Suchergebnisse für "kollersteig klosterneuburg haus zu verkaufen"
1 bis 12 von mehr als 120
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKHaus mieten in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 156m² / 4 Zimmer
€ 14,74 / m²
#Keller #möbliert
Luxuriöses Haus in bester Lage in Klosterneuburg wird ab 01.07.2021 zur Vermietung angeboten. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien gefertigt und die Ausführung ist exzellent. Der repräsentative Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit ca. 78m² verfügt über einen offenen Kamin und hochwertig ausgestattete Küche. Drei geräumige, modern eingerichteten Schlafzimmern befinden sich im ersten Geschoß. Zwei modern ausgestattete und komfortablen Badezimmer vervollständigen das Gesamtbild des 1.OG. Der geräumige Wohnkeller verfügt über einen Hobbyraum / Gästezimmer sowie ein weiteres Bad samt einem Technik/ Waschraum. Hochwertige Ausstattung: Granitböden mit Fußbodenheizung. Vor dem Haus ist Parkmöglichkeit für 2 Autos gegeben. Die Bruttomonatsmiete inkl. BK beträgt €2.300,- € Mietdauer: 5 Jahren Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen für Detailinformationen oder Besichtigungen jederzeit zur Verfügung ! Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Tel] E-mail: [Email] www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Das Haus befindet sich in einer sehr beliebten Lage unweit vom Zentrum Klosterneuburgs. Die Busstation ist 50m vom Haus entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung bis zur U4 Heiligenstadt! Objektnummer: 7157... [Mehr]
Haus mieten in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 156m² / 5 Zimmer
€ 14,74 / m²
#Keller #möbliert
Luxuriöses Haus in bester Lage in Klosterneuburg wird ab 01.07.2021 zur Vermietung angeboten. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien gefertigt und die Ausführung ist exzellent. Der repräsentative Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit ca. 78m² verfügt über einen offenen Kamin und hochwertig ausgestattete Küche. Drei geräumige, modern eingerichteten Schlafzimmern befinden sich im ersten Geschoß. Zwei modern ausgestattete und komfortablen Badezimmer vervollständigen das Gesamtbild des 1.OG. Der geräumige Wohnkeller verfügt über einen Hobbyraum / Gästezimmer sowie ein weiteres Bad samt einem Technik/ Waschraum. Hochwertige Ausstattung: Granitböden mit Fußbodenheizung. Vor dem Haus ist Parkmöglichkeit für 2 Autos gegeben. Die Bruttomonatsmiete inkl. BK beträgt €2.300,- € Mietdauer: 5 Jahren Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen für Detailinformationen oder Besichtigungen jederzeit zur Verfügung ! Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Tel] E-mail: [Email] www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Das Haus befindet sich in einer sehr beliebten Lage unweit vom Zentrum Klosterneuburgs. Die Busstation ist 50m vom Haus entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung bis zur U4 Heiligenstadt! Objektnummer: 7152... [Mehr]
kaufen in 3400 Klosterneuburg
Klosterneuburg ein guter Ort zum Leben.
€ 380.000,-
3400 Klosterneuburg / 75,42m²
€ 5.038,45 / m²
#Büro #Balkon #Terrasse
Lage: Klosterneuburg: Die Lage besticht durch die Lebensqualität im Stadtzentrum, mit ausgezeichneter Infrastruktur, der exzellenten öffentlichen Anbindung und der Nähe zu sämtlichen Naherholungsmöglichkeiten. Am Land ohne Auto leben, geht das? - Ja, hier geht das und zwar ohne Einschränkungen. Die Schnellbahnstation & mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe. Sie fahren öffentlich in keine 25 Minuten in die Wiener Innenstadt. Mit dem Fahrrad sind für Sportbegeisterte die knapp 13 Kilometer entlang des Donauradweges & dem Donaukanal ebenfalls einer halben Stunde erledigt. Objekt: AM PULS DER STADT UND SOFORT IN DER NATUR Das Stadtapartment für Singles und Paare überzeugt durch seinen im Lichthof des Hauses liegenden Balkon und die einladende Wohnungsaufteilung. Fußböden und Armaturen sind von hoher Qualität, außerdem befinden sich WC und Bad in getrennten Nassräumen. Das gesamte Apartment ist auf ein Beziehungsleben zu zweit ausgerichtet: In die hochwertige Badezimmertheke im Bad sind zwei Waschbecken eingelassen. Außerdem gibt es neben dem großen Hauptschlafraum ein weiteres Zimmer, das als Büro oder als Hobbyraum genutzt werden kann. AUF EINEN BLICK: * Das Ensemble ist in einem guten Gesamtzustand. * Exquisite Wohnkultur auf einer Ebene * Lebensgefühl durch Tradition und moderner Ausstattung. * Moderner, intelligenter Grundriss * HIER SPAREN SIE GELD: BAUSTUFE BELAGSFERTIG BITTE BEACHTEN SIE: Der angegebene Kaufpreis ist für die Baustufe: BELAGSFERTIG. Natürlich auch SCHLÜSSELFERTIG möglich. * Infrastruktur und Lage: Einkauf: ALLES DA und zwar in fußläufiger Entfernung. * Ihr Plus an Lebensqualität: Regional, ökologisch & nachhaltig am Wochenmarkt ums Eck * Optimale Verkehrsanbindung und zentrales Wohnen: Sie erreichen schnell & bequem das Zentrum, die Natur und das Freizeitangebot der Stadt. * Machen Sie sich selbst einen Eindruck wie umfassend diese Immobilie ausgestattet ist! _NOCH FRAGEN? WIR HELFEN GERNE, EIN ANRUF GENÜGT._ Wenn Sie weitere Informationen, Unterlagen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. _HABEN AUCH SIE EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN WOLLEN? _ Gerne begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess und beraten Sie umfassend bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Unsere kompetenten Berater sorgen für einen reibungslosen und unkomplizierten Ablauf - so wird auch Ihre Immobilie rasch erfolgreich vermittelt. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Sonstiges: Irrtum und Änderungen vorbehalten! Objektbeschreibungen enthalten Detailangaben die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben konnten nicht auf deren Richtigkeit überprüft werden. Ein Rechtsanspruch kann nicht abgeleitet werden. Objekte bedürfen einer ausführlichen Beratung - wir stehen Ihnen hierzu gerne zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer wird hingewiesen. Aktueller Stand aller beiliegenden Unterlagen (wenn nicht gesondert angegeben) ist das Datum der Erstellungen des Angebots. Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,51 m², Bundesland: Niederösterreich Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 415,61m² / 7 Zimmer
€ 5.483,51 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
** EXTRAVAGANTE VILLA ** Stadtvilla mitten in Klosterneuburg Exklusive und elegante STADTVILLA in Zentrumslage von Klosterneuburg ! Hier finden Sie den Videorundgang: https://www.youtube.com/watch? v=43m8Mp GAni Q Zum Verkauf gelangt ein absolutes Unikat in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Wien. Mitten im Grünen, mit bester Infrastruktur befindet sich diese offen gestaltete Villa im historischen Stil, perfekt durchdachtem Raumkonzept und einem exquisiten Ambiente. Die hochwertige Ausstattung vereinbart dabei Eleganz und Funktionalität für schönes Wohnen auf höchstem Niveau. Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese geniale STADTVILLA beläuft sich auf EUR 2.279.000.- Verhandlungsbasis Die Villa aus dem Jahr 2006 befindet sich auf einem Grundstück von ca. 572 m² und bietet eine Nutzfläche inkl. Keller von ca. 455 m² auf vier Ebenen. Am unteren Ende des Gartens, der so gut wie uneinsichtig ist, besteht die Privatverbindung zur großen Doppelgarage. Schon beim Betreten des Einfamilienhauses zeigt sich das exklusive Ambiente dieser Liegenschaft, bei dieser Architektur gelingt der Spagat zwischen historischem Bild und modernem Neubau. Das Haus wurde in Form eines Split Levels erbaut und ist durch ein marmorverkleidetes Glas-Stiegenhaus verbunden. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit edlen Wiener Holzkasten Fenstern ausgestattet. Des Weiteren sind Original Holzdielen aus einem ehemaligen Schloss verlegt worden sowie Holzdielen und Holzböden im Fischgrät-Muster. Diese Stadtvilla befindet sich in einem Top-Zustand und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: + Großzügige, lichtdurchflutete Eingangshalle mit einem prachtvollen Marmorboden + Repräsentativer Wohnsalon von ca. 85 m² mit einem eleganten Kaminofen + Esszimmer mit einer Einbauküche der Firma Sie Matic mit Küppersbusch Geräten, gemütliche maßgefertigte Einbausitzecke mit großem Esstisch, freischwebende Bar mit eigenem Kochbereich aus einer wunderschönen Steinplatte + Wirtschaftsraum für Lager und Waschtätigkeiten + Garderobenbereich + Gästetoilette und Pissoir + Terrassenbereich mit direktem Zugang in den Garten der südöstlich ausgerichtet ist 1. Obergeschoss: + Masterbedroom-Bereich mit einem großzügigen Ankleideraum + Ausgang auf einen Balkon, von dem man einen herrlichen Ausblick genießen kann + Geräumiges Marmorbad mit Wanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken, Bidet und Toilette Ebenfalls befinden sich im 1.Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer, welche als Kinderzimmer genutzt wurden. Diese haben einen eigenen Badezimmer-Bereich mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und einer getrennten Toilette. Ein Zimmer davon verfügt über eine weitere kleine Terrasse. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet eine großzügige und lichtdurchflutete Galerie von ca. 65 m², diese wurde als Piano- und Fitnessraum genutzt. Es besteht die Möglichkeit zwei weitere Schlafräume sowie zwei Bäder und zwei Toiletten zu errichten, die notwendigen Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden. Kellergeschoss: + Weinkeller mit altem Kellergewölbe Eine Reihe von Ausstattungsdetails erfüllen die höchsten Ansprüche dieser Villa - dazu gehören: + Ziegelmassive Bauweise + Videogegensprechanlage + Funkalarmanlage + Klimaanlage + Kameraüberwachung im Eingangs- und Gartenbereich + Küche der Marke Sie Matic mit Küppersbusch Geräten + Offener Kamin + Solarpanel für Stromerzeugung + Gaszentralheizung + Elektrischer Rasenmäher + Automatische Bewässerung im Garten + Lounge-Area mit einer Grill-Küche im Garten + Doppelgarage + Großzügige und sehr gepflegte Gartenfläche + Bewässerungssystem Lage: Klosterneuburg eine "Stadt im Grünen" mit hoher Wohn- und Lebensqualität ist eine sehr begehrte Wohngegend, bekannt durch die guten Heurigen mit dem hervorragenden Wein mit der Idylle des Landlebens und einer guten Infrastruktur von Ärzten, Schulen, guten öffentlichen Anbindung an Wien, symbiotisch verbunden mit den Annehmlichkeiten einer Citylage. Genießen Sie eine unvergessliche Atmosphäre und exklusiven Wohnkomfort in Ihrem privaten Luxus Domizil. Das Haus besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Lage. Sonnendurchflutete Räume, eine Top Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung (Erstellung wurde bereits beauftragt) FÜR NÄHERE INFORMATIONEN: PLÄNE, weitere FOTOS sowie eine Flächenaufstellung werden auf Wunsch gerne übermittelt. Alleinverkauf, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin jederzeit möglich. Ansprechpartnerin: Frau Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3%... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 415,61m² / 7 Zimmer
€ 5.485,91 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
** EINZIGARTIGE VILLA ** Stadtvilla mitten in Klosterneuburg Exklusive und elegante STADTVILLA in Zentrumslage von Klosterneuburg ! Hier finden Sie den Videorundgang: https://www.youtube.com/watch? v=43m8Mp GAni Q Zum Verkauf gelangt ein absolutes Unikat in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Wien. Mitten im Grünen, mit bester Infrastruktur befindet sich diese offen gestaltete Villa im historischen Stil, perfekt durchdachtem Raumkonzept und einem exquisiten Ambiente. Die hochwertige Ausstattung vereinbart dabei Eleganz und Funktionalität für schönes Wohnen auf höchstem Niveau. Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese geniale STADTVILLA beläuft sich auf EUR 2.280.000.- Verhandlungsbasis Die Villa aus dem Jahr 2006 befindet sich auf einem Grundstück von ca. 572 m² und bietet eine Nutzfläche inkl. Keller von ca. 455 m² auf vier Ebenen. Am unteren Ende des Gartens, der so gut wie uneinsichtig ist, besteht die Privatverbindung zur großen Doppelgarage. Schon beim Betreten des Einfamilienhauses zeigt sich das exklusive Ambiente dieser Liegenschaft, bei dieser Architektur gelingt der Spagat zwischen historischem Bild und modernem Neubau. Das Haus wurde in Form eines Split Levels erbaut und ist durch ein marmorverkleidetes Glas-Stiegenhaus verbunden. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit edlen Wiener Holzkasten Fenstern ausgestattet. Des Weiteren sind Original Holzdielen aus einem ehemaligen Schloss verlegt worden sowie Holzdielen und Holzböden im Fischgrät-Muster. Diese Stadtvilla befindet sich in einem Top-Zustand und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: + Großzügige, lichtdurchflutete Eingangshalle mit einem prachtvollen Marmorboden + Repräsentativer Wohnsalon von ca. 85 m² mit einem eleganten Kaminofen + Esszimmer mit einer Einbauküche der Firma Sie Matic mit Küppersbusch Geräten, gemütliche maßgefertigte Einbausitzecke mit großem Esstisch, freischwebende Bar mit eigenem Kochbereich aus einer wunderschönen Steinplatte + Wirtschaftsraum für Lager und Waschtätigkeiten + Garderobenbereich + Gästetoilette und Pissoir + Terrassenbereich mit direktem Zugang in den Garten der südöstlich ausgerichtet ist 1. Obergeschoss: + Masterbedroom-Bereich mit einem großzügigen Ankleideraum + Ausgang auf einen Balkon, von dem man einen herrlichen Ausblick genießen kann + Geräumiges Marmorbad mit Wanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken, Bidet und Toilette Ebenfalls befinden sich im 1.Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer, welche als Kinderzimmer genutzt wurden. Diese haben einen eigenen Badezimmer-Bereich mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und einer getrennten Toilette. Ein Zimmer davon verfügt über eine weitere kleine Terrasse. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet eine großzügige und lichtdurchflutete Galerie von ca. 65 m², diese wurde als Piano- und Fitnessraum genutzt. Es besteht die Möglichkeit zwei weitere Schlafräume sowie zwei Bäder und zwei Toiletten zu errichten, die notwendigen Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden. Kellergeschoss: + Weinkeller mit altem Kellergewölbe Eine Reihe von Ausstattungsdetails erfüllen die höchsten Ansprüche dieser Villa - dazu gehören: + Ziegelmassive Bauweise + Videogegensprechanlage + Funkalarmanlage + Klimaanlage + Kameraüberwachung im Eingangs- und Gartenbereich + Küche der Marke Sie Matic mit Küppersbusch Geräten + Offener Kamin + Solarpanel für Stromerzeugung + Gaszentralheizung + Elektrischer Rasenmäher + Automatische Bewässerung im Garten + Lounge-Area mit einer Grill-Küche im Garten + Doppelgarage + Großzügige und sehr gepflegte Gartenfläche + Bewässerungssystem Lage: Klosterneuburg eine "Stadt im Grünen" mit hoher Wohn- und Lebensqualität ist eine sehr begehrte Wohngegend, bekannt durch die guten Heurigen mit dem hervorragenden Wein mit der Idylle des Landlebens und einer guten Infrastruktur von Ärzten, Schulen, guten öffentlichen Anbindung an Wien, symbiotisch verbunden mit den Annehmlichkeiten einer Citylage. Genießen Sie eine unvergessliche Atmosphäre und exklusiven Wohnkomfort in Ihrem privaten Luxus Domizil. Das Haus besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Lage. Sonnendurchflutete Räume, eine Top Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung (Erstellung wurde bereits beauftragt) FÜR NÄHERE INFORMATIONEN: PLÄNE, weitere FOTOS sowie eine Flächenaufstellung werden auf Wunsch gerne übermittelt. Alleinverkauf, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin jederzeit möglich. Ansprechpartnerin: Frau Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3%... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 157m² / 5 Zimmer
€ 8.343,31 / m²
#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell
Exquisite Wohnträume mit viel Licht, Luft und Lebensgefühl Eingebettet in eine ruhige und angenehme Nachbarschaft und situiert in einer der besten Lagen Klosterneuburgs kommen diese zwei traumhaften Einzelfamilienhäuser auf einem sonnigen Grundstück zum Verkauf. ...... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 157m² / 5 Zimmer
€ 8.789,17 / m²
#Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell
Exquisite Wohnträume mit viel Licht, Luft und Lebensgefühl Eingebettet in eine ruhige und angenehme Nachbarschaft und situiert in einer der besten Lagen Klosterneuburgs kommen diese zwei traumhaften Einzelfamilienhäuser auf einem sonnigen Grundstück zum Verkauf. ...... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 200m²
€ 2.995,- / m²
#renovierungsbedürftig
Zum Verkauf angeboten wird, freibleibend, nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in begehrter Klosterneuburger-Top-Lage. Die Liegenschaft ist mit Übergabe völlig bestandsfrei. Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 282m² derzeitige Nutzfläche: ca 200m² Nutzfläche (ungeprüfte, unverbindliche Angaben des Verkäufers, nicht durch My Broker Immobilien GmbH vermessen) Lasten: Wasserablaufservitut (C-LNr 1a) ist vom Käufer zu übernehmen, im Übrigen wird die Liegenschaft lasten- und bestandsfrei übergeben Die Liegenschaft wurde bis vor kurzem von mehreren Parteien bewohnt, befindet sich jedoch in renovierungsbedürftigen Zustand. Top-Lage in Klosterneuburg Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt in einer sehr begehrten Wohngegend Klosterneuburgs: Die Liegenschaft liegt nördlich des Rathausplatzes, nahe des Kierlingbachs und des Stifts Klosterneuburg. Weiters zeichnet sich die Liegenschaft durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Erreichbarkeit aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs (insbesondere mehrere Supermärkte, Drogerie, Bäckereien, Friseur, Kosmetik, Elektrogeschäft etc) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Restaurants (ua Österreichisch, Italienisch, Asiatisch etc) befinden sich in Gehweite. Auch was Sport- und Freizeitaktivitäten betrifft, ist das Grundstück ausgezeichnet gelegen: Der Rathauspark und der Stiftsgarten liegen in unmittelbarer Gehdistanz (ca 300m bzw 700m). Der Aupark Klosterneuburg und das Sport- und Freizeitzentrum Happyland sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. An Betreuungs- und Bildungseinrichtungen gibt es unter anderem einige Kindergärten, Volksschulen, sowie einige höhere Schulen die zu Fuß in unter zehn Minuten erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sowie Tierärzte und das Landesklinikum Klosterneuburg. Öffentlicher Verkehr: In unmittelbarer Gehweite (ca 500m) liegt der Bahnhof Klosterneuburg Kierling, von wo die S 40 Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof bzw St.Pölten und Busse mit Anschluss zur U-Bahn-Linie U4 (Heiligenstadt) abfahren. Individualverkehr: Durch die Lage von Klosterneuburg an der A22 erreicht man diese in rund 20 Minuten Fahrzeit; auch die Innenstadt (z B Staatsoper) ist aber nur rund 15km entfernt und kann daher bei geringem Verkehrsaufkommen in ca 20 Minuten erreicht werden. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Clemens Limberg sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH ("MB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 4% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 118868... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 116,58m² / 4 Zimmer
€ 3.987,82 / m²
#Reihenhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
Reihenhaus mit 4 Zimmern auf 3 Ebenen plus Galerie Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Reihenhaus (Wohnungseigentum) in der - von der Straße aus betrachtet - 2. Reihe in Ruhelage, die zugleich die 1. Reihe beim Ausblick über Klosterneuburg darstellt. Es handelt sich um eine kleine Reihenhausanlage in zentraler Lage nächst dem Klosterneuburger Gymnasium. Aufteilung: Eingangsebene: Vorzimmer, Toilette, Abstellraum, Wohnküche Galeriebene (über Wohnküche): Wohnraum 1. Untergeschoß: 2 Zimmer, Bad mit Dusche, Nebenraum mit zus. WC und WM-Anschluss; 2. Untergeschoß: Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer (Fußboden beheizt) mit Wanne und integrierter Multifunktionsdusche; Küche und Sanitärräume werden vollmöbliert übergeben, ebenso wie die Einbauschränke im Stiegenhaus. Das restliche Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden. Laut Eigentümerin liegt eine baubehördliche Genehmigung für die Anbringung von einem Balkon, sowie für die Schaffung einer Terrasse vor. Ein diesbezüglicher Beschluss der Eigentümergemeinschaft existiert. Ein PKW Garagenabstellplatz im Eigentum ist inkludiert. Für weitere Fragen bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Walter ADAM [Tel] [Email] www.sowo-immobilien.at Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 % vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 260... [Mehr]
Haus mieten in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 45m² / 1,5 Zimmer
€ 21,76 / m²
#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Renoviertes 45m² Gartenhaus mit Einbauküche, Terrasse und Garten! Diese schöne Gartenhaus mit Terrasse und großem Garten ist geschmackvoll renoviert und befindet sich in einer ruhigen Gasse an der Rückseite des Ölbergs mit Blickrichtung Korneuburg. Der Wohnbereich mit ca. 45m² ist nordost- und südwestseitig ausgerichtet und besteht aus 1 Wohnzimmer mit Küchennische, 2 Schlafzimmer, Vorraum und Badezimmer mit WC,. Im Untergeschoß gibt es zusätzlich noch 1 Zimmer (ca. 10m²) und einen Einlagerungsraum (ca. 25m²). Ausstattung: Moderne Einbauküche inkl. Geräten (Herd, Ceranfeld, Abwasch, Geschirrspüler, Eiskasten, Tiefkühler, Waschmaschine), Eichendekor-Laminatdielenböden, Elektroheizung, Fliesenbad mit Dusche, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung (bisher A1), PKW-Stellplatz,. Geschmackvolles Gartenhaus in schöner und ruhiger Lage mit Fernblick und großzügigem Garten. Ideal als Sommer- oder Wochenendhaus in Stadtnähe. Gute Infrastruktur durch zahlreiche Heurige, Gastronomielokale und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Der Regionalbus der Linie 403 ist in 7-8 Gehminuten zu Fuß erreichbar. Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 979,- (HMZ € 800,- + Bk € 90,- + 10% USt. € 89,-) Kaution € 2.940,- Vermittlungshonorar 2MM (€ 1.780,- zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Mietwohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 93,79m² / 2 Zimmer
€ 13,69 / m²
#Erstbezug #Garten #Terrasse
SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINER 2-ZIMMER GARTENWOHNUNG? SIE MÖGEN KEINE ANONYMEN MASSQUARTIERE? EIN HAUS MIT NUR 4 WOHNUNGEN KLINGT WIE MUSIK IN IHREN OHREN? DANN FREUEN WIR UNS, IHNEN VERMUTLICH DIE PERFEKTE WOHNUNG ANBIETEN ZU KÖNNEN. Diese in Erstbezug zur Verfügung stehende 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet nachstehende Raumaufteilung und wird vorerst für die Dauer von 3 Jahren befristet vermietet. RAUMPROGRAMM TOP 1: EG Wohnfläche ca. 93,79 m², Terrasse ca. 27,43 m², Garten ca. 33,06 m²• Eingangsbereich und Vorraum: ca. 13,53 m² • Bad mit Badewanne und Dusche: ca. 5,05 m² • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • WC • Schlafzimmer ca. 20,67 m² • Wohnsalon mit offener Küche ca. 50,51 m² und Zugang zur Terrasse / zum Garten Die Wohnräume sind mit Holzböden, die Sanitärräume mit italienischen Fliesen in harmonischer Farbgebung ausgestattet. Die Wohnung wird zentral mit Warmwasser und Wärme versorgt, die akuelle Vorschreibung hierfür macht zusätzlich EUR 66,18 aus. LAGE UND UMGEBUNG: In der Albrechtstraße 42 in zentraler Klosterneuburger Lage entstand dieses moderne Wohnprojekt mit nur 4 exklusiven Wohneinheiten. Das Wohnhaus liegt nahe zum Stadtplatz in Klosterneuburg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und perfekter Nahversorgung. Auch Schulen sind, ebenso wie der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit Anschluss an Wien-Heiligenstadt (U4) und Franz-Josefs-Bahnhof, zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. INTERESSE? Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen das equilibria-Team gerne unter der Wiener Telefonnummer [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Klinik <3.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <4.250m Höhere Schule <7.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 2226m²
€ 1.123,09 / m²
#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Die herrschaftlich anmutende und gleichzeitig entzückende Villa liegt in einer der begehrtesten Klosterneuburger Lagen oberhalb des Ölbergs und erstreckt sich mit ca. 463 m2 Nutzfläche über Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß, wobei der Keller sich nach vorne in den Garten öffnet, und das Erdgeschoß von der Einfahrt begehbar ist und von der Küche in eine herrliche Westterrasse mit Blick über ganz Wien mündet. Im Kellergeschoß befinden sich ein vorbereitetes Pool, Sauna und ein großzügiger Ruhebereich mit Ausgang in den romantischen Garten. Weiters betritt man durch einen separaten Eingang eine kleine Einliegerwohnung, komplett mit Küche und Wohnbereich ausgestattet. Ebenso sind der Heizraum und zahlreiche Lagerflächen angeordnet. Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Wohnraumgestaltung und öffnet sich mit vielen entzückenden Glasflächen in 3 Himmelsrichtungen bis hin zu einer herrlich sonnigen Terrasse vom Küchen- Essbereich hinaus nach Osten. Von einem großzügigen und gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin kommt man über einen kleinen hellen Vorraum in die Küche und den Essbereich, in welchem ebenfalls ein Kamin zu lauschigen Abenden einlädt. Ein separater Fitnessraum und eine Waschküche mit Wäscheabwurf aus den Schlafräumen rundet das Erdgeschoß ab. Über eine Galerie betritt man das Obergeschoss mit 2 Kinderzimmern und Bad sowie einen getrennten Schlafbereich mit Badezimmer und 2 Ankleiden. Eine Garage für 2 PKWs befindet sich direkt neben dem Haus bei der luxuriös anmutenden gepflasterten Einfahrt und dem eleganten Einfahrtstor. Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Garderobe - Gäste WC - Wohnzimmer (ca. 55m²) mit Kamin - Offener Wohn- Ess- Kochbereich (ca. 56m²) mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse - Wäschekammer (ca. 10m²) - Fitness (ca. 20m²) Dachgeschoss: - Galerie - insgesamt 4 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - Begehbare Schrankräume - Abgetrennter Elternbereich: - 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse - Bad mit Dusche, WC, Bidet und runder Wanne - Schrankraum Keller: - Vorbereitetes Schwimmbecken mit ca. 43m² - Saunabereich mit ca. 26m² - Einliegerwohnung mit knapp 40m² - Heizraum - Wirtschaftsraum - Abstellraum LAGE: Die Villa befindet sich am Ölberg, der seit jeher einer der begehrtesten Wohngegenden am Rande von Wien ist. Dort vereinen sich die Idylle und Ruhe des Landlebens mit dem urbanen Charakter der Stadtgemeinde Klosterneuburg. Vom Bahnhof Klosterneuburg/Kirling gelangt man mit dem Zug in 15 Minuten nach Wien (Franz-Josef-Bahnhof). NACHBARSCHAFT: Klosterneuburg ist eine Weinstadt mit langer Tradition. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zu bezaubernden Heurigen wo man hervorragenden Wein bei toller Aussicht genießen kann. Ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten wie Reiten, Radfahren, Wandern, Klettern und Moutainbiken versprechen einen hohen Erholungswert. Das seit 1913 bestehende städtische Strandbad Klosterneuburg beherbergt auf seinem ca. 28ha großen Erholungsareal neben den klassischen Schwimmbeckenanlagen auch einen naturbelassenen Donau-Altarm. Jung und Alt erfreuen sich im Sommer an unzähligen Möglichkeiten zu Wasser und zu Land (Erlebnisbecken mit Wasserrutsche und Wasserfall, Sportbecken mit fünf Bahnen sowie Kinderbecken mit Sonnensegel, 3 Beach-Volleyballplätze, Basketballplatz, Fußballplatz, 3 Tennisplätze, Trampolinanlage, Bootsverleih, Stand Up Paddling, Kinderspielplatz und Riesentrampolin). Alle Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur wie Shopping, vielfältige Bildungseinrichtungen und Ärztliche Versorgung sind vorhanden. Klosterneuburg hat sich darüber hinaus als Stadt mit einem großen Kulturellen Angebot für Kinder und Erwachsene etabliert. Schön leben und ohne großen Aufwand das umfassende Unterhaltungsangebot von Österreichs Hauptstadt nützen können das ist in dieser Traumimmobilie am Ölberg möglich. KONDITIONEN: Kaufpreis: € 2.500.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Übernahme nach Vereinbarung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusive Angebote! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Die herrschaftlich anmutende und gleichzeitig entzückende Villa liegt in einer der begehrtesten Klosterneuburger Lagen oberhalb des Ölbergs und erstreckt sich mit ca. 463 m2 Nutzfläche über Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß, wobei der Keller sich nach vorne in den Garten öffnet, und das Erdgeschoß von der Einfahrt begehbar ist und von der Küche in eine herrliche Westterrasse mit Blick über ganz Wien mündet. Im Kellergeschoß befinden sich ein vorbereitetes Pool, Sauna und ein großzügiger Ruhebereich mit Ausgang in den romantischen Garten. Weiters betritt man durch einen separaten Eingang eine kleine Einliegerwohnung, komplett mit Küche und Wohnbereich ausgestattet. Ebenso sind der Heizraum und zahlreiche Lagerflächen angeordnet. Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Wohnraumgestaltung und öffnet sich mit vielen entzückenden Glasflächen in 3 Himmelsrichtungen bis hin zu einer herrlich sonnigen Terrasse vom Küchen- Essbereich hinaus nach Osten. Von einem großzügigen und gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin kommt man über einen kleinen hellen Vorraum in die Küche und den Essbereich, in welchem ebenfalls ein Kamin zu lauschigen Abenden einlädt. Ein separater Fitnessraum und eine Waschküche mit Wäscheabwurf aus den Schlafräumen rundet das Erdgeschoß ab. Über eine Galerie betritt man das Obergeschoss mit 2 Kinderzimmern und Bad sowie einen getrennten Schlafbereich mit Badezimmer und 2 Ankleiden. Eine Garage für 2 PKWs befindet sich direkt neben dem Haus bei der luxuriös anmutenden gepflasterten Einfahrt und dem eleganten Einfahrtstor. Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Garderobe - Gäste WC - Wohnzimmer (ca. 55m²) mit Kamin - Offener Wohn- Ess- Kochbereich (ca. 56m²) mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse - Wäschekammer (ca. 10m²) - Fitness (ca. 20m²) Dachgeschoss: - Galerie - insgesamt 4 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - Begehbare Schrankräume - Abgetrennter Elternbereich: - 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse - Bad mit Dusche, WC, Bidet und runder Wanne - Schrankraum Keller: - Vorbereitetes Schwimmbecken mit ca. 43m² - Saunabereich mit ca. 26m² - Einliegerwohnung mit knapp 40m² - Heizraum - Wirtschaftsraum - Abstellraum LAGE: Die Villa befindet sich am Ölberg, der seit jeher einer der begehrtesten Wohngegenden am Rande von Wien ist. Dort vereinen sich die Idylle und Ruhe des Landlebens mit dem urbanen Charakter der Stadtgemeinde Klosterneuburg. Vom Bahnhof Klosterneuburg/Kirling gelangt man mit dem Zug in 15 Minuten nach Wien (Franz-Josef-Bahnhof). NACHBARSCHAFT: Klosterneuburg ist eine Weinstadt mit langer Tradition. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zu bezaubernden Heurigen wo man hervorragenden Wein bei toller Aussicht genießen kann. Ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten wie Reiten, Radfahren, Wandern, Klettern und Moutainbiken versprechen einen hohen Erholungswert. Das seit 1913 bestehende städtische Strandbad Klosterneuburg beherbergt auf seinem ca. 28ha großen Erholungsareal neben den klassischen Schwimmbeckenanlagen auch einen naturbelassenen Donau-Altarm. Jung und Alt erfreuen sich im Sommer an unzähligen Möglichkeiten zu Wasser und zu Land (Erlebnisbecken mit Wasserrutsche und Wasserfall, Sportbecken mit fünf Bahnen sowie Kinderbecken mit Sonnensegel, 3 Beach-Volleyballplätze, Basketballplatz, Fußballplatz, 3 Tennisplätze, Trampolinanlage, Bootsverleih, Stand Up Paddling, Kinderspielplatz und Riesentrampolin). Alle Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur wie Shopping, vielfältige Bildungseinrichtungen und Ärztliche Versorgung sind vorhanden. Klosterneuburg hat sich darüber hinaus als Stadt mit einem großen Kulturellen Angebot für Kinder und Erwachsene etabliert. Schön leben und ohne großen Aufwand das umfassende Unterhaltungsangebot von Österreichs Hauptstadt nützen können das ist in dieser Traumimmobilie am Ölberg möglich. KONDITIONEN: Kaufpreis: € 2.500.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Übernahme nach Vereinbarung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusive Angebote! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
