Suchergebnisse für "lagerhallen wolfsberg kaufen"

#Einfamilienhaus

Ausbaustufe: belagsfertig ab Oberkante Fundament Beschreibung belagsfertig im Anhang der Bilder Grundstück: separat zu erwerben Fundamentplatte auf Anfrage

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

In St.Johann i. L., in der Schulstraße ist ein Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten geplant. Wolfsberg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Übergabe Frühling/Sommer 2027 Alle 4 Wohnungen haben einen eigenen Gartenanteil ! Selbstverständlich wird auch ein Lift eingebaut um einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung zu ermöglichen ! Schlüsselfertige Ausführung - von regionalen Betrieben ausgeführt. RESERVIERT: Top 01 = Wohnfläche 70,75 m² -Gartenfläche 102,63 m² - überdachte Terrasse 17,84 m²Top 02 = Wohnfläche 66,98 m² - Gartenfläche 257,21 m²- überdachte Terrasse 25,93 m² KP € 325.041, Top 03 = Wohnfläche 71,55 m² - Gartenfläche 92,30 m² - überdachter Balkon 12,12 m² KP € 349.947, Top 04 = Wohnfläche 53,16 m² - Gartenfläche 92,35 m² - überdachter Balkon 12,65 m² KP € 249.722, Das Gebäude wird in Ziegelbauweise und verfügt über eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe Jede Wohnung hat einen Gartenanteil und selbstverständlich auch einen Kellerraum. Es wird eine Tiefgarage mit 8 Autoabstellplätzen errichtet und ein Tiefgaragenplatz kann um € 20.000, erworben werden. Wohnbauförderung möglich Provisionsfrei da direkter Kauf von der Baufirma BM-Haus GmbHGerne besprechen wir mit Ihnen die Bau- und Leistungsbeschreibung... [Mehr]

#Baugrund

Eines der letzten unbebauten Baugrundstücke in dieser zentralen und beliebten Wohnsiedlungslage von Wolfsberg, Nähe Krankenhaus. Beste Infrastruktur, Bahnhaltestelle Wolfsberg - Reding in wenigen Gehminuten erreichbar, Top-Anbindung an die neue "Koralmbahn". Ebenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 802 m², mit Obstbaumbestand. Kanal- und Wasseranschlussmöglichkeiten liegen in der Zufahrtsstraße. Keine Bebauungsverpflichtung! Kaufpreis: EUR 200, /m²Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Dieses Grundstück besticht durch seine Größe und der erstklassigen Lage am Ortsrand von Wolfsberg, Ortsteil Auen, mit einer großzügigen Hanglage nach Süd/West. Durch die sehr gute Ausrichtung eignet es sich perfekt für Sonnenverwöhnte oder Gartenliebhaber. Das Areal ist bereits vollständig erschlossen: Kanal, Wasser und die Verrohrung für den Glasfaseranschluss liegen schon am Grundstück. Die Zufahrt ist befestigt und führt von der öffentlichen Straße direkt zum Grundstück. Dieses Baugrundstück verfügt über keine Bebauungsverpflichtung und eignet sich daher auch ausgezeichnet als Wertanlage. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind gegeben: vom individuellen Eigenheim mit großzügigem Freiraum und ausreichend Abstand zu den Nachbarn über die Errichtung eines Mehrparteienhauses bis hin zu Reihenhäusern – hier bleiben kreative Ideen nicht auf der Strecke. Solch eine Kombination aus Lage, Größe, Erschließung und Flexibilität findet man selten. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbare ich einen persönlichen Termin.... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anlegerportfolio, bestehend aus sechs Liegenschaften sowie Miteigentumsanteilen an einem weiteren Bestandsobjekt in der Bezirkshauptstadt Wolfsberg. Die Immobilien befinden sich in erstklassigen Lagen - teils im Herzen der Innenstadt, teils in unmittelbarer Frequenzlage an der Bundesstraße B70. Das Portfolio wird ausschließlich als Gesamtpaket angeboten. Umfassende Objektunterlagen sowie weiterführende Informationen erhalten Sie gerne nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung. Die Gebäude haben langfristige Mietverträge und weisen geringe Leerstandsflächen auf. Gesamt Grundstücksfläche: ca. 6029 m² Gesamt Bestandsfläche: ca. 4921,85 m² Der Kaufpreis versteht sich als Nettopreis EUR zzgl. 20% MwSt. Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MWSt. vom Verkaufspreis EAW vorhanden und liegt vor Der Makler ist als Doppelmakler tätig, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Das attraktive Grundstück mit einer Größe von ca. 1450 m² befindet sich in der Ortschaft Rieding nahe dem Schigebiet auf der Koralpe oberhalb von Wolfsberg und St.Stefan im Lavanttal in Kärnten. Der optimale Baugrund für ein Ferienhäuschen. Die vorhandene Freizeitwohnsitzwidmung (Zweitwohnsitztauglich) sichert Ihnen eine nachhaltige Investition. Das Grundstück ist bestens an das Straßennetz angebunden und ist erschlossen. Die Infrastruktur Wasser, Strom und Kanal befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Grundstücksgrenze. Bei Bedarf können Sie das Nachbargrundstück im Ausmaß ca. 1310 m² ebenfalls käuflich erwerben.. Nutzen Sie die Chance, in absoluter Natur- und Ruhelage Ihr Urlaubs- und Feriendomizil zu verwirklichen. Bitte melden Sie sich gerne direkt bei mir, eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich. Ing. Hans KAPELLER, [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Wolfsberg bietet mit seinen 6 Zimmern und einer Wohnfläche von 200 m² ein großzügiges Zuhause für eine Familie oder Geschäftstätigkeit. Der große Garten und der offene Kamin laden zum Entspannen ein. Die renovierten Lager- und Büroräume bieten zusätzliches Potenzial. Mit drei Garagen und acht Stellplätzen ist genügend Platz für Fahrzeuge vorhanden. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr helle Wohnräume mit großzügiger Raumaufteilung - großer Garten - offener Kamin - 280 m2 Lager und Büroräume wurden 2023 renoviert , alle vermietet - Netto Mieteinnahmen 1700 ? - drei Garagen - acht Stellplätze - großes Grundstück - Kellerraum ca. 20 m2 - überdachte Terrasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobili Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Wolfsberg bietet mit seinen 6 Zimmern und einer Wohnfläche von 200 m² ein großzügiges Zuhause für eine Familie oder Geschäftstätigkeit. Der große Garten und der offene Kamin laden zum Entspannen ein. Die renovierten Lager- und Büroräume bieten zusätzliches Potenzial. Mit drei Garagen und acht Stellplätzen ist genügend Platz für Fahrzeuge vorhanden. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr helle Wohnräume mit großzügiger Raumaufteilung - großer Garten - offener Kamin - 280 m2 Lager und Büroräume wurden 2023 renoviert , alle vermietet - Netto Mieteinnahmen 1700 ? - drei Garagen - acht Stellplätze - großes Grundstück - Kellerraum ca. 20 m2 - überdachte Terrasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Willkommen am Fuße der Koralpe bei Wolfsberg. Auf rund 1.106 m Seehöhe gelegen, befindet sich diese besondere Liegenschaft oberhalb der Nebelgrenze und bietet einen beeindruckenden Panoramablick über das Lavanttal und die umliegende Bergwelt - von der Saualpe bis zum Klippitztörl. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Weitblick zu einem Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist. Das Haus wurde ca. 1971 in Ziegelmassivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre laufend gepflegt und teilweise saniert. 1991 wurde die Fassade inklusive Thermoputz erneuert, 1997 ein Wintergarten angebaut und 2011 das Dach als Kaltdach saniert. Beheizt wird die Immobilie mittels Elektroheizung. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich für angenehme Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist die eigene Wasserquelle. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus an das öffentliche Leitungswassernetz anzuschließen, da die Leitung bereits bis zum Haus geführt wurde. Das Haus wurde in Hanglage errichtet und erstreckt sich über zwei Hauptebenen, die durch versetzte Halbstockwerke miteinander verbunden sind. Der Eingangsbereich liegt etwa eine halbe Ebene oberhalb der oberen Wohnebene und eröffnet bereits beim Betreten einen schönen Überblick über die großzügige Diele sowie die von hier aus erschlossenen Wohnbereiche. Durch diese Bauweise entstehen mehrere offen gestaltete Wohnebenen sowie praktische Stauraummöglichkeiten im Haus, ohne dass es sich um vier vollständige Geschosse handelt. Raumaufteilung im Überblick Eingangsebene • Windfang • Garderobe • Stiegenbereich Obere Wohnebene • Diele • Gästezimmer • Badezimmer • WC • Küche • Essbereich mit Galerie Private Ebene • Flur • 2 Schlafzimmer • WC Untere Ebene • Großzügiges Wohnzimmer mit besonderer Raumhöhe • Wintergarten • Küchenzeile • Schlafzimmer • Kleines Badezimmer mit WC • Abstellraum Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Auf der oberen Wohnebene lädt zusätzlich ein Balkon zum Verweilen ein. Von hier aus lässt sich das beeindruckende Panorama über das Lavanttal genießen. Neben dem Haus befindet sich ein Nebengebäude, das derzeit als Holzlagerraum genutzt wird. Zum Haus gehört eine Garage für ein Auto sowie ein Stellplatz vor dem Haus. Zusätzlich stehen neben dem Haus weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das Haus wird möbliert angeboten. Da die Immobilie derzeit nicht bewohnt ist, liegen aktuell keine Betriebskostenabrechnungen vor. Diese Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und Panorama schätzen - als Zweitwohnsitz in den Bergen oder als dauerhaftes Zuhause mit außergewöhnlicher Aussicht. Die Liegenschaft befindet sich in Rieding bei Wolfsberg in der Koralpenregion nahe der Grenze zur Steiermark (Wolfsberg ca. 10 Minuten, Klagenfurt ca. 45 Minuten, Graz ca. 1 Stunde, Wien ca. 2,5 Stunden mit dem Auto). In Wolfsberg finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter auch größere Einkaufsbereiche wie das Einkaufszentrum Tenorio. Die Stadt bietet zudem Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen. Der Bahnhof Wolfsberg verbindet die Region mit Klagenfurt sowie der Steiermark. Die umliegende Koralpenregion bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wanderwege und Naturerlebnisse beginnen praktisch vor der Haustür, im Winter ist das Skigebiet Koralpe in wenigen Minuten erreichbar. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Immobilie? Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungsanbietern zusammen und vermitteln Ihnen gerne unkompliziert passende Vorschläge. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind. Alle Angaben stammen vom Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Rechtlicher Hinweis Diese Immobilie wird im Rahmen eines offenen Digitalen Angebots VErfahrens (DAVE) vermarktet. DAVE steht für eine faire und transparente Preisfindung am Markt - weitere Informationen finden Sie über den untenstehenden Link. Der angegebene Preis versteht sich als Richtpreis, der sich im Zuge des Verfahrens nach oben verändern kann. Die Annahme bleibt dem Abgeber vorbehalten. Der Start- und Endzeitpunkt des Verfahrens ist voraussichtlich 01.Juni 2026 bis 01. Juli 2026. Details zu DAVE finden Sie unter www.remax.at/dave Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Käuferprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. anfällt. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Zum Verkauf steht eine sonnige Wohnung mit Süd seitiger Loggia! Die Ausrichtung ist nach Süden mit herrlicher Aussicht auf das untere Lavanttal. Ein KFZ Abstellplatz ist vorhanden! Die Straße befindet sich auf der Nordseite, dadurch ist auch kein Lärm vernehmbar. Außerdem schützt eine 3 Fach Verglasung und Fliegengitter vor Lärm, Kälte und Ungeziefer. Sie befindet sich im dritten Stockwerk, Lift ist noch keiner vorhanden könnte aber in Zukunft angebaut werden. Gut aufgeteilte 78 m² beinhalten Flur, separates WC, Badezimmer mit Dusche, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, welches als Esszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Außerdem steht ein KFZ Parkplatz, und ein Kellerabteil (ca. 8 m²) zur Verfügung. Der große Garten dient als Miteigentum. Die Wohnung ist Teil möbliert: Küche mit Waschmaschine (Waschmaschinenanschluss auch im Badezimmer) Schlafzimmer: Bett und Wandschrank BK Gesamt inkl. Ust 290,- EUR Gerne kann die Wohnung unter vorheriger Terminabsprache besichtigt werden. Für weitere Fragen senden Sie mir bitte eine Anfrage. Manfred Mosgan-Schlatte Immobilienmakler MAKLER MOSGAN WOLFSBERG Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 132.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.9 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Zum Verkauf steht eine sonnige Wohnung mit Süd seitiger Loggia und Garage! Die Ausrichtung ist nach Süden mit herrlicher Aussicht auf das untere Lavanttal. Die Wohnung kann auch ohne Garage zu einem günstigeren Preis erworben werden! Die Straße befindet sich auf der Nordseite, dadurch ist auch kein Lärm vernehmbar. Außerdem schützt eine 3 Fach Verglasung und Fliegengitter vor Lärm, Kälte und Ungeziefer. Sie befindet sich im dritten Stockwerk, Lift ist noch keiner vorhanden könnte aber in Zukunft angebaut werden. Gut aufgeteilte 78 m² beinhalten Flur, separates WC, Badezimmer mit Dusche, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, welches als Esszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Außerdem steht eine Garage ( als Wohnungseigentum im GB ), ein KFZ Parkplatz, und ein Kellerabteil (ca. 8 m²) zur Verfügung. Der große Garten dient als Miteigentum. Die Wohnung ist Teil möbliert: Küche mit Waschmaschine (Waschmaschinenanschluss auch im Badezimmer) Schlafzimmer: Bett und Wandschrank BK Gesamt inkl. Ust 290,- EUR Gerne kann die Wohnung unter vorheriger Terminabsprache besichtigt werden. Für weitere Fragen senden Sie mir bitte eine Anfrage. Manfred Mosgan-Schlatte Immobilienmakler MAKLER MOSGAN WOLFSBERG Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 132.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.9 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

In einer stark frequentierten Stadt im Herzen Kärntens gelangt eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie im Ertragsbesitz zum diskreten Verkauf. Das Objekt ist langfristig vermietet, verfügt teilweise über mehrere Nutzungsmöglichkeiten und bietet durch seine Lage sowie die bestehende Struktur ein attraktives Entwicklungspotenzial. Eckdaten: ? Lage: zentrale Stadtregion Kärntens (Bezirk Wolfsberg) ? Nutzfläche: rund 2.230 m² ? Jahresnettomiete: ca. 270.000 ? (netto) ? Rendite: ca. 5 % ? Mietverhältnis: langfristiger Bestandsmieter, indexgesichert ?? Baujahr: ca. 2020 Das Objekt zeichnet sich durch eine hohe Besucherfrequenz im direkten Umfeld, beste Sichtbarkeit, sowie eine nachhaltige Mieterstruktur aus. Durch die zentrale Lage und den laufenden Betrieb ergibt sich eine solide Kombination aus Sicherheit und Ertrag, ideal für konservative wie auch wachstumsorientierte Anleger. Auf Wunsch kann nach schriftlicher Interessenbekundung und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) das vollständige Exposé übermittelt werden. Art des Deals: Asset Deal Kaufpreis: VB EUR 5.300.000,- (netto) Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten 1,50 % zzgl. 20 % Ust. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur schr... [Mehr]

*** Großzügige Innenstadtwohnung (106m2) mit vermieteter Geschäftsfläche(62m2) – attraktive Rendite ***Im Erdgeschoss dieser Liegenschaft befindet sich eine ca. 62 m² große Geschäftsfläche mit direktem Straßenzugang, die derzeit als Buchhandlung genutzt wird und zuverlässig vermietet ist. Die gute Sichtbarkeit sowie die zentrale Lage machen das Geschäftslokal besonders attraktiv und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Zur Geschäftsfläche gehören eine Sanitäreinrichtung sowie eine kleine Küche. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den hofseitigen Eingang auf der Rückseite des Gebäudes. Über diesen separaten Zugang gelangt man in die darüberliegende Wohneinheit, wodurch Wohnen und Gewerbe klar voneinander getrennt sind. Diese Aufteilung bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine ideale Grundlage und ermöglicht eine attraktive Rendite. Die Wohnung im Herzen von Wolfsberg überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106 m² und ist bis [Tel] vermietet. Sie erstreckt sich über drei gemütliche Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Details zur Wohnung:• Wohnfläche: ca. 106 m²• Zimmer: 3 gemütliche Zimmer• Wohn-Küche-Essbereich: Großzügiger, moderner Koch- und Essbereich• Heizung: Effiziente Fernwärme mit Heizkörpern• Zustand: Komplett renoviert (2020) Die gesamten Flächen sind laut Nutzwertgutachten als Geschäftsflächen gewidmet. Für eine Nutzung als Wohnung ist daher eine entsprechende Nutzungsänderung erforderlich. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wolfsberg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der urbanen Lage bietet die Wohnung eine angenehme Wohnqualität. Besonderheiten: Vermietete Geschäftsfläche mit Straßenzugang – stabile Einnahmequelle Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe Wohnung vermietet (bis [Tel]) Geschäft vermietet ( bis 11/2026 ) Komplett renovierter Zustand (2020) Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage Diese Immobilie vereint eine gut frequentierte Geschäftsfläche mit einer großzügigen Wohneinheit und stellt somit eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertpotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Renditeanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Andrea Retfalvi BSc. [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]