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#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Die Adresse: Haselbacherstraße, 3413 ST. ANDRÄ-WÖRDERN/Hintersdorf2 SCHLAFZIMMER, 2 WOHNRÄUME – PERFEKT FÜR EIN PAAR MIT 1 KINDExklusives Wohnen mit Charme und Privatsphäre Diese außergewöhnliche Immobilie beeindruckt auch durch ihre exklusive Lage – intelligent zurückgesetzt von der Straße, um Ihnen ein Maximum an Intimsphäre zu garantieren. Sie überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, die vielfältigen Freiflächen und den liebevoll angelegten Garten. Im Jahr 2010 wurde das Objekt umfassend saniert und modernisiert. Direkt neben dem Eingang zum Grundstück erwartet Sie ein Carport für zwei Fahrzeuge. Ein gepflasterter Weg führt Sie von hier aus elegant hinauf zum Haus, vorbei am ersten von zwei praktischen Lagerräumen, der sich ebenerdig unter der vorderen Terrasse befindet. Schon beim Betreten des Hauses durch den einladenden Vorraum eröffnet sich Ihnen das Herzstück: ein großzügiger, heller Wohnbereich, mit offener Raumplanung. Auf insgesamt ca. 138m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer plus einem geräumigen Nebenraum, findet das Leben seinen Platz. Die Highlights im Detail: Erdgeschoß: Der wunderbar proportionierte Wohnsalon bildet den gesellschaftlichen Mittelpunkt. Hier verschmelzen eine exquisite, hochwertige Küche, ein großzügiger Essbereich mit direktem Zugang auf die vordere Terrasse, eine gemütliche Sofaecke mit einem stilvollen Kaminofen zum Entspannen, ein praktischer Nebenraum sowie ein Badezimmer zu einer harmonischen Einheit. Obergeschoß: Diese Etage beherbergt drei weitere Zimmer. Einen Masterbedroom mit Bad en Suite, einen flexibel nutzbarer Raum (als Schlaf- oder Arbeitszimmer) sowie das zweite, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Terrassenausgang in den hinteren, privaten Gartenbereich mit Sauna. Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände; es ist ein Erlebnis, das in jedem Winkel Charme versprüht. Wir sind bereits verzaubert – lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem fantastischen Wohngefühl anstecken. AUF EINEN BLICK: Grundstücksfläche ca. 850m²Baujahr 1955 – im Jahr 2010 saniert und modernisiert Wohnnutzfläche ca. 138m²2 großzügige, sonnige Terrassen2 Wohnebenen2 Schlafzimmer2 Wohnzimmer1 Nebenraum2 Bädermoderne Einbauküche Zentralheizung Gas Klimaanlage in der oberen Wohnebene Kaminofen Holz2 Lagerräume Doppelcarport Außensaunakleiner Weinkellerteilmöbliert DIE LAGE: Genial! Die Nähe zu Wien ist natürlich herausragend. Mit dem Auto: Je nach Verkehrslage sind Sie in ca. 12 Min. beim Park+Ride Klosterneuburg/Weidling, in ca. 10 Minuten am Stadtplatz Klosterneuburg, in ca. 22 Min. in der Millennium City Wien. Ein Supermarkt ist 3 Minuten entfernt. Die Busstation Haselbach/Hintersdorf "Weingraben" (Linie VOR 405) ist zu Fuß nur 300 Meter entfernt. St.Andrä-Wördern ist "Mittelschulgemeinde". Aber es gibt hier nicht nur die Informatik-Mittelschule, generell befinden sich in der Nähe Schulen und Kindergärten, ebenso wie Ärzte und eine Apotheke. DER KAUFPREIS:€ 599.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, ...), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%). SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen befindet sich in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 31 m²) bis hin zu großzügigen 7-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Ausstattung• Fußbodenheizung, Fernwärme • Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz • Fahrrad- und Kinderwagenräume • 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Top 1.13Zum Kauf steht eine 3-Zimmer Wohnung, die durch Ihren durchdachten Grundriss besticht. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und vereint eine moderne Wohnküche, die Zugang zu zwei Freiflächen bietet, die zum Entspannen im Freien einladen. Egal ob Sie ein Sonnenbad genießen oder einen gemütlichen Abend im Freien verbringen möchten, diese Freiflächen bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Das Badezimmer der Wohnung ist mit einer stilvollen Badewanne ausgestattet, zudem verfügt das Badezimmer über ein WC. Ein separates WC steht Ihren Gästen zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine und schafft zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die zweite Freifläche ist nicht nur vom Wohnbereich aus zugänglich, sondern bietet auch einen separaten Zugang zu den beiden Zimmern. Diese durchdachte Gestaltung ermöglicht es Ihnen, eine zusätzliche Verbindung zur Natur und zur frischen Luft zu genießen. Die Raumaufteilung im Detail• Offene Wohnküche mit ca. 26,35 m² • Zimmer 1 mit ca. 13,35 m² • Zimmer 2 mit ca. 11,02 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 4,81 m² • Separates WC mit ca. 1,49 m² • Abstellraum mit ca. 2,16 m² • Vorraum mit ca. 7,45 m² • Flur mit ca. 4,72 m²• Balkon mit ca. 8,79 m² • Balkon mit ca. 3,10 m² • Terrasse mit ca. 12,05 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen befindet sich in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 31 m²) bis hin zu großzügigen 7-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Ausstattung• Fußbodenheizung, Fernwärme • Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz • Fahrrad- und Kinderwagenräume • 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Top 1.18Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme. Die untere Ebene dieser Wohnung beherbergt den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Ein wahres Highlight ist die geräumige Wohnküche, die geschickt mit einer Terrasse kombiniert ist und Ihnen eine einzigartige Möglichkeit bietet, im Freien zu speisen und die Natur zu genießen. Diese durchdachte Integration schafft eine einladende Atmosphäre und macht das Essen zu einem besonderen Erlebnis. Des Weiteren erwarten Sie in diesem Geschoss drei gemütliche Schlafzimmer. Ein praktischer Schrankraum bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung und sorgt für Ordnung und Komfort. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separates WC ergänzen die Annehmlichkeiten auf dieser Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das Ihnen Zugang zu einer ca. 60 m² großen Dachterrasse bietet. Diese großzügige Freifläche ermöglicht es Ihnen, die warmen Sommermonate im Freien zu genießen und bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte, Sonnenbäder oder gemütliche Abende unter dem Sternenhimmel. Die Raumaufteilung im Detail• Offene Wohnküche mit ca. 44,43 m² • Zimmer 1 mit ca. 26,87 m² • Zimmer 2 mit ca. 16,38 m² • Zimmer 3 mit ca. 15,16 m² • Optionalraum mit ca. 7,62 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 9,11 m² • Separates WC mit ca. 1,94 m² • Abstellraum mit ca. 3,31 m² • Vorraum mit ca. 13,89 m²• Loggia mit ca. 1,71 m² • Terrasse mit ca. 6,27 m² • Dachterrasse mit ca. 59,88 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen befindet sich in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 31 m²) bis hin zu großzügigen 7-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Ausstattung• Fußbodenheizung, Fernwärme • Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz • Fahrrad- und Kinderwagenräume • 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Top 1.03Es eröffnet sich die Gelegenheit, eine exquisite 7-Zimmer-Wohnung zu erwerben, die nach Belieben auch geteilt werden kann. Ein wahrer Wohntraum erwartet Sie mit 5 geräumigen Schlafzimmern, die Ihnen genügend Raum für Entspannung und Privatsphäre bieten. Zudem können Sie sich auf 2 offene Wohnbereiche freuen, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein harmonisches Zusammenleben eröffnen. Das Highlight sind die großzügigen Freiflächen, die in Form von gemütlichen Balkonen und Loggien zum Verweilen im Freien einladen. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen. Für Ihren Komfort stehen Ihnen drei Badezimmer zur Verfügung, die mit moderner Ausstattung und hochwertigen Materialien beeindrucken. Darüber hinaus sorgt ein separates WC für zusätzliche Bequemlichkeit. Um Ihren Stauraumbedarf zu decken, finden Sie außerdem zwei praktische Abstellräume, die Ihnen genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bieten. Diese einzigartige Wohnung lässt keine Wünsche offen und verspricht ein komfortables Wohnambiente. Die Raumaufteilung im Detail• Offene Wohnküche mit ca. 27,59 m² • Zimmer 1 mit ca. 11,87 m² • Zimmer 2 mit ca. 11,49 m² • Zimmer 3 mit ca. 11,17 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 2,70 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 5,16 m² • Abstellraum mit ca. 1,21 m²• Balkon mit 8,78 m² • Balkon mit 3,10 m²• Offene Wohnküche mit ca. 26,99 m² • Zimmer 1 mit ca. 11,38 m² • Zimmer 2 mit ca. 10,15 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 7,63 m² • Separates WC mit 1,57 m² • Abstellraum mit ca. 1,50 m²• Loggia mit 4,58 m² • Balkon mit 12,08 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MODERNES WOHNEN MIT HOHER LEBENSQUALITÄT IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGELICHTDURCHFLUTETE DOPPELHAUSHÄLFTE mit großzügigen TERRASSEN und 2 AUTOABSTELLPÄTZENDieses Exklusivobjekt liegt in einer der bevorzugten Wohngegend von Klosterneuburg. Die Architektur des Objekts spricht eine klare, zeitlose Formensprache und überzeugt außen wie innen durch stilvolles Design und wurde nach den modernsten Baurichtlinien errichtet Die Wohnfläche von ca. 203 m2 mit optimaler Raumaufteilung. 2 Terrassen mit ca. 65 m2 und ca. 14 m2 2 Autoabstellplätzen. Aufteilung: 1.Ebene:• Eingangsbereich• großzügiger offener Wohnsalon mit Ausgang auf die große Terrasse, - offene Einbauküche mit Kochinsel und separater Speis• 1 Gäste WC mit Handwaschbecken• 1 Abstellraum2.Ebene:• 3 getrennt begehbare Zimmer • großzügiges Badezimmer mit Fenster, Wanne, Glasdusche, Doppelwaschtisch• 1 WC mit Handwaschbecken • Terrasse mit Fernblick Alle Räume mit Blick in den Garten ! Kellergeschoss: • 1 großer Raum mit Fenster ( Gästezimmer oder Büro ) • großzügige Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC • Technikraum mit WA-Anschluss - großer Lagerraum Ausstattung: Erstklassige Ausstattung, mit hochwertigen Materialien, Einbauküche mit allen Geräten, verfliestes Bad mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken, 2 separate WC mit Handwaschbecken, 1 Duschbadezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC im Kellergeschoss, im gesamten Haus Eichen Parketten, hochwertiger Fliesenboden im Keller, Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bäder, Klimaanlage, elektrische Außenrollos , großflächige Terrassen Glasschiebetüren, alle Terrassen mit Wasser Anschluss und Beleuchtung, Autostellplatz mit einer Vorrichtung für eine E-Ladestation, Anschlüsse für Telefon -TV und Internet, Gegensprechanlage. Konditionen: Miete inklusive Betriebskosten und Steuer : € 2.970,00Kaution: € 10.000,00Bei diesbezüglichen Fragen oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Susanne Opitz unter [Telefonnummer entfernt]. Bei Anfragen vergessen Sie bitte nicht eine Telefonnummer anzugeben unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer sehr schönen Wohnlage von Klosterneuburg - nahe dem Stadtzentrum - entsteht zwei exklusive Einzelhäuser. Das Grundstück hat eine Fläche von 1285 m2, ist eingebettet in schönen Gärten und durch eine eigene Zufahrt erreichbar. Geplant sind zwei moderne Architektenhäuser mit einer Wohnfläche von 135 m2, die sich über zwei Ebenen erstrecken. Jedes Haus ist verfügt über einen uneinsehbaren Garten. Ein traumhafter Blick auf die Weinberge, die fussläufige Nähe zum Rathausplatz, sowie die einzigartige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie- und Heurigenbetrieben bieten ein ideales Wohnen mit einer Familie. Ebenso ist ein guter öffentlicher Verkehrsanschluss gegeben - in 15 Autominuten erreicht man das Stadtzentrum von Wien. Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien und der hochwertigen Ausstattung. Liebevolle Details, warme Elemente und Highlights spiegeln sich in der ansprechenden Architektur wieder. Bodentiefe Fenster - und Terrassentüren und die zusätzliche Südwestausrichtung geben dem Anwesen eine enorme Lichtdurchflutung. Ein Personenlift vom Keller bis in das Obergeschoss sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools mit einer Salzwasseranlage ist gegeben. Ein großzügiger Wellnessbereich im Kellerbereich ist ebenfalls angedacht. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe Gäste WC mit Waschbecken Abstellraum Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und Garten Wohn - Essbereich mit Kaminanschluß und Ausgang auf die Terrasse und Garten Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Zwei Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC Diele mit ausreichender Staufläche Getrenntes WC Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner Besonderheiten: Bodentiefe Fenster Zentral begehbare Wohnräume Raumhöhe 2,70 Meter Doppelgarage Liftschacht vom Keller bis in das Obergeschoss Möglichkeit für Errichtung eines Swimmingpools Elektrische Aussenrollos als Sonnenschutz Verrohungen für Klimaanlage Unterkellerung gegen Aufzahlung möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Klosterneuburg, das 2019 umfassend im Außenbereich saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Fassade erneuert, neue Fenster eingebaut und ein hochwertiger Zubau realisiert, der das Haus architektonisch und funktional aufwertet. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einem unvergleichlichen Ausblick auf die Stadt Wien und die Donau. Die großzügige Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besondere Merkmale Außen-Sanierung 2019: neue Fassade, neue Fenster, moderner Zubau Atemberaubender Panoramablick auf Wien und die Donau Ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur Drei Etagen mit flexibler Raumgestaltung Schöner Gartenbereich in Hanglage Hintergrund Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen. Die aktuellen Eigentümer: innen haben sich aus praktischen Gründen dazu entschlossen, das Haus abzugeben, da es mit drei Etagen mittlerweile zu groß für ihre Lebenssituation geworden ist. Sie wünschen sich neue Bewohner: innen, die den besonderen Charakter und die einzigartige Lage dieses Hauses zu schätzen wissen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese attraktive, moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Klosterneuburg an der Wiener Straße. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 m², die sich über drei Etagen erstreckt, bietet diese Wohnung komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Das Objekt wurde 2024 erbaut und ist in einem schlüsselfertigen Zustand, sodass Sie sofort einziehen können. Das Haus überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Bauqualität und den praktischen Grundriss, sondern auch durch die liebevolle Detailarbeit, die in die Planung und Ausführung eingeflossen ist. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich, mehrere Schlafzimmer sowie zwei Balkone und eine große Terrasse samt Garten – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen und die Aussicht zu genießen. Ausstattung: Wohnfläche: 120,00 m²Nutzfläche: 125,90 m²Zimmer: 5,5 Zimmer Balkon: 2 Balkone (insgesamt 5 m²) Terrasse: 24 m²Gartenfläche: 211,97 m²Baujahr: 2024 Energieausweis: HWB: 27,70 kWh/m²a (Sehr guter Wert) fGEE: 0,63 (Effizient) Verfügbarkeit: Sofort beziehbar Garage: 1 Garagenplatz Besonderheiten: Schlüsselfertig, Rohdachboden vorhanden Raumaufteilung: EG: Wohnküche, Technikraum/Abstellraum, Dusche/WCOG: Gang, 2 Schlafzimmer, 1 Balkon DG: 2 Schlafzimmer, Bad/WC, 1 Balkon, Garten Außenbereich: 2 Balkone und 1 Terrasse mit wunderschönem Ausblick Eigener Gartenbereich mit ca. 212 m²Richtpreis: 619.000 EURDieses exklusive Immobilienangebot richtet sich an Käufer, die modernem Wohnkomfort und suchen und dennoch nicht die Nähe zu Wien aufgeben möchten. Die Liegenschaft bietet alles, was man für ein angenehmes und komfortables Leben benötigt. Zögern Sie nicht, sich dieses außergewöhnliche Objekt anzusehen – es könnte Ihr neues Zuhause werden! Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Disclaimer: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr übernommen. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung. Des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gemäß KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, in Schriftform übermittelter Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stilvolles Refugium mit Gartenidylle und Panoramablick Adresse: Widmanngasse 2 / Weinberggasse 3 Wohnfläche: ca. 355 m² Grundstücksfläche: ca. 1.300 m² Zimmer: 8 Besonderheiten: Wellnessbereich, Glashaus, Whirlpool, uneinsehbarer Garten, Teilbarkeit in zwei Wohneinheiten Lage & Umgebung Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und städtischer Nähe. Die Widmanngasse und Weinberggasse bieten zwei offizielle Adressen für maximale Flexibilität. Von der Terrasse im Obergeschoss genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick: über Wien hinweg bis zum Stift Klosterneuburg und bei klarem Wetter sogar bis in die Tschechische Republik und die Slowakei. Sonnenaufgänge und -untergänge werden hier zum täglichen Naturschauspiel. Der Garten – Ihre private Grünoase Der ca. 1.300 m² große Garten wurde liebevoll gestaltet und regelmäßig gepflegt. Eine leichte Hanglage verleiht dem Gelände eine sanfte Struktur, während eine Vielzahl blühender Bäume und Sträucher das ganze Jahr über für ein farbenfrohes Naturerlebnis sorgen. Ein großzügiges Glashaus bietet Platz für exotische Pflanzenliebhaber, während ein modernes Whirlpool zum Entspannen einlädt. Mehrere Gartenhäuser und lauschige Plätze schaffen Raum für Erholung, Hobbys oder Gäste. Der Garten ist vollständig uneinsehbar und somit ein Ort vollkommener Ruhe. Im Garten integriert: Garage Carport Glashaus (Gewächshaus) Modernes Whirlpool Gartenhaus Zwei zusätzliche Freistellplätze Das Haus – Großzügigkeit & Flexibilität auf höchstem Niveau Mit einer Wohnfläche von ca. 355 m², verteilt auf mehrere Ebenen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Raumaufteilung: 3 separate Hauseingänge3 voll ausgestattete Küchen8 individuell nutzbare Zimmer2 zusätzliche Räume4 Badezimmer Wellnessbereich mit Sauna Mehrere Vorräume und Abstellräume Großzügige Terrassen mit Weitblick Die Immobilie lässt sich bei Bedarf leicht in ein Haupthaus und eine Einliegerwohnung oder ein Büro abtrennen. Zwei Heizkreise sind bereits vorhanden. Die Einliegerwohnung verfügt über ein bis zwei Zimmer, eine eigene Küche und ein separates Bad – perfekt für Gäste, Familie oder Vermietung. Modernisiert & Bezugsfertig Im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend teilsaniert. Die Maßnahmen umfassten: Neue Fenster und Türen Installation einer modernen Gasheizung Einbau einer Klimaanlage von Daikin im obersten Geschoss Statische Anpassungen nach Entfernung von Zwischenwänden Erneuerung und Schleifen sämtlicher Terrassen- und Holzböden Vorrichtungen für weitere Klimageräte Auch die Terrassenflächen (ca. 29 m²) wurden neugestaltet, inklusive hochwertiger Bodenbeläge und Geländer. Der Garten wurde ebenfalls umfangreich saniert. Das gesamte Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und wird bezugsfertig mit Einbauküchen und Geräten übergeben. Rechtliche Hinweise Alle angegebenen Flächen sind Circa-Maße. Die Liegenschaft ist im Grundsteuerkataster erfasst. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Diese Immobilie vereint ästhetische Eleganz, funktionale Raumgestaltung und ein Maximum an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Ob als exklusives Familiendomizil, stilvoller Rückzugsort oder vielseitig nutzbares Anwesen – dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit Grundrissen, weiteren Fotos oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Über das Projekt In einer äußerst ruhigen Wohnanlage am Rand des Stadtteils Kierling in Klosterneuburg entstehen acht moderne Doppelhaushälften. Jedes Doppelhaus steht auf einem eigenen Grundstück, wobei jeder Haushälfte ein eigener Anteil des Grundstücks zugeordnet ist. Dieses Projekt bietet die Möglichkeit eines nachbarschaftlichen Zusammenlebens inmitten der Natur, nur 25 Minuten vom Stadtzentrum Wiens entfernt. Die Doppelhäuser liegen eingebettet in Schafweiden und dem Naturpark Eichenhain und schaffen somit einen idealen Rückzugsort für Stadtbewohner und Naturbegeisterte. Die Doppelhäuser werden aus ökologisch-nachhaltigen Materialien erbaut, darunter mineralische Wärmedämmung, heimische Holzkonstruktion, ein Kiesdach und teilweise eine Holzfassade. Zur Beheizung kommt ein nachhaltiges Heizsystem zum Einsatz, bestehend aus einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Wohnraumlüftung. Ein Highlight ist außerdem der auf gemeinschaftlichem Grünland errichtete Naturteich mit einer Fläche von etwa 80-100 m², der von allen Eigentümern genutzt werden kann. Ausstattung• Fußbodenheizung, Luftwärmepumpen für Heizung und Warmwasser • Klimatisierung in allen Schlafräumen im OG und Wohn-Essbereich • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Vorbereitung für Photovoltaik • Entkalkungsanlage • Innentüren mit Holz-Umfassungszargen • Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen • Alu-Holzfenster 3-Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz • Private Zufahrtsstraße • Gemeinschaftliche Allgemeinfläche mit Biotop • Stellplätze vor jedem Haus Über die Doppelhaushälfte Beim Betreten der Doppelhaushälfte durch das Untergeschoss wird man von einem einladenden Vorraum empfangen, der direkt Zugang zur Garderobe, dem Gäste-WC mit Dusche, dem Abstellraum und dem Technikraum bietet. Durch eine Treppe gelangt man ins Hauptgeschoss, das den geräumigen Wohnbereich beherbergt. Hier findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer geplanten Küche samt Kücheninsel. Von diesem Bereich aus führt eine Terrasse in einen angenehmen Eigengarten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer. Ein großzügiger Gang, der sich hervorragend als Leseecke oder Arbeitsbereich nutzen lässt, verbindet die Schlafzimmer miteinander. Zudem grenzt eine Terrasse sowohl an den Gang als auch an eines der Zimmer, sodass Sie einen zusätzlichen Freiraum genießen können. Es stehen Ihnen ein allgemeines Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung, welches direkt von einem der Zimmer aus zugänglich ist. Raumaufteilung im Erdgeschoss• Offener Wohnbereich mit 41,27 m² • Küche mit 16,59 m²• Terrasse mit 10,49 m² • Loggia mit 4,89 m²Raumaufteilung im Obergeschoss• Zimmer 1 mit 14,77 m² • Zimmer 2 mit 10,00 m² • Zimmer 3 mit 10,00 m² • Flur mit 16,05 m² • Badezimmer mit Dusche sowie WC mit 3,04 m² • Badezimmer mit Badewanne sowie WC mit 4,28 m²• Terrasse mit 4,96 m² bei Zimmer 3Raumaufteilung im Untergeschoss• Vorraum mit 15,57 m² • Technik 1 mit 5,01 m² • Technik 2 mit 5,15 m² • Studio mit 17,65 m² • Badezimmer mit Dusche sowie WC mit 2,02 m² • Abstellraum mit 9,09 m² • Eingang mit 8,08 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <575m Klinik <2.400m Krankenhaus <3.775m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <750m Universität <1.150m Höhere Schule <8.575m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.850m Sonstige Bank <3.675m Geldautomat <3.675m Post <650m Polizei <3.850m Verkehr Bus <575m Straßenbahn <7.450m U-Bahn <9.225m Bahnhof <3.525m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Grundstücksdaten Grundstücksfläche: ca. 1.222 m² Breite/Länge: ca. 21 m × 58 m Bauklasse: I, II, offen Bebaubare Fläche: ca. 215,7 m² Potenzial Wohnfläche (laut Studie): ca. 400 m², Unterkellerung möglich Für Erdgeschoss und Obergeschoss unter Berücksichtigung Stiegenhaus und Aufzug: ca 310 m² Dachgeschoss unter Berücksichtigung von Stiegenhaus und Aufzug: ca 93 m² Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder auch für den Bau eines Doppelhauses -oder eines Zweifamilienhaus- perfekt für Familien oder befreundete Paare. Projektstudien liegen bereits vor und können bei Interesse gerne übermittelt werden. Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: € 830.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Herrn Bruno Franz [Tel] oder [Tel] Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses idyllische Hanggrundstück befindet sich in Kierling, einer der exklusivsten Wohnlagen Klosterneuburgs, eingebettet in die Ausläufer des Wienerwaldes. Die südseitige Ausrichtung ermöglicht nicht nur ganztägige Sonneneinstrahlung, sondern auch einen herrlichen Blick über das Tal. Die ruhige Sackgassenlage bietet maximale Privatsphäre sowie geringstes Verkehrsaufkommen - ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern. Wiener Innenstadt: in ca. 25 Minuten erreichbar Öffentliche Anbindung: Busstation nur wenige Gehminuten entfernt Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Volksschule und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Freizeit: Radwege, Laufstrecken, Wienerwald, Heurige & Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Bj. 2002, Barrierefrei, Klimatisiert, Parketten, 1 Stellplatz Die südseitig ausgerichtete 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses in Grünruhelage und hat eine Wohnfläche von ca. 86,57m² zzgl. der ca. 10,20m² großen süd-westseitigen Terrasse. Den stressigen Alltag können Sie in der gepflegten Gemeinschaftssauna mit Dusche und Toilette hinter sich lassen! Über den offenen Vorraum gelangen Sie in das helle und klimatisierte ca. 38m² große Wohnesszimmer mit anschließender vollausgestatteter Einbauküche und Ausgang auf die große Terrasse mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Weiteres verfügt die Wohnung über ein ca. 25m² großes Schlafzimmer mit anschließenden Schrankraum, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und Toilette. Eine extra Toilette mit Handwaschbecken befindet sich im Eingangsbereich. Beheizt wird diese Seltenheit mittels Gas. HWB - C Gute Infrastruktur ist gegeben, diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, erreichen Sie in wenige Minuten. Der Kaufpreis für dieses Eigenheim beträgt € 341.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]