Suchergebnisse für "lager atelier loft wien"

#Büro #Loft #Werkstatt

Herzlich willkommen zu Ihrer Werkstatt mit Büro oder Atelier im Herzen des dritten Bezirks von Wien! Investment mit 6%Rendite oder Eigennutzung möglich. Diese attraktive Immobilie im Suterain bietet auf großzügigen 89 m² eine perfekte Kombination aus Funktionalität und modernem Loft-Charakter. Mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Fläche ideal als Werkstatt mit Büro oder ein kreatives Atelier. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, die sich optimal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpasst. Die Lage in 1030 Wien besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof - Ihre Kunden und Mitarbeiter erreichen Sie problemlos und ohne Umwege. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken und Krankenhäusern, die nicht nur für medizinische Versorgung sorgen, sondern auch für eine lebendige und gut vernetzte Nachbarschaft. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten zudem ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und sorgen für kurze Wege während der Pausen oder nach der Arbeit. Neben der Eigennutzung gibt es einen potentiellen Mieter, der 880,- Netto Miete zahlen würde und bei dem Kaufpreis von 176.000,- eine gute Rendite von 6% liefern würde, was im Vergleich zur Inflation von ca. 3,5% sehr gut ist. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie nach der GEWINN Messe einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie in der Landeshauptstadt Wien bietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: EIGENTUM | ALTBAU | 1180 | GESCHÄFSLOKAL | Erdgeschoss + Kellergeschoss | Nutzfläche rund 77,15 m² | 2 Räume + Lagerfläche | Badezimmer + separate Toilette | Nähe Straßenbahnlinie 41 Scheibenbergstraße | In einem eleganten Jahrhundertwendehaus mit Baujahr 1910 gelegen, vereint dieses Objekt historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Nutzfläche bietet vielseitige Möglichkeiten für Kreative, Studios, Werkstätten, Schauraumkonzepte oder individuelle Geschäftsideen. Eine markante Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und verleiht dem Objekt einen besonderen architektonischen Charakter. Geschäftslokal und Atelier gewünscht? Kein Problem! Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Nutzfläche von rund 23 m² verteilt auf Vorraum und separates Zimmer. Der Vorraum verfügt im aktuellen Zustand über eine kleine Teeküche, bietet aber die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Adaptierung. Auf der unteren Ebene erwartet Sie eine Nutzfläche mit rund 54 m² verteilt auf Vorraum, separate Toilette, Badezimmer mit Dusche, sowie einem weiteren Raum und einer Lagerfläche im Keller. Das Objekt wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und ist ideal für alle, die Räume mit Persönlichkeit suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Ob kreative Nutzung, urbanes Geschäftskonzept oder Arbeitsraum ? hier erwartet Sie Platz für Ihre eigenen Ideen. Objektdetails: Stilvolles Jahrhundertwendehaus Nutzung als Geschäftslokal, Atelier oder Studio möglich Erdgeschoss und Kellergeschoss Charakteristische Wendeltreppe Gasetagenheizung Badezimmer mit Dusche Toilette separat Zwei Räume + Lagerfläche Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Handel #Altbau #barrierefrei #ruhig

Das barrierefreie Lager/Magazin - über einen geräumigen Lift erreichbar - verfügt über eine Fläche von rund 58m² im Souterrain eines sanierten Zinshauses, in guter, zentraler und ruhiger Lage des 15. Bezirks. Nutzung als Lager/Magazin oder auch Atelier möglich. HINWEIS: VIDEOLINK verfügbar! HIGHLIGHTSLage Barrierefreiheit Flexible Raumaufteilungnatürliche Belüftung und Licht (kleine Fensterreihe straßenseitig) Stromanschluß vorhanden INFOS ZUM LAGER/MAGAZIN/ATELIERSTOCKWERK: KGBAUJAHR: Altbau GESCHÄFTSFLÄCHE: ca. 58 m² ZIMMER: 1 Raum mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit + Vorraum RAUMHÖHE: ca. 2,70m KOSTEN: Kaufpreis: EUR 59.000,00.-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Nebenkosten, welche vom Käufer zu tragen sind: Vertragserrichtung: 1-2 % zzgl. USt. und Barauslagen Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem hochwertig und komplett sanierten historischen Gebäude der ehemaligen Ankerbrotfabrik gelangt ein atemberaubendes Loft samt überdachter Terrasse zum Verkauf! In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Das über 2 Zugänge erreichbare Loft befindet sich im 2. Stock (mit Lift) und bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem kann es als repräsentativer Firmensitz mit modernen Loft - Büroflächen, Atelier- und Ausstellungsräume, Galerie und Kunstraum, Showroom etc. verwendet werden. Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Gegenstände sind nicht inkludiert. Das Empfangs-Schreibtisch-Möbelstück (Tischleranfertigung) kann im Objekt verbleiben. Etwaige zusätzliche Raumteilungen sowie zusätzliche Fenster denkbar. Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. getrennte Toiletten, Lager/AR Räume, Beleuchtung, Fußbodenheizung, teilweise Innenrollos, 5 elektrisch öffenbare Dachflächenfenster, Raumhöhe von bis zu ca. 6m an der höchsten Stelle, eine großzügige Terrasse in den wunderschönen großen Hofbereich der Brotfabrik Wien blickend, uvm. Raumaufteilung: 1 Halle/Großraum1 Raum2 Lager/Abstellräume (sehr geräumig) 1 WC Damen mit Waschbecken sowie WC1 WC mit Dusche1 WC Herren mit Waschbecken, Pissoir sowie WC1 Terrasse (sehr groß, überdacht, herrlicher Blick in den großen Hof der Brotfabrik Wien) 1 PKW Stellplatz im Hof (Optional, Konditionen noch zu verhandeln) Das Loft ist barrierefrei zugänglich und verfügt über 2 Zugänge. PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Kaufpreis zzgl. 20% Ust. (Netto € 1.099.000,- zzgl. 20% Ust € 219.800,- = Brutto € 1.318.800,-) Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6 Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn DFür Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Objektnummer: 4479 Eine ganz seltene Gelegenheit bietet sich hier. Ein weiträumiges Atelier-Ensemble mit vielen Freiflächen, unweit des AKH, in zentraler Lage des 18. Bezirks. Die gesamte Nutzfläche beträgt über 575 m², hinzu kommen etwa 118 m² Terrassenfläche sowie nahezu 35 m² an Balkonen. Ein gepflegtes Jahrhundertwendehaus bildet den bezaubernden Rahmen. Das Ensemble besteht aus 5 Einheiten. Die erste Einheit ist ein loftartiges Atelier mit 124 m² Nutzfläche sowie einer großen Dachterrasse mit ca. 85 m², die in der wärmeren Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier sind der gestalterischen Fantasie keinerlei Grenzen gesetzt. Des Weiteren gibt es einen ca. 11 m² großen Balkon. Ein weiteres Atelier mit ebenfalls 124 m² Nutzfläche besitzt ebenso eine Dachterrasse mit rund 33 m² Fläche und einen ca. 11 m² großen Balkon. Das 3. Atelier verfügt ebenso über ca. 124 m² Nutzfläche in nahezu einem Raum. Hier bieten sich gestalterische Möglichkeiten, etwa durch die Einziehung von Zwischenwänden. Ein 11 m² großer Balkon ermöglicht den Aufenthalt im Freien. Einheit Nr. 4 ist rund 100 m² groß, renovierungsbedürftig, und besitzt eine Innenhofterrasse von über 8 m². Der letzte Bestandteil dieses Atelier-Ensembles ist eine Souterrain-Werkstatt mit schöner Gewölbedecke und markantem Mauerwerk. Geschickte Hände können diese 100 m² wieder zum Erstrahlen bringen. Alle Einheiten sind derzeit als Werkstatt gewidmet. Das Haus selbst verfügt über einen Lift der bis zur Dachterrasse führt, die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Erreichbarkeit ist durch die gute Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Sowohl öffentlich, mit Straßen- und U-Bahn, als auch mit dem Auto ist die Anbindung gegeben. Die fußläufig erreichbaren Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten alles was benötigt wird, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Wir freuen uns Ihnen dieses ganz spezielle Objekt anbieten zu dürfen! Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Die Liegenschaft befindet sich im schönsten Teil des 13. Bezirks, dem exklusiven Hietzinger Cottage. In diesem wunderbaren Cottageviertel mit zahlreichen alten und hohen Bäumen in den Gassen ist die Larochegasse eine ruhige Wohnstraße, die parallel zur Hietzinger Hauptstraße und zur Beckgasse eingebettet ist. Viele altehrwürdige Villen befinden sich hier und verleihen dem Hietzinger Cottagsviertel ein besonderes Flair. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Straßenbahn Station der Linie 10 (Fichtnergasse) und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 60 (Gloriettegasse) sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die U4 Station Hietzing an der Kennedybrücke und die Schnellbahnstation (Verbindungsbahn) Bossigasse sind mit wenigen Haltestellen der Straßenbahn gut zu erreichen. Baujahr des Hauses ca. um 1900 Dachgeschoss - Top 9 (Atelier) Die Bewilligung der Einreichung ist [Tel] erfolgt. Zustand: unsaniert – alle Sanierungsmaßnahmen erfolgen auf Kosten / Risiko des Käufers Stand Reparaturrücklage: rund € 161.000 per 12/2025 Wohnungseigentum ist begründet. Der Lift fährt bis in den Keller. Der Verkauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI. Energieausweis / Gültigkeit: "D" - HWB 149 kWh/m²a und "D" - fGEE 2,38 / gültig bis 19.04.2033 Kontakt : Mag. Martin Westendorf [Telefonnummer entfernt] [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

Objektnummer: 4479 Eine ganz seltene Gelegenheit bietet sich hier. Ein weiträumiges Atelier-Ensemble mit vielen Freiflächen, unweit des AKH, in zentraler Lage des 18. Bezirks. Die gesamte Nutzfläche beträgt über 575 m², hinzu kommen etwa 118 m² Terrassenfläche sowie nahezu 35 m² an Balkonen. Ein gepflegtes Jahrhundertwendehaus bildet den bezaubernden Rahmen. Das Ensemble besteht aus 5 Einheiten. Die erste Einheit ist ein loftartiges Atelier mit 124 m² Nutzfläche sowie einer großen Dachterrasse mit ca. 85 m², die in der wärmeren Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier sind der gestalterischen Fantasie keinerlei Grenzen gesetzt. Des Weiteren gibt es einen ca. 11 m² großen Balkon. Ein weiteres Atelier mit ebenfalls 124 m² Nutzfläche besitzt ebenso eine Dachterrasse mit rund 33 m² Fläche und einen ca. 11 m² großen Balkon. Das 3. Atelier verfügt ebenso über ca. 124 m² Nutzfläche in nahezu einem Raum. Hier bieten sich gestalterische Möglichkeiten, etwa durch die Einziehung von Zwischenwänden. Ein 11 m² großer Balkon ermöglicht den Aufenthalt im Freien. Einheit Nr. 4 ist rund 100 m² groß, renovierungsbedürftig, und besitzt eine Innenhofterrasse von über 8 m². Der letzte Bestandteil dieses Atelier-Ensembles ist eine Souterrain-Werkstatt mit schöner Gewölbedecke und markantem Mauerwerk. Geschickte Hände können diese 100 m² wieder zum Erstrahlen bringen. Alle Einheiten sind derzeit als Werkstatt gewidmet. Das Haus selbst verfügt über einen Lift der bis zur Dachterrasse führt, die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Erreichbarkeit ist durch die gute Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Sowohl öffentlich, mit Straßen- und U-Bahn, als auch mit dem Auto ist die Anbindung gegeben. Die fußläufig erreichbaren Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten alles was benötigt wird, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Wir freuen uns Ihnen dieses ganz spezielle Objekt anbieten zu dürfen! Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Büro #Loft #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

DOCKS - für innovative Ideen Diese attraktive Fläche überzeugt durch ihr enormes Potenzial und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In einer gut frequentierten Lage an einer Kreuzung gelegen, profitiert das Objekt von hoher Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 5,40 Metern, die ein beeindruckendes Raumgefühl schafft und zahlreiche kreative Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – von modernen Loft-Konzepten bis hin zu individuellen Ausbauideen. Die Fläche wird im Edelrohbauzustand übergeben (Warmestrich vorhanden) und bietet damit maximale Flexibilität für zukünftige Nutzer, ihre eigenen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen. Ob Büro, Showroom, Atelier, Studio oder Dienstleistungsfläche – hier können maßgeschneiderte Konzepte realisiert werden. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Traglast von ca. 450 kg/m² besonders nutzungsintensive oder schwerlastige Konzepte ausgeschlossen sind. Diese Fläche ist ideal für alle, die auf der Suche nach einem individuell gestaltbaren Standort mit besonderem Charakter und hervorragender Sichtbarkeit sind. Highlight: Raumhöhe 5,40 m Loft-Charakter mit Galeriegute Sichtbarkeit direkt bei der Zufahrt ins Quartier Frequenz durch das Quartier mit ca 4.000 Bewohnern und zahlreichen Arbeitenden Fläche: ca. 670 m² EG: ca. 507 m² OG: ca. 163 m² Mietpreis: netto ab € 18,00m²/Monat Betriebskosten: € 3,60/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: bis zu 5,5 m Raumhöhe Estrich mit Fußbodenheizung Klimafreundliche Energieversorgung (Heizung/Kühlung) durch Erdwärmesonden, Photovoltaik und Fernwärme ÖGNI- und klimaaktiv-Zertifizierung Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden Co-Working-Space im Haus vorhanden Billa, BIPA, Gastronomie in direkter Umgebungund 140 Tiefgaragenstellplätze Begrünte Dachterrasse Dank der Nähe zur S-Bahn-Haltestelle St.Marx, der Straßenbahnlinie 18 und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Autobahnanschluss an die A23 sind die DOCKS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: So ist etwa der Hauptbahnhof nur sieben Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Ebenso wird mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie 18 von der U3-Station Schlachthausgasse zur U2-Station Stadion bis Herbst 2026 eine neue Direktverbindung in den grünen Prater geschaffen. Somit sind die DOCKS ein optimaler Standort zum Arbeiten – mit und ohne Auto. Die DOCKS sind für den Zufahrts- und Lieferverkehr vom Landstraßer Gürtel und von einer internen Erschließungsstraße zugänglich. Ausreichende Stellplatzangebote in der Tiefgarage sowie Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden bilden die hervorragende Infrastruktur für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen – auch für Ihr Business. Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: S3, S7 St.Marx, Quartier Belvedere & Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar Straßenbahn: 18, 71, OIndividualverkehr: sehr gute Anbindung über Gürtel und A23Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

DOCKS - Geschäftsfläche für innovative Ideen Diese attraktive Erdgeschoss-Geschäftsfläche überzeugt durch ihr enormes Potenzial und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In einer gut frequentierten Lage an einer Kreuzung gelegen, profitiert das Objekt von hoher Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit. Ein repräsentatives Eingangsportal sorgt für einen einladenden ersten Eindruck und unterstreicht die Präsenz der Fläche. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 4,40 Metern, die ein beeindruckendes Raumgefühl schafft und zahlreiche kreative Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – von modernen Loft-Konzepten bis hin zu individuellen Ausbauideen. Die Fläche wird im Edelrohbauzustand übergeben (Warmestrich vorhanden) und bietet damit maximale Flexibilität für zukünftige Nutzer, ihre eigenen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen. Ob Büro, Showroom, Atelier, Studio oder Dienstleistungsfläche – hier können maßgeschneiderte Konzepte realisiert werden. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Traglast von ca. 450 kg/m² besonders nutzungsintensive oder schwerlastige Konzepte ausgeschlossen sind. Ein zusätzlicher Vorteil ist der Umkehrplatz des benachbarten Bürogebäudes, der eine komfortable Erschließung sowie praktische Anlieferungsmöglichkeiten bietet. Diese Fläche ist ideal für alle, die auf der Suche nach einem individuell gestaltbaren Standort mit besonderem Charakter und hervorragender Sichtbarkeit sind. Highlight: Raumhöhe 4,40 m Loft-Charaktergute Sichtbarkeit Frequenz durch das Quartier mit ca 4.000 Bewohnern und zahlreichen Arbeitenden Dank der Nähe zur S-Bahn-Haltestelle St.Marx, der Straßenbahnlinie 18 und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Autobahnanschluss an die A23 sind die DOCKS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: So ist etwa der Hauptbahnhof nur sieben Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Ebenso wird mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie 18 von der U3-Station Schlachthausgasse zur U2-Station Stadion bis Herbst 2026 eine neue Direktverbindung in den grünen Prater geschaffen. Somit sind die DOCKS ein optimaler Standort zum Arbeiten – mit und ohne Auto. Die DOCKS sind für den Zufahrts- und Lieferverkehr vom Landstraßer Gürtel und von einer internen Erschließungsstraße zugänglich. Ausreichende Stellplatzangebote in der Tiefgarage sowie Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden bilden die hervorragende Infrastruktur für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen – auch für Ihr Business. Fläche: ca. 364 m² Mietpreis: netto ab € 18,00m²/Monat Betriebskosten: € 3,60/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: bis zu 5,5 m Raumhöhe Estrich mit Fußbodenheizung Klimafreundliche Energieversorgung (Heizung/Kühlung) durch Erdwärmesonden, Photovoltaik und Fernwärme ÖGNI- und klimaaktiv-Zertifizierung Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden Co-Working-Space im Haus vorhanden Billa, BIPA, Gastronomie in direkter Umgebungund 140 Tiefgaragenstellplätze Begrünte Dachterrasse Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: S3, S7 St.Marx, Quartier Belvedere & Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar Straßenbahn: 18, 71, OIndividualverkehr: sehr gute Anbindung über Gürtel und A23Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Dieses großzügige Ensemble besticht durch seine beeindruckende Größe von 481,84 m² und bietet mit insgesamt 10 Zimmern ausreichend Platz für Familie, Arbeit sowie für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Annehmlichkeiten: 6 elegant ausgestattete Bäder, 12 WCs und eine Kombination aus Parkettböden, Etagenheizung und moderner Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der gemütliche Kamin lädt zu entspannten Stunden ein und schafft eine behagliche Atmosphäre. Draußen erwartet Sie ein wunderschöner Garten sowie zwei großzügige Terrassen, die nicht nur zum Entspannen, sondern auch zum geselligen Beisammensein einladen. Die Lage ist perfekt: Mit hervorragender Verkehrsanbindung durch den Bus sind Sie schnell und bequem in der Innenstadt. Zudem befinden sich Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergärten und Supermärkte in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders angenehm und unkompliziert gestaltet. Ansehen und Wohlfühlen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Erstbezug #Terrasse

Diese außergewöhnliche Wohnung mit Loft-Charakter besticht durch eine sonnige Innenhof-Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wien. Diese Immobilie erstreckt sich über zwei miteinander verbunden Einheiten über eine Wohnfläche von ca. 114 m² und bietet mit einer Raumhöhe von über 4 Metern samt großflächiger Fensterflächen im Industrie-Design eine beeindruckende Atmosphäre. Das renommierte Wiener Architekturbüro CHOCIWSKI hat für diese Immobilie eine visionäre Planung entwickelt, die höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen gerecht wird. Die bestehende Substanz befindet sich nun in einem belagsfertigen Zustand! Die offene Struktur und das flexible Design bieten daher eine solide Grundlage für die Umsetzung individueller Wünsche. Ob als extravagante Wohnung, Atelier/Galerie oder als kreativer Rückzugsort ? hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Die Highlights auf einen Blick: 60 m² großzügiger Wohnbereich mit industriellem Charme Sonniger Innenhof und eine ca. 7 m² große Terrasse Deckenhöhe von über 4 Metern mit Möglichkeit einer 2. Wohnebene 8 m² große Galerie ? ideal als ? Büro? zu nutzen 3-fach-isolierverglaste Holzfenster im Industrie-Design Fußbodenheizung mit Brennwert-Therme belagsfertige Substanz ? Raum für Ihre individuelle Gestaltung Natürlich kann diese Wohnung auch als Erstbezug übergeben werden, gerne beraten wir Sie diesbezüglich! Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbez... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES INDUSTRIAL LOFT mit großzügigem Balkon Zum Verkauf gelangt diese einzigartige, rund 97m² großes Loft-Atelier mit Balkon in Wien Favoriten. Dieser Immobilientraum mit WOW-Faktor befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Altbaus - liebevoll eingebettet im Hofhaus einer alten Kofferfabrik. Das großzügige 2 Zimmer Atelier verfügt über eine absolute Hofruhelage. Die Immobilie wurde 2018 aufwendig saniert und verfügt über ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Der offene Grundriss und die liebevoll freigelegte Ziegeldecke verleihen dem Objekt ein urbanes und trendiges Ambiente. Die hochwertige Tischlerküche und das stilvolle Badezimmer runden das Gesamtbild stimmig ab. In der Knöllgasse gelegen, gelang man durch das straßenseitige Mietshaus in den Hoftrakt dieser alten Kofferfabrik. Neben Ateliers zeitgenössischer Künstler, zeichnet sich die Stiege 2 durch eine angenehme Nachbarschaft mit eigentümerbewohnten Wohn-Ateliers aus. Aufgrund der Historie des Gebäudes handelt es sich um eine Widmung als Atelier, welches sowohl bewohnt, als auch gewerblich genutzt werden kann. Die doppelseitige Hofruhelage lässt nicht erahnen, dass die Straßenbahnlinie 1 vor der Türe Station macht und Sie direkt in nur 16 Minuten bis zur Oper bringt. Ein Personenlift ist in der Stiege 1 vorhanden - über einen Skywalk gelangt man in den Hoftrakt - der Lift befindet sich 1,5 Geschosse über dem Atelier. Über das Stiegenhaus gelangt man anschließend in das Loft. Lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! ECKDATEN: Ausgebautes Loft einer ehemaligen Kofferfabrik Hofhaus mit absoluter Ruhelage97,37m² Nutzfläche19,14m² Balkon (westseitig) Generalsaniert Inkl. Tischlerküche und hochwertigen Oberflächen RAUMAUFTEILUNG: Vorraumgroßzügige, offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 20m²) 1 Master Bedroom mit Einbauschrank1 Schrankraum vom Vorzimmer aus begehbargroßes Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschtisch, Dusche & Badewanneseparates WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss von der Küche erschlossen AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung via Gasetagenheizungwärmegedämmte Isolierglasfenster bzw. Terrassentürenhochwertiger Eichen-Parkettbodenstilvoll verfliestes Bad mit XXL Badewanne und Walk-In Dusche Balkon mit Holzdielen und Taubenabwehrnetz Lift vorhanden LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: Direkt in der Knöllgasse befindet sich dieses Industrial Loft in toller Lage des 10. Bezirks. Während man für den täglichen Einkauf, Bildung, Gesundheit und Co. im unmittelbaren Umkreis der Knöllgasse alles Nötige findet, ist für Erholung und Entertainment am fußläufig erreichbaren Wienerberg ebenfalls gesorgt. Das Naherholungsgebiet mit großem Ziegelteich und idyllischen Wegen, wartet darauf von Naturliebhabern entdeckt zu werden. Gleichzeitig verspricht der Golfclub Wienerberg mit traumhaften Grüns und gepflegten Fairways Spaß für Golfbegeisterte. Restaurants, Kinos und Sporteinrichtungen runden das Freizeitangebot dieser Immobilie in unmittelbarer Nähe ab. Die Straßenbahn-Station (Linie 1) Trostgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in nur 16 Minuten direkt bis zur Oper. KONDITIONEN: Kaufpreis: € 480.000,00 zzgl. USt. Betriebskosten: € 280,96 inkl. USt. pro Monat Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: ab sofort Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]