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#Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

IHRE CHANCE VOR BAUBEGINN Jetzt Wohnung sichern und von der frühen Verkaufsphase profitieren Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Investment vorab online. Wir laden Sie ein, unsere Projektseite unter https://www.leben-am-renninger.at/ zu besuchen. LEBEN AM RENNINGER Modern wohnen und nachhaltig investieren in Klosterneuburg bei Wien Wo leistbares Wohnen Zukunft hat. In direkter Nachbarschaft zum Stift Klosterneuburg entsteht mit Leben am Renninger ein modernes Neubauprojekt mit Eigentumswohnungen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und leistbares Wohnen in attraktiver Lage nahe Wien. Ruhiges Wohnen trifft hier auf ausgezeichnete Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität im Grünen. PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Direkt sparen beim Wohnungskauf. Bei diesem Projekt fällt keine Maklerprovision an ein klarer finanzieller Vorteil und eine sofortige Kostenersparnis beim Erwerb Ihrer Eigentumswohnung. VERKAUFSSTART UND BAUMODELL BTVG Der Verkaufsstart erfolgt bereits vor Baubeginn. Die Kaufabwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz BTVG gemäß Ratenplan B und gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit für Käufer 10 Prozent bei Baubeginn nach rechtskräftiger Baubewilligung 30 Prozent nach Fertigstellung von Rohbau und Dach 20 Prozent nach Fertigstellung der Rohinstallationen 12 Prozent nach Fertigstellung von Fassade und Fenstern inklusive Verglasung 17 Prozent bei Bezugsfertigstellung 9 Prozent bei Fertigstellung der Anlage 2 Prozent 3 Jahre Nach Übergabe oder bei Garantieablöse Die Zahlung erfolgt somit ausschließlich über einen Treuhänder entsprechend dem Baufortschritt und bietet Transparenz und Sicherheit. WOHNPROJEKT IM ÜBERBLICK 20 freifinanzierte Neubau Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis 77 m² Alle Wohnungen sind entweder mit Eigengarten, Terrasse oder Balkon ausgestattet Ideal für Singles, Paare, Eigennutzer und Anleger Attraktive Wohnungen als Vorsorgeobjekt oder zur Eigennutzung Heizung und Internet: Heizung und Internet: Die Wärmeerzeugung wird über Luftwärmepumpen erfolgen, die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung. Im Badezimmer wird zusätzlich ein elektrisch betriebener Handtuchtrockner installiert. Internet: Derzeit ist der Ausbau der Glasfasernetzinfrastruktur im Gange. Sobald dieses verfügbar ist, wird Glasfaser ins Haus und damit in alle Wohnungen geleitet. Vorgesehen ist ein Anschluss pro Wohnung und je ein Internetauslass in den Zimmern. Im Falle der 41 M2 Wohnung sind dies also 1 verkabelter Anschluss im Wohn-Essraum und eine weitere Anschlussmöglichkeit im Schlafzimmer. NACHHALTIGKEIT UND ARCHITEKTUR nachhaltig & energieeffizienter- Standard Photovoltaikanlage zur eigenen Stromgewinnung Massivbauweise in Stahlbeton und Ziegelmauerwerk Energieeffiziente Bauweise mit Fokus auf niedrige Betriebskosten KOMFORT UND INFRASTRUKTUR Barrierefreie Ausführung mit Lift 10 Tiefgaragenplätze und 10 Kfz Abstellplätze Fahrradräume und Einlagerungsräume Moderne Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt Parken: Wir errichten eine teilweise offene Tiefgarage unter dem Wohnhaus, welches zur Straße mit einem elektrischen Tor verschlossen ist. Die Garage ist eingeschoßig ohne ein mechanisches Parksystem wie z Bsp.: Stapelparker. Die Wohnung wie auch der Pkw Abstellplatz werden grundbücherlich sichergestelltes Eigentum des Käufers. Elektroanschluss in der Garage: Wir errichten die Vorbereitung (Leitung und Steckdose) für einen Elektroanschluss von 11 kWh je Pkw-Abstellplatz. Der Pkw-Anschluss hängt am Elektrozähler der dazugehörigen Wohnung. Die Kosten des Strom-Anschlusses, das heißt die Anschlussgebühren für die 11 kWh des Pkw-Anschlusses an das EVU, sind im Kaufpreis nicht enthalten, diese sind vom jeweiligen zukünftigen Eigentümer mit dem EVU direkt abzuschließen und zu bezahlen. Im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist die E-Anschlussgebühr für die Wohnung im Ausmaß von 4 kWh. LAGE Attraktive Wohnlage in Klosterneuburg nahe Wien Schnelle Anbindung an Wien sowohl öffentlich (S-40, Bus 400, Regional Zug 40 in 30 Minuten am Stephansplatz) als auch mit dem Auto, Fahrradhighway nach Wien Ruhige Umgebung mit hoher Wohnqualität Sehr gute Infrastruktur: Fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Krankenhäuser und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe FINANZIERUNG Das Gesamtprojekt wird von der Steiermärkischen Sparkasse finanziert und von einem erfahrenen Finanzierungspartner begleitet. Für Käufer besteht die Möglichkeit die Finanzierung des Wohnungskaufs ebenfalls über die Steiermärkische Sparkasse abzuwickeln. Dies ermöglicht eine abgestimmte und effiziente Abwicklung von Kauf und Finanzierung sowie eine kompetente Begleitung während des gesamten Erwerbsprozesses. PROJEKTZEITPLAN Baubeginn: Q3 2026 Fertigstellung: Q4 2027 PREISE Preise und detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der aktuellen Preisliste. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ab sofort gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche sowie einem ca. 11 m² großen Balkon zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss einer im Jahr 2009 errichteten Wohnhausanlage und überzeugt durch ihren sehr guten, laufend instand gehaltenen Zustand. RÄUMLICHKEITEN Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei separat begehbare Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugängig und bietet zusätzlichen Freiraum für die warme Jahreszeit. Ein geräumiges und trockenes Kellerabteil rundet das Raumangebot ab. AUSSTATTUNGSMERKMALE Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während in den Nassräumen Fliesen verlegt wurden. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Schwedenofen im Wohnzimmer, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Balkon ist mit Sonnenschutz ausgestattet und bietet somit auch an sonnigen Tagen hohen Komfort. Zusätzlich befindet sich bei der Balkontür ein Fliegengitter. In den Schlafräumen sind ebenfalls Fliegengitter an den Fenstern vorhanden. An allen Fenstern sind innenliegende Sonnenschutzrollos angebracht. Ein Parkplatz im Innenhof ist der Wohnung zugeordnet. Im Küchen- und Wohnbereich sind maßgefertige Lammellen-Vorhänge sowie ein durchdachtes Schienensystem mit LED-Beleuchtung montiert. MÖBEL Diese Wohnung kann auch komplett möbliert oder teilmöbliert übernommen werden. Alle Möbel sind neuwertig und äußerst wenig genutzt. Sie sind nicht im angegebenen Kaufpreis inkludiert - hierfür wird eine gesonderte Vereinbarung getroffen. BEHEIZUNG / TECHNISCHE INFORMATIONEN Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine zentrale, elektrisch betriebene Warmluftheizung (Umluftsystem). Dabei wird die Luft über ein zentrales Gerät erwärmt und über in den Wänden integrierte Auslässe in die einzelnen Räume verteilt. Dadurch entstehen ausschließlich Stromkosten, was eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur ermöglicht. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Schwedenofen, der mit Holz betrieben werden kann und eine angenehme, behagliche Wärme erzeugt. Diese Kombination bietet sowohl Effizienz als auch zusätzlichen Wohnkomfort. SANIERUNGEN / INSTANDHALTUNGEN Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und laufend instand gehalten. Im Badezimmer wurden das Waschbecken, die Armaturen sowie sämtliche Möbel erneuert. Auch im separaten Gäste-WC wurden Waschbecken, Armaturen sowie der Spiegel inklusive Beleuchtung neu installiert. In der Küche wurde die Arbeitsplatte erneuert, zusätzliche Steckdosen geschaffen sowie Spüle, Armatur und Geschirrspüler ausgetauscht. Der Balkon wurde durch zusätzlichen Sichtschutz, Beleuchtung sowie zwei Sonnenschutzelemente aufgewertet. Im Wohnzimmer wurde ein Schwedenofen mit optimierter Zuluft installiert sowie ein Lamellenvorhang angebracht. Fliegengitter wurden sowohl bei der Balkontür als auch in den Schlafzimmern und im Gästezimmer montiert. Zudem sind in der gesamten Wohnung innenliegende Rollos vorhanden. Sämtliche Wände und Decken wurden neu gestaltet, wodurch sich die Wohnung in einem besonders gepflegten Gesamtzustand präsentiert. ZUSATZINFORMATION Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen derzeit € 342,40. Die Wohnung befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Die aktuelle jährliche Pacht in Höhe von € 2.715,08 (ergibt ca. € 226,26 pro Monat - im Datenblatt bereits angeführt) ist zusätzlich zu den laufenden Betriebskosten zu entrichten und wurde bei der Preisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt. IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK * ca. 77 m² Wohnfläche * ca. 11 m² Balkon * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer + Wohnzimmer) * separates WC * sehr gepflegter, modernisierter Zustand * Schwedenofen mit zusätzlicher Heizfunktion * zentrale Warmluftheizung (elektrisch) * Sonnenschutz am Balkon/Terrasse * Fliegengitter bei Türen und Fenstern * innenliegende Sonnenschutzrollos * Parkplatz im Hof * geräumiges Kellerabteil * zentrale Lage in Klosterneuburg LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage von Klosterneuburg. Der Stadtplatz sowie der Rathausplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Busverbindung ist in nur etwa einer Minute erreichbar, zudem bestehen vom nahegelegenen Niedermarkt bzw. Stadtplatz sehr gute Zugverbindungen, unter anderem auch nach Wien. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. KONTAKT Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel: [Tel] [tel:[Tel]] Mail: [Email] Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

IHRE CHANCE VOR BAUBEGINN Jetzt Wohnung sichern und von der frühen Verkaufsphase profitieren Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Investment vorab online. Wir laden Sie ein, unsere Projektseite unter https://www.leben-am-renninger.at/ zu besuchen. LEBEN AM RENNINGER Modern wohnen und nachhaltig investieren in Klosterneuburg bei Wien Wo leistbares Wohnen Zukunft hat. In direkter Nachbarschaft zum Stift Klosterneuburg entsteht mit Leben am Renninger ein modernes Neubauprojekt mit Eigentumswohnungen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und leistbares Wohnen in attraktiver Lage nahe Wien. Ruhiges Wohnen trifft hier auf ausgezeichnete Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität im Grünen. PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Direkt sparen beim Wohnungskauf. Bei diesem Projekt fällt keine Maklerprovision an ein klarer finanzieller Vorteil und eine sofortige Kostenersparnis beim Erwerb Ihrer Eigentumswohnung. VERKAUFSSTART UND BAUMODELL BTVG Der Verkaufsstart erfolgt bereits vor Baubeginn. Die Kaufabwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz BTVG gemäß Ratenplan B und gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit für Käufer 10 Prozent bei Baubeginn nach rechtskräftiger Baubewilligung 30 Prozent nach Fertigstellung von Rohbau und Dach 20 Prozent nach Fertigstellung der Rohinstallationen 12 Prozent nach Fertigstellung von Fassade und Fenstern inklusive Verglasung 17 Prozent bei Bezugsfertigstellung 9 Prozent bei Fertigstellung der Anlage 2 Prozent 3 Jahre Nach Übergabe oder bei Garantieablöse Die Zahlung erfolgt somit ausschließlich über einen Treuhänder entsprechend dem Baufortschritt und bietet Transparenz und Sicherheit. WOHNPROJEKT IM ÜBERBLICK 20 freifinanzierte Neubau Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis 77 m² Alle Wohnungen sind entweder mit Eigengarten, Terrasse oder Balkon ausgestattet Ideal für Singles, Paare, Eigennutzer und Anleger Attraktive Wohnungen als Vorsorgeobjekt oder zur Eigennutzung Heizung und Internet: Heizung und Internet: Die Wärmeerzeugung wird über Luftwärmepumpen erfolgen, die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung. Im Badezimmer wird zusätzlich ein elektrisch betriebener Handtuchtrockner installiert. Internet: Derzeit ist der Ausbau der Glasfasernetzinfrastruktur im Gange. Sobald dieses verfügbar ist, wird Glasfaser ins Haus und damit in alle Wohnungen geleitet. Vorgesehen ist ein Anschluss pro Wohnung und je ein Internetauslass in den Zimmern. Im Falle der 41 M2 Wohnung sind dies also 1 verkabelter Anschluss im Wohn-Essraum und eine weitere Anschlussmöglichkeit im Schlafzimmer. NACHHALTIGKEIT UND ARCHITEKTUR nachhaltig & energieeffizienter- Standard Photovoltaikanlage zur eigenen Stromgewinnung Massivbauweise in Stahlbeton und Ziegelmauerwerk Energieeffiziente Bauweise mit Fokus auf niedrige Betriebskosten KOMFORT UND INFRASTRUKTUR Barrierefreie Ausführung mit Lift 10 Tiefgaragenplätze und 10 Kfz Abstellplätze Fahrradräume und Einlagerungsräume Moderne Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt Parken: Wir errichten eine teilweise offene Tiefgarage unter dem Wohnhaus, welches zur Straße mit einem elektrischen Tor verschlossen ist. Die Garage ist eingeschoßig ohne ein mechanisches Parksystem wie z Bsp.: Stapelparker. Die Wohnung wie auch der Pkw Abstellplatz werden grundbücherlich sichergestelltes Eigentum des Käufers. Elektroanschluss in der Garage: Wir errichten die Vorbereitung (Leitung und Steckdose) für einen Elektroanschluss von 11 kWh je Pkw-Abstellplatz. Der Pkw-Anschluss hängt am Elektrozähler der dazugehörigen Wohnung. Die Kosten des Strom-Anschlusses, das heißt die Anschlussgebühren für die 11 kWh des Pkw-Anschlusses an das EVU, sind im Kaufpreis nicht enthalten, diese sind vom jeweiligen zukünftigen Eigentümer mit dem EVU direkt abzuschließen und zu bezahlen. Im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist die E-Anschlussgebühr für die Wohnung im Ausmaß von 4 kWh. LAGE Attraktive Wohnlage in Klosterneuburg nahe Wien Schnelle Anbindung an Wien sowohl öffentlich (S-40, Bus 400, Regional Zug 40 in 30 Minuten am Stephansplatz) als auch mit dem Auto, Fahrradhighway nach Wien Ruhige Umgebung mit hoher Wohnqualität Sehr gute Infrastruktur: Fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Krankenhäuser und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe FINANZIERUNG Das Gesamtprojekt wird von der Steiermärkischen Sparkasse finanziert und von einem erfahrenen Finanzierungspartner begleitet. Für Käufer besteht die Möglichkeit die Finanzierung des Wohnungskaufs ebenfalls über die Steiermärkische Sparkasse abzuwickeln. Dies ermöglicht eine abgestimmte und effiziente Abwicklung von Kauf und Finanzierung sowie eine kompetente Begleitung während des gesamten Erwerbsprozesses. PROJEKTZEITPLAN Baubeginn: Q3 2026 Fertigstellung: Q4 2027 PREISE Preise und detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der aktuellen Preisliste. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

LAGEDiese luxuriös ausgestattete Terrassenwohnung mit wunderschönem Ausblick ins Grüne, zum Stift sowie zum Bisamberg befindet sich im Dachgeschoß eines ansprechenden Neubaus mit nur 11 Wohnungen. Die erstklassige Lage in einer ruhigen und sehr idyllischen Seitengasse im Nahbereich zum Stadtplatz bietet eine hervorragende Lebensqualität. RAUMAUFTEILUNG/BESCHREIBUNGDie Wohnung ist ost-/westseitig ausgerichtet und besteht aus einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche und vorgelagerter süd-/westseitiger Terrasse, einem Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und Schrankraum sowie einem Vorraum, Abstellraum und einem Gäste-WC. Das Apartment wurde von den jetzigen Eigentümern hochwertig mit Tischler-Maßmöbeln ausgestattet, aber so gut wie nie bewohnt und entspricht daher einem Erstbezug. AUSSTATTUNGZum Kaufpreis kommt eine Investitionsablöse für die neuwertigen Einbauten im Wert von ca. € 95.000,- verpflichtend dazu. Die Luxusleuchten (z.T. von Occhio) im Wert von € 10.000,- sind optional. Bei Interesse kann ein Garagenplatzmit E-Anschluss im Wert von € 35.000,- erworben werden.• neue Einbauküche mit Miele-Geräten, Naturstein-Arbeitsplatte und Weinschrank• Einbauschränke mit Beleuchtung und Sonderausstattungen nach Maß vom Tischler• Klimageräte• Beschattung innen und außen elektrisch mit Wind- und Sonnenwächter• automatische Beschattung der Terrasse• Holz-Alufenster mit 3-fach-Verglasung• Kaminanschluss• hochwertige Sanitärausstattung• Sicherheitseingangstüre• Video-Gegensprechanlage• Raumhöhe 2,7 m• Fußbodenheizung etc. INFASTRUKTURDie ruhige und doch sehr zentrale Lage nahe dem Stadtplatz in Klosterneuburg bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 403, Bahnhof Kierling) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donauauen und das Strandbad sowie das "Happyland" bieten unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum von Wien sowie der Flughafen sind sehr gut erreichbar. INFORMATIONDie monatlichen Kosten für Wasser, Warmwasser und Heizung betragen derzeit € 128,62. Die ​​​monatlichen BK-Kosten für den Garagenplatz betragen € 36,70.Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag"Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

IHRE CHANCE VOR BAUBEGINN Jetzt Wohnung sichern und von der frühen Verkaufsphase profitieren Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Investment vorab online. Wir laden Sie ein, unsere Projektseite unter https://www.leben-am-renninger.at/ [https://urldefense.com/v3/ https:/www.leben-am-renninger.at/ ;!! OMGRPR5ei CE28w! q PJJho MZo ZPFz80k9_3vd UD05m Yampxy XTPZJjwu Up9RVo Lhd-v Alw2BPc5ER4NMHOuzb X7GEEPp0Ro ASi P_Lo U$] zu besuchen. LEBEN AM RENNINGER Modern wohnen und nachhaltig investieren in Klosterneuburg bei Wien Wo leistbares Wohnen Zukunft hat. In direkter Nachbarschaft zum Stift Klosterneuburg entsteht mit Leben am Renninger ein modernes Neubauprojekt mit Eigentumswohnungen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und leistbares Wohnen in attraktiver Lage nahe Wien. Ruhiges Wohnen trifft hier auf ausgezeichnete Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität im Grünen. PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Direkt sparen beim Wohnungskauf. Bei diesem Projekt fällt keine Maklerprovision an - ein klarer finanzieller Vorteil und eine sofortige Kostenersparnis beim Erwerb Ihrer Eigentumswohnung. VERKAUFSSTART UND BAUMODELL BTVG Der Verkaufsstart erfolgt bereits vor Baubeginn. Die Kaufabwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz BTVG gemäß Ratenplan B und gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit für Käufer 10 Prozent bei Baubeginn nach rechtskräftiger Baubewilligung 30 Prozent nach Fertigstellung von Rohbau und Dach 20 Prozent nach Fertigstellung der Rohinstallationen 12 Prozent nach Fertigstellung von Fassade und Fenstern inklusive Verglasung 17 Prozent bei Bezugsfertigstellung 9 Prozent bei Fertigstellung der Anlage 2 Prozent 3 Jahre Nach Übergabe oder bei Garantieablöse Die Zahlung erfolgt somit ausschließlich über einen Treuhänder entsprechend dem Baufortschritt und bietet Transparenz und Sicherheit. WOHNPROJEKT IM ÜBERBLICK 20 freifinanzierte Neubau Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis 77 m² Alle Wohnungen sind entweder mit Eigengarten, Terrasse oder Balkon ausgestattet Ideal für Singles, Paare, Eigennutzer und Anleger Attraktive Wohnungen als Vorsorgeobjekt oder zur Eigennutzung Heizung und Internet: Heizung und Internet: Die Wärmeerzeugung wird über Luftwärmepumpen erfolgen, die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung. Im Badezimmer wird zusätzlich ein elektrisch betriebener Handtuchtrockner installiert. Internet: Derzeit ist der Ausbau der Glasfasernetzinfrastruktur im Gange. Sobald dieses verfügbar ist, wird Glasfaser ins Haus und damit in alle Wohnungen geleitet. Vorgesehen ist ein Anschluss pro Wohnung und je ein Internetauslass in den Zimmern. Im Falle der 41 M2 Wohnung sind dies also 1 verkabelter Anschluss im Wohn-Essraum und eine weitere Anschlussmöglichkeit im Schlafzimmer. NACHHALTIGKEIT UND ARCHITEKTUR nachhaltig & energieeffizienter- Standard Photovoltaikanlage zur eigenen Stromgewinnung Massivbauweise in Stahlbeton und Ziegelmauerwerk Energieeffiziente Bauweise mit Fokus auf niedrige Betriebskosten KOMFORT UND INFRASTRUKTUR Barrierefreie Ausführung mit Lift 10 Tiefgaragenplätze und 10 Kfz Abstellplätze Fahrradräume und Einlagerungsräume Moderne Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt Parken: Wir errichten eine teilweise offene Tiefgarage unter dem Wohnhaus, welches zur Straße mit einem elektrischen Tor verschlossen ist. Die Garage ist eingeschoßig ohne ein mechanisches Parksystem wie z Bsp.: Stapelparker. Die Wohnung wie auch der Pkw Abstellplatz werden grundbücherlich sichergestelltes Eigentum des Käufers. Elektroanschluss in der Garage: Wir errichten die Vorbereitung (Leitung und Steckdose) für einen Elektroanschluss von 11 kWh je Pkw-Abstellplatz. Der Pkw-Anschluss hängt am Elektrozähler der dazugehörigen Wohnung. Die Kosten des Strom-Anschlusses, das heißt die Anschlussgebühren für die 11 kWh des Pkw-Anschlusses an das EVU, sind im Kaufpreis nicht enthalten, diese sind vom jeweiligen zukünftigen Eigentümer mit dem EVU direkt abzuschließen und zu bezahlen. Im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist die E-Anschlussgebühr für die Wohnung im Ausmaß von 4 kWh. LAGE Attraktive Wohnlage in Klosterneuburg nahe Wien Schnelle Anbindung an Wien sowohl öffentlich (S-40, Bus 400, Regional Zug 40 in 30 Minuten am Stephansplatz) als auch mit dem Auto, Fahrradhighway nach Wien Ruhige Umgebung mit hoher Wohnqualität Sehr gute Infrastruktur: Fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Krankenhäuser und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe FINANZIERUNG Das Gesamtprojekt wird von der Steiermärkischen Sparkasse finanziert und von einem erfahrenen Finanzierungspartner begleitet. Für Käufer besteht die Möglichkeit die Finanzierung des Wohnungskaufs ebenfalls über die Steiermärkische Sparkasse abzuwickeln. Dies ermöglicht eine abgestimmte und effiziente Abwicklung von Kauf und Finanzierung sowie eine kompetente Begleitung während des gesamten Erwerbsprozesses. PROJEKTZEITPLAN Baubeginn: Q3 2026 Fertigstellung: Q4 2027 PREISE Preise und detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der aktuellen Preisliste. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Schnell müssen Sie sein, sonst ist es ein anderer. Nur wirklich wenige Gehminuten vom Klosterneuburger Stadtplatz entfernt, wartet diese hübsche Mietwohnung auf ihren nächsten Bewohner. Rund 50 m² Wohnfläche, ein durchdachter Grundriss und eine Lage, die den Alltag angenehm einfach macht. Der Bäcker für die frischen Semmeln am Morgen, das Café für den schnellen Kaffee, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke oder öffentliche Verkehrsmittel hier liegt vieles praktisch vor der Haustüre. Das Auto darf ruhig öfter stehen bleiben. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche mit moderner Einbauküche und sämtlichen Geräten, die man im Alltag braucht. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett bietet. Besonders praktisch: Direkt daneben lässt sich ein begehbarer Schrank oder zusätzlicher Stauraum verwirklichen. Auch an die Dinge des täglichen Lebens wurde gedacht. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung, zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos mit Doppelwaschbecken, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Ein südseitig ausgerichteter Balkon mit rund 4 m² erweitert den Wohnraum ins Freie. Perfekt für die ersten Sonnenstrahlen am Morgen, eine kleine Auszeit nach der Arbeit oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Tag. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Leben im Zentrum schätzen und dennoch nicht auf Wohnqualität verzichten möchten. Und wenn Ihnen doch einmal nach Natur ist, beginnt diese in Klosterneuburg praktisch vor der Haustüre. Ob Spaziergänge entlang der Donau, Radtouren durch die Au, Wanderungen in den Wienerwald oder sportliche Aktivitäten im Happyland und Fitnesscenter die Möglichkeiten sind beinahe grenzenlos. Eine Wohnung für alle, die kurze Wege mögen und ihre Freizeit lieber genießen als im Auto verbringen. Die Miete: € 850, Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Klosterneuburg, Niederösterreich! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage bietet auf 51,81 m² modernen Wohnkomfort kombiniert mit durchdachtem Design und einer hervorragenden Lage. Genießen Sie das helle und freundliche Ambiente dank des gepflegten Parkettbodens, der der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein Highlight für alle Hobbyköche und ermöglicht das Zubereiten köstlicher Mahlzeiten in einem stilvollen Umfeld. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Der großzügige Südostbalkon bzw. die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen und den Tag mit einem Frühstück in der frischen Luft zu beginnen oder den Feierabend gemütlich ausklingen zu lassen. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage in der Tiefgarage, die Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt beherbergt. Für Fahrradliebhaber gibt es zudem einen praktischen Fahrradraum direkt im Haus. Die Lage dieser Wohnung ist ebenso überzeugend wie das Wohnangebot selbst. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und dem nahegelegenen Bahnhof sorgt für eine stressfreie Mobilität und schnellen Zugang zur Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Mit einer monatlichen Miete von 1.099,00 € bietet diese Wohnung ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Singles, Paare oder Berufstätige, die eine gepflegte und zentral gelegene Wohnung in Klosterneuburg suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg, Niederösterreich! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock bietet auf 51,81 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer monatlichen Miete von 1.099,00 € genießen Sie hier ein attraktives Wohnangebot in einer der begehrtesten Lagen der Region. Die Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume mit elegantem Parkettboden, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Im Badezimmer erwarten Sie sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine separate Dusche, was den Komfort im Alltag erheblich steigert. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südostbalkon bzw. die Terrasse, auf der Sie die Morgenstunden mit einer Tasse Kaffee oder die lauen Abende in entspannter Atmosphäre genießen können. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine praktische Garage in der Tiefgarage zur Verfügung – so parken Sie sicher und bequem direkt am Haus. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum, der für alle Radbegeisterten ideal ist. Die Lage dieser Wohnung ist ebenso überzeugend: Dank optimaler Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof erreichen Sie Wien und andere Ziele schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten – so ist für Ihre Gesundheit und die Ihrer Familie bestens gesorgt. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag angenehm und stressfrei. Diese Wohnung in Klosterneuburg vereint Komfort, praktische Ausstattung und eine erstklassige Lage – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität und gute Infrastruktur legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Mietangebot und freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Garten #Terrasse #ruhig

BIETERVERFAHRENTraumhafte Villa in Ziegelmassivbauweise mit moderner Küche und eleganten Bädern!. Das großzügige, loftartige Erdgeschoss besteht aus einer offenen Wohnküche und Ausgang auf die herrliche Terrasse mit Weingartenblick! Im 1. Stock sind 2 Schlafzimmer, 1 geräumiges Bad und Garderobe. Im 2. Obergeschoss finden Sie einen sonnigen Schlafraum mit Ausgang auf die große Terrasse mit Traumblick, sowie eigenem Badezimmer. Haus C besteht aus ca.125m² Wohnfläche, ca. 52m² großen Terrassen und ca. 203m² Gartenflächen. Extra Flächen zum Parken Ihres KFZ können separat erworben werden. Über die Stiegen oder über einen Treppenlift kommen Sie zu den Häusern. Aufgrund der zentralen und ruhigen Lages stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung! Eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten zeichnen diese begehrte Wohngegend aus! Rechtlich kaufen Sie Ihr eigenes, freistehendes Haus im Wohnungseigentum. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, der nicht verpflichtet ist das beste Angebot anzunehmen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Architektenvilla in ökologischer Bauweise in Klosterneuburg, Siedersgraben 3400, eingebettet in die umliegenden Wälder mit großartigem Blick Richtung Weidlingtal. Diese großzügige Doppelhaushälfte mit 164 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ist ab sofort für eine Mietdauer von 5 Jahren verfügbar. Das 2024 erstbezugsfähige Haus befindet sich in bester Wohngegend in Grünruhelage und verfügt über modernste technische Ausstattung wie E-Ladestation, PV-Anlage am Dach und Wasserenthärter. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein großes Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Tischler-Küche mit Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im UG. In der ersten Ebene sind 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit WC und Wanne/Dusche sowie ein Balkon untergebracht. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, Fußbodenheizung (Gas), ein Keller und eine Garage mit E-Ladestation. Die monatlichen Kosten betragen 3.608 € (Hauptmiete 2.788 € netto, Betriebskosten 492 €), wobei Energie- und Heizkosten nicht inkludiert sind. Die Kaution beträgt 10.824 €.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ebenerdige Gitterlagerfläche Zur Vermietung gelangt eine beheizte Kleinlagerfläche im Industriegebiet Klosterneuburg an der Grenze zum 19. Bezirk mit einer Größe von 45,27 m². Der Gewerbepark Donau bietet Unternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationen aus Büro-, Lager- und Produktionsflächen zur kurz-, mittel-und langfristigen Anmietung an. Hohe Flexibilität in der Laufzeit und individuelle Flächenabstimmungen zeichnen den Gewerbepark Donau aus. Darüber hinaus verfügt das Gelände über ausreichende Manipulations- und Parkflächen. Die unmittelbare Nähe zu Wien sowie die optimale Verkehrsanbindung an alle wichtigen Hauptverkehrswege runden die Vorzüge des Gewerbeparks ab. Das Objekt weist eine Nutzfläche von ca. 45,27 m² auf. Es handelt sich dabei um eine beheizte Lagerfläche, mit barrierefreiem Zugang, wo man problemlos mit Paletten ein- und ausfahren kann. Die Nutzungseinheit ist ebenerdig zugänglich und verfügt über eine große Ladezone davor. Ein Gabelstapler steht gegen Kostenersatz ebenfalls zur Verfügung. Die Lagereinheiten sind mit hochwertigen Doppelstabgitter und Sichtschutz getrennt und der Zugang erfolgt über eine Gittertüre. Desweiteren stehen E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für die Mieter des Gewerbeparks zur Verfügung. Besonderheiten:• Barrierefreier Zugang – mit Paletten bedienbar • Gabelstapler gegen Kostenersatz benützbar • Ausreichend Parkplätze (kostenpflichtig)- Ausreichend Parkplätze (kostenpflichtig) • Ebenerdiger Zugang • Beheizte Lagerfläche Mietkonditionen für 57,00 m² (davon anteilige Allgemeinfläche von 11,73 m²)- Nettomiete € 456,00 zzgl. USt. • Betriebskosten inklusive (Strom/Heizung) € 159,60 zzgl. USt.- Gesamtmiete € 615,60 zzgl. USt. Darüber hinaus können auch weitere Flächen in unterschiedlichen Größen angemietet werden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich vorwiegend Gewerbe- und Industriebetriebe, bzw. Büro- und Geschäftsflächen. Dazu zählen auch große Lebensmittelretailer wie "Billa Plus", aber auch die Handelsbetriebe wie "OBI". Die großräumige Verkehrsanbindung des gegenständlichen Standortes erfolgt über die B14 Klosterneuburger Bundesstraße. Um Ihnen Ihre Wunschgröße an Büro-, Lager bzw. Logistikfläche anbieten zu können, bitten wir um persönlichen Kontakt, damit wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot machen können. Sehr gerne steht Ihnen Herr Christoph Gutmann für weitere Auskünfte unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.250m U-Bahn <5.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügiges 5 Zimmer Haus mit Swimming Pool, Dachterrasse und Fernblick An English description can be found below. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Klosterneuburg gelangt dieses moderne Einfamilienhaus in der Buchberggasse zur Vermietung. Die Liegenschaft wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Großzügige Wohnflächen, mehrere Terrassen- und Gartenebenen, ein Swimming Pool sowie die außergewöhnliche Dachterrasse mit Fernblick verleihen dieser Immobilie einen besonderen Wohncharakter. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und bietet auf drei Ebenen ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien sowie für Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume. Im Erdgeschoss befinden sich ein rund 32 m² großes Wohnzimmer, eine hochwertige Küche mit Kochinsel und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist die rund 45 m² große Dachterrasse mit ausreichend Platz für Lounge-, Ess- und Sonnenbereiche und einem schönen Blick über Klosterneuburg. Im Untergeschoss stehen zwei weitere große Zimmer mit direktem Zugang zu den Außenflächen zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbyraum. Zusätzlich befinden sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie praktische Lagerflächen. Die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen und umfasst hochwertige Holzböden, moderne Badezimmer, eine Video-Gegensprechanlage sowie eine Klimaanlage. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen. Mehrere Terrassen- und Gartenebenen erweitern den Wohnraum in den warmen Monaten ins Freie. Der Swimming Pool bietet zusätzlichen Komfort und macht die Liegenschaft zu einem idealen Rückzugsort für Familien. Die Kombination aus Garten, Poolbereich und Dachterrasse ist in dieser Form nur selten zu finden. Die Buchberggasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Klosterneuburgs. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und hoher Lebensqualität. Das Zentrum von Klosterneuburg, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Gleichzeitig besteht eine ausgezeichnete Anbindung an Wien. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. ENGLISHSpacious 5 Room House with Swimming Pool, Rooftop Terrace and Open Views This modern detached house is available for rent in Buchberggasse, one of the most sought after residential locations in Klosterneuburg. The property was comprehensively renovated a few years ago and is presented in excellent condition. Generous living areas, several terraces and garden levels, a swimming pool and an exceptional rooftop terrace with open views give this home a very distinctive character. The house offers 5 rooms distributed over three levels, providing generous living space and a variety of possible uses. The well planned layout is ideal for families and also offers ample space for a home office, guest accommodation or hobby rooms. The ground floor comprises a spacious living room of approximately 32 sqm, a high quality kitchen with cooking island and dining area, as well as an additional room. This level is completed by a bathroom with shower and toilet and a practical storage room. The living area provides direct access to the terrace and garden. The upper floor offers an additional spacious room as well as a modern bathroom with bathtub, shower and toilet. A particular highlight is the approximately 45 sqm rooftop terrace, providing ample space for lounge, dining and sunbathing areas while offering beautiful views over Klosterneuburg. The lower ground floor features two additional large rooms with direct access to the outdoor areas. This level is perfectly suited as a guest area, home office, fitness room or hobby space. A further bathroom with shower and toilet as well as practical storage areas are also located on this floor. The property offers a modern standard of living and includes high quality wooden floors, contemporary bathrooms, a video intercom system and air conditioning. Particularly noteworthy are the generous outdoor areas. Several terraces and garden levels extend the living space outdoors during the warmer months. The swimming pool provides additional comfort and makes this property an ideal retreat for families. The combination of garden, pool area and rooftop terrace is rarely found in this form. Buchberggasse is one of Klosterneuburg's most desirable residential locations. The surrounding area is characterised by detached houses, abundant greenery and a high quality of life. The centre of Klosterneuburg, shopping facilities, schools, kindergartens and numerous leisure opportunities can all be reached within a short distance. At the same time, the property benefits from excellent connections to Vienna. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <3.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.750m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]