Suchergebnisse für "kollersteig klosterneuburg haus zu verkaufen"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Errichtet werden zwei Gebäude mit Zugang von der Hermannstraße und Wilhelm Lebsaft-Gasse. Insgesamt entstehen 19 neue Wohnungen und eine Tiefgarage mit 21 PKW-Stellplätzen. Jede Wohnung verfügt über einen Lagerraum im Kellergeschoss und Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnungen gelangen schlüsselfertig mit einer topmodernen und hochwertigen Ausstattung zum Verkauf - diese können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. FAKTEN & INFOS + Fertigstellung im Sommer 2025 + Wohnungseigentum wurde bereits begründet und einverleibt + Der Neubau entsteht auf Eigengrund - KEIN Baurecht s grund AUSSTATTUNG WOHNUNGEN + Fußbodenheizung in allen Räumen + Echtholz-Parkett Eiche + Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum + Elektrische Raffstore sonnenseitig + Laufen und Grohe Sanitärausstattung + WK2 Sicherheitstüren INFOS WOHNANLAGE + Fernwärme + Zwei Stiegen und ruhiger Innenhof + Tiefgarage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Zentrum von Klosterneuburg, nur ein Sprung vom Rathausplatz und Stift Klosterneuburg entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Errichtet werden zwei Gebäude mit Zugang von der Hermannstraße und Wilhelm Lebsaft-Gasse. Insgesamt entstehen 19 neue Wohnungen und eine Tiefgarage mit 21 PKW-Stellplätzen. Jede Wohnung verfügt über einen Lagerraum im Kellergeschoss und Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnungen gelangen schlüsselfertig mit einer topmodernen und hochwertigen Ausstattung zum Verkauf - diese können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. FAKTEN & INFOS + Fertigstellung im Sommer 2025 + Wohnungseigentum wurde bereits begründet und einverleibt + Der Neubau entsteht auf Eigengrund - KEIN Baurecht s grund AUSSTATTUNG WOHNUNGEN + Fußbodenheizung in allen Räumen + Echtholz-Parkett Eiche + Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum + Elektrische Raffstore sonnenseitig + Laufen und Grohe Sanitärausstattung + WK2 Sicherheitstüren INFOS WOHNANLAGE + Fernwärme + Zwei Stiegen und ruhiger Innenhof + Tiefgarage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Zentrum von Klosterneuburg, nur ein Sprung vom Rathausplatz und Stift Klosterneuburg entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Errichtet werden zwei Gebäude mit Zugang von der Hermannstraße und Wilhelm Lebsaft-Gasse. Insgesamt entstehen 19 neue Wohnungen und eine Tiefgarage mit 21 PKW-Stellplätzen. Jede Wohnung verfügt über einen Lagerraum im Kellergeschoss und Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnungen gelangen schlüsselfertig mit einer topmodernen und hochwertigen Ausstattung zum Verkauf - diese können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. FAKTEN & INFOS + Fertigstellung im Sommer 2025 + Wohnungseigentum wurde bereits begründet und einverleibt + Der Neubau entsteht auf Eigengrund - KEIN Baurecht s grund AUSSTATTUNG WOHNUNGEN + Fußbodenheizung in allen Räumen + Echtholz-Parkett Eiche + Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum + Elektrische Raffstore sonnenseitig + Laufen und Grohe Sanitärausstattung + WK2 Sicherheitstüren INFOS WOHNANLAGE + Fernwärme + Zwei Stiegen und ruhiger Innenhof + Tiefgarage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Zentrum von Klosterneuburg, nur ein Sprung vom Rathausplatz und Stift Klosterneuburg entfernt.... [Mehr]

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Errichtet werden zwei Gebäude mit Zugang von der Hermannstraße und Wilhelm Lebsaft-Gasse. Insgesamt entstehen 19 neue Wohnungen und eine Tiefgarage mit 21 PKW-Stellplätzen. Jede Wohnung verfügt über einen Lagerraum im Kellergeschoss und Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnungen gelangen schlüsselfertig mit einer topmodernen und hochwertigen Ausstattung zum Verkauf - diese können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. FAKTEN & INFOS + Fertigstellung im Sommer 2025 + Wohnungseigentum wurde bereits begründet und einverleibt + Der Neubau entsteht auf Eigengrund - KEIN Baurecht s grund AUSSTATTUNG WOHNUNGEN + Fußbodenheizung in allen Räumen + Echtholz-Parkett Eiche + Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum + Elektrische Raffstore sonnenseitig + Laufen und Grohe Sanitärausstattung + WK2 Sicherheitstüren INFOS WOHNANLAGE + Fernwärme + Zwei Stiegen und ruhiger Innenhof + Tiefgarage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Zentrum von Klosterneuburg, nur ein Sprung vom Rathausplatz und Stift Klosterneuburg entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im idyllischen Grüntal in Klosterneuburg-Kierling gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf. Die Lage ist absolut ruhig, grün und sonnig, zugleich nur wenige Minuten vom Ortszentrum Kierlings entfernt. Grundstück Das Grundstück liegt in einer moderaten Südwest-Hanglage und umfasst insgesamt 6.241 m², davon etwa 1.350 m² Bauland. Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sind offene Bauweise, Bauklasse I und II sowie bis zu zwei Wohneinheiten möglich. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 225 m², die Straßenfront misst großzügige ca. 26 m. In der Tiefe erstreckt sich das Areal über rund 250 m: vom straßenseitigen, unteren Baulandbereich über eine weite Wiesenfläche mit leichtem Baumbestand bis hin zu einem Waldstück im oberen Grundstücksteil – ein ideales Setting für individuelle Gestaltungsideen und naturnahes Wohnen. Zusätzlich gehören ca. 325 m² Grundfläche vis-à-vis der Liegenschaft dazu; diese eignen sich hervorragend als zusätzliche PKW-Abstellflächen. Hinweis: Das gesamte Grundstück ist elektronisch vermessen und im Grenzkataster eingetragen. Wohnhaus Das Einfamilienhaus (Baujahr 1898) fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verfügt über drei Ebenen (Keller/Gartengeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß) sowie zwei Eingänge. Gartengeschoß (Eingang straßenseitig): Vorraum, kleine Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer/Kabinett, Duschbad mit Waschtisch und WC; zusätzlich Hauswirtschaftsraum und Heizraum. Erdgeschoß (Eingang gartenseitig bei der großen Terrasse): Vorraum mit Zugang zum Stiegenhaus, Küche und Wohnzimmer mit Balkon. Das Wohnzimmer führt in zwei weitere Zimmer. Ein Wintergarten ist direkt von der Terrasse zugängig. Obergeschoß: Ein weiterer Wohnbereich, drei unterschiedlich große (Schlaf-) Zimmer sowie ein Badezimmer. Ausstattung, Zustand & Haustechnik Das Haus wurde 1990 kernsaniert; dabei wurde auch das Dachgeschoß ausgebaut, ein Großteil der Haustechnik und Oberflächen erneuert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen wahlweise über eine Windhager-Gaszentralheizung (Einbau ca. 1993) oder eine Windhager-Holzzentralheizung. Böden: durchgehend Holz-Parkett in den Wohnbereichen, Fliesen in Nass- und Vorräumen. Kunststofffenster, 2-fach verglast. Nebengebäude & Außenanlagen Rund um das Haus befinden sich umfangreiche betonierte und verflieste Außenflächen. An die große gartenseitige Terrasse schließen ein Pool, ein Saunahäuschen mit Dusche sowie ein weiteres Häuschen mit erdversenktem Weinkeller an. Im Garten finden sich ein kleiner Teich mit Wasserzulauf (Pumpe) sowie mehrere Schuppen als Holzlager und Geräteabstellräume. Eine großzügige Doppelgarage ist direkt angeschlossen; darüber hinaus stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung. Die Zufahrt in den Garten erlaubt einen unkomplizierten Zugang auch für größere Maschinen. Lage & Infrastruktur Kierling zählt zu den begehrtesten Ortsteilen Klosterneuburgs und verbindet Natur, Ruhe und eine sehr gute Nahversorgung: Rasche Anbindung über die S40; öffentliche Verbindung Richtung Wien-Heiligenstadt (Buslinie 400). Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Penny, Interspar, Spar, Billa Plus, Stadtplatz Klosterneuburg). Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen im Nahbereich. Ölberg, Wienerwald und Donauauen bieten vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin oder kontaktieren Sie mich für Fragen.[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in idyllischer Grünruhelage, ca. 2 km vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt. Es befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse in Hanglage, direkt am Waldrand. Das gesamte Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern wunderbar bewachsen. Die Nachbargebäude liegen in angenehmer Entfernung. Das Haus wurde Mitte sechziger Jahren erbaut und befindet sich in adaptierungsbedürftigem Zustand. Es hat ca 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine Garage und Nebenräume. Der Eingang liegt im Obergeschoss, das über eine schön angelegte Außentreppe zu erreichen ist. Es besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Essecke, Badezimmer und einem Kinderzimmer, das in 2 Räume geteilt werden könnte. Im Untergeschoss beeindruckt der ca. 25 m² große Wohnraum mit ausgiebigen Fensterflächen und anschließender Terrasse. Nebenräume sind vorhanden. Mehrere Außenflächen ermöglichen ganztägig den Aufenthalt in Sonne oder Schatten. Details: • Sehr gut bemessenes Grundstück 795 m² ( 28 / 21 m x 36 / 27 m ) • Hanglage, Waldrand-Ruhelage • Einfamilienaus aus den sechziger Jahren, gute Bausubstanz • 122 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen • Öl-Zentralheizung - Brennwertgerät • Außenrollläden • Mehrere Außenflächen mit Pool • Zubau- u. Aufstockungsmöglichkeit • Entfernung zu Nachbargebäuden 18 m bzw. 13 m • top Luftqualität • Garage u. Abstellfläche für 2 Fahrzeuge Flächen: Geamtwohnfläche ca. 122,03 m² Obergeschoss 77,53 m² • Wohnzimmer 19,6 m² • Esszimmer 6,9 m² • Schlafzimmer 15,6 m² • Küche 6,25 m² • Kinderzimmer 12,38 m² • Badezimmer 5,8 m² • Vorraum 11 m² Erdgeschoss ca. 44,5 m² • Wohnraum 25 m² • Vorraum 10 m² • WC 1,5 m² • Winterküche 8 m² • Garage ca. 20 m² • Heizraum 5 m² • Tankraum 7 m² Außenbereich • Terrasse ca. 30 m², rückseitig teilweise mit Glas überdacht • Balkon ca. 15 m², vorderseitig • Gepflasterte Terrasse ca. 20 m² vorderseitig • Plateau mit Pool und Gartenhaus ca. 20 m², seitlich • asphaltierter Vorplatz mit Abstellfläche für ca. 2 Fahrzeuge • elektrisches Gartentor Kosten: Kaufpreis € 950.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Lage: Das Objekt befindet sich ca. 2 km vom Klosterneuburger Stadtzentrum entfernt in Richtung Kierling, ca. 400 m Luftlinie von der Kierlinger Straße entfernt. Entfernungen: Bushaltestelle 450 m, Stadtzentrum ca. 2 km, Bahnhof 2,6 km, Volksschule Kierling 2,5 km, Volksschule / MS Klosterneuburg 2,2 km, Gymnasium 1,9 km, Nahversorger Penny 900m, Spar 1,3 km... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zeitgemäße Technik und wildromantischer Garten- Einfamilienhaus Zum Verkauf steht ein saniertes Einfamilienhaus am Rande von Klosterneuburgs Stadtzentrum. Das 2.026 m² große Grundstück liegt am sonnigen Hang des Buchbergs und das darauf errichtete Haus hat eine Wohnnutzfläche von knapp 145 m². Der Baugrund rund um das Haus ist ungefähr 826 m² groß. Es stehen geschätzt noch ca. 60 m² Fläche zur Verbauung zur Verfügung. Rund 117 m² reine Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer samt Nebenräumen. Zwei große Terrassen und ein Balkon erweitern den Lebensraum ins Freie und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mitten in der Natur. Dieser Ort ist ideal für all jene, die ein modernes Haus mit zeitgemäßer Technik und großem Garten suchen und die Lage, nahe am Zentrum, zu schätzen wissen. RAUMAUFTEILUNG: Das Haus wurde in Split-Level Bauweise errichtet. Der Haupteingang erfolgt auf der Rückseite. Direkt davor liegt eine große Terrasse, die, aufgrund der Lage, von morgens bis nachmittags sonnig ist. Im Haus empfängt das einladende Vorzimmer im Halbstock, von welchem aus alle Räume getrennt begehbar sind. Auf diesem Geschoss befindet sich bereits das erste, vielseitig nutzbare Zimmer sowie das moderne Bad mit Fußbodenheizung Eckbadewanne, Walk-in Dusche und Toilette. Eine Etage tiefer eröffnet sich das 35 m² große Wohnzimmer mit Essbereich. Davor liegt eine teilweise überdachte Terrasse, zur Sackgasse und nach Südosten ausgerichtet. Der Zugang wird gerne als zweiter Eingang genutzt. Auf der gleichen Ebene kommt man in die kleine Einbauküche direkt an den Essbereich angrenzend. Im Obergeschoß stehen drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Vom 21m² großen Hauptschlafzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit wunderschönem Grünblick. Der Dachboden im Halbstock darüber bietet Ausbaupotenzial für rund 30 m² zusätzliche Wohnfläche. Das Dach ist noch Welleternit und dicht, bei einem Ausbau sollte es aber einer neuen Eindeckung weichen. 30m² im Kellergeschoß beinhalten die zweite Toilette, einen gut nutzbaren Lagerraum sowie den Technikraum für die Luftwärmepumpe mit Waschmaschinenanschluss und direktem Ausgang in den Garten. TECHNISCHER ZUSTAND UND MODERNISIERUNG: Das Haus wurde ca. 1977 errichtet und im Jahr 2022 umfangreich saniert. •Wärmedämmung 10 cm •Installation einer effizienten Luftwärmepumpe •Boiler und neue Heizradiatoren in allen Räumen •Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien •komplette Elektrik Diese Maßnahmen sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und niedrige Energiekosten (derzeit ca. 250 € / Monat). Weiters wurden nachfolgende Erneuerungen durchgeführt: •Dachspengerlarbeiten und neue Dachrinne •Küche mit Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination •Badezimmer mit Fußbodenheizung, Walk-in Dusche und Eckbadewanne und Toilette •Böden aus strapazierfähigem Vinyl und Fliesen •neue Türen •Ausmalen aller Wände und Decken im Innenbereich Eine neue Dacheindeckung und der Ausbau des Dachbodens, eine Neupflasterung der Wege und Terrassen im Garten sind Investitonen um den Wert des Hauses zu steigern. Aufgrund des Bebauungsplanes- siehe weiter unten- sind noch ca. 70 m² Fläche bebaubar. AUSSENBEREICH UND NEBENGEBÄUDE: Der ca. 750 m² große wildromantische Garten rund um das Haus wurde einige Jahre sich selbst überlassen und ist zu einem dichten Rückzugsort gewachsen. Die Grundsubstanz mit Sträuchern, Blumen, Hecken und Altbaumbestand ist gut nutzbar. Mit durchdachter Gartengestaltung – als Naturliebhaber mit Vision oder mittels professioneller Unterstützung – lässt sich hier ein Paradies schaffen. Der obere Teil des Grundstücks mit ca. 1180 m² ist Hanglage und stark verwildert. Eine weitere Terrassierung dieses Bereichs bietet Platz für einen Pool mit Ausblick auf das Stift Klosterneuburg und die Umgebung bis hin zum Bisamberg. In der Nachbarschaft finden sich bereits exklusive Häuser, die dies schon in ihren Gärten umgesetzt haben. Bereits jetzt sind Nebengebäude vorhanden die in die neue Planung eingebunden werden können. Eine Einzelgarage mit ca. 18m² liegt auf Straßenniveau und bietet Platz für ein mittelgroßes Auto. Dahinter befindet sich ein Gartenschuppen für Geräte und Werkzeug. Ein Saunahaus vor der unteren Terrasse ist erhaltenswert und ein idyllisches Kleinbiotop kann ebenfalls in die Gartenplanung integriert werden. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Trotz der ruhigen Umgebung befindet sich das Haus in unmittelbarer Nähe des Klosterneuburger Zentrums. Am Fuße des Buchbergs hält der Stadtbus zum Bahnhof Kierling und bis nach Heiligenstadt. Der Stadtplatz mit allen Geschäften, etliche Schulen, Kindergärten und einige Ärzte sind im Umkreis von 15 Gehminuten zu finden. Mit dem Auto gelangt man in nur 9 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und der Schwedenplatz in Wien, Innere Stadt, ist in knapp 23 Minuten erreichbar. Der Naturpark Eichenhain befindet sich am Ende der Sackgasse und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. DATEN UND FAKTEN: Grundstücksfläche ca.2026 m² Bauland ca. 826 m² Grünland, Land- und Forstwirtschaft ca. 1.200 m² Baulandbeschränkung: für max. 2 WE Bebauungsdichte: „0.00“ Bebauungsdichte laut Vorschriften ca. 182 m² noch ca. 60m² bebaubar max 2. Wohneinheiten Bebauungsweise: offen Bauklasse: I bis 5 m Baujahr 1977 Modernisierung 2022 Wohnfläche ca.117 m² Wohnnutzfläche ca.145 m² Raumhöhe 2,70 m 2 Terrassen je ca. 30 m² Balkon ca. 5,2m² Keller ca. 29 m² Dachboden ca. 29 m² Einzelgarage ca. 18 m² AUSSTATTUNG: effiziente Luftwärmepumpe Wärmedämmung 3 -fach verglaste Fenster mit Außenjalousien zwei Toiletten Badezimmer mit Fußbodenheizung, Walk-in Dusche und Badewanne komplette Einbauküche Böden Vinyl und Fliesen Einzelgarage ca. 17 m² Sauna Gartenschuppen Der Kaufpreis beträgt EUR 890.000 VB Betriebskosten pro Quartal € 165,72 (ca. € 55/mtl.) Energiekosten inkl. Warmwasser, Strom und Heizung € 250/mtl.) Wir freuen uns, Ihnen das Haus und Grundstück anbieten zu dürfen und stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangen zwei Doppelhaushälften in einer netten Seitengasse auf einem südseitigen Hang unweit von Klosterneuburg. Besonders hervorzuheben ist der große Garten und das zugehörige Waldstück. Die Übergabe erfolgt im belagsfertigem Zustand, so dass Sie die Oberflächen/Beläge noch nach eigenen Wünschen herstellen können. PROJEKT 1 Doppelhaus auf Eigengrund mit zwei Einheiten und zwei Carports Wohnflächen jeweils ca. 101,28m² je 4 Zimmer auf zwei Etagen Keller jeweils ca. 70m² jede Einheit verfügt über zwei Balkone und eine südseitige Terrasse mit ca. 17,64m² zum Grundstück gehört ein dahinterliegender Wald mit circa 734m² HIGHLIGHTS Großer südseitiger Eigengarten & Terrassen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Vollunterkellert Betonstiegen Doppelt gemauerte Wand zwischen den Einheiten Ziegelmassiv (25cm Porotherm mit 16cm EPS-F Plus Vollwärmeschutz) mit gemauerten Zwischenwänden ca. 4m breite Hebeschiebetüre auf die Terrasse 3-Scheiben Thermoverglasung mit Kunststoffrahmen Kamin Carport belagsfertige Übergabe Kaufpreis je Einheit € 698.000,- Vertragserrichter: Dr. Tellian (1,2% netto zzgl. Barauslagen und USt.) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (€ 25.128,-) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus in Toplage Klosterneuburgs, erbaut 2020 und in exzellentem Zustand. Auf ca. 185 m² Wohnfläche plus ca. 70 m² Keller erwarten Sie vier Schlafzimmer, zwei Tageslicht-Bäder, vier WCs sowie eine elegante, moderne Küche. Hochwertige Ausstattung mit Vollholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, indirekter Beleuchtung und Kamin garantiert höchsten Wohnkomfort. Zwei Terrassen, ein sonniger Garten mit 631 m² und herrlichem Grünblick bieten viel Platz zum Genießen – ein Pool kann jederzeit nachträglich errichtet werden. Einzugsbereit, modern und stilvoll – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage! Wir laden Sie herzlich ein, die Immobilie bei einem persönlichen Termin mit uns zu entdecken. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses gepflegte, sonnendurchflutete Miethaus bietet neben seiner traumhaften Grünruhelage eine gute Infrastruktur und Wienanbindung. So befinden sich der Bahnhof Unterkritzendorf und der öffentliche Bus genauso im Nahbereich, wie ein Supermarkt, ein Ärztezentrum, eine Volksschule und ein Kindergarten. Das Zentrum von Klosterneuburg mit seiner Vielzahl an Geschäften und Lokalen ist nur ca. 2 km entfernt. Die idyllische Lage, der romantische, liebevoll angelegte Garten und der wunderschöne, unverbaubare Ausblick bis hin zur Burg Kreuzenstein garantieren Ruhe und Erholung! Der Garten mit seinem schönen Altbaumbestand verfügt über einen gemütlichen Grillplatz und verwöhnt mit Sonne bis zum Abend. Der Keller mit Ausgang in den Garten ermöglicht neben einem Gästebereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Klein und Groß! Das Haus ist teilmöbliert. Auf Wunsch können aber auch die noch vorhandenen Räume geräumt werden. Eine große Garage gehört ebenfalls zu dieser interessanten Immobilie. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorzimmer Küche Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse2 weitere Zimmer Bad mit Dusche WCObergeschoß: großes Zimmer mit Ausgang auf die Loggia3 weitere Zimmer Bad mit Dusche WCUntergeschoß: Heizraum Wirtschaftsraumgroßer Hobbyraum Zimmer mit Ausgang in den Garten Abstellraum Dusche WC ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhafte Villa in Ziegelmassivbauweise mit moderner Küche und eleganten Bädern!. Das großzügige, loftartige Erdgeschoss besteht aus einer offenen Wohnküche und Ausgang auf die herrliche Terrasse mit Weingartenblick! Im 1. Stock sind 2 Schlafzimmer, 1 geräumiges Bad und Garderobe. Im 2. Obergeschoss finden Sie einen sonnigen Schlafraum mit Ausgang auf die große Terrasse mit Traumblick, sowie eigenem Badezimmer. Haus C besteht aus ca.125m² Wohnfläche, ca. 52m² großen Terrassen und ca. 203m² Gartenflächen. Garagenplätze und Stauräumlichkeiten sind vorhanden und können extra erworben werden. Über die Stiegen oder über einen Treppenlift kommen Sie zu den Häusern. Aufgrund der zentralen und ruhigen Lages stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung! Eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten zeichnen diese begehrte Wohngegend aus! Rechtlich kaufen Sie Ihr eigenes, freistehendes Haus im Wohnungseigentum. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

SONNE, WEIN & WEITBLICK – 735 m² BAUGRUNDSTÜCK DIREKT AM WEINGARTEN IN KLOSTERNEUBURG ZU KAUFEN! Video 1: https://youtu.be/N0o2q XAl1mg Video 2: https://youtu.be/Pd1_9O0XOo EIn einer der schönsten Wohnlagen Klosterneuburgs gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit 735 m² zum Verkauf. Das Grundstück liegt direkt an einem malerischen Weingarten, bietet Sonne von früh bis spät, traumhafte Ruhelage und ist dabei voll aufgeschlossen sowie im Grenzkataster eingetragen. Ein Lage-Höhen-Plan / Vermessungsplan und ein aktuelles Bodengutachten liegen bereits vor – damit ist die Grundlage für Ihr Bauprojekt perfekt vorbereitet. ECKDATENGrundstücksfläche: ca. 735 m²Voll aufgeschlossen Im Grenzkataster eingetragen Lage-Höhen-Plan / Vermessungsplan & Bodengutachten vorhanden Bauland Wohnen mit 2 Wohneinheitenbebaubare Fläche 173,31 m²Offene Bauweise Bauklasse I, IISonnige Süd-West-Ausrichtung Direkt angrenzend an Weingarten LAGE & INFRASTRUKTURDie Heblinggasse zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen Klosterneuburgs. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, Natur und Weitblick mit hervorragender Anbindung nach Wien. Nur wenige Minuten ins Zentrum von Klosterneuburg Kindergärten, Schulen, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Weingüter, Heurige und Spazierwege rundherum15 Minuten nach Wien-Heiligenstadt – perfekte Lage für Pendler LAGEQUALITÄT & POTENZIALDer Baugrund bietet eine seltene Kombination aus: Ruhe und Natur direkt am Weingarten Bester Besonnung und Aussicht auf die umliegenden Hügel Planungssicherheit durch vorhandene Unterlagen Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten Ein Platz, an dem Lebensqualität und Wertbeständigkeit perfekt zusammenspielen. KOSTENKaufpreis: € 890.000,–Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Sie beim Kauf dieses außergewöhnlichen Grundstücks in Klosterneuburg begleiten zu dürfen. IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]