Suchergebnisse für "lawies alte villa"

#Bauernhaus #Villa #hell #ruhig

Dieses einzigartige, uneinsehbare Anwesen im 17. Bezirk erzählt eine Geschichte von Zeitlosigkeit, Charme und Eleganz. Auf einer Nutzfläche von 580 m², erbaut im traditionellen Stil eines Dreikanthofs, vereint es historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten – ein Ort voller Seele und Charakter. Schon beim Betreten umgibt einen eine besondere Atmosphäre – ein Gefühl von Geborgenheit, Weite und Freiheit zugleich. Der liebevoll sanierte Wohnbereich strahlt durch hochwertige Böden, erneuerte Elektrik und eine moderne Heizanlage neuen Glanz aus, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren. Sonnenlicht flutet durch die großen Fenster, während der Wintergarten als ruhiger Rückzugsort dient, wo man die Jahreszeiten in all ihrer Pracht genießen kann. Die großzügige Raumaufteilung bietet nicht nur ein harmonisches Wohngefühl, sondern auch die Möglichkeit, das Haus in drei separate Wohneinheiten zu teilen – ideal für eine große Familie, mehrere Generationen oder ein Leben in Gemeinschaft. Ein bereits ausgebauter Dachboden verleiht zusätzlichen Raum, während ein weiterer unausgebauter Dachboden mit seinen Möglichkeiten lockt – vielleicht ein Atelier mit Blick ins Grüne? Draußen erstreckt sich ein wahrer Traum: Ein fast 2.000 m² großer Park, in dem die Natur in ihrer schönsten Form erstrahlt. Alte, majestätische Bäume flüstern Geschichten vergangener Zeiten, während weite Rasenflächen Platz für gesellige Stunden oder stille Momente der Einkehr bieten. Hier kann man den Duft blühender Blumen einatmen, barfuß über weiches Gras laufen und den Sonnenuntergang in völliger Ruhe genießen. Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort zum Ankommen, zum Verweilen, zum Träumen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Altes Herrschaftshaus in der Semmeringgegend Nur ca. 80 km von Wien entfernt: Sport- und Erholungsgebiet Semmering, weite Wanderwege, im Winter Schifahren am Hirschenkogel 400 Jahre altes Haus in renovierungsbedürftigem Zustand bei guter Substanz. Ca. 750qm Wohn- und Nutzfläche, Weitere Flächen möglich, Nebengebäude: Lager und Garage. 7000qm Grund, davon 5000 in Hanglage mit ca. 1/3 Wald. Gaszentralheizung mit Flüssiggas vorhanden, diese sollte technisch angepasst werden. In einigen Räumen wunderschöne alte Kaminöfen. Die Autobahnbrücke befindet sich in der Nähe, es ist aber KEINERLEI Lärmbelästigung Es lohnt isch, die geschichtsträchtige Villa persönlich anzuschauen! Wird von PRIVAT vergeben, KEINE MAKLERPROVISION!... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Villa befindet sich in Bestlage im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Pötzleinsdorfer Straße direkt vis á vis vom Pötzleinsdorfer Schlosspark. Umgeben von einem schönen Garten mit altem Baumbestand bietet die Villa auf 2 Ebenen komfortables Wohnen mit herrlichem Ausblick und Privatsphäre. Die liebevoll sanierten Räume bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre auf dem höchsten Niveau. Die Wohnung befindet sich i Erdgeschoss des 1874 errichteten Hauses und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 135 m2 und ist teilweise unterkellert. Neben dem Gebäude befindet sich ein Carport sowie ein weitere PKW-Abstellplatz. Die Villa besticht durch ihre hervorragende Lage am Rande des Wienerwalds sowie durch ihre wunderschönen Räume mit alten liebevoll restaurierte Jugendstil Flügeltüren, hochwertiges modernes Eichenparkett und einer angenehm hohe Raumhöhe. Die Villa liegt umgebe. von optimaler Infrastruktur (Bäckerei, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Kirchen uvm.) und unweit einer gut ausgebauten öffentliche Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige Villa in Kumberg – Geschichte, Charme und grenzenloses Potenzial! Diese außergewöhnliche Villa in idyllischer Lage von Kumberg (Bezirk Graz-Umgebung) ist ein echtes Liebhaberobjekt – ein Haus mit Geschichte, Charakter und unzähligen Möglichkeiten. Auf einem großen Grundstück gelegen, bietet sie mit rund 371 m² Wohnfläche beeindruckende Dimensionen und ein besonderes Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet. Die Villa wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und besticht durch ihr großzügiges Raumkonzept, hohe Decken, stilvolle Details und die authentische Atmosphäre vergangener Jahrzehnte. Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme – eine Mischung aus Nostalgie, Geschichte und Potenzial für Neues. Hier lässt sich ein einzigartiges Wohnkonzept verwirklichen, das Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Highlights der Villa im Überblick: •Ca. 371 m² Wohnfläche verteilt auf 12 Zimmer •Ca. 4.028 m² Grundstück (bis zu 6.988 m² Grundstück möglich gegen Aufpreis) •4 Badezimmer sowie 5 Terrassen und Balkone mit Ausblick ins Grüne •Großzügige offene Galerie im Obergeschoss •Stilvolles Kamin- bzw. Zigarrenzimmer mit edlem Ambiente •Sauna für entspannte Stunden •Beeindruckendes Hallenbad aus Edelstahl mit großem Gestaltungspotenzial •Großer Garten mit altem Baumbestand – ideal für Ruhe und Erholung •Garage für zwei Fahrzeuge plus mehrere Außenstellplätze •Repräsentative Einfahrt mit klassischem Villencharakter Auch die Außenanlagen beeindrucken durch ihre Großzügigkeit und Struktur: Die eindrucksvolle Zufahrt vermittelt bereits beim Ankommen das Gefühl von Geschichte und Stil. Der weitläufige Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Freizeit, Familie oder kreative Gestaltungsideen – sei es ein moderner Lounge-Bereich, eine Gartenküche oder eine Kombination aus Ruhe- und Spielflächen. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Stück Geschichte, das auf seine Wiederentdeckung wartet. Ideal für Liebhaber klassischer Architektur, die ein Objekt mit Seele suchen und es mit moderner Eleganz zu neuem Leben erwecken möchten. Hier spürt man auf Schritt und Tritt: Diese Villa erzählt Geschichten vergangener Zeiten und wartet auf Menschen mit Vision. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und spüren Sie das einzigartige Wohngefühl, das dieses Projekt bietet. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt]. Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Villa #Garten

Diese prachtvolle Villa aus dem Jahr 1908, erbaut vom damaligen Bürgermeister Carl Mauthner, ist weit mehr als nur ein Haus – sie besticht durch ihre repräsentative Erscheinung und ihr schönes Jugendstil-Flair. Hier vereinen sich stilvolle Eleganz, historische Authentizität und moderner Wohnkomfort zu einer ganz besonderen Liegenschaft. Ob als privates Refugium, repräsentativer Firmensitz oder sichere Wertanlage – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Parifizierung in drei Wohneinheiten bietet das Objekt maximale Flexibilität. Das zusätzliche Potenzial eines Dachgeschoßausbaus eröffnet weiteren Raum für eine Flächenausweitung. Die Liegenschaft ist bestandsfrei. Besonders hervorzuheben sind die liebevoll erhaltenen Originaldetails: • Alt-Wien-Türen mit Messingbeschlägen • Lärchenfenster • Eichenparkettböden in allen Wohnräumen • Jugendstil-Verfliesungen mit charakteristischem Bandmuster • Stuckelemente, die jeder Etage eine unverwechselbare Note verleihen • Großer Garten • 4 Parkplätze Mit einigen Renovierungsarbeiten erstrahlt die Villa wieder in neuem Glanz!... [Mehr]

#Villa #Garten #ruhig

Exklusive Villa in Traumlage – 19. Bezirk Diese außergewöhnliche Villa im Herzen von Salmannsdorf, einem der begehrtesten und ruhigsten Stadtteile des 19. Bezirks in Wien, bietet auf ca. 163 m² Wohnnutzfläche eine perfekte Mischung aus klassischem Altbaucharme und modernen Annehmlichkeiten. Das Objekt besticht durch seinen weitläufigen Garten und eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 3.718 m². Die Lage der Villa ist einzigartig: Umgeben von einem herrlichen Altbaumbestand und eingebettet in die Natur des Wienerwaldes, genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Zudem profitieren Sie von einer exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Wiener Stadtzentrum. Raumaufteilung: Großzügiger Wohnsalon mit hohen Decken und einem charmanten Kamin – ideal für gemütliche Stunden oder repräsentative Empfänge. Zwei Bäder bieten ausreichend Komfort für eine Familie oder Gäste. Voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt.3 gut geschnittene Zimmer, die zur individuellen Nutzung einladen. Die Villa bietet mit ihrer klassischen Architektur viel Potenzial für kreative Ideen und individuelle Anpassungen. Garten und Außenbereich: Der traumhafte Garten mit Altbaumbestand erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 3.718 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeitgestaltung und Events im Freien. Der Swimmingpool im Gartenbereich lädt an warmen Sommertagen zu entspannenden Stunden ein. Die Ruhelage und die Nähe zum Wienerwald machen das Grundstück zu einer wahren Oase der Ruhe und Erholung. Besondere Merkmale: Traumhafte Lage in Salmannsdorf, einer der exklusivsten Gegenden Wiens. Nähe zum Wienerwald – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. In unmittelbarer Nähe zur American International School Historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten. Einzigartiger Altbaumbestand, der dem Garten ein besonderes Flair verleiht. Möglichkeit, die angrenzende Nachbarliegenschaft ebenfalls zu erwerben und das Grundstück weiter zu vergrößern. Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese exklusive Villa beträgt EUR 3.000.000. Eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu investieren. Zusammenfassung: Diese Villa vereint außergewöhnliche Architektur, eine einmalige Lage und eine großzügige Grundstücksfläche in einer der besten Wohngegenden Wiens. Die Nähe zum Wienerwald, der große Garten mit Altbaumbestand, der Swimmingpool und die ruhige Lage machen das Anwesen zu einem echten Juwel. Ein seltenes Angebot, das es zu nutzen gilt – zögern Sie nicht, diese Gelegenheit wahrzunehmen! Ein ausführliches Exposé schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage. Impressionen finden Sie unter www.villenamwalde.at. Kontakt: Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Paul Poteschil unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten: Provision: 3 % zzgl 20% USt3,5% Grunderwerbssteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Villa in 3400 Klosterneuburg, einst Jagdhaus eines Schlosses (1937), begeistert Liebhaber besonderer Häuser mit Geschichte. Auf 1.240 m² erwartet Sie ein sehr großer Garten mit alten Bäumen, Schattenplätzen und kleinem Teich, so wie der einzigartige Blick auf die Weinberge - ein Rückzugsort für Familien, Kreative oder Naturliebhaber. Helle Räume und liebevolle Details schaffen Charme, teils sanierungsbedürftig, dafür mit großem Potenzial und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ruhig gelegen, mit top Anbindung. Ein ausbaufähiger Keller ist vorhanden. Zwei getrennt begehbare Wohneinheiten sind möglich. In dieser Villa gibt es viel zu entdecken - sie entführt Sie auf eine malerische Reise in vergangene Zeiten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • sehr großer Garten • schöne alte Bäume für tolle Schattenplätze • kleiner Gartenteich • helle Räume, viele Terrassen • ehemaliges Jagdhaus eines Schlosses aus 1937 • einzigartige und liebevolle Details • teilweise sanierungsbedürftig aber mit viel Potenzial • großartige Gestaltungsmöglichkeiten • ruhige Lage mit top Anbindung • Einfahrt zur Garage entlang des wundervollen Gartens • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Die behutsam generalrenovierte Villa wurde sowohl technisch als auch optisch auf den neuesten Stand gebracht ist eines der wenigen Einfamilienhäuser aus der Epoche der Wiener Moderne. Sie wurde ursprünglich vom Architekten Stephan Simony, einem Schüler des berühmten Clemens Holzmeister errichtet und wurde ausführlich in der Monatsschrift der Architekten Österreichs und des Neuen Werkbundes beschrieben. Bei der Renovierung wurde besonders darauf Bedacht genommen möglichst viele Stilmerkmale dieser Epoche zu erhalten aber diese gleichzeitig auf aktuellen technologischen Standard zu bringen und vereint somit modernsten Wohnkomfort mit den charmanten Details einer anderen Zeit. Sie bietet mit dem schönen Garten mit Pool einen unvergleichlichen Lebensstil und alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Mit einem großzügigen Raumangebot von 420 m² ist dieses vollrenovierte Haus eine wahre Oase der Ruhe und des Wohlbefindens. Die Villa beeindruckt nicht nur durch ihre elegante Architektur, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss, der Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der südseitige Garten lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob als Rückzugsort oder als Ort für gesellige Zusammenkünfte – hier können Sie Ihre persönliche grüne Auszeit erleben. Im Inneren der Villa erwarten Sie luxuriöse Ausstattungsmerkmale, die keine Wünsche offenlassen. Hochwertige Parkett- und weiße Terrazzoböden, die auch in den Bädern durchgezogen wurden, sorgen für eine stilvolle Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen, was den Komfort dieser Villa zusätzlich unterstreicht. Die Villa verfügt über mindestens 4 Schlafzimmer. Auf der Eingangsebene sind zwei geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder, eines mit Wanne eines mit Dusche und ein als Garderobe/ Büro nutzbares Zimmer, im ersten Stock der Master-Bedroom mit großem ensuite Bad mit Wanne Dusche und WC und zwei getrennt begehbaren Schrankräumen, sowie ein weiters Kinder- oder Gästezimmer/Büro eingerichtet. Der Dachstuhl wurde zu einem großen loftartigen Raum mit Duschbad und Loggia mit Weitblick umgebaut. Dieser könnte ein wunderbarer Rückzugsort zum Lesen und Arbeiten sein. Anschlüsse für eine Teeküche sind ebenfalls vorhanden. Das Gartengeschoß wurde zu einem fast 90m² großen Wohnessraum mit Glasfront zum Garten und Swimmingpool umgebaut und ist vielseitig nutzbar. Nebenan befindet sich noch ein gemütlicher Fernsehraum. Im hinteren Bereich sind ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, die Haustechnik, eine Garderobe im Durchgang zur Garage, die bequem für zwei Autos Platz bietet untergebracht. Technisch auf dem letzten Stand verfügt die Villa über eine Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, Anschlüsse für Klimaanlage und Alarm-und Videoüberwachungssystem. Elektrische Anschlüsse für Außenjalousien oder Rollos., und E-Ladestation für Ihren PKW. Deckenstrahler mit warmweißem Licht sind eingebaut. Das Haus hat noch die originalen Kastenfenster, wobei diese mit Doppelverglasung neu renoviert und teilweise ersetzt wurden. Die Fenster. und Türengriffe sind überwiegend im Original erhalten und wurden zum Teil durch passende ergänzt. Die Lage der Villa ist ebenso überzeugend wie die Immobilie selbst. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien – alles, was das Herz begehrt und das Leben in dieser wunderbaren Stadt so angenehm macht. Diese exklusive Villa in 1190 Wien ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Lebensgefühl. Lassen Sie sich von der Kombination aus Architektur der Wiener Moderne, Komfort und einer traumhaften Umgebung verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Auf einem ebenen Grundstück mit ca. 1.784 m² mit schönem Garten befindet sich diese historische Villa in ruhiger Seitengassenlage Nähe dem ORF-Zentrum in begehrter Lage in Graz (Dichte WA 0,3 - 0,6)! Das Gebäude wurde um 1911 errichtet und ist voll unterkellert. Ein großer Vorteil dieser Villa sind die 2 getrennten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Den Bewohnern stehen im Erdgeschoss ca. 144,02 m² Nutzfläche und im Obergeschoss ca. 142,51 m² mit ähnlichem Grundriss zur Verfügung. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 134,60 m². Beheizt wird die Villa dzt. mit einer Ölzentralheizung. Das Dach wurde in den letzten Jahren bereits erneuert. Ebenso wurden 2009 die Fenster getauscht (ausgenommen Küche im Obergeschoss). Ein schöner Wintergarten im Erdgeschoss konnte erhalten werden. Beide Wohneinheiten sind in den Wohnräumen mit schönen alten Parkettböden ausgestattet. Raumprogramm Erdgeschoss: 4 Zimmer + seitlicher Wintergarten + Küche mit Speis + Bad (mit Dusche) + WC Obergeschoss: 4 Zimmer + Balkon + Küche mit Speis + Bad mit Dusche) + WC Keller: 3 Räume, 1 Raum als Erdkeller belassen, Heizraum Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In fußläufiger Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die monatlich laufenden Kosten wurden uns von den Eigentümern wie folgt bekanntgegeben: ca. ? 44,- p.m. Wasser Heizung: ca. 4000 L p.a. ca. ? 372,35 pro Quartal, Gemeinde: (Kanal, Müll, Grundsteuer) ca. ? 150,- p.m. Versicherungen ca. ? 92,- 1/2 jährlich Rauchfangkehrer Die Villa ist dzt. bewohnt. Eine Übergabe ist 3 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung möglich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! HIER geht es zum Video! Infrast... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ Hietzinger TOP VILLA mit Indoor Pool ++ TOP Lage und LUXUS In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Kramer-Glöckner-Straße/ Pallenbergstraße, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Rarität. Dieses Anwesen überzeugt mit luxuriöser Ausstattung, unverwechselbarem Stil und einer traumhaften Lage – perfekt für Menschen mit hohen Ansprüchen. Objektdetails: - Grundstück: ca. 892 m² - Wohnnutzfläche inkl. Keller, Garage und Schwimmhalle: ca. 530 m² - Garten: ca. 489 m² mit altem Baumbestand, Biotop, großzügiger Grünfläche und überdachtem Pavillon - Baujahr: laut Auswechslungsplan 2002, umgebaut im Jahr 2004 und 2006. Wohn- und Nutzflächen: - Keller: ca. 194 m² (inklusive Pooltechnik und Beckenfläche) - Erdgeschoss: ca. 123 m² + Schwimmhalle 65 m² + Garage 37,56 m² - Obergeschoss: ca. 110,28 m² - Dachboden: ausgebauter Rohdachboden bereits mit Dachflächenfenster - Ausbau und Erweiterungsmöglichkeit: Erdgeschoss und Dachboden ca. 84 m² zusätzliche Wohnfläche laut einer Studie (ohne Gewähr) KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 1.799.000.- Highlights der Villa: - Eleganter Wendelstiegenaufgang mit schmiedeeisernem Geländer - Personenlift für komfortables und barrierefreies Wohnen - hochwertiges Fertigteilhaus - gehobener Standard - Großzügiges Wohnesszimmer mit Kamin und hochwertiger Ausstattung - Küche mit Geräten von Gaggenau und extra Speiskammer - Barbereich für besondere Anlässe - Schwimmhalle mit Pool, Dampfkammer und Duschbereich - Obergeschoss mit drei Zimmern, zwei Bädern, zwei Ankleideräumen und zwei Terrassen - Fußbodenheizung im gesamten Haus- Gaszentralheizung im Keller - Großzügiger Kellerbereich mit Technikraum, Waschküche, Gästezimmer, Bad mit Wanne, Hobbyraum und Stauraum - Dachboden bereits vorbereitet für Ausbau Außenbereich: - Gepflegter Garten mit altem Baumbestand, viel Grünfläche, Pavillon und Biotop - Zwei Terrassen und ein überdachter Bereich zum Entspannen Lage: Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe des Lainzer Tors, eingebettet in eine ruhige, exklusive Wohngegend. Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsgebiete, hervorragende Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsanbindung. Die Innenstadt ist bequem erreichbar. Zustand: Die Villa befindet sich in gutem, gepflegtem Bauzustand. Entsprechend ihrem Alter ist das Haus teilweise modernisierungsbedürftig: Die Böden könnten erneuert und die Wände neu ausgemalt werden. Fazit: Dieses Anwesen vereint Luxus, Stil und Exklusivität in einem – eine absolute Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Genießen Sie das Leben auf höchstem Niveau – in einer Villa, die keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie exklusives Wohnen neu definiert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: Anwaltsgebunden und nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Bei den dargestellten Grundrissen handelt es sich um symbolische Veranschaulichungen, die nicht in allen Details maßstabsgetreu oder vollständig der tatsächlichen Ausführung entsprechen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände und Möblierungsvorschläge dienen lediglich zur Illustration und sind nicht Bestandteil des Angebots. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird ausdrücklich festgehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ohne vorherige Zustimmung ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die Beschreibung der Immobilie entspricht dem aktuellen Planungs- bzw. Bauzustand zum Zeitpunkt der Erstellung..... [Mehr]

#Villa

Die im Jahre 1907 errichtete Wienerwald-Villa liegt auf einem fast 3.800 m² großen Grundstück mit Südausrichtung unmittelbar im Pressbaum Stadtzentrum. Die derzeitige Wohnfläche mit ca. 239 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, wobei die Villa eine Gesamtnutzfläche von ca. 463 m² aufweist. In den Jahren 2016-2017 wurden neben Umbauten im Inneren vor allem auch Sanierungsmaßnahmen wie z.B. die Drainagierung des gesamten Hauses, eine Sockelsanierung, die Dämmung der obersten Geschoßdecke, Erneuerung von Wasser- und Elektroinstallationen sowie der Einbau einer neuen Zentralheizung und Verlegung der Fußbodenheizung durchgeführt. Das Erdgeschoß mit fast 160 m² wurde vollständig saniert und zu einer traumhaften Wohnung mit Ausgang auf die Südveranda ausgebaut. In allen Wohnräumen und im Vorraum dieser Etage sind Holzdielen verlegt, die alten Holzkkastenfenster mit den Holzornamenten an der Fassade sind ebenso noch erhalten und instandgesetzt wie die originalen Holzkassettentüren und Tür- und Fensterkränze. Der Haupteingang auf der Nordseite führt in einen geräumigen, mit wunderschönen, großen Rundfenstern und Ornament-Bodenfliesen ausgestatteten Eingangsbereich. Von hier gelangt man in einen geräumigen Vorraum, rechterhand liegt das fast 16 m² große, moderne Badezimmer. Auf der linken Seite kommt man durch eine Doppelflügeltür in den Wohnbereich, der sich nahezu über die gesamte Südseite des Gebäudes erstreckt. Auf fast 60 m² findet sich hier ausreichend Platz für die Küche im Landhausstil sowie zum Essen und Wohnen. Gemütliche Wärme schafft im Wohnbereich ein zusätzlicher Heizkaminofen, von der Küche kommt man hinaus auf die gemauerte Veranda. Hinter der großzügigen Wohnküche liegt ein etwa 13 m² großer Raum, der bisher als Schrankraum benutzt wurde. Das über 27 m² große Schlafzimmer kann direkt vom Vorraum und auch vom Wohnzimmer aus betreten werden. Am Ende des Ganges liegt ein separates WC... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit

In einer idyllischen und begehrten Wohngegend im Weidlinger Tal liegt dieses wunderschöne Grundstück mit besonderem Charakter. Vor rund hundert Jahren war diese Lage eine klassische Villengegend, in der vor allem Adelige und wohlhabende Familien lebten. Dieser ursprüngliche Charme ist bis heute spürbar und prägt die besondere Atmosphäre der Liegenschaft. Ein Teil dieses historischen Flairs zeigt sich im Brückenzugang zum Grundstück, der von einer Seite direkt über den Bach führt und noch Elemente aus der Zeit des Jugendstils erkennen lässt. Der Weidlingbach, der alte Baumbestand und die gewachsene Umgebung unterstreichen den naturnahen Charakter des Grundstücks. Ursprünglich befand sich hier die Jugendstilvilla „Villa Julia“, errichtet um 1900. Im Jahr 1975 wurde das Gebäude baulich verändert und dem damaligen Zeitgeist angepasst, wodurch sich heute eine Mischung aus historischem Altbestand und Elementen der 1970er-Jahre zeigt. Der Bestand ist als umfassendes Sanierungsprojekt zu betrachten, bietet jedoch ebenso die Möglichkeit einer Neubebauung. Das Grundstück umfasst ca. 1.644 m², ist als Bauland Wohnen gewidmet und verfügt über einen schön eingewachsenen Garten mit Altbaumbestand. Die Größe eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einer großzügigen Gartenanlage bis hin zu unterschiedlichen Wohn- und Baukonzepten. Zusätzlich befindet sich ein Bungalow auf dem Grundstück, der renoviert oder neu genutzt werden kann. Die zweiseitige Zugangsmöglichkeit bietet zusätzliche Flexibilität für private Nutzung oder zukünftige Projekte. Ob Sanierung der Villa, Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, Grundstücksteilung oder Bebauung für mehrere Familien – hier besteht viel Spielraum für individuelle Ideen. Die Lage verbindet Naturnähe mit sehr guter Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber, Parkmöglichkeiten sowie eine eigene Garage sind vorhanden. Dieses Grundstück bietet Geschichte, Substanz und großes Potenzial – ideal für eine behutsame Weiterentwicklung oder ein neues Nutzungskonzept.... [Mehr]