Suchergebnisse für "klosterneuburg reihenhaus"

#Baugrund #ruhig

In einer sehr schönen Wohnlage von Klosterneuburg - nahe dem Stadtzentrum - kommt dieses wunderschön gelegene Grundstück zum Verkauf. Die ebene Bauparzelle, eingebettet in einen uneinsehbaren Garten hat eine Grundstücksfläche von 1285 m2 und hat die begehrte Südwestausrichtung aus. Das schöne Baugrundstück bietet daher ganztags Sonne bis in die späten Abendstunden hinein. Ein traumhafter Blick auf die Weinberge, die fussläufige Nähe zum Rathausplatz, sowie die einzigartige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie- und Heurigenbetrieben bieten ein ideales Wohnen mit einer Familie. Ebenso ist ein guter öffentlicher Verkehrsanschluss gegeben - in 15 Autominuten erreicht man das Stadtzentrum von Wien. Das Grundstück bietet sich für eine großzügige Familienvilla oder für ein Doppelhaus an. Grundstücksgröße: 1.285 m2 Widmung: BW-2 WE Bauklasse: I, II Bauweise: offen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Manche Immobilien beeindrucken durch Größe. Andere durch Lage. Und dann gibt es jene seltenen Häuser, die etwas viel Wertvolleres schaffen: ein Gefühl. Diese elegante Doppelhaushälfte liegt eingebettet im begehrten Sachsenviertel von Klosterneuburg - ruhig, grün und angenehm zurückgezogen in einer Sackgasse. Schon beim Ankommen entsteht der Eindruck von Privatheit, Klarheit und Understatement. Kein lauter Auftritt, sondern eine feine, selbstverständliche Eleganz. Das Haus präsentiert sich mit ca. 126 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 174 m² Nutzfläche inklusive ausgebautem Kellerbereich. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt fünf Zimmer, wobei je nach Bedarf bis zu vier Schlafzimmer realisiert werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Badezimmer sowie drei Toiletten - ein besonders komfortables Detail für Familien, Gäste oder ein großzügiges Wohnkonzept. Die Süd-/West-Ausrichtung, der liebevoll gestaltete Garten sowie die Dachterrasse schaffen ein Wohngefühl, das weit über klassische Quadratmeter hinausgeht. Der erste Schritt ins Haus bestätigt diesen Eindruck. Hochwertiger Marmor, eine klare Raumführung und sorgfältig gewählte Details schaffen einen Empfang, der sofort Stil vermittelt. Alles wirkt durchdacht, gepflegt und harmonisch - als hätte hier jedes Material ganz selbstverständlich seinen Platz gefunden. Im Erdgeschoss entfaltet sich das Herzstück des Hauses: ein offener Wohn- und Essbereich, der Wärme und Architektur mühelos verbindet. Großzügige Verglasungen holen das Licht tief in den Raum, der edle Parkettboden bringt Behaglichkeit, während der freistehende Design-Kamin mit drei Sichtfenstern einen besonderen Mittelpunkt setzt. Er ist kein bloßes Ausstattungsdetail, sondern eine Bühne für Atmosphäre - für ruhige Winterabende, lange Gespräche und diesen Moment, in dem ein Raum plötzlich Seele bekommt. Und dann öffnet sich das Haus nach draußen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt in den liebevoll komponierten Außenbereich - und genau hier beginnt dieses besondere Gefühl, das man sonst eher aus mediterranen Hideaways kennt. Die Terrasse wirkt wie eine stilvolle Verlängerung des Wohnraums: sonnig, geschützt und angenehm privat. Als besonderes Highlight fügt sich der hochwertige Armstark Swim Spa in dieses Ambiente ein. Mit Gegenstromanlage und Massagedüsen verbindet er Bewegung, Entspannung und Exklusivität auf eine Weise, die das Lebensgefühl dieses Hauses perfekt unterstreicht. Man muss nicht wegfahren, um anzukommen. Die harmonische Bepflanzung und die durchdachte Gartengestaltung schaffen eine Kulisse, die sofort entschleunigt. Hier wird aus Alltag ein kleines Ritual. Der erste Kaffee im Freien. Ein warmer Abend mit Freunden. Ein ruhiger Sonntag zwischen Grün, Licht und Privatsphäre. Der Garten ist nicht bloß Außenfläche, sondern ein privater Rückzugsort mit Urlaubscharakter. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise über die gesamte Hausfront und integrierter Beleuchtung wird zum erweiterten Wohnzimmer im Freien. Der Außenbereich ist mit einer Bewässerungsanlage hochwertig gestaltet und verbindet Ästhetik mit angenehmer Alltagstauglichkeit. Die offen integrierte EWE-Küche fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein. Hochwertige Materialien, Nirosta-Elemente, integrierte Deckenspots und ausgewählte AEG/Electrolux-Geräte verleihen ihr eine moderne Note. Dampfgarer, Teppanyaki-Grillplatte, Kompaktbackofen mit Mikrowellenfunktion, Apotheker-Hochschrank sowie ein Zentralstaubsaugeranschluss in der Sockelleiste zeigen: Dieses Zuhause wurde nicht nur schön geplant, sondern auch intelligent. Auch die oberen Ebenen erzählen diese Geschichte weiter. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Schlafbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide. Das Badezimmer präsentiert sich wie ein privater Spa-Moment im Alltag: Marmorverfliesung, Doppelwaschtisch mit Nussholzverbau, große Glas-Eckdusche mit Regendusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und indirekte Beleuchtung schaffen eine Atmosphäre, die hochwertig, ruhig und zeitlos wirkt. Besonders praktisch: der diskret integrierte Wäscheschacht direkt in den Technikraum. Das Dachgeschoss schenkt dem Haus eine weitere besondere Ebene. Hell, luftig und mit direktem Zugang zur Dachterrasse, eignet sich dieser Bereich ideal als Master Suite, Atelier, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort. Auch hier sorgen Parkettboden, Außenrollladen und Klimaanlage für ein hochwertiges Wohngefühl. Die Dachterrasse mit elektrischer Markise, Strom- und Wasseranschluss eröffnet einen besonderen Rückzugsort - ein Platz für den ersten Kaffee im Morgenlicht, ein Glas Wein in der Abendsonne und jene stillen Augenblicke, in denen der Blick über die Weinreben schweift. Selbst der Keller wurde mit Anspruch gestaltet. Voll ausgebaut und verfliest, bietet er neben Technik- und Lagerräumen auch einen Hobbybereich sowie einen eigenen Wellnessbereich mit großer Dusche, Waschbecken, TV-Anschluss und Armstark-Infrarotkabine für zwei Personen. Hier wird aus Funktion ein echtes Extra. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch insgesamt drei Stellplätze - ein wertvolles Detail, das im Alltag zusätzlichen Komfort bietet und das Gesamtpaket perfekt ergänzt. Technisch überzeugt die Liegenschaft mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die man nicht immer sieht, aber täglich spürt: Sicherheitseingangstüre, Alarmanlage mit Kontakten an Fenstern und Türen, Glasbruchsensoren im Wohnzimmer, zusätzliche Fenstersicherungen, elektrische Außenrollläden auf der Westseite, Klimaanlage, Zentralstaubsaugeranlage, Gaszentralheizung, Entkalkungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage. Das Haus wird wird unmöbliert übergeben. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus, sowie der Badezimmerverbau. Die Lage rundet dieses Gesamtbild ab. Das Sachsenviertel zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Klosterneuburgs - ruhig, charmant und grün, zugleich bestens angebunden. Lebensmittelgeschäft, Busstation, Bahnhof, Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke befinden sich in angenehmer Nähe. Wien bleibt gut erreichbar, während Klosterneuburg selbst mit Natur, Weinbergen, Lebensqualität und charmantem Stadtgefühl begeistert. Besonders hervorzuheben ist die angenehme und gepflegte Nachbarschaft, die durch ihre Ruhe, Freundlichkeit und hohe Lebensqualität wesentlich zum besonderen Wohngefühl dieser Liegenschaft beiträgt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere nicht laut suchen, sondern Qualität erkennen, Stil spüren und Räume nicht nur betrachten, sondern erleben möchten. Ein Haus mit Charakter. Ein Garten mit Seele. Ein Zuhause, das jeden Tag ein wenig besonderer macht. Gerne übermittle ich Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu dieser besonderen Liegenschaft und stehe Ihnen selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Für Fragen oder Terminvereinbarungen erreichen Sie mich jederzeit gerne. Rafaela Simic, B.A. Konzessionierte Immobilienmaklerin Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Dieses großzügige Familiendomizil mit 409 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen und insgesamt 8 Zimmern bietet Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Großzügige Raumdimensionen, Panoramaverglasungen auf allen Ebenen sowie weitläufige Außenflächen formen einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der eindrucksvolle Ausblicke mit höchstem Wohnkomfort und einem unvergleichlichen Gefühl von Freiheit vereint. Klosterneuburg liegt einem buchstäblich zu Füssen. Raumaufteilung Erdgeschoß // Vorraum mit Gäste-WC // Großzügiger Wohnraum mit Schiebetüren auf den umlaufenden Balkon // Wohnküche mit Einbauküche // Office Obergeschoß // Schlafzimmer 1 mit Garderobenbereich und Terrassenzugang // Schlafzimmer 2 mit Terrassenzugang // Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WCGartengeschoß // Schlafzimmer 3 mit Terrassenzugang // Schlafzimmer 4 mit Terrassenzugang // Vorraum mit seitlichem Zugang zum Garten // Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC // Schrank/Garderobenraum // Hauswirtschaftsraum mit Duschgelegenheit // Weiteres multifunktionales Zimmer // Technikraum Ausstattung // Panoramaverglasung auf allen Ebenen // Elektrische Aussen-Raffstores // Hochwertige Feinsteinzeugböden auf allen drei Wohnebenen // Hauszentralheizung // Klimatisierung im Obergeschoß // Ausgestattete Garderobenbereiche und teils Einbauschränke in den Schlafzimmern Vor dem Haus befindet sich zwei Stellplätze im Freien. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! English version: This spacious family residence, offering 409 m² of living space across three levels and a total of eight rooms, provides you and your family with the highest level of comfort in one of the most sought-after locations in Lower Austria. Generous room dimensions, panoramic glazing on all levels, and expansive outdoor areas create a light-filled living environment that combines breathtaking views with exceptional comfort and an unparalleled sense of freedom. Klosterneuburg quite literally lies at your feet. Layout Ground Floor // Entrance hall with guest WC // Spacious living area with sliding doors leading to the wraparound balcony // Open-plan kitchen with fitted units // Office Upper Floor // Bedroom 1 with walk-in wardrobe area and access to the terrace // Bedroom 2 with terrace access // Bathroom with natural light, featuring shower, bathtub, double washbasin, and WCGarden Level // Bedroom 3 with terrace access // Bedroom 4 with terrace access // Hallway with side access to the garden // Bathroom with bathtub, shower, and WC // Wardrobe/dressing room // Utility room with additional shower facilities // Additional multifunctional room // Technical room Features // Panoramic glazing on all levels // Electric external venetian blinds // High-quality porcelain stoneware flooring on all three residential levels // Central heating system // Air conditioning on the upper floor // Equipped wardrobe areas and partly built-in wardrobes in the bedrooms Two outdoor parking spaces are located in front of the house. The spacious garden offers ample room for leisure activities and relaxation in a green setting. Arrange a viewing today and experience this unique property for yourself — your new home is waiting for you! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <1.050m Klinik <4.100m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <525m Universität <1.500m Höhere Schule <4.450m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <3.325m Sonstige Bank <900m Geldautomat <900m Post <675m Polizei <1.825m Verkehr Bus <350m Straßenbahn <3.550m U-Bahn <4.950m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

.. zeichnet dieses entzückende Wohnungseigentum aus ! Ideale Möglichkeit für alle jungen und jung gebliebenen Fans einer wirklich seltenen Grünruhelage. Moderat zu gehende Stufen führen uns durch den gärtnerisch wunderschön angelegten Wohnpark und in den dritten Stock des äußerst gepflegten Wohnhauses. Hier finden wir ein behaglich eingerichtetes Schmuckkasterl mit Vorzimmer und zentraler Diele, Wohnzimmer mit gemütlicher Loggia und traumhaftem Ausblick über den Kierlinger Wald und die weitere Umgebung. Anschließend an die komplett ausgestattete helle Holzeinbauküche bildet eine wunderbar helle Speisenische mit viel Glas umgeben dein eigenes kleines Panorama-Restaurant. Von der Diele aus begehbar sind zwei Schlafzimmer sowie Fliesenbad und Toilette. Die Wohnung ist gepflegt teilmöbliert und wird mittels Biomasse Fernwärme über die Hauszentralheizung beheizt. Ein angenehmes und stimmiges Refugium inmitten einer der schönsten Lagen im Wiener Nahbereich !... [Mehr]

#Handel #renovierungsbedürftig

Die gegenständliche Liegenschaft umfasst ein Geschäftslokal im Erdgeschoss mit zugehörigen Lagerräumen sowie eine darüberliegende Wohnung und stellt somit eine klassische Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen dar. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss, ist straßenseitig begehbar und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 137,23 m². Es besteht aus einem Geschäftsraum sowie Lager – bzw. Magazinflächen, die teilweise im Kellergeschoss angeordnet sind. Der Fußbodenbelag im Erdgeschoß ist als Fließenboden ausgeführt, während sich im Kellergeschoss ein Betonestrich befindet. Die Beheizung des Lokals erfolgt über Gasheizung mit Radiatoren. Die Wohnung liegt oberhalb des Geschäftslokals und weist eine Wohnfläche von ca. 26,24 m² auf. Sie ist über einen allgemeinen Gang erreichbar und umfasst einen Vorraum, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Gang - WC. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet. Auch hier erfolgt eine Beheizung über eine Gasheizung mit Radiatoren. Zusätzlich stehen Abstellräume im Kellergeschoss zur Verfügung, die der Liegenschaft zugeordnet sind und praktischen Stauraum bieten. Sowohl das Geschäftslokal als auch die Wohnung befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der zentralen Lage, der Widmung sowie der kombinierten Nutzungsmöglichkeit bietet das Objekt attraktives Potenzial. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Allgemeine Beschreibung: Objekttyp: Baugrundstück für Wohnbebauung Grundstücksfläche: 717 m²Nutzung: Wohnen, max. 2 Wohneinheiten Maximale Gebäudehöhe: 5 m Lage und Umgebung Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Südhang Ölberg und bietet eine ideale Grundlage für ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre. Bebauung Das Grundstück ist für eine Wohnbebauung geeignet und erlaubt die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 5 Meter, was sich ideal für die Planung eines eingeschossigen Hauses mit zusätzlichem ausgebauten Dachgeschoss eignet. Bodenbeschaffenheit: Das Grundstück ist erschlossen und bietet ideale Bedingungen für den Bau eines Wohnhauses. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 1 160 000 Euro Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Grunderwerbsteuer 3,5%Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses sonnigen 400m² großen Baugrundstücks inmitten von Kierling. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen mit Strom, Wasser sowie dem Abwasser. Die Bebauung ist auf 25% des Grundstücks möglich mit einer Gebäudehöhe von 8m (BKL II). INFRASTRUKTUR: Kindergarten: ca. 2 Minuten zu Fuß Volksschule: ca. 5 Minuten zu Fuß SPAR: 2 Minuten mit dem Auto Zusammengefasst bietet dieses Juwel eine einmalige Möglichkeit für Sie und Ihre Familie ein wahres neues Zuhause zu erschaffen. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 112m² , einer gesamten Nutzfläche von ca. 220m² und einem gemütlichen Garten mit Terrasse von ca. 72m² sucht neue Eigentümer. Perfekt für eine Familie, die im Herzen von Klosterneuburg das Leben fußläufig genießen möchte und mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung schnell in Wien und Umgebung ist. Räumlichkeiten Erdgeschoss Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer , das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Essbereich ist mit der offenen Küche verbunden und hat einen direkten Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten . Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer und eine separate Toilette . Hinweis: Im beigefügten Plan ist ein Badezimmer eingezeichnet, das jedoch im derzeitigen Zustand nicht vorhanden ist - d.h. hier gibt es keinen Plankonsens. Obergeschoss Über eine Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die drei (Schlaf-) Zimmer befinden. Ein großes Badzimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Keller Das Haus ist voll unterkellert und mit dem Nachbarhaus verbunden - einem ehemaligen Winzerhaus . Im Keller befinden sich der Heizraum und weitere Kellerräume , die Stauraum bieten bzw. damals zu Zwecken der Weinerzeugung gedient haben. Auch vom Garten aus ist der Keller zugänglich. Das Nachbarhaus - ehemaliges Winzerhaus - steht ebenfalls zum Verkauf - Kaufpreis € 559.000 - und bietet somit eine perfekte Ergänzung zu dieser Liegenschaft. Die Keller der beiden Gebäude sind derzeit auch verbunden. Beheizung Das Haus wird mittels Gas beheizt und es gibt Radiatoren. Im Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen . Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung In 2 Gehminuten sind Sie bei einer der Haltestellen des Stadtbusses von Klosterneuburg, der Sie zu den Bussen oder zur Schnellbahn in Richtung Tulln oder nach Wien bringt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgrenze nach Wien sowie andere Destinationen. Ihre Vorteile im Überblick - zentrale Lage - großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf Terrasse - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Fenster - gemütlicher Garten - vollunterkellert - Infrastruktur in Gehnähe - sehr gute Verkehrsanbindung Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTSMietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich Modernes Wohnen mit hohen Standards Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia Moderne Einbauküche Fußbodenheizung mittels Fernwärme Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Klimaanlage in den Dachgeschossen PROJEKTKLOSTERGARTEN 66 - Wohnen zwischen Weinberg und Donau - Im sympathischen Klosterneuburg gelangen 70 moderne Wohnungen mit einer Wohnfläche von 45-138m² zur Vermietung. Die 2-4 Zimmer-Wohnungen sind auf 4 Stiegen aufgeteilt und zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus. Das moderne Wohnbauprojekt in der Wiener Straße 66 im Herzen Klosterneuburgs wurde im Frühling 2022 fertiggestellt. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasung der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. AUSSTATTUNGFußbodenheizung3 Scheiben-Isolierverglasung Dusche Einbauküche mit hochwertigen Geräten Personenaufzüge Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Sicherheitstüren Kinderspielplatz Kinderwagenabstellräume Fahrradabstellräume Einlagerungsraum Vollwärmeschutzfassade Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) LAGEDie einzigartige geografische Lage von Klosterneuburg an den Ausläufern des Wienerwaldes und direkt am Ufer der Donau schafft eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wanderungen, Radtouren oder Bootsfahrten auf der Donau – hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Klosterneuburg ist nicht nur wegen seiner Lage ein begehrter Standort, sondern auch aufgrund seines historischen Erbes. Die Stadt beherbergt das beeindruckende Stift Klosterneuburg, ein Wahrzeichen mittelalterlicher Architektur, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Galerien und Museen, die das hohe Niveau des kulturellen Lebens in der Region widerspiegeln. Die hervorragende Lage wird auch durch das umfangreiche Bildungsangebot und die sehr gute Nahversorgung ergänzt. Klosterneuburg bietet eine Reihe von Schulen, Kindergärten und Fachhochschulen, die höchsten Bildungsstandards gerecht werden. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote, die das Leben in Klosterneuburg besonders komfortabel und angenehm machen. VERKEHRSANBINDUNGKlosterneuburg profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Wien ermöglicht. Über die Bundesstraße 14 ist Klosterneuburg sowohl mit dem Wiener Stadtzentrum als auch mit den umliegenden Regionen gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Schnellbahnlinie S40 und zahlreiche Busverbindungen optimal ergänzt, sodass die Stadt in nur 20 Minuten vom Wiener Stadtzentrum aus erreicht werden kann. S-Bahn: S40LUST AUF EINE BESICHTIGUNG? Besichtigungen sind jederzeit vor Ort möglich, gerne auch am Wochenende. Bitte stellen Sie uns über eine Online-Plattform eine Anfrage oder rufen Sie uns direkt an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungstypen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr neues Zuhause im Grünen – Top 212 in der Klostergarten 66, Klosterneuburg Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss auf 51,81 m² Wohnfläche. Herzstück ist die großzügige, offene Wohnküche (23,89 m²) mit hochwertiger Einbauküche inklusive Geräten – perfekt zum Kochen, Wohnen und Genießen. Der ruhige Schlafraum (12,98 m²) bietet Rückzug, während Bad und separates WC für Komfort im Alltag sorgen. Parkettböden in den Wohnbereichen, Fußbodenheizung und Fernwärme schaffen eine wohlige Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Der Balkon (5,50 m²) lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein – ideal für den Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Verfügbar ab 01.05.2026 – die perfekte Gelegenheit für alle, die Neubau-Komfort mit der Ruhe von Klosterneuburg verbinden möchten, und dabei die Nähe zu Wien genießen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <4.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.250m U-Bahn <6.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTSMietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich Modernes Wohnen mit hohen Standards Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia Moderne Einbauküche Fußbodenheizung mittels Fernwärme Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Klimaanlage in den Dachgeschossen PROJEKTKLOSTERGARTEN 66 - Wohnen zwischen Weinberg und Donau - Im sympathischen Klosterneuburg gelangen 70 moderne Wohnungen mit einer Wohnfläche von 45-138m² zur Vermietung. Die 2-4 Zimmer-Wohnungen sind auf 4 Stiegen aufgeteilt und zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus. Das moderne Wohnbauprojekt in der Wiener Straße 66 im Herzen Klosterneuburgs wurde im Frühling 2022 fertiggestellt. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasung der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. AUSSTATTUNGFußbodenheizung3 Scheiben-Isolierverglasung Dusche Einbauküche mit hochwertigen Geräten Personenaufzüge Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Sicherheitstüren Kinderspielplatz Kinderwagenabstellräume Fahrradabstellräume Einlagerungsraum Vollwärmeschutzfassade Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) LAGEDie einzigartige geografische Lage von Klosterneuburg an den Ausläufern des Wienerwaldes und direkt am Ufer der Donau schafft eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wanderungen, Radtouren oder Bootsfahrten auf der Donau – hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Klosterneuburg ist nicht nur wegen seiner Lage ein begehrter Standort, sondern auch aufgrund seines historischen Erbes. Die Stadt beherbergt das beeindruckende Stift Klosterneuburg, ein Wahrzeichen mittelalterlicher Architektur, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Galerien und Museen, die das hohe Niveau des kulturellen Lebens in der Region widerspiegeln. Die hervorragende Lage wird auch durch das umfangreiche Bildungsangebot und die sehr gute Nahversorgung ergänzt. Klosterneuburg bietet eine Reihe von Schulen, Kindergärten und Fachhochschulen, die höchsten Bildungsstandards gerecht werden. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote, die das Leben in Klosterneuburg besonders komfortabel und angenehm machen. VERKEHRSANBINDUNGKlosterneuburg profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Wien ermöglicht. Über die Bundesstraße 14 ist Klosterneuburg sowohl mit dem Wiener Stadtzentrum als auch mit den umliegenden Regionen gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Schnellbahnlinie S40 und zahlreiche Busverbindungen optimal ergänzt, sodass die Stadt in nur 20 Minuten vom Wiener Stadtzentrum aus erreicht werden kann. S-Bahn: S40LUST AUF EINE BESICHTIGUNG? Besichtigungen sind jederzeit vor Ort möglich, gerne auch am Wochenende. Bitte stellen Sie uns über eine Online-Plattform eine Anfrage oder rufen Sie uns direkt an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungstypen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Anzeigt sind Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus! Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2.Stock und verfügt über einen Vorraum, einen Abstellräum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein modernes Badezimmer, eine großzügige Wohnküche inkl. sowie 1 Schlafzimmer. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Tiefgarage in der Stellplätze angemietet werden können. Die Wohnungen stehen ab Dezember zur Verfügung und werden auf 5 Jahre befristet vermietet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Sicherheitstüren Balkon Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <4.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.250m U-Bahn <6.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTSMietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich Modernes Wohnen mit hohen Standards Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia Moderne Einbauküche Fußbodenheizung mittels Fernwärme Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Klimaanlage in den Dachgeschossen PROJEKTKLOSTERGARTEN 66 - Wohnen zwischen Weinberg und Donau - Im sympathischen Klosterneuburg gelangen 70 moderne Wohnungen mit einer Wohnfläche von 45-138m² zur Vermietung. Die 2-4 Zimmer-Wohnungen sind auf 4 Stiegen aufgeteilt und zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus. Das moderne Wohnbauprojekt in der Wiener Straße 66 im Herzen Klosterneuburgs wurde im Frühling 2022 fertiggestellt. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasung der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. AUSSTATTUNGFußbodenheizung3 Scheiben-Isolierverglasung Dusche Einbauküche mit hochwertigen Geräten Personenaufzüge Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Sicherheitstüren Kinderspielplatz Kinderwagenabstellräume Fahrradabstellräume Einlagerungsraum Vollwärmeschutzfassade Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) LAGEDie einzigartige geografische Lage von Klosterneuburg an den Ausläufern des Wienerwaldes und direkt am Ufer der Donau schafft eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wanderungen, Radtouren oder Bootsfahrten auf der Donau – hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Klosterneuburg ist nicht nur wegen seiner Lage ein begehrter Standort, sondern auch aufgrund seines historischen Erbes. Die Stadt beherbergt das beeindruckende Stift Klosterneuburg, ein Wahrzeichen mittelalterlicher Architektur, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Galerien und Museen, die das hohe Niveau des kulturellen Lebens in der Region widerspiegeln. Die hervorragende Lage wird auch durch das umfangreiche Bildungsangebot und die sehr gute Nahversorgung ergänzt. Klosterneuburg bietet eine Reihe von Schulen, Kindergärten und Fachhochschulen, die höchsten Bildungsstandards gerecht werden. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote, die das Leben in Klosterneuburg besonders komfortabel und angenehm machen. VERKEHRSANBINDUNGKlosterneuburg profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Wien ermöglicht. Über die Bundesstraße 14 ist Klosterneuburg sowohl mit dem Wiener Stadtzentrum als auch mit den umliegenden Regionen gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Schnellbahnlinie S40 und zahlreiche Busverbindungen optimal ergänzt, sodass die Stadt in nur 20 Minuten vom Wiener Stadtzentrum aus erreicht werden kann. S-Bahn: S40LUST AUF EINE BESICHTIGUNG? Besichtigungen sind jederzeit vor Ort möglich, gerne auch am Wochenende. Bitte stellen Sie uns über eine Online-Plattform eine Anfrage oder rufen Sie uns direkt an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungstypen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Anzeigt sind Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus! Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2.Stock und verfügt über einen Vorraum, einen Abstellräum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein modernes Badezimmer, eine großzügige Wohnküche inkl. sowie 1 Schlafzimmer und Balkone. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Tiefgarage in der Stellplätze angemietet werden können. Die Wohnungen stehen ab Dezember zur Verfügung und werden auf 5 Jahre befristet vermietet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Sicherheitstüren Balkon Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <4.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.250m U-Bahn <6.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTSMietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich Modernes Wohnen mit hohen Standards Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia Moderne Einbauküche Fußbodenheizung mittels Fernwärme Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Klimaanlage in den Dachgeschossen PROJEKTKLOSTERGARTEN 66 - Wohnen zwischen Weinberg und Donau - Im sympathischen Klosterneuburg gelangen 70 moderne Wohnungen mit einer Wohnfläche von 45-138m² zur Vermietung. Die 2-4 Zimmer-Wohnungen sind auf 4 Stiegen aufgeteilt und zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus. Das moderne Wohnbauprojekt in der Wiener Straße 66 im Herzen Klosterneuburgs wurde im Frühling 2022 fertiggestellt. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasung der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. AUSSTATTUNGFußbodenheizung3 Scheiben-Isolierverglasung Dusche Einbauküche mit hochwertigen Geräten Personenaufzüge Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Sicherheitstüren Kinderspielplatz Kinderwagenabstellräume Fahrradabstellräume Einlagerungsraum Vollwärmeschutzfassade Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) LAGEDie einzigartige geografische Lage von Klosterneuburg an den Ausläufern des Wienerwaldes und direkt am Ufer der Donau schafft eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wanderungen, Radtouren oder Bootsfahrten auf der Donau – hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Klosterneuburg ist nicht nur wegen seiner Lage ein begehrter Standort, sondern auch aufgrund seines historischen Erbes. Die Stadt beherbergt das beeindruckende Stift Klosterneuburg, ein Wahrzeichen mittelalterlicher Architektur, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Galerien und Museen, die das hohe Niveau des kulturellen Lebens in der Region widerspiegeln. Die hervorragende Lage wird auch durch das umfangreiche Bildungsangebot und die sehr gute Nahversorgung ergänzt. Klosterneuburg bietet eine Reihe von Schulen, Kindergärten und Fachhochschulen, die höchsten Bildungsstandards gerecht werden. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote, die das Leben in Klosterneuburg besonders komfortabel und angenehm machen. VERKEHRSANBINDUNGKlosterneuburg profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Wien ermöglicht. Über die Bundesstraße 14 ist Klosterneuburg sowohl mit dem Wiener Stadtzentrum als auch mit den umliegenden Regionen gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Schnellbahnlinie S40 und zahlreiche Busverbindungen optimal ergänzt, sodass die Stadt in nur 20 Minuten vom Wiener Stadtzentrum aus erreicht werden kann. S-Bahn: S40LUST AUF EINE BESICHTIGUNG? Besichtigungen sind jederzeit vor Ort möglich, gerne auch am Wochenende. Bitte stellen Sie uns über eine Online-Plattform eine Anfrage oder rufen Sie uns direkt an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungstypen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Anzeigt sind Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus! Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2.Stock und verfügt über einen Vorraum, einen Abstellräum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein modernes Badezimmer, eine großzügige Wohnküche inkl. sowie 1 Schlafzimmer und Balkone. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Tiefgarage in der Stellplätze angemietet werden können. Die Wohnungen stehen ab Dezember zur Verfügung und werden auf 5 Jahre befristet vermietet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Sicherheitstüren Balkon Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <4.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.250m U-Bahn <6.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]