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#Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein in ziegelmassiv erbautes, sanierungsbedürftiges Kleingartenhaus bestehend aus Wohnkeller und Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 79m² und einer ca. 12m² großen Terrasse. Der ältere Teil stammt aus den 1930-iger Jahren und in den 1990-iger Jahren erfolgten diverse Umbauten. Das Haus befindet sich auf einer schönen Parzelle mit einer Größe von ca. 206m² (inkl. anteiligen Allgemeinflächen gesamt ca. 227m²) und wird im Eigentum (ideelle Anteile) erworben. Wichtiger Hinweis bei Sanierung! Bitte beachten Sie die Bestandspläne die Aufteilung ist für maximal 2 Personen geeignet. Die geschätzten Sanierungskosten belaufen sich auf ca. Euro 60.000,00 bis ca. Euro 80.000,00.Auch ein Neubau wäre möglich! Die Liegenschaft befindet sich im Grünland Erholungsgebiet – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen Eklw mit einer Bebauung von 80/50/50.Kaufpreis: Euro 289.000,00 Maklerhonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt Auch das unbebaute Nachbargrundstück steht zum Verkauf. Grundstücksgröße: 207m² - Kaufpreis Euro 259.000,00Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie bereits heute einen Besichtigungstermin mit mir. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] Dejan. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Auf die gesetzliche Vorlage eines Energieausweises wurde der Eigentümer ausdrücklich hingewiesen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein in ziegelmassiv erbautes, sanierungsbedürftiges Kleingartenhaus bestehend aus Wohnkeller und Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 112m² und einer 16,50m² großen Terrasse. Der ältere Teil stammt aus den 1930-iger Jahren und in den 1990-iger Jahren erfolgte ein Um- und Ausbau. Das Haus befindet sich auf einer Doppelparzelle mit einer Größe von ca. 413m² (inkl. anteiligen Allgemeinflächen gesamt ca. 455m²) und wird im Eigentum (ideelle Anteile) erworben. Sie können das Bestandshaus umbauen oder einen Neubau ganz nach Ihren Wünschen errichten und einen wunderschönen großzügigen Garten genießen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Gaszentralheizung. Die Liegenschaft befindet sich im Grünland – Erholungsgebiet – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen Eklw mit einer Bebauung von 80/50/50. Sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon und Internet sind auf der Liegenschaft verfügbar. Kaufpreis: Euro 529.000,00Maklerhonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt. Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung, steht Ihnen Herr DEJAN Stanisavljevic unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Nach Ihrer Email-Anfrage erhalten Sie eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% Mwst. beträgt. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der gefragtesten und grünsten Wohnlagen des 21. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie dieses attraktive Objekt im Kleingartenverein Thayagasse. Die Mikrolage punktet mit absoluter Lebensqualität und einer exzellenten Anbindung: Den täglichen Einkauf beim BILLA in der Ruthnergasse erledigen Sie in bequemen ca. 7 Gehminuten. Für ausgiebige Shoppingtouren steht das Shopping Center Nord (SCN) nur ca. 9 Autominuten entfernt zur Verfügung, während die moderne Klinik Floridsdorf erstklassige medizinische Versorgung in direkter Nachbarschaft bietet. Pendler profitieren von der Buslinie 36B, die Sie in nur ca. 17 Minuten direkt zur U1-Station Leopoldau bringt, von wo aus Sie die Wiener Innenstadt im Handumdrehen erreichen. Das Grundstück mit dem darauf befindlichen Kleingartenhaus (wurde 1979 erbaut) befindet sich im Eigentum und ist laut Widmung ganzjährig bewohnbar. Im Erdgeschoß stehen ein kompaktes Bad mit WC, eine kleine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoß bietet zwei Schlafzimmer, sowie ein weiteres WC. Der westliche Garten ist wunderbar gepflegt und kann von einer gut nutzbaren Terrasse aus genossen werden. Ein geschlagener Brunnen mit Gartenpumpe im Keller, wird für die Bewässerung der Grünflächen verwendet und eine zusätzliche Gartenhütte bietet ausreichend Platz zur Lagerung. Das Haus ist vollunterkellert (der Keller ist unbeheizt) und weist laut Energieausweis vom 24.07.2026 folgende Kennzahlen aus: HWB = 225 kWh/m²a, EEB = 269 kWh/m²a, Gesamtenergieeffizienzklasse: G Das Haus wird mit Elektro-Heizkörpern (Küche und WC im DG ausgenommen) beheizt und zur Warmwasserversorgung kommt ein Boiler zur Anwendung. Das Gebäude ist an das städtische Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Die Kelleraußenstiege wurde 1999 überbaut, mit einem kleinen Außen-Abstellraum. Die an den Kleingartenverein zu zahlende Jahresvorschreibung für 2026 beläuft sich derzeit auf ? 552,25. Die tatsächliche Bauausführung unterscheidet sich insofern vom Planstand bei der zuständigen Baubehörde, als dass im Dachgeschoß ein weiteres WC eingebaut worden ist und sich die Fensteranzahl und teilweise deren Größe geringfügig geändert hat. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethom... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Ein eigener Garten zum Abschalten, eine gemütliche Terrasse für gemeinsame Stunden und ein Pool für warme Sommertage: Dieses 2025 fertiggestellte Kleingartenhaus in der Kleingartensiedlung Gartenfeld VI in Tulln an der Donau bietet einen persönlichen Rückzugsort im Grünen. Das Haus befindet sich auf einer rund 198 m² großen Pachtparzelle in Ecklage. Die bebaute Fläche beträgt laut Einreichplan 36 m², die ausgewiesene Innenfläche im Erdgeschoss rund 28,60 m². Herzstück ist die rund 23,40 m² große Wohnküche mit Platz für einen Koch-, Ess- und Sitzbereich. Sichtbare Holzbalken, eine weiße Einbauküche und eine Wand in Ziegeloptik verleihen dem Raum einen gemütlichen Charakter. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Ein Garderobenbereich ergänzt das Raumangebot. Die rund 16 m² große Terrasse lädt zum Frühstück im Freien und zu entspannten Gartenabenden ein. Eine gepflegte Rasenfläche, ein Aufstellpool und eine Einfriedung mit Sichtschutz ergänzen den Außenbereich. Eine wesentliche Voraussetzung für die Übernahme ist ein direkter Bezug zu Tulln. Die von der Gemeinde geschaffene Anlage folgt laut vorliegenden Angaben dem Grundgedanken „Tullner für Tullner“. Die Erfüllung dieser Voraussetzung ist vor einer Übernahme mit der zuständigen Stelle abzuklären. Gerne erhalten Sie nähere Informationen und die Möglichkeit einer persönlichen Besichtigung• Fertigstellung 2025 laut Verkäuferangabe • Rund 198 m² Pachtgrundstück in Ecklage • 36 m² bebaute Fläche laut Einreichplan • Rund 28,60 m² Innenfläche im Erdgeschoss • Wohnküche mit rund 23,40 m² • Einbauküche mit Kochfeld, Backofen und Kühl-Gefrierkombination • Badezimmer mit rund 3,40 m², Dusche, WC und Waschbecken • Garderobe mit rund 1,80 m² • Warmwasserspeicher • Sichtbare Holzbalken • Überdachte Terrasse mit Pergola, rund 16 m² • Garten mit Rasenfläche und Aufstellpool • Einfriedung mit Sichtschutz • Strom-, Wasser- und Kanalanschluss laut Einreichplan Der genaue Umfang des mitübergebenen Inventars und der Geräte ist gesondert zu vereinbaren. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <4.750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Haus mit Keller, Garten, Eigengrund – und der Bahnhof in fünf Radminuten: Dieses gepflegte Kleingartenhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Stockerau bringt auf rund 80 m² und fünf Zimmern deutlich mehr unter, als man ihm von außen zutraut. Frisch ausgemalt, Böden erneuert – einziehen können Sie sofort.- Auf einen Blick -• Kleingartenhaus auf Eigengrund (kein Pachtgrund) | Grundstück ca. 270 m²• ca. 80 m² Wohnfläche inkl. hochwertig ausgebautem Wohnkeller | 5 Zimmer• 2 Badezimmer (Obergeschoss und Wohnkeller, jeweils mit Dusche & WC)• Wohnkeller mit Tageslicht, ausgeführt in derselben Qualität wie das Obergeschoss• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen• überdachte Terrasse mit ca. 15 m²• Gartenhütte & praktischer Zubau (von Garten- und Eingangsseite zugänglich)• überdachter KFZ-Abstellplatz für 2 Fahrzeuge, verschließbar per Schiebetor• Laminatböden erneuert, komplett frisch ausgemalt – sofort bezugsfertig• Bahnhof Stockerau in ca. 15 Gehminuten bzw. ca. 5 Minuten mit dem Rad (Richtung Wien & Krems) Fünf Zimmer auf drei Ebenen Das Erdgeschoss ist der gemeinsame Mittelpunkt: großzügige Küche, Wohn- und Essbereich sowie ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die dritte Ebene ist die eigentliche Überraschung des Hauses – dazu gleich mehr. In Summe stehen fünf Zimmer zur Verfügung, und genau diese Flexibilität macht das Haus so vielseitig: Schlafen, Homeoffice, Gäste-, Kinder- oder Hobbyzimmer lassen sich frei kombinieren, ohne dass eine Nutzung der anderen Platz wegnimmt. Der Wohnkeller: die zweite Wohnebene Der Keller wurde in derselben hochwertigen Ausführung wie das Obergeschoss ausgebaut – spiegelbildlich zur oberen Etage, mit Tageslicht, zwei weiteren Zimmern und einem zweiten Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein separater Technikraum bietet zusätzlich reichlich Stauraum. Damit verdoppelt diese Ebene faktisch den nutzbaren Wohnraum des Hauses – ein Mehrwert, den man bei Objekten dieser Größe selten findet. Details zur Ausführung finden Sie unter „Gut zu wissen". Draußen: Terrasse, Garten, Doppel-Carport Die rund 15 m² große, überdachte Terrasse verlängert den Wohnbereich ins Freie – bei jedem Wetter. Der Garten mit insgesamt ca. 270 m² Grundfläche ist groß genug zum Genießen und klein genug, um am Wochenende noch Zeit für anderes zu lassen. Eine Gartenhütte und der praktische Zubau, der sowohl von der Gartenseite als auch vom Eingangsbereich zugänglich ist, schaffen Platz für Werkzeug, Fahrräder und alles, was sonst keinen Ort hat. Für die Fahrzeuge steht ein überdachter Abstellplatz für bis zu zwei PKW bereit, der sich per Schiebetor verschließen lässt. Wärme aus der Luft, Komfort im ganzen Haus Beheizt wird energieeffizient über eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen – keine fossilen Brennstoffe, keine Heizkörper an den Wänden, gleichmäßige Wärme vom Boden her. In Kombination mit den in den letzten Jahren erneuerten Laminatböden und der frischen Ausmalung präsentiert sich das Haus in einem Zustand, bei dem nur noch die Möbel fehlen. Lage: Kleinstadt mit kurzen Wegen Die Immobilie liegt zentral in Stockerau und trotzdem angenehm ruhig. Supermärkte und Nahversorger sind bequem auch ohne Auto erreichbar, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Für die medizinische Versorgung sorgen praktische Ärzte, Fachärzte und das Landesklinikum Stockerau. Pendler erreichen den Bahnhof Stockerau in rund 15 Gehminuten oder etwa 5 Minuten mit dem Rad – mit direkter Anbindung Richtung Wien und Krems. Gut zu wissen – Transparenz vorab• Die angegebene Wohnfläche von ca. 80 m² inkludiert den hochwertig ausgebauten Wohnkeller.• Der Wohnkeller wurde abweichend von der ursprünglichen Planzeichnung ausgeführt: Anstelle der ursprünglich vorgesehenen Raumaufteilung wurde er spiegelbildlich zum Obergeschoss ausgebaut.• Die Fotos wurden mittels Bildbearbeitung und KI leicht angepasst und mit einem Filter versehen; teilweise wurden persönliche Gegenstände entfernt. Der bauliche Zustand, die Möbel und die Ausstattung entsprechen dem tatsächlichen Objekt. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Roman Zimmel unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause, öffnen die Terrassentür und blicken direkt in die sanft geschwungenen Weinberge, während sich am Horizont der majestätische Anninger erhebt. Genau das erwartet Sie in diesem 2022 fertiggestellten, hochwertig ausgestatteten Kleingartenhaus in einzigartiger Lage zwischen Gumpoldskirchen und Traiskirchen. Eine Lage, die man nur selten findet Was diese Liegenschaft so besonders macht, ist ihre außergewöhnliche Einbettung in die Weinfelder des Thermenlandes, mit einem unverbaubaren Blick auf den Anninger, den man sich sonst kaum erträumen kann. Schon nach wenigen Schritten sind Sie mitten in der Natur und die berühmte Genussmeile lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch der bekannte Thermen-Radweg liegt nur wenige Meter entfernt vor Ihrer Haustür. Trotz dieser idyllischen Naturnähe müssen Sie auf nichts verzichten. Die ruhige Siedlungslage ohne Durchzugsverkehr sorgt für ungestörte Erholung, während zahlreiche Heurige und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Schließlich liegt das Grundstück genau an der Grenze zwischen Gumpoldskirchen und Traiskirchen und vereint so das Beste aus beiden Welten. Auch der Bahnhof Gumpoldskirchen ist in weniger als 10 Gehminuten erreicht, was diesen Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Lichtdurchflutetes Wohnen auf höchstem Niveau Durch den verfliesten Eingang betreten Sie einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit edlem Echtholz-Parkettboden, der sofort eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die helle, offene Küche mit Esszimmer geht harmonisch in das Wohnzimmer über, das durch drei vollflächige Fenster in besonders hellem Licht erstrahlt und den Blick ins Grüne freigibt. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das Badezimmer, das mit einer bodenebenen Dusche und hochwertigen Fliesen überzeugt. Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie zwei Schlafzimmer mit maßgefertigten Schränken sowie ein separates WC erwarten. Das große Schlafzimmer birgt dabei das eigentliche Highlight des gesamten Hauses, den direkten Zugang zur Terrasse. Hier lässt es sich bei einem Glas Wein aus der Region wunderbar entspannen, mit Blick über die Weinberge bis zum Anninger, ein Moment purer Lebensqualität. Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt Dieses Baumeisterhaus wurde mit Wienerberger Ziegeln Porotherm 25 WI inklusive Steinwolldämmung errichtet und überzeugt damit durch solide Bauqualität und ausgezeichnete Energieeffizienz. Für angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt eine Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe des Weltmarktführers Daikin, die bei Stromausfall noch bis zu zwei Tage lang Heizung und Warmwasser gewährleistet. Die modernste Technik bietet im Sommer sogar eine automatische Kühlfunktion, die für konstante 24 bis 25 Grad Raumtemperatur sorgt. Der Echtholz-Parkettboden in Eiche natur zieht sich durch alle Wohnräume, während die Terrasse im Obergeschoss mit ihrem Holzboden und dem unverbaubaren Ausblick zum bevorzugten Rückzugsort wird. Die Sanitärräume sind mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet, die Küche verfügt über eine hochwertige Einrichtung mit Markengeräten, und die Maßmöbel im Obergeschoss im stilvollen Vintagelook aus Holz verleihen den Schlafräumen eine ganz besondere, warme Note. An Sicherheit und Komfort wurde ebenfalls gedacht: Eine moderne Alarmanlage mit Videoaufzeichnung sorgt für ein gutes Gefühl, 3-fach verglaste Fenster und Türen von Internorm inklusive Rollos und Fliegengittern schützen zuverlässig vor Wind, Wetter und Insekten. Eine automatische Gartenbewässerung erleichtert die Pflege der Außenanlagen, und dank Glasfaseranschluss sowie TV-Satellit sind Sie auch digital bestens aufgestellt. Ein besonderer Vorteil für Sie, das Haus wird komplett und mit sehr hochwertigen Möbeln verkauft. Sie können somit ohne Umwege und ohne zusätzlichen Aufwand für Möbelbeschaffung sofort einziehen und Ihr neues Zuhause von der ersten Minute an in vollen Zügen genießen. Dieses Kleingartenhaus vereint alles, wovon viele nur träumen: erstklassige Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung, hochwertigste Ausstattung und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Wer die Ruhe der Natur ebenso schätzt wie die Nähe zu Wien und die Genüsse der Thermenregion, findet hier sein perfektes Zuhause. Highlights auf einen Blick: Fertigstellung September 2022 Unverbaubarer Blick auf den Anninger, eingebettet in die Weinberge Ruhige Siedlungslage ohne Durchzugsverkehr Bahnhof Gumpoldskirchen in unter 10 Gehminuten Thermen-Radweg und Genussmeile in unmittelbarer Nähe Baumeisterhaus mit Wienerberger Porotherm-Ziegeln inkl. Steinwolldämmung Fußbodenheizung mit Daikin Luft-Wärmepumpe inkl. Sommer-Kühlfunktion Echtholzparkett Eiche natur Terrasse im Obergeschoss mit Holzboden und Weinberg-/Anninger-Blick Hochwertige Pergola mit edlen Fliesen im Garten2 Autoabstellplätze direkt vor dem Hauseingang Sanitärräume mit Villeroy & Boch Fliesen Hochwertige Kücheneinrichtung mit Markengeräten Maßmöbel im Vintagelook Verkauf komplett mit sehr hochwertigen Möbeln – sofortiger Einzug möglich3-fach verglaste Internorm-Fenster inkl. Rollos und Fliegengitter Moderne Alarmanlage mit Videoaufzeichnung Automatische Gartenbewässerung Glasfaseranschluss & TV-Satellit Rechtliches: Hinweis: Die im Einreichplan als Terrasse ausgewiesene Fläche im Erdgeschoß wurde nachträglich verglast und geschlossen. Für diese bauliche Veränderung liegt keine baubehördliche Bewilligung der Gemeinde vor. Eine nachträgliche Bewilligung ist in dieser Ausführung nach den Bestimmungen des Kleingartengesetzes nicht genehmigungsfähig. Die angegebene Wohn-/Nutzfläche ist inklusive der verglasten/geschlossenen Terrasse angegeben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Die Kleingartenanlage liegt am südwestlichen Hang des Gemeindebergs in Ober St.Veit und besticht durch ihre ruhige und sonnige Lage angrenzend an das Karmelitinnenkloster (ehemaliges Faniteum) und nur etwa 300 Meter vom St.Veiter Tor - dem Zugang zum Lainzer Tiergarten - entfernt. Das angebotene Grundstück resultiert aus einer Teilung und umfasst ca. 343 m² und setzt sich aus einer Gartenparzelle (Widmung EKL) sowie einer kleinen Wegparzelle zusammen. Das Grundstück ist im Eigentum (keine Pacht!), die jährliche Abrechnung für Wasser (nach Verbrauch), Müllabgaben, Versicherung der Wege, Reparaturen der allgemeinen Flächen und Rücklage erfolgt durch die Interessensgemeinschaft „Miss in Kögeln“. Die Anlage ist gut mit der Buslinie 54B erreichbar - Haltestelle St.Veiter Tor, von dort erreicht man nach etwa 200 Metern den Garten über einen Fußweg. Parkplätze sind an der Bushaltestelle vorhanden, eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich. Das Grundstück hat die Widmung „Grünland – Erholungsgebiet – Kleingartengebiet“, die bebaute Fläche darf grundsätzlich 35 m² nicht überschreiten. Auf dem Grundstück sind 35 m² mit einem voll unterkellerten Kleingartenhaus aus dem Jahr 1990 verbaut. Die rund 47 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoß, darüber hinaus gibt es eine ca. 12 m² große, mit einer Markise beschattete Terrasse sowie einen Balkon im Dachgeschoß mit Panoramablick auf die grüne Nachbarschaft. Im Erdgeschoß verteilen sich Wohnraum, Küche und voll ausgestattetes Badezimmer (Waschtisch, Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss). Im Schlafzimmer im Dachgeschoß ist ein Split-Klimagerät installiert; an kühlen Tagen sorgen elektrische Heizlüfter für Wärme. Die Fenster im Erdgeschoß sind zweifach verglaste Holzfenster mit Außenrollos, die Dachgeschoßfenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien; die Aluminium-Balkontür ist mit Rollläden ausgestattet. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind vorhanden. Im Garten findet sich eine vielfältige Obstbepflanzung (Nussbaum, Sauerkirsche, Kirsche, Apfel, Zwetschke, Quitte, Dirndl, Kornellkirsche). Ein auf den Einreichplänen ersichtliches Schwimmbecken wurde inzwischen entfernt. Abschließend sei noch einmal die begehrte Lage im 13. Bezirk ausdrücklich hervorgehoben: Die Parzelle verbindet die herrliche Sonnenlage in einer absolut ruhigen, von viel Grün umgebenen Kleingartenanlage, die unmittelbare Anbindung an den Lainzer Tiergarten für ausgedehnte Spaziergänge oder Laufrunden, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Die Kleingartenanlage liegt am südwestlichen Hang des Gemeindebergs in Ober St.Veit und besticht durch ihre ruhige und sonnige Lage angrenzend an das Karmelitinnenkloster (ehemaliges Faniteum) und nur etwa 300 Meter vom St.Veiter Tor - dem Zugang zum Lainzer Tiergarten - entfernt. Das angebotene Grundstück umfasst nahezu 700 m² und setzt sich aus zwei Gartenparzellen sowie zwei kleinen Wegparzellen zusammen. Das Grundstück ist im Eigentum (keine Pacht!), die jährliche Abrechnung der Interessensgemeinschaft „Miss in Kögeln“ für Wasser (nach Verbrauch), Müllabgaben, Versicherung der Wege, Reparaturen der allgemeinen Flächen und Rücklage belief sich 2024 auf rund EUR 280, . Die Anlage ist gut mit der Buslinie 54B erreichbar - Haltestelle St.Veiter Tor, von dort erreicht man nach etwa 200 Metern den Garten über einen Fußweg. Parkplätze sind an der Bushaltestelle vorhanden, eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich. Das Grundstück hat die Widmung „Grünland – Erholungsgebiet – Kleingartengebiet“, die bebaute Fläche darf grundsätzlich 35 m² nicht überschreiten. Auf dem Grundstück sind 35 m² mit einem voll unterkellerten Kleingartenhaus aus dem Jahr 1990 verbaut. Die rund 47 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoß, darüber hinaus gibt es eine ca. 12 m² große, mit einer Markise beschattete Terrasse sowie einen Balkon im Dachgeschoß mit Panoramablick auf die grüne Nachbarschaft. Im Erdgeschoß verteilen sich Wohnraum, Küche und voll ausgestattetes Badezimmer (Waschtisch, Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss). Im Schlafzimmer im Dachgeschoß ist ein Split-Klimagerät installiert; an kühlen Tagen sorgen elektrische Heizlüfter für Wärme. Die Fenster im Erdgeschoß sind zweifach verglaste Holzfenster mit Außenrollos, die Dachgeschoßfenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien; die Aluminium-Balkontür ist mit Rollläden ausgestattet. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind vorhanden. Im Garten finden sich eine Gartenhütte sowie eine vielfältige Obstbepflanzung (Nussbaum, Sauerkirsche, Kirsche, Apfel, Zwetschke, Quitte, Dirndl, Kornellkirsche). Ein auf den Einreichplänen ersichtliches Schwimmbecken wurde inzwischen entfernt. Abschließend sei noch einmal die begehrte Lage im 13. Bezirk ausdrücklich hervorgehoben: Die Parzelle verbindet die herrliche Sonnenlage in einer absolut ruhigen, von viel Grün umgebenen Kleingartenanlage, die unmittelbare Anbindung an den Lainzer Tiergarten für ausgedehnte Spaziergänge oder Laufrunden, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Haus liegt in 1220 Wien und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post befinden sich in der Nähe. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für eine bequeme Anbindung und kurze Wege im Alltag. Das Haus wurde ca. 1990 gebaut und ist sanierungsbedürftig. Genau darin liegt ihre besondere Chance: Gestalten Sie die Räume ganz nach Ihrem Geschmack und schaffen Sie ein Wohnambiente, das zu Ihrem Lebensstil passt. Aufteilung EG: Wohnzimmer, Küche, Bad und Terrasse, DG : Schrankraum, Schlafzimmer, Bad und Balkon. Es ist derzeit ein Wohnrecht Ehepaar ( Mann 90 Jahre , Frau 86 Jahre). Wenn sie zu Lebzeiten ausziehen bekommen sie nochmals € 10.000,-. Egal ob eine Person auszieht oder beide. Ruhelage Gesamtgrund 442m2 - davon 136m2 ist entfallen auf die Privatstrasse. Bauordnung Lt. Kleingarten-Regelung Parkplatz-Miete € 12,- pro Monat Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Highlights der Immobilie auf einen Blick: - Eigengrund! kein Pachtvertrag - ganzjährig bewohnbar - Ruhige Lage - Öffis in Gehweite (S-Bahn, Bus) Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Hier klicken [https://www.raiffeisen.at/noew/gaenserndorf/de/privatkunden/kredit-leasing/wohnfinanzierung.html] Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Kontaktieren Sie mich noch heute für einen Ersttermin vor Ort! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses gepflegte Kleingartenwohnhaus bietet auf ca. 75,10 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz und einem eigenen Garten mitten in Wien. Insgesamt vier zentral begehbare Zimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche sowie zwei Badezimmer mit Dusche und WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Der ca. 10,2 m² große, beheizte Wintergarten schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen und einen schönen Übergang in den Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der ca. 135 m² große Garten mit einer ca. 18,2 m² großen Terrasse. Im Obergeschoss lädt zudem ein südseitiger Balkon mit ca. 4 m² zum Verweilen ein. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, stammt aus 1995 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung zählen Fliesen- und Laminatböden, eine Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses, mehrfach verglaste Fenster sowie außenliegender Sonnenschutz. Das Haus wird teilmöbliert angeboten. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Keller mit ca. 60,1 m² sowie ein Abstellraum. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab. Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt. Highlights Ca. 75,10 m² Wohnfläche auf zwei Etagen4 zentral begehbare Zimmer Ca. 135 m² Garten Ca. 10,2 m² beheizter Wintergarten Ca. 18,2 m² Terrasse und ca. 4 m² Südbalkon Ein ca. 60,1 m² großer Keller2 Badezimmer mit Dusche und WCFußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses Gepflegter Zustand, teilmöbliert Gute Anbindung durch U1 Altes Landgut Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 549.800,-Zzgl. Kfz-Stellplatz: EUR 30.000,- (obligatorisch) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: René Grüner, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Winterfestes Kleingartenhaus im Eigentum, Dusche/WC, 300 m² Grund, 139.000,-. NÄHE Wiener Neustadt, Zielbauerreal, [Tel]