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OKAnlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 30,49m² / 1 Zimmer
€ 7.887,83 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
DAS PROJEKT Die wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 in der Krongasse befindet sich zwischen Margaretenstraße und Mittersteig und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht. Zum Verkauf gelangen Zwei-Zimmer-Einheiten im 2. Liftstock mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme sowie eine Drei-Zimmer-Einheit im Hoftrakt mit wunderschönem Eigengarten. Des Weiteren werden zwei 1-Zimmer-Apartments im Erdgeschoß angeboten. Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) setzen dem Projekt die Krone auf. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Wohnräume zu jeder Tageszeit mit natürlichem Licht. Hier ist mehr als ein Zuhause entstanden ein Ort, an dem sich eine besondere Lebensqualität entfaltet. Ein Raum, der Geborgenheit, Eleganz und urbanes Flair in idealer Weise vereint. HIGHLIGHTS neu errichtete Dachgeschoßwohnungen im 1. DG Penthouse im 2. DG mit privater Dachterrasse Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungen generalsanierte Altbauwohnungen mit Terrassen und Garten Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Garten Fernwärme und Fußbodenheizung neuer Personenlift WOHNUNGSBESCHREIBUNG Das generalsanierte Apartment im Ausmaß von ca. 30,5 qm befindet sich im Erdgeschoß und ist rein hofseitig orientiert. Über den Vorraum mit Platz für eine Garderobe, gelangt man in das moderne Badezimmer und das gemütliche Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 23 qm. Das Bad bietet Platz für eine Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Der Wohnraum verleiht durch seine charmante Gewölbedecke und behaglichem Eichenparkett ein angenehmes Wohngefühl. Die Raumhöhe beträgt ca. 3 m. Das Apartment ist mit Fußbodenheizung, Fernwärme, Eichenparkett und einer neuen Küchenzeile ausgestattet. Top 2 ist ein Kofferdepot und ein Kellerabteil zugeordnet. INFORMATIONEN ZUR VERMIETUNG Das Objekt ist seit 1. Oktober 2025 bis 30. September 2030 (befristeter 5-Jahres-Vertrag) an eine Betreibergesellschaft vermietet. Der Nettomietzins beträgt derzeit € 762,25 netto. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen. In dieser Liegenschaft gelangt ein weiteres 1-Zimmer-Apartment (ebenfalls im Erdgeschoß, straßenseitig) zum Kauf. Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (netto zzgl. 20% USt.). NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 49,83m² / 3 Zimmer
€ 8.531,01 / m²
#Terrasse #hell
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Projekt JORIS überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnatmosphäre, die deutlich großzügiger wirkt, als man es auf den ersten Blick erwarten würde. Auf 49,83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen hellen Wohnbereich mit offener Wohnküche, ein angenehm geschnittenes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, separates WC und einen praktischen Abstellraum. Die rund 6,50 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum sinnvoll und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Hochwertige Ausstattung, moderne Bauteilaktivierung sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik sorgen für hohen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Lagevorteile: Nur wenige Minuten zur U3 Zippererstraße, Straßenbahnlinie 71, Supermärkten und Parks. Die Nähe zum 3. Bezirk, Gasometer, Neu Marx und die gute Erreichbarkeit der A23 machen die Lage besonders lebenswert. Kaufpreis für Eigennutzer: € 425100, + Nebenkosten Kaufnebenkosten: • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kontakt: Tel: [Tel] | E-Mail: [Email] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [Email] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 5112 Lamprechtshausen
5112 Lamprechtshausen / 104,79m² / 4 Zimmer
€ 5.582,59 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
umwelt- und klimafreundliche Massivbauweise minimale Betriebskosten durch Wärmepumpe und PV-Anlage hochwertige Ausstattung Raffstores komfortable Fußbodenheizung zeitlosen Eichenparkettböden dreifachverglaste Fenster Badezimmer und WC getrennt Lift Kellerabteil zwei Carportplätze um je € 18.500,00 erhältlich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map umwelt- und klimafreundliche Massivbauweise minimale Betriebskosten durch Wärmepumpe und PV-Anlage hochwertige Ausstattung Raffstores komfortable Fußbodenheizung zeitlosen Eichenparkettböden dreifachverglaste Fenster Badezimmer und WC getrennt Lift Kellerabteil zwei Carportplätze um je € 18.500,00 erhältlich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sonnen- und Ruhelage Volks- und Mittelschule fußläufig erreichbar optimale Infrastruktur ca. 4 Gehminuten zum Lokalbahnhof Lamprechtshausen... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5112 Lamprechtshausen
5112 Lamprechtshausen / 70,5m² / 3 Zimmer
€ 6.087,94 / m²
#Kellerabteil
hochwertige Ausstattung Raffstores im Preis inbegriffen komfortable Fußbodenheizung geringe Betriebskosten durch Wärmepumpe und PV-Anlage zeitlosen Eichenparkettböden Badezimmer mit Fenster Lift Kellerabteil zwei frei Autoabstellplätze um je € 14.500,00 erhältlich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map hochwertige Ausstattung Raffstores im Preis inbegriffen komfortable Fußbodenheizung geringe Betriebskosten durch Wärmepumpe und PV-Anlage zeitlosen Eichenparkettböden Badezimmer mit Fenster Lift Kellerabteil zwei frei Autoabstellplätze um je € 14.500,00 erhältlich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sonnen- und Ruhlage Volksschule und Mittelschule fußläufig erreichbar optimale Infrastruktur ca. 4 Gehminuten zum Lokalbahnhof Lamprechtshausen... [Mehr]
Gastronomie / Restaurant mieten in 1160 Wien
1160 Wien, Hasnerstraße / Kirchstettern... / 316,89m² / 5 Zimmer
€ 12,46 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #barrierefrei #unbefristet
Zur Vermietung gelangt ein ehmaliges Gastronomielokal in der Hasnerstraße Ecke Kirchstetterngasse nähe der Thaliastraße. Die Gasträumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten und modernisierten Altbau-Eckhaus. Das Objekt umfasst insgesamt eine Nutzfläche von ca. 316,89 m² aufgeteilt auf EG ca. 222,02 m² + KG 3 Lager/Keller ca. 94,87 m² und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr eigenes Restaurant/Gasthaus selbst zu gestalten oder komplett andere Nutzungsmöglichkeiten nach Umbau/Sanierung wie z.B. Ärztezentrum, Büro mit Lager, Geschäftslokal, Fitnessstudio, Einzelhandel uvm.. Im aktuellen Wohnungseigentumsvertrag ist keine Einschränkung der Nutzung ersichtlich. Es gibt sowohl von der Hasnerstraße als auch von der Kirchstetterngasse einen Eingang. Vom Stiegenhaus ist der Zugang auch möglich und vorhanden. Ein teilweise begrünter Innenhof steht allen Bewohnern der Liegenschaft zur Verfügung. DETAILS: NUTZFLÄCHE: ca. 316,89 m² EG: 222,02m² KG: 94,87m² RÄUME: 3 Gasträume + separater Küchenbereich mit Fenster TOILETTEN: 4 SONSTIGE RÄUME: Tiefkühlraum, Abstellraum, Kühlraum (Schank) LAGER: 3 Lager/Keller - direkter Abgang von der Schank EINGÄNGE: 2 von der Straße, 1 vom Stiegenhaus AUSRICHTUNG: NORD-WEST GESCHOSS: Erdgeschoß barrierefrei ZUSTAND: gebraucht - mittelmäßig RAUMHÖHE: Bis zu ca. 3 Meter BEFRISTUNG: 10 Jahre bis unbefristet (Verhandlungsbasis) VERFÜGBAR: ab sofort Gas und Strom sind separat vom Mieter zu bezahlen und nicht in der Miete inkludiert. HIGHLIGHTS: Könnte als Gastronomielokal weiter geführt werden Raumaufteilung auch für andere Branchen geeignet 3 Eingänge Viel Lagerfläche im Keller Barrierefreier Zugang direkt von der Straße Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die städtische Infrastruktur. Gegenüber der Immobilie befindets ich eine Apotheke. Die bekannte... [Mehr]
Haus mit Garten kaufen in 23242 Posedarje
Zadar Region - Luxusvilla Direkt am Meer mit Infinity-Pool & Wellness | Erwerb mit System
€ 3.100.000,-
Posedarje / 320m² / 7 Zimmer
€ 9.687,50 / m²
#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese vollständig renovierte Villa nahe Zadar überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage nur etwa 20 Meter vom Meer entfernt sowie durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Auf rund 320 m² Wohnfläche erstreckt sich die Villa über drei Ebenen und bietet insgesamt fünf Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Obergeschoss bildet das Zentrum und öffnet sich über große Glasfronten direkt zum Garten und zur Poollandschaft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi, einen Fitnessraum sowie eine Sommerküche mit verschiebbaren Glaswänden, die ganzjährig genutzt werden kann. Ein Infinity-Pool, großzügige Terrassenflächen sowie ein Außenbereich mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab. Die Villa wurde 2019 vollständig renoviert und ist mit moderner Haustechnik sowie nachhaltigen Lösungen ausgestattet, darunter Solaranlage, Wärmepumpen, Bio-Kläranlage und eine 55 m³ Zisterne. Klimaanlagen in allen Räumen, hochwertige Fenster mit Beschattung sowie ausgewählte Materialien sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Auf Wunsch zeigen wir Ihnen, wie sich der Erwerb dieser Villa durch unser Konzept auch mit angepasstem Eigenkapitaleinsatz realisieren lässt. Kaufpreis: 3.100.000 €. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 73,52m² / 3 Zimmer
€ 5.780,74 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur Manche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt. Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur. Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente - fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt. Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie "Hirschfeld" sind selten geworden - insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen - hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima - zu jeder Jahreszeit. Ausstattungsstandard Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: * hochwertige Parkettböden aus Eiche * elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen * Sicherheitstüren * großzügige Kellerabteile * Garagenstellplätze mit möglicher Nachrüstung einer E-Ladestation * Kinderwagen- und Fahrradraum * Gemeinschaftsraum, Spielplatz und begrünte Freiflächen Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und die Wohnungen sind sofort beziehbar. "Hirschfeld - Naturnah wohnen" ist mehr als ein Neubauprojekt. Es ist ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Bleiben. Wohnung Top 12: Die Wohnung mit ca. 73,52 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 20,75 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,76 m² * Gang: ca. 7,68 m² * Abstellraum: ca. 2,23 m² * Wohnküche: ca. 28,94 m² * Zimmer 1: ca. 12,12 m² * Zimmer 2: ca. 12,12 m² * Badezimmer: ca. 5,12 m² * Separates WC: ca. 1,55 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 425.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 380.000,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Westlich gelegen befindet sich das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium (eine ausgezeichnete Bildungsinstitution) sowie Kindergärten/Volksschulen stehen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit der Buslinie 32A ist man gut an die U-Bahn Linie U1 - Leopoldau, sowie an die Straßenbahnlinien 30 und 31 angebunden. Somit ist auch die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bestens gegeben. Die Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn) ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 30 Minuten. Eine angemessene Nahversorgung ist durch Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf tätigen, erreicht man das Shopping Center Nord in ca. 7 Fahrminuten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 24,8 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. (FGEE: 0,68 / Klasse A+) Tauchen Sie ein in das Wohnprojekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen" und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Sie werden es lieben - durchdachte Grundrisse mit Freiflächen im Grünen - Niedrig-Energie-Standard Sie suchen Ruhe, einen grünen Weitblick, hervorragende Ausstattung, einen provisionsfreien Erwerb - Gratuliere - wir haben's Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 880m²
€ 2.215,91 / m²
Entdecken Sie eine herausragende Gelegenheit im Industriegebiet von Innsbruck! Diese beeindruckende Gewerbeimmobilie bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 879 m², sondern auch ein großes Potenzial für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Es steht Ihnen eine Immobilie zu Verfügung, die individuell gestaltet und genutzt werden kann, sei es für Büros, Lagerflächen oder als kreative Werkstätten. Die Vielfalt der Räumlichkeiten eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen. Ideal für Investoren und Firmen, ein Gewerbeobjekt mit 5 Garconnieren und einer 2 Zimmerwohnung in Innsbruck. Die Immobilie aus dem Jahr 1966 steht in einem belebten Gewerbe und Industriegebiet von Innsbruck Das Erdgeschoss befindet sich im Leerstand.(Gang 17,07 qm, Büro 1 8,20 qm, WC-Damen 3,80qm, WC-Herren 2,54qm, Aufenthalt 13,44qm, Büro 2 12,24qm, Büro 3 14,65qm, Büro 4 13,44qm, Werkhalle 133,84qm). Sobald sich ein Mieter findet wird es wieder weiter vermietet, Ein gültiger Bescheid für interne Baumaßnahmen ist vorhanden. Im ersten Stock wurde eine Widmung für 4 Büros genehmigt. Diese würden sich perfekt vermieten lassen, von der Aufteilung und der Größe her. Ersichtlich in den Plänen. Alle Unterlagen, wie Mietzins, Mietdauer, Baubescheid, Energieausweis, usw. werden gerne bei einem seriösen Interesse weitergegeben. Rendite ca. 5 bis 6% nach Sanierung und neuen Verträgen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilieund lassen Sie sich von der perfekter Lage begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Gewerbeimmobilie persönlich präsentieren zu dürfen.3 Garconnieren wurden saniert und neu vermietet. Eine Garconniere und die 2 Zimmerwohnung wird gerade saniert.2 Büros sind saniert und schon bald für den Markt frei gegeben. Lager ist derzeit vermietet. Wohnnutzfläche ca. 177qm Lager ca. 180qm Büros ca. 405qm Nebenräume ca. 118qm Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 73,52m² / 3 Zimmer
€ 5.780,74 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur Manche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt. Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur. Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente ? fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt. Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie ? Hirschfeld? sind selten geworden ? insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen ? hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung ? Silber? ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima ? zu jeder Jahreszeit. Ausstattungsstandard Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Parkettböden aus Eiche elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Sicherheitstüren großzügige Kellerabteile Garagenstellplätze mit m... [Mehr]
Haus kaufen in 2082 Hardegg
2082 Hardegg
#Garten #renovierungsbedürftig
Gasthaus Hammerschmiede Hardegg im Nationalpark Thayatal Privater Rückzugsort mit viel Raum, Natur und Geschichte Eine Liegenschaft für Menschen, die das Besondere suchen: Inmitten der einzigartigen Natur des Nationalparks Thayatal, nahe der österreichisch-tschechischen Grenze, befindet sich die traditionsreiche Gasthaus Hammerschmiede in Hardegg. Das rund 18.000 m² große Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus bestehender Bebauung, großzügigen Garten- und Grünflächen, Wald und einem beeindruckenden eigenen Gewässer. Es besteht die Möglichkeit, hier einen besonderen privaten Zweitwohnsitz, Rückzugsort oder privaten Landsitz zu schaffen fernab von Hektik und Großstadt, umgeben von einer beeindruckenden Naturlandschaft. Ein Ort zum Ankommen und Abschalten Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Sie am Wochenende oder in den Ferien dem Alltag entfliehen können. Morgens durch den eigenen Garten spazieren, den Wald direkt vor der Haustüre genießen, am Wasser sitzen, Rad fahren oder die zahlreichen Wanderwege des Nationalparks erkunden. Die Liegenschaft bietet dafür außergewöhnlich viel Platz und Privatsphäre. Mit einer Gesamtfläche von rund 18.000 m² eröffnet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten für die persönliche Nutzung vom privaten Rückzugsort über einen großzügigen Familienwohnsitz bis hin zu einem individuell gestalteten Freizeit- und Naturrefugium. Eine Liegenschaft mit außergewöhnlicher Größe Die Gesamtfläche gliedert sich ungefähr in: ca. 8 Wohneinheiten zwischen 60 m2 - 80 m2, saniert oder unsaniert ca. 1.300 m² Grünland / Land- und Forstwirtschaft ca. 8.200 m² Wald ca. 3.200 m² Garten ca. 4.600 m² Gewässer Gerade die Kombination aus Garten, eigenem Wald und großem Gewässer macht dieses Anwesen zu etwas Besonderem. Der große Teich bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine private Fischzucht oder eine individuelle Gestaltung als Natur- und Erholungsbereich vorbehaltlich der jeweils erforderlichen rechtlichen Genehmigungen. Hardegg die kleinste Stadt Österreichs Hardegg liegt eingebettet in den beeindruckenden Talkessel der Thaya, direkt an der österreichisch-tschechischen Grenze. Die Stadt ist von der ursprünglichen Landschaft des Nationalparks Thayatal umgeben und bietet eine Lebensqualität, die heute immer seltener zu finden ist. Hier steht nicht der klassische Massentourismus im Mittelpunkt, sondern Natur, Ruhe, Ursprünglichkeit und Erholung. Rund 100 Kilometer Wander- und Radwege führen durch die Region und laden dazu ein, die besonderen Landschaften und abgelegenen Winkel des Nationalparks zu entdecken. Der perfekte Rückzugsort für Wochenenden und Ferien Als Zweitwohnsitz bietet die Liegenschaft eine seltene Kombination: Natur pur viel Privatsphäre großzügige Flächen bestehende Gebäude Wasser Wald und die besondere Lage von Hardegg. Ob als Rückzugsort für die Familie, privates Ferienanwesen, Treffpunkt für Freunde oder persönliches Naturrefugium die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Anwesen eignet sich insbesondere für Menschen, die sich einen privaten Rückzugsort mit außergewöhnlich viel Freiraum wünschen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, bestehende Gebäude und Flächen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Poltz [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2082 Hardegg
2082 Hardegg
#Garten #renovierungsbedürftig
Gasthaus Hammerschmiede – Hardegg im Nationalpark Thayatal Privater Rückzugsort mit viel Raum, Natur und Geschichte Eine Liegenschaft für Menschen, die das Besondere suchen: Inmitten der einzigartigen Natur des Nationalparks Thayatal, nahe der österreichisch-tschechischen Grenze, befindet sich die traditionsreiche Gasthaus Hammerschmiede in Hardegg. Das rund 18.000 m² große Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus bestehender Bebauung, großzügigen Garten- und Grünflächen, Wald und einem beeindruckenden eigenen Gewässer. Es besteht die Möglichkeit, hier einen besonderen privaten Zweitwohnsitz, Rückzugsort oder privaten Landsitz zu schaffen – fernab von Hektik und Großstadt, umgeben von einer beeindruckenden Naturlandschaft. Ein Ort zum Ankommen und Abschalten Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Sie am Wochenende oder in den Ferien dem Alltag entfliehen können. Morgens durch den eigenen Garten spazieren, den Wald direkt vor der Haustüre genießen, am Wasser sitzen, Rad fahren oder die zahlreichen Wanderwege des Nationalparks erkunden. Die Liegenschaft bietet dafür außergewöhnlich viel Platz und Privatsphäre. Mit einer Gesamtfläche von rund 18.000 m² eröffnet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten für die persönliche Nutzung – vom privaten Rückzugsort über einen großzügigen Familienwohnsitz bis hin zu einem individuell gestalteten Freizeit- und Naturrefugium. Eine Liegenschaft mit außergewöhnlicher Größe Die Gesamtfläche gliedert sich ungefähr in: ca. 8 Wohneinheiten zwischen 60 m2 - 80 m2, saniert oder unsaniertca. 1.300 m² Grünland / Land- und Forstwirtschaftca. 8.200 m² Waldca. 3.200 m² Gartenca. 4.600 m² Gewässer Gerade die Kombination aus Garten, eigenem Wald und großem Gewässer macht dieses Anwesen zu etwas Besonderem. Der große Teich bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine private Fischzucht oder eine individuelle Gestaltung als Natur- und Erholungsbereich – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen rechtlichen Genehmigungen. Hardegg – die kleinste Stadt Österreichs Hardegg liegt eingebettet in den beeindruckenden Talkessel der Thaya, direkt an der österreichisch-tschechischen Grenze. Die Stadt ist von der ursprünglichen Landschaft des Nationalparks Thayatal umgeben und bietet eine Lebensqualität, die heute immer seltener zu finden ist. Hier steht nicht der klassische Massentourismus im Mittelpunkt, sondern Natur, Ruhe, Ursprünglichkeit und Erholung. Rund 100 Kilometer Wander- und Radwege führen durch die Region und laden dazu ein, die besonderen Landschaften und abgelegenen Winkel des Nationalparks zu entdecken. Der perfekte Rückzugsort für Wochenenden und Ferien Als Zweitwohnsitz bietet die Liegenschaft eine seltene Kombination: Natur pur – viel Privatsphäre – großzügige Flächen – bestehende Gebäude – Wasser – Wald – und die besondere Lage von Hardegg. Ob als Rückzugsort für die Familie, privates Ferienanwesen, Treffpunkt für Freunde oder persönliches Naturrefugium – die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Anwesen eignet sich insbesondere für Menschen, die sich einen privaten Rückzugsort mit außergewöhnlich viel Freiraum wünschen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, bestehende Gebäude und Flächen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Poltz [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <8.500m Schule <9.000m Sonstige Geldautomat <6.500m Bank <6.500m Post <1.500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4460 Losenstein
4460 Losenstein / 86,4m² / 3 Zimmer
€ 1.493,06 / m²
Dieses Objekt verfügt über 4 Wohneinheiten und die dazugehörigen Stellplätze, es eignet sich somit wunderbar für Erstanleger oder zur Bestandserweiterung. Die Liegenschaft ist parifiziert und wird mit sofortiger Wirkung einzeln abverkauft. Im Inserat ist Top1 als Beispiel angeführt. Es wird ein allgemeiner Besichtigungstag vereinbart. Die Pläne zu den einzelnen Tops sind ebenfalls im Inserat. Der Mietzins wurde absichtlich niedrig gehalten und ist aus Sicht des Richtwertes nicht angepasst, dadurch lässt sich eine wesentlich höhere Rendite erzielen. Es wurden laufend Optimierungen am Heizsystem (Hauptventile, Thermostate, Wasseruhren, z.T. Heizkörper getauscht) vorgenommen, alle Boiler 2019 getauscht bis auf Top 3 (allerdings Gerät vorhanden), alle Fußböden erneuert, 2 moderne Einbauküchen verbaut (Top 1 + 2), einige WCs erneuert, eine Schließanlage verbaut. In Top 1 wurden neue Innentüren installiert. Die Aussenstiegen von Top 2 und 3 wurden ersetzt, die Stützmauer saniert und neu abgesichert. Alle Fenster und Glasportale sind ebenfalls neu. Die straßenseitigen Dachrinnen wurden 2024 durch Neue ersetzt. Die Abläufe und Fallrohre wurden kontrolliert und saniert. Die Heizung wird jährlich gewartet. Folgende Mieten werden bisher verrechnet Top 1: 86,4 m² um ? 129.600 , Top 2: 64,7 m² um ? 97.050 , Top 3: 80,0 m² um ? 120.000 ,... [Mehr]
