Suchergebnisse für "klosterneuburg miete stift"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Klosterneuburg, Niederösterreich! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage bietet auf 51,81 m² modernen Wohnkomfort kombiniert mit durchdachtem Design und einer hervorragenden Lage. Genießen Sie das helle und freundliche Ambiente dank des gepflegten Parkettbodens, der der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein Highlight für alle Hobbyköche und ermöglicht das Zubereiten köstlicher Mahlzeiten in einem stilvollen Umfeld. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Der großzügige Südostbalkon bzw. die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen und den Tag mit einem Frühstück in der frischen Luft zu beginnen oder den Feierabend gemütlich ausklingen zu lassen. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage in der Tiefgarage, die Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt beherbergt. Für Fahrradliebhaber gibt es zudem einen praktischen Fahrradraum direkt im Haus. Die Lage dieser Wohnung ist ebenso überzeugend wie das Wohnangebot selbst. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und dem nahegelegenen Bahnhof sorgt für eine stressfreie Mobilität und schnellen Zugang zur Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Mit einer monatlichen Miete von 1.099,00 € bietet diese Wohnung ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Singles, Paare oder Berufstätige, die eine gepflegte und zentral gelegene Wohnung in Klosterneuburg suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In einer sehr schönen Wohnlage von Klosterneuburg - nahe dem Stadtzentrum - kommt dieses wunderschön gelegene Grundstück zum Verkauf. Die ebene Bauparzelle, eingebettet in einen uneinsehbaren Garten hat eine Grundstücksfläche von 1285 m2 und hat die begehrte Südwestausrichtung aus. Das schöne Baugrundstück bietet daher ganztags Sonne bis in die späten Abendstunden hinein. Ein traumhafter Blick auf die Weinberge, die fussläufige Nähe zum Rathausplatz, sowie die einzigartige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie- und Heurigenbetrieben bieten ein ideales Wohnen mit einer Familie. Ebenso ist ein guter öffentlicher Verkehrsanschluss gegeben - in 15 Autominuten erreicht man das Stadtzentrum von Wien. Das Grundstück bietet sich für eine großzügige Familienvilla oder für ein Doppelhaus an. Grundstücksgröße: 1.285 m2 Widmung: BW-2 WE Bauklasse: I, II Bauweise: offen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein attraktives Betriebsobjekt mit großzügiger Werkstatthalle, Büroflächen und mehreren Lagerräumen in 3400 Klosterneuburg – nur wenige Minuten von Wien entfernt. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für KFZ-Betriebe, Werkstätten, Lackierereien, Handwerksbetriebe, Produktion oder Lagerlogistik. Dank der großen Halle, funktionalen Raumaufteilung und der großzügigen Außenflächen können hier verschiedenste Gewerbe problemlos betrieben werden. Highlights auf einen Blick✔ großzügige Werkstatthalle mit rund 349 m² + Nebenräume mit rund 62 m²✔ Lagerhalle 45 m²✔ Überdachtes Außenlager 37 m² ✔ mehrere Arbeitsbereiche innerhalb der Halle möglich ✔ Büro / Empfangsbereich für Kunden 38 m² ✔ Sozialräume für Mitarbeiter (WC, Dusche, Umkleide) 26 m² ✔ zusätzliche Lagerflächen im Obergeschoss 73 m² ✔ separates Nebengebäude mit Lagerraum 56 m² ✔ großzügige Rangier- und Parkflächen ✔ sehr gute Lage nahe Wien Ein großer Vorteil dieses Objekts ist die Kombination aus Werkstatt, Büro und Lager an einem Standort, wodurch effiziente Arbeitsabläufe möglich sind. Die Gesamtnutzfläche inkl. Nebengebäude beträgt ca. 690 m². Wichtige behördliche Genehmigungen✔ Eine aktuelle Betriebsanlagengenehmigung für eine KFZ‑Werkstatt / Spenglerei ist vorhanden.✔ Eine Erweiterungsgenehmigung für eine Lackierbox befindet sich derzeit in der behördlichen Genehmigungsphase.✔ Die Herstellung sowie der Umbau der Lackierbox sind vom Mieter vorzunehmen. Grundstück & Außenbereich Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 2.600 m² Grundstücksfläche und bietet ausreichend Platz für: Parkflächen, Rangierflächen für Lieferverkehr, Außenlager oder Stellplätze Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Architektenvilla in ökologischer Bauweise in Klosterneuburg, Siedersgraben 3400, mit 165 m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Diese großzügige Doppelhaushälfte ist ein Erstbezug aus dem Jahr 2024 und verfügt über modernste technische Ausstattung wie E-Ladestation, PV-Anlage am Dach und Wasserenthärter. Eingebettet in die umliegenden Wälder bietet das Haus einen großartigen Blick Richtung Weidlingtal in bester Wohngegend in Grünruhelage. Die Immobilie erstreckt sich über eine Ebene und bietet einen Vorraum , einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großes Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Tischler-Küche mit Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit WC und Wanne/Dusche sowie ein Balkon. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Gäste-WC, einen Keller, Carport mit E-Ladestation und Fußbodenheizung mit Pelletheizung. Die monatlichen Kosten betragen 3.630 € (Hauptmiete 2.805 € netto plus 495 € Betriebskosten), Energie- und Heizkosten sind nicht inkludiert. Die Kaution beträgt 10.890 €, die Immobilie ist sofort verfügbar mit einer Mietdauer von 5 Jahren.... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Architektenvilla in ökologischer Bauweise in Klosterneuburg, Siedersgraben 3400, eingebettet in die umliegenden Wälder mit großartigem Blick Richtung Weidlingtal. Diese großzügige Doppelhaushälfte mit 164 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ist ab sofort für eine Mietdauer von 5 Jahren verfügbar. Das 2024 erstbezugsfähige Haus befindet sich in bester Wohngegend in Grünruhelage und verfügt über modernste technische Ausstattung wie E-Ladestation, PV-Anlage am Dach und Wasserenthärter. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein großes Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Tischler-Küche mit Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im UG. In der ersten Ebene sind 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit WC und Wanne/Dusche sowie ein Balkon untergebracht. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, Fußbodenheizung (Gas), ein Keller und eine Garage mit E-Ladestation. Die monatlichen Kosten betragen 3.608 € (Hauptmiete 2.788 € netto, Betriebskosten 492 €), wobei Energie- und Heizkosten nicht inkludiert sind. Die Kaution beträgt 10.824 €.... [Mehr]

Diese charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² befindet sich in ausgezeichneter Lage von Klosterneuburg, nur wenige Gehminuten vom beliebten Stadtplatz entfernt. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur und angenehmer Wohnlage macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein Vorzimmer bietet einen praktischen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag Das Wohn- und Schlafzimmer präsentiert sich gemütlich und vielseitig nutzbar Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WCDie Wohnung wurde laufend instand gehalten: Im Jahr 2016 wurden Küche und Badezimmer erneuert2019 der Parkettboden im Wohnbereich geschliffen und2020 ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Dadurch befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand mit solider Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung im Wohnraum sowie einen E-Strahler im Badezimmer. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche inklusive Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine ideale Starterwohnung, Singlewohnung oder attraktive Anlegerimmobilie in gefragter Lage von Klosterneuburg. Raumaufteilung Wohnbereich: 16,82 m²Küche 9,16 m²Bad 3,63 m²WC 2,92 m²Abstellraum 2.83 m²Lage & Infrastruktur Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen – in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs, nur wenige Schritte vom idyllischen Stadtplatz entfernt Eine seltene Kombination aus Ruhe, Charme und urbanem Lebensgefühl – hier genießen Sie höchste Lebensqualität in stilvollem Ambiente Feine Cafés, ausgezeichnete Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten laden zum Verweilen und Genießen ein Perfekte Anbindung an Wien: Schnell, bequem und unkompliziert in die Innenstadt – ideal für anspruchsvolle Pendler Umgeben von Natur, Weinbergen und den Donauauen – ein Rückzugsort mit hohem Erholungswert direkt vor der Haustüre Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 139 999,- + EUR 5000,- Ablöse Betriebskosten (inkl. USt): EUR 204,77,- pro Monat Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: SORA KHAN Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ebenerdige Gitterlagerfläche Zur Vermietung gelangt eine beheizte Kleinlagerfläche im Industriegebiet Klosterneuburg an der Grenze zum 19. Bezirk mit einer Größe von 39,00 m². Der Gewerbepark Donau bietet Unternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationen aus Büro-, Lager- und Produktionsflächen zur kurz-, mittel-und langfristigen Anmietung an. Hohe Flexibilität in der Laufzeit und individuelle Flächenabstimmungen zeichnen den Gewerbepark Donau aus. Darüber hinaus verfügt das Gelände über ausreichende Manipulations- und Parkflächen. Die unmittelbare Nähe zu Wien sowie die optimale Verkehrsanbindung an alle wichtigen Hauptverkehrswege runden die Vorzüge des Gewerbeparks ab. Das Objekt weist eine Nutzfläche von ca. 39,00 m² auf. Es handelt sich dabei um eine beheizte Lagerfläche, mit barrierefreiem Zugang, wo man problemlos mit Paletten ein- und ausfahren kann. Die Nutzungseinheit ist ebenerdig zugänglich und verfügt über eine große Ladezone davor. Ein Gabelstapler steht gegen Kostenersatz ebenfalls zur Verfügung. Die Lagereinheiten sind mit hochwertigen Doppelstabgitter und Sichtschutz getrennt und der Zugang erfolgt über eine Gittertüre. Desweiteren stehen E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für die Mieter des Gewerbeparks zur Verfügung. Besonderheiten:• Barrierefreier Zugang – mit Paletten bedienbar • Gabelstapler gegen Kostenersatz benützbar • Ausreichend Parkplätze (kostenpflichtig)- Ausreichend Parkplätze (kostenpflichtig) • Ebenerdiger Zugang • Beheizte Lagerfläche Mietkonditionen für 43,15 m² (davon anteilige Allgemeinfläche von 4,15 m²)- Nettomiete € 367,21 zzgl. USt. • Betriebskosten inklusive (Strom/Heizung) € 113,05 zzgl. USt.- Gesamtmiete € 480,26 zzgl. USt. Darüber hinaus können auch weitere Flächen in unterschiedlichen Größen angemietet werden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich vorwiegend Gewerbe- und Industriebetriebe, bzw. Büro- und Geschäftsflächen. Dazu zählen auch große Lebensmittelretailer wie "Billa Plus", aber auch die Handelsbetriebe wie "OBI". Die großräumige Verkehrsanbindung des gegenständlichen Standortes erfolgt über die B14 Klosterneuburger Bundesstraße. Um Ihnen Ihre Wunschgröße an Büro-, Lager bzw. Logistikfläche anbieten zu können, bitten wir um persönlichen Kontakt, damit wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot machen können. Sehr gerne steht Ihnen Herr Christoph Gutmann für weitere Auskünfte unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.250m U-Bahn <5.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Genießen Sie die idyllische Atmosphäre und Stille in Ihrem neuen Zuhause im Grünen am Leopoldsberg in Klosterneuburg – lediglich 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Mit einer großzügigen Nutzfläche von rund 220m2 mit 7 Zimmern, einem Balkon, zwei Terrassen und einem rund 600m2 großen Garten finden Sie ausreichend Rückzugs- und Gemeinschaftsräume je nach individuellem Bedarf. Die zum Objekt zugehörige Doppelgarage vor dem Haus bietet Platz für zwei Autos. Dieses komplett unterkellerte Vollholz-Blockhaus der Firma ELK aus massivem, regionalem Holz atmet Gesundheit: Holz reguliert Feuchtigkeit, schafft ein ideales Raumklima und fördert erholsamen Schlaf, durch eine verbesserte Herzfrequenz und Stressreduktion. Kein kühler Beton, sondern warme, atmungsaktive Wände für echtes Wohlbefinden. Die rustikale Holzoptik mit Deckenbalken unterstreicht den naturverbundenen und entspannenden Charakter dieser Landhausvilla. Der südseitig zum Garten hin gelegene lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht im Sommer durch viele Fenster mit Blick ins Grüne und bietet mit einem großzügigen Kamin-/Kachelofen wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit. Dank Hanglage bietet diese Immobilie im Kellergeschoss einen zusätzlich nutzbaren Wohnraum von knapp 30m2 mit zwei getrennten Zimmern mit Tageslichtfenstern und eigener Eingangstüre. Ideal für eine berufliche Nutzung als Büro oder auch als eigenen Wohn-/Schlafbereich für größere Kinder. Im hangseitig gelegenen Teil des Geschosses bieten 2 Kellerräume mit insgesamt rund 45m2 ausreichend Lager- und Stauraum. Neben der Haustechnik befindet sich dort auch der Anschluss für eine Waschmaschine sowie ein weiteres WC. Im Erdgeschoss befindet sich rechts vom Eingangsbereich ein geräumiger Garderoberaum und das Tages-WC mit Dusche. Linkerhand kommt man über die vollausgestattete Tischler-Küche in den großzügigen Ess- und Wohnzimmerbereich. Straßenseitig befindet sich auf dieser Ebene noch ein zusätzliches Zimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß mit dem Badezimmer und zwei Schlafzimmern, wobei das Hauptschlafzimmer mit einem Balkon und Blick in den Garten für noch mehr Naturverbundenheit und Ruhe sorgt. Eine Besonderheit dieses idyllischen Landhausvilla sind die besonders niedrigen Stromkosten von lediglich €20,- pro Monat, angesichts einer großflächigen PV-Photovoltaikanlage am Dach und einer leistungsstarken BYD Speicher-Batterie im Keller. Der Bruttomietzins inklusive Betriebskosten beläuft sich auf € 2.990,- monatlich. Für Auskünfte zum Leben in Klosterneuburg stehe ich Ihnen gerne im Detail zur Verfügung, da ich selbst in unmittelbarer Nähe des Mietobjekts wohne. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Dieses großzügige Familiendomizil mit 409 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen und insgesamt 8 Zimmern bietet Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Großzügige Raumdimensionen, Panoramaverglasungen auf allen Ebenen sowie weitläufige Außenflächen formen einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der eindrucksvolle Ausblicke mit höchstem Wohnkomfort und einem unvergleichlichen Gefühl von Freiheit vereint. Klosterneuburg liegt einem buchstäblich zu Füssen. Raumaufteilung Erdgeschoß // Vorraum mit Gäste-WC // Großzügiger Wohnraum mit Schiebetüren auf den umlaufenden Balkon // Wohnküche mit Einbauküche // Office Obergeschoß // Schlafzimmer 1 mit Garderobenbereich und Terrassenzugang // Schlafzimmer 2 mit Terrassenzugang // Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WCGartengeschoß // Schlafzimmer 3 mit Terrassenzugang // Schlafzimmer 4 mit Terrassenzugang // Vorraum mit seitlichem Zugang zum Garten // Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC // Schrank/Garderobenraum // Hauswirtschaftsraum mit Duschgelegenheit // Weiteres multifunktionales Zimmer // Technikraum Ausstattung // Panoramaverglasung auf allen Ebenen // Elektrische Aussen-Raffstores // Hochwertige Feinsteinzeugböden auf allen drei Wohnebenen // Hauszentralheizung // Klimatisierung im Obergeschoß // Ausgestattete Garderobenbereiche und teils Einbauschränke in den Schlafzimmern Vor dem Haus befindet sich zwei Stellplätze im Freien. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <1.050m Klinik <4.100m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <525m Universität <1.500m Höhere Schule <4.450m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <3.325m Sonstige Bank <900m Geldautomat <900m Post <675m Polizei <1.825m Verkehr Bus <350m Straßenbahn <3.550m U-Bahn <4.950m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein vollständig genehmigtes Wohnbauprojekt bestehend aus Reihenhäusern und einem Doppelhaus. Das Projekt ist klar strukturiert, baurechtlich abgesichert und befindet sich aktuell in der Phase der Gewerkevergabe. Die geplante Umsetzung bietet eine realistische und zeitnahe Entwicklungsperspektive. PROJEKTKENNZAHLEN KENNZAHL DETAILS Projektart Reihenhäuser & Doppelhaus Anzahl Wohneinheiten 6 Wohnfläche gesamt ca. 860 m² Gewidmete Nutzfläche ca. 960 m² Projektstatus Planung abgeschlossen Baubewilligung Erteilt Aktuelle Phase Gewerkevergabe Geplante Fertigstellung 2026 BAURECHT & PLANUNG * Vollständige Einreichplanung vorhanden * Rechtskräftige Baubewilligung * Projekt kann sofort übernommen und umgesetzt werden * Keine offenen Genehmigungsrisiken INVESTMENT-HIGHLIGHTS * Genehmigtes Projekt → minimiertes Entwicklungsrisiko * Attraktive Wohnform mit stabiler Endkundennachfrage * Gute Flächeneffizienz und überschaubare Einheitenanzahl * Ideal für Bauträger, Projektentwickler oder private Investoren * Klare Umsetzungs- und Exit-Perspektive (Einzelverkauf oder Gesamtverwertung) KAUFPREIS & KONDITIONEN * Kaufpreis: € 829.000,- * Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. VERWERTUNGSPOTENZIAL Das Projekt eignet sich insbesondere für: * Bauträger mit Fokus auf Reihenhaus- und Doppelhausprojekte * Einzelabverkauf der Einheiten * Gesamtverwertung nach Fertigstellung * Kombination aus Eigennutzung und Verkauf ZUSAMMENFASSUNG Dieses Investment bietet die seltene Kombination aus: * genehmigter Planung * überschaubarem Projektvolumen * attraktiver Lage in Klosterneuburg * klar kalkulierbarer Umsetzung Ein solides Wohnbauprojekt mit hoher Umsetzungswahrscheinlichkeit und stabilem Marktumfeld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #unbefristet

GESCHÄFTSLOKAL in zentraler, öffentlich gut angebundener LAGE – am Fuße des Sachsenviertels - DIREKT an der Weidlinger Straße, Höhe Kollersteig / GESAMT 88,15m² NUTZFLÄCHE gemäß Plan / PERFEKTE Raumeinteilung - rund 51m² HAUPTRAUM + Küche und Magazin mit zusammen ca. 23m² + Sozialraum (z.B. Umkleideraum) mit ca. 5,20m² + 2 WC / zuletzt als Gastronomie-Lokal bzw. Bäckerei genutzt. WEITERS: Rund 10 Meter STRASSENFRONT auf der Weidlinger Straße, direkter Gassenzugang und zusätzlicher Eingang via Stiegenhaus / Gasetagenheizung / Energieausweis wurde angefordert und wird nachgereicht / ca. 8 Gehminuten vom BAHNHOF Klosterneuburg-Weildling, Verkehrsanbindung via Bus (401) und Schnellbahn (S40) / UNBEFRISTETE Hauptmiete / PROMPT verfügbar.• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN• ) OPTIMAL für "GASTRONOMIE-LIGHT" geeignet, jedoch auch für z.B. Ordination, Therapeuten, Bürozwecke, Künstler und ähnliche Branchen .• ) AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 1.576,57 netto + 247,06 BK netto = 1.823,63 NETTO + 20% USt. = 2.188,35 € brutto• ) Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution + Finanzamtsgebühr + 3 Mieten Erfolgshonorar. ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der exklusivsten Lagen von Klosterneuburg, am begehrten ÖLBERG, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 2009. Bereits beim Betreten offenbart sich die klare Architektursprache - Großzügigkeit, Licht und fließende Übergänge zwischen Innen - und Außenraum prägen das Wohngefühl. Ein ganz besonderes Highlight ist die sehr offen gestaltete - ca. 130 qm - große Wohnebene mit Luxusküche und Speisezimmer und mit - ca. 45 qm - südseitigen Terrassen, mit atemberaubenden Panoramablick über das ganze Tal. Jede der 3 Schlafzimmer Suiten hat ihren eigenen Ausgang auf eine Terrasse und in den sehr hübschen Garten. D I E L A G E Klosterneuburg - ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einem sehr charmanten historischen und lebendigen Stadtkern, nur ca. 30 Minuten mit den ÖFFIS oder mit dem Auto von der Wiener Innenstadt entfernt. Die Umgebung verbindet naturnahes, fast ländliches Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet zahlreiche Freizeit - und Erholungs-möglichkeiten direkt vor der Haustüre - von Spazier- und Fahrradwegen in den Auen, der Donau bis hin zu dem bei Alt und Jung beliebten " HAPPYLAND". Die Infrastruktur könnte besser nicht sein - vorzügliche Schulen und Kindergärten - Parks und Spielplätze - eine Vielfalt von Geschäften, Lebensmittelmärkten, Apotheken und Ärzten - Bauernmarkt an jeden Samstag am Stadtplatz - Cafe''s und gemütliche Heurigen Lokale - interessante kulturelle Angebote Der Ölberg ist eine exklusive, sonnige Wohngegend mit schönem Fernblick. R A U M A U F T E I L U N G 1. EBENE - ca. 130 qm • großzügige Eingangshalle mit Spiegelwand und Stiegenaufgang zur 2. Ebene • Elternschlafzimmer mit viel Platz und Ausgang auf eine Gartenterrasse en-suite • ein sehr geräumiges Ankleidezimmer mit Garderobenschränken, angrenzend • ein großes Badezimmer mit Wanne, Walk-in-+Dusche, Doppelwaschtisch, separates, geschlossenes WC und Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten • ein weiteres großes Zimmer mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten en-suite • ein Duschbad - Dusche, Waschtisch und WC - mit Panoramafenster ins Grüne • kleineres Zimmer mit Ausgang in den Garten und en-suite • ein Duschbad mit Waschtisch, WC und Fenster • kleiner Arbeits-/Hobby-Raum • Hauswirtschaftraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner sowie Haustechnik/ Heizungsraum 2. EBENE - ca. 130 qm ist fließend und offen konzipiert, mit riesigen ost- süd - westseitig orientierten Terrassen mit jeweils unvergleichbaren Fern- und Panoramablick. In der wärmeren Jahreszeit verschmilzt Indoor mit Outdoor Leben. • Luxusküche offen zum Speisebereich mit Ausgang auf die Terrasse wenige Stufen Niveau Unterschied zum • sehr geräumige Speis / Abstellraum mit Regalen • Sensationeller, offener Wohnraum - ca. 72 qm - mit wieder einer sehr großen - ca. 36 qm - Panoramaterrasse • WC • Einbauschrank • Ausgang auf die etwas schattigere, nordseitige Garten/Terrasse CARPORT mit Platz für 2 Autos • Lager /Abstellraum für Fahrräder, Wintersportgeräte etc. A U S S T A T T U N G Das Haus befindet sich in einen sehr guten, frisch renovierten Zustand und ist hochwertig modern ausgestattet, ideal für eine junge Familie. Der Garten ist sehr hübsch angelegt, liegt uneinsehbar und bietet absolute Privatspäre. Es besteht weiters noch Platz für Kinderspielgeräte oder ein aufstellbares Pool. Das wunderschöne Haus wird ausgenommen der fix integrierten Einbauten, unmöbliert vermietet. • Heizung/Warmwassser über Luftwärmepumpe • Fussbodenheizung • Alarmanlage - neu • elektrisch bedienbare Rollläden / Jalousien • voll möblierte Design-Küche mit Kochinsel von "EWE" und Elektrogeräte von "MIELE & GAGGENAU": Lavastein Grill, Dampfgarer, Induktion & CERAN Kochfeld, Backrohr, Microwelle, Dunstabzug und Kühl/Gefrierkombination • hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern und WC • massive Holz Parkettböden teilweise Feinsteinzeug Fliesen • Garderobeneinbauschränke • teilweise Spiegelwände im Entree & im großen Bad • SAT-TV • automatisch bedienbares Einfahrtstor Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten und 10% USt. = EUR 5.800,-. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 5272,73 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 527,27 Gesamtbetrag € 5800 Heizwärmebedarf: 26.04 kWh/(m²a)... [Mehr]