Suchergebnisse für "häuser in felixdorf"

#Erdgeschoss #Kellerabteil

ERDGESCHOSS WOHNUNG - VERMIETET BIS 31.AUGUST 2035 - BAHNHOFNÄHE! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort über die Qualität des Hauses und der Wohnung! Lage: Die Marktgemeinde Felixdorf liegt zwischen Wien und Wiener Neustadt an der Südbahnstrecke. Raumaufteilung: Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer extra Küche, Bad, WC und Vorraum. Weiters ist ein großes Kellerabteil vorhanden. Ausstattung: Wärme und Warmwasser kommen von der Hauszentralheizung. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas. Details: Wohnung mit 62,53qm Keller mit 9,26qm Monatl. Netto Betriebskosten Wohnung EUR 181,60 Monatl. Netto Betriebskosten KFZ-Abstellplatz EUR 7,26 Monatl. Reparaturfond Wohnung EUR 70,65 Monatl. Reparaturfond KFZ-Abstellplatz EUR 2,83 Stand Rep. Fond vom 31.12.2025 EUR 72.456,23 Jahresnettomiete derzeit EUR 5.070,72 Heizung + Warmwasser EUR 140,03 monatlich und Strom nach Verbrauch Resümee: Vermietete zwei Zimmerwohnung mit guter öffentlicher Anbindung. (Bahnhof Felixdorf) Energieausweis: HWB 96,8 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

READY TO LIVE - MEHR RAUM. MEHR MÖGLICHKEITEN. Haus mit Wohnsuite auf Eckgrundstück | Felixdorf _Real Good Living Dual Residences - Ready to Live Edition_ Aus der Real Good Living Dual Residences - Ready to Live Edition präsentiert DI Ljupka Zanoni das größere der beiden Häuser: Haus 2 - Westhaus, ein umfassend modernisiertes Haus in gekoppelter Bauweise auf einem 723 m² großen Eckgrundstück. Außergewöhnliche Raumhöhe, großzügige Glasflächen und ein vielseitig nutzbares Raumangebot prägen den Charakter dieses Hauses. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft Platz für gemeinsames Leben, während die privaten Räume Rückzug ermöglichen. Ein zusätzlicher Wohnbereich mit Schlafraum und eigenem Badezimmer erweitert die Möglichkeiten - für Gäste, Familienmitglieder oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. HAUS 2 - WESTHAUS | ECKDATEN * Bauweise: gekuppelt * Grundstück laut Grundbuch: 723 m², Eckgrundstück * Davon Baufläche: 230 m² * Davon Gartenfläche: 493 m² * Erdgeschoss: ca. 173,75 m² * Kellergeschoss: ca. 126,11 m² * Terrassenbereiche: ca. 29,70 m² * Schlafräume: 3 * Wohnbereiche: 2 * Bäder: 2 * WCs: 2 * Garage: 1 ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHL Großzügigkeit, Licht und der Blick ins Grüne prägen den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die außergewöhnliche Raumhöhe lässt den Raum atmen, während großflächige Glasfronten den Garten unmittelbar in das Wohnerlebnis einbeziehen. Die moderne Küche ist in das offene Raumkonzept eingebunden. Hier bleibt man beim Kochen Teil des Geschehens - beim Familienalltag ebenso wie beim Abend mit Gästen. Parkettböden, Fliesen und Fußbodenheizung ergänzen den Wohnkomfort. Die vom Tagesbereich getrennten Schlafräume schaffen private Rückzugsmöglichkeiten. ZUSÄTZLICHER WOHNBEREICH MIT EIGENEM BAD Zum Westhaus gehört ein räumlich gegliederter Bereich mit Wohnraum, Schlafraum und großzügigem Badezimmer. Diese zusätzliche Wohnsuite schafft Raum für unterschiedliche Lebenssituationen: für Familienmitglieder mit eigenem Rückzugsbedarf, für Gäste, die länger bleiben, oder für eine persönliche Kombination aus Wohnen und Arbeiten. EIGENER GARTEN & SONNIGE TERRASSEN Die Außenbereiche des Westhauses orientieren sich nach Südwesten und Westen - ideal für entspannte Nachmittage und Abende im Freien. Der eigene, eingefriedete Garten mit gewachsenem Grün bietet Platz für gemeinsames Essen, ruhige Lesestunden und individuelle Gartengestaltung. Die Terrassen erweitern die Aufenthaltsbereiche nach draußen. Durch den direkten Zugang aus dem Wohnbereich werden Haus und Garten im Alltag selbstverständlich miteinander verbunden. UMFASSEND MODERNISIERT 2011-2015 | Innenbereiche Umfassende Renovierung mit erneuerten Oberflächen, adaptierten Installationen und hochwertigen Materialien. 2019 | Fenster & Sonnenschutz Vollständiger Fenstertausch auf dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sowie Erneuerung des außenliegenden Sonnenschutzes und der Rollläden. 2020 | Flachdach & Fassade Erneuerung des gesamten Flachdachaufbaus sowie Instandsetzung, Reinigung und Neuanstrich der Fassade. OPTIONAL: HAUS 1 DAZU ERWERBEN Wer mehr Raum für Familie, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung sucht, kann zusätzlich das benachbarte Haus 1 - Osthaus erwerben. Das Osthaus besitzt einen eigenen architektonischen Charakter: Ein markantes Split-Level-Konzept mit Galerie, ein offener Wohn- und Essbereich sowie große Glasflächen prägen das Wohnen. Terrasse und eigener Garten ergänzen das Raumangebot. Die privaten Räume sind über einen eigenen Gang vom offenen Wohnbereich getrennt. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer und ein weiterer Raum in vollwertiger Schlafzimmergröße, derzeit als Garderobe genutzt, bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten. HAUS 1 - OSTHAUS | IM ÜBERBLICK * Grundstück laut Grundbuch: 700 m² * Davon Baufläche: 151 m² * Davon Gartenfläche: 549 m² * Erdgeschoss: ca. 142,05 m² * Kellergeschoss: ca. 93,24 m² * Terrassenbereiche: ca. 53,64 m² * Eigener Eingang * Eigene Garage * Eigener, eingefriedeter Garten Der Garten des Osthauses gliedert sich in einen südöstlich orientierten Bereich und den Hauptgarten nach Süden bis Südwesten. ZWEI HÄUSER. ZWEI GRUNDSTÜCKE. EIN GEMEINSAMER ERWERB. Beide Häuser verfügen über eine eigene Hausnummer, einen eigenen Eingang, eine eigene Garage und voneinander abgegrenzte Gartenbereiche. Die vorhandene Verbindungstür kann geschlossen bleiben. Die Zugangssituation des zusätzlichen Wohnbereichs von Haus 2 ist dabei gesondert abzustimmen. Der gemeinsame Erwerb eröffnet mehrere Perspektiven: * Selbst wohnen und das zweite Haus vermieten * Mehrere Generationen mit eigenen Rückzugsbereichen unterbringen * Wohnen und berufliche Tätigkeit räumlich trennen * Zusätzlichen Raum für Gäste oder Mitarbeiter schaffen * Beide Häuser als langfristige Kapitalanlage nutzen Gesamtkaufpreis für Haus 1 und Haus 2: € 1.299.000,- Gesamte Grundstücksfläche: 1.423 m² ZUSÄTZLICHES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Aufgrund einer älteren Bebauungsgrundlage könnte sich über den vorhandenen Bestand hinaus zusätzlicher baulicher Entwicklungsspielraum ergeben. Art und Umfang einer möglichen Erweiterung sind anhand der aktuell geltenden Bebauungsbestimmungen und in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE | 1 STUNDE GRATIS Als Käufer erhalten Sie eine Stunde persönliche architektonische und innenarchitektonische Erstberatung bei DI Ljupka Zanoni kostenlos. Gemeinsam besprechen wir Raumwirkung, Möblierung, Materialien und mögliche Weiterentwicklungen - abgestimmt auf Ihre persönlichen Wohnvorstellungen. BESICHTIGUNG & PERSÖNLICHE PRÄSENTATION Erleben Sie die Raumhöhe, das Licht und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Haus vorzustellen. Die genaue Objektadresse und weiterführende Unterlagen erhalten Sie nach Annahme der Provisionsvereinbarung und Vereinbarung eines Besichtigungstermins. DI Ljupka Zanoni Immobilienberaterin | Dipl.-Ing. Architektur [Tel] [Email] HINWEISE _Energieausweis in Erstellung; Angaben basieren auf Eigentümer-, Grundbuch- und Drittinformationen, Flächen sind Circa-Angaben, für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen, Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; bewegliches Mobiliar ist nur bei ausdrücklicher schriftlicher Vereinbarung inkludiert, Fotos zeigen den Aufnahmezustand und wurden teilweise mittels Virtual Staging bzw. KI optimiert._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Felixdorf Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise, bestehend auseinem Vorraum, einen offener, hellen Wohnbereich mit Ausgang auf die sonnige, ca. 38m² große Terrasseund in den Garten sowie einer schönen modernen Wohnküche. Auf der Terrasse befindet sich ein extra Grillplatz. Weiters gibt es im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der Aufgang führt in die obere Etage, die aus einem Vorraum, einem Abstellraum , einem hellen Badezimmer mit Fenster, Toilette und Eckbadewanne sowieeinem großen optisch geteilten Zimmer besteht. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Die Infrastruktur wie Kindergarten, Freibad , Apotheke und Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung. Zum Bahnhof sind es 10 Minuten. Der Kaufpreis beträgt VB 338.000.-€Für Besichtigungen bitte Fr. Ursula Kerner unter [Telefonnummer entfernt] anrufen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

FELIXDORF | RUHELAGE NUR CA. 5 KM VON WIENER NEUSTADT NORD Aus der Real Good Living Dual Residences - Ready to Live Edition präsentiert DI Architektur Ljupka Zanoni eine außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft: zwei eigenständige Doppelhaushälften auf zwei Grundstücken, gemeinsam zu erwerben und dennoch klar voneinander getrennt. Keine klassische Haushälfte. Kein Wohnkonzept, das Nähe voraussetzt. Sondern zwei vollwertige Häuser, die unabhängig voneinander genutzt werden können. ZWEI VERFÜGBARE HÄUSER. ZWEI GRUNDSTÜCKE. VIELE MÖGLICHKEITEN. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene Hausnummer, einen eigenen Eingang, eine eigene Garage sowie einen eigenen, eingefriedeten Gartenbereich. Auch die Außenflächen sind voneinander getrennt. Eine vorhandene Verbindungstür zwischen den Häusern kann geschlossen bleiben. Damit funktioniert jede Haushälfte als eigenständiges Zuhause - auch für zwei voneinander unabhängige Haushalte. Die Konstellation eröffnet mehrere Perspektiven: * in einem Haus wohnen und das zweite vollständig vermieten * zwei Häuser als langfristige Kapitalanlage nutzen * Wohnen und berufliche Tätigkeit räumlich trennen * ein Haus für Mitarbeiter oder Gäste vorsehen * beide Häuser von zwei unabhängigen Haushalten bewohnen lassen * Wohnen mehrerer Generationen mit deutlich gewahrter Eigenständigkei ZUSÄTZLICHES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die beiden Grundstücke umfassen zusammen 1.423 m². Aufgrund einer älteren Bebauungsgrundlage könnte sich über den vorhandenen Bestand hinaus zusätzlicher baulicher Entwicklungsspielraum ergeben. Art und Umfang einer möglichen Erweiterung sind von Kaufinteressenten anhand der aktuell geltenden Bebauungsbestimmungen und in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. HAUS 1 - OSTTRAKT - KAUFPREIS € 699.000 - READY TO LIVE * Grundstücksfläche laut Grundbuch: 700 m² * Davon Baufläche: 151 m² * Davon Gartenfläche: 549 m² * Erdgeschoss: ca. 142,05 m² * Kellergeschoss: ca. 93,24 m² * Terrassenbereiche: ca. 53,64 m² * Schlafräume: 2 * Wohnbereiche: 3 ( Splitlevel ) * Bäder: 2 * Toiletten: 3 * Garage: 1 Das Haus 1 wird durch ein markantes Split-Level-Konzept, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine Galerie geprägt. Große Glasflächen verbinden die Wohnräume unmittelbar mit Terrasse und Garten. Die privaten Räume sind über einen eigenen Gang klar vom offenen Wohnbereich getrennt. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein großes komplettes Badezimmer sowie ein weiterer Raum in vollwertiger Schlafzimmergröße, der derzeit als Garderobe genutzt wird und sich ebenso gut als Kinder-oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. HAUS 2 - WESTTRAKT - KAUFPREIS € 699.000 - READY TO LIVE * Grundstücksfläche laut Grundbuch: 723 m² * Davon Baufläche: 230 m² * Davon Gartenfläche: 493 m² * Erdgeschoss: ca. 173,75 m² * Kellergeschoss: ca. 126,11 m² * Terrassenbereiche: ca. 29,70 m² * Schlafräume: 2 * Wohnbereiche: 2 * Bäder mit WC: 2 * Toiletten: 2 * Garage: 1 Haus 2 zeigt sich mit großzügig geöffnetem Wohnbereich, moderner Küche und direkter Verbindung zu Terrasse und Garten. Die Raumorganisation ermöglicht sowohl klassisches Wohnen als auch eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Zu diese Haus gehört ein zusätzlicher, räumlich gegliederter Wohnbereich mit Schlafraum, Wohnraum und großzügigem Badezimmer. ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHL Die zweite Doppelhaushälfte bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und großflächigen Glasfronten zum Garten. Parkettböden, Fliesen und Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Die separat erschlossenen Schlafräume bilden einen ruhigen, privaten Rückzugsbereich und sind klar vom offenen Tagesbereich getrennt. GARTEN & AUSSENBEREICHE Beide Häuser verfügen über eigene, voneinander abgegrenzte Gartenwelten mit Rasenflächen, gewachsenem Grün, Gemüsegarten und mehreren gepflasterten, teilweise erhöht angelegten Terrassen. Der Garten des Ost-Trakts gliedert sich in einen südöstlich orientierten Bereich sowie den Hauptgarten nach Süden bis Südwesten. Die Außenflächen des West-Trakts orientieren sich nach Südwesten und Westen. UMFASSEND MODERNISIERT Von 2011 bis 2015 wurden die Innenbereiche umfassend renoviert und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst. Dabei wurden Oberflächen erneuert, notwendige Installationen adaptiert und hochwertige Materialien verarbeitet. 2019 erfolgte der vollständige Fenstertausch mit dreifach verglasten Holz-Aluminium-Fenstern. Auch der außenliegende Sonnenschutz und die Rollläden wurden erneuert. 2020 wurde der gesamte Aufbau der Flachdächer abgetragen und neu hergestellt. Im selben Jahr wurde die Fassade instand gesetzt, gereinigt und vollständig neu gestrichen. Die vorhandene Wärmedämmung wurde überprüft und als ausreichend beurteilt. GESAMTKAUFPREIS FÜR HAUS1 UND HAUS 2 €1.299.000 EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch DI Ljupka Zanoni. Im Rahmen eines individuellen Konzeptgesprächs analysieren wir Raumwirkung, Möblierungsmöglichkeiten, Materialität, Modernisierungspotenziale und mögliche architektonische Weiterentwicklungen. BESICHTIGUNG & PERSÖNLICHE PRÄSENTATION Diese Immobilie erschließt sich nicht allein über Zahlen und Bilder. Ihre räumliche Qualität und die ungewöhnliche Nutzungsvielfalt sollten vor Ort erlebt werden. Die genaue Objektadresse und weiterführende Unterlagen werden nach Annahme der Provisionsvereinbarung und Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins bekannt gegeben. DI Ljupka Zanoni Immobilienberaterin | Dipl.-Ing. Architektur Real Good Living Real Estate Services GmbH Eßlinggasse 7/5, 1010 Wien [Tel] [Email] www.realgoodliving.at [http://www.realgoodliving.at] HINWEISE Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird entsprechend den gesetzlichen Vorgaben vorgelegt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer, aus dem Grundbuch sowie von sonstigen Dritten bereitgestellten Informationen. Die angegebenen Flächen sind, sofern nicht ausdrücklich anders bezeichnet, Circa-Angaben. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Fotografien zeigen den Zustand zum Zeitpunkt der Aufnahme. Bewegliches Mobiliar und persönliche Einrichtungsgegenstände sind nur Bestandteil des Verkaufs, sofern dies ausdrücklich schriftlich vereinbart wird. Einzelne Fotografien wurden mittels Virtual Staging bzw. KI-Bildbearbeitung optimiert Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Felixdorf | Ruhelage nur ca. 5 km von Wiener Neustadt Nord Aus der Real Good Living Dual Residences – Ready to Live Edition präsentiert DI Architektur Ljupka Zanoni eine außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft: zwei eigenständige Doppelhaushälften auf zwei Grundstücken, gemeinsam zu erwerben und dennoch klar voneinander getrennt. Keine klassische Haushälfte. Kein Wohnkonzept, das Nähe voraussetzt. Sondern zwei vollwertige Häuser, die unabhängig voneinander genutzt werden können. ZWEI VERFÜGBARE HÄUSER. ZWEI GRUNDSTÜCKE. VIELE MÖGLICHKEITEN. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene Hausnummer, einen eigenen Eingang, eine eigene Garage sowie einen eigenen, eingefriedeten Gartenbereich. Auch die Außenflächen sind voneinander getrennt. Eine vorhandene Verbindungstür zwischen den Häusern kann geschlossen bleiben. Damit funktioniert jede Haushälfte als eigenständiges Zuhause – auch für zwei voneinander unabhängige Haushalte. Die Konstellation eröffnet mehrere Perspektiven: in einem Haus wohnen und das zweite vollständig vermietenzwei Häuser als langfristige Kapitalanlage nutzen Wohnen und berufliche Tätigkeit räumlich trennenein Haus für Mitarbeiter oder Gäste vorsehenbeide Häuser von zwei unabhängigen Haushalten bewohnen lassen Wohnen mehrerer Generationen mit deutlich gewahrter Eigenständigkei ZUSÄTZLICHES ENTWICKLUNGSPOTENZIALDie beiden Grundstücke umfassen zusammen 1.423 m². Aufgrund einer älteren Bebauungsgrundlage könnte sich über den vorhandenen Bestand hinaus zusätzlicher baulicher Entwicklungsspielraum ergeben. Art und Umfang einer möglichen Erweiterung sind von Kaufinteressenten anhand der aktuell geltenden Bebauungsbestimmungen und in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. HAUS 1 – OSTTRAKT - KAUFPREIS € 699.000 - Ready to live Grundstücksfläche laut Grundbuch: 700 m²Davon Baufläche: 151 m²Davon Gartenfläche: 549 m²Erdgeschoss: ca. 142,05 m²Kellergeschoss: ca. 93,24 m²Terrassenbereiche: ca. 53,64 m²Schlafräume: 2Wohnbereiche: 3 ( Splitlevel ) Bäder: 2Toiletten: 3Garage: 1Das Haus 1 wird durch ein markantes Split-Level-Konzept, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine Galerie geprägt. Große Glasflächen verbinden die Wohnräume unmittelbar mit Terrasse und Garten. Die privaten Räume sind über einen eigenen Gang klar vom offenen Wohnbereich getrennt. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein großes komplettes Badezimmer sowie ein weiterer Raum in vollwertiger Schlafzimmergröße, der derzeit als Garderobe genutzt wird und sich ebenso gut als Kinder-oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. HAUS 2 – WESTTRAKT - KAUFPREIS € 699.000 - Ready to live Grundstücksfläche laut Grundbuch: 723 m²Davon Baufläche: 230 m²Davon Gartenfläche: 493 m²Erdgeschoss: ca. 173,75 m²Kellergeschoss: ca. 126,11 m²Terrassenbereiche: ca. 29,70 m²Schlafräume: 2Wohnbereiche: 2Bäder mit WC: 2Toiletten: 2 Garage: 1Haus 2 zeigt sich mit großzügig geöffnetem Wohnbereich, moderner Küche und direkter Verbindung zu Terrasse und Garten. Die Raumorganisation ermöglicht sowohl klassisches Wohnen als auch eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Zu diese Haus gehört ein zusätzlicher, räumlich gegliederter Wohnbereich mit Schlafraum, Wohnraum und großzügigem Badezimmer. ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHLDie zweite Doppelhaushälfte bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und großflächigen Glasfronten zum Garten. Parkettböden, Fliesen und Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Die separat erschlossenen Schlafräume bilden einen ruhigen, privaten Rückzugsbereich und sind klar vom offenen Tagesbereich getrennt. GARTEN & AUSSENBEREICHEBeide Häuser verfügen über eigene, voneinander abgegrenzte Gartenwelten mit Rasenflächen, gewachsenem Grün, Gemüsegarten und mehreren gepflasterten, teilweise erhöht angelegten Terrassen. Der Garten des Ost-Trakts gliedert sich in einen südöstlich orientierten Bereich sowie den Hauptgarten nach Süden bis Südwesten. Die Außenflächen des West-Trakts orientieren sich nach Südwesten und Westen. UMFASSEND MODERNISIERTVon 2011 bis 2015 wurden die Innenbereiche umfassend renoviert und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst. Dabei wurden Oberflächen erneuert, notwendige Installationen adaptiert und hochwertige Materialien verarbeitet.2019 erfolgte der vollständige Fenstertausch mit dreifach verglasten Holz-Aluminium-Fenstern. Auch der außenliegende Sonnenschutz und die Rollläden wurden erneuert.2020 wurde der gesamte Aufbau der Flachdächer abgetragen und neu hergestellt. Im selben Jahr wurde die Fassade instand gesetzt, gereinigt und vollständig neu gestrichen. Die vorhandene Wärmedämmung wurde überprüft und als ausreichend beurteilt. Gesamtkaufpreis für Haus1 und Haus 2 €1.299.000EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICEAls Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch DI Ljupka Zanoni. Im Rahmen eines individuellen Konzeptgesprächs analysieren wir Raumwirkung, Möblierungsmöglichkeiten, Materialität, Modernisierungspotenziale und mögliche architektonische Weiterentwicklungen. BESICHTIGUNG & PERSÖNLICHE PRÄSENTATIONDiese Immobilie erschließt sich nicht allein über Zahlen und Bilder. Ihre räumliche Qualität und die ungewöhnliche Nutzungsvielfalt sollten vor Ort erlebt werden. Die genaue Objektadresse und weiterführende Unterlagen werden nach Annahme der Provisionsvereinbarung und Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins bekannt gegeben. DI Ljupka Zanoni Immobilienberaterin | Dipl.-Ing. Architektur Real Good Living Real Estate Services GmbH Eßlinggasse 7/5, 1010 Wien [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.realgoodliving.at HINWEISEDer Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird entsprechend den gesetzlichen Vorgaben vorgelegt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer, aus dem Grundbuch sowie von sonstigen Dritten bereitgestellten Informationen. Die angegebenen Flächen sind, sofern nicht ausdrücklich anders bezeichnet, Circa-Angaben. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Fotografien zeigen den Zustand zum Zeitpunkt der Aufnahme. Bewegliches Mobiliar und persönliche Einrichtungsgegenstände sind nur Bestandteil des Verkaufs, sofern dies ausdrücklich schriftlich vereinbart wird. Einzelne Fotografien wurden mittels Virtual Staging bzw. KI-Bildbearbeitung optimiert Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Du suchst ein lässiges neues Zuhause! FELIXLiving45 bietet dir die ideale neue Doppelhaushälfte für dich! Warum hebt sich diese Doppelhaushälften von Anderen ab? Aktuell verfügbare Einheiten: 45a - Haus 1: Verfügbar 45a - Haus 2: VERKAUFT 45b - Haus 1: Verfügbar (schlüsselfertige Variante wird gerade umgesetzt, aktuell ausgemalt) => aktuelle Fotos folgen 45b - Haus 2: Verfügbar 47 - Haus 1: Wird vermietet 47 - Haus 2: Wird vermietet Highlights: • Unglaubliche 2-3 Parkplätze stehen zur Verfügung pro Wohneinheit • Abgetrennte Müllsammelstelle • Verschiedene Gartengrößen • Absolute Ruhelage • Keller mit Fußbodenheizung? Wo gibt es das? • Heizung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung - Genial! • Netzwerksystem im Haus • Außenjalousien - Standard! • Dreifachverglaste Fenster - Standard! • Vorbereitung für Klimaanlage • Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage • Vorbereitung E-Lade-Station am Parkplatz - Garten nicht zu groß, nicht zu klein! Aufteilung der Räume bzw. Flächen: Erdgeschoss: • Vorraum: 9,48m² • Garderobe: 4,96m² • Badezimmer+WC: 4,43m² • Zimmer/Abstellraum: 9,36m² • Wohnküche: 31,55m² • Terrasse: 14,20m²Obergeschoss: • Gang: 9,05m² • Badezimmer inkl. WC: 5,87m² • Zimmer: 13,50m² • Zimmer: 16,66m² • Zimmer: 14,31m² • Balkon: 6,07m²Kellergeschoss: • Kellerraum: 30,65m² • Technikraum: 6,98m² • Gang: 12,60m² • Lagerraum: 12,31m²Ausgeschriebener Preis ist für die inserierte belagsfertige Variante. Schlüsselfertige Variante nach Abstimmung. Einzelne Fotos sind KI-generiert. Lage: Felixdorf befindet sich inmitten des Bezirkes Wiener Neustadt Bezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, etc.) in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar (ca. 750m). Kindergarten und Volksschule sind nur 5min von der Haustür zu Fuß (450m) zu erreichen, Mittelschule 10 Gehminuten entfernt, Gymnasium und HTL in Wr. Neustadt mit Bus und Bahn zu erreichen. Bahnhof in Felixdorf verfügbar. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Alle sonstigen Geschäfte des täglichen Bedarfs/Gebrauchs in unmittelbarer Nähe. Die Bezirkshauptstadt Wr. Neustadt ist in ca. 7 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Wien in 35min, den Flughafen in 45min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen und die Südbahnverbindung für schnelle Reisen nach Wien, usw. zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH Dein Immobilienexperte DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese wunderschöne große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines zentral gelegenen Wohnhauses in Felixdorf, einer kleinen idyllischen Gemeinde nahe Wiener Neustadt. Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten aller Arten, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ganz in der Nähe vorhanden und leicht und gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut, der Bahnhof ist quasi nur ein paar Schritte entfernt und auch die Busverbindungen sind top.. Die Wohnung wurde im Laufe der letzten Jahre immer wieder modernisiert, sie ist ein einem Top-Zustand und eignet sich aufgrund ihrer Größe perfekt für eine Familie. Sie bleibt teilweise möbliert, kann jederzeit besichtigt und nach Vereinbarung bezogen werden! Wohnnutzfläche: 85m² zzgl. rd. 10m² Loggia Anordnung der Räumlichkeiten: Vorraum, WC, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, Wohnzimmer mit Essbereich und einem weiteren Zugang zur wunderschönen Loggia Heizung: Luftwärmepumpe HWB: 35,3 kWh/m² a Ein Kellerabteil, wie auch ein Carport gehören zur Wohnung! Erwähnenswert ist auch, dass das Haus komplett thermisch saniert wurde und in einem tollen Zustand ist! Kaufpreis: € 185.000, Zu diesem Kaufpreis kommen noch zwei außerbücherliche Darlehen in der Höhe von rd. € 17.000, dazu, welche für die Sanierung des Wohnhauses aufgenommen wurden. Sie werden mit den monatlichen Betriebskosten mit bezahlt und die Laufzeit für diese Darlehen endet in den nächsten Jahren.. Die monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf rd. € 650, (inkl. Heizung!)... Für alle weiteren Informationen bzw. Besichtigungen sind wir jederzeit sehr gerne für sie da! Wir freuen uns auf ihren Anruf!... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Manche Häuser überzeugen nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch das Gefühl, das sie vermitteln. Dieser gemütliche Bungalow in Felixdorf ist genau so ein Zuhause. Auf rund 111 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die besonders Familien viel Platz für den Alltag und gemeinsame Momente bietet. Die Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten die perfekte Basis, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten – ein Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ob gemütliche Grillabende, ein eigener Gemüsegarten oder ausreichend Platz für Kinder zum Toben – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Die eigene Garage sowie der Teilkeller sorgen zusätzlich für praktischen Stauraum und Komfort im Alltag. Das Haus bietet eine solide Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Böden und Wände freuen sich über eine optische Auffrischung, wodurch Sie die Möglichkeit haben, die Immobilie Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandenen Holzfenster sind funktionstüchtig, beheizt wird mittels Gasheizung. Wer ein Haus mit Charme, großem Garten und viel Potenzial sucht, findet hier die ideale Gelegenheit, ein echtes Zuhause für die Zukunft zu schaffen. Highlights Ca. 111 m² Wohnfläche Großzügiger Garten Bungalow – Wohnen auf einer Ebene Eigene Garage Teilunterkellert Familienfreundliche Raumaufteilung Sofort bewohnbar Individuell gestaltbares Modernisierungspotenzial Ruhige Lage in Felixdorf Hinweis: Besichtigungen sind aufgrund der aktuellen Nutzung der Immobilie erst ab Anfang Juli möglich. Anfragen nehmen wir gerne bereits jetzt entgegen. Energieausweis in Erstellung. Die entsprechenden Daten werden nach Vorliegen des Energieausweises ergänzt. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <8.000m Universität <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.750m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus umgeben von Ruhe und Natur - Hier erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Friedvoll wohnen in der Alleegasse: Nutzen Sie diese Chance und gestalten den finalen Feinschliff der Immobilie noch vor Baubeginn nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen. Architektur und Gestaltung der Häuser geben dem ganzen noch das gewisse Etwas. Der gut durchdachte Grundriss lässt keinerlei Wünsche offen, aufgeteilt auf zwei Ebenen mit vier getrennten Schlafzimmern und zwei Badezimmer umfasst das Einfamilienhaus eine Wohnnutzfläche von rund 150,60m² mit sonniger 22m² Terrasse und ca. 170m² Eigengärten. Das Highlight dieses Schmuckstücks ist der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die herrliche Süd-/ Westterrasse. Der private Eigengarten bietet den perfekten Ort um Ihren grünen Daumen zu verwirklichen und entspannte Stunden mit all Ihren Liebsten zu verbringen. Die Häuser in Niedrigenergiebauweise verfügen über je zwei Carport Stellplätze mit eigener Zufahrt, Leerverrohrung für PV - Anlage, ein ca. 15,60m² Nebengebäude, elektrische Außenjalousien und ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Kostenübersicht einzelne Ausbaustufen:> Straßenseitiges Haus 1: Für alle, die mit anpacken wollen Rohbau 487.000, - Es fehlt nur noch der Feinschliff Belagsfertig € 610.000, Das Rundum-sorglos-Paket Schlüsselfertig € 685.000, - > Hinteres Haus 2: Für alle, die mit anpacken wollen 498.000, - Es fehlt nur mehr der Feinschliff Belagsfertig € 623.000, Das Rundum-sorglos-Paket Schlüsselfertig € 698.000, -Aufpreis Grundstück mit einem Haus: € 150.000, - Lage & Infrastruktur: Diverse Lebensmittelgeschäfte, Trafik, mehrere Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs versorgen die Bewohner von Felixdorf. Über den direkten Anschluss zur Autobahn A2 gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die pulsierende Stadt Wien und in nur zehn Minuten erreicht man bequem Wiener Neustadt, wo Sie ein breit gefächertes Angebot an weiteren Freizeit-/ und Sport Aktivitäten erwartet. Felixdorf ist per Bus und Bahn an das öffentliche Verkehrsnetz optimal angeschlossen. Genießen Sie das Beste aus Stadt und Land und werden Teil dieser charmanten Gemeinde, welche seinen Bewohnern viel zu bieten hat. Überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Immobilie und vereinbaren noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Kontaktdaten bearbeiten können. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Wohnlage von Felixdorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche unterkellerte Ein/Zweifamilienhaus als perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und privater Wohlfühloase. Das im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtete Anwesen befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück in familienfreundlicher Umgebung und überzeugt mit zahlreichen exklusiven Details sowie großzügigem Raumangebot. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit maßgefertigten Schrankwänden ein Gefühl von Eleganz und Wohnkomfort. Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende, rund 50 m² große Wohnbereich mit teilweise bis zu 5 Metern Raumhöhe. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Der offene Kamin verleiht dem Wohnraum zusätzliche Gemütlichkeit, während der stilvolle Essbereich im Erker einen besonderen architektonischen Akzent setzt. Die offen gestaltete Wohnküche begeistert mit hochwertiger Ausstattung und modernem Design. Edle Granitarbeitsflächen, eine elegante Bar sowie exklusive Elektrogeräte von MIELE erfüllen höchste Ansprüche. Direkt angrenzend befindet sich ein praktische Speis für Lebensmittel. Das Schlafzimmer (16 m2) mit direktem Zugang zur Terrasse bietet höchsten Wohnkomfort und einen wunderschönen Blick in den Garten- und Poolbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer (16 m2 und 14 m2) die sich ideal als Büro, Gäste-, Kinder- oder Bügelzimmer eignen. Das großzügige 10 m2 große Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Bidet sowie hochwertige Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Traumhafter Außenbereich mit maximaler Privatsphäre Der liebevoll gepflegte Garten rund um das Haus wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Privatsphäre gestaltet. Der nicht einsehbare Poolbereich bietet absolute Ruhe und lädt zum ungestörten Entspannen ein. Die ca. 23 m² große Terrasse mit Blick auf den beheizbaren Pool schafft ein exklusives Urlaubsgefühl direkt zuhause. Ein stilvoller Grillbereich sowie zahlreiche technische Komfortlösungen machen den Außenbereich besonders pflegeleicht und modern. Automatische Bewässerungsanlage, Poolroboter und Rasenmähroboter übernehmen einen Großteil der Gartenpflege. Hochwertige Garage & vielseitiger Kellerbereich Ein weiteres Highlight ist die rund 60 m² große, beheizte Garage, die direkt vom Haus aus begehbar ist. Neben einer Tesla-Ladestation für E-Fahrzeuge verfügt die Garage über einen integrierten Werkstattbereich, einen amerikanischen Kühlschrank sowie einen direkten Ausgang zum Poolbereich. Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen und überzeugt mit hervorragender Ausstattung: Gaszentralheizung Boiler & BWT-Wasseraufbereitung GRANDER-Wasser-System im gesamten Haus Zentralstaubsaugeranlage Lagerraum für Kaminholz Badezimmer mit Dusche & WCAnschlüsse für zwei Waschmaschinen und Trockner Mehrere zusätzliche Räume Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Hochwertige Ausstattung & technische Highlights Diese Immobilie überzeugt durch zahlreiche Extras und modernste Haustechnik: Massive Bauweise (Baujahr 2004) Internorm-Fenster mit mehrfach-Verglasung Elektrische und mechanische Außenrollläden aus Aluminium im Erdgeschoss Fußbodenheizung Klimaanlage im Erdgeschoss Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Beheizbarer Pool (Speck-Pumpe) Hochwertige MIELE-Elektrogeräte im gesamten Haus DYSON Luftreiniger/Luftwäscher Zentralstaubsaugeranlage Bewässerungsanlage BWT-Wasseraufbereitung GRANDER-Wasser im gesamten Haus Tesla-Ladestation Dieses außergewöhnliche Immobilie vereint luxuriösen Wohnkomfort, modernste Technik und absolute Privatsphäre in einer der beliebtesten Wohnregionen südlich von Wien. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Öttl unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1994 auf einem riesigen Grundstück in einer wunderschönen Lage in Felixdorf, einer kleinen idyllischen Gemeinde nahe Wiener Neustadt, erbaut. Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten aller Arten, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ganz in der Nähe vorhanden und leicht und gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut... Das Haus ist sehr geräumig und gut angeordnet, der Keller eignet sich perfekt als Wohnkeller und der Dachboden kann ausgebaut werden (genehmigte Pläne vorhanden!)... Das Grundstück ist sehr groß, es kann auch geteilt und neu bebaut (2 Wohneinheiten/Doppelhaus) werden! Diese Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten der Nutzung, machen sie sich bei einer Besichtigung doch einfach selber ein Bild davon!.... Grundgröße: rd. 1.500m² Keller: Vollkeller (beheizt) als Wohnkeller geeignet Wohnnutzfläche: rd. 80m² EG: Vorraum, Abstellraum, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und den Garten OG: rd. 70m² (noch nicht ausgebaut - Plan liegt vor!) Heizung: Gas/Zentralheizung HWB: 167 kWh/m² a Auf dem riesigen Grundstück, welches - wie oben erwähnt - auch geteilt werden kann, befinden sich noch ein Carport und eine Garage.. Kaufpreis: € 498.000, Für alle weiteren Informationen bzw. Besichtigungen sind wir jederzeit sehr gerne für sie da! Wir freuen uns auf ihren Anruf!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Außergewöhnlich viel Platz für Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder gemeinschaftliches Wohnen – mit zusätzlicher Möglichkeit für Geschäft oder Praxis Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität Nur selten gelangt eine Liegenschaft auf den Markt, die so viel Platz und so unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem rund 807 m² großen Grundstück befinden sich zwei miteinander verbundene Wohnhäuser mit insgesamt rund 595 m² Wohnfläche, davon ca. 116 m² ehemalige Geschäftsfläche, sowie über 907 m² Gesamtnutzfläche. Die besondere Gebäudestruktur mit mehreren bereits vorhandenen bzw. separat nutzbaren Wohnbereichen bietet ideale Voraussetzungen für eine Großfamilie, mehrere Generationen, mehrere Familien oder eine Wohngemeinschaft. Gemeinsames Wohnen und private Rückzugsbereiche lassen sich hier hervorragend miteinander verbinden. Zusätzlich bieten die großzügigen Erdgeschossflächen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen – beispielsweise mit einem eigenen Geschäft, einer Praxis, einem Büro oder Dienstleistungsbetrieb. HIGHLIGHTS / FLÄCHENKaufpreis: € auf Anfrageca. 807 m² Grundstückoptional zusätzlich ca. 539 m² Baugrundstück mit eigener Zufahrtca. 595 m² Wohnflächedavon ca. 116 m² ehemalige Geschäftsflächeüber 907 m² Gesamtnutzflächeca. 158 m² Kellerräumlichkeitenca. 158 m² Rohdachbodenzwei miteinander verbundene Wohnhäusermehrere bereits separat erschlossene bzw. separierbare Wohneinheitengroßzügige und flexibel nutzbare Erdgeschossflächen Südostgarten mit Altbaumbestand Durchfahrtsgarage für 2 KFZ und weitere Stellmöglichkeitenzwei mögliche Zufahrten über Hauptstraße und Steinfeldgasse Bauland Kerngebietweiteres Entwicklungs- und Ausbaupotenzial VIEL PLATZ FÜR MEHRERE GENERATIONEN ODER GEMEINSCHAFTLICHES WOHNENDie vorhandene Gebäudestruktur eignet sich ideal für Menschen, die gemeinsam wohnen möchten, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Im neueren Gebäude befinden sich bereits zwei separat erschlossene Wohnungen im Obergeschoss und in der Mansarde sowie eine weitere Wohneinheit im Erdgeschoss. Auch das ältere Wohnhaus verfügt über eine eigenständige Wohnstruktur im Erdgeschoss und kann mit überschaubarem Aufwand wieder vollständig separat genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit vier Zimmern. Damit bietet die Immobilie bereits heute hervorragende Voraussetzungen für: Groß- und Patchworkfamilien Mehrgenerationenwohnenmehrere Familien unter einem Dach Wohnen mit erwachsenen Kindern oder Eltern Wohngemeinschaften und gemeinschaftliche Wohnformen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die großzügige, umfangreich sanierte Wohnung im neueren Gebäudeteil überzeugt zusätzlich durch große Räume und eine hochwertige Ausstattung im Landhausstil. ERDGESCHOSS – WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACHEin besonderer Vorteil dieser Liegenschaft sind die flexibel nutzbaren Erdgeschossflächen. Insgesamt stehen hier rund 200 bis 220 m² zur Verfügung, die – je nach Bedarf – als Wohnfläche, Praxis, Büro, Geschäft oder Dienstleistungsfläche genutzt werden können. Die ehemalige Geschäftsfläche verfügt über großzügige Räume und Nebenflächen. Im älteren Gebäudeteil befinden sich zusätzlich zwei Umkleideräume. Die ursprünglichen straßenseitigen Eingänge können mit überschaubarem Aufwand wieder aktiviert werden und ermöglichen einen direkten Kundenzugang von der Hauptstraße. Die bestehende Einliegerwohnung kann bei Bedarf in die Gewerbefläche integriert oder weiterhin als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden. Ideal geeignet für Gesundheit & Therapie: Ärzte, Therapeuten, Physiotherapie, Massage, Tierarzt, Gesundheits- oder Therapiezentrum. Wellness & Beauty: Kosmetik, Friseur, Nagelstudio, Fußpflege, Yoga, Pilates oder ähnliche Angebote. Dienstleistung & Beratung: Steuerberatung, Rechtsanwaltskanzlei, Versicherung, Architektur, Planung, IT, Immobilien oder Schulung. Handwerk & Schauraum: Installationsbetrieb, Elektrotechnik, Raumausstattung, Küchen- oder Bäderstudio sowie Büro-, Beratungs- und Ausstellungsflächen. ENTWICKLUNGSPOTENZIALDas Hauptgrundstück befindet sich im Bauland Kerngebiet und bietet im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen weiteres Entwicklungspotenzial. Mehrere Wohneinheiten sind bereits vorhanden bzw. mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Nach den vorliegenden Möglichkeiten sind auf dem Hauptgrundstück bis zu 6 Wohneinheiten denkbar, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Optional kann das unmittelbar angrenzende Grundstück mit rund 539 m² und eigener Zufahrt zusätzlich erworben werden. Dieses bietet Potenzial für eine eigenständige Bebauung mit bis zu zwei weiteren Wohneinheiten. Damit ergibt sich für die gesamte Liegenschaft ein mögliches Potenzial von bis zu 8 Wohneinheiten, vorbehaltlich aller erforderlichen Genehmigungen. Auf dem optionalen Grundstück befinden sich bereits ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie eine automatische Toranlage. AUSSTATTUNG / NEUERUNGENGeneralsanierung des neueren Hauses im Jahr 2015 Fassaden- und Dachdämmung Dachstuhl saniert und neu eingedeckt Vollunterkellerung des neueren Gebäudes Gas-Brennwertgerät Holzvergaserkessel mit Pufferspeicher Ölheizung im älteren Gebäudetrakt Solaranlage zur Warmwasserbereitungteilweise Fußbodenheizungteilweise Außenrollos und mehrere Markisengroßzügige Keller-, Lager- und Nebenflächen Durchfahrtsgarage für 2 KFZzahlreiche weitere Stellmöglichkeiten Nebengebäude und Carport auf dem optional erwerbbaren Grundstück Altbaumbestand LAGEDie Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Felixdorf. Der Bahnhof mit ausgezeichneter Südbahnanbindung ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wien ist mit der Bahn in rund 35 Minuten, Wiener Neustadt bereits in rund 14 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennis- und Fußballplätze, sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Laufen, Radfahren und Schwimmen. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für großzügiges Wohnen als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach besonders attraktiv. KAUFPREISWohn- und/oder Gewerbeliegenschaft auf ca. 807 m² Grundstück Kaufpreis: € auf Anfrage Optional: Zusätzlich kann das unmittelbar angrenzende Baugrundstück mit ca. 539 m² und eigener Zufahrt erworben werden. Beim Gesamterwerb der Liegenschaft kann ein attraktiver Preisvorteil gegenüber dem Einzelkauf des Grundstücks berücksichtigt werden. EINE IMMOBILIE FÜR GEMEINSAME PLÄNEOb als Zuhause für eine Großfamilie, mehrere Generationen, mehrere Familien oder eine Wohngemeinschaft – diese Liegenschaft bietet Raum für Wohnkonzepte, die in dieser Größenordnung und Flexibilität nur selten am Markt zu finden sind. Die bereits vorhandenen Wohnstrukturen, die großzügigen Nebenflächen und die Möglichkeit, im Erdgeschoss ein Geschäft, eine Praxis oder ein Büro zu betreiben, machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für alle, die mehr als ein gewöhnliches Wohnhaus suchen. Weitere Informationen zu Betriebskosten, Heizsystemen, Möblierung sowie zusätzliche Unterlagen erhalten Sie gerne im Zuge einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich zu präsentieren und Ihnen ihre vielfältigen Möglichkeiten näherzubringen. Der auf besonderen Wunsch des Auftraggebers wird die Immobilie Provisionsfrei für den Käufer (Innenprovionsregelung) angeboten, daher gilt in diesem Fall sinngemäß das Bestellerprinzip. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]