Suchergebnisse für "lager lustenau kaufen"

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

3 Zimmer-Wohnung | Lustenau | Carport | Fußbodenheizung In der Alpstraße 14 in Lustenau befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 76 m². Das im Jahr 2003 errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine ruhige Lage und eine angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung selbst bietet einen durchdachten Grundriss mit hellen Räumen und einer freundlichen Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich verbindet sich harmonisch mit der Küche und schafft einen großzügigen Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Ein Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen im Freien ein. Praktischen Stauraum bietet zudem ein eigener Abstellraum. Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn ist gegeben, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht. Der Heizwärmebedarf der Wohnung liegt bei 39,36 kWh/(m²a) (Energieklasse B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 1,29 (Energieklasse C). Einmalkosten: Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

RÜCKZUGSORT MIT HERRLICHER AUSGANGSLAGE In Lustenau, in herrlicher Lage direkt am Rheindamm, verwirklicht ZIMA mit dem Neubauprojekt Wichnerstraße zwei Baukörper mit insgesamt 15 Wohnungen. Durch die in der Höhe leicht versetzte Anordnung der beiden Gebäude, werden ein offenes Wohngefühl und Privatsphäre geschaffen. Die Ausrichtung der Wohnungen ist optimal gewählt – helle Räume, große Fensterflächen und viel Sonne machen jede Einheit zu einem Rückzugsort mit Wohlfühlfaktor. Die Holzfassade sorgt für ein behagliches, zeitloses Erscheinungsbild der beiden Wohnhäuser. Besonders hervorzuheben sind die teilweise sehr großzügigen, überdachten Terrassen und die gemütlichen Eckbalkone. Die 2- bis 4-Zimmer Wohnungen überzeugen mit klaren Grundrissen und hochwertigen Materialien der ZIMA-Grundausstattung. Alle Einheiten sind zudem barrierefrei gestaltet. Obligatorisch werden ein Lift in jedem Wohnhaus, ein Spielplatz, Fahrradraum, Tiefgarage und zusätzliche PKW-Abstellplätze im Freien realisiert. VIELFÄLTIGER WOHNORT ZWISCHEN RHEIN UND RIED Lustenau ist so nahe am Rhein gebaut, wie keine andere Gemeinde im Rheintal – und genau hier entsteht Ihr neues Zuhause direkt am Rheindamm. In Kombination mit dem lebendigen Gemeindeleben ergeben sich in Lustenau vielfältige Möglichkeiten in Sachen leben, arbeiten, erleben, genießen und entspannen. Weitverzweigte Rad- und Spazierwege zwischen saftigen Wiesen des Rieds warten auf der einen, Naherholung am Rhein auf der anderen Seite. Der Rheindamm und somit entspannte Stunden in der Natur warten in der Wichnerstraße direkt vor der Haustüre. Das Natur- und Erholungsparadies Alter Rhein mit dem Badestrand am Rohr erreichen Sie bequem nach 15 Radminuten. Den blauen Platz mit diversen Restaurants, Cafés, dem Reichshofsaal und der Schauplatz für den „Luschnouar Markt“ sowie für diverse Kulturveranstaltungen, ist in nur 5 Radminuten erreichbar. Auch die wichtigen Dinge des Alltags sind schnell erledigt – Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Kindergärten, Schulen, Bushaltestellen liegen alle in bequemer Gehdistanz. Mit der Wohnbauförderung in Vorarlberg bleibt der Traum vom Eigenheim attraktiv. Profitieren Sie jetzt von guten Konditionen – und sparen Sie zusätzlich bis zu € 11.500,- durch den Entfall der Nebengebühren. Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at... [Mehr]

#Büro #Ordination

+ 2009 komplett saniert + Innenwände sind Leichtbauwände + Schallschutzfenster - 2-fach Verglasung + Deckenabsorber in allen Büroräumlichkeiten + Allgemeine Besucherparkplätze direkt vor der Haustüre + Einrichtung (Haller USM und Le Corbusier) ablösbar (Preis auf Nachfrage) + Großer Keller für Lager oder Archiv + Hohe Deckenhöhe - Ideal für Arztpraxis + Sehr hohe Verkehrsfrequenz + Grenznähe zur Schweiz Diese Bürofläche im Herzen von Lustenau eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungen – ob Büro, Praxis oder Agentur. Auf ca. 108 m² bietet sie eine durchdachte Kombination aus Komfort, Funktionalität und moderner Ausstattung. Das Gebäude wurde 1973 errichtet und 2009 von dem aktuellen Eigentümer vollständig saniert. Innenwände in Leichtbauweise ermöglichen eine flexible Raumaufteilung. Schallschutzfenster mit 2-fach Verglasung und Deckenabsorber in allen Büroräumen schaffen eine ruhige Arbeitsatmosphäre. Die hohe Deckenhöhe sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und macht die Fläche auch für eine Arztpraxis besonders geeignet. Die Immobilie punktet mit zentraler Lage, hervorragender Erreichbarkeit und einer optimalen Infrastruktur – beste Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Ordination

+ 2009 komplett saniert + Innenwände sind Leichtbauwände + Schallschutzfenster - 2-fach Verglasung + Deckenabsorber in allen Büroräumlichkeiten + Allgemeine Besucherparkplätze direkt vor der Haustüre + Einrichtung (Haller USM und Le Corbusier) ablösbar (Preis auf Nachfrage) + Großer Keller für Lager oder Archiv + Hohe Deckenhöhe - Ideal für Arztpraxis + Sehr hohe Verkehrsfrequenz + Grenznähe zur Schweiz Diese Bürofläche im Herzen von Lustenau eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungen - ob Büro, Praxis oder Agentur. Auf ca. 108 m² bietet sie eine durchdachte Kombination aus Komfort, Funktionalität und moderner Ausstattung. Das Gebäude wurde 1973 errichtet und 2009 von dem aktuellen Eigentümer vollständig saniert. Innenwände in Leichtbauweise ermöglichen eine flexible Raumaufteilung. Schallschutzfenster mit 2-fach Verglasung und Deckenabsorber in allen Büroräumen schaffen eine ruhige Arbeitsatmosphäre. Die hohe Deckenhöhe sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und macht die Fläche auch für eine Arztpraxis besonders geeignet. Die Immobilie punktet mit zentraler Lage, hervorragender Erreichbarkeit und einer optimalen Infrastruktur - beste Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese sehr hochwertig ausgestattete und gebaute 2 Zimmer Wohnung befindet sich in Zentraler Lage von Lustenau . Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe! Nach betreten der Wohnung befindet sich rechtsseitig das Badezimmer mit großzügiger barrierefreier Dusche , WC und einer Tageslichtkuppel . Das Schlafzimmer befindet sich südseitig mit direktem Zugang zur Terrasse . Die modern gehaltene Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte befindet sich angrenzend zu dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit einer Hebe-Schiebetüre und direkt Zugang zur überdachten Terrasse mit traumhaftem, unverbaubarem Ausblick auf die umliegende Bergwelt! Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen die elektrischen Raffstores, Innentüren mit Oberverglasung, Spotbeleuchtung in der ganzen Wohnung und auch auf der Terrasse. Genügend extra Steckdosen mit speziellen Schaltmöglichkeiten runden die Top Ausstattung ab! Ein Tiefgaragenplatz kann dazu erworben werden! Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Highlights zusammengefasst: - überdachte Terrasse - barrierefreie Dusche - Tageslichtkuppel im Badezimmer - große Schiebetüre im Wohnzimmer - Beschattung elektrisch - Innentüren mit Oberverglasung - moderne Einbauküche... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Wohlfühlen mitten in Lustenau - 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Lustenau! Diese gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer zentral gelegenen Wohnanlage im Herzen von Lustenau, nur wenige Gehminuten vom beliebten "Blauen Platz" entfernt. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1972 errichtet und besteht aus insgesamt 26 Einheiten, verteilt auf 10 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Zahnarztpraxis sowie Allgemeinräume wie Fahrradraum, Trockenraum sowie eine weitläufige Grünfläche mit Kinderspielplatz im Außenbereich. Darüber folgen neun Wohngeschosse, die bequem über ein innenliegendes Stiegenhaus und einen Personenaufzug erschlossen sind. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außengarage, die im Eigentum enthalten ist. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für ein Fahrzeug sondern auch zusätzlichen Stauraum - ein echter Mehrwert! Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand mit altersgemäßer Ausstattung. Dank ihrer zentralen Lage, dem verglasten Balkon und der guten Erschließung durch Lift und Garage ist sie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit. Raumaufteilung Die gepflegte Wohnung teilt sich auf in Eingangsbereich, Flur, Abstellraum, Küche- Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und separates WC. Ausstattung Küche: Einbauküche mit allen Elektrogeräten Bad: verfliest mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Böden: Parkett im Wohnbereich, Fliesen im Badezimmer und WC, Küche mit Kunststoffboden Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung Türen: Holztüren mit Stahlzargen Beschattung: Außenliegender Sonnenschutz Allgemeinfläche Kinderspielplatz Fahrradraum Trockenraum Heizung/Warmwasser Zentrale Ölheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren Zentrale Warmwasseraufbereitung Autoabstellmöglichkeiten Großzügige Einzelgarage mit 23,83 m², ideal für PKW und zusätzlichen Stauraum Eckdaten zur Vermietung Mietverhältnis: Bestehend seit 01.01.2025, befristet bis 31.12.2027 Monatliche Miete: € 928,00 (indexiert gemäß LHI Vorarlberg 1986) – nächste Wertsicherung per 01.01.2026 Instandhaltung und Modernisierung Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Seit 2007 wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Erhalt und die Wohnqualität des Gebäudes sicherzustellen. Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen (seit 2007): 2023/2024: Komplette Sanierung des Stiegenhauses2020: Sanierung der Osthälfte des Hauptdaches Fassaden-Neuanstrich2019: Erneuerung der Schließanlage2015: Balkonsanierung2014: Modernisierung der Klingelanlage2011: Austausch der Fenster sowie der Verglasung im Stiegenhaus2007: Liftsanierung Geplante Sanierungsmaßnahmen: 2026/2027: Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme (bereits beauftragt) 2026: Erneuerung der Flachdacheindeckung der Terrassen im 3. Obergeschoss Besichtigung Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich Urheberrechtlicher Hinweis Die in diesem Angebot verwendeten Pläne und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung – insbesondere durch Dritte – ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Urhebers nicht gestattet. Verstöße gegen das Urheberrecht können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. ©Domus Immobilien KG, Fotograf: Domus Immobilien KGDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Über den Dächern von Lustenau – Wohnen mit Aussicht und Weitblick Ein Zuhause zum Wohlfühlen Sie träumen vom Wohnen mit Penthouse-Charakter, möchten aber nicht in der klassischen Luxusklasse suchen? Diese Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses verbindet genau das: Licht, Weite, einen großzügigen Balkon mit herrlichem Ausblick und eine Lage, die kaum besser sein könnte. Hier genießen Sie das Gefühl, über den Dächern von Lustenau zu wohnen – mit allem Komfort einer durchdachten, praktischen Wohnung und dem besonderen Extra an Lebensqualität. Lage – zentral und bestens angebunden Das Wohnhaus befindet sich direkt beim Engel-Kreisverkehr und bietet damit eine hervorragende Infrastruktur: Kurze Wege ins Ortszentrum von Lustenau Rasche Anbindung an die A14 und an die Schweizer Grenze Alles für den Alltag in fußläufiger Entfernung: Schulen, Bushaltestellen, Geschäfte Die Lage ist ideal für alle, die gerne mitten im Leben stehen und gleichzeitig ein Zuhause mit Rückzugsort und Weitblick suchen. Die Wohnung im Überblick Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Gestaltung. Der Grundriss ist praktisch und gleichzeitig großzügig – ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Anlage. Raumaufteilung Vorraum mit viel Platz Wohnküche mit moderner Einbauküche (eingebaut 2022) Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit kleinem Handwaschbecken Balkon (Ost-Ausrichtung) – vom Wohnzimmer, der Küche und einem Schlafzimmer begehbar Besonders der Balkon macht den Unterschied: Morgensonne, viel Tageslicht und ein Panorama, das den Wohnraum erweitert. Ausstattung und Highlights Moderne Einbauküche (2022) mit allen Geräten Laminatböden in den Wohnräumen (2022) und Eichenparkett im Eingangsbereich Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien Solide Türen in Buche Bad und WC teilverfliest Kellerabteil im Untergeschoss Allgemeine Dachterrasse zur Mitbenutzung Fahrradraum und Waschküche Stauraum und Parken Eigene Einzelgarage – perfekt für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum Allgemeine Parkplätze im Freien für Bewohner und Besucher Heizung/Warmwasser Heizung und Warmwasseraufbereitung mit zentraler Ölheizung. Wärmeverteilung über Radiatoren Laufende Instandhaltung und Werterhalt Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und modernisiert: 2011: Sanierung der Liftanlage2012: Erneuerung Elektrohauptverteiler2017: Abdichtung Eingangsportal2018: Sanierung Garagendach, Umrüstung Ölheizung2019: Sanierung Kesselsteuerung2024: Sanierung ostseitiges Hauptdach2024–2025: Sanierung und Betoninstandsetzung der Balkone Geplante Maßnahmen: Umstieg auf Nahwärmeversorgung voraussichtlich 2026 Wärmelieferung voraussichtlich ab 2027 Sanierung der Garagen Errichtung einer Mobilfunkanlage Damit ist nicht nur der aktuelle Wohnkomfort gesichert, sondern auch der Werterhalt und das Potenzial für künftige Wertsteigerung. Für wen eignet sich die Wohnung? Eigennutzer, die Wert auf zentrale Lage, kurze Wege und Penthouse-Flair legen Paare oder kleine Familien, die eine helle Wohnung mit Balkon und Ausblick suchen Investoren, die eine solide Immobilie mit guter Vermietbarkeit und langfristiger Sicherheit wünschen Eckdaten auf einen Blick Bezug: ab sofort Besichtigung: nach Vereinbarung Wohnfläche: großzügig & lichtdurchflutet Balkon: Ost-Ausrichtung, Morgensonne & Weitblick Extras: Dachterrasse zur Mitbenutzung, Einzelgarage, zentrale Lage Fazit Diese Wohnung bietet Penthouse-Flair mit Aussicht und Balkon – aber zu einem Preis, der sich sehen lassen kann. Ein Zuhause mit Weitblick und Zukunft – in jeder Hinsicht. Urheberrechtlicher Hinweis Die in diesem Angebot verwendeten Pläne und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung – insbesondere durch Dritte – ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Urhebers nicht gestattet. Verstöße gegen das Urheberrecht können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. ©Domus Immobilien KG, Fotograf: Domus Immobilien KGWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Lage Die FABRIK Lustenau liegt an der Rheinstraße 27 im Ortsteil Rheindorf, einer angenehm ruhigen und gleichzeitig hervorragend erreichbaren Lage. In direkter Umgebung befinden sich Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, der Bahnhof „Lustenau Markt“ sowie diverse Dienstleister. Auch die Anbindung an die Schweiz und die Rheintalautobahn ist ideal. Das architektonisch markante Ensemble verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität. Die lichtdurchflutete Bauweise, eine zentrale Lichtkuppel im Stiegenhaus sowie die großzügige Verglasung sorgen für helle, inspirierende Arbeitsräume. Der gepflegte Standort bietet eine repräsentative Umgebung für unterschiedlichste Unternehmensbereiche. Immobilie Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Büroeinheit mit rund 507 m² Bürofläche auf zwei Ebenen, zusätzlichen Lagerräumen mit 38 m² im Untergeschoss und 12 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage. Die Büroeinheiten befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss der FABRIK Rheinstraße 27 und sind aktuell zum großen Teil vermietet. Im 1. Obergeschoss ist das Freiraumbüro untergebracht. Dies ist ein durchdachtes Konzept für kleine Unternehmen, Selbstständige und kreative Köpfe. Die Fläche umfasst drei Einzelbüros sowie sechs Arbeitsplätze im offenen Großraumbereich. Die Vermietung der Schreibtische/Büros erfolgt auf drei Jahre mit monatlicher Kündigungsmöglichkeit. Ausstattungsdetails im 1. Obergeschoss: Höhenverstellbare Schreibtische Klimaanlage Beleuchtung von Zumtobel Gemeinschaftsküche mit Stauraum und Ausstattung Teppichböden, Vorhänge und akustische Schallschutzelemente Zugang und Nutzung von WLAN, Drucker, Scanner, Konferenzraum Großzügige Allgemeinflächen mit getrennten Sanitäranlagen, Sitzmöbelnischen und Cafeteria Im 2. Obergeschoss sind zwei separat abgeschlossene Einheiten an Unternehmen aus den Bereichen Marketing/Design und Medizintechnik vermietet. Alle Räume verfügen über Klimaanlagen und viel Tageslicht. Nutzung Die Immobilie eignet sich sowohl als Investmentobjekt mit attraktiver Teilvermietung als auch zur Eigen- oder gemischten Nutzung. Dank der modularen Raumgestaltung und flexiblen Trennwände lassen sich vielfältige Raumkonzepte umsetzen. Vom klassischen Büro bis zum Co-Working-Modell. Ausstattung im Überblick Klimaanlage in allen Räumen Moderne Beleuchtung (Zumtobel) Teppichböden & akustische Elemente Höhenverstellbare Arbeitsplätze & Konferenztisch Gemeinschaftsküche im 1. OGKonferenzraum WLAN, Scanner, Drucker (für Freiraumbüro nutzbar) Lagerräume im Untergeschoss12 Tiefgaragenplätze Lift, barrierefreier Zugang Lichtkuppel im Treppenhaus, viel Glas, helle Räume Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Die Büroeinheiten in der FABRIK Lustenau erwirtschaften derzeit einen jährlichen Nettomietertrag von rund 96.000 € bei zusätzlich rund 26.800 € an Betriebskosten. Beim aktuellen Kaufpreis von 1.950.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 5 %, was dieses Objekt im aktuellen Marktumfeld zu einer sehr attraktiven Anlagemöglichkeit macht. Der Mieter-Mix umfasst solide Unternehmen aus den Bereichen Medizintechnik, Design, Digitalisierung und Coaching. Zusätzlich bietet das flexibel nutzbare Freiraumbüro mit Co-Working-Struktur langfristige Mieteinnahmen bei gleichzeitig monatlicher Kündbarkeit. Die Mieten liegen je nach Einheit zwischen 11,90 €/m² und 14,13 €/m² netto, das Umfeld ist gepflegt und infrastrukturell bestens erschlossen. Die hochwertige Ausstattung, inklusive Klimatisierung, Schallschutz, moderner Netzwerktechnik und 12 Tiefgaragenplätzen rundet dieses nachhaltige Investmentpaket ab. Kaufpreis Bürofläche auf 2 Etagen 507 m² 1.686.000 € PKW-Stellplatz Tiefgarage 22.000 € 11 Stk. PKW Stellplätze 242.000 € Gesamtpreis zzgl. Nebenkosten 1.950.000 € Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://waelderimmo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination

+ 2009 komplett saniert + Innenwände sind Leichtbauwände + Schallschutzfenster - 2-fach Verglasung + Deckenabsorber in allen Büroräumlichkeiten + Allgemeine Besucherparkplätze direkt vor der Haustüre + Einrichtung (Haller USM und Le Corbusier) ablösbar (Preis auf Nachfrage) + Großer Keller für Lager oder Archiv + Hohe Deckenhöhe - Ideal für Arztpraxis + Sehr hohe Verkehrsfrequenz + Grenznähe zur Schweiz Diese Bürofläche im Herzen von Lustenau eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungen - ob Büro, Praxis oder Agentur. Auf ca. 108 m² bietet sie eine durchdachte Kombination aus Komfort, Funktionalität und moderner Ausstattung. Das Gebäude wurde 1973 errichtet und 2009 von dem aktuellen Eigentümer vollständig saniert. Innenwände in Leichtbauweise ermöglichen eine flexible Raumaufteilung. Schallschutzfenster mit 2-fach Verglasung und Deckenabsorber in allen Büroräumen schaffen eine ruhige Arbeitsatmosphäre. Die hohe Deckenhöhe sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und macht die Fläche auch für eine Arztpraxis besonders geeignet. Die Immobilie punktet mit zentraler Lage, hervorragender Erreichbarkeit und einer optimalen Infrastruktur - beste Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbuchseintragung - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ruhiges Wohnen im Zentrum – Wohnanlage Rosengarten! Inmitten von Lustenau, in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage, befindet sich diese besondere Liegenschaft in der Wohnanlage Rosengarten. Das durchdachte Wohnkonzept verbindet urbanes Wohnen mit hohem Komfort und Rückzugsqualität. Das Haus verfügt über zwei fix zugeordnete, überdachte Parkplätze, die bequem erreichbar sind und den Alltag spürbar erleichtern. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Geschosse und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ebenerdigen Garten, der eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum schafft. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die Schlafräumlichkeiten und private Rückzugsorte. Ein großer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das absolute Highlight ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit rund 47 m² Fläche – ein besonderer Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer der Nachbarschaft, bis hin zu Karren und Bildstein. Dank der idealen Westausrichtung genießen Sie hier traumhafte Sonnenuntergänge und eine perfekte Abendstimmung. Das Haus wurde von einem renommierten Baumeister mit viel Liebe zum Detail geplant und errichtet. Zahlreiche bauliche Extras zeugen von hoher handwerklicher Qualität und jahrzehntelanger Erfahrung – beste Voraussetzungen für sorgenfreies Wohnen auf lange Sicht. Diese Immobilie vereint Zentralität, Ruhe und Lebensqualität – eine seltene Kombination, die in dieser Form kaum am Markt zu finden ist. Grundstück Nr.: 366/3 Widmung: Bau-Mischgebiet (BM) Kaufpreis: € 600.000,00 HWB/Klasse: 32,00 kWh/m²a / B Betriebskosten ca. € 200,00 monatlich... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Lustenau vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Wohnfläche von rund 75 m² sowie einem großzügigen Privatgarten von ca. 95 m² eignet sich das Objekt ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Lebensqualität und ein familiäres Wohnumfeld legen. Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren und sehr gepflegten Wohnanlage, die durch ihre angenehme, familiäre Atmosphäre überzeugt. Hier fühlen sich Eigentümer wie auch Kinder sofort wohl – ein Zuhause, das Geborgenheit vermittelt und dennoch urbanen Komfort bietet. Raumaufteilung und Ausstattung: Die Immobilie überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume und eine optimale Raumaufteilung: Wohn- und Essbereich: Ein offener, großzügig gestalteter Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Küche: In den Wohnbereich integriert, funktional geplant und bestens geeignet für kulinarische Momente mit Familie und Freunden. Schlafzimmer: Zwei Räume stehen zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Badezimmer: Modern ausgestattet mit Badewanne, begehbarer Dusche und WC – hochwertig und komfortabel. Separates WC: Ein weiteres WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag – ideal für Familien und Besucher. Abstellmöglichkeiten: Praktisch gelöst, um Stauraum für den täglichen Bedarf zu schaffen. Ebenfalls findet man hier den Waschmaschinenanschluss vor. Die Fußbodenheizung garantiert in allen Räumen ein behagliches Wohnklima, während die hochwertige Bauweise und die Pflege des Objekts den ausgezeichneten Zustand unterstreichen. Außenbereich: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten mit ca. 95 m². In Kombination mit der 14 m² großen Terrasse entsteht hier ein privater Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit begeistert: Die geschützte Lage bietet Privatsphäre und macht den Außenbereich zum erweiterten Wohnraum im Freien. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Lustenau – mitten im Herzen des Rheintals. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Freizeit: Spazier- und Radwege am Rhein, Ausflüge in die umliegenden Berge und zahlreiche Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Besonderheiten auf einen Blick: WOHNBAUFÖRDERUNG: Profitieren Sie von einer bestehenden Wohnbauförderung in Höhe von ca. 62.000 EUR, die beim Erwerb übernommen werden kann. Sehr gepflegte, familiäre Wohnanlage Baujahr 2012 – sehr gepflegter Zustand 2 WC (separat & im Badezimmer) Helle Räume mit durchdachtem Grundriss Terrasse (14 m²) und privater Garten (95 m²) Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort Tiefgaragenplatz Sofort verfügbar Kaufpreis: Wohnung: € 449.000,– Garage: € 26.000,– Gesamtkaufpreis: € 475.000,– Betriebskosten: ca. € 370,– Am besten machen Sie sich selber ein Bild dieser schönen Wohnung und melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Einmalkosten: Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeimmobilie in Lustenau! Auf einer Fläche von rund 1.750 m2 finden Sie viel Platz für Ihre unternehmerischen Aktivitäten. Das Objekt (mit BBI-Widmung) kann sehr vielfältig genutzt werden. Ein großes Innenlager (mit rund 250+ Palettenstellplätzen) und ein überdachtes Außenlager wartet schon auf ihre Nutzung. Ein Bürotrakt mit angeschlossenem Verkaufslokal bietet genug Platz zum Entfalten, ebenso wie das praktische Besprechungszimmer "mit Überblick". Eine eigene Betriebswohnung mit rund 120 m2 steht zusätzlich im Obergeschoss zur Verfügung. Sie finden ein gepflegtes Objekt vor, das sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und praktische Ausstattung auszeichnet. Die Innenräume sind mit Fliesen im Verkaufslokal, mit Parkett im Büro und der Betriebswohnung sowie funktional-belastbarem Boden in den Lagerbereichen ausgestattet. Eine Einbauküche und eine angeschlossene Bar runden das Angebot ab - ideal für Pausen und informelle Meetings mit Kunden oder Mitarbeitern. Die zentrale Gas-Heizung sorgt dafür, dass Ihr Arbeitsumfeld zu jeder Jahreszeit angenehm temperiert ist. Für Elektrofahrzeuge steht eine E-Ladestation bereit. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt. Die Immobilie präsentiert sich im Betriebsgebiet Lustenau Nord, zentral gelegen im Vorarlberger Rheintal und in unmittelbaren Nähe zum Grenzübergang in die Schweiz. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an den ÖPNV sind Sie und Ihre Mitarbeiter jederzeit problemlos mobil - perfekt für eine familienfreundliche Arbeitsumgebung. Das Objekt ist aktuell vermietet. Eine Übernahme des Mietvertrags ist nach Absprache möglich. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine vielseitige Gewerbeimmobilie in einer attraktiven Lage zu erwerben, sei es zur Nutzung als Lager für Ihr Unternehmen oder als Investitionsobjekt - die Möglichkeiten sind vielfältig. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihren neuen Geschäftserfolg! Sie brauchen noch mehr Platz? Stellplätze für Ihre Fahrzeuge oder Erweiterungsmöglichkeiten? Wir haben da eine Idee. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie in Lustenau. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Gewerbeimmobilie in Lustenau bietet eine ideale Lage im Betriebsgebiet Nord, zentral im Rheintal und nahe zur Grenze in die Schweiz. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Atmosphäre. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel für Ihre Mitarbeiter ist hervorragend, was die Erreichbarkeit zusätzlich erleichtert.... [Mehr]