Suchergebnisse für "kollersteig klosterneuburg haus zu verkaufen"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Errichtet werden zwei Gebäude mit Zugang von der Hermannstraße und Wilhelm Lebsaft-Gasse. Insgesamt entstehen 19 neue Wohnungen und eine Tiefgarage mit 21 PKW-Stellplätzen. Jede Wohnung verfügt über einen Lagerraum im Kellergeschoss und Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnungen gelangen schlüsselfertig mit einer topmodernen und hochwertigen Ausstattung zum Verkauf - diese können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. FAKTEN & INFOS + Fertigstellung Ende 2025 + Wohnungseigentum wurde bereits begründet und einverleibt + Der Neubau entsteht auf Eigengrund - KEIN Baurechtsgrund AUSSTATTUNG WOHNUNGEN + Fußbodenheizung in allen Räumen + Echtholz-Parkett Eiche + Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum + Elektrische Raffstore sonnenseitig + Laufen und Grohe Sanitärausstattung + WK2 Sicherheitstüren INFOS WOHNANLAGE + Fernwärme + Zwei Stiegen und ruhiger Innenhof + Tiefgarage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Realisieren Sie Ihr Traumhaus auf diesem ausgezeichnet gelegenen, nach Südosten ausgerichteten Hanggrundstück mit 18 Metern Breite und 66 Metern Länge. Der Altbestand wurde bereits entfernt. Daher ist es aufgeschlossen und besticht durch seine Aussichts- und Ruhelage in unmittelbarer Nähe zu Wien. Die Widmung ist BW, die Grenzen des Grundstück wurden im Rahmen einer Grenzverhandlung festgelegt und im Grenzkataster eingetragen. Die Errichtung von zwei Wohneinheiten ist laut Flächenwidmung erlaubt. Die maximal verbaubare Fläche beträgt 213,87 m². Ein genehmigter Einreichplan für die Errichtung eines Einfamilienhauses liegt vor. Sie erreichen das Wiener Stadtzentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S/U-Bahn) innerhalb einer Stunde. Genießen Sie das Freizeit- und Sportangebot mit Möglichkeiten radzufahren oder zu wandern. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses attraktiven Grundstücks! Selbstverständlich bin ich Ihnen auch bei der geeigneten Finanzierung behilflich! Elisabeth Schwab Tel: [Tel] Mail: [Email] Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Flughafen Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

GRUNDSTÜCKSDATEN * Grundstücksfläche: ca. 1.222 m² * Breite/Länge: ca. 21 m × 58 m * Bauklasse: I, II, offen * Bebaubare Fläche: ca. 215,7 m² * Potenzial Wohnfläche (laut Studie): ca. 400 m², Unterkellerung möglich Für Erdgeschoss und Obergeschoss unter Berücksichtigung Stiegenhaus und Aufzug: ca 310 m² Dachgeschoss unter Berücksichtigung von Stiegenhaus und Aufzug: ca 93 m² Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder auch für den Bau eines Doppelhauses -oder eines Zweifamilienhaus- perfekt für Familien oder befreundete Paare. Projektstudien liegen bereits vor und können bei Interesse gerne übermittelt werden. KAUFPREIS & KONDITIONEN * Kaufpreis: € 830.000,- * Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. KONTAKT Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Herrn Bruno Franz 📞 [Tel] oder 📱 [Tel] Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ab sofort gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche sowie einem ca. 11 m² großen Balkon zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss einer im Jahr 2009 errichteten Wohnhausanlage und überzeugt durch ihren sehr guten, laufend instand gehaltenen Zustand. RÄUMLICHKEITEN Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei separat begehbare Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugängig und bietet zusätzlichen Freiraum für die warme Jahreszeit. Ein geräumiges und trockenes Kellerabteil rundet das Raumangebot ab. AUSSTATTUNGSMERKMALE Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während in den Nassräumen Fliesen verlegt wurden. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Schwedenofen im Wohnzimmer, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Balkon ist mit Sonnenschutz ausgestattet und bietet somit auch an sonnigen Tagen hohen Komfort. Zusätzlich befindet sich bei der Balkontür ein Fliegengitter. In den Schlafräumen sind ebenfalls Fliegengitter an den Fenstern vorhanden. An allen Fenstern sind innenliegende Sonnenschutzrollos angebracht. Ein Parkplatz im Innenhof ist der Wohnung zugeordnet. Im Küchen- und Wohnbereich sind maßgefertige Lammellen-Vorhänge sowie ein durchdachtes Schienensystem mit LED-Beleuchtung montiert. MÖBEL Diese Wohnung kann auch komplett möbliert oder teilmöbliert übernommen werden. Alle Möbel sind neuwertig und äußerst wenig genutzt. Sie sind nicht im angegebenen Kaufpreis inkludiert - hierfür wird eine gesonderte Vereinbarung getroffen. BEHEIZUNG / TECHNISCHE INFORMATIONEN Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine zentrale, elektrisch betriebene Warmluftheizung (Umluftsystem). Dabei wird die Luft über ein zentrales Gerät erwärmt und über in den Wänden integrierte Auslässe in die einzelnen Räume verteilt. Dadurch entstehen ausschließlich Stromkosten, was eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur ermöglicht. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Schwedenofen, der mit Holz betrieben werden kann und eine angenehme, behagliche Wärme erzeugt. Diese Kombination bietet sowohl Effizienz als auch zusätzlichen Wohnkomfort. SANIERUNGEN / INSTANDHALTUNGEN Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und laufend instand gehalten. Im Badezimmer wurden das Waschbecken, die Armaturen sowie sämtliche Möbel erneuert. Auch im separaten Gäste-WC wurden Waschbecken, Armaturen sowie der Spiegel inklusive Beleuchtung neu installiert. In der Küche wurde die Arbeitsplatte erneuert, zusätzliche Steckdosen geschaffen sowie Spüle, Armatur und Geschirrspüler ausgetauscht. Der Balkon wurde durch zusätzlichen Sichtschutz, Beleuchtung sowie zwei Sonnenschutzelemente aufgewertet. Im Wohnzimmer wurde ein Schwedenofen mit optimierter Zuluft installiert sowie ein Lamellenvorhang angebracht. Fliegengitter wurden sowohl bei der Balkontür als auch in den Schlafzimmern und im Gästezimmer montiert. Zudem sind in der gesamten Wohnung innenliegende Rollos vorhanden. Sämtliche Wände und Decken wurden neu gestaltet, wodurch sich die Wohnung in einem besonders gepflegten Gesamtzustand präsentiert. ZUSATZINFORMATION Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen derzeit € 342,40. Die Wohnung befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Die aktuelle jährliche Pacht in Höhe von € 2.715,08 (ergibt ca. € 226,26 pro Monat - im Datenblatt bereits angeführt) ist zusätzlich zu den laufenden Betriebskosten zu entrichten und wurde bei der Preisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt. IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK * ca. 77 m² Wohnfläche * ca. 11 m² Balkon * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer + Wohnzimmer) * separates WC * sehr gepflegter, modernisierter Zustand * Schwedenofen mit zusätzlicher Heizfunktion * zentrale Warmluftheizung (elektrisch) * Sonnenschutz am Balkon/Terrasse * Fliegengitter bei Türen und Fenstern * innenliegende Sonnenschutzrollos * Parkplatz im Hof * geräumiges Kellerabteil * zentrale Lage in Klosterneuburg LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage von Klosterneuburg. Der Stadtplatz sowie der Rathausplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Busverbindung ist in nur etwa einer Minute erreichbar, zudem bestehen vom nahegelegenen Niedermarkt bzw. Stadtplatz sehr gute Zugverbindungen, unter anderem auch nach Wien. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. KONTAKT Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel: [Tel] [tel:[Tel]] Mail: [Email] Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Perfekte Kleinwohnung in Schipistennähe! Raumaufteilung: eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, 2 Flachbild-Kabel-TVs und ein Badezimmer mit Dusche und WC. 1 Aussen Stellplatz für PKW Allgemeinraum für Skiaufbewahrung mit beheiztem Skischuhtrockner und auch eine Waschmaschine und ein Trockner können Sie im allgemeinen Keller gemeinsam benutzen. Zum Verkauf steht auch Top 3 mit 165.000,- Zum Verkauf steht auch Top 5 mit 155.000,- Zu den Aktivitäten in der Umgebung zählen Skifahren, Golfen und Wandern. Den Ortskern von Haus/Ennstal mit Restaurants und Geschäften finden Sie ungefähr 500 m von der Unterkunft entfernt. Eine Bäckerei erreichen Sie nach 400 m, ein Restaurant nach 50 m und einen Supermarkt nach 1 km. Der Freizeitsee Aich liegt 6 km entfernt. Das Erlebnisfreibad Haus erreichen Sie nach einem 10-minütigen Spaziergang. Die Seilbahn Hauser Kaibling 6er ist 1.500 m von der Unterkunft entfernt und die Skipiste Quattralpina erreichen Sie nach 2 km. Der 18-Loch Golfplatz Schladming-Dachstein liegt ca. 1,8 km vom Haus entfernt Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 158.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.45... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In begehrter, sonniger Lage von Klosterneuburg gelangt dieses Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage, eingebettet in einen wunderschönen, uneinsehbaren Garten, der ganztägig Sonne bietet und ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Dieses Haus bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die naturnah wohnen und dennoch von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung sind bequem fußläufig erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreicht man außerdem das beliebte Erholungsgebiet Wienerwald mit zahlreichen Wanderwegen und Mountainbikestrecken. Das Haus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz, befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage. Grosses Potential zur Erweiterung bzw Vergrößerung des Hauses ist gegeben. Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Garderobe Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Kabinett / Arbeitszimmer Küche Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WCZwei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne Gäste-WCTechnik- und Lagerräume im Keller Garage Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Ruhelage, Sonne, Privatsphäre und hervorragender Infrastruktur und stellt eine ideale Gelegenheit dar, ein Haus in einer der beliebtesten Wohnlagen von Klosterneuburg nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Repräsentatives Anwesen für anspruchsvolle Käufer mit großem Potenzial für Gestaltung mit Blick auf das Stift Klosterneuburg - die Liegenschaft zeichnet sich durch seine prominente Lage in Klosterneuburg aus. Besonders bekannt ist das historische Ortsbild, sowie die erstklassige Wohnqualität. Ruhe und Natur vor der Haustüre verbindet die fußläufige Nähe zu Klosterneuburg und zu Nahversorgern. Die kurze Distanz zum Stadtzentrum von Wien, welches in weniger als einer halben Stunde erreichbar ist, ist ebenso eine Besonderheit. Das Haus wurde im Jahr 1995 neu errichtet und in den Jahren 1998 bis 2001 auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.262 m² großflächig erweitert und umgebaut. Ursprünglich als Doppelhaus angelegt wurde es im Zuge der Umbaumaßnahmen zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 395 m² umgewandelt. Die Nutzfläche verteilt sich auf insgesamt 4 Ebenen (Gartengeschoss, Mittelgeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss). Neben der soliden Ziegelbauweise und der dezenten Architektur beeindruckt auch der aufwendig gestaltete Garten mit einem Naturschwimmteich. Im Gartengeschoss befindet sich ein sehr großer Raum mit Bar und Küche sowie direktem Zugang in den Garten. Besonders im Sommer für den Empfang der Gäste im Garten wäre hier ein Loungebereich denkbar. Der Raum eignet sich aber auch als Seminarraum, Fitness- oder Hobbyraum. Des Weiteren gibt es im selben Geschoss zwei Technikräume mit inkludierter Waschküche. Im Mittelgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Vorräume mit Garderobe, eine voll ausgestattete Wohnküche, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und ein ebenso großes Esszimmer mit jeweils einem Ausgang auf die obere Terrasse. Das Dachgeschoss bietet zwei offene Galerien, die z.B. als Arbeitszimmer bzw. Büro genutzt werden können. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Garage für 3 PKWs und ein Carport für 2 PKWs, einen ideal angelegten Weinkeller sowie mehrere Abstell- und Lagerräume. Neben der grossartigen Überblickslage zeichnet sich das Anwesen durch 2 getrennte Eingänge, mehrheitlich Marmor- und Parkettböden, 3 Duschen im Haus und 1 Dusche im Garten, 4 WC-Anlagen, Sauna und Kamin aus. Ein Starkstromanschluss für ein Notstromaggregat und großzügige Lagerflächen für Holz machen dieses Objekt zu einem perfekten Wohnsitz/Firmensitz und oder Residenz. Zudem bietet der Garten einen Naturschwimmteich mit Bachlauf und die Möglichkeit für den Einbau eines Kinderplanschbeckens oder Whirlpools. Auf dem Dach gibt es ein Sonnendeck mit atemberaubendem Rundblick. Außerdem verfügt die Immobilie über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, Heizung und des Schwimmteichs. Bei schönem Wetter und klarem Himmel ist ein Blick bis am Bisamberg gegeben. Besondere Möglichkeiten: privater Wohnsitz, Ordination/Praxis oder Firmensitz mit Platz für bis zu 12 Mitarbeiter - dank der zwei getrennten Eingänge ist eine räumliche Trennung problemlos möglich. So können Sie Ihren beruflichen und privaten Bedürfnissen gerecht werden und beides unter einem Dach vereinen. Beispiele wären eine Arztpraxis, eine Rechtsanwaltskanzlei oder ein Architektenbüro.eine weitere Möglichkeit wäre der räumliche Rückbau in ein Doppelhaus - dies ist mit wenig Aufwand möglich und würde die Vermietung der zweiten Hälfte ermöglichen. Auch ein Verkauf der zweiten Hälfte kann angedacht werden. Möglichkeit der Verschmelzung der offenen Wohnküche und der Wohnzimmers beider Hausteile - durch kleine Umbaumaßnahmen im Wohnzimmer rund um den Kamin kann eine 180 Grad Aussicht erreicht werden. Durch die einmalige Lage der Liegenschaft bietet das Objekt maximales Potenzial zur freien Gestaltung mit Panorama-Aussicht aus jeder Ebene direkt auf das Stift. Besondere Highlights: Gymnasium Klosterneuburg fußläufig erreichbar - nutzen Sie den englischsprachigen internationalen Zweig für Ihre Kinder (IB-Programm) direkter Blick auf das Stift auf allen drei Etagen - unverbaubarhochwertige Fließen und Holzbödeneigene Saunaflächendeckende Fußbodenheizung Möglichkeit auf Heizung des Schwimmteiches mit der vorhandenen Solaranlagesehr gepflegter Zustand und gut erhaltene Küche - Einziehen ohne Umbauten möglicheigener kleiner Weinkeller Garage für mit drei Stellplätzen, sowie ein Carport vor dem Haus für zwei Autos Schwimmteich mit Außenduschegepflegte Gartenanlage mit Anschluss für ein Whirlpool und einem überdachten Grillplatzgroße Terrasse im Wohnbereich und auf Gartenebenedas Anwesen bietet durch seine Größe unzählige Möglichkeiten für Um -und Ausbaulaufende Instandhaltung und Wartung für die komplette Liegenschaft durchgeführt1. Untergeschoss: Kinderzimmer 1Kinderzimmer 22 WC's2 Bäder Masterbedroom mit Blick direkt auf das Stift Klosterneuburg unverbaubar2. Untergeschoss:: Bad2 WC's Sauna Heizraum 1Heizraum 2ca. 64 m² großer Lougebereich mit Zugang zum Garten - ideal für Gästeempfang im Garten Erdgeschoss: offene Wohnküche mit Blick auf das Stift Klosterneuburg Esszimmer mit Blick auf das Stift Klosterneuburg Vorraum Wohnzimmer mit Kamin mit Blick auf das Stift Klosterneuburggroße Terrasse ca. 45 m² mit Blick auf das Stift Klosterneuburgoffene hohe Räume mit Blick auf die Galerie Dachgeschoss und Galerie: Galerie ideal für Büro und Homeoffice Grundstück: ca. 1.262 m² (reines Bauland) Bauklasse 1&2, offene Bauweise BW-2WEBebauungsdichte 0 zu berechnen nach Formel Direkt vor der Türe befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Nähere Details, sowie originale Pläne und Informationen zur Bebaubarkeit der Liegenschaft auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung! Optional: zum Teil sind Möbel vorhanden - diese können nach Absprache mit dem Verkäufer übernommen werden. Hinweise: eine Alarmanlage ist vorhanden - diese wurde allerdings über eine lange Zeit nicht mehr aktiviert und somit ist die Funktionalität nicht gewährleistet und muss überprüft werden. Weiters ist noch kein Energieausweis erstellt worden - der Abgeber wurde von uns informiert und aufgeklärt und ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Sollten kleine Änderungen am Haus und/oder Garten vom Käufer erwünscht werden, so ist der Verkäufer bei Interesse gerne bereit, diese bis zum Vertragsabschluss zu beaufsichtigen. Lage und Infrastruktur Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch das Stift Klosterneuburg oder das Rathaus ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 20 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht. Öffentliche Anbindungen Buslinie 400 nach Maria Gugging IST Austria (ca. 5 Gehminuten) Buslinie 400 nach Wien Heiligenstadt (ca. 5 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 20 Minuten) Klosterneuburg - Kierling Bahnhof (ca. 8 Minuten mit dem Auto oder Bus, Park & Ride Möglichkeit) S-Bahn nach Wien (ca. 8 Minuten mit dem Auto oder Bus, Park & Ride Möglichkeit) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in idyllischer Grünruhelage, ca. 2 km vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt. Es befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse in Hanglage, direkt am Waldrand. Das gesamte Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern wunderbar bewachsen. Die Nachbargebäude liegen in angenehmer Entfernung. Das Haus wurde Mitte sechziger Jahren erbaut und befindet sich in adaptierungsbedürftigem Zustand. Es hat ca 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine Garage und Nebenräume. Der Eingang liegt im Obergeschoss, das über eine schön angelegte Außentreppe zu erreichen ist. Es besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Essecke, Badezimmer und einem Kinderzimmer, das in 2 Räume geteilt werden könnte. Im Untergeschoss beeindruckt der ca. 25 m² große Wohnraum mit ausgiebigen Fensterflächen und anschließender Terrasse. Nebenräume sind vorhanden. Mehrere Außenflächen ermöglichen ganztägig den Aufenthalt in Sonne oder Schatten. Details: • Sehr gut bemessenes Grundstück 795 m² ( 28 / 21 m x 36 / 27 m ) • Hanglage, Waldrand-Ruhelage • Einfamilienaus aus den sechziger Jahren, gute Bausubstanz • 122 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen • Öl-Zentralheizung - Brennwertgerät • Außenrollläden • Mehrere Außenflächen mit Pool • Zubau- u. Aufstockungsmöglichkeit • Entfernung zu Nachbargebäuden 18 m bzw. 13 m • top Luftqualität • Garage u. Abstellfläche für 2 Fahrzeuge Flächen: Geamtwohnfläche ca. 122,03 m² Obergeschoss 77,53 m² • Wohnzimmer 19,6 m² • Esszimmer 6,9 m² • Schlafzimmer 15,6 m² • Küche 6,25 m² • Kinderzimmer 12,38 m² • Badezimmer 5,8 m² • Vorraum 11 m² Erdgeschoss ca. 44,5 m² • Wohnraum 25 m² • Vorraum 10 m² • WC 1,5 m² • Winterküche 8 m² • Garage ca. 20 m² • Heizraum 5 m² • Tankraum 7 m² Außenbereich • Terrasse ca. 30 m², rückseitig teilweise mit Glas überdacht • Balkon ca. 15 m², vorderseitig • Gepflasterte Terrasse ca. 20 m² vorderseitig • Plateau mit Pool und Gartenhaus ca. 20 m², seitlich • asphaltierter Vorplatz mit Abstellfläche für ca. 2 Fahrzeuge • elektrisches Gartentor Kosten: Kaufpreis € 950.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Lage: Das Objekt befindet sich ca. 2 km vom Klosterneuburger Stadtzentrum entfernt in Richtung Kierling, ca. 400 m Luftlinie von der Kierlinger Straße entfernt. Entfernungen: Bushaltestelle 450 m, Stadtzentrum ca. 2 km, Bahnhof 2,6 km, Volksschule Kierling 2,5 km, Volksschule / MS Klosterneuburg 2,2 km, Gymnasium 1,9 km, Nahversorger Penny 900m, Spar 1,3 km... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau - ruhig, grün und stadtnah Diese imposante Villa in begehrter Lage von Klosterneuburg-Weidling vereint luxuriöse Ausstattung mit großzügigem Raumangebot und naturnahem Wohnkomfort. Ein perfektes Zuhause für Familien mit Anspruch - oder repräsentatives Wohnen in stilvoller Umgebung. 🔑 ECKDATEN * Grundstück: ca. 1.742 m² - viel Platz & Privatsphäre * Wohnfläche: ca. 561 m² - auch teilbar, z. B. mit Einliegerwohnung * Zimmer: zahlreiche großzügige Wohn- und Schlafbereiche * Nutzung: ideal für Familien, Repräsentation oder Mehrgenerationenwohnen ✨ AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS * Mehrere Terrassen - mit Blick ins Grüne * Großer Swimmingpool - ideal für Entspannung & Freizeit * Wintergarten - ganzjährig Licht & Natur genießen * Sauna - privater Wellnessbereich * Luxuriöses Wohndesign - hochwertige Materialien, modernes Raumkonzept * Garage für mehrere Fahrzeuge - perfekt für Autoliebhaber oder Familien mit Bedarf ca. 100 m² * Garten - großzügig, ruhig, gepflegt und vielseitig nutzbar 📍 LAGE: KLOSTERNEUBURG - WEIDLING * Idyllische Ruhelage in begehrter Wohngegend * Beste Infrastruktur in der Nähe (Schulen, Einkauf, Freizeit) * Sehr gute Anbindung nach Wien - ideal für Pendler und Stadtfreunde * Natur vor der Tür: Donauauen, Wienerwald, Wanderwege 🧾 FAZIT Diese Villa bietet Raum, Stil und Komfort auf höchstem Niveau - eingebettet in eine der schönsten Lagen Niederösterreichs. Einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen sowie Pläne auf Anfrage. KAUFPREIS & KONDITIONEN Kaufpreis: €  2.195.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt BESICHTIGUNG & KONTAKT Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Kontaktieren Sie: 📞 Herrn Bruno Franz 📱 [Tel] Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können. IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN? Wir begleiten Sie professionell - von der Bewertung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen - wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen im schönen Klosterneuburg - Attraktives Doppelhaus in beliebter Gegend! Nah am Geschehen und trotzdem herrlich ruhig präsentieren sich diese 2 Doppelhaushälften. Hier werden Freiraum und Lebensqualität groß geschrieben. Über zwei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 101m². Das Haus ist vollunterkellert und stellt pro Einheit ein Kellergeschoss von ca. 70m² zur Verfügung. Weiters erwarten Sie pro Wohneinheit ein Garten, 2 Balkone sowie 1 Terrasse. Jede der beiden Doppelhaushälften zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * 4 Zimmer * Wohnfläche von ca. 101m² * Garten + 2 Balkone + 1 Terrasse * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * Vollunterkellerung (Kellergeschoss ca. 70m²) * Carport * Wärmedämmfassade * mehrfachverglaste Fenster * moderne und platzsparende Schiebetür zur Terrasse Die Doppelhaushälften werden im belagsfertigen Zustand verkauft. Details: Der Kaufpreis pro Doppelhaushälfte beläuft sich auf 698.000, Euro. Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Vermittlungsprovision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Finanzierungsservice: Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen. Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. Die Lage: Am Fuße des Ölbergs. Eine beliebte Wohngegend, die es ermöglicht die Entspannung im Grünen vor der eigenen Tür zu genießen, denn schon hinter dem Haus erwartet Sie ein herrliches Waldgebiet. In der näheren Umgebung befindet sich ein vielversprechendes Gastronomieangebot. Lediglich ~10 Autominuten sind es, die Sie von der Wiener Stadtgrenze trennen und nur ca. 7 Autominuten bis zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling. Im Nu ist das Ortszentrum erreicht, hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken u.v.m. Spar ca. 450m Penny ca. 1,1km Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die Doppelhaushälfte Top 02 Dieser exklusive 4-Zimmer-Wohntraum besticht mit einer einladenden Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 101m² erstrecken sich folgende Räumlichkeiten: Erdgeschoss: * Vorzimmer * großzügige Wohnküche (mit Ausgang auf die Terrasse) * WC Obergeschoss: * Vorraum * 3 Schlafzimmer (mit Ausgängen auf die Balkone) * Badezimmer + WC Zudem steht ein ca. 70m² großes Kellergeschoss zur Verfügung. Kaufpreis: Der Kaufpreis (Doppelhaushälfte inkl. Carport) beläuft sich auf 698.000, Euro. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangen zwei Doppelhaushälften in einer netten Seitengasse auf einem südseitigen Hang unweit von Klosterneuburg. Besonders hervorzuheben ist der große Garten und das zugehörige Waldstück. Die Übergabe erfolgt im belagsfertigem Zustand, so dass Sie die Oberflächen/Beläge noch nach eigenen Wünschen herstellen können. PROJEKT 1 Doppelhaus auf Eigengrund mit zwei Einheiten und zwei KFZ-Stellplätzen Wohnflächen jeweils ca. 101,28m² je 4 Zimmer auf zwei Etagen Keller jeweils ca. 70m² jede Einheit verfügt über zwei Balkone und eine südseitige Terrasse mit ca. 17,64m² zum Grundstück gehört ein dahinterliegender Wald mit circa 734m² HIGHLIGHTS Großer südseitiger Eigengarten & Terrassen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Vollunterkellert Betonstiegen Doppelt gemauerte Wand zwischen den Einheiten Ziegelmassiv (25cm Porotherm mit 16cm EPS-F Plus Vollwärmeschutz) mit gemauerten Zwischenwänden ca. 4m breite Hebeschiebetüre auf die Terrasse 3-Scheiben Thermoverglasung mit Kunststoffrahmen Kamin belagsfertige Übergabe Kaufpreis je Einheit € 599.000,- Vertragserrichter: 1,2% netto zzgl. Barauslagen und USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (€ 25.128,-) Disclaimer Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Lassen Sie sich verzaubern dieses charmante Reihenhaus inmitten des Grünen heißt Sie bereits beim Betreten mit einem ganz besonderen Wohlfühlambiente willkommen. Der großzügige Wohnbereich mit etwas abgegrenzter Küche bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine helle, einladende Atmosphäre. Die hochwertige Bulthaup-Küche ist dabei nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch technisch bestens mit Miele-Geräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die nahtlos in den weitläufigen, wunderschönen Garten übergeht ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie Dusche, Badewanne und WC. Für angenehme Temperaturen an heißen Tagen sorgen bereits montierte Klimageräte. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch maßgefertigte Tischler-Einbauten, die sich harmonisch ins Gesamtbild einfügen und für eine besonders hochwertige Wohnqualität sorgen. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen sonnige Stunden bis in den Abend hinein begleitet von einer absoluten Ruhelage, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Auch der Kellerbereich begeistert mit besonderen Möglichkeiten: Eine großzügige Einbau-Bibliothek schafft ein einzigartiges Ambiente, zusätzlich kann dieser Raum ideal als Büro mit Blick ins Grüne verwendet werden. Eine Sauna rundet das Angebot ab und lädt zu erholsamen Wellnessmomenten in den eigenen vier Wänden ein. Besonders praktisch, über die Garage gelangen Sie direkt in den Keller, der zusätzliche Staufläche bietet, sowie auch bequem in den Wohnbereich. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen außerdem eine Alarmanlage und Sicherheitsrollos. Alle fix verbauten und verankerten Gegenstände wie Einbauschränke, die Küche etc. sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Einzelne Möbelstücke können optional gegen Aufpreis übernommen werden. Ideal für Jungfamilien, Gartenliebhaber und alle, die ihre Freizeit gerne im Freien verbringen ein Zuhause, das Natur, Ruhe und Lebensqualität vereint und ab sofort verfügbar ist. Lage: Die Feldgasse 70 befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage in Kierling / Klosterneuburg einer der beliebtesten Wohngegenden direkt an der Wiener Stadtgrenze. Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität, viel Natur und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich sehr gut, über die S-Bahn (S40) sowie Busverbindungen gelangen Sie rasch nach Wien, auch die Verbindung über Heiligenstadt ist ideal für Pendler. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]