Suchergebnisse für "wohnung wien bezirk 11 miete"

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Office 11! Bürofläche zur Miete! Das Office 11 liegt im 11. Bezirk und und eignet sich hervorragend für Schulungsunternehmen und Startups. Die Flächen verfügen über eine topmoderne Ausstattung mit attraktiver Infrastruktur. Die Lage nahe der A23 Südosttangente und die hauseigene Tiefgarage mit über 300 Stellplätzen vereinfacht Mietern zudem ihre Anreise zu diesem Bürogebäude. Auch für Wohlbefinden ist gesorgt, ein Betriebsrestaurant versorgt mit einem abwechslungsreichen Mittagstisch und auch mit Snacks für Meetings. Verfügbare Fläche dzt.: • 6.OG : ca. 467,50 m² Nutzfläche • Mietpreis € 10, /m² netto/p.M. • Betriebskosten: € 2,34/m² netto/p.M. Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt (€ 17.306,85 zzgl. 20% USt = € 20.768,22) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung Lage/Infrastruktur Die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof garantiert eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants, Wohnungen, Hotells, Schulen, Geschäfte und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Anbindung Die S-Bahnstation sowie eine Straßenbahnhaltestelle vor der Tür wissen die Mieter aus unterschiedlichsten Branchen zu schätzen Die verkehrsgünstige Lage und moderne Ausstattung machen das Bürogebäude in einer belebten Umgebung von Wien zum idealen Unternehmensstandort. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

_OFFICE 11! BÜROFLÄCHE ZUR MIETE! _ Das _Office 11 _liegt im 11. Bezirk und und eignet sich hervorragend für Schulungsunternehmen und Startups. Die Flächen verfügen über eine topmoderne Ausstattung mit attraktiver Infrastruktur. Die Lage nahe der A23 Südosttangente und die hauseigene Tiefgarage mit über 300 Stellplätzen vereinfacht Mietern zudem ihre Anreise zu diesem Bürogebäude. Auch für Wohlbefinden ist gesorgt, ein Betriebsrestaurant versorgt mit einem abwechslungsreichen Mittagstisch und auch mit Snacks für Meetings. _Verfügbare Fläche dzt.: _ * 6.OG : ca. 467,50 m² Nutzfläche * Mietpreis € 10, /m² netto/p.M. * Betriebskosten: € 2,34/m² netto/p.M. Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt (€ 17.306,85 zzgl. 20% USt = € 20.768,22) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung _Lage/Infrastruktur_ Die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof garantiert eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants, Wohnungen, Hotells, Schulen, Geschäfte und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. _Öffentliche Anbindung_ Die S-Bahnstation sowie eine Straßenbahnhaltestelle vor der Tür wissen die Mieter aus unterschiedlichsten Branchen zu schätzen Die verkehrsgünstige Lage und moderne Ausstattung machen das Bürogebäude in einer belebten Umgebung von Wien zum idealen Unternehmensstandort. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Simmering - Braunhubergasse 29 Objektbeschreibung: In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Simmering präsentieren wir Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 33 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1956 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonderheiten: Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung der Fenster, der elektrischen Installationen und der gesamten Ausstattung. Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß, sodass Sie sich hier sofort wohlfühlen können. Heizung und Energieversorgung: Die Wohnung wird elektrisch beheizt. Nutzungsmöglichkeiten: Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare. Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nur 300 m entfernt befinden sich die U3-Bahn- und S-Bahnstation Simmering, die Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichen können. Die Straßenbahnlinien 11 und 71 sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Simmering liegt nur ca. 7 Minuten zu Fuß (ca. 600 m) entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung finden Sie außerdem Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Ausstattung: Wohnfläche: ca. 33 m² Baujahr: 1956 komplette Sanierung im Jahr 2013 (inkl. Fenster, Elektrik, Installationen) Elektrische Heizung UPC-Anschluss schlüsselloser Zugang angemessener Mietzins für mögliche Investoren Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 116 Euro, inklusive der Mehrwertsteuer. Bruttomiete: 700 Euro befristet auf 3 Jahre Wie gesetzlich vorgeschrieben wird die Wohnung provisionsfrei vermittelt. Wenn Sie Interesse an dieser gemütlichen und gut gelegenen Wohnung haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Herrn Hans Peter Kebhart [Tel] [Email]ess Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind und sich Änderungen ergeben können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Kellerabteil #ruhig

GEMEINDEWOHNUNG ZU VERGEBEN! Hallo, Ich suche einen Nachmieter für meine 2-Zimmer Gemeindebauwohnung im 11. Bezirk. !!!! Nur mit Vormerkscheindatum für eine 2-Zimmer-Wohnung bis 31.03.2024 !!!! Die Wohnung ist 51m2 groß und befindet sich in einer sehr ruhigen Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die U3 Stationen Gasometer und Zippererstraße sind leicht zu Fuß erreichbar. Die Miete beträgt 560€. Folgende Möbel bleiben in der Wohnung: Küche (ohne Waschmaschine) Wohnwand Großer Schrank im Schlafzimmer Weiße Kommode im Vorzimmer Alle Möbel sind unter anderthalb Jahre alt!! Alle Rechnungen und Belege vorhanden. Ablöse: 4.800€ Nur bei Besichtigung verhandelbar!!! Bei Interesse bitte unter folgender Nummer melden: Null Sechs Sechs Vier Eins Null Fünf Sechs Drei Acht Acht... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im Paradies des urbanen Wohnens! Der Zugang zur exklusiven Reihenhausanlage, Baujahr 1991, erfolgt durch einen malerischen Laubengang, der bereits beim Betreten ein Gefühl von Privatsphäre und Gelassenheit vermittelt. Auf drei Ebenen entfaltet dieses Reihenhaus seine bezaubernde Wohnatmosphäre mit ca. 115m² Wohnfläche, ca. 76,99m² Garten und einer Dachterrasse mit ca.26 m². Der Haupteingang öffnet sich in die Erdgeschoß-Ebene, die mit zwei großzügig gestalteten Schlafzimmern und einem Badezimmer und WC begeistert. Die Schlafgemächer bieten einen idyllischen Ausblick auf die üppig begrünte Parkanlage, während das Glasdach, dessen Fenster elektrisch geöffnet werden können, das gesamte Haus in ein strahlendes Licht taucht. Die Treppe führt hinab in ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem separaten Essplatz und einer durch Schiebetüren abtrennbaren Küche glänzt. Der 76,99 m² große Eigengarten mit Terrasse lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Eine Gartenhütte komplettiert dieses grüne Paradies. Doch das ist noch nicht alles ? im hinteren Bereich des Wohnzimmers erwartet Sie eine großzügige Sauna, begleitet von einer separaten Dusche und einem WC. Die Treppe führt über das EG weiter hinauf zu einer 26 m² großen Dachterrasse, die sich majestätisch über die Parkanlage erhebt. Hier oben erleben Sie unvergessliche Augenblicke und können die Seele inmitten eines blühenden Panoramas baumeln lassen. Dieses Reihenhaus vereint individuellen Wohnkomfort mit mediterranem Flair und schafft so Ihr persönliches Refugium im Herzen der Stadt. Willkommen im Zuhause Ihrer Träume! Durchgeführte Maßnahmen: Dachsanierung Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme. Ein nicht überdachter Autoabstellplatz ist vorhanden: Die Reihenhausanlage befindet sich im 11. Bezirk, Csokorgasse, in einer Grünruhelage. Umgebung - Infrastruktur: Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte , Fitnesscenter, Gastronomie, sowie das Huma Eleven Einkaufscenter.öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie 71 ( bis Schottenring) Anbindung an die U3Buslinie 71a, 71 b ( führt zur Schnellbahn Wien Landstraße oder Schwechat ) Mit dem Auto gelangt man zur Ostautobahn A4 Richtung Wien bzw nach Bratislava oder auch zur Anbindung S1 in den Süden. Kaufpreis: ? 539.000Betriebskosten brutto: ? 251,32Rücklage : ?... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einer idealen Arbeitslösung? Dann haben wir im 11. Bezirk von Wien die perfekte Lösung für Sie. Egal ob Team- oder Einzelbüro - wir finden die perfekte Lösung für Ihre individuellen Bedürfnisse. Lage/Infrastruktur Inmitten des 11. Wiener Gemeindebezirks befindet sich das Business Citycenter. Vor allem die Nähe zur Autobahn (Abfahrt St.Marx) und zum Flughafen (ca. 15 Autominuten) ist ideal, wenn man kurze Wege bevorzugt. Ebenso rasch erreicht man das Stadtzentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie die Straßenbahn 71 und die U3. Das Business Citycenter ist Teil eines Geschäftsstandorts, an dem Unternehmen aus den Bereichen Pharmazie, Personaldienstleistung, Werbung und anderen Branchen tätig sind. Diverse Hotels, Restaurants und Cafés sind problemlos zu Fuß erreichbar. Das gesamte Center bietet 3 Meeting Räume für bis zu 80 Personen an! Die sogenannte Membership Area ist vollständig klimatisiert und bietet genug Raum für Pausen zwischen Meetings. Ein weiteres Plus ist die hauseigene Tiefgarage, die je nach Jahreszeit vor den Wetterbedingungen schützt. Auf Wunsch kann ein Stellplatz angemietet werden für monatliche Kosten von 120€ (Netto). Ihre wählbaren Optionen *Office Space: Vollausgestattetes Büro für 1 Arbeitsplatz *Coworking: Büronutzung mit anderen Coworkern, perfekt zum Connecten *Virtual Office: Präsenz vor Ort zeigen in Büro- oder Meeting Räumen, wenn nötig *Membership: flexibel bleiben und dennoch weltweit professionell arbeiten *Meeting Rooms: flexibel buchbar *Workplace recovery: sofort weiterarbeiten, wenn das eigene Büro mal nicht verfügbar ist Etagenlösung *2. Stock - eigene Fläche: Genügend Platz für die Umsetzung Ihres persönlichen Traumbüros aufgeteilt auf 2 Räumlichkeiten, welche bis zu 25 Arbeitsplätze Platz bietet. Ausstattung: All inklusive managed office: alle BK, Strom, Heizung, Klima, Reinigung Schnelles Glasfaser Business Internet Rezeptionsteam vor Ort Hochwertiges Mobiliar Sicherheit 24/7 Zutritt Kosten: € 4.215 netto Monat - 24 Monate Bindung/140 m2 (inklusive Services plus rund 400 m2 Allgemeinflächen) *5. Stock - eigene Fläche: Genügend Platz für die Umsetzung Ihres persönlichen Traumbüros aufgeteilt auf 3 Räumlichkeiten, welche bis zu 7 Arbeitsplätze ermöglicht Ausstattung: Inkl. Terrassenfläche + AC, eigene Küche sowie Sanitärbereiche All inclusive managed office Alle BK, Strom, Heizung, Klima, Reinigung Schnelles Glasfaser Business Internet Rezeptionsteam vor Ort Hochwertiges Mobiliar Sicherheit 24/7 Zutritt Kosten: € 2.285 netto Monat - 24 Monate Bindung/73 m2 (inklusive Services plus rund 400 m2 Allgemeinflächen) Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gern jederzeit für weitere Fragen. Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €550 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €550... [Mehr]

#Erdgeschoss

Investieren Sie klug: Attraktive Anlagemöglichkeiten im Immobilienmarkt des 11. Bezirks! Am grünen Rande von Wien nächst dem Nationalpark Donau - Auen, gelangt diese sehr hochwertige 1-Zimmerwohnung in die Vermarktung. Gelegen im Mezzaningeschoß eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1966, finden Sie auf rund 33,00 m² Wohnfläche zeitgemäße Ausstattung mit einem optimalen Grundriss zu einer attraktiven Anlegerwohnung zusammen. > Energieausweis > Grundrissplan der Wohnung Highlights der Wohnung: Eine mögliche Bruttoanfangsrendite bei der aktuellen Vermietung liegt bei rund 3,00% Potenzial für eine nachhaltige Miete und einer Bruttoanfangsrendite von 4,00% Zeitgemäßer Zustand: Ein modernes Ambiente erwartet Sie in jedem Winkel dieser Wohnung, das mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Sanierung: Eine Thermische Fassadensanierung wurde vor kurzem fertiggestellt. Freier Mietzins: Diese einzigartige Gelegenheit bietet Ihnen einen freien Mietzins und die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu realisieren. Querlüftungsmöglichkeit: Erfrischende Luftzufuhr ist jederzeit gewährleistet, dank der durchdachten Gestaltung, die Querlüftung ermöglicht. Separate Toilette und Bad: Genießen Sie maximale Privatsphäre und Komfort mit separaten Einrichtungen für Toilette und Bad. Pflegtes Ambiente: Das gepflegte Umfeld des Hauses verspricht eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Baujahr: Der zeitlose Charme dieses Gebäudes aus dem Jahr 1966 verleiht der Wohnung eine besondere Aura und Geschichte. Idyllischer Innenhof: Entspannen Sie im ansprechenden Innenhof und lassen Sie den Alltag hint... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #mietkauf #unbefristet

"Küss' die Hand, in Hietzing" Im geschichtsträchtigsten Alt-Nobel Bezirk Wiens entsteht ein neues richtungsweisendes Wohnprojekt mit drei freistehenden Stadtvillen. Auf jeweils 4 Geschossen mit 41 Wohnungen werden die unterschiedlichsten Grundrisse den individuellen Wohnbedürfnissen gerecht. Die exklusiven und modern geschnittenen 2- bis 4-Zimmerwohnungen in den Größen von 49 bis 117 m² wurden mit großzügigen Freibereichen wie Garten, Terrasse oder Balkon gestaltet. Jetzt mieten, später kaufen? Mit den ARWAG Mietkaufmodellen zu Ihrer Traumwohnung! Mieten oder kaufen? - Die Entscheidung fällt oft schwer. Sie haben Ihre Traumwohnung gefunden, aber der Ankauf ist derzeit aus vielerlei Gründen nicht möglich? Wir haben die passende Lösung für Sie! Aus langjähriger Erfahrung wissen wir, dass sich Lebenssituationen und Wünsche unserer Kunden oft verändern können und damit auch der Wohnbedarf. Daher bieten wir Ihnen attraktive und innovative Mietkaufmodelle an. Von einem unkomplizierten, kurzfristigen Mietverhältnis bis hin zur Möglichkeit einer unbefristeten Miete mit Kaufoption - alles ist möglich! Informieren Sie sich jetz auf http://dasnoah.at ! Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, elektrisch betriebene Außenbeschattung und Vieles mehr sorgen für ein absolutes Wohlfühl-Wohnklima. Die Dachgeschosswohnungen sind mit Klimaanlagen und Kaminanschlüsse ausgestattet. Energieeffizienz, ökologische und soziale Nachhaltigkeit sind für die ARWAG besonders essentiell. Daher wurden die Stadtvillen mit einer Wärmeversorgung mittels Luftwärmepumpe, bei welcher im Sommer eine Wohnraumtemperierung bzw. Kühlung gewährleistet werden, ausgestattet. Zusätzlich erzeugt die Photovoltaikanlage am Dach der Wohnhausanlage klimaneutralen Strom. Der schön ausgestaltete Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz und zahlreichen Sitzmöglichkeiten lädt die Bewohner: innen zum Verweilen und zur Interaktion ein. Ein großzügiger Fahrradraum, Kinderwagenabstellräume sowie die mit allen Gebäuden unterirdisch verbundene Tiefgarage (E-Ladestationen verfügbar), sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Die Fertigstellung ist für Frühling 2024 geplant. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #mietkauf #unbefristet

"Küss' die Hand, in Hietzing" Im geschichtsträchtigsten Alt-Nobel Bezirk Wiens entsteht ein neues richtungsweisendes Wohnprojekt mit drei freistehenden Stadtvillen. Auf jeweils 4 Geschossen mit 41 Wohnungen werden die unterschiedlichsten Grundrisse den individuellen Wohnbedürfnissen gerecht. Die exklusiven und modern geschnittenen 2- bis 4-Zimmerwohnungen in den Größen von 49 bis 117 m² wurden mit großzügigen Freibereichen wie Garten, Terrasse oder Balkon gestaltet. Jetzt mieten, später kaufen? Mit den ARWAG Mietkaufmodellen zu Ihrer Traumwohnung! Mieten oder kaufen? - Die Entscheidung fällt oft schwer. Sie haben Ihre Traumwohnung gefunden, aber der Ankauf ist derzeit aus vielerlei Gründen nicht möglich? Wir haben die passende Lösung für Sie! Aus langjähriger Erfahrung wissen wir, dass sich Lebenssituationen und Wünsche unserer Kunden oft verändern können und damit auch der Wohnbedarf. Daher bieten wir Ihnen attraktive und innovative Mietkaufmodelle an. Von einem unkomplizierten, kurzfristigen Mietverhältnis bis hin zur Möglichkeit einer unbefristeten Miete mit Kaufoption - alles ist möglich! Informieren Sie sich jetz auf http://dasnoah.at ! Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, elektrisch betriebene Außenbeschattung und Vieles mehr sorgen für ein absolutes Wohlfühl-Wohnklima. Die Dachgeschosswohnungen sind mit Klimaanlagen und Kaminanschlüsse ausgestattet. Energieeffizienz, ökologische und soziale Nachhaltigkeit sind für die ARWAG besonders essentiell. Daher wurden die Stadtvillen mit einer Wärmeversorgung mittels Luftwärmepumpe, bei welcher im Sommer eine Wohnraumtemperierung bzw. Kühlung gewährleistet werden, ausgestattet. Zusätzlich erzeugt die Photovoltaikanlage am Dach der Wohnhausanlage klimaneutralen Strom. Der schön ausgestaltete Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz und zahlreichen Sitzmöglichkeiten lädt die Bewohner: innen zum Verweilen und zur Interaktion ein. Ein großzügiger Fahrradraum, Kinderwagenabstellräume sowie die mit allen Gebäuden unterirdisch verbundene Tiefgarage (E-Ladestationen verfügbar), sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Die Fertigstellung ist für Frühling 2024 geplant. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #ruhig

Als Bauträger, Immobilieninvestor oder Projektentwickler entdecken Sie hier eine herausragende Investitionschance im Wiener Speckgürtel: Ein lukratives Wohnbauprojekt im Bezirk Baden, das sich durch seine attraktive, ruhige Lage und hohe Rendite auszeichnet. Dieses Angebot bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer gefragten Region nahe Wien gewinnbringend zu engagieren. Mit zwei durchdachten Entwicklungsvarianten, einem fertigen Marketingkonzept und geringem Aufwand verspricht dieses Projekt ein hohes Gewinnpotenzial und stellt somit eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar. ECKDATEN: Mehrfamilien-Wohnbauprojekt Lage: aufstrebende Gemeinde im Bezirk Baden Sehr gute Lage mit Zukunftspotenzial, beliebte wachsende Zuzugsgemeinde mit ausgezeichneter Anbindung an Wien und umfassender Infrastruktur vor Ort Grundstücksfläche: ca. 2.110 m² Wohnfläche (geplant): ca 897,58 m² bzw. ca. 1.476 m² Bestandsgebäude Baujahr 1992 Entwicklungsvarianten: 1 Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen oder 3 Stadtvillen mit 9 Reihenhaus-Einheiten Projektstand: Bestandsgebäude entkernt und teilsaniert, fertige Bebauungsstudie mit Einreichplan und Baugenehmigung (derzeit in Endabstimmung, wird beim Kaufvertrag vorliegen) Die Vorbereitungen für die Parifizierung sind bereits angelaufen, sodass bei Interesse der Prozess unverzüglich gestartet und der treuhänderische Verkauf der einzelnen Wohnungen bzw. Reihenhäusern sofort erfolgen kann.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause: Exklusive Residenzen vereinen Stil, Klasse und Lebensqualität Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 ? ein Ort, an dem sich das Flair der Großstadt mit dem Charme der ehemaligen Vorstadt Simmering verbindet. Hier, im pulsierenden 11. Wiener Gemeindebezirk, entsteht ein Wohnprojekt, das mehr als nur Wohnraum bietet - es schafft Lebensqualität, einen Raum, sich zu entfalten und durchzuatmen. Das Projekt: Diese exklusive Wohnanlage setzt auf Qualität und Hochwertigkeit in jeder Hinsicht. Hier entsteht ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In den 46 entstehenden Wohnungen erwacht Vielfalt zum Leben. Von gemütlichen 44 m² bis großzügigen 110 m² findet hier jeder seinen Lebensraum. Ob Sie eine Erdgeschosswohnung mit Garten bevorzugen oder von einer Dachterrasse den Blick ins Grüne schweifen lassen wollen ? jede Einheit ist einzigartig und durchdacht gestaltet. 46 Wohnungen Wohnflächen von 44 m² bis 110 m² 2 ? 4 Zimmer Freiflächen in Form von Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien 30 PKW-Plätze in der hauseigenen Tiefgarage Kellerabteil für jede Wohnung Fahrradabstellraum Energieausweis: HWB: 24 kWh/m² Die Ausstattung: Die Liebe zum Detail spiegelt sich in jeder Wohnung wider. Vollausgestattete Einbauküchen warten darauf, von kulinarischen Abenteuern erfüllt zu werden. Die wohlige Fußbodenheizung, das warme Echtholz-Parkett und die hochwertige Sanitärausstattung schaffen ein Ambiente, das nicht nur ansprechend ist, sondern Ihr Zuhause zu einem Ort des Wohlfühlens macht. Fußbodenheizung mittels Fernwärme hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Vollausgestattete Einbauküche 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Die Lage: In der Kobelgasse 9 verbinden sich Stadt und Ruhe auf harmonische Weise. Die zentrale Lage im 11. Bezirk bietet nicht nur beste Anbindung und umfassende Infrastruktur, sondern auch die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße. Hier ist Ihre Oase der Ruhe inmitten des urbanen Trubels. Die U3 direkt vor der Tür ist d... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause: Exklusive Residenzen vereinen Stil, Klasse und Lebensqualität Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 ? ein Ort, an dem sich das Flair der Großstadt mit dem Charme der ehemaligen Vorstadt Simmering verbindet. Hier, im pulsierenden 11. Wiener Gemeindebezirk, entsteht ein Wohnprojekt, das mehr als nur Wohnraum bietet - es schafft Lebensqualität, einen Raum, sich zu entfalten und durchzuatmen. Das Projekt: Diese exklusive Wohnanlage setzt auf Qualität und Hochwertigkeit in jeder Hinsicht. Hier entsteht ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In den 46 entstehenden Wohnungen erwacht Vielfalt zum Leben. Von gemütlichen 44 m² bis großzügigen 110 m² findet hier jeder seinen Lebensraum. Ob Sie eine Erdgeschosswohnung mit Garten bevorzugen oder von einer Dachterrasse den Blick ins Grüne schweifen lassen wollen ? jede Einheit ist einzigartig und durchdacht gestaltet. 46 Wohnungen Wohnflächen von 44 m² bis 110 m² 2 ? 4 Zimmer Freiflächen in Form von Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien 30 PKW-Plätze in der hauseigenen Tiefgarage Kellerabteil für jede Wohnung Fahrradabstellraum Energieausweis: HWB: 24 kWh/m² Die Ausstattung: Die Liebe zum Detail spiegelt sich in jeder Wohnung wider. Vollausgestattete Einbauküchen warten darauf, von kulinarischen Abenteuern erfüllt zu werden. Die wohlige Fußbodenheizung, das warme Echtholz-Parkett und die hochwertige Sanitärausstattung schaffen ein Ambiente, das nicht nur ansprechend ist, sondern Ihr Zuhause zu einem Ort des Wohlfühlens macht. Fußbodenheizung mittels Fernwärme hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Vollausgestattete Einbauküche 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Die Lage: In der Kobelgasse 9 verbinden sich Stadt und Ruhe auf harmonische Weise. Die zentrale Lage im 11. Bezirk bietet nicht nur beste Anbindung und umfassende Infrastruktur, sondern auch die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße. Hier ist Ihre Oase der Ruhe inmitten des urbanen Trubels. Die U3 direkt vor der Tür ist d... [Mehr]