Jahres mit dreimonatiger Kündigungsfrist zum Monatsletzten schriftlich kündigen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt Kaution: 10.000€Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine senden Sie uns bitte eine Anfrage. Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]