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#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Stadtnahes Wohnen in absoluter Ruhelage: Großzügiges Zweifamilienhaus in Wolfsberg Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich im beliebten Wolfsberger Stadtteil Gries und vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge stadtnahen Wohnens mit der Ruhe und Privatsphäre einer naturnahen Lage auf einer Anhöhe. Hier genießen Sie einen herrlichen Panoramablick über die Stadt Wolfsberg bis hin zur beeindruckenden Bergkulisse des Lavanttals und das nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Auf einem rund 974 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 251,32 m² sowie einem hochwertigen, beheizten Kellerbereich inklusive zweier Garagen. Die erhöhte Lage am Waldrand, der gepflegte, schöne Garten mit Bäumen und Sträuchern gestaltet und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein Wohnambiente von besonderer Qualität - ein Rückzugsort mit hohem Erholungsfaktor und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenhaus, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung einer Wohneinheit - diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. Der untere Gebäudeteil wurde ca. 1977 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. Im Jahr 2002 erfolgte die Aufstockung des Obergeschosses in moderner Holzriegelbauweise. Erdgeschoss: Wohnraum mit Gestaltungspotenzial Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und die Verwirklichung persönlicher Wohnideen. Sie umfasst Windfang, Vorraum, Küche, großzügigen Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zum weitläufigen, L-förmigen Balkon (über diesen gelangt man auf die Terrasse im Erdgeschoss und in den Garten), zwei Zimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Die 2-fach-verglasten Fenster sind mit Fensterbalken ausgestattet. Obergeschoss: Helles Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung Das Obergeschoss überzeugt durch ein besonders helles, offenes Wohngefühl. Die Diele führt in den großzügigen Koch-/Wohn-/Essbereich, dieser bietet Zugang zum Balkon. Drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Schrankraum, bieten ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Hochwertige DAN-Innentüren unterstreichen die gehobene Ausstattung. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen sowie im Küchenbereich mit Granit gestaltet. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Besonders beeindruckend ist der wunderschöne Ausblick über Wolfsberg bis zur Saualpe, der den Wohnräumen eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Umfangreiche Nutzflächen Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der hochwertige, beheizte Keller mit großzügiger Raumhöhe bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Lager- und Hobbyräumen bis hin zu Werkstatt- oder Fitnessbereichen. Zwei Garagen, eine mit automatischem Rolltor und eine mit manuell verschließbarem Tor, bieten Platz für insgesamt drei Fahrzeuge. Von einer Garage gelangt man direkt in die Erdgeschosswohnung, während die zweite Garage über eine Außentreppe mit dem Obergeschoss verbunden ist. Zusätzliche Lagerflächen stehen im voll begehbaren Spitzboden zur Verfügung, der sich unter dem mit Steinwolle gedämmten Kaltdach befindet. Ein Gartenhaus, derzeit als Geräteschuppen genutzt, ergänzt das Angebot. Wasser- und Energieversorgung Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Pelletsheizung, die im Jahr 2023 installiert wurde. Eine eigene Quelle ermöglicht die Nutzung von Brauchwasser, gleichzeitig besteht ein Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz. Der vorhandene Vollwärmeschutz trägt zusätzlich zur Energieeffizienz der Immobilie bei. Lage Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Liegenschaft: Hier wohnen Sie in absoluter Ruhe, umgeben von Natur und dennoch nur wenige Minuten vom Wolfsberger Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten. Das Zentrum ist zudem bequem in etwa 15 Gehminuten oder in rund 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Auffahrt zur Südautobahn befindet sich nur ca. 8 Minuten entfernt. Dadurch sind Klagenfurt in etwa 40 Minuten und Graz in rund 55 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Wolfsberg liegt nur 6 Minuten entfernt und bietet durch die Anbindung an die neue Koralmbahn ideale Voraussetzungen für Pendler und Reisende. Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität, absolute Ruhe und eine hervorragende Stadtnähe in einer der begehrtesten Wohnlagen Wolfsbergs miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom besonderen Potenzial dieser Immobilie. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

TOP - AUSSICHTSLAGE gewünscht ? Dieses 2019 saniertes Einfamilienhaus besticht durch seine phantastische Lage mit Blick auf das Lavanttal. In drei Minuten ist man mit dem Auto im Zentrum der Stadt Wolfsberg. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m2 und gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Bad und ein separates WC. Im Dachgeschoß sind drei Schlafzimmer sowie ein WC verfügbar. Das Haus ist teilweise unterkellert und besteht aus zwei Kellerräumen mit jeweils ca. 13 m2. Das Nebengebäude wird im oberen Bereich als Wintergarten-Anbau genutzt - im unteren Teil ist eine große Garage vorhanden. Die seitliche gelegenen Parkplätze bieten Platz für ca. 4 PKWs. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 823 m2. Das Gebäude wird mittels Infrarotpaneelen beheizt. Interesse ? Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine ca. 65 m² große, barrierefreie Gewerbefläche im Erdgeschoss einer äußerst gepflegten Privatliegenschaft in Wolfsberg-Neudau. Die Immobilie eignet sich ideal für Büro, Ordination, Therapie- oder Massagepraxis, Friseur- bzw. Kosmetiksalon sowie für ähnliche Dienstleistungsbetriebe. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie das Sozialzentrum bzw. der Generationenpark „Sene Cura“ befinden sich in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: Eingangsbereich Drei separat begehbare Räumegroßes WC mit Handwaschbecken Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet, funktional geschnitten und barrierefrei zugänglich. Drei der Einheit zugeordnete Parkplätze stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot ab. Gesamtmonatsmiete: EUR 662,00 inkl. BK/HK/Ust. Wir betreuen dieses Objekt exklusiv! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Gebühren und Depot: Kaution Mietvertragsvergebührung Vermittlungsgebühr lt. Immobilienmaklerverordnung... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sichern Sie sich moderne Büro- und Geschäftsflächen in einem hochwertigen Neubauprojekt in bester Lage von Wolfsberg. Der dreigeschossige Gebäudekomplex überzeugt durch eine ausgezeichnete fußläufige Erreichbarkeit, eine repräsentative Gebäudenachbarschaft sowie eine moderne und nachhaltige Bauweise. Dank flexibler Open-Space-Konzepte und individueller Gestaltungsmöglichkeiten können die Flächen optimal an Ihre betrieblichen Anforderungen angepasst werden. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Highlights: Top 13 mit 27,34 m² Nutzfläche2. Obergeschoss mit Lift (barrierefrei zugänglich) Neubau – Erstbezug Beste Gebäudenachbarschaft Planänderungen sowie Sonderwünsche bei Ausstattung und Technik möglich Direkter, barrierefreier Zugang Zentrales Hauptstiegenhaus Nachhaltige Pellets-Zentralheizung Kühlung über Decken-Fancoils mit individueller Raumregelung Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz mit automatischer Windüberwachung (ausgenommen Nordseite) Glasfaseranschluss Zentrale Sanitärbereiche (Damen, Herren und barrierefreies WC) Ausreichend PKW-Stellplätze im Freien und überdacht (zusätzlich anmietbar) E-Mobilitäts-Stellplätze (zusätzlich anmietbar) Keller-, Lager- und Depotflächen bei Bedarf separat anmietbar Betriebskosten inkl. Heizkosten ca. € 2,80/m² netto (A-conto) Nettohauptmietzins: € 12,00/m²Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie detaillierte Planunterlagen. Fixieren Sie noch heute Ihren neuen Standort in diesem zukunftsorientierten Neubauprojekt und profitieren Sie von höchster Flexibilität, modernster Gebäudetechnik, nachhaltiger Energieversorgung sowie einer repräsentativen Geschäftsadresse in Wolfsberg. Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir betreuen dieses Objekt exklusiv!... [Mehr]

#Büro #Halle

In einem gepflegten Gewerbeobjekt in Wolfsberg steht eine Bürofläche mit rund 47 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und eignet sich ideal als Verwaltungs-, Vertriebs- oder Projektbüro. Die Fläche umfasst zwei Büroräume und bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld für kleinere Unternehmen, Außendienstteams oder als ergänzende Büroeinheit zu Lager- und Gewerbeflächen. Das Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe zur ebenfalls verfügbaren Lager- und Gewerbehalle und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Fläche insbesondere für Unternehmen, die Büro- und Lagerkapazitäten an einem Standort kombinieren möchten. Die Büroeinheit wird unmöbliert übergeben und ist sofort verfügbar. ECKDATEN * Bürofläche: ca. 47 m² * * Obergeschoss * Zwei Büroräume * Guter Zustand * Unmöbliert * Sofort verfügbar * Strom in den Betriebskosten bereits inkludiert Optional stehen am Standort weitere Gewerbeflächen zur Verfügung, darunter eine moderne Lager- und Gewerbehalle mit großzügigen Außenflächen sowie zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss, die je nach Bedarf separat oder ergänzend angemietet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

In einem etablierten Gewerbe- und Logistikstandort in Wolfsberg gelangt eine moderne Lager- und Gewerbehalle mit einer Nutzfläche von rund 1.115 m² zur Vermietung. Die im Jahr 2019 errichtete Halle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Lager, Logistik, Handel, Produktion oder gewerbliche Dienstleistungen. Durch die verkehrsgünstige Lage mit rascher Anbindung an die A2 Südautobahn ist eine effiziente Erreichbarkeit innerhalb Kärntens sowie in Richtung Graz und Wien gewährleistet. Die Halle verfügt über eine Höhe von rund 6,5 Metern, wobei die maximale Lagerguthöhe ca. 5,70 Meter beträgt und somit optimale Voraussetzungen für eine effiziente Lagerhaltung bietet. Für einen reibungslosen Betriebsablauf stehen insgesamt drei Rolltore zur Verfügung. Zwei Rolltore verfügen über eine Größe von ca. 4,0 x 4,5 Metern, ein weiteres Rolltor misst ca. 3,0 x 3,0 Meter. Neben jedem Rolltor befindet sich zusätzlich ein separater Personenzugang. Eine großzügige Laderampe sowie ein eigener Ladebereich inklusive Ladestation für Stapler ergänzen die vorhandene Infrastruktur. Starkstromanschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben sind die rund 2.500 m² großen, befestigten Außenflächen, die bereits im Mietumfang enthalten sind. Das eingezäunte Areal bietet umfangreiche Rangier-, Manipulations- und Parkmöglichkeiten und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbebetriebe. Aktuell befinden sich Hochregalanlagen in der Halle. Diese können vom zukünftigen Mieter bei Bedarf übernommen und weiter genutzt werden. Alternativ wird die Halle geräumt und bestandsfrei übergeben. Ein weiterer Vorteil des Objekts ist die Möglichkeit, die Hallenfläche bei Bedarf in zwei separate Einheiten zu teilen, wodurch zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Betriebskonzepte geschaffen wird. ECKDATEN * Hallenfläche: ca. 1.115 m² * Außenfläche: ca. 2.500 m² * Hallenhöhe: ca. 6,5 m * Maximale Lagerguthöhe: ca. 5,70 m * Baujahr: ca. 2019 * Drei Rolltore * Zwei Rolltore mit ca. 4,0 x 4,5 m * Ein Rolltor mit ca. 3,0 x 3,0 m * Laderampe * Ladebereich inklusive Ladestation für Stapler * Starkstrom vorhanden * Eingezäuntes Areal * Hochregale optional nutzbar * Sofort verfügbar Optional stehen am Standort weitere Flächen zur Verfügung, darunter ein Büro mit rund 50 m² sowie zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss, die je nach Bedarf separat oder ergänzend angemietet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Erstbezug nach Sanierung: Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Wolfsberg Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,22 m² (inkl. Loggia) befindet sich in zentraler Lage der Bezirkshauptstadt Wolfsberg und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung 2025/2026 modernisiert. Als Erstbezug nach der Sanierung bietet das Objekt zeitgemäßen Wohnkomfort in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1982 und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung liegt im Hochparterre, wodurch der Zugang über wenige Stufen erfolgt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und umfasst einen einladenden Vorraum, einen hellen Koch-/Essbereich mit praktischer Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit moderner Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC, das ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert wurde. Ein besonderes Highlight ist die großzügige West-Loggia mit Blick ins Grüne, die vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Allgemeine Parkflächen stehen den Bewohnern direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Wolfsberg mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Wohnlage besonders attraktiv. Diese Mietwohnung vereint zeitgemäßes Wohnen und ausgezeichnete Lage zu einem attraktiven Gesamtangebot und bietet ein komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität. Es wird um vorherige Zusendung des Mieterprofils gebeten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Diese attraktive Anlegerwohnung vereint eine ausgezeichnete Innenstadtlage mit einer sofortigen Rendite und einer gepflegten Wohnanlage. Die rund 51 m² große Wohnung befindet sich in einer charmanten Wohnanlage mit wunderschön gestaltetem Innenhof, großzügigen Grünflächen und gepflegter Gartenanlage. Die Wohnung ist 5 Jahre vermietet und erzielt derzeit eine Nettomiete von € 490,- pro Monat. Somit ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von 4,9 %. Die derzeitige Mieterin richtet die Wohnung aktuell mit einer neuen Küche und weiterem Mobiliar ein, wodurch die Wohnung zusätzlich an Attraktivität gewinnt. Raumaufteilung: • Großzügiges Wohn- und Esszimmer • Schlafzimmer • Küche • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Vorraum • Abstellraum direkt vor der Wohnung • Südseitiger Balkon mit ca. 5 m² Die Wohnung überzeugt durch ihre südliche Ausrichtung, große Fensterflächen und dadurch besonders helle Wohnräume. Beheizt wird sie mittels einer angenehmen Pellet-Ofenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Den Bewohnern stehen eine großzügige allgemeine Gartenfläche sowie ein liebevoll gestalteter Innenhof mit Brunnen zur Verfügung. Auch die Lage spricht für sich: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der historischen Altstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel – sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Vor dem Objekt befindet sich ein allgemeiner Parkplatz. Zusätzlich können – je nach Verfügbarkeit – Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. Highlights auf einen Blick • 51 m² Wohnfläche • ca. 5 m² Südbalkon • Großzügiges Wohn-/Esszimmer • Pellet-Ofenheizung • Helle Räume durch große Fensterflächen • Abstellraum direkt vor der Wohnung • Wunderschön gepflegte Wohnanlage mit Innenhof und Garten • Allgemeine Parkplätze sowie anmietbare Tiefgaragenplätze • Bis 2031 vermietet • € 490,- monatliche Nettomiete • 4,9 % Bruttoanfangsrendite • Sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift, und verfügt über einen Kochbereich (ohne Einbauküche) mit Speis, 2 Zimmer, Bad/WC sowie über einen Abstellraum. Zusätzlich bietet ein Balkon Platz für Ihren individuellen Freiraum. Weiters steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Beschreibung der monatlichen Kosten 518,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung und Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

Kleine, unbefristete vermietete Wohnung in St.Stefan/Wolfsberg, Kärnten, mit einer Bruttoanfangsrendite von 5% Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Miete von € 339,24 inkl. USt. zzgl. BK. Hard Facts zusammgefasst: Fläche: 38,1 m² Mietverhältnis: unbefristet Miete Brutto: 339,24 € Betriebskosten Brutto: 140,90 € Bruttoanfangsrendite: 5% KFZ-Stellplatz inklusive Kaufpreis: 80.990,00 € Das Objekt befindet sich in einem voll vermieteten und verwalteten Mehrparteienhaus.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Seltene Gelegenheit - zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 3-Familien-Villa in ruhiger, leicht erhöhter Lage von Wolfsberg-Gries mit wunderschönem Ausblick. Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Vermieten oder als repräsentatives Anwesen. Die Villa befindet sich in Wolfsberg-Gries, einer begehrten Villenwohnlage mit herrlichem Panorama. Die erhöhte Position garantiert einen unverbaubaren Ausblick und ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Wolfsberg gegeben. Objektdaten: Gesamtwohnfläche: ca. 530 m², aufgeteilt auf 3 Etagen Grundstücksgröße: 7.581 m² in leichter Hanglagemehrere antike Kachelöfen mit einzigartigem Charme Öl-Zentralheizung Doppelgarage, etliche Parkplätze im Freienzusätzlich eigenes Quellwasser Historische Bausubstanz - ursprünglich als "Sturmhaus" genutzt und fortwährend instand gehalten. Drei Wohneinheiten – vielfältige Möglichkeiten: Das Anwesen verfügt über drei separate Wohneinheiten, die flexible Nutzungskonzepte ermöglichen: Repräsentatives Wohnen für mehrere Generationen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Rückzugsort mit separatem Gästebereich Die mittlere Wohneinheit ist aktuell leerstehend und bietet sofortige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Grundstück: Das außergewöhnlich große Grundstück mit 7.581 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Garten- und Freizeitflächen bis hin zu Tierhaltung oder landschaftlicher Gestaltung. Die ruhige Umgebung und der beeindruckende Ausblick unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Diese großzügige Villa in Wolfsberg-Gries ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Großzügigkeit, Ruhe, Natur und historischen Charme zu schätzen wissen. Ob als Mehrfamilienhaus, Anlageobjekt oder exklusiver Wohnsitz – diese Liegenschaft bietet enormes Potenzial. Kaufpreis: EUR 750.000, Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Genossenschaft #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Potenzial zur individuellen Gestaltung: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in ruhiger Lage in Wolfsberg Dieses ca. 1959 erbaute Einfamilienhaus mit Balkon bietet eine Wohnfläche von ca. 154,80 m² (laut Energieausweis), ein Wirtschafsgebäude mit ca. 117,61 m² und eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.139 m². Diese Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: * Vorraum * Flur * Küche mit Essbereich * (Wohn-) Zimmer * Zimmer * Badezimmer mit Badewanne * separates WC * Speisekammer Dachgeschoss: * Vorraum * Flur * Küche * Zimmer * Zimmer * Zimmer * zwei Abstellräume Das Haus wurde in Teilbereichen saniert: Ca. 1996 erfolgte die Installation einer Öl-Zentralheizung, ca. 2000 wurden 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut und ein Vollwärmeschutz (Stärke ca. 10 cm) angebracht. Die Immobilie schafft mit solider Bausubstanz eine perfekte Grundlage mit Modernisierungs- und Sanierungspotenzial für die Gestaltung eines zeitgemäßen, gemütlichen Zuhauses. Ausreichend Stauraum bietet der Keller mit ca. 75,44 m² Fläche sowie das separate Wirtschaftsgebäude, welches ca. 1985 errichtet wurde und mit einer Fläche von ca. 117,61 m², verteilt auf zwei Ebenen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobby und Freizeit. Die Schmutzwasserentsorgung wird von den Wolfsberger Stadtwerke betrieben, die Oberflächenentwässerung erfolgt durch eine private Genossenschaft. Da die Immobilie derzeit unbewohnt ist, beziehen sich die angeführten Betriebskosten ausschließlich auf die aktuellen Gemeinde-Abgaben. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage am Stadtrand von Wolfsberg - ins Zentrum gelangen Sie in nur etwa 5 Fahrminuten. Dort erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einrichtungen wie dem Landeskrankenhaus, dem Bundesschulzentrum, dem Freibad sowie einem Kino. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren in der charmanten Altstadt ein. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Zugverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Auffahrt zur Südautobahn erreichen Sie in nur rund 2 Minuten, wodurch Sie flexibel unterwegs sind. Die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie der beliebte Wörthersee sind in ca. 35 Minuten erreichbar, Graz in etwa 45 Minuten. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte liegt die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe nur ca. 20 Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die mit Engagement und Modernisierung ein individuelles Zuhause in ausgezeichneter Lage schaffen möchten. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Objekts? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]