Suchergebnisse für "lagerhallen wolfsberg kaufen"

#Doppelhaus #hell #ruhig

Ihr Wohntraum in Wolfsberg: Modernität trifft Lebensqualität am Rikliweg! Vergessen Sie Kompromisse und treten Sie ein in Ihr neues Leben. Am Rikliweg (KG Priel) entstehen vier exklusive Doppelhaushälften, die modernes Design mit höchster Funktionalität vereinen. Das Projekt "Smart Little Home 93" ist die Antwort für alle, die Wert auf Qualität, Effizienz und ein stilvolles Zuhause legen. Die Highlights Ihres neuen Zuhauses: Sorgenfrei einziehen: Das Haus wird schlüsselfertig inklusive Baugrund übergeben – Sie müssen sich um nichts kümmern. Raumwunder auf zwei Ebenen: Auf ca. 93m² Wohnfläche erwartet Sie ein intelligenter Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Lichtdurchflutetes Wohnen: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 35m² bildet das Herzstück im Erdgeschoss. Rückzugsort im Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Home-Office oder Hobbys. Nachhaltige Technik: Ausgestattet mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und behaglicher Fußbodenheizung sind Sie für die Zukunft bestens aufgestellt. Premium-Ausstattung: Von hochwertigen Kunststofffenstern mit integrierten Alu-Rollläden bis hin zu stilvollen Markenböden und Sanitärobjekten ist alles auf Langlebigkeit ausgelegt. Grundstück & Lage Wählen Sie Ihren Favoriten aus vier Parzellen mit Größen von ca. 350m² bis 472m². Genießen Sie die Ruhe in Wolfsberg, ohne auf eine erstklassige Anbindung verzichten zu müssen. Unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis: Sichern Sie sich Ihr Eigenheim bereits ab € 426.990, . Top-Einheiten verfügbar: Top 01: 350m² Grundstück – € 426.990, (reserviert) Top 02: 407m² Grundstück – € 440.385, (verkauft) Top 03: 472m² Grundstück – € 455.660, Top 04: 355m² Grundstück – € 428.165, Machen Sie den ersten Schritt in Ihre Zukunft! Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und fordern Sie noch heute detaillierte Unterlagen an.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

"Federico Fellini" hätte wohl diese romantische Ruhe- Oase in perfekter Land- Idylle, eingebettet in eine fantastische Naturlandschaft am Fuße der "Koralpe" als Filmkulisse in Betracht gezogen. "La Dolce Vita" kommt einem beim Betreten unwillkürlich in den Sinn und zieht sich nahtlos durch dieses einzigartige Haus im toskanischen Landhaus- Stil mit unglaublicher Liebe zum Detail und Stilsicherheit! Es wäre des Guten zu viel, jetzt auf Details im baulichen und austattungstechnischen Bereich einzugehen, von diesen man sich unbedingt selbst einen Eindruck verschaffen sollte! Diese Liegenschaft präsentiert sich im offenen "Loft" Stil mit separatem Schlafraum, mit Dressing Room, offener Küche, offenem Essbereich, luftigem Wintergartenbereich, Büro- Gästebereich, Wohnzimmerbereich, Kamin- Lounge, sowie mit einem elegant-rustikalem Gäste- Empfang samt Hochtisch- Nische, Gäste Lounge samt angeschlossener Wirtschafts- bzw. Fertigungsküche, Weinkeller! und vielem, vielem mehr! Optional sind mehrere Schlafzimmer baulich möglich! Sie suchen das "Besondere" mit Ruhe, viel Sonne, herrlichem Garten, etc. in nächster Nähe zur Bezirkshauptstadt Wolfsberg im Lavanttal und der "Koralpe"?, dann kontaktieren Sie Herrn Wolfgang Heiser telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] für eine kostenlose und unverbindliche Besichtigung! NEUER ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT!!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Jetzt ist es soweit: Das neue Wohnbauprojekt am Rikliweg in Wolfsberg bietet die einzigartige Gelegenheit, das Leben inmitten der Natur mit urbanen Annehmlichkeiten zu verbinden. Direkt an die malerische Rikli-Villa angrenzend entsteht ein Projekt, das Eleganz und Funktionalität vereint und den Anspruch an hohe Lebensqualität wiederspiegelt. Die raffinierten und modernen Raumlösungen tragen dazu bei, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird, während die hochwertigen Materialien für ein behagliches Wohnambiente sorgen. Wenn Sie Wert auf Qualität und innovative Exklusivität legen, dann ist das die Chance ein Teil dieses außergewöhnlichen Projektes zu werden! Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und finden Sie Ihren Wohntraum im Lavanttal - dem Paradies Kärntens! Die Wohnung TOP 1 im Haus A liegt im EG, verfügt über eine Diele, ein wunderschönes Kü- Wohn- Esszimmer, ein großes, helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit WC, ein zweites WC und einen Abstellraum + Kellerabteil. Die großzügige Terrasse mit 33 m² und der Grünflächenanteil im Eigentum von ca. 193 m² runden dieses Immobilienangebot noch ab. Die Anlage besteht aus drei Häusern mit insgesamt nur 16 Wohnungen, wovon die Einheiten im Erdgeschoß über großzügige Grünflächen im Eigentum verfügen, alle anderen haben sehr schöne Balkone oder Terrassen. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von ca. 66 m² bis ca. 150 m². Lift und eine Tiefgarage sind selbstverständlich vorhanden. KP pro TG-Stellplatz: € 20.000, Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (für Betrag über € 500.000, ) Kaufvertragskosten Für genauere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Jetzt ist es soweit: Das neue Wohnbauprojekt am Rikliweg in Wolfsberg bietet die einzigartige Gelegenheit, das Leben inmitten der Natur mit urbanen Annehmlichkeiten zu verbinden. Direkt an die malerische Rikli-Villa angrenzend entsteht ein Projekt, das Eleganz und Funktionalität vereint und den Anspruch an hohe Lebensqualität wiederspiegelt. Die raffinierten und modernen Raumlösungen tragen dazu bei, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird, während die hochwertigen Materialien für ein behagliches Wohnambiente sorgen. Wenn Sie Wert auf Qualität und innovative Exklusivität legen, dann ist das die Chance ein Teil dieses außergewöhnlichen Projektes zu werden! Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und finden Sie Ihren Wohntraum im Lavanttal - dem Paradies Kärntens! Die Wohnung TOP 1 im Haus C liegt im EG, verfügt über eine Diele, ein wunderschönes Kü- Wohn- Esszimmer, ein großes, helles Schlafzimmer, ein Bad und ein WC + Kellerabteil. Die großzügige Terrasse mit 21 m² und der Grünflächenanteil im Eigentum von ca. 155 m² runden dieses Immobilienangebot noch ab. Die Anlage besteht aus drei Häusern mit insgesamt nur 16 Wohnungen, wovon die Einheiten im Erdgeschoß über großzügige Grünflächen im Eigentum verfügen, alle anderen haben sehr schöne Balkone oder Terrassen. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von ca. 66 m² bis ca. 150 m². Lift und eine Tiefgarage sind selbstverständlich vorhanden. KP pro TG-Stellplatz: € 20.000, Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (für Betrag über € 500.000, ) Kaufvertragskosten Für genauere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Das attraktive Grundstück mit einer Größe von ca. 1450 m² befindet sich in der Ortschaft Rieding nahe dem Schigebiet auf der Koralpe oberhalb von Wolfsberg und St.Stefan im Lavanttal in Kärnten. Der optimale Baugrund für ein Ferienhäuschen. Die vorhandene Freizeitwohnsitzwidmung (Zweitwohnsitztauglich) sichert Ihnen eine nachhaltige Investition. Das Grundstück ist bestens an das Straßennetz angebunden und ist erschlossen. Die Infrastruktur Wasser, Strom und Kanal befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Grundstücksgrenze. Bei Bedarf können Sie das Nachbargrundstück im Ausmaß ca. 1310 m² ebenfalls käuflich erwerben.. Nutzen Sie die Chance, in absoluter Natur- und Ruhelage Ihr Urlaubs- und Feriendomizil zu verwirklichen. Bitte melden Sie sich gerne direkt bei mir, eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich. Ing. Hans KAPELLER, [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Jetzt ist es soweit: Das neue Wohnbauprojekt am Rikliweg in Wolfsberg bietet die einzigartige Gelegenheit, das Leben inmitten der Natur mit urbanen Annehmlichkeiten zu verbinden. Direkt an die malerische Rikli-Villa angrenzend entsteht ein Projekt, das Eleganz und Funktionalität vereint und den Anspruch an hohe Lebensqualität wiederspiegelt. Die raffinierten und modernen Raumlösungen tragen dazu bei, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird, während die hochwertigen Materialien für ein behagliches Wohnambiente sorgen. Wenn Sie Wert auf Qualität und innovative Exklusivität legen, dann ist das die Chance ein Teil dieses außergewöhnlichen Projektes zu werden! Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und finden Sie Ihren Wohntraum im Lavanttal - dem Paradies Kärntens! Die Wohnung TOP 2 im Haus C liegt im EG, verfügt über eine Diele, ein wunderschönes Kü- Wohn- Esszimmer, ein großes, helles Schlafzimmer, ein Bad und ein WC + Kellerabteil. Die großzügige Terrasse mit 22 m² und der Grünflächenanteil im Eigentum von ca. 101 m² runden dieses Immobilienangebot noch ab. Die Anlage besteht aus drei Häusern mit insgesamt nur 16 Wohnungen, wovon die Einheiten im Erdgeschoß über großzügige Grünflächen im Eigentum verfügen, alle anderen haben sehr schöne Balkone oder Terrassen. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von ca. 66 m² bis ca. 150 m². Lift und eine Tiefgarage sind selbstverständlich vorhanden. KP pro TG-Stellplatz: € 20.000, Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (für Betrag über € 500.000, ) Kaufvertragskosten Für genauere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses stattliche Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in schöner Lage am Hügelweg in Wolfsberg. Inmitten eines großen Grundstücks gelegen bietet es viel Platz und Wohnqualität. Hier wäre eine grosse Familie gut aufgehoben. Auch die Kombination aus Arbeit und Wohnen wäre hier möglich. Sollten sie nach einem Investment suchen ist dieses Haus mit überschaubaren Umbauten auch sehr gut für die Vermietung geeignet. Da hier die Schaffung von zwei gemütlichen Wohnungen möglich wäre, ist das Haus auch ein durchaus lohendes Renditeobjekt. Das Haus wurde in den 70er Jahren errichtet und präsentiert sich in gutem Zustand. Natürlich wäre etwas Aufwand nötig um den alten Glanz wiederherzustellen. Der zweigeschossige Baukörper ist vollständig unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage. Der Wohnbereich verfügt in jeder Etage über Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Speis. Durch das abgetrennte Stiegenhaus ist eine separate Erschließung der beiden Stockwerke gegeben. Aber auch für eine große Familie wäre das Haus ideal geeignet. Sie haben die Idee, wir haben die passende Immobilie. Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der große, ebene und gepflegte Garten. Obwohl im Stadtgebiet gelegen genießen sie hier Ruhe und Entspannung, können aber auch das eine oder andere Fest mit Freunden veranstalten. Sollten sie einen ausgeprägten „Grünen Daumen“ haben gibt es dazu hier die Möglichkeit. Ein uriger Bestand an Obstbäumen rundet das Angebot ab. Wie sie sehen können handelt es sich hier um eine überaus interessante Immobilie die sicherlich ihre Aufmerksamkeit verdient. Durch behutsame Renovierung und mögliche Nutzungsanpassungen ist hier auch ein Wertsteigerungspotenzial gegeben. Sollten sie Interesse an diesem Anwesen haben oder noch weitere Informationen zur Immobilie benötigen stehe ich ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Kurgebiet Koralpe Dieses außergewöhnliche Grundstück auf der Koralpe befindet sich auf einer Seehöhe von 1.500 m in traumhafter Aussichtslage über das untere Lavanttal bis hin zu den Karawanken und große Teile Unterkärntens. Die Koralpe ist traditionell der Hausberg der Lavanttaler, als Ski-, Skitouren- und Wanderberg weit über die Grenzen bekannt. Neue Bedeutung gelangt das Gebiet durch die Koralmbahn, wodurch das Lavanttal mit dem Zug von Graz aus in etwas mehr als einer halben Stunde erreichbar ist. Ein Shuttlebus führt vom Bahnhof Lavanttal auf die Koralm. Kernstück des Grundstücks ist das über 10.800 m² Bauland Kurgebiet mit Zweitwohnsitzwidmung. Damit sind ideale Voraussetzungen für die Errichtung von Chalets gegeben. Dieses Bauland ist an das öffentliche Straßennetz angebunden, grenzt an das Alpengasthaus Waldrast und befindet sich nur wenige Autominuten vom Skigebiet entfernt. Der Einstieg zur traumhaften Skitour durch das Große Kar auf den Gipfel der Koralpe (2.140 m) ist wenigen Gehminuten erreichbar. Beliebte Einkehr der Wanderer und Tourengeher ist das Koralpenschutzhaus des Österreichischen Alpenvereins, das sich auf einer Seehöhe von 1.966 m unterhalb des Großen Speikkogels befindet. Eine weitere Hütte dieses Wander- und Tourengebietes ist die Großhöllerthütte, die über den Poms-Wasserfall zu erreichen ist. Zwischen der Koralpe und der Weinebene liegt die beliebte Grillitschütte. Von hier aus führt der Weg zur Weinebene. Eckdaten: Meereshöhe: 1.500 m Lage über der Nebelgrenze Möglichkeiten: Skigebiet, Tourismus, Gesundheit Bauland voll erschlossen: 10.841 m² Bauerwartungsland: ca. 3.800 m² Grünland: 32.583 m² Die Bezirkshauptstadt Wolfsberg ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. In weniger als 30 Minuten gelangen Sie mit Auto oder Bus zum Bahnhof Lavanttal. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Baugrundstück mit Almcharakter Naturparadies Lavanttal Verlockende Gelegenheit: Exklusives Grundstück in malerischer Almlage über der Nebelgrenze - Willkommen zu Ihrem Traum von einem idyllischen Leben auf dem Land! Diese außergewöhnliche Gelegenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, ein atemberaubendes Grundstück in einer ländlichen Almlage zu erwerben, wo die Natur Ihre Nachbarschaft ist und der Alltagsstress vergessen wird. Das Bergdorf Theißenegg (Vordertheißenegg) gehört zur Stadtgemeinde Wolfsberg in Kärnten und liegt auf einer Seehöhe von 1121 m. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 12 km. Lage: Das Grundstück liegt inmitten unberührter Natur, umgeben von majestätischen Bergen und üppigen Wäldern. Die bezaubernde Almlandschaft bietet eine friedliche und ruhige Umgebung, perfekt für diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Der Ortskern bietet zwei urige Gasthäuser, wo die "Kärntner Jausen" auf Sie wartet! Annehmlichkeiten: Diese Lage bietet nicht nur eine schöne Umgebung mit wenigen Nachbarn, sondern auch Zugang zu einer Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten. Ob Wandern, Skifahren, Mountainbiken oder einfach nur Entspannen in der reinen Bergluft - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ein örtlicher Fussballplatz, sowie ein Tennisplatz kann von allen umliegenden Einwohnern genutzt werden. Potenzial: Das Grundstück bietet ein enormes Potenzial für verschiedene Projekte, sei es der Bau Ihres Traumhauses, einer Ferienhütte oder eines Rückzugsorts für die Familie und Freunde. Die Möglichkeiten sind grenzenlos, und Ihre Vision kann hier Wirklichkeit werden. Investitionsmöglichkeit: Eine Investition in dieses Grundstück ist nicht nur eine Investition in Immobilien, sondern auch in Lebensqualität und Wohlbefinden. Die Nachfrage nach solchen einzigartigen Rückzugsorten steigt stetig, was diese Gelegenheit zu einer lohnenden Investition macht. Sämtliche Anschlüsse liegen nahe der Grundstücksgrenze - die Zufahrt erfolgt direkt straßenseitig. Bei dieser Liegenschaft besteht keine Bebauungsverpflichtung. Fazit: Erleben Sie das Beste, was die Natur zu bieten hat, und sichern Sie sich noch heute Ihr eigenes Stück vom Paradies. Diese Gelegenheit kommt nur einmal im Leben - verpassen Sie sie nicht!... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

VILLA ENZINGER - Historischer Charme. Repräsentative Architektur. Wertvolles Entwicklungspotenzial. Eine außergewöhnliche Liegenschaft mit Geschichte und Perspektive – repräsentativ, vielseitig nutzbar und in zentraler Lage von Wolfsberg. Die Villa Enzinger vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur mit den Anforderungen zeitgemäßer gewerblicher Nutzung. Das im Jahr 1906 vom Architekten und Stadtbaumeister Valentin Urbani errichtete Anwesen besticht durch seine repräsentative Erscheinung, seine großzügigen Räumlichkeiten und einen wunderschönen, parkähnlich angelegten Garten. Auf einem rund 1.479 m² großen Grundstück entfaltet sich ein besonderes Immobilienensemble, das sowohl durch seine architektonische Geschichte als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als Anlageobjekt mit bestehenden Mieteinnahmen, als repräsentativer Unternehmensstandort oder zur Verwirklichung eines individuellen Nutzungskonzeptes – die Villa Enzinger eröffnet zahlreiche Perspektiven. Ein Haus mit Geschichte und besonderem Charakter: Bereits seit ihrer Errichtung blickt die Villa auf eine bewegte Nutzungsgeschichte zurück. Ursprünglich als Ordination mit angeschlossenem Wohnbereich konzipiert, wurde die Liegenschaft von Beginn an von einer eingefriedeten Gartenanlage mit Obstbaumbestand umgeben. Dieses Zusammenspiel aus repräsentativer Architektur und großzügigem Grünraum prägt den besonderen Charakter des Anwesens bis heute. Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Villa laufend adaptiert und modernisiert, wobei ihre historische Ausstrahlung erhalten blieb. Neben dem Umbau des Erdgeschosses im Jahr 1953 und der Generalsanierung der Fassade 1988 erfolgten insbesondere ab 2005 umfassende bauliche und technische Erneuerungen. Weitere Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2014 und 2015 brachten die Innenbereiche auf einen zeitgemäßen Stand. Ergänzt wurden diese Maßnahmen durch den Anschluss an das Kanalnetz im Jahr 1969 und die Umrüstung auf Fernwärme im Jahr 2011. Heute präsentiert sich die Villa als gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und funktionaler, gewerblicher Infrastruktur. Repräsentative Räumlichkeiten mit vielfältigen Möglichkeiten: Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die getrennte Erschließung von Erd- und Obergeschoss. Dadurch lassen sich die beiden Ebenen unabhängig voneinander nutzen und bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein hohes Maß an Flexibilität. Erdgeschoss – Freiraum für Ihre unternehmerischen Ideen: Das Erdgeschoss umfasst eine Nutzfläche von rund 203 m² und wurde zuletzt als Ordination genutzt. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich einen einladenden und repräsentativen Eindruck. Über eine elektrische Eingangstür gelangt man in den zentralen Flurbereich, von dem aus nahezu sämtliche Räumlichkeiten separat erschlossen werden. Die hellen, großzügig dimensionierten Räume mit ihren charakteristischen Altbauproportionen schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich insbesondere für Ordinationen, Praxisgemeinschaften, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder repräsentative Büroräumlichkeiten. Ein besonderer Vorteil: Das Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet und steht somit zur freien Verfügung. Damit eröffnet sich dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese repräsentative Fläche unmittelbar selbst zu nutzen, nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder neu am Mietmarkt zu positionieren. Gerade diese Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit und vielseitiger Verwendbarkeit macht die Fläche zu einem interessanten Bestandteil des Gesamtinvestments. Obergeschoss – Bestehende Vermietung und zusätzliche Ertragskomponente: Auch das Obergeschoss überzeugt durch seinen großzügigen und funktionalen Charakter. Die Räumlichkeiten wurden im Sommer 2005 umgebaut und im Jahr 2014 weiter modernisiert. Seit 2016 ist das Obergeschoss an ein Unternehmen vermietet. Damit verfügt die Liegenschaft bereits über eine bestehende Einnahmenkomponente, die dem künftigen Eigentümer eine interessante wirtschaftliche Ausgangsbasis bietet. Ergänzend umfasst die bestehende Nutzung Bürocontainer im Hofbereich sowie fünf Stellplätze im Innenhof. In Verbindung mit dem derzeit verfügbaren Erdgeschoss eröffnet sich somit eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Großzügiger Garten und komfortable Parkmöglichkeiten: Ein besonderes Highlight der Villa Enzinger ist der weitläufige, parkähnliche Garten. Die großzügige Grundstücksfläche schafft ein angenehmes Umfeld und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Der grüne Außenbereich bildet einen reizvollen Kontrast zur zentralen Lage und verleiht dem Anwesen eine besondere Aufenthaltsqualität. Auch hinsichtlich der Erreichbarkeit und Infrastruktur bietet die Liegenschaft attraktive Rahmenbedingungen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt komfortabel über ein elektrisches Schiebetor. Im Innenhof stehen Außenstellplätze sowie ein Carport und eine Garage zur Verfügung. Für die Mieter sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden; zusätzlich befinden sich vor der Liegenschaft Kurzparkzonen. Ein Keller mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Darüber hinaus bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss eine interessante Entwicklungsperspektive. Je nach baurechtlicher und technischer Machbarkeit könnte hier zusätzlicher Nutzraum geschaffen und das vorhandene Flächenpotenzial weiter ausgeschöpft werden. Attraktives Investment mit zusätzlichem Potenzial: Die Villa Enzinger überzeugt nicht nur durch ihre besondere Architektur und Lage, sondern auch durch ihre vielseitigen wirtschaftlichen Perspektiven. Die bestehende Vermietung des Obergeschosses bildet eine bereits vorhandene Ertragskomponente, während das derzeit verfügbare Erdgeschoss zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Neuvermietung eröffnet. Diese Kombination ermöglicht es dem künftigen Eigentümer, die Liegenschaft ganz nach den eigenen Vorstellungen und wirtschaftlichen Zielsetzungen weiterzuentwickeln. Ob als Anlageobjekt mit bestehenden Mieteinnahmen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als repräsentativer Standort für das eigene Unternehmen – die Villa Enzinger bietet eine seltene Verbindung aus historischem Immobiliencharakter, gewerblicher Funktionalität und vielseitigen Nutzungsperspektiven. Villa Enzinger – Eine Immobilie mit unverwechselbarem Charakter: Historische Architektur, großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten, ein wunderschöner Parkgarten und vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit am Immobilienstandort Wolfsberg. Eine Immobilie für Menschen und Unternehmen, die das Besondere suchen und zugleich den Wert einer vielseitig nutzbaren Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial erkennen. Der Verkauf erfolgt ohne Ausweis von Umsatzsteuer. Hinweis: • Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ** Für die Übermittlung des ausführlichen Exposés sowie der verfügbaren Objektunterlagen ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Gerne stehen wir Ihnen anschließend für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. *** Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. **** Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen, die uns von der Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler bleiben vorbehalten.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Diese Mietwohnung befindet sich in bester Stadtlage in der in der Herrengasse in der Wolfsberger Innenstadt. Sie ist im Dachgeschoss gelegen und über den vorhandenen Lift bequem erreichbar. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand und ist großteils möbliert. Sie finden eine voll ausgestattete Küche, im Wohnbereich gibt es eine Esstisch- Garnitur, das Bad ist möbliert und im Schlafzimmer gibt es einen schönen Kleiderschrank. Bett und Couch können noch von ihnen selbst gebracht werden. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme- Zentralheizung, die Wärmedämmung entspricht den aktuellen Anforderungen. Im Innenhof gibt es die Möglichkeit einen Parkplatz dazu zu mieten. Sollten sie Interesse an dieser Wohnung haben würde ich mich über eine Kontaktaufnahme freuen. Gerne vereinbare ich einen Termin.... [Mehr]

#hell #ruhig #unbefristet

Willkommen in dieser charmanten Wohnung in Wolfsberg. Diese einladende Wohneinheit befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Umgebung. Die Wohnung bietet Ihnen ein helle Wohnfläche mit einem gut durchdachten Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht, das die gesamte Wohnung durchflutet und eine warme Atmosphäre schafft. Die geräumige Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Sie verfügt über alle notwendigen Geräte und ausreichend Stauraum. Das gemütliche Schlafzimmer bietet Platz für ein komfortables Bett und Schränke, sodass das Wohnen angenehm gestaltet werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und einer praktischen Dusche ausgestattet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und erholen. Des Weiteren sorgt eine effiziente Heizungsanlage für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Zentrale Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu erreichen, was den Alltag erleichtert. Erleben Sie den Komfort dieser Wohnung und genießen Sie die Annehmlichkeiten einer ruhigen Wohnlage in Wolfsberg. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 684.54 plus Heizungsakonto: ca. EUR 84.00 plus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 2350.00 provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Top 1 Erdgeschoß 66,94 m² 3 Zimmer Küche Lagerraum im Nebengebäude Parken im Hof kostenlos Räume Küche Wohnraum Zimmer 1 Zimmer 2 Vorraum Bad/WC Keller... [Mehr]