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#Baugrund

Die Bestandsmühle ist sanierungsbedürftig - das Grundstück ist projektiert und geeignet für ein neues und nachhaltiges Projekt mit vorhandener Energieproduktion aus Wasserkraft. Verschiedene Nutzungen sind möglich. Die zentrale Lage, die direkte Lage zum Kampufer, der benachbarte Park und der Blick auf die Burgruine Gars ermöglichen ein einzigartiges Projekt in der Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ EIN PAAR SCHRITT DURCH DEN GARTEN. EIN SPRUNG INS WASSER. ++ Es gibt Liegenschaften, die weit mehr sind als ein Zuhause. Diese außergewöhnliche Landhausvilla in Gars am Kamp schenkt Ihnen etwas, das kaum noch zu finden ist: absolute Ruhe, Privatsphäre und einen privaten Zugang zum Wasser, eingebettet in eine der traditionsreichsten Sommerfrische-Regionen Niederösterreichs. Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Der klassische Baustil vergangener Epochen, der großzügige Garten und die idyllische Umgebung schaffen eine Atmosphäre, die an einen privaten Landsitz erinnert: Fernab vom Alltag und dennoch gut erreichbar. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zum Kamp. Über wenige Stufen gelangen Sie vom eigenen Garten zum privaten Badesteg. Ob eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen, ein ruhiger Morgen mit Blick aufs Wasser oder stimmungsvolle Sommerabende mit Familie und Freunden auf der großzügigen Terrasse: Hier genießen Sie Lebensqualität, die nur äußerst selten zu finden ist. Ergänzt wird dieses besondere Wohngefühl durch einen exklusiven Wellnessbereich mit Swim Spa, Whirlpoolfunktion, Poolhaus und Sauna. Gemeinsam mit den großzügigen Wohnflächen entsteht ein Zuhause, das Erholung, Privatsphäre und repräsentatives Wohnen auf einzigartige Weise verbindet. Gars am Kamp zählt seit dem 19. Jahrhundert zu den renommiertesten Sommerfrische-Orten Österreichs. Künstler, Unternehmer und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens schätzen bis heute die einzigartige Verbindung aus Natur, Kultur und Erholung. Die weltbekannte Oper Burg Gars, die historische Burgruine sowie die malerische Landschaft des Kamptals verleihen der Region ihren unverwechselbaren Charakter.++ Diese Villa ist mehr als eine Immobilie: Sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. ++Highlights auf einen Blick Direkter Kampzugang mit eigenem Badesteg Klassische Landhausvilla mit großzügigem Raumangebot (6 Zimmer) Swim Spa Luxema 8000 von Armstark: Kombination Schwimmbecken 6m Meter und Whirlpool für 8 Leute Poolhaus mit Sauna, Dusche, WC und Küche Eigene Brunnenanlage (Wasserversorgung möglich) Heizung: Gas Teilweise Fußboden- und Wandheizung3-fach Garage mit ca. 96 m²Ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre Raumaufteilung Kellergeschoss | ca. 77 m²Wirtschaftsraum mit Technik und Waschbereich Stilvoller Gewölbekeller – ideal als Weinkeller, Verkostungsraum oder gemütlicher Aufenthaltsbereich Erdgeschoss | ca. 110 m²Repräsentativer Wohnsalon Esszimmer Küche Büro Vorraum Separates WCObergeschoss | ca. 110 m²Schlafzimmer Ankleidezimmer Kabinett bzw. Kinderzimmer mit Balkonzugang Badezimmer mit WCVorraum Poolhaus | ca. 50 m²Sauna mit Infrarot Eigenes Bad Separates WCKüche TV-Anschluss Großzügige Poolterrasse Wellness & Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet zahlreiche Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Herzstück ist der hochwertige Swim Spa mit Whirlpoolfunktion, der gemeinsam mit dem voll ausgestatteten Poolhaus einen privaten Wellnessbereich schafft. Nur wenige Schritte entfernt wartet bereits das wohl außergewöhnlichste Ausstattungsmerkmal dieser Liegenschaft: Ihr eigener Badesteg am Kamp. Ob zum Schwimmen, Sonnen, Lesen oder einfach zum Abschalten – dieser private Wasserzugang macht die Villa zu einer echten Rarität. Lage Gars am Kamp zählt seit Generationen zu den traditionsreichsten Sommerfrische-Orten Niederösterreichs. Die Kombination aus Natur, Kultur und hoher Lebensqualität macht die Region zu einem der begehrtesten Rückzugsorte des Landes. Die Oper Burg Gars, die historische Burgruine, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen den besonderen Charme dieser Gegend. Die Villa befindet sich in ruhiger Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Krems ist in rund 30 km entfernt, Horn in etwa 15 Minuten. Verkehrsanbindung Post Bus-Haltestelle „Kamegg Ortsmitte“ÖBB-Bedarfshaltestelle „Kamegg“Regionaler Garser Busverkehr Gute Anbindung an Krems, Horn und das Kamptal ++ EIN ZUHAUSE, DAS JEDEN TAG AUFS NEUE DARAN ERINNERT, WIE BESONDERS WOHNEN SEIN KANN. ++ Wenn Sie von einem Zuhause träumen, das Privatsphäre, Natur, exklusiven Wellnesskomfort und einen privaten Zugang zum Wasser vereint, dann sollten Sie diese außergewöhnliche Villa persönlich erleben. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin zu präsentieren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne auch abends oder am Wochenende! Beste Grüße, Diana Müller Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaft, welche im Stil eines Chalets gestaltet ist und 3 teilweise überdachte Terrassen aufweist, wurde gemeinsam mit der Außenanlage in den Jahren 2015 bis 2018 komplett neu saniert. Zugehörig ist ein großes Garagenbetriebsgebäude (etwa 190 m² Nutzfläche) mit einer Abstellmöglichkeit von bis zu 6 Kraftfahrzeugen. Hervorzuheben ist die einzigartige Lage des Anwesens, inmitten der Naturlandschaft des Reichraminger Gebirges auf etwa 990 m Seehöhe, mit herrlichem Fernblick ins Ennstal. Zurzeit findet das Objekt als Tagungshaus für diverse Seminare und Meetings Verwendung. Das Landhaus wird inklusive des gesamten Mobiliars verkauft. Beim Umbau wurde großen Wert auf eine exklusive Ausstattung und die Verwendung von Holz- und Naturmaterialen gelegt. Im Haupthaus befinden sich 6 Schlafzimmer, welche mit Bädern, Boxspringbetten, TV und Minibar ausgestattet sind. Weiters ein Wohnzimmer, Billard bzw. Barraum, Technikraum und Sauna. Voll betriebsfertige Gastroküche mit Spüler, Kombidämpfer, Kühlanlage, etc. Ausstattung: PV Anlage 16,5 KW (2018 neu). Alarmüberwacht mit Kamera und Zutrittssystem per Code und App. 3-fach Fenster. Außen Alu, innen Holz. 2 x Festnetztelefon. TV SAT-Anlage mit 9 x TV. Rauchmeldeanlage. Heizung: Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung; Kachelofen im Hauptraum, welcher eine behagliche Wärme verleiht. HWB 33. Wasserversorgung und Abwasserentsorgung: Wasserleitung über Wassergenossenschaft und Kanal mit Kläranlage 2018 neu gemacht. Im Falle eines Kaufabschlusses gilt das tarifmäßige Maklerhonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises plus der gesetzlichen MwSt. Diese Provisionspflicht bleibt auch aufrecht bei Weitergabe der Adresse an dritte Personen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Parkmöglichkeit #möbliert

Treten Sie ein und lassen Sie sich von Ihrer neuen Traumwohnung verzaubern. Auf mehr als 40.000 m2 erstreckt sich das riesige Areal des LANDSITZES, ein Wohnort, der Natur, Freizeit, Erholung und Mobilität perfekt miteinander verbindet. Es erwartet Sie eine exklusiv ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette mit Stil und Komfort. Traumhaft wohnen auf zwei Etagen – sofort bezugsfertig! Die stilvolle Designküche mit Miele-Geräten und edler Keramikarbeitsplatte lässt keine Wünsche offen. Ein durchdachtes Lichtkonzept sorgt auf beiden Etagen für stimmungsvolle Akzente und ein harmonisches Wohngefühl. Edle Holzböden in Wohn- und Schlafzimmern unterstreichen das hochwertige Ambiente. Ein geschmackvoll eingerichteter Wohn-Essbereich mit stilvollem Tisch, Sesseln und einer komfortablen Couch für gemütliche Stunden. Das modern gestaltete Bad, das keine Wünsche offen lässt, ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschine ausgestattet. Das rund 16 m² große Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Boxspringbett, maßgefertigten Einbauschränken, einer Kommode, einem Fernseher sowie stilvollen LED-Spots und eleganten Pendelleuchten über den Nachttischen möbliert. Für die sorgfältig ausgewählte Einrichtung der Wohnung wurden ca. € 90.000 ,- aufgewendet. Dank der integrierten Solarthermie profitieren Sie von kostenloser Sonnenenergie: geringere Nebenkosten, mehr Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen und ein gutes Gefühl, nachhaltig zu wohnen. Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Immobilie ist mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet, die Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz intelligent miteinander verbindet. Es stehen 2 Tiefgaragenplätze für a´€ 20.000,- und 2 Außenstellplätze für a´€ 7.500,- zum Kauf zur Verfügung, diese sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Diese attraktive Wohnung besticht nicht nur durch ihr Wohngefühl, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Lage und das vielfältige Freizeitangebot direkt im Nahbereich. Hier genießen Sie Lebensqualtät für jede Altersgruppe - ob Familie, Paare oder Naturliebhaber. Umgeben von einer wunderschönen, ca. 10.000 m² großen Parkanlage mit idyllischem Teich, bietet die Wohnanlage Erholung und Natur direkt vor der Haustür. Das Indoor-Playland begeistert Kinder wie Erwachsene gleichermaßen und sorgt für Spaß zu jeder Jahreszeit. Eine charmante Begegnungszone für Tiere rundet das Angebot perfekt ab – hier fühlen sich Mensch und Tier gleichermaßen wohl. Ergänzt wird das Erholungsangebot durch die idyllische Wasserbucht, die zum Abschalten und Genießen einlädt. Raumaufteilung 3.OG: • Vorraum • Abstellraum unter Stiege • WC mit Waschbecken • Wohn-Essbereich mit Küche auf 37 m2 • Stiegenaufgang in das 4.OG Raumaufteilung 4.OG: • Vorraum • Abstellraum • Bad • Schlafzimmer • Kinderzimmer bzw. Büro Landskron, ein begehrter Stadtteil von Villach, besticht durch seine idyllische Lage zwischen Stadt, See und Berg. In nur wenigen Minuten, über einen hervorragend ausgebauten Radweg erreichen Sie den Ossiacher See und das beliebte Wander- und Skigebiet Gerlitzen Alpe. Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und genießen dennoch die Nähe zum Villacher Stadtzentrum, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal - eine ÖBB-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar und sorgt für eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Wir sind mit dem Verkauf der Wohnung beauftragt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so können Sie gerne einen Besichtigungstermin unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] vereinbaren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer, sonnige Terrassen und ein herrlicher, beheizbarer Pool sind nur ein paar Highlights dieser spannenden Immobilie! Im Mittelpunkt steht der einladende, großzügige Wohnsalon. Im Winter sorgt hier der offene Kamin für wohlig warme Atmosphäre, im Sommer die Klimaanlage für angenehme Kühlung. Das 1974 erbaute, ebenerdige Haus wurde immer wieder modernisiert und präsentiert sich nun in einem hochwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Der Keller mit rund 100m2 bietet einiges an zusätzlicher Staufläche, einen kleinen Fitnessraum und mit der integrierten Garage Platz für zwei Autos. Ein weiteres Auto passt in die Garage im Erdgeschoss. Der Garten ist professionell angelegt und bietet eine prächtige Ruheoase mit zahlreichen Zier- und Nutzpflanzen. Der Pool misst 8x4 Meter, ist mittels Wärmepumpe beheizbar und verfügt über eine Abdeckung die elegant unter die Terrasse geschoben werden kann. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Raumaufteilung: + Wohnsalon mit Essbereich und Kamin + Küche im Landhausstil mit Speis + 2 Schlafzimmer + 1 kleines Zimmer (Abstellraum) + Garderobe + Badezimmer mit Badewanne und Dampfdusche + WC extra Ausstattung: Garten, zwei Terrassen, Außenrollos (tw. elektrisch), Alarmanlage, Klimaanlage, Kamin, zwei Garagen Heizung: Öl, Festbrennstoff (Holz), Luftwärmepumpe Das Haus soll voll möbliert und mit dem gesamten Zubehör übergeben werden, dies ist bereits im Kaufpreis enthalten! Fordern Sie gleichweiterführende Informationen an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Mag. Andreas Gross, Immosky Graz, [Tel] Schulen: Im Ort befindet sich ein Kindergarten und die Volksschule, im nahen Großpetersdorf und Oberwart weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten: Direkt im Ort gibt es einen kleinen Nahversorger sowie einen Spar-Markt. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle ist etwa 300 Meter vom Haus entfernt. Lage: Kohfidisch liegt am legendären Csaterberg welcher Weinkennern, Wanderern und Genussbikern als Geheimtipp bekannt ist. Abseits vom Trubel aber dennoch nahe genug an der Bezirkshauptstadt Oberwart gelegen bietet der Ort inmitten der südburgenländischen Idylle eine tolle Infrastruktur mit Gastronomie, Nahversorgern und niedergelassenen Ärzten sowie ein reges Vereinsleben.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Landhaus hat Charme und Großzügigkeit. Öffnet sich die Haustür, ist der Blick zum Garten/Terrasse gleich präsent. Lichtdurchflutete Räume - den Indoor-Pool parallel zum Wohnzimmer gebaut - ein Innenhof - eine Terrasse direkt an der Küche - offener Dachstuhl mit Galerie und Brücke ... besonderes Wohnen auf einem besonderen Grundstück mit Schwimmteich und vielem mehr ... ein künstlich angelegter Bachlauf läuft über das halbe Grundstück ... Wollen Sie "Schöner Wohnen" dann sind Sie hier richtig. Raumaufteilung EG: großer Flur mit Terrassentür zum Innenhof und Garten-auf der linken Seite gelangen Sie durch eine Doppelflügeltür zum Indoorpool, der wiederum große Glasschiebetüren zum Garten und auch zum Innenhof hat. Auf der rechten Seite gelangen Sie ebenfalls durch eine Doppelflügeltür in den großen Wohn/Essraum mit offenem Dachstuhl und Kamin. Die frei begehbare hochwertige Schreiner-Küche hat eine eigene Terrasse in Ost-Ausrichtung. Die Küche ist mit neuen elektrischen Geräten aus dem Jahr 2022 ausgestattet, Granitarbeitsplatte sowie Granitboden – teilweise hochwertige Schieferplatten verarbeitet (z.B. Esstisch). Ein weiterer schöner Raum auf der Ebene eignet sich sowohl als Büro als auch als Gästezimmer. Im Flur befindet sich ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Vom Wohnraum gelangen Sie durch eine Schleuse (Schuhraum) in die Garage. Diese ist 14 m lang und 5,20 m breit und hat im hinteren Teil einen Arbeitsbereich mit Werkbank und Starkstromanschluss. Es gibt zwei Tore – eine Zufahrt von der Einfahrt und eine an der Hausseite. Das Obergeschoss mit der offenen Galerie ist ebenfalls sehr hell und freundlich. Über eine Brücke gelangen Sie zum Balkon mit einem traumhaften Ausblick in die toskanische Welt des Burgenlandes. Des Weiteren befinden sich im OG drei Schlafzimmer, ein separates WC und ein neuwertiges Badezimmer aus dem Jahr 2022 sowie ein Abstell- bzw. Garderobenraum. Die Dachfenster sind elektrisch zu bedienen und zu verdunkeln. Im Erdgeschoss sind alle Rollladen elektrisch. Das Haus ist vollständig unterkellert. Es befinden sich hier u.a. eine große Waschküche, eine große Werkstatt, mehrere Lagerräume sowie ein großer Büroraum (mit Fußbodenheizung). Ebenfalls befinden sich hier die Heizungsanlage sowie die Schwimmbadtechnik und der Holzlagerraum. Das Anwesen ist eingebettet in eine parkähnliche Anlage. Eine schöne Zufahrt über das Grundstück führt repräsentativ zur Garage sowie zum Haupteingang. Es befinden sich zwei Gartenhäuser auf dem Grundstück, ein ca. 600 qm großer Schwimmteich mit Steg und eigener Terrasse, ein künstlich angelegter Bachlauf (führend in den Schwimmteich) sowie eine weitere Zufahrt vom hinteren Grundstück. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt über ein komplettes Beleuchtungssystem sowie 20 Wasseranschlüssen. Ein eigener Brunnen versorgt den Garten mit Wasser und ist auch im Haus zuschaltbar (WC, Waschmaschine).... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und Möglichkeiten In südlicher Lage erwartet Sie hier ein großzügiges Haus, das auf 2 Wohneinheiten viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe bietet. Auf rund 158 m², mit in Summe 4 Garagen und einem eigenen Gemüsegarten, kann sich hier eine große Familie zum Wohlfühlen zurückziehen. Zum Kaufpreis von 495.000 € erwerben Sie eine Immobilie, die mit praktischer Ausstattung, komfortabler Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe) und einem attraktiven Platzangebot punktet. Das Haus bietet zwei Badezimmer und insgesamt drei WCs - ein besonderer Vorteil, wenn mehrere Personen zusammenleben oder Gäste zu Besuch sind. Die Badezimmer sind mit Badewanne und/oder Dusche sowie einem Bidet, ausgestattet und verbinden angenehmen Komfort mit praktischer Alltagstauglichkeit . Eine Flüssiggas-Zentralheizung versorgt aktuell das Haus über einen Tank mit Wärme - Wahlweise kann man auch auf Festbrennstoffe umsteigen. 2 Küchen erhöhen Ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und Möglichkeiten In südlicher Lage erwartet Sie hier ein großzügiges Haus, das auf 2 Wohneinheiten viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe bietet. Auf rund 158 m², mit in Summe 4 Garagen und einem eigenen Gemüsegarten, kann sich hier eine große Familie zum Wohlfühlen zurückziehen. Zum Kaufpreis von 495.000 € erwerben Sie eine Immobilie, die mit praktischer Ausstattung, komfortabler Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe) und einem attraktiven Platzangebot punktet. Das Haus bietet zwei Badezimmer und insgesamt drei WCs - ein besonderer Vorteil, wenn mehrere Personen zusammenleben oder Gäste zu Besuch sind. Die Badezimmer sind mit Badewanne und/oder Dusche sowie einem Bidet, ausgestattet und verbinden angenehmen Komfort mit praktischer Alltagstauglichkeit. Eine Flüssiggas-Zentralheizung versorgt aktuell das Haus über einen Tank mit Wärme - Wahlweise kann man auch auf Festbrennstoffe umsteigen. 2 Küchen erhöhen zusätzlich das Angebot. Der Balkon, mit herrlicher Fernsicht, erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, frische Luft und ruhige Momente zu genießen. Neben den Garagen stehen vier weitere Stellplätze zur Verfügung, ein Pluspunkt, der im täglichen Leben ebenso überzeugt wie bei größeren Zusammenkünften. Das Haus bietet ein vielseitiges Gesamtpaket. Es eignet sich für alle, die großzügiges Wohnen, praktische Ausstattung und eine alltagstaugliche Lage, zu schätzen wissen. Beim Erwerb dieser Liegenschaft im Gesamtausmaß von 4.903 m², sind 2 landwirtschaftlich genutzte Grundstücke (ca. 3.522 m²) dabei, für deren Erwerb eine grundverkehrsbehördliche Bewilligung notwendig ist. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause. Raumaufteilung und Gestaltung Erdgeschoss Eingang mit Garderobe Diele Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Dusche und WC Schlafzimmer möbliert Wohn- Esszimmer möbliert Küche möbliert Abstellraum Zwischengang mit Ausgang in den Garten Technikraum Heizraum WC separat mit Fenster und Handwaschbecken Obergeschoss - separater Zugang möglich Vorraum mit Garderobe und Ausgang auf den Balkon Richtung Nordwesten Moderne Küche möbliert Wohnzimmer möbliert - Richtung Süden Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Bidet WC separat Schlafzimmer möbliert Arbeitsraum Kinderzimmer Beim Erwerb dieser Liegenschaft sind noch 2 zusätzlich Grundstück mit landwirtschaftlicher Nutzung inkludiert, die möglicherweise einer grundverkehrsbehördlichen Bewilligung bedürfen. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus in 4632 Unterirrach überzeugt mit sonniger Südausrichtung und einer Lage, die den Alltag angenehm macht: Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post befinden sich in der Nähe. Auch Bus und Autobahnanschluss sind gut erreichbar - ideal für Familien und Pendler.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #ruhig

Historischer Landsitz im Mühlviertel! Dieser außergewöhnliche Vierkanthof ist ein wahres Liebhaberobjekt mit Seltenheitswert. Die arrondierte Grundstücksfläche und vor allem der traumhafte Aus-, und Fernblick ins Mühlviertel schafft ein einzigartiges Gefühl von Freiheit, Ruhe und Privatsphäre - ein Rückzugsort, wie man ihn heute kaum noch findet. Erstmalig erwähnt wurde das Himmlergut um 1407 - seit 1990 wurde der Hof vollständig liebevoll neu aufgebaut und umfassend saniert. Die Handschrift des renommierten Architekten Mag. Dieter Matschiner zieht sich durch das gesamte Objekt. Mit viel Gespür für Ästhetik, Materialien und Atmosphäre entstand ein harmonisches Gesamtkunstwerk, welches Tradition und Individualität auf beeindruckende Weise vereint. Zahlreiche Details - darunter kunstvoll gefertigte schmiedeeiserne Türen und Schlösser, das typische Mühlviertler "Steinbloss" , ein romantischer Innenhof , der Pool , das englische Gewächshaus und vieles mehr... Ca. 180 m² Wohnfläche ((noch a Historischer Landsitz im Mühlviertel! Dieser außergewöhnliche Vierkanthof ist ein wahres Liebhaberobjekt mit Seltenheitswert. Die arrondierte Grundstücksfläche und vor allem der traumhafte Aus-, und Fernblick ins Mühlviertel schafft ein einzigartiges Gefühl von Freiheit, Ruhe und Privatsphäre - ein Rückzugsort, wie man ihn heute kaum noch findet. Erstmalig erwähnt wurde das Himmlergut um 1407 - seit 1990 wurde der Hof vollständig liebevoll neu aufgebaut und umfassend saniert. Die Handschrift des renommierten Architekten Mag. Dieter Matschiner zieht sich durch das gesamte Objekt. Mit viel Gespür für Ästhetik, Materialien und Atmosphäre entstand ein harmonisches Gesamtkunstwerk, welches Tradition und Individualität auf beeindruckende Weise vereint. Zahlreiche Details - darunter kunstvoll gefertigte schmiedeeiserne Türen und Schlösser, das typische Mühlviertler "Steinbloss", ein romantischer Innenhof, der Pool, das englische Gewächshaus und vieles mehr... Ca. 180 m² Wohnfläche ((noch ausbaufähig) Ca. 270 m² Nutzfläche Ca. 62.733 m² Grundstücksfläche arrondiert Zentralheizung mit Öl (teils Fußbodenheizung, teils Radiatoren) zusätzlich Kaminöfen Dachgeschoß klimatisiert Vorraum Küche mit Tischherd Stube mit Kachelofen Kaminzimmer1 Masterbedroom mit Badezimmer 3 Schlafzimmer1 weiteres Zimmer1 Kinderbadezimmer Hauswirtschaftsraum Historischer Keller im G`wölbweitere ausbaufähige Flächen Stadel - ideal für Feierlichkeiten, Veranstaltungen, Feste Idyllischer Innenhof Gartenanlage mit Pool (plus Überdachung und Luftwärmepumpe) und romantischen Sitzplätzen Öffentlicher Wasseranschluss Senkgrube Glasfaseranschluss Lage: Alleinlage, Zufahrt auf öffentlichem Gut und endet beim Objekt. Beeindruckend ist die Lage des Hofes mit einem unfassbar traumhaftem Ausblick! Allerheiligen ist eine kleine, landschaftlich außergewöhnliche schöne Gemeinde im Bezirk Perg, ruhig und naturnah. Ein Teil des Gemeindegebietes gehört zum Naturpark Mühlviertel und zum geschützten Naarntal. Dennoch ist die Bezirkshauptstadt Perg in nur knapp 10 Autominuten erreichbar. Hier befindet sich eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufszentrum, belebte Innenstadt mit Geschäften und Gastronomie, Bäcker, Fleischhauer, Apotheke, Primärversorgungszentrum, Facharztzentrum, unterschiedliche höhere Schulen, etc... Mehr Informationen und Innenfotos auf Anfrage.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil

#Büro #Terrasse #möbliert #ruhig

DIE LIEGENSCHAFT: Eine ganz besondere Liegenschaft – bestehend aus 2 Grundstücken – geeignet füreine Großfamilie, Büro und Wohnung in einem Haus einzurichten, für eine Wohngruppe (ev. mit Selbstversorger-Ambitionen), mehrere Familien mit Kindern, die ein Paradies suchendürfen wir Ihnen anbieten. Das nahezu uneinsehbar gelegene Hauptgebäude auf dem großen Grundstück wurde 1983-95 sehr solide errichtet, 1998 wurde dieses Gebäude um einen Zubau erweitert. Die im Haus befindlichen Wohnungen sind unabhängig voneinander erreichbar, stockwerksmäßig getrennt und hauptsächlich im liebevoll-ländlichen Stil eingerichtet. Die Untergeschosse wurden in Betonbauweise erbaut, die tragenden Wände wurden mit Ziegel (38 cm Hohlbauziegel mit Kokosfasern gedämmt) aufgebaut, es wurden Holzfenster mit Isolierverglasung und IR-Beschichtung verwendet. Im Dachgeschoß wurde eine Holztram-Decke eingezogen, die übrigen Decken bestehen aus Stahlbeton. Als Dachdeckung wurden Bramac-Betondachsteine, die Fassade ist mit Lärchenholz-Schindel verkleidet und mit Kokosfasern gedämmt. Die Terrasse wurde mit alten Porphyr Steinen ausgelegt. Als Material für eine der Küche in einer großen Wohneihneit wurde Nussholz massiv verwendet. Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist der alte fast 80 m2-große gemauerte Gewölbe-Weinkeller mit originalem Lehmboden – der bereits lange vor dem Hausbau vorhanden war. Er bietet ganzjährig eine konstante Temperatur von 12 Grad C. Dieser ist perfekt geeignet, Ihre Weinvorräte zu lagern und die Ernte länger frisch zu halten. Das Haus wurde bereits parifiziert (Wohnungseigentum begründet) – es wurden 3 Wohneinheiten geschaffen. Es ist jedoch möglich, die Wohneinheiten aufzuteilen, sodass 5 bis 6 Wohneinheiten entstehen könnten. Der riesengroße und absolut ruhig gelegene Naturgarten bietet beste Bodenqualität an, sich selbst zu versorgen, einfach die Natur zu genießen und/oder den Kindern ein Paradies zu Spielen zu bieten. Zusätzlich stehen auf diesem Grundstück noch ein Glashaus, 9 Hochbeete. Der Boden hat seit 40 Jahren keine Düngung erfahren - es ist also möglich, auf diesen Flächen biologischen Landbau zu betreiben. Das zweite, angrenzende Grundstück bietet die Möglichkeit, eine zweite Zufahrt zum Haus zu schaffen. Es wäre auch möglich, hier ein weiteres Gebäude - mit 100 m2 Grundfläche - auf dieser 695 m2 großen Liegenschaft zu errichten. Zur Zeit steht auf diesem ein kleines Holzhaus. Der flachere Zufahrt/Zugang über dieses Grundstück bietet auch bei Glatteis eine bequemere und sicherere Erreichbarkeit des Haupthauses. GESCHICHTE VON GARS: Gars am Kamp war bereits im Mittelalter eine Zeit lang Regierungssitz unter den Babenbergern. Im 19. und 20. Jahrhundert wurde der Ort durch die traditionelle Sommerfrische berühmt. Davon zeugen auch die außergewöhnlich schönen Gründerzeit-Häuser im Ort. Zum Ende des 20. Jahrhundert erreichte der Ort durch den Gesundheitstourismus, der durch Willi Dungl initiert wurde, einen Aufschwung. KULTUR UND NAHVERSORGUNG: Im Sommer findet in Gars – neben vielen anderen kulturellen Veranstaltungen - nun schon seit 1989 ein Opernfestival auf der Burgruine Gars statt. Viele Künstler wählten und wählen Gars als Ihren Kraftort: Falco hatte hier ein Haus, Otto Lechner, Franz von Suppé sowie Friedensreich Hundertwasser, Karl Heinz Hackl, Prof. Ernie Mangold, Marianne Mendt hatten oder haben in Gars einen Wohnsitz. Gars verfügt über ärztliche Einrichtungen, eine gute Nahversorgung, eine Post-Partner, einen Kindergarten, Schulen, Gastronomie, und über zwei Rehabilitations-Zentren. KURZZEITVERMIETUNG: Derzeit ist das Haus in 5 Wohneinheiten aufgeteilt. Alle Wohneinheiten sind unabhängig voneinander erreichbar. Auch Parkplätze stehen genügend zur Verfügung, sodass einer zukünftigen Nutzung der Liegenschaft zur Kurzzeitvermietung nichts im Wege steht. ERREICHBARKEIT: Krems ist mit dem Auto in 35 Minuten erreichbar, mit der Bahn brauchen Sie etwas mehr als eine Stunde. Von Wien aus sind Sie mit dem Auto in einer Stunde da, mit dem Zug fahren Sie über Wien-Spittellau in 90 Minuten nach Gars. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Objektbeschreibung: Einzigartige, unverbaubare Einzellage mit Zweithaus und antikem Kellerstöckl. Sonnige Süd- Plateaulage mit über 33.000 m2 Eigengrund Wellnessbereich mit neuem Außenpool, neugestaltete und gepflasterte Innenhofrundfahrt mit Grüninsel, überdachte Sonnenterrasse mit zusätzlicher elektrischer Sonnenschutzmarkise und eingebauten Kaminen Infinity-Pool 9,5 Meter Carport für 2 PKW vorbereitet Objektarten: Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus im Herrenhaus - Landhausstil Exklusive Rundumsicht durch Wintergarten und Dachgauben über das ganze Anwesen 2 getrennte Wohnbereiche im EG mit gesonderten Zugangsmöglichkeiten. Ideal für Hausbetreuung. Ausreichend Innenhofparkplätze sowie Außenhofparkplätze, Zusätzlich 5 Gargagenparkplätze Rollstuhlgerechte Ausführung um das Haus/Grundstück Zweithaus (Nebengebäude) zweigeschossig mit derzeit wirtschaftlicher Nutzung (Garagen, Werkstatt u. Lager) Original Kellerstöckl aus dem Jahr 1899 mit Erdkeller und Zimmer im Dachgeschoss Kaufpreis: 1.290.000 .- Euro Infrastruktur: Lage: Unverbaubare Einzellage in Stadt und Thermennähe (5 KM - Zentrum Feldbach, 3 KM - Mühldorf Einkaufzentrum) Bushaltestelle: 2 Minuten Golfplatz Bad Gleichenberg: 10 Minuten Therme Bad Gleichenberg: 15 Minuten Therme Loipersdorf: 25 Minuten LKH Feldbach 12 Minuten LKH Graz 50 Minuten Eigene private Zufahrtsstraße zu den Objekten. Zufahrt zur Privatstraße über öffentliche Gemeindestraße Daten & Zahlen: Villa (Mehrfamilienhaus) auf 2 Ebenen 1 Wirtschaftsgebäude, zweigeschoßig 1 Keller Stöckl Ausrichtung: Süd, Plateaulage Baujahr: 1980 Ausführung: Ziegelmassiv, Stahlbeton Grundgröße: gesamt 33.487 m2 Wohnnutzfläche: ca. 312 m2 (Villa) Nutzfläche: ca. 280 m2 (Wirtschaftsgebäude) Nutzfläche: ca. 30 m2 (Kellerstöckl) Für das Flächenausmaß wird keine Gewähr gegeben. Es handelt sich hier um Bestandspläne und Selbstmaße, daher handelt es sich um ca. Maße. Aufteilung: Villa Bereich I im Erdgeschoß: * Eingangshalle mit Stiegenaufgang * Gäste WC * Wellnessraum/Wintergarten mit Poolblick * Wohn/Esszimmer mit Kaminofen und Poolblick, * Küche * Wirtschaftsraum1 * Bad/Wirtschaftsraum 2 * Teilüberdachte Terrasse AUFTEILUNG Villa Bereich II im Erdgeschoss: * Wohnküche mit Gartenblick * Schlafzimmer * Bad mit Dusche/WC AUFTEILUNG Villa Bereich im Obergeschoss/Dachgeschoss: * Offenes Besprechungszimmer mit Gartenblick * Großes Schlafzimmer1 * Badezimmer mit Dusche und Massagebadewanne * WC * Büro mit Panorama- Dachverglasung * Großes Schlafzimmer 2 * Gästezimmer mit Bad/Dusche Ausstattungsbeschreibung: * Fenster & Fenstertüren in Holzmassiv, neue Verglasungen mit Thermobeschichtung * Eingangstüre doppelflügelig in Holz massiv mit Rundbogenverglasung * Ziegelmassiv - Bauweise * Böden aus italienischem Cotto und Naturholz * Elektro Beschattung System "ZIP" der Marke Hella im EG (mit Durchsicht) * Innentüren Sonderanfertigungen in Holz antik * Rauchmelder * Stiegenaufgang Einzelanfertigung in Holz massiv * Infinity-Pool mit Luftsprudel- Sitzbank * Verkabelung für Rasenroboter auf ca. 3000 m2 * Garage/Carport für 2 PKW vorbereitet * Garagentore in Sonderhöhe bis über 4 Meter (für Boot/Traktor etc.) * Boden Beleuchtung für Bäume/Sträucher am Grundstück vorbereitet * Vorbereitung für Ladestation E- Auto * Terrassenplatten in Feinsteinzeug Versorgungen: Heizung: Erd-Wärmepumpe mit Flächen-Erdleitungen, Fußbodenheizung Sonnenkollektoren mit Pufferspeicher Kaminofen im Wohnzimmer Zentralofen (Notfallofen) im Wirtschaftsgebäude Trinkwasser: öffentlich, Stadt Feldbach Abwasser: öffentlich, Stadt Feldbach Nutzwasser: 3 Zisternen/Brunnen am Grundstück Bewässerung: Rasen/Heckenbewässerungen sind vorbereitet Strom: öffentlich und über 12,5 KW PV- Anlage am Dach Kommunikation: Festnetz, W- Lan Die Kamine und der Not Ofen sind wegen "Nichtnutzung" abgemeldet und haben derzeit keine Nutzungsgenehmigung. Übersicht AUSSTATTUNGEN inklusive: Die folgenden angeführten Ausstattungen/Artikel sind im Objekt- Kaufpreis inkludiert. * Infinity Pool mit Luftsprudelsitzbank für 2 Personen * 7,5KW PV- Anlage * Sonnenkollektoren mit Pufferspeicher für Wohnraumheizung * 3 Regenwasserzisternen für Bewässerung Garten * Wasserentkalkungsgerät Grünspeck * Einbauküche Holz massiv mit Einbaugeräten * Küchenzeile mit Einbaugeräten in Wohneinheit 2 * Neue Fenster Sonnenbeschattungen Hella mit Fernbedienung (App- fähig) * Neue Terrassen-Markisen Hella mit Fernbedienung (App- fähig) * Standklima im Büro OG * Schränke und Stellagen im Wirtschaftsgebäude * Umzäuntes Außengehege zur Haltung von Tieren samt Hütte * Vorbereitung Pooldusche und Stromleitungen/Verteiler im Outdoorbereich * Vorbereitung für Rasenbewässerung (Versenkregner bereits eingebaut) * Verkabelung für Rasenroboter auf 3000 m2 Übersicht AUSSTATTUNGEN exklusive: Die folgenden angeführten Ausstattungen/Artikel sind im Objekt- Kaufpreis nicht inkludiert. Kaufpreis auf Anfrage. * 1 PV- Dreh Turm mit Echtzeitsteuerung 5 KW zuzüglich Wechselrichter * Swarovsky Kronleuchter vergoldet * italienische venezianische Jugendstil- Deckenkronleuchter * Sonstiges Mobiliar * Rasenmähroboter Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Gebäudebeschreibung und historische Substanz Das um 1722/24 errichtete historische Gasthaus "Galbrunerhof" präsentiert sich als charmantes Gebäudeensemble bestehend aus zwei selbständigen Bauteilen, die straßenseitig zur Rainharterstraße durch einen gemauerten Torbogen miteinander verbunden sind. Das Ensemble umschließt einen reizvollen Innenhof und erstreckt sich durchgängig von der Rainharterstraße bis zur Zwettler Straße. Nach einer umfangreichen und behutsamen Generalsanierung im Jahr 2016, die durch einen 51-seitigen Restaurierungsbericht dokumentiert ist, erstrahlt das Denkmalschutz-Objekt in neuem Glanz bei gleichzeitiger Wahrung seiner historischen Authentizität. Raumaufteilung und Flächenverteilung Westtrakt (191,74 m²) Der Westtrakt bietet auf einer Gesamtfläche von 191,74 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Vinothek (21,72 m²): Repräsentativer Raum für Weinpräsentationen und kleinere Veranstaltungen Gastronomiebereich : Mehrere Abstellräume (4,69 m² bis 17,60 m²) für flexiblen Gastronomiebetrieb Vorraum (5,79 m²): Eingangsbereich mit Empfangsfunktion Stüberl (17,74 m²): Traditioneller österreichischer Gastraum Technikraum (15,80 m²): Moderne Haustechnik Großer Saal (82,80 m²): Imposanter Hauptraum für Events und größere Gesellschaften Osttrakt mit Kegelbahn (186,37 m²) Der Osttrakt punktet mit seiner besonderen Attraktion: Professionelle Gastzimmer-Ausstattung (47,40 m²): Großzügige Räumlichkeiten Moderne Küche (30,80 m²): Vollausgestattete Profi-Küche in Nirosta-Qualität Sanitäranlagen : Mehrere WC-Anlagen und Waschräume nach heutigen Standards Traditionelle Kegelbahn : Einzigartige Freizeiteinrichtung als besonderes Highlight Vorraum Kegelbahn (33,00 m²): Großzügiger Aufenthaltsbereich Dachgeschoss und Keller Dachgeschoss (30,18 m²): Büro, Vorraum und WC für Verwaltungszwecke Keller (17,20 m²): Zusätzliche Lagermöglichkeiten Turnhalle (109,48 m²): Separate Einheit, derzeit nicht nutzbar aufgrund grundbücherlich eingetragenen Fruchtgenussrechts Inventar und gastronomische Ausstattung Das Angebot beinhaltet zwingend die Übernahme der kompletten Betriebsausstattung: Sämtliches Inventar sowie die professionellen gastronomischen Anlagen werden laut detailliertem Anlagenverzeichnis im Wert von € 258.000, zusätzlich zum Grundkaufpreis mit übertragen. Diese vollständige Ausstattung gewährleistet bei gewerblicher Nutzung eine sofortige Betriebsbereitschaft ohne weitere Investitionen in die Grundeinrichtung. Technische Ausstattung und Infrastruktur Das Objekt entspricht vollumfänglich heutigen technischen Anforderungen: Zentralheizung : Moderne Fernwärmeversorgung für optimale Energieeffizienz Gasanschluss : Direkte Versorgung des Küchenbereichs für professionellen Gastronomiebetrieb Sanitärtechnik : Zeitgemäße WC-Anlagen nach aktuellen hygienischen Standards Gastronomieküche : Vollausgestattete Nirosta-Küche für gehobenen Gastronomiebetrieb Nutzungsmöglichkeiten und Potential Mit einer Gesamtnutzfläche von 534,97 m² bietet das denkmalgeschützte Ensemble vielfältige Nutzungsoptionen: Gewerbliche Nutzung: Traditioneller Gastronomiebetrieb : Vollständig ausgestattetes Restaurant mit mehreren Gasträumen Event-Location : Großer Saal und Innenhof für Hochzeiten, Firmenfeiern und kulturelle Veranstaltungen Freizeitzentrum : Einzigartige Kegelbahn als Alleinstellungsmerkmal Kulturbetrieb : Historisches Ambiente für Theater, Konzerte und Ausstellungen Seminarhotel : Flexible Raumaufteilung für Tagungen und Schulungen Wohnnutzung mit kreativen Entwicklungsmöglichkeiten: Exklusives Wohnobjekt : Großzügige Raumaufteilung für außergewöhnliches Wohnen im historischen Ambiente Künstleratelier : Große Räume und Saal ideal für kreative Nutzungen Retreat-Center : Private Rückzugsoase mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Generationenwohnen : Flexible Aufteilung für Mehrgenerationen-Konzepte Hobby- und Sammlerobjekt : Einzigartige Räume für besondere Leidenschaften Mixed-Use-Konzept : Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch unterschiedliche Raumbereiche Grundstücksdaten und rechtliche Situation Das Grundstück liegt in Gars am Kamp und umfasst eine grundbücherliche Fläche von 1.017 m². Das Objekt steht unter Denkmalschutz und befindet sich laut Flächenwidmungsplan im Bauland Kerngebiet (BK) mit Denkmalschutz-Ausweisung (D). Das langgezogene Grundstück mit leichter Steigung von Südwest nach Nordost ist über die Rainharterstraße erschlossen. Hinweis zur Turnhalle : Die separate Turnhalle (109,48 m²) kann aufgrund eines grundbücherlich eingetragenen Fruchtgenussrechts der ursprünglichen Eigentümer derzeit nicht mitgenutzt werden. Das charmante Ensemble vereint historische Bausubstanz mit moderner Funktionalität und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung und die einzigartige Atmosphäre des Denkmalschutzes außergewöhnliche Entwicklungsperspektiven - sowohl für anspruchsvolle gewerbliche Konzepte als auch für kreative Wohnlösungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Allgemeine Lage und Standort Das denkmalgeschützte Gebäude des ehemaligen Gasthauses "Galbrunerhof", welches zuletzt im Jahr 2015 als "Zum Goldenen Hirsch" geführt wurde, befindet sich in der niederösterreichischen Marktgemeinde Gars am Kamp im Bezirk Horn. Als eines der ältesten Häuser der Gemeinde stammt das historische Wirtshaus aus dem 18. Jahrhundert und dient bereits seit 1920 kontinuierlich als gastronomischer Betrieb. Historische Bedeutung und Kurort-Tradition Die Marktgemeinde Gars am Kamp verfügt über eine außergewöhnlich reiche Geschichte und war zwischen 1075 und 1095 unter den Babenbergern sogar zeitweise Hauptstadt des damaligen Österreich. Diese historische Bedeutung prägt den Charakter des Ortes bis heute. Gars am Kamp etablierte sich im 19. und 20. Jahrhundert als traditioneller Kurort und beliebte Sommerfrische. Der Status als Luftkurort unterstreicht die klimatischen Vorzüge der Region und die Attraktivität für Erholungssuchende. Die landschaftlich reizvolle Lage im malerischen Kamptal mit der jahrhundertealten Kulturlandschaft macht den Standort besonders wertvoll für gastronomische und touristische Nutzungen. Bildungsinfrastruktur und Familienfreundlichkeit Die Bildungsinfrastruktur in Gars am Kamp ist gut ausgebaut und familienfreundlich gestaltet. Die Marktgemeinde verfügt über eine Volksschule sowie eine Sport-Mittelschule. Für die Kinderbetreuung stehen zwei Landeskindergärten sowie eine Kindertagesgruppe zur Verfügung. Diese solide Bildungsstruktur macht den Standort für Familien attraktiv und sichert eine stabile Bevölkerungsstruktur. Wirtschaftliche Lage und regionale Anbindung Die strategisch günstige Lage des Objekts profitiert von der Nähe zu wichtigen regionalen Zentren. Die Bezirkshauptstadt Horn bietet als regionales Zentrum wichtige Verwaltungs- und Servicefunktionen. Die historische Donaustadt Krems an der Donau, UNESCO-Weltkulturerbe und wichtiges Bildungs- und Kulturzentrum, liegt in gut erreichbarer Entfernung und erweitert das wirtschaftliche Einzugsgebiet erheblich. Von besonderer Bedeutung ist die Verkehrsanbindung zur Bundeshauptstadt Wien. Diese ermöglicht nicht nur die Erschließung des Wiener Raums als Quellmarkt für Tourismus und Gastronomie, sondern macht den Standort auch für Pendler und Zweitwohnsitzbesitzer attraktiv. Standortpotential und Zukunftsperspektiven Das denkmalgeschützte Gasthaus profitiert von der einzigartigen Kombination aus historischer Substanz, traditioneller Kurort-Atmosphäre und moderner Erreichbarkeit. Die laufenden kulturellen Aktivitäten wie die Oper BURG GARS und vielfältige Veranstaltungen im Kurpark schaffen ein attraktives Umfeld für gastronomische Betriebe. Die Jagdreviere in der Umgebung und die naturräumlichen Qualitäten des Kamptals bieten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Der Standort vereint historischen Charme mit touristischem Potential, solide Infrastruktur mit wirtschaftlicher Anbindung und ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit - ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Nutzung des denkmalgeschützten Objekts. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.... [Mehr]