Suchergebnisse für "landstraßer hauptstraße, 1030 wien landstraße erstbezug"

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

_1030! Schönes 3-Zimmer DG mit S/W-Terrasse und 2 Bädern - alles auf einer Ebene! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! _ Im DG (DG-Ausbau 1986) eines gepflegten Hauses in 1030 Wien gelangt eine _generalsanierte, klimatisierte und ca. 133,88 m² grosse 3-Zimmer DG-Wohnung mit 2 modernen Bädern und Terrasse (ca. 10,40 m²) _zum Verkauf. Das Stiegenhaus und die Strassenfassade des Hauses wurden kürzlich saniert. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC´s bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum * Großer Wohn/Essbereich (Küchenanschlüsse vorhanden) mit vorgelagerter S/W Terrasse * 2 Schlafzimmer * Badezimmer 1 en suite: Waschbecken, große Dusche, hinterleuchteter Spiegel * Badezimmer 2 en suite: Doppelwaschbecken, hinterleuchteter Spiegel, WC, große Dusche, Therme und WM-Anschluss * Gäste-WC mit Waschbecken * Abstellraum * Fliesen/Parkett * Klimaanlage in den Wohnräumen * Lift im Haus * Kellerabteil: JA Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 309,26 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten Lift dzt. netto: € 74,97 (zzgl. 10% USt) Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 422,66 Reparaturrücklage voraussichtlich netto € 1,06/p.m² _Kaufpreis: € 999.000, _ Kaufvertragserrichter u. Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 29.970, zzgl. 20% USt = € 35.964, ) _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Restaurants und Cafes findet man im nahen Umfeld. _Öffentliche Anbindung_ U3/Station Schlachthausgasse (ca. 5 Gehmin.) Strassenbahnlinie 18 Buslinie 80A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause mit Weitblick und Lebensqualität Ob als eleganter Hauptwohnsitz oder als werthaltige Investition – diese Wohnung im Dachgeschoss steht für modernes Wohnen mit Stil und Urbanität. Über den Dächern Wiens eröffnet sich Ihnen ein stilvolles Zuhause im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses in begehrter Lage des dritten Bezirks. Die Wohnung in der Baumgasse 46 verbindet modernes Wohngefühl mit städtischer Lebensqualität – ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Komfort und Lage. Das erwartet Sie: • Helle, moderne Dachgeschosswohnung mit intelligent geplanter Raumaufteilung • Ca. 134m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf 3,5 Zimmer • Offene Wohnküche mit viel Platz zum Leben und Genießen • Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen und optimaler Ausrichtung • Beschattete Fensterflächen • Außenbereich: 10m2 Terasse in Ruhelage mit Weitblick • Komfort-Ausstattung und Klimaanlage • 2 Bäder, 2 WC • Haus mit Lift, das DG ist mit diesem nur für den Eigentümer erreichbar • Die voraussichtlichen Rücklagen betragen 1,06€ pro m2 Zentrale Lage mit Top-Anbindung: Die Baumgasse liegt in einem lebendigen Teil des 3. Bezirks mit optimaler Infrastruktur. U-Bahn (U3, U1), Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Für Freizeit und Erholung sorgt der Arenbergpark oder ein Spaziergang durch die Landstraße Hauptstraße – auch das Einkaufszentrum "The Mall" ist nicht weit entfernt. RECHTLICHE HINWEISE Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Wunderschöner Stilaltbau im Herzen des 3. Bezirkes, zentrale und dennoch ruhige Wohngegend! Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine schön sanierte 1- Zimmer Wohnung im schönen Stilaltbau mit einladenden Entree und Stiegenhaus. Diese entzückende Wohnnung befindet sich im 2. Stock und ist sehr ruhig gelegen. Die Wohnung wurde soeben komplett saniert und sehr hochwertig ausgestattet mit schönen Parkett, hochwertigen Fliesen und einer kompletten Einbauküche mit allen nötigen Geräten Dieser stilvolle Altbau mit den typischen Elementen, wie hohe Decken, große Fenstern und schöner Ausstattung verleiht Ihnen ein komfortables Wohnen mit optimaler Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung durch das geräumige Vorzimmer mit angrenzender Küche, die mich allen Geräten ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie weiter in den großen und sehr hellen Wohnraum, der sich genug Platz für ein Wohn-/Schlafzimmer bietet. Das Highlight dieser Wohnung ist der mögliche Balkonabau, die Pläne dazu befinden sich bereits in der Einreichungsphase. Hervorzuheben ist, dass innerhalb der nächste drei Jahre ein Lift eingebaut wird, auf Kosten des Verkäufers. Die Betriebskosten und Reparaturrücklage werden sich dahingehend noch etwas ändern. Raumaufteilung: • Vorraum mit Küche • Wohn-/Schlafzimmer • Bad mit Dusche, WC und und Waschmaschinenanschluß • Balkonzubau mit 8,69 m2 in Einreichungsphase Lage Die perfekte Innenstadtlage, die Station U3 "Schlachthausgasse" ist nur 150 m vom Haus entfernt. Das Objekt befindet sich in der ruhigen Kleingasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Eine begehrte Wohngegend mit zahlreichen Geschäften, des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Sie erreichen einige Cafés und Restaurantsund in nur wenigen Gehminuten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naherholung im Grünen ist sind der Prater und Botanische Garten in nächster Nähe. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahn: 18 Baumgasse • Bus: 80 A und 77 A • U Bahn: U3 "Schlachthausgasse" nu 150 m entfernt Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges und vielseitig nutzbares Büro mit ca. 171 m² Nutzfläche im 5. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus den 1960er-Jahren. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gefragten Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte von Wien Mitte / Landstraße sowie der Landstraßer Hauptstraße entfernt. Das Wichtigste auf einen Blick: Objektinformationen Nutzfläche: ca. 171,20 m²Stockwerk: 5. OG (mit Lift) Zustand: Gepflegt, jedoch mit leichtem Sanierungsbedarf Raumaufteilung: • 4 Büroräume • 1 Abstellraum • 2 WCs Begehbarkeit: Zentral begehbar Ausrichtung: Straßenseitig & hofseitig Freifläche: Keine vorhanden Heizung: Fernwärme Gebäude & Ausstattung Baujahr: ca. 1960er-Jahre Gepflegter Neubau mit guter Substanz Barrierefreier Zugang2 Personenlifte Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze anmiet- oder käuflich erwerbbar) Toplage & Infrastruktur Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Wiens – Wien Mitte / Landstraße – mit exzellenter öffentlicher Anbindung: U-Bahn: U3 & U4S-Bahn: Wien Mitte – Landstraße Buslinien: 74A, 4ANahversorgung: Direkt um die Ecke finden Sie die Shopping Mall “The Mall”, die Landstraßer Hauptstraße, den Rochusmarkt sowie zahlreiche Geschäfte, Lokale, Banken und Dienstleister. Potenzial Diese Büroeinheit eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Ordinationen oder kreative Konzepte. Dank der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit und dem durchdachten Grundriss bietet sie hervorragende Bedingungen für Ihren neuen Firmensitz. Kaufnebenkosten3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai: • 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. • Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % zzgl. 20 % USt. • Zuzüglich Barauslagen & Beglaubigungskosten Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial an einem der besten Bürostandorte Wiens zu investieren. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: 1030 | EIGENTUM | 1. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 96,33 m² | 3 Zimmer | Küche separat | Gasetagenheizung | Nähe U3/U4 Landstraße | Sanierungsbedürftig | Im 1. Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 gelegen, erwarte Sie hier eine charmante Wohnung, die mit einer Wohnfläche von rund 96,33 m² und ausgezeichneter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ein ideales Gesamtpaket bietet. Die Wohnung befindet sich fußläufig in einer ruhigen Seitengasse und nur wenige Minuten von der Station U3/U4 Landstraße entfernt. Die erste Einkaufsmöglichkeit (Billa) befindet sich direkt ums Eck und das Shoppingcenter Wien Mitte The Mall bietet in direkter Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der langläufige und großzügige Vorraum. Ein entspannter Grünblick in den Innenhof sorgt für einen angenehmen Ausblick und helle Räume. Auf einer Fläche von rund 17,55 m² erwartet Sie hier auch ausreichend Platz für einen Schrankverbau. Ebenso im Vorraum befindet sich die separate Toilette mit Handwaschbecken. Zusätzlich erreichen Sie von hier aus ebenso die separate Küche mit einer Fläche von rund 7,25 m². Die Wohnung sverfügt über insgesamt 4 Zimmer. Die beiden großen Zimmer bieten mit einer Fläche von jeweils rund 23,62 m² und 22,84 m² viel Raum für die persönliche Gestaltung und Einrichtung. Zimmer 3 und 4 sind Richtung Innenhof ausgerichtet und bieten eine Fläche von jeweils rund 12,70 m² und 10,88 m². Achtung! Der Grundriss unterscheidet sich von der Ausführung vor Ort! Aktuell befindet sich im Zimmer mit rund 10,88 m² das offene Badezimmer, welches räumlich nicht abgetrennt wurde! Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigem Zustand angeboten! Ausstattung Wohnung: Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung Gasetagen-Heizung Innenliegende Rollos Toilette mit Handwaschbecken Fliesen Parkett Raumaufteilung: Vorraum Separate Toilette Küche Badezimmer mit Badewanne 3 Zimmer Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie N29 Straßenbahn-Linie 1, 0 U-Bahn Linie U3/U4, diverse Zugverbindungen, sowie S-Bahn... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Büro in gepflegtem Zustand mit leichtem Sanierungsbedarf. Es befindet sich in einem gut erhaltenen Neubau aus ca. den 1960er-Jahren und überzeugt durch seine hervorragende Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk ? unweit der Landstraßer Hauptstraße sowie dem Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte. Die Top 6 ist noch bis zum 30.6.2025 befristet vermietet. Haus: Adresse: Nähe Wien Mitte / Landstraße Gebäude: Neubau, ca. 1960er-Jahre Erreichbarkeit: Barrierefrei ? Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss Aufzüge: 2 Personenlifte Tiefgarage: Hauseigene Tiefgarage vorhanden ? Stellplätze können separat angemietet werden Objekt: Nutzfläche: ca. 264,00 m² Stockwerk: 2. Obergeschoss, Stiege 3 Zustand: Gepflegt, sanierungsbedürftig Raumaufteilung: 8 Büroräume 3 WCs Begehbarkeit: Zentral begehbar Ausrichtung: Straßenseitig & hofseitig Heizung: Fernwärme Freifläche: Keine vorhanden Ausstattung: Heizquelle: Fernwärme Freifläche: nicht vorhanden Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden und gefragten Gegend des 3. Bezirks, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr: U-Bahn: U3 & U4 (Wien Mitte) S-Bahn: Wien-Mitte ? Landstraße Buslinien: 74A, 4ADie Nahversorgung ist durch The Mall, die Landstraßer Hauptstraße sowie den beliebten Rochusmarkt in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben. Folgende Einheiten sind momentan verfügbar: Top Stiege Stock Typ Bestandsverhältnis NFL m² KP 04 1 2.OG B/O Befristet 125,6 m² ? 376 920,00 06 1 2.OG B/O Befristet 251,9 m² ? 679 995,00 [Tel]. OG B/O Leerstehung 149,6 m² ? 1 120 230,00 09-10a 1 3.OG B/O Leerstehung 159,2 m² 09-10b 1 3.OG B/O Leerstehung 106,1 m² 11 1 4.OG B/O Unbefristet 127,5 m² ? 469 400,57 12 1 4.OG B/O Leerstehung 44,0 m² 13+14 1 4.OG B/O Befristet 252,1 m² ? 680 589,00 15 1 5.OG B/O Befristet 124... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Terrasse

Investment im Apostelhof! Inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks liegt der 1899 errichtete Apostelhof. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung des Bestandes kombiniert mit einem Neubau entstehen hier moderne und exklusive Wohnungen mit teilweise großzügigen Freiflächen. Es bietet sich die einzigartige Gelegenheit, eine charmante und stilvolle Immobilie im Herzen Wiens zu erwerben. Wohnen in top Lage Vier unterschiedliche Gebäudetrakte - vom revitalisierten Altbestand, über Backstein bis zum Neuzubau - lassen ausreichend Spielraum für Individualität. Der Altbestand besteht aus einem Straßentrakt mit zwei Stiegen und einem Hoftrakt im Innenhof mit einer wundervollen klassischen Backsteinfassade. Beide Gebäudetrakte werden äußerst gründlich und behutsam revitalisiert und bieten somit Charme und Charakter. Ein hofseitiger Neubautrakt vervollständigt dieses Projekt. Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung werden in harmonischen Einklang gebracht. Alle vier Bautrakte bieten eine Vielzahl an Wohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung, von gemütlichen Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu geräumigen Penthouse-Wohnungen mit Terrassen und Blick auf die Stadt. Das Projekt * 48 Wohnungen * 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen * 35 m² bis 151 m² Wohnfläche * Revitalisierter Altbau oder Neubau * Balkone, Terrassen * Lift Die Ausstattung * Intelligente Grundrisse * . Großzügige Raumaufteilung * Angenehme Deckenhöhen * Hochwertige Parkettböden * Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern * Mehrfachverglasung, Sonnenschutz Energieausweis gültig bis 22.06.2031: * HWB ab 23,77 kWh/m²a; Klasse B * fGEE ab 0,573; Klasse A+ Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 399.831,- bis EUR 1,814,573,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 18,00 bis EUR 22,00 netto/m² 3% Kundenprovision Bereits Fertiggestellt! Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage [http://www.ehl.at/apostelhof]unter www.ehl.at/apostelhof [http://www.ehl.at/apostelhof] sowie auf der Projekthomepage [http://www.apostelhof.at]unter www.apostelhof.at [http://www.apostelhof.at] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Terrasse

Investment im Apostelhof! Inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks liegt der 1899 errichtete Apostelhof. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung des Bestandes kombiniert mit einem Neubau entstehen hier moderne und exklusive Wohnungen mit teilweise großzügigen Freiflächen. Es bietet sich die einzigartige Gelegenheit, eine charmante und stilvolle Immobilie im Herzen Wiens zu erwerben. Wohnen in top Lage Vier unterschiedliche Gebäudetrakte - vom revitalisierten Altbestand, über Backstein bis zum Neuzubau - lassen ausreichend Spielraum für Individualität. Der Altbestand besteht aus einem Straßentrakt mit zwei Stiegen und einem Hoftrakt im Innenhof mit einer wundervollen klassischen Backsteinfassade. Beide Gebäudetrakte werden äußerst gründlich und behutsam revitalisiert und bieten somit Charme und Charakter. Ein hofseitiger Neubautrakt vervollständigt dieses Projekt. Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung werden in harmonischen Einklang gebracht. Alle vier Bautrakte bieten eine Vielzahl an Wohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung, von gemütlichen Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu geräumigen Penthouse-Wohnungen mit Terrassen und Blick auf die Stadt. Das Projekt * 48 Wohnungen * 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen * 35 m² bis 151 m² Wohnfläche * Revitalisierter Altbau oder Neubau * Balkone, Terrassen * Lift Die Ausstattung * Intelligente Grundrisse * . Großzügige Raumaufteilung * Angenehme Deckenhöhen * Hochwertige Parkettböden * Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern * Mehrfachverglasung, Sonnenschutz Energieausweis gültig bis 22.06.2031: * HWB ab 23,77 kWh/m²a; Klasse B * fGEE ab 0,573; Klasse A+ Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 399.831,- bis EUR 1,814,573,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 18,00 bis EUR 22,00 netto/m² 3% Kundenprovision Bereits Fertiggestellt! Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage [http://www.ehl.at/apostelhof]unter www.ehl.at/apostelhof [http://www.ehl.at/apostelhof] sowie auf der Projekthomepage [http://www.apostelhof.at]unter www.apostelhof.at [http://www.apostelhof.at] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Terrasse

Investment im Apostelhof! Inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks liegt der 1899 errichtete Apostelhof. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung des Bestandes kombiniert mit einem Neubau entstehen hier moderne und exklusive Wohnungen mit teilweise großzügigen Freiflächen. Es bietet sich die einzigartige Gelegenheit, eine charmante und stilvolle Immobilie im Herzen Wiens zu erwerben. Wohnen in top Lage Vier unterschiedliche Gebäudetrakte - vom revitalisierten Altbestand, über Backstein bis zum Neuzubau - lassen ausreichend Spielraum für Individualität. Der Altbestand besteht aus einem Straßentrakt mit zwei Stiegen und einem Hoftrakt im Innenhof mit einer wundervollen klassischen Backsteinfassade. Beide Gebäudetrakte werden äußerst gründlich und behutsam revitalisiert und bieten somit Charme und Charakter. Ein hofseitiger Neubautrakt vervollständigt dieses Projekt. Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung werden in harmonischen Einklang gebracht. Alle vier Bautrakte bieten eine Vielzahl an Wohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung, von gemütlichen Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu geräumigen Penthouse-Wohnungen mit Terrassen und Blick auf die Stadt. Das Projekt * 48 Wohnungen * 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen * 35 m² bis 151 m² Wohnfläche * Revitalisierter Altbau oder Neubau * Balkone, Terrassen * Lift Die Ausstattung * Intelligente Grundrisse * . Großzügige Raumaufteilung * Angenehme Deckenhöhen * Hochwertige Parkettböden * Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern * Mehrfachverglasung, Sonnenschutz Energieausweis gültig bis 22.06.2031: * HWB ab 23,77 kWh/m²a; Klasse B * fGEE ab 0,573; Klasse A+ Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 399.831,- bis EUR 1,814,573,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 18,00 bis EUR 22,00 netto/m² 3% Kundenprovision Bereits Fertiggestellt! Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage [http://www.ehl.at/apostelhof]unter www.ehl.at/apostelhof [http://www.ehl.at/apostelhof] sowie auf der Projekthomepage [http://www.apostelhof.at]unter www.apostelhof.at [http://www.apostelhof.at] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Investment im Apostelhof! Inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks liegt der 1899 errichtete Apostelhof. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung des Bestandes kombiniert mit einem Neubau entstehen hier moderne und exklusive Wohnungen mit teilweise großzügigen Freiflächen. Es bietet sich die einzigartige Gelegenheit, eine charmante und stilvolle Immobilie im Herzen Wiens zu erwerben. Wohnen in top Lage Vier unterschiedliche Gebäudetrakte - vom revitalisierten Altbestand, über Backstein bis zum Neuzubau - lassen ausreichend Spielraum für Individualität. Der Altbestand besteht aus einem Straßentrakt mit zwei Stiegen und einem Hoftrakt im Innenhof mit einer wundervollen klassischen Backsteinfassade. Beide Gebäudetrakte werden äußerst gründlich und behutsam revitalisiert und bieten somit Charme und Charakter. Ein hofseitiger Neubautrakt vervollständigt dieses Projekt. Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung werden in harmonischen Einklang gebracht. Alle vier Bautrakte bieten eine Vielzahl an Wohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung, von gemütlichen Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu geräumigen Penthouse-Wohnungen mit Terrassen und Blick auf die Stadt. Das Projekt * 48 Wohnungen * 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen * 35 m² bis 151 m² Wohnfläche * Revitalisierter Altbau oder Neubau * Balkone, Terrassen * Lift Die Ausstattung * Intelligente Grundrisse * . Großzügige Raumaufteilung * Angenehme Deckenhöhen * Hochwertige Parkettböden * Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern * Mehrfachverglasung, Sonnenschutz Energieausweis gültig bis 22.06.2031: * HWB ab 23,77 kWh/m²a; Klasse B * fGEE ab 0,573; Klasse A+ Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 399.831,- bis EUR 1,814,573,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 18,00 bis EUR 22,00 netto/m² 3% Kundenprovision Bereits Fertiggestellt! Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage [http://www.ehl.at/apostelhof]unter www.ehl.at/apostelhof [http://www.ehl.at/apostelhof] sowie auf der Projekthomepage [http://www.apostelhof.at]unter www.apostelhof.at [http://www.apostelhof.at] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zukunft berührt Geschichte 26 exklusive Eigentumswohnungen davon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen 1 exklusives Penthouse mit 3 Terrassen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 187 m² Wohnfläche Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und historischem Ambiente Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Ausgezeichnete Infrastruktur Klimafite Umgebung durch neue Radwege, Begegnungszonen und Begrünung Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Gleichzeitig gewinnt auch das direkte Umfeld durch die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße an Lebensqualität mit mehr Grün, großzügigen Radwegen und Begegnungszonen. Residences Eine einmalige Kombination von Eleganz und Komfort im Herzen des dritten Bezirks. 21 Residenzen im Regelgeschoß historisches Ambiente 1 bis 3 Zimmer ca. 32 bis ca. 85 m² Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern Fischgrätparkett in Eiche Fußbodenheizung Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & Vertäfelungen Balkon oder Eigengarten Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²A Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Immobilie von 149 kWh/m² auf hervorragende 83,5 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten. Top 36 - Stiege 2 - 3. Obergeschoß Diese wunderschön sanierte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum separate Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Ausstattung Eichen Parkettboden Waschmaschienenanschluss im Bad wunderschöne Fliesen Fernwärme straßenseitig Kastenfenster 2 oder 3-flügelig samt Oberlichte hofseitig Holz-Dreh/Kipp Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Umgebung Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt. Der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, als auch "In-Lokale", wie das El Gaucho oder das Rochus. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein. Zukunftsweisend präsentiert sich auch die Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße, die ab 2026 in mehreren Etappen umgesetzt wird. Neue Begegnungszonen, großzügige Radwege, Sitzgelegenheiten und eine umfassende Begrünung mit 33 neuen Bäumen sollen das Grätzel aufwerten und die Aufenthaltsqualität für Bewohnerinnen und Besucher gleichermaßen steigern. The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten Rochusmarkt - ca. 6 Minuten Stadtpark - ca. 10 Minuten Stephansplatz - ca. 15 Minuten Sankt Marx - ca. 10 Minuten Botanischer Garten - ca. 13 Minuten Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den öffentlichen Notar Dr. Norbert Nowak, Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt ein praktischer Garagen-KFZ-Stellplatz in der Dietrichgasse 28, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Erdberger Lände und überzeugt durch die schnelle Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Stellplatz befindet sich in einer gepflegten Anlage und eignet sich ideal für Anrainer, Pendler oder auch als Zweitstellplatz für Firmenfahrzeuge.... [Mehr]