Suchergebnisse für "kleingartenhaus nähe verteilerkreis in wien 10"

#Garten #ruhig

"Klein Garten Haus am Laaer Berg" Willkommen in Ihrem Kleingartenhaus, gelegen in der idyllischen Kleingartenanlage Fischeralm, in der bezaubernden Umgebung nahe des Böhmischen Praters, im 10. Wiener Gemeindebezirk. Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur eine Oase der Ruhe und Erholung, sondern auch das perfekte Zuhause für ganzjähriges Wohnen. Betritt man das Grundstück, erstreckt sich vor einem die angelegte Gartenlandschaft auf einer großzügigen Fläche von 204m², die genügend Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Das charmante Kleingartenhaus, das im Jahr 1970 erbaut und seitdem mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gepflegt und modernisiert wurde, empfängt seine Bewohner mit einer Wohnfläche von 83m², intelligent verteilt auf zwei Ebenen, die sowohl Gemütlichkeit als auch Stil ausstrahlen. Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Vorraum begrüßt, der mit neuen Fliesen ausgestattet ist, die erst im Jahr 2021 verlegt wurden. Diese führen Sie in den Wohnraum, der das Herzstück des Hauses bildet. Die Küche, modern und funktional im Jahr 2012 komplett erneuert, lädt dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren und gemeinsam zu genießen. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, jeweils liebevoll gestaltet, um Ruhe und Erholung zu gewährleisten. Zwei der Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss und bieten eine private Rückzugsoase. Das dritte Schlafzimmer liegt im Erdgeschoss und eignet sich perfekt für Gäste, oder kann als Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Badezimmer sowie ein separates WC, beide gepflegt und funktional eingerichtet, vervollständigen das Angebot und bieten alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Für Wärme und Behaglichkeit in den kälteren Monaten sorgt eine Gastherme, die erst im Jahr 2018 erneuert wurde und somit effiziente Beheizung garantiert. Die Lage als Randparzelle verspricht nicht nur mehr Privatsphäre, sondern auch ungestörte Momente im eigenen Garten, wo die Seele baumeln kann und man dem Stress des Alltags entflieht. Die Verkehrsanbindung an der Laaer-Berg-Straße ist als sehr gut zu beschreiben. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, was Bewohnern und Besuchern ermöglicht, innerhalb kürzester Zeit verschiedene Teile der Stadt zu erreichen. Die Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen garantiert außerdem, dass auch der Individualverkehr reibungslos vonstattengeht. Somit repräsentiert die Lage ein perfektes Gleichgewicht zwischen der Ruhe eines Außenbezirks und der Mobilität, die das Stadtzentrum bietet. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die Nähe zum Naherholungsgebiet am Laaer Berg, einer grünen Oase mitten in der Stadt, die zu Spaziergängen, Joggen oder einfach zum Verweilen im Grünen einlädt. Der Laaer Berg bietet nicht nur spektakuläre Ausblicke auf Wien, sondern beherbergt auch den Böhmischen Prater, einen charmanten kleinen Vergnügungspark, der eine willkommene Abwechslung für Kinder und Erwachsene gleichermaßen darstellt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Geschäften, sind binnen weniger Gehminuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf sowie mehr ab. Mehrere Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder mit kurzen Fahrzeiten erreichbar. Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses exklusive Angebot zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Preis NUR ? 350.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Heizkostenangaben nicht verfügbar! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Dieses Baugrundstück ist derzeit noch mit einem Wohnrecht einer älteren Dame (Jahrgang 1952) belastet, daher eignet es sich sehr gut als Wertanlage und wird zu einem attraktiven Kaufpreis verkauft. Grundstücksfläche: ca. 321 m², Fahnenparzelle mit Zufahrt von der öffentlichen Straße sowie kurzer Gehweg vor zum Mühlwasser. Flächenwidmung: Grünland-Erholungsgebiet-Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen /Eklw) Es liegt ein Teilungsentwurf vom 4.9.2014 vor (gekennzeichnet als Kleingarten 1), der derzeit in Verbücherung ist (siehe Beilage zum Exposee). Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit der Buslinie 93 A, die direkt vor der Siedlung hält, erreicht man in wenigen Minuten die U2 Station Donaustadtbrücke oder die U1 Kagran. Da bei diesem Objekt die Nettogrundfläche weniger als 50 m² beträgt, ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich (§ 5 EAVG). Das angrenzende Grundstück 495/10 direkt am Mühlwasser (im Teilungsplanentwurf gekennzeichnet als Kleingarten 3) kann ebenfalls erworben werden. Bei Interesse schicken wir Ihnen auch dazu gerne nähere Informationen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Kleingartenhaus in Königstetten präsentieren zu dürfen. Das Blockhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 960 m², das komplett in Ihrem Eigentum steht. Das Haus wurde vor etwa 4 Jahren erbaut und besticht durch seinen rustikalen Charme. Es bietet Ihnen eine ruhige und idyllische Umgebung, um dem Stadttrubel zu entkommen und die Natur zu genießen. Hausbeschreibung: Das Kleingartenhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 80 m². Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den gemütlichen Wohnbereich mit einem offen gestalteten Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die perfekt ist, um im Sommer draußen zu speisen oder einfach nur die Sonne zu genießen. Ebenso befindet sich hier auch das Badezimmer welches an die Hauseigene Senkgrube angeschlossen ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Das Highlight des Kleingartenhauses ist nicht nur der wunderschöne Garten mit Weitblick, der Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet sondern auch ein Beton Keller der viele Nutzungsmöglichkeiten und genügend Stauraum bereit hält. Im eigenem Garten können Sie Ihre Gemüse- und Kräutergärten anlegen oder Blumenbeete pflegen. Es gibt auch genug Platz für Spielgeräte für Kinder oder sogar für einen Pool, um sich an warmen Sommertagen abzukühlen. Eckdaten: • 80 m² Wohnnutzfläche • Schiffboden • Abwasser per Senkgrube (6 m3) • Infrarotheizung mit Thermostat für jeden Raum • Warmwasser per Durchlauferhitzer • 960 m² Grund im Eigentum • Baugenehmigter Geräte Schuppen (4 m2) • Einige Details wie eine Zwischendecke, Kellerwände, teilweise Fußböden und Parkplatz sollten noch vervollständigt werden • Pool möglich Lage: Das Kleingartenhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Königstetten. Königstetten ist eine Gemeinde in Niederösterreich. Sie liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Wien und ist Teil des Bezirks Tulln. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von ungefähr 16 Quadratkilometer und hat rund 1.900 Einwohner. Königstetten ist vor allem für seine schöne Lage inmitten der Natur bekannt. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die Donau ist ebenfalls in der Nähe und bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Bootfahren. Insgesamt bietet Königstetten eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Es ist ein attraktiver Ort zum Leben für diejenigen, die die Natur genießen möchten, aber gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Wien schätzen. PS: Early Bird! Folgen Sie uns auf Instagram - hier haben Sie die Möglichkeit, exklusive Details zu unseren Immobilien schon 1-2 Tage vor dem Inserat zu entdecken! https://www.instagram.com/engel_partner_immobilien/? hl=de Für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter Mirka Engel [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Liegenschaft und nützen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die gesamte Liegenschaft in Ruhe und bequem von zu Hause aus, hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://tour.ogulo.com/T5zj Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber wird ausdrücklich hingewiesen. Engel+Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Kleingartenhaus in Langenzersdorf - einen Katzensprung von Wien entfernt - auf Eigengrund, eine Oase der Erholung, sucht neuen Gartenliebhaber! Unter dem Motto: "Der nächste Sommer kommt bestimmt!" Hardfacts: Eigengrund Wärmeschutzfassade Wintergarten mit E-Heizung Gartenbewässerung Ortswasserleitung- Strom- und Kanalanbindung Glasfaserkabelverlegung möglich eigenständige Parzelle Windfang Dieses auf ca. 483 m² Eigengrund befindliche Häuschen mit Wintergarten eignet sich für Gartenfreunde und Ruhesuchende - ideal als Wochenend- oder Sommerdomizil. Das Kleingartenhäuschen, welches im Jahre 1965 mit Massivkeller und Holzfachwerk im Erdgeschoss, erbaut wurde, ist aufgrund von laufender Instandhaltung in einem gepflegten Zustand. Das Highlight ist sicher die gemütlich verglaste Terrasse. Das Grundstück ist komplett aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal). Widmung: Grünland - Kleingarten, daher kein ganzjähriges Wohnen möglich. Wasser und Strom werden jedoch nicht im Winter abgedreht! Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum Wohnzimmer mit räumlich getrennter Schlafnische Küche Badezimmer WC Kellergeschoß: Stüberl Waschküche Lagerraum Wintergarten Die Beheizung erfolgt elektrisch. Im Garten befindet sich ein kleines Gerätehaus und eine Rasenbewässerung. Eine direkte Zufahrt zu dem Kleingartenhaus mit dem PKW ist nicht möglich. Infrastruktur: Supermärkte, Lokale, Banken, Ärzte, Schulen, etc. sind mit Auto, Rad oder fußläufig perfekt zu erreichen. In ca. 3 Radminuten bei Bahn und Bus. Anschlussstelle Korneuburg oder Strebersdorf. Die besondere Lage und die Nähe zu Wien bilden einen idealen Ort, um entspannt die Freizeit zu verbringen und erholen. Habe ich Ihre Interesse geweckt Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dem tollen Angebot! Freue ich mich auf Ihren Anruf unter M [Tel] oder IhreMail-Anfrage an [Email]! Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da die Liegenschaft unter die Ausnahmebestände des § 5 EAVG fällt. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097489access Key=67b7 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #unbefristet

***NÄHE REUMANNPLATZ/U1*** Ab sofort verfügbar: helle 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und kleinem Klopfbalkon Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 94,94 m² Grundriss: -Vorraum -Küche komplett mit Gasherd, Backrohr, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-und Gefrierkombination, Unter- und Oberschränke), -Zimmer -Zimmer -Zimmer mit kleinem Klopfbalkon (ca. 1,5m²) -Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss -separates WC mit vorgelagertem Vorraum Heizung: Gasetagenheizung. Lage im Haus: 3. OG (mit Lift). Bitte beachten Sie: die Zimmer sind nicht getrennt begehbar, die Zimmer sind durch Flügeltüren abgetrennt. Beim abgebildeten Plan handelt es sich um eine unverbindliche Planskizze zu Veranschaulichungszwecken! Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung-sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale sind bequem fußläufig erreichbar! Die Entfernung zum Reumannplatz (U-Bahn-Station U1) beträgt ca. 300m/ca. 3 Gehminuten. Konditionen: -Miedauer: unbefristet -Bezug: ab Mietvertrag -Monatsmiete: 1135,92 Euro (inkl. Miete, BK und 10% USt) -Kaution beträgt 6700 Euro. -Kosten für die Mietvertragserrichtung: 240 Euro. Für Konsument Innen: Wir erklären, dass wir - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes erfolgt für die Wohnungssuchenden bei privater Wohnnutzung provisionsfrei. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Bitte richten Sie Ihre schriftliche Anfrage an [Email] Heizwärmebedarf: 102 k WH/qm/JahrfGEE: 2,4Kabel/SAT/TV: JA Provision: provisionsfrei bei privater Wohnnutzung Kaution: 6 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #hell #unbefristet

***Naehe U1-Keplerplatz: Gepflegte DG-Wohnung mit West-Terrasse*** Diese hochwertige 3-Zimmer- DG-Wohnung befindet sich im 4. OG (=DG) eines gut geführten Jahrhundertwendehauses. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 84m² zzgl. ca. 12,02m² Terrassenfläche. Ausgesprochen hell aufgrund der Lage im DG und der West-Ost-Ausrichtung. Die Terrasse ist nach Wesen hin in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Idealer Grundriss-alle Räume sind direkt von Vorzimmer bzw. Gang direkt begehbar! Grundriss: _Vorzimmer _ Wohnküche mit Herd, Spüle, Wohn- und Essbereich _Gang _Schlafzimmer _Schlafzimmer _Bad mit Badewanne, Handwaschbecken _separates WC Der Zugang zur westseitigen Terrasse erfolgt vom Vorzimmer und der Wohnküche aus. Heizung: Fernwärme Ein Fahrradabstellraum ist im Haus vorhanden. Mitvermietet wird ein Kellerabteil. Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung: Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die nahegelegene Fußgängerzone Favoriten sind bequem fußläufig erreichbar. Direkte Anbindung an die Innenstadt mit der U-Bahnlinie U1. Öffentliche Anbindung: U1, Straßenbahn O, Autobus 14A. Konditionen: -Mietverhältnis: unbefristet -Bezug: ab Mietvertrag -Monatsmiete: 1314,60 Euro (inkl BK und USt) -Kaution: 7 900 Euro -Kosten Mietvertragserrichtung: 240 Euro Eine weitere DG-Wohnunge mit ähnlicher bzw. analoger Ausstattung finden Sie unter www.immovos.at/id46191 Für Konsument: innen gilt: Wir erklären, dass wir - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes erfolgt für den Wohnungssuchenden bei privater Wohnnutzung provisionsfrei. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir Sie um schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an: [Email]ntakt: Mag. Martin Knor, Tel. [Tel], e-mail: [Email] Heizwärmebedarf: 53,48 k WH/qm/JahrfGEE: 1,154Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: provisionfrei bei privater Wohnnutzung Kaution: 7900 Euro... [Mehr]

#Garten

URLAUB im eigenen Kleingartenhaus! Sie haben hiermit die Gelegenheit ein schönes gepflegtes Gartenhaus in der Kleingartenanlage Fernbach - St.Florian auf Pachtgrund zu erwerben. Dieses Haus besticht durch folgende Vorzüge: - es liegt in einer schönen gepflegten Kleingartenanlage - es liegt in einer Randlage nahe dem Wald - gut gepflegt und gut Instand gehalten - es verfügt über 2 Etagen mit je ca. 45 m² Grundrissfläche und hat: im OG: - einen großen Wintergarten - ein Wohnzimmer mit Sat-Anschluss - eine Küche mit Geschirrspüler - ein WC im UG: - ein großes Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss - ein WC - ein Flur mit Abstellplatz Das Grundstück verfügt über: - Grundfläche von 321 m² - kleines Gerätehäuschen - einen gemauerten Griller - Pflanzen und blühende Stauden - Solardusche - Hoch-Beet Hinweis: Rollläden an den Fenstern. Sämtliche Möbel und Einrichtungen sind im Kaufpreis enthalten! INFOS zum Kleingartenverein: - kein Hauptwohnsitz möglich - keine Haustiere erlaubt - keine Poolerrichtung Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhaus mit 3-Zimmer und 2 Bädern zzgl Bakon und Kellergeschoss - Kfz Stellplatz vorhanden - Nähe Kurpark Oberlaa, Laaer Berg Park und Südost Tangente Ideal für Familien und Pärchen !!! VIDEO-LIVE-BESICHTIGUNG möglich !!! Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. Hard-Facts: ca. 50m2 Wohnfläche und 72,55m² Nutzfläche 3-Zimmer 2-Badezimmer (2 WC´s) rund 460m² Grundstücksfläche Erdgeschoss, Dachgeschoss, Kellergeschoss (ca 24m² Nutzfläche) Kf Z-Stellplatz im Preis inkludiert Ausrichtung: Süd-West laufende Kosten ca 150 Euro je Monat Objekt Das in einem Kleingarten-Verein gelegene Einfamilienhaus mit rund 460m² Grundstücksfläche befindet sich nur wenige Gehminuten von der U1 Station "Altes Landgut" entfernt. Das Haus verfügt über drei Ebenen und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohnraum mit Küchenzeile, Badezimmer, Toilette, Terrasse, Garten Obergeschoss: Zimmer 1, Zimmer 2 mit Balkon, Badezimmer Kellergeschoss: Kellerraum groß, Kellerraum klein Beheizt wird das Haus mittels Elektro-Heizung. Zum Objekt gehört auch ein Kfz-Stellplatz der sich auf dem Parkplatz des Vereins befindet. Der Stellplatz ist im Preis inbegriffen. Auf dem eigenen Grundstück befindet sich ein wasserdichter Schuppen mit betonierten Bodenplatten. Lage Durch die Lage erreicht man innerhalb weniger Fahrminuten unter anderem den Kurpark Oberlaa bzw den Laaer Berg Park aber auch die Südost-Tangente. In der ebenfalls nur wenige Minuten entfernten Grenzackerstraße sowie in der Straße direkt neben dem Kleingarten-Verein findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffees. Auch mehrere Kindergärten und Bildungseinrichtungen wie Schulen und ein Campus der Uni Wien sowie eine Fachhochschule befinden sich im Umfeld des Objekts. Damit gelangt man innerhalb kürzester Zeit über die nahe gelegenen Hauptstraße bzw die A23 in die weiteren Wiener Gemeindebezirke sowie Orte rund um Wien. Kostenaufschlüsselung Kaufpreis: 565.000 Euro Vereinsgebühr inkl Wasser- und Kanalgebühr: ca 1.211 Euro jährlich Netto Versicherung: ca 443 Euro jährlich Erhaltungsgebühr Stellplatz: 50 Euro jährlich Grundsteuer: 40 Euro jährlich laufende Koste pro Jahr Netto Gesamt = 1.744 Euro pro Jahr Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Die hier angebotene Immobilie ist ein gepflegter Bungalow mit einladendem Flair, möbliert. Das Objekt verfügt über zwei attraktive Zimmer und ein Gartenhaus mit 9 m2.. Besonders praktisch: Der Auto-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, spart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 250 Quadratmetern des dazugehörenden Pachtgrundstücks können Sie entspannen. Der Preis für das Superädifikat liegt bei 65.000 Euro. Jahrespacht 1.767,36 Euro. Betriebskosten ca. 600 Euro.(Müll, Kanal, Wasser je Verbrauch) Bus und Bahn im Ort, mit dem Auto ist man in 20 min an der Stadtgrenze in Wien. Volksschule, Bank, Gasthaus, Ärzte und Greißler vor Ort. Der Preis ist ohne Whirlpool, dieser ist nach Vereinbarung zu Verkaufen.... [Mehr]

#Balkon #hell #unbefristet

***NÄHE REUMANNPLATZ/U1*** Ab sofort verfügbar: helle 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und kleinem Klopfbalkon Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 94,94 m² Grundriss: -Vorraum -Küche komplett mit Gasherd, Backrohr, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-und Gefrierkombination, Unter- und Oberschränke), -Zimmer -Zimmer -Zimmer mit kleinem Klopfbalkon (ca. 1,5m²) -Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss -separates WC mit vorgelagertem Vorraum Heizung: Gasetagenheizung. Lage im Haus: 3. OG (mit Lift). Bitte beachten Sie: die Zimmer sind nicht getrennt begehbar, die Zimmer sind durch Flügeltüren abgetrennt. Beim abgebildeten Plan handelt es sich um eine unverbindliche Planskizze zu Veranschaulichungszwecken! Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung-sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale sind bequem fußläufig erreichbar! Die Entfernung zum Reumannplatz (U-Bahn-Station U1) beträgt ca. 300m/ca. 3 Gehminuten. Konditionen: -Miedauer: unbefristet -Bezug: ab Mietvertrag -Monatsmiete: 1135,92 Euro (inkl. Miete, BK und 10% USt) -Kaution beträgt 6700 Euro. -Kosten für die Mietvertragserrichtung: 240 Euro. Für Konsument Innen: Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes erfolgt für die Wohnungssuchenden bei privater Wohnnutzung provisionsfrei. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Bitte richten Sie Ihre schriftliche Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 102 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,4... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #WG-geeignet #Altbau #Balkon #barrierefrei #renovierungsbedürftig

ALTBAUWOHNUNG mit baubewilligtem BALKON Top 14-16, rd. 83 m2, 3. Stock KOMPLETT sanierungsbedürftig Möglichkeit für rd. 24 m2 hofseitigem Balkon 3 Zimmer, Küche, Vorzimmer, Bad, WC WG-tauglich AIRBNB wird vom Verkäufer zugestimmt AUSSTATTUNG: komplett sanierungsbedürftig alte Gasetagenheizung, alte Kunststofffenster, Strom veraltet es besteht eine aufrechte Baubewilligung für den Ausbau des Rohdachbodens und Hofgebäudes. im Zuge dessen wird ein barrierefreier Lift eingebaut und das Haus renoviert. Das Projekt steht kurz vor Baubeginn der Balkon ist vom neuen Eigentümer selbst herzustellen oder kann im Zuge des Ausbaus des Dachgeschosses errichtet werden. Die Kosten hierfür trägt der Käufer Zusätzlich verfügbar: 6 bis Ende 2024 vermietete sanierungsbedürftige Wohnungen. 1 unbefristet vermietetes Geschäft im Erdgeschoss Gerne übermittle ich Ihnen den EINREICHPLAN und weitere Unterlagen. PARIFIZIERUNG läuft. Das familiäre HAUS mit derzeit 7 Wohnungen und 1 Geschäft befindet sich derzeit im Alleinbesitz der Verkäuferin. Nach Verkauf des Dachgeschosses, des Hofgebäudes und der Top 14-16 verbleiben rd. 48% des Hauses bei der Verkäuferin. Die Altbauwohnungen sind befristet bis Ende 2024 vermietet und werden sukzessive abverkauft. AUSSTATTUNG Haus: gegliederte Fassade, Gas, Kunststofffenster älteren Datums in den Allgemeinflächen Keller mit ausreichend Abteilen Energieausweis: HWB 150, f Gee 2,41 LAGE: Leibnizgasse auf Höhe Rotenhofgasse INFRASTRUKTUR: sehr gut aufgrund der Nähe zum Reumannplatz Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und den nahegelegenen Erholungsgebieten Oberlaa und Wienerberg sowie dem Amalien- und Laaerbergbad. Die U-Bahnlinie U1 bringt Sie in 10 Minuten zum Stephansplatz, Straßenbahnlinien 11, 227 und 6 sowie diverse Busse. Auch die Nähe zum Hauptbahnhof mit den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S60, S80 und den Zügen der ÖBB ist perfekt Gerne sende ich Ihnen eine ausführliche Lagebeschreibung. Kaufpreis: 269.000,- Monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 2,50 € netto/m2 plus rd. 0,50/m2 Lift; Rücklage wird noch nicht eingehoben, gesetzlich vorgeschrieben mindestens 1,06/m2 Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne schicke ich Ihnen das Exposé́, Pläne, Unterlagen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Immobilie/n verkaufen/vermieten? Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! KOLB Sabine [Tel] [Email]izwärmebedarf: 195 k WH/qm/JahrfGEE: 3,5Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAU - WOHNUNG - WG-tauglich 3 Zimmerwohnung im 3. Stock derzeit ohne Lift Dachgeschossausbau geplant. dann auch Lifteinbau Die Wohnung ist Ost-West ausgerichtet, kleines Zimmer und Vorzimmer Richtung Innenhof, die beiden großen Zimmer in die van der Nüll Gasse. Aufteilung: rd. 77 m2 Küche, 2 große Zimmer getrennt begehbar, 1 kleines Zimmer, 2 Vorzimmer, Bad mit Wanne, Toilette extra Ausstattung: älterer Stil, bezugsbereit Küche mit Gasanschluss, Kunststofffenster, Gasetagenheizung, einbruchshemmende Eingangstüre Raumhöhe 3 Meter in diesem Haus steht Ihnen derzeit noch eine weitere Wohnung Erdgeschoss 80 m2 2 Zimmer WG tauglich KP 249.000,- sowie der Rohdachboden zur Verfügung Haus: Baujahr ca. 1925 Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Keplerpatz ca. 600 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A Infrastruktur: gut, Nähe Waldmüllerpark Billa, Hofer, Bipa verfügbar sofort Kaufpreis: 246.656,- Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten 254,- und Rücklage 82,- gesamt 336,- plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 181 k WH/qm/JahrfGEE: 3,66Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]