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OKHaus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 79m² / 3 Zimmer
€ 5.683,54 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
"Wenn ich könnte, würde ich lieber in meinem eigenen Haus mit Garten wohnen" ..... hier können Sie! Das gepflegte Kleingartenhaus wurde 2000 erbaut, steht auf ca. 398 m2 Eigengrund und ist ganzjährig bewohnbar. Es bietet etwa 79 m2 Wohnfläche, eine zusätzliche Kellerfläche von etwa 49 m2 und ca. 350 m2 Gartenfläche. Der Garten ist sehr gepflegt und bietet viel Platz zum Gärtnern, Grillen und Entspannen. Auch ein Pool würde sich noch leicht ausgehen. Hinter dem Haus befindet sich ein Schuppen mit Gartengeräten. Das Haus wurde stets instand gehalten und punktet mit zwei Bädern, den gemütlichen Deckenbalken und hochwertigen, maßgefertigten Einbauten in Küche, Schlafzimmer und Keller. Die Bäder wurden vor etwa 4 Jahren erneuert und vor Kurzem wurde das gesamte Haus frisch ausgemalt. Außerdem erwähnenswert sind die Entkalkungsanlage von BWT, die niedrigen laufenden Kosten sowie die hilfsbereite und besonders nette Nachbarschaft!!! DIE UMGEBUNGDie Kleingartenanlage befindet sich umgeben von Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzten und auch Baumarkt, Einkaufszentren und Co finden sich ums Eck. Die neue Klinik Floridsdorf sowie Sportmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 halten nur etwa 2 Gehminuten entfernt und verbinden Stammersdorf, Floridsdorf und die Innenstadt. In nur 4 Stationen erreicht man Floridsdorf, wo die U6 sowie diverse S-Bahnen, Busse und Straßenbahnen Anschluss bieten. Die Straßenbahn 31 bringt einen auch direkt zum Schottenring ins Zentrum von Wien. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A22 oder in gut 20 Minuten in den 1. Bezirk. Öffentliche Stellplätze finden sich in der Regel auf der Straße vor dem Kleingartenverein. Parkplätze auf dem Gelände des Kleingartevereins sind über eine Warteliste anmietbar. DAS HAUSDer Zugang zum Haus erfolgt über die Kleingarten-Anlage und den schönen großen Eigengarten. Man betritt einen Vorraum mit ausreichend Abstellfläche für Garderobe und Schuhe. Von hier gelangt man in den offenen Wohnbereich, von dem der offene Küchenbereich abzweigt. Auch die Terrasse ist vom Wohnbereich zugänglich. Außerdem befindet sich im Erdgeschoß ein Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Über eine Holzstiege gelangt man sowohl ins Obergeschoß als auch in den Keller. Im Obergeschoß befinden sich ein großes Zimmer mit einem kleinen vorgelagerten Balkon, ein kleineres Zimmer mit maßgefertigten Möbeln, eine kleine Galerie sowie das zweite Bad - mit Badewanne, Waschtisch und WC. Im Keller stehen eine Waschküche samt Heizungsraum und diverse Räume mit viel Abstellfläche zur Verfügung - teilweise ebenfalls mit maßgefertigten Einbaukästen. Hier wäre Platz für Hobby-Räume, Werkstatt, Lager oder auch eine Sauna o.ä. Das Haus punktet darüber hinaus mit sehr niedrigen monatichen Kosten von derzeit nur ca. 103,- EURO für Betriebskosten, Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müll, Wasser, Kleingartenbeitrag etc. Die Betriebskosten werden einmal jährlich vom Kleingartenverein vorgeschrieben. DIE RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss: Vorzimmer mit Garderobe (ca. 5,7 m2) Wohnbereich (ca. 24,4 m2) mit Ausgang auf die Terrasse Küchenbereich (ca. 5 m2) Bad mit Tageslicht-Fenster, Dusche, Waschtisch und WC (ca. 2,9 m2) Garten mit ca. 346 m2Obergeschoss: Zimmer 1 mit kleinem Balkon (ca. 22 m2) Zimmer 2 (ca. 10,8 m2) Bad mit Tageslicht-Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC (ca. 4,9 m2) Galerie (2,9 m2) Kellergeschoss: diverse Kellerräume (gesamt ca. 44,5 m2) Wäsche- / Heizungskeller (ca. 3,1 m2) DIE AUSSTATTUNGDas Haus wurde 2000 erbaut und im Laufe der Zeit immer gut instand gehalten. Die beiden Bäder wurden vor etwa 4 Jahren erneuert. Über den Sommer wurde das Haus komplett ausgemalt und ist wie folgt ausgestattet: schöne Einbauküche in Holzoptik mit hochwertigen E-Geräten von Siemens (Backrohr, E-Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank mit Hyper-Fresh-Schubladen, Mikrowelle, Dunstabzug) Außen-Rolläden vor allen Fenstern in den Wohnräumen SAT-Schüssel BWT-Entkalkungsanlage Vaillant Eco-Compact Kombi-Therme (Gas) diverse Wasserauslässe im Garten Internet und Kabel-TV ???? Hinweis: Die sichtbaren Möbel sind alle Maßanfertigungen und sind ebenso wie die Werkzeuge im Schuppen im Kaufpreis enthalten! DER KAUFDer Kaufpreis des Hauses beträgt 449.000,- EURO und inkludiert die Gartenausstattung sowie die auf den Fotos sichtbaren Möbel und Einbauten! Derzeitige monatliche Kosten etwa € 103,- EURO inkl. USt Das Haus steht ab sofort zur Verfügung. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühren3% Maklerprovision zuzügl. 20% UStca. 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an [E-Mail-Adresse entfernt]Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Für das Haus liegt ein Energieausweis mit den Kennziffern D (HWB 112 kWh/m2pa) und C (fGEE 1,70) vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 46m² / 2 Zimmer
€ 8.586,96 / m²
#Garten #Terrasse #möbliert
Wohnen wie im Urlaub - Kleingartenhaus - ganzjährig bewohnbar! Dieses gut aufgeteilte Kleingartenhaus mit eigenem Garten, Terrasse und Pool bietet einen Ort zum Wohlfühlen. Es liegt eingebettet in einem umzäunten Grundstück - ein ganz besonderer Ort. DETAILS und RAUMAUFTEILUNG: > Wohnfläche - ca. 46 m² > Untergeschoss: Wohnküche, Badezimmer mit Dusche, WC > Obergeschoss: 1 Zimmer, Abstellraum > möbliert > wundervoller, ebener Garten > Terrasse > Elektroheizung > Nebengebäude mit Abstellraum und Werkzeugraum > kein Energieausweis notwendig > ganzjährig bewohnbar LAGE: Dieses Kleingartenhaus liegt eingebettet in einer Kleingartensiedlung, umgeben von grünen Hecken. > attraktive, lebendige Umgebung > vielfältige, kulinarische Angebote in der Nähe > verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe > gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) Für zielführende Informationen bitte ich um Ihre persönliche Kontaktaufnahme. Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2103 Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf / 823m²
€ 484,81 / m²
#aufgeschlossen #ruhig
Begehrter 823m2 Eigengrund mit Kleingartenhaus (100m2 Wohnfläche auf Souterrain + EG + Carport) und großzügigem Außenpool mit Süd-Ausrichtung. Gute Lage und Anbindung im vorderen Teil des Kleingartenverein Scheibenmais mit Zufahrt über die Uferstraße. Das Grundstück besteht aus 3 Parzellen, ist voll aufgeschlossen und bietet 2 separate Zugänge! Damit bietet es nach einer Teilung (auf Wunsch) ideale Voraussetzungen für Neubau, Sanierung des Altbestands oder ein Generationenwohnen (Neubau auf dem geteiltem Grundstücksteil). Zu den Bebauungsbestimmungen oder einer Teilung informieren wir Sie gerne auf Anfrage. Das Kleingartenhaus und der herrliche Außenpool können mit überschaubarem Sanierungsaufwand in ein solides Eigenheim für ganzjähriges Wohnen transformiert werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kin Begehrter 823m2 Eigengrund mit Kleingartenhaus (100m2 Wohnfläche auf Souterrain + EG + Carport) und großzügigem Außenpool mit Süd-Ausrichtung. Gute Lage und Anbindung im vorderen Teil des Kleingartenverein Scheibenmais mit Zufahrt über die Uferstraße. Das Grundstück besteht aus 3 Parzellen, ist voll aufgeschlossen und bietet 2 separate Zugänge! Damit bietet es nach einer Teilung (auf Wunsch) ideale Voraussetzungen für Neubau, Sanierung des Altbestands oder ein Generationenwohnen (Neubau auf dem geteiltem Grundstücksteil). Zu den Bebauungsbestimmungen oder einer Teilung informieren wir Sie gerne auf Anfrage. Das Kleingartenhaus und der herrliche Außenpool können mit überschaubarem Sanierungsaufwand in ein solides Eigenheim für ganzjähriges Wohnen transformiert werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kleingartenverein Scheibenmais Ruhelage, südseitig ausgerichtet Ganzjähriges Wohnen Nahe Naturerholungsgebiet "Seeschlacht"... [Mehr]
Haus kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 41,4m² / 3 Zimmer
€ 10.628,02 / m²
#Balkon #Garten #Keller #Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein charmantes Kleingartenhaus auf einem ca. 259 m² großen Grundstück in attraktiver Grünlage nahe dem Wiener Prater. Die Liegenschaft bietet dabei nicht nur die Möglichkeit, das bestehende Haus zu nutzen, sondern insbesondere ein interessantes Entwicklungspotenzial durch eine bereits ausgearbeitete Neubauplanung. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein gemütliches Kleingartenhaus in Holzbauweise mit Garten und überdachtem Außenbereich. Für das bestehende Gebäude weist der Einreichplan eine bebaute Fläche von 49,94 m² aus. Eine gesondert bestätigte bzw. vermessene Wohnnutzfläche des Bestandsgebäudes liegt in den vorhandenen Unterlagen nicht vor. Besonders interessant ist die bereits vorliegende Planung für eine zukünftige Neugestaltung der Liegenschaft. Die Einreichunterlagen sehen den Abbruch des bestehenden Hauses und die Errichtung eines modernen Kleingartenhauses für ganzjähriges Wohnen vor. Der geplante Neubau verfügt über rund 70,70 m² oberirdische Wohnnutzfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss sind rund 35,80 m² mit Wohnzimmer, Küche, Vorraum, Abstellraum und separatem WC vorgesehen. Im Obergeschoss sind weitere rund 34,90 m² mit zwei Zimmern, einem Bad mit WC und einem Vorraum geplant. Insgesamt entstehen damit 3 Wohnräume, bestehend aus einem Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot laut Planung durch ein großzügiges Untergeschoss mit ca. 52,25 m² Nutzfläche. Dieses setzt sich aus einem Kellerbereich mit ca. 38,26 m² sowie einem weiteren Bereich mit ca. 13,99 m² zusammen. Auch die Außenflächen wurden bei der Planung berücksichtigt: Vorgesehen sind eine rund 18 m² große Terrasse sowie ein ca. 7,13 m² großer Balkon. Damit verbindet die Liegenschaft den Charme eines bestehenden Kleingartenhauses mit der Möglichkeit, künftig ein modernes und ganzjährig bewohnbares Zuhause in außergewöhnlich grüner Wiener Lage zu realisieren. Highlights Ca. 259 m² Grundstücksfläche Bestehendes Kleingartenhaus in Holzbauweise49,94 m² bebaute Fläche des Altbestands laut Einreichplan Bereits ausgearbeitete Neubauplanung für ganzjähriges Wohnen Geplant: ca. 70,70 m² oberirdische Wohnnutzfläche Zusätzlich geplant: ca. 52,25 m² Nutzfläche im Untergeschoss Insgesamt somit ca. 122,95 m² geplante Innen-Nutzfläche inkl. Untergeschoss3 Wohnräume laut Neubauplanung Geplante Terrasse mit ca. 18 m²Geplanter Balkon mit ca. 7,13 m²Garten und Grünlage nahe dem Wiener Prater Neubauplanung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage mit ca. 6,44 k Wp Hinweis: Die Angaben zum geplanten Neubau beziehen sich ausschließlich auf die vorliegenden Plan- und Einreichunterlagen und stellen nicht den derzeitigen Bestand dar. Für das bestehende Kleingartenhaus liegt keine gesondert bestätigte Wohnnutzflächenberechnung vor; die 49,94 m² beziehen sich auf die bebaute Fläche des Altbestands. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 1140 Wien
1140 Wien, Jubiläumswarte / 52m² / 2 Zimmer
€ 8.634,62 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #ruhig
"Rarität in 1140 : Kleingartenhaus mit Grünblick und LKW-Zufahrt"Zum Verkauf gelangt ein attraktives Kleingartenhaus auf Eigengrund in begehrter Grünruhelage nahe der Jubiläumswarte. Das 331 m² große Grundstück bietet eine ideale Kombination aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit. Die ruhige Lage lädt zum Entspannen und Genießen ein und eignet sich hervorragend als Rückzugsort vom Alltag. Gleichzeitig ist die Liegenschaft gut erreichbar ? eine LKW-Zufahrt ist möglich, wodurch Anlieferungen, Umbauten oder Gartenarbeiten besonders komfortabel durchgeführt werden können. Dieses Grundstück bietet viel Potenzial für alle, die ein Stück Natur in attraktiver Wiener Grünlage suchen. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder als persönlicher Rückzugsort ? hier genießen Sie Ruhe und Erholung in einer der beliebtesten Grünlagen Wiens. Richtpreis: ? 449.000, *)*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <750m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 1120 Wien
1120 Wien, Meidling / 90m² / 3 Zimmer
€ 7.000,- / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Hübsches Kleingartenhaus im Eigentum mit schönen Garten, Nähe U6, 1120 Wien zu verkaufen Verkauft wird ein hübsches Kleingartenhaus mit Eigengrund in 1120 Wien. Das Haus liegt in einer ruhigen Lage im Süden von Wien. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 273 m², das darauf befindliche Haus wurde im Jahr 1998 in Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen: Erdgeschoss: •Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten •Vorraum •Toilette •Heizraum •Terrasse Obergeschoss: •2 Schlafzimmer •Badezimmer mit Dusche und Toilette •überdachte Terrasse Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Eine Wärmepumpe sorgt für die Warmwasseraufbereitung. Darüber hinaus ist das Objekt mit einer Klimaanlage sowie einer Alarmanlage ausgestattet. Die erforderlichen Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden. Ein Gasanschluss befindet sich bereits auf dem Grundstück. PKW-Abstellplätze: Die derzeit vorhandenen PKW-Abstellplätze können vom Käufer nicht übernommen werden. Eine neuerliche Anmeldung bzw. Eintragung in die Warteliste ist erforderlich. Laut Angaben des derzeitigen Eigentümers ist die Wartezeit überschaubar. Lage und Infrastruktur: Die ruhige Lage im Süden Wiens verbindet Erholung und Natur mit einer guten Infrastruktur. Dank der ausgezeichneten Nahversorgung sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar. Wichtiger Hinweis: An den Kleingartenverein ist ein einmaliger Vereinsbeitrag in Höhe von ca. € 5.000,- zu entrichten. Lage: Verkehrsanbindung: Durch die Nähe der Haltestellen "Am Schöpfwerk" , "Sagedergasse" , ist ein sehr guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz mit folgenden Linien gegeben: - Autobus 16A, 64B - U-Bahn U6... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 454m²
€ 328,19 / m²
#Landwirtschaftsgrund
Sie wünschen sich einen eigenen Garten, einen Rückzugsort vom Alltag oder einen Platz, an dem Sie gemeinsam mit Familie und Freunden entspannte Stunden im Grünen verbringen können? In Strasshof an der Nordbahn erwartet Sie eine besondere Gelegenheit: Zwei direkt aneinandergrenzende Kleingartengrundstücke mit jeweils 227 m² werden gemeinsam zum Verkauf angeboten und ergeben eine großzügige Gesamtfläche von 454 m² auf Eigengrund. Das Besondere daran: Laut Auskunft des zuständigen Bauamts ist auf jedem der beiden Grundstücke grundsätzlich die Errichtung eines eigenen Kleingartenhauses möglich! Ob Sie sich einen gemütlichen Rückzugsort mit Garten, eine grüne Oase für die ganze Familie oder zwei nebeneinanderliegende Freizeitdomizile für sich und Ihre Liebsten wünschen, hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Gartenträume zu verwirklichen. Die derzeit naturbelassenen Grundstücke bieten mit ihrem bestehenden Baum- und Strauchbestand eine grüne Grundlage, die Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Die Highlights auf einen Blick454 m² Eigengrund: kein Pachtgrundstück! Zwei bereits im Grundbuch ausgewiesene Grundstücke mit jeweils 227 m²Zwei Kleingartenhäuser laut Bauamt grundsätzlich möglich Widmung: Grünland-Kleingärten (Gkg) Bestehender Baum- und Strauchbestand Lage im Siedlungsbereich von Strasshof an der Nordbahn Stromkästen an der Grundstücksgrenze vorhanden Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten- und Freizeitnutzung Wichtige Informationen zur Nutzung Die Grundstücke sind als Grünland-Kleingärten (Gkg) gewidmet. Die Errichtung von Kleingartenhäusern ist grundsätzlich möglich, die konkrete Bebauung richtet sich jedoch nach den geltenden kleingartenrechtlichen Bestimmungen. Ein Hauptwohnsitz sowie ganzjähriges Wohnen sind nicht zulässig. Die Aufschließung und die tatsächlichen Anschlussmöglichkeiten werden derzeit mit der zuständigen Gemeinde abgeklärt. Kaufpreis: 149.000 €Nutzen Sie die Gelegenheit, sich gleich zwei Kleingartengrundstücke auf Eigengrund zu sichern! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 40m² / 2 Zimmer
€ 13.725,- / m²
#Garten #Terrasse #ruhig
HIGHLIGHTS: Kleingartenhaus mit ca. 40 m² Wohnfläche in außergewöhnlicher Lage in den Weinbergen von Wien Döbling Beeindruckender Weitblick über Wien und die umliegende Landschaft Sonnige Südterrasse mit herrlicher Aussicht Eigener gepflegter Garten als privater Rückzugsort im Grünen Zwei gut geschnittene Zimmer mit gemütlichem Wohncharakter Moderne Einbauküche bereits vorhanden Badezimmer mit Fenster, Dusche und WCRuhige und naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt Dieses charmante Kleingartenhaus befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage in den Weinbergen des 19. Bezirks Döbling. Auf rund 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütlicher Rückzugsort, der Ruhe, Natur und einen beeindruckenden Ausblick über Wien miteinander verbindet. Es handelt sich um einen Eigengrund. Die zwei gut geschnittenen Zimmer bieten ein angenehmes Raumgefühl und eignen sich ideal für Singles oder Paare, die einen besonderen Platz im Grünen suchen. Parkett und Fliesen sorgen für eine gepflegte Wohnatmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche und ein WC. Das besondere Herzstück dieser Immobilie ist der Außenbereich. Die sonnige Südterrasse eröffnet einen herrlichen Weitblick über Wien und bietet einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob beim Frühstück, an einem sonnigen Nachmittag oder am Abend mit Blick über die Stadt, die erhöhte Lage sorgt für eine besondere Atmosphäre. Der gepflegte Garten ergänzt das Haus um einen privaten Rückzugsort mitten im Grünen. Hier findet sich ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Lage inmitten der Weinberge zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Sie genießen ein ruhiges und naturnahes Umfeld und bleiben dennoch gut an das Wiener Stadtgebiet angebunden. Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in der Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Dieses Kleingartenhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich einen eigenen Rückzugsort in einer der schönsten Grünlagen Wiens wünschen. Der eigene Garten, die sonnige Terrasse und der außergewöhnliche Blick über Wien verleihen der Immobilie ihren ganz besonderen Charakter. Den Hauptwohnsitz bei dem Haus zu begründen ist nicht möglich. Hard Facts: Wohnfläche: ca. 40 m²Zimmer: 2Objektart: Kleingartenhaus Küche: Moderne Einbauküche Badezimmer: Fenster, Dusche und WCAußenbereich: Gepflegter Garten, Südterrasse Ausblick: Weitblick über Wien und die umliegende Landschaft Lage: 1190 Wien, erhöhte Lage in den Weinbergen Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn und Bahnhof in der Umgebung HINWEIS: Einzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. optimiert. Sie dienen der besseren visuellen Darstellung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 19,46m² / 1 Zimmer
€ 17.214,80 / m²
#Garten #Keller #Terrasse #ruhig
Dieses charmante Kleingartenhaus „Frohes Schaffen“ auf einem Eigengrundstück von 327 m² bietet eine wahre Ruheoase mitten in Wien. Die Wohnfläche von ca. 20 m² wird durch eine Nutzfläche von ca. 37,7 m² und einen Keller von 17,68 m² ideal ergänzt, sodass ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten und Organisation vorhanden ist. Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet mit ihrem Grillbereich perfekte Voraussetzungen für gesellige Sommerabende. Der gepflegte Garten mit Pool sorgt für Erholung und lädt zum entspannen ein. Besonderheiten: Eigengrund – kein Pachtgrund Überdachter Pool für erholsame Stunden Gepflegter Garten mit viel Grün Terrasse mit Grillplatz – ideal für Sommerabende Keller mit 17,68 m² – zusätzlicher Stauraum Charmantes, gepflegtes Ambiente In einer Kleingartensiedlung im 21. Bezirk gelegen, bietet die Umgebung eine grüne und friedliche Atmosphäre. Dieses Kleingartenhaus vereint idyllischen Rückzugsort, modernen Komfort und sommerliche Lebensqualität. Ein Ort zum Entspannen, Wohlfühlen und Genießen – ideal für Naturfreunde und Liebhaber ruhiger Gartenparadiese Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 72m² / 2 Zimmer
€ 6.250,- / m²
#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein voll unterkellertes Kleingartenhaus mit Garten! Auf EG-Ebene steht Ihnen ein Zimmer mit offener Küche mit Zugang zur Gartenterrasse und ein Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoß, wo Ihnen ein ca. 25 m² großes Zimmer mit einem ca. 6 m² großen Balkon zur Verfügung steht. Das ca. 30 m² große Kellergeschoß kann sowohl von der Wohnküche als auch direkt vom Garten aus betreten werden. Hier stehen ein Vorraum und zwei Räume zur Verfügung. An der Außenseite des Hauses wurde noch ein ca. 4 m² großer Abstellraum zugebaut. Highlights: ruhige Wohnlage im Kleingartenverein Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2000 Stockerau
2000 Stockerau / 72m² / 3 Zimmer
€ 2.569,44 / m²
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Rohdachboden #Erstbezug #Garten #Terrasse
72 m² Wohnfläche, Erstbezug, eigener Garten und zwei Stellplätze – die ideale Alternative zur Eigentumswohnung Kompaktes Wohnen im Kleingartenhaus mit eigenem Garten – ideal für Paare, kleine Familien oder als Wochenenddomizil. Dieses neu errichtete Kleingartenhaus in Stockerau bietet die Möglichkeit, modernes Wohnen mit den Vorzügen eines eigenen Gartens zu verbinden. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die eine pflegeleichte Alternative zum klassischen Einfamilienhaus suchen. Mit rund 72 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Als Erstbezug bietet die Immobilie die Möglichkeit, sofort einzuziehen und das Haus nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 300 m² großen Pachtgrundstück. Das darauf errichtete Gebäude wird als Superädifikat veräußert. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass der bestehende Pachtvertrag vom zukünftigen Erwerber übernommen werden kann. Die derzeitige monatliche Pacht beträgt lediglich rund € 200,- und bietet damit eine attraktive Grundlage für langfristig kalkulierbare Wohnkosten.✨ Ihre Highlights auf einen Blick✅ Erstbezug ✅ Modernes Kleingartenhaus✅ 72 m² Wohnfläche ✅ 3 Zimmer✅ sonnige Terrasse ✅ eigener Garten✅ eigene Zufahrt ✅ zwei Stellplätze✅ 300 m² Pachtgrund✅ Pachtvertrag Übernahme möglich ✅ bei dzt. € 200,- / Monat❤️ Durchdachtes Wohnen auf kompakter Fläche Das Haus bietet eine funktionale Raumaufteilung, die den vorhandenen Wohnraum optimal nutzt. Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft einen angenehmen Treffpunkt für den Alltag. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten genügend Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Bereits das Vorzimmer überzeugt durch seine elegante Verfliesung und vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Der Wohnbereich ist mit modernem Laminatboden ausgestattet, während die beiden Zimmer im Obergeschoss über attraktive Parkettböden verfügen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Verfliesung und ergänzt das zeitgemäße Wohnkonzept der Immobilie. Terrasse & Garten Die westlich ausgerichtete und überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzlichen Raum für Erholung, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Dank der geschützten Ausführung lässt sich der Außenbereich vom Frühjahr bis in den Herbst hinein komfortabel nutzen. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder für individuelle Gestaltungsideen und macht die Immobilie insbesondere während der wärmeren Monate besonders attraktiv. Die Kombination aus Terrasse, Garten und kompakter Grundstücksgröße schafft einen pflegeleichten Außenbereich mit hohem Freizeitwert. Komfort im Alltag Eine eigene Zufahrt sowie zwei zur Liegenschaft gehörende Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt beim Haus und bieten einen zusätzlichen Mehrwert im täglichen Gebrauch. Zusätzlichen Stauraum bietet der unter dem Schrägdach gelegene Rohdachboden, der sich ideal zur Lagerung saisonaler Gegenstände und selten benötigter Utensilien eignet. Lage & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz erreichbar Apotheke fußläufig erreichbar Ärzte und medizinische Versorgung fußläufig erreichbar Kindergarten fußläufig erreichbar Schulen und Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar Bahnhof Stockerau in wenigen Fahrminuten erreichbar Busverbindungen im Stadtgebiet vorhandenrasche Anbindung an das überregionale Straßennetz Stockerau befindet sich in den folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten: Wiener Stadtgrenze: ca. 15 km (ca. 15 Min.)️ Korneuburg: ca. 10 km (ca. 10 Min.) Tulln an der Donau: ca. 20 km (ca. 20 Min.)️ Wien Zentrum: ca. 30 km (ca. 30 Min.)✈️ Flughafen Wien-Schwechat: ca. 45 km (ca. 35–40 Min.) Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der ausgezeichneten Anbindung an Wien macht Stockerau zu einem der gefragtesten Wohnorte im nördlichen Wiener Umland. Kaufpreis: € 185.000,-ℹ️ Die Liegenschaft wird als Superädifikat auf einem rund 300 m² großen Pachtgrundstück verkauft. Der bestehende Pachtvertrag kann vom Erwerber übernommen werden. Die aktuelle Pacht beträgt rund € 200,- monatlich. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses moderne Kleingartenhaus persönlich und zeigen Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge dieser kompakten und attraktiven Immobilie in Stockerau. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 28m² / 2 Zimmer
€ 10.678,57 / m²
#Garten #Keller #ruhig
Eigentum im Grünen – Wiener Kleingartenliegenschaft im Alleineigentum mit Entwicklungspotenzial Ein eigener Garten in Wien, ein bestehendes kleines Haus und vor allem ein entscheidender Unterschied zu vielen anderen Kleingartenliegenschaften: Hier erwerben Sie grundbücherliches Alleineigentum an der Liegenschaft. Es handelt sich somit weder um ein Pachtgrundstück noch um ein Superädifikat. Erwerber übernehmen nicht lediglich ein Nutzungs- oder Pachtrecht, sondern werden – entsprechend der grundbücherlichen und kaufvertraglichen Abwicklung – Eigentümer der Liegenschaft. In Verbindung mit der angenehm ruhigen Grünlage, dem bestehenden Kleingartenhaus und den Möglichkeiten einer zukünftigen Neugestaltung entsteht damit eine in dieser Objektklasse besonders interessante Kombination aus Eigentum, privatem Freiraum und langfristigem Entwicklungspotenzial. QUICK READ – AUF EINEN BLICKEigentumsform: grundbücherliches Alleineigentum laut vorliegenden Unterlagen Keine Pacht: kein klassisches Pachtverhältnis und kein laufender Pachtzins für die Eigentumsfläche Kein Superädifikat: kein bloßes Gebäudeeigentum auf fremdem Grund Objektart: Kleingartenliegenschaft mit bestehendem Sommer-/Kleingartenhaus Grundstück: ca. 227 m² laut Grundbuch bzw. rund 229 m² laut Planunterlagen Bestand: älteres Kleingartenhaus mit ca. 29 m² verbauter Fläche laut Planunterlagen Aufteilung Bestand: Wohn-/Zimmerbereich, Küche, WC und Neben-/Geräteraum Widmung: Kleingarten Erschließung: laut vorliegenden Informationen vollständig erschlossen Entwicklungspotenzial: Neubebauung im Rahmen der geltenden gesetzlichen und baubehördlichen Bestimmungen grundsätzlich denkbar Zusätzliche Gartenfläche: derzeit ca. 100 m² im Rahmen eines Prekariums nutzbar Verfügbarkeit: sofort Kaufpreis: Verhandlungsbasis € 299.000,–Echtes Eigentum statt Pacht – ein wesentlicher Unterschied Gerade bei Kleingärten ist die rechtliche Eigentumsform ein wesentliches Entscheidungskriterium. Zahlreiche Kleingartenliegenschaften befinden sich auf gepachtetem Grund oder weisen Eigentums- und Nutzungsstrukturen auf, die sich deutlich vom klassischen Liegenschaftseigentum unterscheiden. Bei dieser Liegenschaft stellt sich die Situation anders dar: Nach den vorliegenden Unterlagen steht das Grundstück im Alleineigentum. Gegenstand des Erwerbs ist somit nicht lediglich ein Pacht- oder Nutzungsrecht. Ebenso handelt es sich nicht um ein Superädifikat, bei dem sich ein Gebäude im Eigentum einer Person befindet, der darunterliegende Grund jedoch einem anderen Eigentümer gehört. Diese klare Eigentumsstruktur ist aus unserer Sicht eine der wesentlichsten Besonderheiten und ein wichtiger wertbildender Faktor dieser Liegenschaft. Die Liegenschaft Zum Verkauf gelangt eine kompakte Kleingartenliegenschaft in einer gepflegten und angenehm ruhigen Anlage im Süden Wiens. Sie bietet die Möglichkeit, einen persönlichen Rückzugsort im Grünen mit den Vorteilen einer Wiener Stadtlage zu verbinden. Die Grundstücksfläche beträgt laut historischem Grundbuchsauszug rund 227 m². In den vorliegenden Planunterlagen wird eine Los- bzw. Grundstücksgröße von rund 229 m² ausgewiesen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, individuelle Gestaltung und private Freiraumnutzung. Rasenflächen, bestehende Bepflanzung und die typische Struktur einer Kleingartenanlage schaffen ein angenehm geschütztes und persönliches Umfeld. Das bestehende Kleingartenhaus Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres, einfach ausgestattetes Sommer- bzw. Kleingartenhaus. Laut den vorliegenden Planunterlagen beträgt die verbaute Fläche rund 29 m². Die vorhandene Raumstruktur umfasst einen Wohn-/Zimmerbereich, eine Küche, ein WC sowie Neben- bzw. Geräumeflächen. Der Bestand bietet damit eine unmittelbar nutzbare Grundlage für eine klassische Garten- und Freizeitnutzung. Gleichzeitig eröffnet gerade die einfache Ausführung interessante Möglichkeiten für Käuferinnen und Käufer, die das bestehende Haus modernisieren, adaptieren oder die Liegenschaft langfristig vollständig neu gestalten möchten. Entwicklungspotenzial & Neubebauung Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist das mögliche Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Aufgrund des Alleineigentums besteht grundsätzlich die Möglichkeit, sich – innerhalb des für Kleingartenliegenschaften zulässigen rechtlichen Rahmens – auch mit einer zukünftigen Neubebauung auseinanderzusetzen. Nach dem derzeitigen Informationsstand bestehen im Rahmen der Kleingartenwidmung Möglichkeiten in einer Größenordnung von bis zu ca. 80 m² Kellerfläche, ca. 50 m² Erdgeschoss und ca. 50 m² Obergeschoss. Diese Angaben stellen ausdrücklich keine baurechtliche Zusicherung dar. Art, Umfang und konkrete Zulässigkeit einer zukünftigen Bebauung sind vom Käufer anhand der aktuellen Rechtslage, der Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes sowie gegebenenfalls durch Abstimmung mit den zuständigen Behörden und befugten Fachleuten zu prüfen. Für Käufer mit entsprechenden Zukunftsplänen eröffnet sich damit dennoch eine ausgesprochen interessante Perspektive: Heute ein eigener Garten mit nutzbarem Bestand – morgen möglicherweise ein modernes Kleingartenhaus nach individuellen Vorstellungen. Zusätzliche Gartenfläche – klare Abgrenzung zum Eigentum Ergänzend zur eigentlichen Eigentumsfläche werden derzeit weitere rund 100 m² Gartenfläche im Rahmen eines Prekariums genutzt. Dadurch vergrößert sich die aktuell tatsächlich nutzbare Gartenfläche spürbar. Wichtig ist dabei die klare rechtliche Trennung: Diese zusätzliche Fläche ist nicht Bestandteil des grundbücherlichen Alleineigentums und damit auch nicht Bestandteil der ausgewiesenen Eigentumsfläche des Kaufgegenstandes. Bei einem Prekarium handelt es sich um eine grundsätzlich widerrufliche Gebrauchsüberlassung. Die zusätzliche Fläche darf daher weder einer Eigentumsfläche gleichgestellt noch als solche bewertet werden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich innerhalb einer gewachsenen Kleingartenanlage im Süden Wiens und verbindet ein angenehm grünes Wohn- und Freizeitumfeld mit den Vorzügen der Stadt. Die ruhige Lage innerhalb der Anlage sorgt für einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Wiener Stadtteile sowie des südlichen Wiener Umlandes. Für wen eignet sich diese Liegenschaft? Die Liegenschaft richtet sich an Menschen, die sich einen eigenen Platz im Grünen wünschen und dabei besonderen Wert auf eine klare Eigentumsstruktur legen.als persönlicher Garten- und Erholungsbereich innerhalb Wiensals Wochenend- oder Freizeitdomizilfür Käufer, die das bestehende Kleingartenhaus modernisieren möchtenfür Interessenten, die langfristig eine Neubebauung prüfen möchtenfür Käufer, die bewusst Eigentum anstelle eines Pachtmodells suchen Fazit – ein eigener Platz im Grünen, der Ihnen gehört Diese Kleingartenliegenschaft verbindet eine ruhige Grünlage, einen bereits vorhandenen Bestand und interessante Möglichkeiten für eine zukünftige individuelle Gestaltung. Der entscheidende Unterschied zu zahlreichen anderen Angeboten liegt jedoch in der Eigentumsform: Sie erwerben nach den vorliegenden Unterlagen grundbücherliches Alleineigentum – kein Pachtgrundstück und kein Superädifikat. Damit bietet die Liegenschaft nicht nur einen charmanten Rückzugsort im Grünen, sondern auch eine interessante Grundlage für Käufer, die Wert auf Eigentum, Gestaltungsfreiheit und langfristiges Potenzial legen. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN endet unsere Betreuung nicht mit der Besichtigung. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess, unterstützen bei der Durchsicht der verfügbaren Objektunterlagen, koordinieren auf Wunsch die weiteren Schritte mit Vertragserrichtern, Finanzierungspartnern und Fachleuten und stehen Ihnen bis zur Übergabe persönlich zur Seite. Vertrauen. Service. Qualität. Dafür stehen wir als familiengeführtes Immobilienunternehmen. Rechtliche Hinweise Sämtliche Angaben wurden auf Basis der vom Eigentümer bzw. der Eigentümerseite zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen werden. Die Angaben zu Grundstücksgrößen, Bestandsflächen sowie möglichen zukünftigen Bebauungsmöglichkeiten beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und Informationen. Eine konkrete Bebauung oder bauliche Veränderung bedarf jedenfalls einer eigenständigen Prüfung der jeweils aktuellen gesetzlichen, baurechtlichen und behördlichen Rahmenbedingungen. Im historischen Grundbuchsauszug sind unter anderem ein Pfandrecht sowie ein Vorkaufsrecht zugunsten der Stadt Wien ersichtlich. Der aktuelle Grundbuchsstand und die konkrete kaufvertragliche Abwicklung sind vor Vertragsabschluss durch den Vertragserrichter zu prüfen. Die zusätzlich genutzte Fläche von ca. 100 m² im Rahmen eines Prekariums ist ausdrücklich nicht Bestandteil der grundbücherlichen Eigentumsfläche und stellt keine zugesicherte dauerhafte Nutzungsfläche dar. Energieausweis / EAVGEnergiekennzahlen werden ausschließlich auf Grundlage eines gültigen und für die gegenständliche Liegenschaft anwendbaren Energieausweises angegeben. Soweit für den gegenständlichen Bestand gesetzliche Verpflichtungen nach dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz bestehen, werden diese im Rahmen der Vermarktung bzw. Kaufabwicklung entsprechend berücksichtigt. Hinweis zur Kommunikation Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer gesetzlichen Nachweis- und Dokumentationspflichten objektbezogene Informationen und Unterlagen grundsätzlich erst nach vollständiger Bekanntgabe der Interessentendaten übermitteln können. Für Fragen zur Liegenschaft sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
