Suchergebnisse für "leibrente"

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Naturjuwel (Bungalow) in Berndorf (Leibrente) Einzigartig, wie im Traum aber doch wahr, ein Juwel steht zum Verkauf auf Leibrente. Ein toller Bungalow mit großem Schwimmbiotop und großem Garten, Riesengarage z.B. für ein Wohnmobil, 6 Zimmer, herrliche Aussicht auf Waxeneck und Mandling, Vollkeller zum Wohnen und Feiern, einfach eine traumhafte Liegenschaft im Triestingtal. Die Liegenschaft wird selbstverständlich weiterhin instandgehalten. Zuzüglich zum Kaufpreis sind monatlich € 1.500,- (Leibrente) bis zum Ableben auszuzahlen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert

"Entzückendes kleines-Haus auf Leibrente in guter Lage" BITTE INFORMATIONEN LESEN: Der Verkauf soll über eine Leibrente.- Immobilienverrentung abgewickelt werden (Details gerne telefonisch oder im persönlichen Gespräch). ie. inkl. lebenslangem Wohnrecht für den Eigentümer Zwei Varianten möglich: a.) Verkaufspreis: sofort € 150.000, und eine Rente mit monatlich ~€ 800, b.) Verkaufspreis: sofort € 270.000, keine weiteren Kosten, bei einem ermittelten Verkehrswert der Immobilie von € 379.000, Eintrag des Wohnrechtes und der Rente im Grundbuch. Dieses kleine Haus in guter Lage am Stadtrand von Bad Vöslau, an der Grenze zu Kottingbrunn (aus Gründen der Vertraulichkeit gibt es verständlicherweise Details nur bei konkretem Interesse) soll in Form einer Leibrente verkauft werden. Das Haus wurde ursprünglich 1948 errichtet und wurde 2013 um ein Sommerhaus und Schwimmteich erweitert. 2024/2025 wurde einige Sanierungen (Zaun, Badezimmer, Boden, etc.) gemacht uns das Haus wird auch weiterhin in Schuss gehalten werden. Die parkähnliche Gestaltung des kleine Gartens mit Schwimmteich, Wasserfall, geräumiges Sommerhaus mit Nassräumen und Abstellplatz lässt keine Wünsche offen. Das Haus wird möbliert (am Ende der Leibrente) übergeben. Das Haus wird über eine Gastherme beheizt, wobei die Wärmeverteilung im ganzen Haus über Radiatoren erfolgt. AUSSTATTUNG: EG: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche, Wohnzimmer, Gäste/Arbeitszimmer; Alle Böden im Wohnbereich sind mit Laminat und Epoxyharz belegt OG: Ein großes Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse GARTEN: Terrasse vor dem Haus und Sommerhaus , Schwimmteich mit Wasserfall und Holzterrasse, Sommerhaus mit großem Aufenthaltsbereich und Nassräumen, sowie zwei Abstellräume. BESICHTIGUNG & KONTAKT Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit folgenden Informationen, um Ihren Terminwunsch zu koordinieren und alle relevanten Unterlagen (Grundriss, Adresse, etc.) zu erhalten: Vor‑ und Nachname Aktuelle Meldeadresse Telefonnummer E‑Mail-Adresse Der Vermittler agiert als Doppelmakler. Gemäß FAGG und VRUG können wir Besichtigungstermine sowie detaillierte Objektinformationen nur nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses entzückende Wohnung persönlich zu zeigen! Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Das Wichtigste zuerst! Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit , mit einer vergleichsweise geringen Anzahlung und monatlichen Leibrentenzahlungen bereits heute Eigentümer - und zu einem späteren Zeitpunkt auch Bewohner - dieses charmanten, liebevoll gepflegten Einfamilienhauses zu werden. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1968 errichtet und 1989/90 großzügig um- und ausgebaut. Seither wurde es laufend modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten, liebevoll instand gehaltenen Zustand. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (derzeit als Gästezimmer genutzt), ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche, einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer überzeugt. Hier verbinden sich Großzügigkeit und Wohlfühlatmosphäre zu einem harmonischen Ganzen. Zur Anzahlung und zur monatlichen Leibrente stehen mehrere Berechnungsmodelle zur Verfügung, die wir Ihnen bei Interesse gerne im Detail erläutern. Eine aktuelle Immobilienbewertung (Sachwertmethode) liegt selbstverständlich vor.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Familiendomizil mit Garage, 4 APs unter Carport, Lagerhalle und charmantem Garten Zum Verkauf steht eine interessante bebaute Liegenschaft, die sich besonders für Anleger eignet und sich durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.144 m² Fläche befindet sich ein Einfamilienhaus, das 1973 errichtet wurde, sowie eine angebaute Lagerhalle mit rund 150 m² Nutzfläche und ein groß dimensionierter Carport mit Platz für vier Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von etwa 130 m² und verteilt sich auf Keller und Erdgeschoß. Es umfasst insgesamt sieben Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ein Balkon mit rund 8 m², eine Terrasse sowie ein natürlich belassener Garten sorgen für attraktive Freiflächen. Die Böden sind teils mit Parkett, teils mit Fliesen oder Holz ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über Radiatoren mit einer Zentralheizung, die auf Hackschnitzelbasis betrieben wird. Eine Solaranlage ist ebenfalls vorhanden und unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 200,00 monatlich. Das Objekt wird im gebrauchten, soliden Zustand angeboten und bietet großes Potenzial für Investoren. Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Leibrente mit zwei Leibrenteempfängern (Mann, geb. 1951, und Frau, geb. 1959), die ein lebenslanges Wohnrecht genießen. LAGEBESCHREIBUNG: Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil „Moos“, der Teil eines gewachsenen Wohnviertels mit vorwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Siedlungen ist. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Bewohner Supermärkte, Banken, Cafés, Schulen und Busverbindungen ins Inntal und nach Innsbruck. Freizeitlich liegt die Adresse ideal: umgeben von Rad‑ und Wanderwegen entlang des Inntals und hinauf ins Seefelder Hochplateau, nahe gelegenen Naherholungszielen wie dem Möserer See und dem Wildmoossee sowie Golfplätzen und Loipen lädt die Region ganzjährig zu Aktivitäten ein. ECKDATEN: Objekttyp: Bebaute Liegenschaft Grundstücksfläche: 1.144 m² Bebauung: Einfamilienhaus mit Lagerhalle und großem Carport Baujahr: 1973 Zimmer: 7 Wohnfläche: ca. 130 m² Zustand: Gebraucht Böden: Parkett, Fliesen, Holz Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Hackschnitzel Solaranlage: vorhanden Betriebskosten: dzt. ca. € 200,00 Energieausweis: in Arbeit Stockwerke: Keller, Erdgeschoß Balkon: ca. 8 m² Terrasse: vorhanden Garten: vorhanden Lager: angebaute Lagerhalle mit ca. 150 m² Fläche Parkplätze: Garage, 4 Abstellplätze unter dem Carport Leibrenteempfänger 1: Mann, geb. 1951 - inkl. lebenslangem Wohnrecht Leibrenteempfänger 2: Frau, geb. 1959 - inkl. lebenslangem Wohnrecht Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 399.000,00 zzgl. € 1.000,00 monatlich an Leibrente Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns, um weitere Details zu erfahren und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Dieses Objekt richtet sich ausschließlich an Investoren, Anleger oder an Interessenten, die erst in einigen Jahren selbst ein Wohnhaus am Stadtrand von Stockerau beziehen möchten. Es handelt sich um ein attraktives Leibrenten-Investment. Das Haus wird im Rahmen einer monatlichen Leibrente von € 1.300, verkauft und wird weiterhin vom damaligen Eigentümer (75 Jahre) als ordentlicher Wohnsitz genutzt. Der Käufer profitiert davon, dass der Bewohner sämtliche Betriebskosten selbst trägt. Der Barkaufpreis beträgt € 180.000, zuzüglich Übernahme der Leibrente. Bei einer durchschnittlichen Lebenserwartung eines Mannes in Österreich von 79,8 Jahren ergibt sich statistisch eine Restlaufzeit von etwa 4,5 Jahren. Daraus ergibt sich ein kalkulierter Restleistungsbetrag der Leibrente von ca. € 70.200, – somit liegt der Gesamtkaufpreis bei rund € 250.200, und sohin deutlich unter Grundstück- und Haus-Wert. Das 814 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Grünlage am Ortsrand von Stockerau (Nähe Autobahnabfahrt Stockerau Nord) und ist von zwei Straßen aus befahrbar – ein seltener und wertsteigernder Vorteil. Die Grundstückspreise in Stockerau liegen 2025 zwischen € 300 und € 580 pro m². Nimmt man einen realistischen Mittelwert von € 440/m², ergibt sich ein Bodenwert von: ca. € 358.160, Damit liegt der Grundstückswert allein deutlich über dem gesamten rechnerischen Kaufpreis, was dieses Investment besonders attraktiv macht. Zusätzlich zum Grundstück erwerben Sie ein Ziegelmassivhaus (Baujahr 1977) welches folgende umfangreiche Nutzflächen bietet: Kellergeschoss: 159,54 m²Erdgeschoss: 129,88 m² Wohnfläche Überdachte Terrasse: ca. 32 m²Massiver Geräteraum: ca. 40 m²Gepflegter Garten mit Biotop Als zusätzliche nutzbare Fläche bietet sich ein Dachgeschoßausbau mit ca. 70m² an - noch keine Einreichung! Der Verkehrswert des Hauses beträgt ca. € 280.000, . Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Als Alternative zur Zentralheizung für feste Brennstoffe und Gasbetrieb stehen als zusätzliche kostengünstige Heizung im Wohn-, Ess- und Küchenbereich noch ein Kamin mit Sichtfenster, sowie ein dekorativer Kachelofen, mit Errichtungskosten in der Höhe von € 140.000, , zur Verfügung. Im Rahmen der aktuellen Bebauungsbestimmungen ergibt sich die Möglichkeit einer 35%igen Bebauung. Sohin könnten noch Nebengebäude oder auch an das bestehende Haus angebaut werden. Für strategische Anleger entsteht ein Investment, das langfristige Sicherheit mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial verbindet. Dieses Objekt ist eine sichere Kapitalanlage in eine wertstabile Immobilie. Um die Privatsphäre des Bewohners zu schützen, können derzeit keine Bilder des Hauses oder des Grundstücks veröffentlicht werden. Detailinformationen und Einblicke erhalten Sie selbstverständlich gerne nach persönlicher Anfrage. Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Stockerau gebunden. Die Vertragserrichtungskosten samt Treuhandschaft beträgt 1% des Kaufpreises zzgl. 20% USt sowie Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #barrierefrei

Wohnen & Arbeiten im historischen Zentrum von Innsbruck-Arzl Diese vielseitige Liegenschaft in zentraler Lage von Innsbruck-Arzl bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und richtet sich damit besonders an Familien mit unternehmerischem Geist oder Investoren mit Weitblick. Auf einer Grundstücksfläche von rund 108 m² befindet sich ein 1958 errichtetes Gebäude, das 2017 zuletzt modernisiert wurde. Im Erdgeschoß steht eine gepflegte Geschäftsfläche mit etwa 75,92 m² Nutzfläche zur Verfügung, die aktuell als Friseursalon genutzt wird. Der gute Zustand sowie die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung. Im ersten Obergeschoß und Dachgeschoß befindet sich eine geräumige Maisonette-Wohnung mit rund 117,71 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf fünf Zimmer. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich einen Dachboden als Stauraum. Auch wenn sie sich in einem gebrauchten Zustand befindet, sind wichtige Modernisierungen bereits erfolgt: Die Fenster wurden 2006 im gesamten Haus erneuert, die Elektrik der Wohnung teilweise mit FI-Schutzschaltern nachgerüstet und eine neue Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung im Jahr 2017 eingebaut. Der bestehende Energieausweis aus dem Jahr 2016 berücksichtigt diese neue Heizung noch nicht, es ist daher von einem geringeren Energiebedarf auszugehen. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 30. November 2026 vermietet und bietet somit mittelfristige Planbarkeit. Das Gebäude ist nicht unterkellert, überzeugt aber durch seine solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeit bei einem sehr attraktiven Preis - laut Gutachten ist die Liegenschaft deutlich mehr wert! Alternative Kaufoption: Bei diesem Objekt bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, es alternativ auch um einen Teil des Kaufpreises als sofortige Einmalzahlung kombiniert mit einer monatlich zu zahlenden Leibrente zu erwerben. Der monatliche Leibrentenbetrag errechnet sich auf Basis einer Abzinsung mit 3 % und ist wertgesichert. Quote: max. im Verhältnis 60 % Anzahlung + 40 % Leibrentekalkulatorischer Kaufpreis: € 540.000,00monatliche Leibrente: € 600,- je € 100.000,- des kalkulatorischen Kaufpreises Leibrentedauer: monatliche Zahlung bis zum Ableben des Leibrentebegünstigten (geb. 1958) Wertsicherung: jährliche Wertanpassung gem. Verbraucherpreisindex (VPI 2020) Rechenbeispiel: 60 % Einmalzahlung: € 324.000,00 | Zahlungsbeginn: 01.3.2026 | monatliche Leibrente: € 1.296,00LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt liegt im Innsbrucker Stadtteil Arzl, der durch seinen dörflichen Charakter und die Nähe zur Natur besticht. Die gute Infrastruktur und Anbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. In der Freizeit laden der nahegelegene Arzler Schießstand mit Restaurant und Sportanlagen sowie die Arzler Alm zu Aktivitäten ein. Der Kalvarienberg in unmittelbarer Nähe ist ein beliebter Aussichtspunkt mit Blick auf die Nordkette und das Inntal. ECKDATEN: Objekttyp: Bebaute Liegenschaft Grundstücksfläche: 108 m²Lage: Sehr gut Widmung: Landwirtschaftliches Mischgebiet Objekttyp: Haus mit Wohnung im OG/DG und Gewerbe im EGBaujahr: 1958 Letzte Renovierung: 2017 Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Erdgas Maisonette-Wohnung: Zimmer: 5Wohnnutzfläche: ca. 117,71 m² zzgl. Dachbodenfläche Zustand: gebraucht Ausstattung: Einbauküche Betriebskosten: dzt. ca. € 175,00Energieausweis: HWB Ref, SK = 202,15 kWh/m²a (Klasse F) | fGEE = 2,96 (Klasse E), gültig bis 23.02.2026 (Der EA aus dem Jahr 2016 hat die neue Gaszentralheizung noch nicht berücksichtigt. Es ist davon auszugehen, dass der Energiebedarf kleiner ist, als in diesem EA dargestellt.) Stockwerke: 1. Obergeschoß + Dachgeschoß Barrierefreiheit: Nein Verfügbarkeit: ab 01.12.2026 Geschäftsfläche: Nutzfläche: ca. 75,92 m²Nutzung: derzeit als Friseursalon Zustand: gut Betriebskosten: dzt. ca. € 120,00Stockwerk: Erdgeschoß Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 540.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA Geschäftsführung Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

DIE WOHNUNG - Investment mit Herz am Faaker See Diese lichtdurchflutete, hochwertig errichtete Wohnung in bester Lage am Faaker See hat eine Wohnfläche von ca. 56 m² und begeistert mit ihrer großzügigen, 19,5 m² großen verglasten Loggia und den unverbaubaren Ausblicken auf See und Berge. Der Blick auf das türkisblaue Wasser des Faaker Sees und das gegenüberliegende Ufer, sowie das herrliche Bergpanorama lassen das Herz höher schlagen. VERKAUFSKONZEPT - Leibrente oder klassischer Kauf, beide absolut werthaltig Leibrentenmodell Der Verkäufer möchte in der Immobilie wohnen bleiben. Sie zahlen einen Teil des Kaufpreises und in weiterer Folge eine monatliche Leibrente. Ein attraktives Wertsteigerungspotenzial durch die attraktive Lage und den perfekten, gehobenen Bauzustand ist gegeben. Kauf mit anschließendem Mietverhältnis Alternativ ist ein Wohnungskauf mit vollständiger Kaufpreiszahlung möglich. Der Verkäufer bleibt nach Vereinbarung ebenfalls in der Immobilie, schließt aber einen Mietvertrag ab und zahlt fortlaufend Miete. Beide Varianten bieten attraktive Cashflow-Chancen, zum einen ein wertvolles Wohnungseigentum und zum anderen eine verlässliche Rendite. DIE WOHNUNG - eine werthaltige Investition mit emotionalem Mehrwert Über die Stiege oder den Lift erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss einer 2001 errichteten Wohnanlage mit gehobenem Standard. Beim Betreten der Immobilie öffnet sich Ihnen ein absolut lebenswerter Grundriss. Großflächige Fensterfronten bieten ein schönes Ambiente mit spektakulären Ausblicken. Der wundervoll gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche und vorgelagerter Loggia ist ein absolutes Highlight der Wohnung. Das Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ein WC und ein effektiv gestalteter Vorraum runden dieses beeindruckende Wohnerlebnis ab. In den letzten 2 Jahren wurde die Wohnung hochwertig erneuert. Die nach Maß gefertigte Küche ist zweifellos qualitätsvoll, neue Eichendielenböden erzeugen eine warme Wohnatmosphäre. In das Schlafzimmer wurden eigens vom Tischler angefertigte Zirbenholzmöbel eingebaut. Die Terrassentüre ist nahezu raumhoch und mit Jalousien versehen. Äußerst attraktiv ist die nach Südwesten ausgerichtete, komplett verglaste Loggia, ebenfalls mit Dielenboden und Glasfronten mit Schiebeelementen. Sie bietet mit ca.19,50 m² einen wundervollen Platz, um die außergewöhnlich schöne Region zu genießen und erhöht durch die ganzjährige Nutzbarkeit den Gesamtwohnraum in beträchtlichem Maß. Im Kaufpreis inbegriffen sind ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und die Nutzung eines Stellplatzes im Freien. Ein sehr schöner öffentlicher SEEZUGANG liegt der Wohnanlage fast unmittelbar gegenüber und lädt zum Sonnenbaden, Schwimmen und Wassersport ein. LEBENSRÄUME AM FAAKER SEE - warum diese Wohnung mehr ist als eine Rendite: Tauchen Sie ein in die Natur- und Kulturräume der Region - der See, vitale Orte, Sport und Aktivität, See-Lifestyle und mediterranes Dolce Vita in jeder Hinsicht am Faaker See! Das Seeleben bietet hier eine eigene Dimension - ob Sie im klaren Wasser des Sees schwimmen, mit einem Boot den See erkunden und genießen - die sanften Farbtöne in Blau und Türkis, die wunderschönen naturgeschützten Bereiche des Faaker See - so lässt es sich leben! Machen Sie sich auch auf die Suche nach dem Speziellen: Events, Kunst, Bauernmarkt, Kultfestivals und Motorsportfestivals verbunden mit der Gastfreundschaft der Menschen rund um den See sind immer einen Entdeckungstrip wert. Beste Infrastruktur rund um den See und so besondere Events wie z.B. das Harleytreffen schaffen eine unglaubliche Atmosphäre und zusätzliche Anreize, hier eine werthaltige Immobilie als Investment zu erwerben - ein See voll Harmonie, spektakuläre Berge rundum, der Dobratsch und die Karnischen Alpen. Hier finden Sie nachhaltiges, naturbewusstes Handeln und die Vitalität einer wirtschaftlich und touristisch initiativen Region. Überzeugen Sie sich von Qualität und Reiz dieser wunderschönen Wohnung. DIESE CHANCE EINER WERTANLAGE HAT ES IN SICH - Sie investieren klug und mit Herz - zwei seriöse Erwerbswege, klare Wertschöpfungsaussichten dank bester Lage, stabiler Nachfrage und moderner Ausstattung. Ich freue mich auf ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 117.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

DIE WOHNUNG – Investment mit Herz am Faaker See Diese lichtdurchflutete, hochwertig errichtete Wohnung in bester Lage am Faaker See hat eine Wohnfläche von ca. 56 m² und begeistert mit ihrer großzügigen, 19,5 m² großen verglasten Loggia und den unverbaubaren Ausblicken auf See und Berge. Der Blick auf das türkisblaue Wasser des Faaker Sees und das gegenüberliegende Ufer, sowie das herrliche Bergpanorama lassen das Herz höher schlagen. VERKAUFSKONZEPT – Leibrente oder klassischer Kauf, beide absolut werthaltig Leibrentenmodell Der Verkäufer möchte in der Immobilie wohnen bleiben. Sie zahlen einen Teil des Kaufpreises und in weiterer Folge eine monatliche Leibrente. Ein attraktives Wertsteigerungspotenzial durch die attraktive Lage und den perfekten, gehobenen Bauzustand ist gegeben. Kauf mit anschließendem Mietverhältnis Alternativ ist ein Wohnungskauf mit vollständiger Kaufpreiszahlung möglich. Der Verkäufer bleibt nach Vereinbarung ebenfalls in der Immobilie, schließt aber einen Mietvertrag ab und zahlt fortlaufend Miete. Beide Varianten bieten attraktive Cashflow-Chancen, zum einen ein wertvolles Wohnungseigentum und zum anderen eine verlässliche Rendite. DIE WOHNUNG - eine werthaltige Investition mit emotionalem Mehrwert Über die Stiege oder den Lift erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss einer 2001 errichteten Wohnanlage mit gehobenem Standard. Beim Betreten der Immobilie öffnet sich Ihnen ein absolut lebenswerter Grundriss. Großflächige Fensterfronten bieten ein schönes Ambiente mit spektakulären Ausblicken. Der wundervoll gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche und vorgelagerter Loggia ist ein absolutes Highlight der Wohnung. Das Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ein WC und ein effektiv gestalteter Vorraum runden dieses beeindruckende Wohnerlebnis ab. In den letzten 2 Jahren wurde die Wohnung hochwertig erneuert. Die nach Maß gefertigte Küche ist zweifellos qualitätsvoll, neue Eichendielenböden erzeugen eine warme Wohnatmosphäre. In das Schlafzimmer wurden eigens vom Tischler angefertigte Zirbenholzmöbel eingebaut. Die Terrassentüre ist nahezu raumhoch und mit Jalousien versehen. Äußerst attraktiv ist die nach Südwesten ausgerichtete, komplett verglaste Loggia, ebenfalls mit Dielenboden und Glasfronten mit Schiebeelementen. Sie bietet mit ca.19,50 m² einen wundervollen Platz, um die außergewöhnlich schöne Region zu genießen und erhöht durch die ganzjährige Nutzbarkeit den Gesamtwohnraum in beträchtlichem Maß. Im Kaufpreis inbegriffen sind ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und die Nutzung eines Stellplatzes im Freien. Ein sehr schöner öffentlicher SEEZUGANG liegt der Wohnanlage fast unmittelbar gegenüber und lädt zum Sonnenbaden, Schwimmen und Wassersport ein. LEBENSRÄUME AM FAAKER SEE - warum diese Wohnung mehr ist als eine Rendite: Tauchen Sie ein in die Natur- und Kulturräume der Region - der See, vitale Orte, Sport und Aktivität, See-Lifestyle und mediterranes Dolce Vita in jeder Hinsicht am Faaker See! Das Seeleben bietet hier eine eigene Dimension – ob Sie im klaren Wasser des Sees schwimmen, mit einem Boot den See erkunden und genießen - die sanften Farbtöne in Blau und Türkis, die wunderschönen naturgeschützten Bereiche des Faaker See – so lässt es sich leben! Machen Sie sich auch auf die Suche nach dem Speziellen: Events, Kunst, Bauernmarkt, Kultfestivals und Motorsportfestivals verbunden mit der Gastfreundschaft der Menschen rund um den See sind immer einen Entdeckungstrip wert. Beste Infrastruktur rund um den See und so besondere Events wie z.B. das Harleytreffen schaffen eine unglaubliche Atmosphäre und zusätzliche Anreize, hier eine werthaltige Immobilie als Investment zu erwerben - ein See voll Harmonie, spektakuläre Berge rundum, der Dobratsch und die Karnischen Alpen. Hier finden Sie nachhaltiges, naturbewusstes Handeln und die Vitalität einer wirtschaftlich und touristisch initiativen Region. Überzeugen Sie sich von Qualität und Reiz dieser wunderschönen Wohnung. DIESE CHANCE EINER WERTANLAGE HAT ES IN SICH - Sie investieren klug und mit Herz - zwei seriöse Erwerbswege, klare Wertschöpfungsaussichten dank bester Lage, stabiler Nachfrage und moderner Ausstattung. Ich freue mich auf ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 117.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Freie Nutzung nach 5 Jahren! ? Verkauf mit ? 600.000,- Einmalzahlung und einer 5-jährigen Leibrente. Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit 1.288 m² Grundstücksfläche in herrlich, ruhiger Lage! Ursprünglich 1945 erbaut, kam es 1979 zu einem Haus-Zubau und zum Bau einer Doppelgarage. Zusätzlich kam 1988 noch ein Wintergarten hinzu, sodass in diesem Einfamilienhaus schlussendlich ca. 139 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zur Verfügung stehen. Im Dachgeschoss wären noch ca. 40 m² Fläche ausgebaut (mit zwei Zimmer und einem Bad/WC), jedoch ist im Planarchiv des Magistrats leider kein Dachgeschossplan vorhanden. Der herrliche, nordwestseitige Garten weist wunderbare Freiflächen, mit einzelnem, schattenspendendem Baumbestand auf und bietet, neben einer Holzblock-Außensauna für bis zu 8 Personen, auch einen Außenpool mit Domüberdachung und eigener Wärmepumpe. Das Objekt soll in Form eines Leibrentenmodells verkauft werden, wobei der gesamte Kaufpreis in Form einer Einmalzahlung von ? 600.000,- und einer monatlichen Leibrente - befristet auf 5 Jahre - von ? 8.000,- beglichen und für die jetzigen Eigentümer, bei Verkauf ein auf 5 Jahre befristetes Wohnrecht im Grundbuch eingetragen werden soll, wobei diese auch weiterhin (ausgenommen die Grundsteuer) die monatlichen Betriebskosten übernehmen. Der Energieausweis vom 28.03.2022 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 272 kWh/m²a und fGEE = 3,32 Als Heizsystem stehen eine Ölheizung und eine, mit einer Photovoltaikanlage kombinierte Wärmepumpe zur Verfügung. Laut Angaben der Eigentümer werden ca. 3000 l Heizöl im Jahr verbraucht. Im Jahr 2023 sind monatlich nach Rückvergütung des Einspeisungsstroms ca. ? 68,21 angefallen. Für Wasser und Abwasser schlugen sich monatlich ca. ? 24,50 zu Buche. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Obwohl äußerst ruhig gelegen sind die Esslinger Hauptstraße und Groß-Enzersdorf in wenigen Minuten erreichbar. Somit werden die Dinge des täglichen Bedarfs und sämtliche infrastrukturelle Annehmlichkeiten im Umkreis von wenigen Autominuten zur Verfügung gestellt. So können Sie mit dem Auto Ärzte, Apotheke, das Marchfeld Center, Billa, Restaurants, Kindergärten oder Volksschulen in nur ca. 5 Minuten und mit den öffentlichen Linien der Gegend innerhalb von ca. 10 Minuten erreichen. Zum Realgymnasium Heustadlgasse benötigen Sie öffentlich ca. 30 Minuten bzw. 11 Autominuten. Die Buslinie 98A mit ihrer Haltestelle gleich um die Ecke bringt Sie in 22 Minuten zur U2-Station Seestadt. In 39 Minuten gelangen Sie zum Praterstern und in 50 Minuten zum Stephansplatz. Auch Sport und Erholungsbereiche wie die Lobau, Tennis- und Beachvolleyballanlagen, sowie das Reit- und Therapiezentrum Donaustadt und das Sportzentrum Groß Enzersdorf liegen in unmittelbarer Umgebung. Erreichbarkeiten: Anschlussstelle A23 -> 7,4 km Anschlussstelle A22 -> 10 km Krankenhaus SMZ-Ost -> 6,2 km Marchfeld Center -> 1,1 km Kindergärten -> 1,0 km Volksschule -> 1,7 km Realgymnasium -> 1,8 km Lobau -> 1,4 km TC Essling -> 1,2 km Sportzentrum Groß Enzersdorf -> 2,8 km Provision: 0.00... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen Top 1, 2,3) mit großem Garten in Zentrumsnähe von St.Johann – Verkauf auf Leibrentenbasis In einem gepflegten, parifizierten Wohnhaus mit insgesamt drei Einheiten gelangen auf Leibrentenbasis (Top1+2) und eine 3. Wohnung (Top 3), die momentan als Büro genutzt wird, zum Verkauf. Die Wohnungen sind eigenständig und befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Zentrums von St.Johann in Tirol – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten von sämtlichen Annehmlichkeiten entfernt. Das Haus wird nur mit allen Einheiten gemeinsam verkauft und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 246 m². Momentan bilden Top1 + Top 2 eine Einheit. Dadurch entsteht ein großzügiges Wohnkonzept mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem separaten WC sowie einer hochwertig ausgestatteten Küche. Der Wohnbereich im Erdgeschoß (Top 1) öffnet sich auf eine großzügige Terrasse (ca. 36 m²) und einen sonnigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlich stehen im Obergeschoß (Top 2) zwei Balkone mit gemeinsam ca. 22 m² zur Verfügung. Der Garten ist durch eine Außentreppe erreichbar. Der gepflegte Gartenbereich (ca. 331 m²) bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner oder Familien mit Kindern. Im Kellergeschoss befinden sich 5 großzügige Räume, die sich vielseitig nutzen (z.B. Hobby- oder Fitnessraum, Lager- oder Wellnessbereich) lassen. Top 3 wird momentan als Büro genutzt hat aber eine Widmung für "Wohnen". Diese Einheit kann auch sofort für den Eigenbedarf genutzt werden. Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich mittels Fernwärme. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, zwei Außenstellplätez sowie drei Carportstellplätze zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1985 generalsaniert und das Dach im Jahr 2009 erneuert und gedämmt – der technische Zustand ist entsprechend gepflegt und solide. Die monatliche Leibrente beträgt € 4.500,– und eine einmalige Anzahlung von EUR 515.000,00. Die Wohnungen (Top 1 + 2) teilen sich wie folgt auf OG: (101,76 m²) Vorraum (1,36 m²) Foyer mit Gäste WC (17,69 m²) Schlafzimmer mit Zugang (17,19 m²) auf Balkon 2 (4,40 m²) Wohnzimmer mit Zugang (23,32 m²) auf Balkon 1 (17,53 m²) Küche (14,52 m²) mit direktem Zugang auf Balkon 1 Abstellraum / Speis (20,29 m²) Badezimmer (7,39 m²) Vom Balkon 1 aus erreicht man den Garten über eine Treppe EG (83,68 m²) Foyer mit Gäste WC (20,56 m²) Schlafzimmer (18,12 m²) Wohnzimmer (24,38 m²) mit Zugang auf die Terrasse (36,42 m²) Küche (11,99 m²) Badezimmer (8,63 m²) KG (59,40 m²) Keller Vorraum (14,35 m²) Keller 1 (11,46 m²) Keller 2 (21,92 m²) Keller 3 (11,67 m²) Wohnung (Büro) Top 3 (60,97 m²) Foyer (3,94 m²) Küche (4,67 m²) Büro (46,08 m²) Abstellraum (4,89 m²) WC (1,39 m²) Keller (7,77 m²) 2 Außenstellplätze... [Mehr]