Suchergebnisse für "lichtdurchflutet altbau mieten"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig #unbefristet

Aktion: Halbe Miete Da es sich bei der Wohnung um eine Aktion handelt, bezieht sich der monatliche Mietpreis laut Inserat (=halbe Miete) auf die ersten 6 Monate. Danach wird der volle Mietpreis (€ 938,00) verrechnet. Es besteht ein einjähriger Kündigungsverzicht. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen Wohn-/Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC jeweils mit Fenster sowie über einen Abstellraum und einen Vorraum. Zusätzlich bietet eine Loggia mit Balkon (gesamt 8,4 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 469,00 • Kaution in EUR: 3.000,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 460,00 • Grundstückskosten in EUR: 5.809,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 460,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Maisonette #hell

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Klimaanlage! Diese rund 66 m² große Maisonettewohnung im Wiener Margareten vereint das Beste aus zwei Welten: die Lebendigkeit eines zentralen Stadtbezirks und das besondere Wohngefühl eines Hauses auf zwei Etagen. Charaktervolle Dachschrägen, großzügige Oberlichter und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Die erste Ebene empfängt mit einer lichterfüllten Wohnküche, die dank der Dachfenster in warmes Tageslicht getaucht ist. Die Küche ist dabei räumlich in eine eigene Nische eingebettet und damit angenehm vom großzügigen Wohn- und Essbereich getrennt. Die weiße Hochglanzküche mit schwarzer Arbeitsplatte und Rückwand setzt dabei einen klaren, modernen Akzent. Ein separates Gäste-WC auf dieser Ebene unterstreicht den komfortablen Grundriss. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine Klimaanlage im Wohnbereich. Über eine elegante Holztreppe gelangt man in die obere Etage, die ganz dem privaten Rückzug gewidmet ist. Das Schlafzimmer mit charaktervoller Dachschräge und einem nach oben gerichteten Fenster mit Himmelblick bietet eine ruhige, einladende Atmosphäre – eine eigens vorgesehene Schranknische ermöglicht dabei eine platzsparende und zugleich stilvolle Stauraumlösung. Auch hier sorgt eine Klimaanlage für Wohlbefinden in den Sommermonaten. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer setzt mit seiner Natursteinoptik, der großzügigen Walk-in-Dusche mit Regenbrause, dem eleganten Aufsatzwaschbecken und dem beleuchteten Spiegel klare Akzente. Ein weiteres separates WC komplettiert die obere Ebene. Raumaufteilung1. Ebene Vorraum Wohnküche Gäste-WC2. Ebene Schlafzimmer Badezimmer WCDie Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein besonderes, individuelles Zuhause im Herzen von Margareten suchen – mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und dem pulsierenden Stadtleben direkt vor der Haustüre. Verkehrsanbindung U4 Pilgramgasse Buslinie 49A, 13A, 59A, 12ANebenkosten3 Bruttomonatsmieten Kaution Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Das Wohnbauprojekt in der Dresdner Straße 24 schafft ab Juli 2026 modernen Wohnraum im Erstbezug in einer aufstrebenden Lage der Brigittenau. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie attraktive Freiflächen machen diesen Neubau besonders begehrt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. TOP 16Diese äußerst helle 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt mit rund 50 m² Wohnfläche sowie ca. 14 m² Außenfläche in Form von zwei Balkonen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mittels Lift erreichbar. Beide Freiflächen sind direkt über die großzügige Wohnküche begehbar und bieten einen beeindruckenden Weitblick über Wien bis hin zu den Weinbergen am Kahlenberg. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, attraktiven Außenflächen und dem beeindruckenden Fernblick macht diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Anleger, die modernes Wohnen in Wien suchen. Raumaufteilung Zentraler Vorraum Helle Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zu beiden Balkonen Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Zwei Balkone (ca. 14 m², nordwest- und nordostseitig, beide über die Wohnküche begehbar) Highlights und Ausstattungsmerkmale Sehr helle Wohnung mit optimaler Belichtung Geschmackvoller Parkett in den Wohnräumen Elegante Fliesen in den Nassräumen Moderne Einbauküche in der Wohnküche integriert Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen Beheizung mittels Fernwärme Ein Kellerabteil im Haus optional um € 12,- monatlich anmietbar Garagenstellplätze im Nebenhaus (Dresdner Straße 28) um € 96,- monatlich anmietbar Zusätzliche Stellplätze im Freien vor dem Haus verfügbar, um € 99,- monatlich anmietbar Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum U-Bahn-Station Dresdner Straße in nur 8 Gehminuten erreichbar Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier! Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Bauträgers, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Das Wohnbauprojekt in der Dresdner Straße 24 schafft ab Juli 2026 modernen Wohnraum im Erstbezug in einer aufstrebenden Lage der Brigittenau. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie attraktive Freiflächen machen diesen Neubau besonders begehrt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. TOP 21Diese äußerst helle 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt mit rund 50 m² Wohnfläche sowie ca. 16 m² Außenfläche in Form von zwei Balkonen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem mittels Lift erreichbar. Beide Freiflächen sind direkt über die großzügige Wohnküche begehbar und bieten einen beeindruckenden Weitblick über Wien bis hin zu den Weinbergen am Kahlenberg. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, attraktiven Außenflächen und dem beeindruckenden Fernblick macht diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Anleger, die modernes Wohnen in Wien suchen. Raumaufteilung Zentraler Vorraum Helle Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zu beiden Balkonen Schlafzimmer mit großer, breiter Fensterfläche Badezimmer mit Dusche Separates WC mit Handwaschbecken Zwei Balkone (ca. 16 m², nordwest- und nordostseitig, beide über die Wohnküche begehbar) Highlights und Ausstattungsmerkmale Sehr helle Wohnung mit optimaler Belichtung Geschmackvoller Parkett in den Wohnräumen Elegante Fliesen in den Nassräumen Moderne Einbauküche in der Wohnküche integriert Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen Beheizung mittels Fernwärme Ein Kellerabteil im Haus optional um € 12,- monatlich anmietbar Garagenstellplätze im Nebenhaus (Dresdner Straße 28) um € 96,- monatlich anmietbar Zusätzliche Stellplätze im Freien vor dem Haus verfügbar, um € 99,- monatlich anmietbar Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum U-Bahn-Station Dresdner Straße in nur 8 Gehminuten erreichbar Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Bauträgers, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig #unbefristet

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, separate Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC sowie über einen Abstellnische und einen Vorraum. Zusätzlich bietet ein Balkon (5,9m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein PKW-Abstellplatz im Freien ist bereits in der Miete inkludiert. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.085,00 • Kaution in EUR: 3.000,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.074,00 • Grundstückskosten in EUR: 3.334,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 1.074,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

BESCHREIBUNG: Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Raumgefühl mit dem besonderen Charme eines Altbaus. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit einer über eine Wendeltreppe begehbaren Galerie, die sich ideal als Arbeitsplatz, Bibliothek oder Rückzugsbereich eignet. Ein breites Segmentbogenfenster unterstreicht die repräsentative Lage der Wohnung direkt inmitten des U-förmigen Altbauensembles und sorgt für ein helles Wohnam-biente. Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet zusätzlich einen begehba-ren Kleiderschrank und schafft damit optimalen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die rund 26 m² große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick auf die St.-Anton-Kirche – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Alle Zimmer sind getrennt begehbar, wodurch eine praktische Raumaufteilung gegeben ist. Die Kombination aus großzügiger Dachgeschossarchitektur, viel Tageslicht und der attraktiven Lage innerhalb des stilvollen Altbaugebäu-des verleiht dieser Wohnung einen ganz besonderen Wohncharakter. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in der Neusetzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U1 (u. a. Reumannplatz bzw. Hauptbahnhof) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. ECKDATEN • Wohnnutzfläche: 124 m2 • Dachterrasse: 26 m2 • Wohnzimmer mit Galerie • 2 Schlafzimmer • Möblierte Küche • Begehbarer Kleiderschrank • Badzimmer mit Badewanne • WC separat • Kellerabteil Heizung und Warmwasser über Gastherme und Radiatoren Strom und Gas sind direkt mit dem Energielieferanten zu verrechnen Befristung auf 5 Jahre BEFRISTUNG: 5 Jahre ENERGIEAUSWEIS: Heizung: Gas-Kombitherme HWB: 154,4 kWh/m2a fGEE: 2,27 MONATLICHE KOSTEN (inkl. BK): EUR 1,790,- KAUTION: EUR 5.370,- Gemäß dem derzeit geltenden „Bestellerprinzip“ hat der/die Mieter/in keine Provision für dieses Objekt zu zahlen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Zum Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirt-schaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage in der Gemeinde Walding und vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Linz. Die Weidenstraße liegt in einem angenehmen, überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägten Wohngebiet. Die Umgebung bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und Naherholungsflächen. Zudem ist eine sehr gute Infrastruktur (Nahversorger, Bäckereien, Schulen, Ärzte, Banken, etc.) in unmittelbarer Nähe gegeben. Die teilmöblierte Wohnung selbst befindet sich im obersten Stockwerk (2. OG mit Lift) eines kleinen aber feinen Wohnhauses mit lediglich 8 Wohnungen. Raumaufteilung der ca. 82 m²: - Vorzimmer | Garderobe (möbliert) - WC mit Handwaschbecken - Schlafzimmer bzw. Home-Office mit Ausgang auf die Sonnenterrasse - Praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss - Großes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche (möbliert) - Schlafzimmer mit ca. 6 m² Balkon - Helles Wohn- und Esszimmer mit möblierter Küche - Süd-West Sonnenterrasse mit ca. 16 m² Sehr zu erwähnen ist zudem der große Kellerraum mit ca. 13 m² im Untergeschoß (barrierefrei mit Lift erreichbar). Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit einen fix zugeteilten PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich anzumieten (€ 90, /Monat). Ausreichend Besucherparkplätze stehen direkt vor dem Wohnhaus zur Verfügung. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Wärme und Strom werden separat mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind im angeführten Mietpreis noch nicht enthalten. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1235 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 124,91 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 135,99 Gesamtbetrag € 1495,9 Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #unbefristet

Diese wunderschöne geförderte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist auf 3 Zimmer optimal aufgeteilt. Sie verfügt über einen Kochbereich, Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC getrennt - jeweils mit Fenster, sowie über einen Abstellraum und Vorraum. Zusätzlich bietet eine Balkon (12 m²) viel Platz für Ihren individuellen Freiraum. Weiters steht Ihnen ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.045,00 • Kaution in EUR: 3.000,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.015,00 • Grundstückskosten in EUR: 8.943,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 1.015,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, Tiefgaragenplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem Neubau in der Traungauergasse gelangen mehrere Wohneinheiten zur Vermietung! Die Wohnungen sind provisionsfrei für die Mieterin/den Mieter. Im Anhang erhalten Sie ebenso das Dokument "Preisliste" mit allen weiteren Wohnungen dieses Projektes. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und wird einzeln pro Wohnung abgerechnet. Jede Einheit verfügt über einen eigenen, individuell über einen Thermostat steuerbaren Heizkreis für die Fußbodenheizung. Dieses charmante Wohngebäude verfügt über insgesamt 6 Etagen. Im obersten Stockwerk befindet sich ein allgemeiner weitläufiger Dachgarten für alle Bewohner des Hauses und im Erdgeschoss finden Sie einen Kleinkinderspielplatz sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die Mietwohnungen bieten Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse, umfassenden Lebenskomfort und besitzen 2 bis 4 Zimmer. Über die Stiegenhäuser und behindertengerechte Aufzüge gelangen Sie barrierefrei in alle Geschosse. Zur vorhandenen Ausstattung zählen eine qualitativ hochwertige Küche, ein Badezimmer ausgekleidet mit Feinsteinzeug und hochwertige Eichen-Klebeparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen. Die Küche umfasst einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, einen Geschirrspüler, einen Einbauherd mit einer Edelstahl Kochmulde sowie einen Umluft-Dunstabzug. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden und zusätzlich bekommen Sie ein Kellerabteil im Tiefgeschoss dazu. Im Wohnzimmer finden Sie einen SAT-Anschluss, einen Internetanschluss von A1 und Leerverrohrungen in den Schlafzimmern. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere der PKW-Stellplätze zusätzlich anzumieten, insofern zum Zeitpunkt der Anmietung Plätze verfügbar sind. Lage Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage in Graz direkt in der Nähe des Hauptbahnhofs. Die Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 liegen in der unmittelbaren Umgebung. In Gehweite erreichen Sie sämtliche Buslinien, unter anderem 50, 52, 53, 58, 63 und 85 sowie die Regionalbuslinien 200, 220, 300, 324, 350 und 400. In ca. 10 Minuten zu Fuß gelangen Sie zum Volksgarten. Mehrere Supermärkte finden Sie in der näheren Umgebung sowie andere Einkaufsmöglichkeiten. Raumaufteilung - Wohnzimmer mit Einbauküche - Schlafzimmer - Vorraum - Dusche - Badezimmer und WC Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #unbefristet

Bürofläche in prachtvollem Altbau! In einem repräsentativem Altbau gelangt im 1. Liftstock eine Bürofläche zur unbefristeten Vermietung. Infrastruktur: Autobus 40A, Straßenbahn, 37, 38, 40, 41, 42, Straßenbahn D, Gastronomielokale und Einkaufmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 249,00 HWB Klasse: F... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Diese Singlewohnung im Dachgeschoss mit ca. 52 m² Wohnfläche bietet ein gepflegtes, zeitgemäßes Wohnambiente und eignet sich ideal für alleinstehende Personen, Berufstätige oder Pensionisten mit Bedarf an einem ruhigen Umfeld. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. In den Wohnbereichen verleiht Parkett dem Zuhause eine warme und wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in den funktionalen Zonen eine pflegeleichte und langlebige Lösung darstellen. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Organisationsaufwand. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und überzeugt durch ihren ausgezeichneten Zustand – ideal für all jene, die Wert auf ein ordentliches, sauberes und ruhiges Mietobjekt legen. !! Haustiere sind nicht erlaubt !!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Das zur Vermarktung stehende alarmgesicherte Büro liegt im 1. DG eines modernen Wohnhauses Hutweidengasse/Rodlergasse und umfasst ca. 154m². Das Gebäude verfügt über einen sehr repräsentativen und gepflegten Eingangsbereich und eine Tiefgarage. Das moderne und gut ausgestattete Büro verfügt über eine effiziente Raumaufteilung und gliedert sich in einen Empfangsbereich mit ca. 20m², zwei kleinere Büros mit 20-25m², einen größeren Büro-/Besprechungsraum mit ca. 35m² und einen offenen Bereich mit ca. 35m². Darüber hinaus verfügt das Büro über zwei Balkone mit in Summe ca. 47m² welche der Bürofläche exklusiv zugeteilt sind. Das Büro ist sehr hell und würde sich neben einer Büronutzung auch für eine Arztpraxis eignen. Die moderne Grundausstattung umfasst u.a. eine strukturierte EDV- Verkabelung, eine Klimatisierung, eine hochwertig ausgestattete Küche als auch stilvolle Sanitärgruppen. Des Weiteren verfügt die Top 18 über ein zugeteiltes großzügiges Kellerabteil. Durch den in unmittelbarer Nähe gelegenen Billa Plus, sowie einigen Restaurants und Geschäften in der Krottenbachstraße und Obkirchergasse ist eine gehobene Nahversorgung gesichert. An das öffentliche Netz ist man durch die Schnellbahn S45 und Buslinie 35A gut angebunden.... [Mehr]