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OKGewerbeobjekt mieten in 8561 Söding
8565 / 523m² / 13 Zimmer
€ 8,51 / m²
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
Zur Vermietung gelangt ein erst vor wenigen Jahren generalsaniertes Laufhaus mit 13 Zimmern, das sich durch seine Top-Frequenzlage direkt an der B70 und seinen ausgezeichneten Erhaltungszustand auszeichnet. Das Objekt wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich heute als modern ausgestattete, schlüsselfertige Gewerbeimmobilie für das Laufhausgewerbe. Das Laufhaus ist derzeit leerstehend und kann daher kurzfristig übernommen werden. Durch die vollständige Möblierung der Zimmer und Gemeinschaftsräume ist ein sofortiger Betriebsstart für den künftigen Pächter möglich. Die Kombination aus moderner Technik, zeitgemäßer Ausstattung und einem durchdachten Sicherheitskonzept macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Adresse für Betreiber im Bereich Laufhaus, Zimmervermietung oder ähnlicher Nutzungskonzepte. Geschossweise Beschreibung: Das Gebäude gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet auf insgesamt rund 523 m² Nutzfläche eine klar strukturierte Raumaufteilung. Im Kellergeschoss befinden sich neben mehreren Lagerräumen die Heiz- und Tankräume sowie eine großzügige Doppelgarage. Das Untergeschoss wurde im Zuge der Sanierung nur teilweise adaptiert und bietet daher noch zusätzliches Entwicklungspotential, etwa für erweiterte Lagerflächen, Personalräume oder weitere Technikbereiche. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Empfangs- und Administrationsbereich des Laufhauses. Hier befinden sich ein einladender Empfangsbereich, allgemeine WC-Anlagen, ein Abstellraum, eine möblierte Gemeinschaftsküche bzw. Aufenthaltsraum, ein Büro sowie 3 Zimmer. Die Zimmer sind jeweils mit Dusche und WC ausgestattet und entsprechen dem modernen Gesamtstandard des Hauses. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit rund 61,28 m², die sich ideal als Gastterrasse oder Raucherbereich nutzen lässt und zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Das 1. Obergeschoss umfasst 6 weitere Zimmer, ebenfalls jeweils mit eigenen Sanitärbereichen. Die Zimmer wurden hinsichtlich Grundriss und Ausstattung auf einen effizienten Betrieb optimiert und ermöglichen eine übersichtliche Organisation und Nutzung. Im Dachgeschoss liegen die letzten 4 Zimmer, wiederum mit Dusche und WC. Ein kleiner Balkon mit etwa 3 m² sorgt für zusätzlichen Außenraum und bietet einen Blick in Richtung Süden bzw. ins Umland. Sowohl straßenseitig als auch im Hinterhof stehen ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Zusätzlich sorgt die Doppelgarage im Kellergeschoss für geschützte Parkmöglichkeiten, etwa für Betreiberfahrzeuge. Technische Beschreibung: Der Zustand des Gebäudes ist als sehr gut zu bezeichnen. Im Rahmen der Generalsanierung 2020 wurden sämtliche relevanten technischen Systeme erneuert oder auf den neuesten Stand gebracht. Dazu zählen insbesondere die Heizungs-, Klima-, Lüftungs- und Sanitärinstallationen (HKLS) sowie die komplette Elektroinstallation. Es wurden eine Fluchtwegsbeleuchtung und eine Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) installiert, wodurch ein hohes Sicherheitsniveau gewährleistet ist. Alle Zimmer verfügen über neue Brandschutztüren, die den entsprechenden Vorgaben Rechnung tragen. Darüber hinaus wurden Leitungen für Klimaanlagen bereits vorinstalliert, sodass eine spätere Nachrüstung von Klimageräten mit überschaubarem Aufwand möglich ist. Das gesamte Gebäude ist mit Überwachungskameras ausgestattet und verfügt über WLAN-Router sowie eine IT-Verkabelung (Cat 6). Die Zimmer sind mit einer Lichtanlage versehen, welche die Belegung der Zimmer im Vorraum anzeigt. Zusätzlich ist bei den Betten ein Notfallknopf installiert, der direkt mit dem Büro im Erdgeschoss verbunden ist und so ein zusätzliches Sicherheits- und Serviceelement darstellt. In den Zimmern und Sanitärräumen wurden moderne Fliesen und hochwertige Kunststoffböden verlegt. Die Badezimmer sind zeitgemäß ausgestattet, verfügen über Duschen, WCs und teilweise Fenster und entsprechen damit den Anforderungen an eine moderne, leicht zu reinigende und optisch ansprechende Ausstattung. Die Fenster sind öffenbar und doppel- bzw. mehrfach verglast, was sowohl energetische als auch akustische Vorteile mit sich bringt. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Öl-Befeuerung. Die Beleuchtung erfolgt mittels Deckenleuchten. In den Gemeinschaftsbereichen steht eine Einbauküche/Teeküche zur Verfügung, die als Aufenthalts- und Versorgungsbereich für Mitarbeiter und gegebenenfalls Gäste genutzt werden kann. Die große Terrasse fungiert zusätzlich als Gastterrasse und erweitert das Angebot um attraktive Außenflächen. Rechtliche Beschreibung und Mietkonditionen: Das Objekt wird als Gewerbeimmobilie im Gastgewerbe (Laufhaus) zur Miete/Pacht angeboten und ist sofort beziehbar. Die Nettomiete beträgt 4.100,00 € pro Monat und inkludiert die Nutzung des vorhandenen Mobiliars. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von derzeit 350,00 € netto pro Monat. Zuzüglich 20 % Umsatzsteuer ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von 5.340,00 €, wobei Strom und Heizung separat nach Verbrauch abzurechnen sind. Abschließende Bemerkungen und Zusammenfassung: Dieses generalsanierte Laufhaus verbindet eine außerordentlich starke Frequenzlage an der B70 mit einem modernen, technisch hochwertigen Innenausbau und einer schlüsselfertigen Vollmöblierung. Die durchdachte Raumaufteilung über vier Geschosse, die zeitgemäßen Sicherheits- und Kommunikationssysteme sowie die großzügigen Außenflächen mit Terrasse und zahlreichen Stellplätzen schaffen hervorragende Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Da das Objekt derzeit leersteht, kann ein neuer Betreiber den Betrieb kurzfristig aufnehmen und seine individuellen Vorstellungen hinsichtlich Marketing, Personal und Angebot direkt umsetzen. Die hohe Sichtbarkeit, die gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Voitsberg, Lieboch, Seiersberg und Graz machen diese Liegenschaft zu einem sehr interessanten Standort für Laufhausbetreiber oder andere, vergleichbare gewerbliche Nutzungskonzepte. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * Ca. 960 m² Grundstücksfläche in stark frequentierter Lage direkt an der B70 * Ca. 523 m² Nutzfläche auf KG - EG - 1. OG - DG * 13 Zimmer mit eigenen Sanitärbereichen (insgesamt 13 Bäder, 15 WCs) * Große Terrasse mit ca. 61,28 m² sowie Balkon mit ca. 3 m² * Vollunterkellert mit Lagerräumen, Heiz- und Tankräumen und Doppelgarage * Generalsanierung 2020 - innen umfassend erneuert und vollrenoviert * Fluchtwegsbeleuchtung und RWA-Anlage für erhöhte Sicherheit * Brandschutztüren in sämtlichen Zimmern * Vorbereitung für Klimaanlagen in den Zimmern * Videoüberwachung, Sicherheitskameras, WLAN und IT-Verkabelung (Cat 6) * Lichtsignal- und Notrufsystem in den Zimmern (Belegungsanzeige, Notfallknopf) * Zentralheizung (Öl), moderne Fliesen- und Kunststoffböden, zeitgemäße Badezimmer * Einbauküche/Teeküche im Gemeinschaftsbereich, möblierte Aufenthaltsräume * Vollmöbliertes Laufhaus - sofort betriebsbereit * Zahlreiche Stellplätze straßenseitig und im Hof, plus Doppelgarage * Monatliche Nettomiete 4.100,00 € inkl. Möbel, zzgl. BK 350,00 €, zzgl. 20 % USt * Monatliche Gesamtbelastung 5.340,00 € inkl. BK und USt, exkl. Strom und Heizung * Kaution 3 Bruttomonatsmieten, Provision 10.680,00 € inkl. 20 % USt * Sehr gute Lagebewertung, schnelle Erreichbarkeit von Voitsberg, Lieboch, Seiersberg und Graz _Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung und vereinbaren Sie einen Termin. Gerne steht Ihnen Herr Tobias Weikl unter [Tel] für Rückfragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8565 Köppling
8565 Köppling / 523m² / 13 Zimmer
€ 7,84 / m²
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
Zur Vermietung gelangt ein erst vor wenigen Jahren generalsaniertes Laufhaus mit 13 Zimmern, das sich durch seine Top-Frequenzlage direkt an der B70 und seinen ausgezeichneten Erhaltungszustand auszeichnet. Das Objekt wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich heute als modern ausgestattete, schlüsselfertige Gewerbeimmobilie für das Laufhausgewerbe. Das Laufhaus ist derzeit leerstehend und kann daher kurzfristig übernommen werden. Durch die vollständige Möblierung der Zimmer und Gemeinschaftsräume ist ein sofortiger Betriebsstart für den künftigen Pächter möglich. Die Kombination aus moderner Technik, zeitgemäßer Ausstattung und einem durchdachten Sicherheitskonzept macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Adresse für Betreiber im Bereich Laufhaus, Zimmervermietung oder ähnlicher Nutzungskonzepte. Geschossweise Beschreibung: Das Gebäude gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet auf insgesamt rund 523 m² Nutzfläche eine klar strukturierte Raumaufteilung. Im Kellergeschoss befinden sich neben mehreren Lagerräumen die Heiz- und Tankräume sowie eine großzügige Doppelgarage. Das Untergeschoss wurde im Zuge der Sanierung nur teilweise adaptiert und bietet daher noch zusätzliches Entwicklungspotential, etwa für erweiterte Lagerflächen, Personalräume oder weitere Technikbereiche. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Empfangs- und Administrationsbereich des Laufhauses. Hier befinden sich ein einladender Empfangsbereich, allgemeine WC-Anlagen, ein Abstellraum, eine möblierte Gemeinschaftsküche bzw. Aufenthaltsraum, ein Büro sowie 3 Zimmer. Die Zimmer sind jeweils mit Dusche und WC ausgestattet und entsprechen dem modernen Gesamtstandard des Hauses. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit rund 61,28 m², die sich ideal als Gastterrasse oder Raucherbereich nutzen lässt und zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Das 1. Obergeschoss umfasst 6 weitere Zimmer, ebenfalls jeweils mit eigenen Sanitärbereichen. Die Zimmer wurden hinsichtlich Grundriss und Ausstattung auf einen effizienten Betrieb optimiert und ermöglichen eine übersichtliche Organisation und Nutzung. Im Dachgeschoss liegen die letzten 4 Zimmer, wiederum mit Dusche und WC. Ein kleiner Balkon mit etwa 3 m² sorgt für zusätzlichen Außenraum und bietet einen Blick in Richtung Süden bzw. ins Umland. Sowohl straßenseitig als auch im Hinterhof stehen ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Zusätzlich sorgt die Doppelgarage im Kellergeschoss für geschützte Parkmöglichkeiten, etwa für Betreiberfahrzeuge. Technische Beschreibung: Der Zustand des Gebäudes ist als sehr gut zu bezeichnen. Im Rahmen der Generalsanierung 2020 wurden sämtliche relevanten technischen Systeme erneuert oder auf den neuesten Stand gebracht. Dazu zählen insbesondere die Heizungs-, Klima-, Lüftungs- und Sanitärinstallationen (HKLS) sowie die komplette Elektroinstallation. Es wurden eine Fluchtwegsbeleuchtung und eine Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) installiert, wodurch ein hohes Sicherheitsniveau gewährleistet ist. Alle Zimmer verfügen über neue Brandschutztüren, die den entsprechenden Vorgaben Rechnung tragen. Darüber hinaus wurden Leitungen für Klimaanlagen bereits vorinstalliert, sodass eine spätere Nachrüstung von Klimageräten mit überschaubarem Aufwand möglich ist. Das gesamte Gebäude ist mit Überwachungskameras ausgestattet und verfügt über WLAN-Router sowie eine IT-Verkabelung (Cat 6). Die Zimmer sind mit einer Lichtanlage versehen, welche die Belegung der Zimmer im Vorraum anzeigt. Zusätzlich ist bei den Betten ein Notfallknopf installiert, der direkt mit dem Büro im Erdgeschoss verbunden ist und so ein zusätzliches Sicherheits- und Serviceelement darstellt. In den Zimmern und Sanitärräumen wurden moderne Fliesen und hochwertige Kunststoffböden verlegt. Die Badezimmer sind zeitgemäß ausgestattet, verfügen über Duschen, WCs und teilweise Fenster und entsprechen damit den Anforderungen an eine moderne, leicht zu reinigende und optisch ansprechende Ausstattung. Die Fenster sind öffenbar und doppel- bzw. mehrfach verglast, was sowohl energetische als auch akustische Vorteile mit sich bringt. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Öl-Befeuerung. Die Beleuchtung erfolgt mittels Deckenleuchten. In den Gemeinschaftsbereichen steht eine Einbauküche/Teeküche zur Verfügung, die als Aufenthalts- und Versorgungsbereich für Mitarbeiter und gegebenenfalls Gäste genutzt werden kann. Die große Terrasse fungiert zusätzlich als Gastterrasse und erweitert das Angebot um attraktive Außenflächen. Rechtliche Beschreibung und Mietkonditionen: Das Objekt wird als Gewerbeimmobilie im Gastgewerbe (Laufhaus) zur Miete/Pacht angeboten und ist sofort beziehbar. Die Nettomiete beträgt 4.100,00 € pro Monat und inkludiert die Nutzung des vorhandenen Mobiliars. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von derzeit 350,00 € netto pro Monat. Zuzüglich 20 % Umsatzsteuer ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von 5.340,00 €, wobei Strom und Heizung separat nach Verbrauch abzurechnen sind. Abschließende Bemerkungen und Zusammenfassung: Dieses generalsanierte Laufhaus verbindet eine außerordentlich starke Frequenzlage an der B70 mit einem modernen, technisch hochwertigen Innenausbau und einer schlüsselfertigen Vollmöblierung. Die durchdachte Raumaufteilung über vier Geschosse, die zeitgemäßen Sicherheits- und Kommunikationssysteme sowie die großzügigen Außenflächen mit Terrasse und zahlreichen Stellplätzen schaffen hervorragende Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Da das Objekt derzeit leersteht, kann ein neuer Betreiber den Betrieb kurzfristig aufnehmen und seine individuellen Vorstellungen hinsichtlich Marketing, Personal und Angebot direkt umsetzen. Die hohe Sichtbarkeit, die gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Voitsberg, Lieboch, Seiersberg und Graz machen diese Liegenschaft zu einem sehr interessanten Standort für Laufhausbetreiber oder andere, vergleichbare gewerbliche Nutzungskonzepte. Eckdaten und Ausstattungshighlights: Ca. 960 m² Grundstücksfläche in stark frequentierter Lage direkt an der B70Ca. 523 m² Nutzfläche auf KG - EG - 1. OG - DG13 Zimmer mit eigenen Sanitärbereichen (insgesamt 13 Bäder, 15 WCs) Große Terrasse mit ca. 61,28 m² sowie Balkon mit ca. 3 m²Vollunterkellert mit Lagerräumen, Heiz- und Tankräumen und Doppelgarage Generalsanierung 2020 - innen umfassend erneuert und vollrenoviert Fluchtwegsbeleuchtung und RWA-Anlage für erhöhte Sicherheit Brandschutztüren in sämtlichen Zimmern Vorbereitung für Klimaanlagen in den Zimmern Videoüberwachung, Sicherheitskameras, WLAN und IT-Verkabelung (Cat 6) Lichtsignal- und Notrufsystem in den Zimmern (Belegungsanzeige, Notfallknopf) Zentralheizung (Öl), moderne Fliesen- und Kunststoffböden, zeitgemäße Badezimmer Einbauküche/Teeküche im Gemeinschaftsbereich, möblierte Aufenthaltsräume Vollmöbliertes Laufhaus - sofort betriebsbereit Zahlreiche Stellplätze straßenseitig und im Hof, plus Doppelgarage Monatliche Nettomiete 4.100,00 € inkl. Möbel, zzgl. BK 350,00 €, zzgl. 20 % USt Monatliche Gesamtbelastung 5.340,00 € inkl. BK und USt, exkl. Strom und Heizung Kaution 3 Bruttomonatsmieten, Provision 10.680,00 € inkl. 20 % USt Sehr gute Lagebewertung, schnelle Erreichbarkeit von Voitsberg, Lieboch, Seiersberg und Graz Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung und vereinbaren Sie einen Termin. Gerne steht Ihnen Herr Tobias Weikl unter [Telefonnummer entfernt] für Rückfragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <6.750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Polizei <1.750m Post <2.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 8561 Söding
Eigennutzer oder Anleger: Generalsaniertes Laufhaus mit 13 Zimmer an der B70 nahe Voitsberg
€ 499.900,-
8565 / 523m² / 13 Zimmer
€ 955,83 / m²
Zum Verkauf gelangt ein generalsaniertes Laufhaus mit 13 Zimmern, das sich durch seine hervorragende Frequenzlage direkt an der B70 und seinen sehr guten Gesamtzustand auszeichnet. Das Gebäude wurde im Jahr 2020/2021 umfassend saniert und präsentiert sich heute als modernes, technisch bestens ausgestattetes Gewerbe- und Anlageobjekt. Das Laufhaus selbst ist derzeit leerstehend und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, die den Betrieb selbst übernehmen möchten, als auch für Anleger, die das Objekt neu vermieten und das vorhandene Nachfragepotential nutzen wollen. Besonders hervorzuheben ist, dass zusätzliche laufende Einnahmen bereits heute über zwei Automaten (Zigaretten- und Lebensmittelautomat) sowie einen Sendemasten von Magenta generiert werden. Diese Mietverhältnisse bestehen fort und sorgen für eine Grundrendite, noch bevor das Laufhaus wieder in Betrieb genommen bzw. neu vermietet wird. Das Gebäude erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über eine klar strukturierte, gewerbetaugliche Raumaufteilung. Im Kellergeschoss befinden sich neben diversen Lagerräumen die Heiz- und Tankräume sowie eine geräumige Doppelgarage. Das Untergeschoss wurde im Zuge der Generalsanierung nur teilweise adaptiert und bietet daher noch weiteres Entwicklungspotential für zusätzliche Lagerflächen, Mitarbeiterbereiche oder Technikräume. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Empfangs- und Zugangsbereich des Laufhauses. Hier befinden sich ein repräsentativer Empfangsbereich, allgemeine WC-Anlagen, ein Abstellraum, eine möblierte Gemeinschaftsküche bzw. Aufenthaltsraum sowie ein Büro. Zusätzlich sind im Erdgeschoss 3 Zimmer untergebracht, jeweils mit Dusche und WC. Von dieser Ebene aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit rund 61,28 m², die sich beispielsweise für eine Gastterrasse oder einen Ruhebereich eignet. Im 1. Obergeschoss stehen weitere 6 Zimmer zur Verfügung, die ebenfalls mit eigenen Sanitärbereichen ausgestattet sind. Durch die moderne Ausführung und die zweckmäßigen Grundrisse bieten sich die Räume für eine effiziente Nutzung im Rahmen eines Laufhauses oder ähnlicher gewerblicher Konzepte an. Das Dachgeschoss beherbergt die letzten 4 Zimmer, ebenfalls mit Dusche und WC. Durch die Dachlage entsteht eine angenehme, geschützte Atmosphäre, die insbesondere von Stammkundschaft geschätzt wird. Zusätzlich gibt es einen kleinen Balkon mit etwa 3 m², der straßenseitig einen Ausblick ermöglicht. Sowohl auf der Straßenseite als auch im Hinterhof der Liegenschaft stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung, wodurch eine komfortable Anreise für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet ist. Im Zuge der Generalsanierung 2020/2021 wurden sämtliche Leitungen für Heizung, Klima, Lüftung und Sanitär (HKLS) sowie die Elektroinstallationen erneuert. Es wurde eine Fluchtwegsbeleuchtung sowie eine Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) installiert, wodurch ein hohes Sicherheitsniveau und die Einhaltung der relevanten Bestimmungen unterstützt werden. Alle Zimmer sind mit neuen Brandschutztüren ausgestattet. Darüber hinaus wurden Leitungen für Klimaanlagen bereits vorinstalliert, wodurch eine Nachrüstung von Klimageräten mit überschaubarem Aufwand möglich ist. Das gesamte Gebäude verfügt über Videoüberwachungskameras sowie WLAN-Router und eine moderne IT-Verkabelung (Cat 6). Im Empfangsbereich ist die Aufstellung eines Kaffeeautomaten vorbereitet, inklusive Wasseranschluss und Stromversorgung. In den einzelnen Zimmern befindet sich eine Lichtsignalanlage, die im Vorraum die Belegtheit der Zimmer anzeigt. Zusätzlich ist bei den Betten ein Notfallknopf installiert, der direkt mit dem Büro im Erdgeschoss verbunden ist und so ein zusätzliches Sicherheitsfeature bietet. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und hochwertigen Kunststoffbelägen ausgeführt. Die Badezimmer wurden modern gestaltet und verfügen über Duschen, WCs und teilweise Fenster. Die Fenster sind öffenbar und doppelt bzw. mehrfach verglast. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Öl-Befeuerung. Neben der rein technischen Ausstattung überzeugen die Räume auch optisch: moderne Zimmer, neue Badezimmer, ansprechende Böden und maßangefertigte Tischlermöbel schaffen ein einheitliches, attraktives Erscheinungsbild und unterstreichen den zeitgemäßen Standard der Liegenschaft. Die Liegenschaft befindet sich im Alleineigentum und wird als Gewerbe- bzw. Anlageobjekt angeboten. Der Kaufpreis beträgt 499.900 € zzgl. 20% USt., wobei eine Überrechnung der Umsatzsteuer ohne effektiven Zahlungsfluss möglich ist. Das Laufhaus selbst ist aktuell leerstehend, weshalb ein künftiger Betreiber oder Investor die Möglichkeit hat, eigene Miet- und Betriebskonzepte umzusetzen. Die bestehenden Mietverhältnisse hinsichtlich der Automaten sowie des Sendemastes (Magenta) bleiben aufrecht und generieren laufende Nettoerträge, deren genaue Höhe im Rahmen eines persönlichen Gesprächs offengelegt werden kann. Bei Vollvermietung des Laufhauses kann eine Rendite von rund 10% erreichbar sein, abhängig von der konkreten Mietgestaltung und Auslastung. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %), Vertragserrichtungskosten (ca. 1 % zzgl. USt und Barauslagen) sowie die Maklerprovision (3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt) sind vom Käufer zu tragen. Weitere Details zur wirtschaftlichen und steuerlichen Behandlung, insbesondere bei umsatzsteuerpflichtigem Erwerb, sollten im Einzelfall mit einem Steuerberater abgestimmt werden. Diese Liegenschaft kombiniert eine Top-Frequenzlage an der B70 mit einem generalsanierten, technisch hochwertigen Gebäude und bietet damit eine hervorragende Grundlage für ein ertragreiches Gewerbekonzept. Die Tatsache, dass das Laufhaus derzeit leersteht, eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Flexibilität bei der künftigen Nutzung. Die bereits bestehenden Mieterträge aus Automaten und Sendemasten reduzieren das Leerstandsrisiko und schaffen eine Basisrendite, während die klar strukturierte, moderne Raumaufteilung die rasche Wiederaufnahme eines Laufhausbetriebes oder — vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen — die Umsetzung alternativer gewerblicher Nutzungskonzepte (z.B. Zimmervermietung, Monteurzimmer, thematische Kurzzeitvermietung) ermöglicht. Mit ihrer Kombination aus guter Bausubstanz, aktueller Technik, Sicherheitseinrichtungen, hochfrequentierter Lage und bestehender Infrastrukturanbindung stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Großraum Graz - Voitsberg dar. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * Ca. 960 m² Grundstücksfläche in guter, frequentierter Lage an der B70 * Ca. 523 m² Nutzfläche auf KG - EG - 1. OG - DG * 13 Zimmer, jeweils mit Dusche und WC, insgesamt 13 Bäder und 15 WCs * Große Terrasse mit ca. 61,28 m² sowie Balkon mit ca. 3 m² * Vollunterkellert mit Lagerräumen, Heiz- und Tankraum sowie Doppelgarage * Generalsanierung 2020/2021 mit Erneuerung aller HKLS- und Elektroinstallationen * Fluchtwegsbeleuchtung und Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) * Brandschutztüren in sämtlichen Zimmern * Vorbereitung für Klimaanlagen in den Zimmern * Videoüberwachung, WLAN und IT-Verkabelung (Cat 6) im gesamten Objekt * Lichtsignalanlage zur Anzeige der Zimmerbelegung und Notrufsystem zum Büro * Zentralheizung (Öl), überwiegend Fliesen- und Kunststoffböden, moderne Bäder * Ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden, zzgl. Doppelgarage * Laufende Einnahmen aus Automaten und Sendemast, Laufhaus selbst derzeit leerstehend * Attraktives Renditepotential, bei Vollvermietung rechnerisch bis ca. 10 % Rendite * Kaufpreis 499.900 € zzgl. 20 % USt, Überrechnung der USt möglich * Mikro- und Makrolage mit sehr guter Anbindung an Voitsberg, Lieboch, Seiersberg und Graz _Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Gewerbeliegenschaft geweckt? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Herr Tobias Weikl unter [Tel] zur Verfügung! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
House provisionsfrei mieten in 7312 Horitschon
€ 1.500,-
7312 Horitschon / 200m² / 6 Zimmer
€ 7,50 / m²
Eigentumswohnung in 5752 Viehhofen
5752 Viehhofen / 58,27m² / 3 Zimmer
€ 5.465,93 / m²
#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit
Das kürzlich renovierte Appartement, geeignet für 4 bis 6 Personen, befindet sich im ersten Geschoss eines Appartementhauses, welches Teil des Apartment- & Ferienresort Rehrenberg Viehhofen ist. Das Resort liegt zwischen dem Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn sowie der Schmittenhöhe Zell am See mit direkter Ski-Verbindung zum zellamsee Xpress. In der Anlage befindet sich ein eigener Spa-Bereich mit zwei Saunen, beheiztem Outdoor-Pool und Entspannungsbereich. Die Gäste haben die Möglichkeit im Bistro der Anlage ein Frühstück hinzuzubuchen. Widmung Beherbergungsgroßbetrieb Nutzung Die Appartements dienen ausschließlich der touristischen Vermietung. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist ausgeschlossen Raumaufteilung Vorraum WC Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche 2 Schlafzimmer Wohnraum mit Küche, Wohn- und Essbereich und Zugang zum Balkon Vermietung Die Vermietung des gesamten Resorts wird einheitlich und professionell durch Alpenparks versorgt. Die entsprechenden Verträge werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt Parken ein Parkplatz ist dem Appartement zugewiesen Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragung 3 % (lus Mwst.) Provision Vertragserrichtungskosten... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha
#Handel
Lage Südraum Wiens mit erstklassiger Infrastruktur, rascher Anbindung zum Hauptbahnhof Wien und nur 15Minuten zum Flughafen Schwechat. Größe/Flächen: ca. 970m² Gesamtnutzfläche aufgeteilt auf16 voll ausgestattete Apartments/Wohnungen zur Kurzvermietung aber auch langfristig zur üblichen Vermietung. 2 Geschäftslokale ebenfalls bestens ausgestattet und21 eigene Stellplätze ebenfalls zur Vermietung. Ertragsmöglichkeitenje nach Vermietungsart, auch geteilt machbar, kann von einer Rendite mit mindestens 5,5% bis ca. 11% ausgegangen werden. Kaufpreis € 2.450.000,00 zuzüglich aller Kaufnebenkosten und einem Vermittlungshonorar von 3% +USt. Finanzierungsbegleitung durch unsere Partner kann jederzeit übernommen werden. Beste Konditionen, natürlich entsprechend den derzeitigen Vorgaben. Ihre Betreuer: Johann Sommerauer und Christopher Ganster... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4820 Bad Ischl
4820 Bad Ischl / 33m² / 1 Zimmer
€ 10.363,64 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig
Bezugsfertige Ferienappartements im Herzen von Bad Ischl Im Zentrum von Bad Ischl stehen Ferienappartements zur Verfügung, die speziell für die touristische Vermietung konzipiert wurden. Sie befinden sich in sonniger Ruhelage ? nur wenige Schritte von Cafés, Boutiquen und kulturellen Highlights entfernt. Die hochwertig ausgestatteten Appartements überzeugen mit voll möblierter Küche, modernen Bädern, maßgefertigten Einbauschränken sowie großzügigen Balkonen oder Terrassen mit herrlichem Ausblick. Lift und private Kellerabteile sorgen für zusätzlichen Komfort. Sie investieren dort, wo andere Urlaub machen ? und sichern sich eine Immobilie in international gefragter Lage, flexible Eigennutzungsmöglichkeiten im Rahmen der touristischen Nutzung, professionelle Betreuung und Organisation der Vermietung, langfristige Werthaltigkeit in einer etablierten Tourismusregion. Immobilien in dieser Lage mit touristischer Widmung sind stark nachgefragt und nur begrenzt verfügbar. Wer hier investiert, sichert sich nicht nur eine Kapitalanlage ? sondern einen Standort mit Substanz, Strahlkraft und Zukunft. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 6384 Waidring
6384 Waidring / 523m² / 10 Zimmer
#Büro #Halle #Handel
Zur Vermietung steht ein Betriebsgebäude im Gewerbegebiet in Waidring mit Büro, Verkaufs- oder Schauraum, große Park- und Lagerfläche. Die geräumige Lagerhalle mit einer Größe von ca. 523m² erstreckt sich über zwei Stockwerke. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Lagerhalle mit einer Raumhöhe von mind. 4,40m bis 6,30m im Firstbereich, Personalräume, WC, Büro und Verkaufsraum mit Lagerfläche. Das Obergeschoß ist zusätzlich mit Lagerräumen und Lagerflächen ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Räumlichkeit die als Schauraum oder Verkaufsfläche genutzt werden kann. Eigene Tankstelle vorhanden sowie ein Lacklagerraum Die Lagerhalle ist mit großen Rolltoren ausgestattet. Zufahrt für An- und Ablieferung geeignet. Heizung: Fernwärme. Besichtigungen nach Terminvereinbarung gerne möglich.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 6330 Kufstein
6330 Kufstein / 23m² / 1 Zimmer
Zur Vermietung gelangen Lagerflächen in der Kufsteiner Innenstadt /Ecke Hofgasse/Feldgasse. Die Lagerflächen befinden sich in den beiden Untergeschossen vom Neubauprojekt KUBIK. Sie sind mit Strom- sowie Licht ausgestattet. Kellerlüftung und Entfeuchtungsgeräte sind ebenfalls aktiv und garantieren trockenes sowie Schimmelfreies einlagern von Gegenständen sowohl für Gewerbebetriebe als auch für Privatpersonen welche einen zusätzlichen Keller suchen. Die Lager haben Flächen von ca. 23 m² - ca. 40 m² und sind bei Bedarf auch noch unterteilbar. Für nähere Auskünfte fragen Sie gerne bei uns an!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5710 Kaprun
5710 Kaprun / 64,79m² / 3 Zimmer
€ 6.019,45 / m²
#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig
Wohnfläche: ca. 64,79 m²Kaufpreis: € 390.000,- Betriebskosten: ca. € 513,00.- Rücklage: € 12,00,- / monatlich Einteilung: Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon und Blick auf das Kitzsteinhorn, Küche, 2 Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum. BALKON, KELLERABTEIL, KFZ- AUSSENSTELLPLATZ; die Zimmer sind mit Parkett-, Teppich- bzw. Fliesenböden ausgestattet; das Appartement wir komplett möbliert verkauft; ein Kellerabteil und 1 Kfz-Stellplatz im Freien sind im Kaufpreis inbegriffen; geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung; ein allgemeiner Schiraum, sowie ein Waschraum stehen im Keller zur Verfügung; Ein Vermietungsservice steht vor Ort direkt zur Verfügung: die Vermietung des Appartements wird zur Zeit von einer professionellen Vermietungsagentur organisiert und abgewickelt. Wichtige Information: Bei diesem Appartement kann kein Hauptwohnsitz begründet werden, die Wohnung befindet sich in einer Appartementanlage ausschließlich zur touristischen Vermietung. Das Appartement befindet sich in ruhiger Randlage von Kaprun. Ortsmitte, Kaufhäuser, Lokale, Banken, Liftanlagen, Pisten/Loipen, Schibushaltestellen, Arzt, Apotheke, Schulen, usw. sind innerhalb weniger Minuten erreichbar! Dennoch tolle Ruhelage - mit Blick aufs Kitzsteinhorn! Die Region Kaprun-Zell am See gilt sowohl im Sommer, als auch im Winter als Freizeit- und Urlaubsparadies! Die bekannten Schigebiete "Kitzsteinhorn" und "Maiskogel" befinden sich direkt in Kaprun. Die Schigebiete Zell am See (Schmitten) und Saalbach-Hinterglemm sind unweit entfernt. Auch die Region Kitzbühel ist gut erreichbar. Jetzt unverbindlich anfragen Ihr Ansprechpartner Josef Volger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]lien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Verfügbarkeit je nach Übergabeaufwand. Mietpreis nach Vereinbarung mit der Eigentümerin. Mietfläche ca. 1.000 m2 Grundfläche je nach Vereinbarung Erlaubte Nutzung im Rahmen von gärtnerischer Nutzung und Bewiligungs-, anzeige- und meldefreie Vorhaben laut Niederösterreichischer Bauordnung. Diese und weitere anzeige- oder bewilligungspflichtige Vorhaben nur mit Zustimmung der Eigentümerin. Bei Interesse bitten wir um Angabe ihrer gewünschten Nutzung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 6114 Kolsass
6114 Kolsass / 91m²
€ 10,11 / m²
#Büro #Handel #Terrasse
Büroräumlichkeiten im Gewerbegebiet Kolsass zur Vermietung Im ersten Obergeschoss eines modernen Gewerbeobjekts im Gewerbegebiet Kolsass stehen zwei Büroräumlichkeiten sowie ein Schauraum und ein Archiv mit Teeküche zur Vermietung. Dank der Holzbauweise ist eine einfache Adaptierung bzw. Umgestaltung der Räumlichkeiten nach den individuellen Bedürfnissen des Mieters – nach Absprache mit dem Vermieter – problemlos möglich. Die Flächen eignen sich ideal für Planer, Techniker, Architekten und vergleichbare Berufsgruppen. Der Zugang zu den Räumlichkeiten erfolgt wahlweise über eine außenliegende Stiege oder über eine innenliegende Treppe. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sich hervorragend für Firmenevents oder als entspannte Chill-out-Zone für Mitarbeiter eignet. Im Eingangsbereich steht bei Bedarf ein Schauraum zur Präsentation firmenrelevanter Ausstellungsstücke zur Verfügung. In diesem Bereich befindet sich zudem eine Sanitäreinheit. Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden sind vorhanden. Zusätzlich besteht nach Absprache mit dem Vermieter die Möglichkeit, Lagerflächen am Firmengelände zu nutzen. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre optimale Verkehrsanbindung, gute Erreichbarkeit sowie hervorragende Sichtbarkeit direkt an der Bundesstraße im Gewerbegebiet Kolsass/Weer. Mietnebenkosten Geschäftsräume Vermittlungshonorar * • Vertragsdauer weniger als 2 Jahre - 1 Bruttomonatsmiete • Vertragsdauer zwischen 2 bis 3 Jahre - 2 Bruttomonatsmieten • Vertragsdauer über 3 Jahre - 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung Vergebührung des Vertrages beim Finanzamt Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sri.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
