Suchergebnisse für "wohnung laufen mieten"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lage/Infrastruktur: Laufen an der Salzach vereint hohe Lebensqualität mit natürlicher Schönheit. Die charmante Kleinstadt begeistert durch ihre historische Altstadt, die direkte Lage an der Salzach und die Nähe zur Festspielstadt Salzburg. Umgeben von Natur, bietet Laufen Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür - sei es beim Radfahren, Spazieren oder Wandern. Dank der hervorragenden Anbindung - unter anderem durch die Lokal-Bahn nach Salzburg - ist Laufen ideal für Pendler, Familien und Ruhesuchende. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie ein ruhiges, sicheres und lebenswertes Umfeld mit bayerischer Bodenständigkeit und österreichischer Nähe - zu attraktiven Preisen. Objektbeschreibung: Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1996 in der Stadt Laufen, in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage direkt an der Salzach Au. Die Nutzfläche beträgt ca. 72 Quadratmeter und bietet mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnzimmer viel Platz. Besonders hervorzuheben sind die ca. 2 m² großen Balkone, die zum Entspannen einladen. Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Ost- und Westausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Ein sehr großes Kellerabteil und ein zusätzlicher Raum im KG sorgen für zusätzlichen Stauraum. Zubehör: Ein Stellplatz in der dazugehörigen Tiefgarage gehört zur Wohnung Allgemeine Autoabstellplätze nach Verfügbarkeit. Für Besucher sind die Stellplätze in der nahegelegenen Tiefgarage am Briouderplatz bis zu 12 Std. kostenfrei.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses Stadthaus mitten im Zentrum von Oberndorf bietet mehr als nur 4 Wände - es ist ein Ort für Menschen mit Visionen. Hier treffen Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise zusammen. Darüber hinaus warten gemütliche Wohnbereiche auf mehreren Etagen darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Schaffen Sie sich ein Zuhause, das zu Ihrem Lebensentwurf passt. Arbeiten, wohnen, gestalten - alles unter einem Dach! Zentral gelegen in Oberndorf, mit guter Anbindung und einem Umfeld, das Sie bei Ihrem Vorhaben unterstützt. Und dies auf 724 m2 Grundfläche! Die Aufteilung im Überblick: Geschäft mit Verkaufsraum, Lager, Büro, Werkstatt 2-Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC und Vorraum 4-Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Vorraum, Abstellraum großer Dachraum Garten Garage mit 45,80 m2 Teilunterkellerung Geheizt wird mit Gas. Das ursprüngliche Haus wurde im Laufe seiner Geschichte immer wieder erweitert, saniert und modernisiert. Wann dieses ursprünglich gebaut wurde, weiß keiner mehr so genau. Die Decken sind teilweise massiv oder Holztramdecken. Die Fenster wurden dort ausgetauscht, wo es notwendig war und durch Kunststofffenster ersetzt. Entspricht auch der derzeitige Zustand des Hauses nicht mehr den aktuellen Standards, so wurden am Haus dennoch laufend Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt. Daher kann dieses mit geringem Aufwand auch sofort wieder bezogen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Oberndorf bei Salzburg ist eine kleine Stadt im Bundesland Salzburg, direkt an der Grenze zu Deutschland. Sie liegt rund 17 Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt und ist besonders bekannt als Geburtsort von "Stille Nacht, heilige Nacht", ein Weihnachtslied, das 1818 erstmals in Oberndorf aufgeführt wurde. Die Salzburger Strasse ist eine Landesstrasse und durchquert Oberndorf bei Salzburg. Sie ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt. In unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt befinden sich weitere Geschäfte und Dienstleister, was die Lage sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kunden attraktiv macht. Direkt an der frequentierten Salzburger Strasse gelegen, bietet das großzügige Erdgeschoss mit Geschäft, Lagerräumen, Werkstatt und Garage den idealen Standort für Ihre Geschäftsidee - Sichtbarkeit und Potenzial inklusive!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses Stadthaus mitten im Zentrum von Oberndorf bietet mehr als nur 4 Wände - es ist ein Ort für Menschen mit Visionen. Hier treffen Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise zusammen. Darüber hinaus warten gemütliche Wohnbereiche auf mehreren Etagen darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Schaffen Sie sich ein Zuhause, das zu Ihrem Lebensentwurf passt. Arbeiten, wohnen, gestalten - alles unter einem Dach! Zentral gelegen in Oberndorf, mit guter Anbindung und einem Umfeld, das Sie bei Ihrem Vorhaben unterstützt. Und dies auf 724 m2 Grundfläche! Die Aufteilung im Überblick: Geschäft mit Verkaufsraum, Lager, Büro, Werkstatt 2-Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC und Vorraum 4-Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Vorraum, Abstellraum großer Dachraum Garten Garage mit 45,80 m2 Teilunterkellerung Geheizt wird mit Gas. Das ursprüngliche Haus wurde im Laufe seiner Geschichte immer wieder erweitert, saniert und modernisiert. Wann dieses ursprünglich gebaut wurde, weiß keiner mehr so genau. Die Decken sind teilweise massiv oder Holztramdecken. Die Fenster wurden dort ausgetauscht, wo es notwendig war und durch Kunststofffenster ersetzt. Entspricht auch der derzeitige Zustand des Hauses nicht mehr den aktuellen Standards, so wurden am Haus dennoch laufend Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt. Daher kann dieses mit geringem Aufwand auch sofort wieder bezogen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Oberndorf bei Salzburg ist eine kleine Stadt im Bundesland Salzburg, direkt an der Grenze zu Deutschland. Sie liegt rund 17 Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt und ist besonders bekannt als Geburtsort von "Stille Nacht, heilige Nacht", ein Weihnachtslied, das 1818 erstmals in Oberndorf aufgeführt wurde. Die Salzburger Strasse ist eine Landesstrasse und durchquert Oberndorf bei Salzburg. Sie ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt. In unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt befinden sich weitere Geschäfte und Dienstleister, was die Lage sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kunden attraktiv macht. Direkt an der frequentierten Salzburger Strasse gelegen, bietet das großzügige Erdgeschoss mit Geschäft, Lagerräumen, Werkstatt und Garage den idealen Standort für Ihre Geschäftsidee - Sichtbarkeit und Potenzial inklusive!... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Grundstück / Lagerplatz mit Büro, Wohnhaus und Keller als Altbestand GFZ 0,8 Lagerfläche mit Lagerhalle und Büro dazu Wohnhaus 3160 m² Lagerhaus mit Werkstatt und Büro gesamt ca. 300m² Wohnbereich ca.100 m² Keller ca. 120m² Lage: Laufen ist eine Stadt im Landkreis Berchtesgadener Land in Oberbayern und liegt etwa 17 km nördlich von Salzburg am Alpenfluss Salzach, der hier die Grenze zwischen Deutschland und Österreich bildet. Auf der anderen Flussseite liegt die einstige Vorstadt Laufens, Oberndorf bei Salzburg... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Hochwertige Wohnungen mit toller Raumaufteilung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Neubauprojekt in Sautens vorstellen zu dürfen. Diese exklusive Kleinwohnanlage besteht aus 6 modernen Wohnungen, die auf höchstem Niveau geplant und gestaltet wurden, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Hier finden Sie alles, was Sie für ein luxuriöses und entspanntes Leben benötigen. Die Immobilie hat viele Highlights aufzuweisen, die Sie überzeugen werden! Das architektonisch ansprechende Gebäude vereint Design mit Energieeffizienz. Die schön gegliederte Fassade verfügt über einen Vollwärmeschutz und attraktive, vertikale Lärchenholzakzente. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen, 3-fach-verglasten Kunststoff/Alufenstern ausgestattet, die für optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Wohnungen sind großteils nach Westen und Südwesten ausgerichtet, sodass Sie von einer herrlichen Sonneneinstrahlung und einem atemberaubenden Ausblicken auf die umliegende Landschaft profitieren. Jede Wohnung verfügt über eine private Terrasse - teilweise mit Garten - oder einen Balkon, der mit stilvollen Keramikplatten ausgestattet ist. Hier können Sie die frische Bergluft und die malerische Umgebung in vollen Zügen genießen. Zu jeder Wohnung gehören 2 überdachte PKW-Abstellplätze, die Ihnen eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bieten. Weiters gibt es ausreichend Fahrradabstellplätze auf Ebene 0, damit Sie Ihre Fahrräder bequem und geschützt aufbewahren können. Ein moderner Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Die modernen Wohnungen verfügen wahlweise über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung mit Außentemperaturregelung, um Ihnen in jeder Jahreszeit optimalen Komfort zu bieten. Auf Wunsch und nach Möglichkeit können Kamine in den Wohnungen installiert werden, um Ihnen eine ganz besonders gemütliche Atmosphäre zu ermöglichen. Für umweltbewusste Käufer sind Leerrohre für Photovoltaik bereits vorhanden, um zukünftige Installationen zu erleichtern. Zudem werden Antenne und Telefon vorbereitet, um Ihnen eine reibungslose Konnektivität zu gewährleisten. In allen Wohnungen gibt es ausreichend Stauraum, einschließlich eines praktischen Abstellraums. Jede Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Flexibler Kauf: Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung entweder bodenfertig oder schlüsselfertig zu erwerben. Entscheiden Sie selbst, ob Sie Ihre individuellen Gestaltungsideen einbringen möchten oder ein sofort bezugsfertiges Zuhause bevorzugen. Eine der Wohnungen ist wohnbaugefördert und bietet Ihnen die Möglichkeit, von finanziellen Vorteilen zu profitieren. LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt befindet sich malerisch und sonnig gelegen in der Gemeinde Sautens im schönen Ötztal. Naturliebhaber genießen die Nähe zum Piburger See und viele schöne Wanderungen in die umliegenden Berge und zu den dortigen imposanten Wasserfällen. Auch Actionliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, beispielsweise beim Rafting oder beim Canyoning in der Ötztaler Ache. Das beliebte Freibad Sautens erreicht man in nur 7 Fußminuten. ECKDATEN: Objekttyp Neubauprojekt Bau schon im vollen Gange Zustand Erstbezug KG 80108 Sautens EZ 878GSt-Nr. 105Grundstücksfläche 1.022 m²Widmung Wohngebiet Ausrichtung West/Südwest Wohneinheiten 6Stockwerke 3 Geschoße und TGPKW-Abstellplätze 2 PKW-Stellplätze je Wohnung (inklusive) Besucherparkplatz Vorhanden Personenaufzug Vorhanden Barrierefreiheit Ja Heizung Fußbodenheizung Befeuerung Luft-Wasser-Wärmepumpe HWB Ref, SK in Arbeit KWL optional Wohnbauförderung möglich für Top 1Kaufpreis ab € 408.500,00TOP 4 - WOHNUNG MIT BALKONECKDATEN: Objekttyp: Wohnung Stockwerk: Ebene 2Zimmer: 3Wohnnutzfläche: 74,40 m²Terrasse: 14,11 m²Kellerabteil: 6,25 m²PKW-Stellplätze: 2RAUMAUFTEILUNG: Kochen/Essen/Wohnen: 31,36 m²Zimmer 1: 11,83 m²Zimmer 2: 15,45 m²Dusche/WC: 5,97 m²Garderobe: 7,49 m²Abstellraum: 2,30 m²Gesamtfläche: 74,40 m²Kaufpreis: bodenfertig: € 408.500,00schlüsselfertig: € 426.400,00Aufpreis KWL: € 8.600,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <3.500m Geldautomat <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Werkstatt #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser: perfekte Kombination aus Vision und Traum! KFZ - Werkstatt §57a in Rohbau befindlich Nutzfläche von rund 610 m² auf 2 Geschoße bestehend im Erdgeschoß aus: rund 274 m² Werkstatt, rund 18 m² Übergabe PKW, rund 21 m² Technikraum sowie weiters 2 KFZ Stellplätze für die Annahme und 1 KFZ Stellplatz für fertige Autos im Obergeschoß bestehend aus: rund 23 m² Büro, rund 12 m² Abstellraum, rund 125 m² Lager, rund 28 m² Personalraum sowie weiters Umkleide, WC und Bad. Zusätzlich wäre eine Dachterrasse mit rund 78 m² zu realisieren (laut Planung) rund 651 m² Grundstück Beheizung Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizung Photovoltaikanlage am Dach (laut Planung) Verfügbar: nach Rücksprache Die ausführliche Beschreibung: VARIANTE 1 — Rohbau fertig (Selbstausbau) Zustand:• Rohbau fertiggestellt • Elektrik bis Sicherungskasten • Keine Fenster, keine Türen, keine Fassade • Hallenkonstruktion vorbereitet für schwere Werkstattausrüstung • Keine Maschinen installiert Mietkonditionen:• € 5.000,– netto / Monat • Mindestvertragslaufzeit 15 Jahre (befristet) • Ohne Ablöse • Mieter stellt den Innenausbau und die technische Ausrüstung selbst fertig. Zusätzlich kümmert er sich um alle Fertigstellungen für behördliche Genehmigungen. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Verkehrsanbindung: Groß-Enzersdorf (ca. 5 Minuten) Wien (22. Bezirk – Donaustadt) via B3 / Donau Straße oder S2 (ca. 3 Minuten, je nach Verkehr) S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) ist über die Auffahrt Raasdorf/Süßenbrunn (ca. 15 Minuten) erreichbar. Gute Verbindung zur A23 (Südosttangente) und A4 (Ostautobahn) in Richtung Flughafen und Bratislava. Buslinien der VOR (Verkehrsverbund Ost-Region): Linie 391: Verbindung Groß-Enzersdorf – Wien (U2 Aspernstraße) Linie 392: Richtung Raasdorf / Wien Donauspital Weitere Regionalbuslinien in Groß-Enzersdorf mit Umstiegsmöglichkeiten Anbindung an die U-Bahn: U-Bahnlinie U2 in Wien Aspernstraße oder Seestadt (ca. 15–20 Minuten mit dem Bus) Von dort aus direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (z. B. Schottentor in ca. 25–30 Minuten) Bahnhof Raasdorf (ca. 15 Minuten mit dem Auto): S-Bahn-Verbindung S80 nach Wien Hauptbahnhof und Richtung Wiener Neustadt / Hütteldorf Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25–30 Minuten mit dem Auto über A4Infrastruktur: Nahversorgung in Groß-Enzersdorf (ca. 5–10 Minuten): Supermärkte: Billa, Lidl, Hofer, Spar Apotheken, Drogerien (BIPA, DM) Wochenmarkt mit regionalen Produkten Größeres Einkaufszentrum: G3 Shopping Resort Gerasdorf: ca. 25 Minuten Donau Zentrum Wien: ca. 25 Minuten Ärzte im Ort und in Groß-Enzersdorf: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte Krankenhäuser in der Nähe: Krankenhaus SMZ Ost / Donauspital (Wien 22) Landesklinikum Hainburg (ca. 30 Minuten) Kindergarten & Volksschule in Groß-Enzersdorf Mittelschule und Musikschule in der Umgebung Höhere Schulen (AHS, BHS) im 22. Wiener Gemeindebezirk (z. B. Polgarstraße, De la Salle) Nationalpark Donau-Auen: unmittelbare Nähe, ideal für Erholung, Wandern und Radfahren Lobau & Alte Donau: Freizeitgebiete mit Naturbädern Marchfeld-Schlösserstraße mit Schloss Orth, Schloss Eckartsau, Schloss Hof SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Stilvoll Wohnen am Laubeplatz – hochwertig sanierte Altbauwohnungen in Favoriten In einem gepflegten Altbauhaus am charmanten Laubeplatz 2 im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk gelangen 12 hochwertig generalsanierte Altbauwohnungen zum Verkauf. Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch klassische Architektur, hohe Räume und elegante Grundrisse in ruhiger Lage. Die angebotenen Einheiten wurden mit viel Liebe zum Detail saniert und erfüllen höchste Wohnansprüche – von edlen Fischgrätparketten über moderne Bäder. Ob Eigenheim, Wertanlage oder städtisches Pied-à-terre – hier findet sich für jede Lebenssituation das passende Zuhause. Alle Wohnungen wurden generalsaniert und befinden sich im Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Eichenparkettböden in zeitlosem Fischgrät verlegt Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern Fein abgestimmte Materialwahl bei Fliesen, Armaturen und Beleuchtung Neue Elektrik, Heizsystem sowie moderne PVC-Fenster und Türen im "Alt-Wien" Stil Großzügige Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe Lage Der Laubeplatz ist ein ruhiger, begrünt angelegter Platz inmitten des traditionellen Favoritenviertels. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung: In Gehweite befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man so sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg und Oberlaa. Top 18-19Zum Verkauf gelangt ein generalsanierter 2-Zimmer Erstbezug mit knapp 45m² und Blick auf den Laubepark im 3.Stock. Die Altbauwohnung ist straßen- und hofseitig ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum mit Nische Toilette Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Die im Inserat ersichtlichen Fotos stellen eine bereits fertiggestellte Wohnung im Haus dar. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <300m Klinik <375m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <425m Bank <275m Post <200m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <650m Straßenbahn <150m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Top 17 Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Altbauwohnung im 1. Stock. Die Stilaltbau-Wohnung befindet sich im gebrauchten Zustand und kann auf Wunsch nach Ihren individuellen Wünschen saniert werden. Die angezeigten Beispielbilder spiegeln den Zustand nach einer vollumfänglichen Sanierung entsprechend höchster 3SI-Qualitäts-Standards wieder. Diese enthalten beispielsweise Fischgrät-Eichenparkett und stilvolle Kassettentüren, eleganten Deckenstuck und feine Vertäfelungen sowie moderne Elemente wie Fußbodenheizung und mehrfach verglaste Kunststofffenster. Diese ansprechende Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer absoluten Ruhelage in den begrünten Innenhof. Die Aufteilung ist wie folgt: Vorraum großzügige Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer Toilette mit Handwaschbecken Bei den angeführten Fotos handelt es sich um Symbolfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung mit ähnlicher Ausstattung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Zwischen dem Leopoldsberg, dem Kahlenbergerdorf und der Donau liegt diese schöne und moderne Wohnung mit wunderbaren Terrassen und zusätzlich einem ausbaufähigen Atelier von ca. 41m² (Parkettboden und ausgebaute Stiege fehlen); alle Pläne zum Atelierausbau sind vorhanden sowie ein Kostenvoranschlag. Das Haus wurde ca. 1911 erbaut und die Außenhülle wurde 2020 fertiggestellt. Die Wohnung war damals im Rohbau und diese wurde vom Eigentümer 2021 voll ausgebaut. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, Einzug nach Absprache, nach rechtzeitiger Vorankündigung kann aber jederzeit besichtigt werden! Der Bus 400 steht fast direkt vor Ihrer Türe! BESONDERE HIGHLIGHTS ? Frisches Wohnambiente, wirkt wie ein Erstbezug ? Ganz nah am Wasser ? Hochwertige und moderne Ausstattung ? Rooftop mit Ausblick ? Weitere Terrasse mit Waldblick ? Optimale Ausrichtung (Süd/West) ? Klimaanlage ? Modernes Luftfiltersystem, sodass Sie die Fenster nicht öffnen müssen! ? Geschmackvolle Küchenausstattung ? Geräumiges Kellerabteil und Weinlager ? Eichenparkett ? Parken vor dem Haus leicht und unkompliziert möglich ? Atelier noch frei gestaltbar (siehe oben) ? Die Genehmigung für eine eigene PV Anlage ( 12? 15-k W-) liegt von den Miteigentümern des Hauses vor. RAUMAUFTEILUNG IM UNTEREN BEREICH CA. 67,18 Nutzfläche LAUT NUTZWERTGUTACHTEN ? Wohn-Esszimmer: ca. 25,43 m² ? Zimmer: ca. 16,61 m² ? Zimmer: ca. 11,52 m² ? Duschbad und japanische Toilette: ca. 6,07 m² ? Vorraum: ca. 3,29 m² ? Terrasse: ca. 10 m² ? Stiegenaufgang auf das Atelier hinauf ca. 4,26 m² RAUMAUFTEILUNG IM OBEREN BEREICH (DACHBODEN/ATELIER) CA. 40,63 M² Nutzfläche LAUT NUTZWERTGUTACHTEN ? Pläne sind vorhanden (siehe oben) - die Möglichkeiten als Raum für Schlafplatz, kleine Sauna und Kitchenette wären vorhanden-siehe Renderings. ? Rooftop ca. 31 m² ? 2 Stauräume ca. 8 m² KOSTENVORANSCHLAG FÜR DEN AUSBAU DES ATELIERS: Stiege außen ca. ? 3.500 Rauchfangkehrersteg: ca. ? 8.500 Treppe innen Holz mit Stauladen: ca. ? 3.000 Atelier Ausbau je nach Ausführungswünschen: Gesamt ca. 10.000 ? bis 15.000 ? (geplant waren eine kleine Sauna und Kitchenette) AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Moderne Küche mit Bosch und Siemensgeräten sowie Induktionsherd ? Fußbodenheizung mit Gas über Temperaturregelung ? Alarmsystem ? Smarthome ? Die Klimaanlage hat ein Innengerät im Wohnraum und das Aussengerät befindet sich am Balkon und die Klimaanlage kann für Kühlen, Heizen und zur Lufttrocknung verwendet werden. ? Kontrollierte Wohnraumlüftung, diese kann zusätzlich zur Fernbedienung auch via App angesteuert werden. AUFLISTUNG DER MONATLICHEN KOSTEN Betriebskosten: ? 182,31 Reparaturrücklagen: ? 109,83 Wasser: ? 50,34 Heizung: ? 10 Warmwasser: ? 5 Vorschreibungsbetrag inkl. MwSt. ? 383,24 Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf. NEBENKOSTEN Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere: ? aktuelle Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis ? Die Grundbucheintragungsgebühr beträgt 1,1% ? Kosten für die Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens ? Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung ÖFFENTLICHE VERKEHRSVERBINDUNGEN UND UMGEBUNG DER BUS DIREKT VOR DER TÜRE Gleich neben dem Kahlenbergerdorf und fast direkt an der Donau. In unmittelbarer Nähe laden einladende Kneipen und Restaurants mit traditioneller sowie internationaler Küche zum Verweilen ein. Der beliebte Kuchelauer Hafen bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren und Angelabenteuer. Zahlreiche Wander- und Radwege, auch bis zum Gipfel des Kahlenbergs, unterstreichen diese Lage. Im naheliegenden Klosterneuburg finden Sie neben einer großen Auswahl an Schulen und Ausbildungsstätten auch sämtliche Geschäfte fu? r den täglichen Bedarf. Das Zentrum Wiens ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Unweit des Leopoldsberges liegt das berühmte Stift Klosterneuburg. Es ist ein beliebtes Ausflugsziel und Wahrzeichen der Gegend. Die tolle Lage ermöglicht es Ihnen, dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der nahegelegene Donauufer-Radweg bieten zusätzliche Flexibilität, um Wien und seine reizvolle Umgebung zu erkunden. ? Buslinie 400: (Wien Heiligenstadt) ? U-Bahn: ca. 21 Minuten ? zum Schwedenplatz sind es mit dem Auto ca. 12 Minuten und zur Autobahn sind es etwa 4 Minuten Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Info: es ist kein Lift vorhanden. KONTAKT Anette Mazanec Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Genossenschaft #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert

Genossenschaftswohnung in Draßmarkt Das Grundstück befindet sich mitten im Zentrum der Marktgemeinde Draßmarkt und ist von der Marktgasse aus erreichbar. Gleichzeitig ist eine Fußverbindung zum Kirchenplatz gegeben. Das Gesamtprojekt umfasst insgesamt 23 Wohnungen in 2 Stiegen. Als erster Bauteil wurde die Stiege 2 mit 14 Wohnungen errichtet. Dabei befinden sich im Erdgeschoss und im 3. Obergeschoss jeweils zwei Wohnungen, im 1. Obergeschoss sechs Seniorenwohnungen und im 2. Obergeschoss 4 Wohnungen. Die sechs Seniorenwohnungen im 1. Obergeschoss sind ebenerdig erreichbar und werden in behindertengerechter Ausführung hergestellt. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung für alle Wohnungen erfolgt mit Bio-Fernwärme von der „Dorfenergie Drassmarkt“. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befindet sich im Erdgeschoss und dient zur Nutzung aller Bewohner. Eine zentrale Antenne versorgt alle Wohnungen mit ORF 1 und 2 sowie weiteren SAT-Programmen. Für jede Wohnung wird ein PKW-Abstellplatz im Freien hergestellt, weiters wird ein Kleinkinderspielplatz errichtet. Die verbleibenden Freiflächen werden gärtnerisch gestaltet und bepflanzt. ZUERST MIETE - auf Wunsch - nach 10 Jahren Eigentum !!! Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: Top 2-14 Wohnfläche: 77,79 m²Finanzierungsbeitrag: 19.983,47Miete: 561,17Die monatliche Miete setzt sich zusammen • aus den Betriebskosten • der Tilgung der Darlehen (Wohnbauförderung und Bank) • den Instandhaltungs- und Verwaltungskosten • sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Burgenland gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. Die Betriebskosten beinhalten Kanalbenützung, Müll, Wasser, Allgemeinstrom, Rauchfangkehrer, Gebäudeversicherung etc. sowie die Anlagenbetreuung. Die Kosten für Strom und Heizung werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]