Suchergebnisse für "kleingartenhaus nähe verteilerkreis in wien 10"

#Büro #Handel

Nutzen Sie diese Gelegenheit im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks! Zum Mitnehmen und Durchstarten: Dieses kompakte, ca. 40 m² große Geschäftslokal befindet sich in unmittelbarer Nähe zur belebten Quellenstraße und besticht durch seine hervorragende Frequenzlage und Sichtbarkeit. Zuletzt wurde das Lokal erfolgreich als Schuh- und Schlüsseldienst geführt. Das Geschäft wird komplett bezugsfertig inklusive des gesamten Inventars übergeben ? ideal für die Weiterführung des bestehenden Konzepts oder für neue, kreative Geschäftsideen (z. B. als Kiosk, Reparaturservice, Büro oder kleines Atelier). Die Highlights auf einen Blick Lage: 1100 Wien, Nähe Quellenstraße (Top-Infrastruktur & hohe Passantenfrequenz) Fläche: ca. 40 m² ? optimal aufgeteilt und leicht zu bewirtschaften Ablöse: ca. 50.000,? Euro (für das gesamte Geschäftslokal inkl. Ausstattung/Inventar) Verfügbarkeit: Ab sofort bzw. nach Vereinbarung Kosten & Finanzielles Monatliche Kosten: Mietkosten: Strom (Akonto): 117,60 Euro (inkl. 20 % USt.) Heizung: je nach Verbrauch Einmalige Nebenkosten: Ablöse: ca. 50.000,? Euro Provision: Mietvertragsvergebührung: ca. 363,? Euro (einmalig an das Finanzamt) Ihr neuer Standort Profitieren Sie von der unschlagbaren Kombination aus einer etablierten Geschäftsfläche und einer optimalen, lebendigen Lage in Favoriten. Durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die dichte Besiedlung im Grätzl ist Ihnen ein treuer Kundenstamm sowie Laufkundschaft garantiert. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Träumen Sie von einem privaten Rückzugsort im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen? Dieses liebevoll gepflegte, zweistöckige Wohnhaus im beliebten Kleingartenverein "Gartenfreunde Pottendorf" bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ganzjähriges Wohnen auf EIGENGRUND zu realisieren. Ob für Singles, Paare oder als exklusives Wochenenddomizil für Naturliebhaber – hier ziehen Sie ein und genießen sofort Lebensqualität auf höchstem Niveau! Die Highlights auf einen Blick Eigengrund statt Pacht: Sichere Investition in die Zukunft – das Grundstück gehört ganz Ihnen. Modernisiert & Einzugsbereit: Ursprünglich 1985 massiv erbaut, wurde das Haus 2011 umfassend saniert und durch einen stilvollen Zu- und Ausbau in Holzriegelbauweise erweitert. Nachhaltige Haustechnik: Brandneue Daikin-Luftwärmepumpe (2024) für effizientes Heizen und Kühlen sowie ein neuer 100-Liter-Warmwasserspeicher (2025). Traumhafter Garten: Wunderschön gepflegte Anlage mit mediterranem Urlaubsflair und eigenem Aufstellpool. Haus unterkellert: Der solide Beton-Keller bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Objektbeschreibung & Raumaufteilung Das Haus besticht durch seinen gepflegten, soliden Zustand und eine kluge Raumaufteilung auf zwei Etagen (zzgl. Keller): Erdgeschoss: Hier befindet sich das Herzstück des Hauses – eine voll ausgestattete, traumhafte Wohnküche, die den vorhandenen Platz perfekt nutzt, ein Fernsehzimmer, Bad (inkl. WC) sowie der Zugang zur gemütlichen Terrasse. Obergeschoss: Ein großzügiger, multifunktionaler Wohn- und Schlafbereich. Dank zahlreicher Fenster präsentiert sich dieser Raum wunderbar lichtdurchflutet. Ein eigenes, praktisches Badezimmer auf dieser Etage sowie eine separate Garderobe runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Ihr privates Urlaubsparadies: Der Garten Das liebevoll gestaltete, 240 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight für Genießer. Wenn Sie den Garten betreten, umgibt Sie sofort ein mediterranes Flair: Der Duft von Lavendel und Rosmarin, wunderschöne Sukkulenten und ein großer, dichter Pflanzenbogen schaffen eine harmonische Wohlfühloase. Eine eigene Terrasse mit gemütlicher Sitzgelegenheit bietet den perfekten Platz für schattige Ruhepausen oder Grillabende mit Freunden. Das absolute Highlight für die heißen Sommermonate ist der große Aufstellpool, der formschön in den Garten integriert ist und für die perfekte Abkühlung sorgt. Ausstattung & Sicherheit Heizung & Kühlung: Die Beheizung erfolgt modern und kosteneffizient über Heizkörper mittels der neuen Daikin-Luftwärmepumpe (2024). Im Sommer sorgt das System für angenehm kühle Räume. Fenster & Beschattung: Alle Fenster sind mit handbetriebenen Außenrollläden ausgestattet. Sicherheitspaket: Ein umfassendes, modernes Alarmsystem inklusive Fenstermeldern, Glasbruchmeldern und Bewegungsmeldern garantiert Ihnen ein rundum sicheres Wohngefühl. Zustand: Die Elektroinstallationen und die gesamte Substanz sind in einem einwandfreien, voll funktionstüchtigen Zustand. Lage & Infrastruktur: Perfekte urbane Anbindung Das Haus besticht durch seine hervorragende Lage im Mittelweg (KGV Gartenfreunde Pottendorf) in 1120 Wien Meidling. Hier verbindet sich die absolute Ruhe einer geschlossenen Kleingartensiedlung mit der erstklassigen Infrastruktur der Bundeshauptstadt. Öffentliche Verkehrsmittel (Öffis): In Gehweite bzw. unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Stationen der U6 (Tscherttegasse 500 Meter / Am Schöpfwerk). Zudem ist der wichtige Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Meidling (S-Bahn, Fernzüge, U6, Badner Bahn und diverse Buslinien wie 16A, 62A) rasch erreichbar. Sie sind in nur ca. 15–20 Minuten direkt im Wiener Stadtzentrum! Nahversorgung & Alltag: Supermärkte (u.a. Billa, Hofer, Lidl), Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umkreis. Für ausgiebige Shoppingtouren lädt die nahegelegene Meidlinger Hauptstraße ein. Freizeit & Erholung: Neben der eigenen Gartenoase liegt das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg quasi vor der Haustür. Es bietet fantastische Laufstrecken, Radwege, Teiche und Natur pur mitten in der Stadt. Autobahnanbindung: Über die Triester Straße oder Altmannsdorfer Straße haben Sie eine blitzschnelle Anbindung an die Südautobahn (A2) und die Südosttangente (A23). Äußerst wirtschaftlich: Die Betriebskosten im Überblick Dank modernster Technik und der hervorragenden Organisation des Vereins sind die monatlichen Fixkosten bemerkenswert niedrig und transparent: Kosten Betrag / Monat Details Strom € 200,00 Inklusive Heizen, Kühlen, Warmwasser & Poolbetrieb! KGV-Beitrag € 55,00 Inkl. Wasser, Wegeerhalt, Schneeräumung, Beleuchtung & Verein Müllgebühr € 54,00 Gemeinde Wien Grundsteuer € 14,00 Anteilig für den Eigengrund GESAMT ca. € 323,00 Ein günstiger Erhaltungsaufwand für ein ganzes Haus! Fazit: Ein seltener Glücksgriff auf dem Wiener Immobilienmarkt! Koffer packen, einziehen und das Leben im eigenen Garten samt Pool und modernster Technik genießen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner: Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes und laufend modernisiertes Kleingartenhaus auf einem Pachtgrundstück in einer idyllischen Kleingartenanlage in Maria Lanzendorf, Nähe Wien. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, eine durchdachte Ausstattung sowie die Möglichkeit zur ganzjährigen Nutzung. Ideal für Singles, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten. Ab Mai 2027 beziehbar. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein eigener Parkplatz am Areal ist ebenfalls Bestandteil der Liegenschaft und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das aufrechte Pachtverhältnis läuft langfristig bis zum Jahr 2095 und bietet somit außergewöhnliche Planungssicherheit über viele Jahrzehnte. Eckdaten: ca. 240 m² Pachtgrundstück (kein Eigengrund) Laufzeit des Pachtvertrages bis 2095 Keller, EG, OG - je 35m² ca.2-fach verglaste Kunststofffenster Klimaanlage Gartenhaus / Geräteschuppen neu KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Photovoltaikanlage am Dach Wasserzisterne Ab Mai 2027 beziehbar Folgende Sanierungen und Erneuerungen wurden durchgeführt: 2009 Kunststofffenster mit Doppelverglasung2018 Dach erneuert2019 Badezimmer modernisiert2020 Fassade erneuert2023 Photovoltaikanlage installiert2023 Heizung erneuert2024 Gerätehäuschen neu errichtet Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer & WC, Wohnküche Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Abstellraum Keller Kostenübersicht: Die Grundsteuer für das Superädifikat und die Kanalgebühr wird von der Gemeinde vorgeschrieben: Grundsteuer 1x Jahr (Mai) EUR 49,75 , Kanalgebühr pro Quartal EUR 20,22 Strom EUR 70, /M Brennholz EUR 300, /J Pacht, Mitgliedsbeitrag, Betriebskosten EUR 1600, /J Einmalige Einschreibgebühr in den Kleingartenverein: EUR 5.500,-Ein charmantes Gesamtpaket mit Wohlfühlcharakter***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universität <7.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Ein Haus mit Charakter – Ihr Rückzugsort für die ganze Familie Dieses charmante Kleingartenhaus vereint Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl. Der großzügige Garten, die gemütliche Terrasse und die liebevoll gestaltete Weinlaube schaffen eine besondere Atmosphäre – perfekt, um dem Alltag zu entfliehen und Zeit im Grünen zu genießen. Raumaufteilung Im Erdgeschoß befindet sich ein einladendes Wohnzimmer mit großen, raumhohen Fenstern, die viel Licht hereinlassen und einen fließenden Übergang in den Garten ermöglichen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit direktem Gartenzugang sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoß erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie eine Terrasse, die sich ideal für ruhige Stunden im Freien anbietet und den Wohnraum nach außen erweitert. Grundstück & Ausstattung Das Grundstück überzeugt mit durchdachten Extras: Ein separates Gartenhaus mit praktischem Geräteraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Keller stehen ein Arbeitsraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ein Baumhaus im Garten bietet besonders für Kinder einen besonderen Rückzugsort. Rechtliche Rahmenbedingungen Beim Objekt handelt es sich um ein Superädifikat auf Pachtgrund der Marktgemeinde Zillingdorf (Bestandvertrag von 01.01.2026 bis 31.12.2040). Der jährliche Pachtzins ist wertgesichert und wird zuzüglich Betriebskosten verrechnet. Lage Die ruhige Siedlung punktet mit privatem Seezugang (Chip-System) und liegt nur rund 40 Minuten von Wien entfernt – ideal für alle, die Natur und Erholung mit Stadtnähe verbinden möchten. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #barrierefrei #renovierungsbedürftig

ALTBAU mit Möglichkeit für BALKON Baubewilligung liegt vor Top 8/9 rd. 96 m2 im 1. Lift-Stock (Mezzanin) Küche, Wohnzimmer, 1 großes, 2 kleine Zimmer, 2 große Vorzimmer, Toilette, Bad, 2 Abstellräume Die Wohnung ist großteils nordseitig mit Blick in die Davidgasse ausgerichtet, ein Zimmer und ein Vorzimmer Richtung Innenhof Süden, zwischen Laube- und Arthaberpark. Ausstattung: komplett sanierungsbedürftig Kunststoffisolierfenster Baujahr 2012, ältere Gasetagenheizung, teilweise original Fischgrät-Parkett, Doppelflügeleingangstüre, Badezimmer aus den 70ern mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Toilette mit Waschbecken und Fenster, Gasherd, Elektrik veraltet weitere sanierungsbedürftige Wohnung: Top 3/4 mit 70 m2 199.000,- im Hochparterre Top 3/4 liegt unter Top 8/9 - Zusammenlegung möglich Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und ein Lift eingebaut, nicht barrierefrei, im Zuge dessen wurde das Haus renoviert öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Reumannplatz ca. 900 m; Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60; Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km Straßenbahnlinien 11, O, 6; Busse 65A und 7A Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark EKZ Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik; Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa, Mc Fit Fitness Studio Kaufpreis: 289.000,- Euro derzeitige monatliche Kosten circa: Betriebskosten rd. 222- plus Rücklage rd. 110,- gesamt: rd 332,- falls Sie den Lift nutzen möchten plus rd. 77,- plus Strom/Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 149 k WH/qm/Jahr fGEE: 4,38... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #barrierefrei #renovierungsbedürftig

2 ALTBAU Wohnungen zum Zusammenlegen mit Möglichkeit für BALKON (Baubewilligung liegt vor) die beiden Wohnungen liegen direkt übereinander auch getrennt erwerbbar Top 8/9 rd. 96 m2 im Mezzanin KP 289.000,- Küche, Wohnzimmer, 1 großes, 2 kleine Zimmer, 2 große Vorzimmer, Toilette, Bad, 2 Abstellräume der Balkon mit 5,55 m2 ist vom neuen Eigentümer zu errichten. es wurden im Haus bereits Balkone errichtet und der Verkäufer kann Ihnen gerne die Errichtungsfirma empfehlen oder auch für Sie errichten Ausstattung: sanierungsbedürftig Kunststoffisolierfenster Baujahr 2012, Gasetagenheizung, teilweise original Fischgrät-Parkett, Doppelflügeleingangstüre, Badezimmer aus den 70ern mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Toilette mit Waschbecken und Fenster, Gasherd, Elektrik veraltet Top 3/4 rd. 70 m2 im Hochparterre KP 199.000,- Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, Homeoffice (ohne Fenster), Vorzimmer, 2. großes Vorzimmer zb als Esszimmer nutzbar, kleines Bad mit Wanne, Toilette extra Ausstattung: älterer Stil Kunststofffenster, Gasetagenheizung, Doppelflügel- Eingangstüre, Böden, Türen, Malerei sollten erneuert/renoviert werden Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und ein Lift eingebaut, nicht barrierefrei; im Zuge dessen wurde das Haus renoviert öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Reumannplatz ca. 900 m, Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km, Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark EKZ Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik; Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa, Mc Fit Fitness Studio Kaufpreis: 488.000,- derzeitige monatliche Kosten für beide Wohnungen: Betriebskosten rd. 384,- plus Rücklage rd. 190,- gesamt: rd 574,- Euro Falls Sie den Lift nutzen möchten plus 167,- plus Strom/Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 149 k WH/qm/Jahr fGEE: 4,38... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAU - WOHNUNG - WG-tauglich Top 3/4 rd. 70 m2 im 1. Halbstock Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, Homeoffice (ohne Fenster), Vorzimmer, 2. großes Vorzimmer z B als Esszimmer nutzbar, kleines Bad mit Wanne, Toilette extra Die Wohnung ist Nord-Süd ausgerichtet, Küche und Vorzimmer Richtung Innenhof, die beiden Zimmer Richtung Davidgasse; zwischen Laube- und Arthaberpark. Ausstattung: älterer Stil, sanierungsbedürftig Kunststofffenster, Gasetagenheizung, 2 Doppelflügel- Eingangstüren verfügbar sofort, 199.000,- Euro Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und das Haus grundlegend saniert. öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Reumannplatz ca. 900 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa, Mc Fit Fitness Studio derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 162,- plus Rücklage rd. 80,- gesamt: rd 242,- plus Strom und Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 149 k WH/qm/Jahr fGEE: 4,38... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAU - WOHNUNG - im ERDGESCHOSS - WG-tauglich Aufteilung: 80,22 m2 Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, großer Schrankraum und Vorzimmer, Bad mit Dusche und Toilette, Abstellraum Die Wohnung ist Ost-West ausgerichtet, ein Zimmer und Vorzimmer Richtung Innenhof/Westen, ein Zimmer und die Küche in die van der Nüll Gasse/Osten. Ausstattung: sanierungsbedürftig Küche mit Gasanschluss, Gasetagenheizung, einbruchshemmende Eingangstüre Holzkastenfenster, originale Flügeltüre Haus: Baujahr ca. 1925 Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a Infrastruktur: zw. Waldmüllerpark und Hauptbahnhof Billa, Hofer, Bipa öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Keplerpatz ca. 600 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km, Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A verfügbar ab sofort Kaufpreis: 229.000,- Euro derzeitige monatliche Kosten circa: Betriebskosten 260,- plus Rücklage 105,- gesamt 365,- plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 181 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,66... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAU - WOHNUNG - WG-tauglich Top 3/4 rd. 70 m2 im 1. Halbstock Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, Homeoffice (ohne Fenster), Vorzimmer, 2. großes Vorzimmer z B als Esszimmer nutzbar, kleines Bad mit Wanne, Toilette extra Die Wohnung ist Nord-Süd ausgerichtet, Küche und Vorzimmer Richtung Innenhof, die beiden Zimmer Richtung Davidgasse; zwischen Laube- und Arthaberpark. Ausstattung: älterer Stil, sanierungsbedürftig Kunststofffenster, Gasetagenheizung, 2 Doppelflügel- Eingangstüren verfügbar sofort, 199.000,- Euro Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und das Haus grundlegend saniert. öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Reumannplatz ca. 900 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa, Mc Fit Fitness Studio derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 162,- plus Rücklage rd. 80,- gesamt: rd 242,- plus Strom und Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 149 k WH/qm/Jahr fGEE: 4,38... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Großzügiges 2-Zimmer-Apartment (ca. 62 m²) am Reumannplatz! Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 2012 sanierten Haus (Bj. 1968) mit Wärmeschutzfassade in Gehweite zum Reumannplatz. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und ist bequem per Lift erreichbar. Das Haus verfügt über eine Wärmeschutzfassade. Der niedrige HWB 30,9 sorgt für günstige künftige Heizkosten - ein großer Vorteil für Eigennutzer und Mieter! Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und mit einer Gaskonvektorheizung ausgestattet. Ein Vorteil: Neuwertige Fenster mit Isolierverglasung sind bereits vorhanden. Die Räume, alle von einem zentralen Gang zu begehen: - Vorraum/Gang - 2 getrennt begehbare Zimmer - Küche mit Fenster - Badezimmer mit Wanne (sanierungsbedürftig) - WC (getrennt vom Bad) - Abstellraum - Fenster mit Isolierverglasung - Konvektorheizung (Einzelofen) - Kellerabteil Betriebskosten monatlich: EUR 238, 90 Heizung und Strom nicht inkludiert Daten zum Haus und Energie Baujahr Haus: ca. 1968, Sanierung Haus: 2012 (Wärmeschutzfassade) Energieausweis: HWB 35 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,10 Ausstattung: Lift, Fahrradabstellraum Hohe Rücklage (f. 4 Stiegen): Rd. € 458.000,00 (derzeit keine größeren Reparaturen geplant) Sehr gute Infrastruktur: Quellenstraße/U1 Reumannplatz Öffentliche Verkehrsanbindung (in Gehminuten): - U-Bahn: U1 Reumannplatz (ca. 1 Gehminute) - Direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und in die City (Stephansplatz). - Straßenbahn & Bus: Haltstellen für die Linien 6, 11, 7A, 14A etc. direkt am Platz. Nahversorgung und Freizeit - Einkaufszone: Die belebte Favoritenstraße (Fußgängerzone) mit allen Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern beginnt nahezu vor der Tür. - Märkte: Der Viktor-Adler-Markt (ca. 5 Gehminuten) bietet ein riesiges Angebot an frischen Lebensmitteln und Streetfood. Der kürzlich neugestaltete Reumannplatz bietet einen modernen Stadtplatz mit Grünflächen und Aufenthaltsbereichen. Kaufpreis: € 190.000, Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für die Zusendung weiterer Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das charmante Kleingartenhaus bietet dank der früheren Bestimmungen des NÖ-Kleingartengesetzes eine großzügige Innen-Grundfläche von 50 m², und zusätzlich einen bewohnbaren Keller mit Tageslicht (voll unterkellert!) sowie einen Carport. Mit einer überschaubaren Sanierung lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen. Nach Instandsetzung des großzügigen Außenpools schaffen Sie sich Ihre private Erholungsoase direkt vor der Terrasse des Hauses. Das Grundstück (823m2) mit südseitiger Ausrichtung besteht aus 3 Parzellen. Auf Wunsch kann nach einer Teilung ein 2.Grundstück mit eigenem Zugang (bereits vorhanden) hergestellt und nach geltenden Bestimmungen bebaut werden. Nähere Details zu einer Teilung sowie den Baubestimmungen gerne auf Anfrage. Die ruhige Lage nahe dem Naturbadeteich "Seeschlacht" sowie die ausgezeichnete Anbindung an Wien und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Immobilie äußerst attraktiv. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kleingartenverein Scheibenmais Haus mit Pool, voll unterekellert Ruhelage Voll aufgeschlossen Ganzjähriges Wohnen... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

PREISSTURZ ??? - - TOP Eigentumswohnung in Wien 10 Objekttyp: Eigentumswohnung Adresse: Emil Fucikgasse Wohnfläche: 93 m² Loggia: 8 m² Kaufpreis: 449.000 Euro Keller: 4 m² Garage: 1 Stellplatz inklusive Ausstattung: teilmöbliert Besonderheiten: viel natürliches Licht, großzügiger Grundriss Objektbeschreibung: Diese attraktive Eigentumswohnung im Herzen des 10. Bezirks (Favoriten) bietet auf 93 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und öffnet sich zur 8 m² großen Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist teilmöbliert und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie viel natürliches Licht in allen Räumen. Zur Wohnung gehören ein 4 m² großer Kellerraum und ein privater Garagenstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Ausstattung: helle Räume mit großen Fenstern 8 m² Loggia mit Blick ins Grüne teilmöbliert (Details auf Anfrage) 4 m² Kellerabteil Eigener Garagenplatz Gepflegtes Wohnhaus Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im 10. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist ausgezeichnet. Energieausweis: (Energiekennzahlen bitte ergänzen – verpflichtend im Exposé anzugeben) 16. Kaufpreis: 449.000 Euro Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Kontakt: Ucar Bülent [Telefonnummer entfernt] Hinweis: Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Fotos, den Grundriss und genaue Adressdaten zu. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie! Kaufpreis: € 449.000,00 Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Kaufvertrag Notar/Anwalt: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Bülent Ucar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]