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OKHaus kaufen in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 266m² / 4 Zimmer
€ 1.872,18 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Willkommen in einem exklusiven Wohnprojekt in Kottingbrunn Unsere luxuriösen Doppelhäuser in Kottingbrunn vereinen moderne Architektur mit einem besonderen Lebensgefühl. Eingebettet in eine aufblühende Umgebung bieten sie den idealen Rückzugsort für Familien und Freunde. Die großzügigen Raumkonzepte schaffen Platz zum Entspannen und Unterhalten und verbinden Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Eleganz und Nachhaltigkeit vereint und gleichzeitig ein Symbol für Aufbruch und Neubeginn darstellt. Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2026 vorgesehen. Projektübersicht Es entstehen zwei moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Massivbauweise mit optimaler Raumaufteilung. Die Ausführung erfolgt wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Highlights für Sie: Unser Niedrigenergiehaus-Konzept senkt Ihren Energieverbrauch. Die Luft Wasser Wärmepumpe spart Heizungskosten. Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regelbar Hochwertige Haustür mit Mehrfachverriegelung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Durchdachte Raumaufteilung Wohnbereich: Die beiden Doppelhaushälften bieten im Erdgeschoss ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche als zentralen Treffpunkt. Ergänzt wird die Ebene durch Abstellraum, Toilette und Vorraum für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss erwarten Sie optimal geschnittene Räume mit maßgeschneiderter Einrichtung, viel Stauraum, ein luxuriös vergrößertes Badezimmer sowie durchdachte Aufbewahrungslösungen für höchsten Wohnkomfort. Garten: Ein Highlight der Immobilie ist der ruhige und sonnige Garten, der Ihnen viel Platz im Freien bietet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, Ihre Kinder spielen lassen oder gemütliche Grillabende mit Freunden veranstalten. Zwei PKW-Stellplätze steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sodass Sie bequem und sicher Ihr Fahrzeug abstellen können. Die Häuser können Belags oder Schlüsselfertig gekauft werden: Belagsfertige Ausführung Alle Rohinstallationen, Wärmedämmverbundfassade, Fenster, Außentüren, Estrich mit Fußbodenheizung, Innenwände mit Gipsputz, Außenanlagen-Grundvorbereitung, Elektroinstallationen inkl. Zählerkasten, SAT-Vorbereitung uvm. Schlüsselfertige Ausführung Zusatzleistungen wie Feinsteinzeug- und Keramikfliesen, Parkettboden, weiß gestrichene Wände und Decken, hochwertige Sanitärobjekte, Innentüren samt Zargen, Aluzaun mit E-Tor sowie Rollrasen im Garten. Hier erwartet Sie zeitgemäßes Wohnen in einer exklusiven Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Lage und Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Badner Bahn: Direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (Wien Oper) sowie nach Baden. Fahrzeit ca. 1 Stunde. Bahnhof Kottingbrunn: Anschluss an die Südbahn mit schnellen Verbindungen Richtung Wien und andere Städte. Autobahn A2: Rasch erreichbar, wodurch Wien und die gesamte Region Niederösterreich gut angebunden sind. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Gesundheit: Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Bildung: Schulen und Kindergärten sind in Kottingbrunn vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeit: Nähe zum Schlosspark Kottingbrunn und weiteren Grünflächen bietet Erholung und Freizeitwert. Nahversorgung: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht die Adresse besonders interessant für langfristiges Wohnen. Zusammenfassung Die Lage ist ideal für Familien und Berufspendler: kurze Wege zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, dazu eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien und Baden. Damit bietet die Adresse sowohl hohe Lebensqualität als auch gute Investitionsperspektiven. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Traumhäuser zu entdecken, und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, Ihnen alle Unterlagen und Details persönlich vorzustellen. Preis: Belagsfertig: € 498.000,00 Schlüsselfertig: € 559.000 Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 266m² / 4 Zimmer
€ 1.872,18 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Willkommen in einem exklusiven Wohnprojekt in Kottingbrunn Unsere luxuriösen Doppelhäuser in Kottingbrunn vereinen moderne Architektur mit einem besonderen Lebensgefühl. Eingebettet in eine aufblühende Umgebung bieten sie den idealen Rückzugsort für Familien und Freunde. Die großzügigen Raumkonzepte schaffen Platz zum Entspannen und Unterhalten und verbinden Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Eleganz und Nachhaltigkeit vereint und gleichzeitig ein Symbol für Aufbruch und Neubeginn darstellt. Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2026 vorgesehen. Projektübersicht Es entstehen zwei moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Massivbauweise mit optimaler Raumaufteilung. Die Ausführung erfolgt wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Highlights für Sie: Unser Niedrigenergiehaus-Konzept senkt Ihren Energieverbrauch. Die Luft Wasser Wärmepumpe spart Heizungskosten. Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regelbar Hochwertige Haustür mit Mehrfachverriegelung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Durchdachte Raumaufteilung Wohnbereich: Die beiden Doppelhaushälften bieten im Erdgeschoss ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche als zentralen Treffpunkt. Ergänzt wird die Ebene durch Abstellraum, Toilette und Vorraum für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss erwarten Sie optimal geschnittene Räume mit maßgeschneiderter Einrichtung, viel Stauraum, ein luxuriös vergrößertes Badezimmer sowie durchdachte Aufbewahrungslösungen für höchsten Wohnkomfort. Garten: Ein Highlight der Immobilie ist der ruhige und sonnige Garten, der Ihnen viel Platz im Freien bietet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, Ihre Kinder spielen lassen oder gemütliche Grillabende mit Freunden veranstalten. Zwei PKW-Stellplätze steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sodass Sie bequem und sicher Ihr Fahrzeug abstellen können. Die Häuser können Belags oder Schlüsselfertig gekauft werden: Alle Rohinstallationen, Wärmedämmverbundfassade, Fenster, Außentüren, Estrich mit Fußbodenheizung, Innenwände mit Gipsputz, Außenanlagen-Grundvorbereitung, Elektroinstallationen inkl. Zählerkasten, SAT-Vorbereitung uvm. Schlüsselfertige Ausführung Zusatzleistungen wie Feinsteinzeug- und Keramikfliesen, Parkettboden, weiß gestrichene Wände und Decken, hochwertige Sanitärobjekte, Innentüren samt Zargen, Aluzaun mit E-Tor sowie Rollrasen im Garten. Hier erwartet Sie zeitgemäßes Wohnen in einer exklusiven Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Lage und Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Badner Bahn: Direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (Wien Oper) sowie nach Baden. Fahrzeit ca. 1 Stunde. Bahnhof Kottingbrunn: Anschluss an die Südbahn mit schnellen Verbindungen Richtung Wien und andere Städte. Autobahn A2: Rasch erreichbar, wodurch Wien und die gesamte Region Niederösterreich gut angebunden sind. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Gesundheit: Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Bildung: Schulen und Kindergärten sind in Kottingbrunn vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeit: Nähe zum Schlosspark Kottingbrunn und weiteren Grünflächen bietet Erholung und Freizeitwert. Nahversorgung: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht die Adresse besonders interessant für langfristiges Wohnen. Zusammenfassung Die Lage ist ideal für Familien und Berufspendler: kurze Wege zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, dazu eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien und Baden. Damit bietet die Adresse sowohl hohe Lebensqualität als auch gute Investitionsperspektiven. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Traumhäuser zu entdecken, und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, Ihnen alle Unterlagen und Details persönlich vorzustellen. Preis: Belagsfertig: € 498.000,00 Schlüsselfertig: € 559.000 Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 121,66m² / 4 Zimmer
€ 4.093,37 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Willkommen in einem exklusiven Wohnprojekt in Kottingbrunn Unsere luxuriösen Doppelhäuser in Kottingbrunn vereinen moderne Architektur mit einem besonderen Lebensgefühl. Eingebettet in eine aufblühende Umgebung bieten sie den idealen Rückzugsort für Familien und Freunde. Die großzügigen Raumkonzepte schaffen Platz zum Entspannen und Unterhalten und verbinden Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Eleganz und Nachhaltigkeit vereint und gleichzeitig ein Symbol für Aufbruch und Neubeginn darstellt. Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2026 vorgesehen. Projektübersicht Es entstehen zwei moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Massivbauweise mit optimaler Raumaufteilung. Die Ausführung erfolgt wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Highlights für Sie: Unser Niedrigenergiehaus-Konzept senkt Ihren Energieverbrauch. Die Luft Wasser Wärmepumpe spart Heizungskosten. Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regelbar Hochwertige Haustür mit Mehrfachverriegelung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Durchdachte Raumaufteilung Wohnbereich: Die beiden Doppelhaushälften bieten im Erdgeschoss ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche als zentralen Treffpunkt. Ergänzt wird die Ebene durch Abstellraum, Toilette und Vorraum für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss erwarten Sie optimal geschnittene Räume mit maßgeschneiderter Einrichtung, viel Stauraum, ein luxuriös vergrößertes Badezimmer sowie durchdachte Aufbewahrungslösungen für höchsten Wohnkomfort. Garten: Ein Highlight der Immobilie ist der ruhige und sonnige Garten, der Ihnen viel Platz im Freien bietet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, Ihre Kinder spielen lassen oder gemütliche Grillabende mit Freunden veranstalten. Zwei PKW-Stellplätze steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sodass Sie bequem und sicher Ihr Fahrzeug abstellen können. Die Häuser können Belags oder Schlüsselfertig gekauft werden: Belagsfertige Ausführung Alle Rohinstallationen, Wärmedämmverbundfassade, Fenster, Außentüren, Estrich mit Fußbodenheizung, Innenwände mit Gipsputz, Außenanlagen-Grundvorbereitung, Elektroinstallationen inkl. Zählerkasten, SAT-Vorbereitung uvm. Schlüsselfertige Ausführung Zusatzleistungen wie Feinsteinzeug- und Keramikfliesen, Parkettboden, weiß gestrichene Wände und Decken, hochwertige Sanitärobjekte, Innentüren samt Zargen, Aluzaun mit E-Tor sowie Rollrasen im Garten. Hier erwartet Sie zeitgemäßes Wohnen in einer exklusiven Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Lage und Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Badner Bahn: Direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (Wien Oper) sowie nach Baden. Fahrzeit ca. 1 Stunde. Bahnhof Kottingbrunn: Anschluss an die Südbahn mit schnellen Verbindungen Richtung Wien und andere Städte. Autobahn A2: Rasch erreichbar, wodurch Wien und die gesamte Region Niederösterreich gut angebunden sind. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Gesundheit: Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Bildung: Schulen und Kindergärten sind in Kottingbrunn vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeit: Nähe zum Schlosspark Kottingbrunn und weiteren Grünflächen bietet Erholung und Freizeitwert. Nahversorgung: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht die Adresse besonders interessant für langfristiges Wohnen. Zusammenfassung Die Lage ist ideal für Familien und Berufspendler: kurze Wege zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, dazu eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien und Baden. Damit bietet die Adresse sowohl hohe Lebensqualität als auch gute Investitionsperspektiven. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Traumhäuser zu entdecken, und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, Ihnen alle Unterlagen und Details persönlich vorzustellen. Preis: Belagsfertig: € 498.000,00Schlüsselfertig: € 559.000Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <4.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 121,66m² / 4 Zimmer
€ 4.093,37 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Willkommen in einem exklusiven Wohnprojekt in Kottingbrunn Unsere luxuriösen Doppelhäuser in Kottingbrunn vereinen moderne Architektur mit einem besonderen Lebensgefühl. Eingebettet in eine aufblühende Umgebung bieten sie den idealen Rückzugsort für Familien und Freunde. Die großzügigen Raumkonzepte schaffen Platz zum Entspannen und Unterhalten und verbinden Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Eleganz und Nachhaltigkeit vereint und gleichzeitig ein Symbol für Aufbruch und Neubeginn darstellt. Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2026 vorgesehen. Projektübersicht Es entstehen zwei moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Massivbauweise mit optimaler Raumaufteilung. Die Ausführung erfolgt wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Highlights für Sie: Unser Niedrigenergiehaus-Konzept senkt Ihren Energieverbrauch. Die Luft Wasser Wärmepumpe spart Heizungskosten. Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regelbar Hochwertige Haustür mit Mehrfachverriegelung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Durchdachte Raumaufteilung Wohnbereich: Die beiden Doppelhaushälften bieten im Erdgeschoss ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche als zentralen Treffpunkt. Ergänzt wird die Ebene durch Abstellraum, Toilette und Vorraum für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss erwarten Sie optimal geschnittene Räume mit maßgeschneiderter Einrichtung, viel Stauraum, ein luxuriös vergrößertes Badezimmer sowie durchdachte Aufbewahrungslösungen für höchsten Wohnkomfort. Garten: Ein Highlight der Immobilie ist der ruhige und sonnige Garten, der Ihnen viel Platz im Freien bietet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, Ihre Kinder spielen lassen oder gemütliche Grillabende mit Freunden veranstalten. Zwei PKW-Stellplätze steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sodass Sie bequem und sicher Ihr Fahrzeug abstellen können. Die Häuser können Belags oder Schlüsselfertig gekauft werden: Alle Rohinstallationen, Wärmedämmverbundfassade, Fenster, Außentüren, Estrich mit Fußbodenheizung, Innenwände mit Gipsputz, Außenanlagen-Grundvorbereitung, Elektroinstallationen inkl. Zählerkasten, SAT-Vorbereitung uvm. Schlüsselfertige Ausführung Zusatzleistungen wie Feinsteinzeug- und Keramikfliesen, Parkettboden, weiß gestrichene Wände und Decken, hochwertige Sanitärobjekte, Innentüren samt Zargen, Aluzaun mit E-Tor sowie Rollrasen im Garten. Hier erwartet Sie zeitgemäßes Wohnen in einer exklusiven Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Lage und Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Badner Bahn: Direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (Wien Oper) sowie nach Baden. Fahrzeit ca. 1 Stunde. Bahnhof Kottingbrunn: Anschluss an die Südbahn mit schnellen Verbindungen Richtung Wien und andere Städte. Autobahn A2: Rasch erreichbar, wodurch Wien und die gesamte Region Niederösterreich gut angebunden sind. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Gesundheit: Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Bildung: Schulen und Kindergärten sind in Kottingbrunn vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeit: Nähe zum Schlosspark Kottingbrunn und weiteren Grünflächen bietet Erholung und Freizeitwert. Nahversorgung: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht die Adresse besonders interessant für langfristiges Wohnen. Zusammenfassung Die Lage ist ideal für Familien und Berufspendler: kurze Wege zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, dazu eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien und Baden. Damit bietet die Adresse sowohl hohe Lebensqualität als auch gute Investitionsperspektiven. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Traumhäuser zu entdecken, und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, Ihnen alle Unterlagen und Details persönlich vorzustellen. Preis: Belagsfertig: € 498.000,00Schlüsselfertig: € 559.000Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <4.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2542 Kottingbrunn
€ 299.000,-
2542 Kottingbrunn / 767m²
€ 389,83 / m²
#Baugrund
Baugrundstück BW - 2 WE Bebauungsdichte 215 m², GH 6,8, Offene Bauweise Aufschließungskosten € 22.501,99 (Stand 27.10.2025) Es handelt sich um ein Fahnengrundstück mit der Zufahrt für 3 Grundstücke für weitere Detail vordern nehme Sie kontakt mit uns auf Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2542 Kottingbrunn
Eck-Reihenhaus in Kottingbrunn!
€ 520.000,-
2542 Kottingbrunn / 100,63m² / 5 Zimmer
€ 5.167,45 / m²
#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert
Eckreihenhaus in Kottingbrunn! Dieses Eckreihenhaus wurde 2004 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung in Kottingbrunn. Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum mit Garderobe, das Gäste-WC mit Handwaschbecken und dem großen Wohn-/Esszimmer mit möblierter Küche sowie den Zugang zu Terrasse und Garten. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Wohnzimmer und die 3 Schlafzimmer im OG sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im ca. 52m² großen, beheizbaren Keller gibt es ein Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Dusche und WC. Hier ist auch der Technikraum untergebracht. Ein weiterer Kellerraum mit 16,69 m² bietet zusätzlichen Platz! Der Garten ist südwestlich ausgerichtet. In der Gartenhütte ist Platz für Rasenmäher, Werkzeug oder Fahrräder. Hier ist auch die Wallbox zum Laden eines Elektroautos untergebracht. Die beiden KFZ Stellplätze befinden sich direkt im Anschluss an den Garten. Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe (Fa. Weishaupt) beheizt. Der Bahnhof Leobersdorf ist in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, in das Zentrum benötigt man zu Fuß ca. 16min (1,3km). Kottingbrunn und das benachbarte Bad Vöslau bieten die perfekte Infrastruktur: Kindergärten, Volksschule in Kottingbrunn, Mittelschule und Gymnasium in Bad Vöslau - weitere höhere Schulen in Baden und Mödling Billa, Spar, Hofer, Lidl,... Ärzte, Apotheken,... Wasserschloss, Schlosspark, Kurpark,... Thermalbad in Bad Vöslau Baden Josefsplatz in 17min mit dem Auto oder mit der Bahn in 35min inklusive Fussweg erreichbar Wien Oper in ca. 40min mit dem Auto oder öffentlich in ca. 1h Dieses Haus ist perfekt für jeden geeignet, der am Rande von Wien im Grünen wohnen möchte, und auf eine gute Verkehrsanbindung, sei es durch Auto, oder Bahn nicht verzichten möchte! Kaufpreis: € 520.000,-Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage: € 222,12 /Monat Zimmer: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder! Flächen: Wohnfläche: ca. 126,20 m² (inkl. Zimmer und Bad im KG) Keller: ca. 26,43 m² Gartenfläche: 83,27 ca. m²Heizung: Wärmepumpe, Fussbodenheizung, Kachelofen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <6.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 43,85m²
#Parkmöglichkeit
Studio in Frequentierter Lage in Kottingbrunn 3 min. von von der Autobahn dennoch Zentral Zur Vermietung gelangt eine Renoviertes Studio in Kottingbrunn mit ca. 43,85 qm2 plus sanitäre Anlage. Beschreibung: Empfang. Raum für Behandlungen. Waschbecken. Raum für Lager etc. WC mit Spoiler für Warmwasser. Inklusive 1 Parkplatz vor dem Eingang. Stiegenabgang links 3 Stufen oder Betonierte Rampe rechts ebenertig. Mit Absprache des Eigentümers kann, bei einem Interessenten eines Massage Institutes oder ähnliches wie Shiatsu, Heilmasage ….. eine Kooperation zustande kommen. Beispiel: Mietfrei, und Teilung der Einnahme durch den Kunden. Bedingung in diesem Fall, ist aber das der Mieter das Gewerberecht für diese Art Beschäftigung hat. € Prteis auf Anfrage beinhaltet Betriebskosten exclusive UST. Provision: 3 BMM plus 20% UST Besichtigung jederzeit möglich unter: AVI Immobilien Betreuungsdirektor Pichler Thomas [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] www.avi-ag.at... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 31,5m² / 1 Zimmer
€ 12,50 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Lage: 2542 Kottingbrunn ( Nö.) Büroareal in der Kaplanstraße 1 Wichtiger Hinweis: " Der Mieter oder die Mieterin muß vorsteuerabzugsberechtigt und folglich umsatzsteuerpflichtig sein. " NEU ERBAUTES BÜROGEBÄUDE IM GEWERBEGEBIET VON KOTTINGBRUNN Zur Vermietung steht das Büros Nr. 1 mit zusätzlichen "Shared Spaces" gemeinsam genutzte Teeküche, WC Anlagen und Empfangsbereich) deren Nutzung im Pauschalmietpreis bereits inkludiert ist. **** BÜRO 1 im 1. EG mit **** Bruttomiete: für Büro OG Nr. 1 - 31,5 m² Jedes Büro verfügt über einen separaten Sub-Stromzähler. Für Heizung (LWP) und Stromverbrauch. Kaution: 6 BMM Mietvertragserrichtungskosten: 120 Euro _brutto _ _Miete: 11 Euro / m² NETTO ohne BK = 346,50 Euro BRUTTO: 415,8 Euro / Monat _ + die Betriebskosten werden pauschal mit 1,5 Euro / m² net. zusätzlich abgerechnet ! + ENERGIE: Stromkostenakonto_ netto_ 1,5 € / m² / Monat STROM: Heizungs / Kühlungsakonto 1,5 Euro / m² netto folglich zu zahlender Betrag / Monat : Netto: Miete 346,5 + BK 47,25 + Stromakonto 47,25 = 441,00 Euro _( inkl. BK + inkl. Stromakonto ) _ Brutto : 441,0 + 20% Ust. = 529,20 Euro _( inkl. BK + inkl. Stromakonto ) _ gesetzliche Vergebührung ist zur Gänze vom Mieter zu tragen Maklerprovison: 3 BMM (346,5 + 47,25) + 20% Ust. x 3 = 1.417,50 Euro Mietvertragslaufzeit: über 3 Jahre. Kündigung nach 12 + 6 Monate möglich. Parkplatz: vor dem Haus vorhanden. 36 € _brutto _/ Monat *********** STROM: wird von der Firma Maplan ( gegenüber ) zum Selbstkostenpreis weiterverrechnet und durch Subzähler für jedes Büro abgelesen. * sämtliche Fenster verfügen über eine elektrische Jalousien im Außenbereich. * auch Kühlung über LW Pumpe in allen Büros * IT Leerverrohrung * gemeinsame Teeküche mit Geräten vorhanden * Elektrik inkl. Beleuchtung * Sanitäranlagen / getrennt. Die einzelnen Büros sind alle separat begehbar, absperrbar, beheiz- und kühlbar. Parkplätze stehen direkt vor dem Büro ausreichend zur Verfügung und können zum Preis von 30 Euro netto / Stellplatz angemietet werden. MIETDAUER: über 3 Jahre - erstmalige Kündigungsmöglichkeit nach 1 Jahr + 6 Mon. Verlängerung der Mietdauer natürlich möglich. ! fixer PARKPLATZ / Abstellplatz: neben dem Gebäudezugang extra: 30 Euro / netto * Auf ANFRAGE erhalten sie den Büroplan der einzelnen Büros als pdf Datei zum Zoomen. Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu der Verkäuferseite. ! ( dies bedeuted der Makler hat mit dem Abgeber/in bereits einen Verkauf oder eine Vermietung in der Vergangenheit erfolgreich abgeschlossen ) Dennoch sind wir als Dopplermakler tätig. Für Fragen jeder Art oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Besichtigungen werden mit einer Vorlaufzeit von zwei Tagen koordiniert und ihnen bestätigt. Ihre Anrufe werden auch gerne entgegengenommen. ! IMMO AGENCY DI Wolfgang Höller Tel. [Tel] Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 31,5m² / 1 Zimmer
€ 11,- / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Lage: 2542 Kottingbrunn ( Nö.) Büroareal in der Kaplanstraße 1Wichtiger Hinweis: " Der Mieter oder die Mieterin muß vorsteuerabzugsberechtigt und folglich umsatzsteuerpflichtig sein. " NEU ERBAUTES BÜROGEBÄUDE IM GEWERBEGEBIET VON KOTTINGBRUNNZur Vermietung steht das Büros Nr. 1 mit zusätzlichen "Shared Spaces" gemeinsam genutzte Teeküche, WC Anlagen und Empfangsbereich) deren Nutzung im Pauschalmietpreis bereits inkludiert ist.**** BÜRO 1 im 1. EG mit **** Bruttomiete: für Büro OG Nr. 1 - 31,5 m²Jedes Büro verfügt über einen separaten Sub-Stromzähler. Für Heizung (LWP) und Stromverbrauch. Kaution: 6 BMM Mietvertragserrichtungskosten: 120 Euro brutto Miete: 11 Euro / m² NETTO ohne BK = 346,50 Euro BRUTTO: 415,8 Euro / Monat + die Betriebskosten werden pauschal mit 1,5 Euro / m² net. zusätzlich abgerechnet !+ ENERGIE: Stromkostenakonto netto 1,5 € / m² / Monat STROM: Heizungs / Kühlungsakonto 1,5 Euro / m² nettofolglich zu zahlender Betrag / Monat : Netto: Miete 346,5 + BK 47,25 + Stromakonto 47,25 = 441,00 Euro ( inkl. BK + inkl. Stromakonto ) Brutto : 441,0 + 20% Ust. = 529,20 Euro ( inkl. BK + inkl. Stromakonto ) gesetzliche Vergebührung ist zur Gänze vom Mieter zu tragen Maklerprovison: 3 BMM (346,5 + 47,25) + 20% Ust. x 3 = 1.417,50 Euro Mietvertragslaufzeit: über 3 Jahre. Kündigung nach 12 + 6 Monate möglich. Parkplatz: vor dem Haus vorhanden. 36 € brutto / Monat***********STROM: wird von der Firma Maplan ( gegenüber ) zum Selbstkostenpreis weiterverrechnet und durch Subzähler für jedes Büro abgelesen.sämtliche Fenster verfügen über eine elektrische Jalousien im Außenbereich.auch Kühlung über LW Pumpe in allen Büros IT Leerverrohrunggemeinsame Teeküche mit Geräten vorhanden Elektrik inkl. Beleuchtung Sanitäranlagen / getrennt. Die einzelnen Büros sind alle separat begehbar, absperrbar, beheiz- und kühlbar. Parkplätze stehen direkt vor dem Büro ausreichend zur Verfügung und können zum Preis von 30 Euro netto / Stellplatz angemietet werden. MIETDAUER: über 3 Jahre - erstmalige Kündigungsmöglichkeit nach 1 Jahr + 6 Mon. Verlängerung der Mietdauer natürlich möglich. ! fixer PARKPLATZ / Abstellplatz: neben dem Gebäudezugang extra: 30 Euro / netto Auf ANFRAGE erhalten sie den Büroplan der einzelnen Büros als pdf Datei zum Zoomen. Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu der Verkäuferseite. ! ( dies bedeuted der Makler hat mit dem Abgeber/in bereits einen Verkauf oder eine Vermietung in der Vergangenheit erfolgreich abgeschlossen ) Dennoch sind wir als Dopplermakler tätig. Für Fragen jeder Art oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Besichtigungen werden mit einer Vorlaufzeit von zwei Tagen koordiniert und ihnen bestätigt. Ihre Anrufe werden auch gerne entgegengenommen. ! IMMO AGENCY DI Wolfgang Höller Tel. [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 128m² / 4,5 Zimmer
€ 10,55 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
HINWEIS: " Der Mieter oder die Mieterin muß vorsteuerabzugsberechtigt und folglich umsatzsteuerpflichtig sein. " R a u m a u f t e i l u n g : Nutzfläche ca. 120m² ( ohne Stiegenbereich ) ein kleiner Plan zwecks Raumaufteilung wurde als letztes Bild im Inserat hinterlegt und ist im Expose zu sehen. EG: Nach dem eigenen Eingang in das Büro - Reihenhaus befindet man sich direkt im Empfangsbereich ca. 29m². Dieser ist je nach Wunsch vielseitig verwendbar. Ein direkter Zugang zu einem Büro bzw. Besprechungsraum ca. 14m² ist vorhanden. Küche: ca.13,5 m² - gemeinsamer Esstisch möglich. Bad: ca. 4 m² mit Dusche und WC. OG: ist über 2 x 10 Stufen erreichbar Vom Gangbereich ca. 6,8m² hat mein einen direkten Zugang zu den drei einzelnen Büros mit ca. 14 m² / 19m² / 19,4 m² Fläche. A u s s t a t t u n g: + Klima-Split Gerät ( Luftwärmepumpe )+ DV / EDV Verkabelung, Glasfaseranbindung+ IT Verkabelung + Anschlüsse über Bodenstecker+ elektrische Außenjalousien an der Südseite ( Zugangsseite )+ es ist bereits eine Küche vom Vormieter eingebaut - Ablöse wäre 3.200 €MIETE - KOSTEN: Nutzfläche 120 m²Laufzeit und Befristung kann mit der Vermieterseite vereinbart werden. 2 bis +10 Jahre alles möglich. ! Betriebskosten werden pauschal abgerechnet Stromkostenakonto derzeit 1,50 € / m² PKW Stellplätze: 30 Euro / Monat net. + 20% USt. = 36 Euro brutto / PKWmonatliche NETTO MIETE inklusive der Betriebskosten 1.350,00 Euro + BK 192,00 Euro = 1.542,00 Euro net. USt 20% = 308,4 Euro BRUTTO MIETE: 1.850,40 Euro / Monat+ Stromkosten Account : wird 1,5 € / m² eingehoben. 128m² folglich 192,00 € net. Hinweis: Bei den Bildern der Innenaufnahmen handelt es sich um ein Vergleichobjekt im Nebengebäude. Außenbilder entsprechen dem Stand 2025.Sollten sie sich für dieses Mietobjekt in ausgezeichneter Lage in Kottinbrunn näher interessieren ersuche ich sie mich lediglich zu kontaktieren. Besichtigungen können ab sofort koordiniert werden. IMMO AGENCY DI. Wolfgang Höller Tel. [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 128m² / 4,5 Zimmer
€ 12,05 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
HINWEIS: " Der Mieter oder die Mieterin muß vorsteuerabzugsberechtigt und folglich umsatzsteuerpflichtig sein. " R a u m a u f t e i l u n g : Nutzfläche ca. 120m² ( ohne Stiegenbereich ) * ein kleiner Plan zwecks Raumaufteilung wurde als letztes Bild im Inserat hinterlegt und ist im Expose zu sehen. EG: Nach dem eigenen Eingang in das Büro - Reihenhaus befindet man sich direkt im Empfangsbereich ca. 29m². Dieser ist je nach Wunsch vielseitig verwendbar. Ein direkter Zugang zu einem Büro bzw. Besprechungsraum ca. 14m² ist vorhanden. Küche: ca.13,5 m² - gemeinsamer Esstisch möglich. Bad: ca. 4 m² mit Dusche und WC. OG: ist über 2 x 10 Stufen erreichbar Vom Gangbereich ca. 6,8m² hat mein einen direkten Zugang zu den drei einzelnen Büros mit ca. 14 m² / 19m² / 19,4 m² Fläche. A u s s t a t t u n g: + Klima-Split Gerät ( Luftwärmepumpe ) + DV / EDV Verkabelung, Glasfaseranbindung + IT Verkabelung + Anschlüsse über Bodenstecker + elektrische Außenjalousien an der Südseite ( Zugangsseite ) + es ist bereits eine Küche vom Vormieter eingebaut - Ablöse wäre 3.200 € MIETE - KOSTEN: Nutzfläche 120 m² Laufzeit und Befristung kann mit der Vermieterseite vereinbart werden. 2 bis +10 Jahre alles möglich. ! * Betriebskosten werden pauschal abgerechnet * Stromkostenakonto derzeit 1,50 € / m² * PKW Stellplätze: 30 Euro / Monat net. + 20% USt. = 36 Euro brutto / PKW _ _ monatliche NETTO MIETE inklusive der Betriebskosten 1.350,00 Euro + BK 192,00 Euro = 1.542,00 Euro net. USt 20% = 308,4 Euro BRUTTO MIETE: 1.850,40 Euro / Monat + Stromkosten Account : wird 1,5 € / m² eingehoben. 128m² folglich 192,00 € net. Hinweis: Bei den Bildern der Innenaufnahmen handelt es sich um ein Vergleichobjekt im Nebengebäude. Außenbilder entsprechen dem Stand 2025. Sollten sie sich für dieses Mietobjekt in ausgezeichneter Lage in Kottinbrunn näher interessieren ersuche ich sie mich lediglich zu kontaktieren. Besichtigungen können ab sofort koordiniert werden. IMMO AGENCY DI. Wolfgang Höller Tel. [Tel] Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 120m² / 4 Zimmer
€ 12,85 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig
HINWEIS: " Der Mieter oder die Mieterin muß vorsteuerabzugsberechtigt und folglich umsatzsteuerpflichtig sein. " R a u m a u f t e i l u n g : Nutzfläche ca. 120m² ( ohne Stiegenbereich ) ein kleiner Plan zwecks Raumaufteilung wurde als letztes Bild im Inserat hinterlegt und ist im Expose zu sehen. EG: Nach dem eigenen Eingang in das Büro - Reihenhaus befindet man sich direkt im Empfangsbereich ca. 29m². Dieser ist je nach Wunsch vielseitig verwendbar. Ein direkter Zugang zu einem Büro bzw. Besprechungsraum ca. 14m² ist vorhanden. Küche: ca.13,5 m² - gemeinsamer Esstisch möglich. Bad: ca. 4 m² mit Dusche und WC. OG: ist über 2 x 10 Stufen erreichbar Vom Gangbereich ca. 6,8m² hat mein einen direkten Zugang zu den drei einzelnen Büros mit ca. 14 m² / 19m² / 19,4 m² Fläche. A u s s t a t t u n g: + Klima-Split Gerät ( Luftwärmepumpe ) + DV / EDV Verkabelung, Glasfaseranbindung + IT Verkabelung + Anschlüsse über Bodenstecker + elektrische Außenjalousien an der Südseite ( Zugangsseite ) + es ist bereits eine Küche vom Vormieter eingebaut - Ablöse wäre 3.200 € MIETE - KOSTEN: Nutzfläche 120 m² Laufzeit und Befristung kann mit der Vermieterseite vereinbart werden. 2 bis +10 Jahre alles möglich. ! Betriebskosten werden pauschal abgerechnet Stromkostenakonto derzeit 1,50 € / m² PKW Stellplätze: 30 Euro / Monat net. + 20% USt. = 36 Euro brutto / PKW monatliche NETTO MIETE inklusive der Betriebskosten 1.350,00 Euro + BK 192,00 Euro = 1.542,00 Euro net. USt 20% = 308,4 Euro BRUTTO MIETE: 1.850,40 Euro / Monat + Stromkosten Account : wird 1,5 € / m² eingehoben. 128m² folglich 192,00 € net. Hinweis: Bei den Bildern der Innenaufnahmen handelt es sich um ein Vergleichobjekt im Nebengebäude. Außenbilder entsprechen dem Stand 2025. Sollten sie sich für dieses Mietobjekt in ausgezeichneter Lage in Kottinbrunn näher interessieren ersuche ich sie mich lediglich zu kontaktieren. Besichtigungen können ab sofort koordiniert werden. IMMO AGENCY DI. Wolfgang Höller Tel. [Tel] Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Bürokomplex steht in einem Gewerbegebiet am Rande von Kottinbrunn nahe der Bundesstraße B17 und der Autobahn. ( Ruhelage ! ) Sie können die Lage für sich einfach prüfen. 2542 Kottinbrunn, Kaplan Straße 1. Bei einer möglichen Ansicht vorab steht das Gebäude als erstes an der rechten Seite nach der Einfahrt. Anhand der aktuellen Außenbilder sehen sie den zugehörigen Eingang sofort.... [Mehr]
